電池護照來了1/E-Bike熱賣卻遇歐盟新法7月上路 自行車廠急結盟打新一輪生存戰
2023年是台灣自行車產業谷底!因歐美市場在新冠疫情的瘋狂採購、透支購買力,造成2023年一整年都在去庫存。一片慘聲中,全球自行車產業最具指標性的「台北國際自行車大展」,3月6日至9日在台北舉行,原本外界擔憂市況不好、活動只是博個熱鬧,然而大廠們給出的答案卻很不同。「no E的車子(非電動自行車)沒有展望!」高階車架大廠太宇科技總經理胡紹榮在活動現場表示,普通自行車庫存還很高,外國不少廠商去年倒閉,但電動輔助自行車「E-Bike」買氣沒降溫,庫存消耗更快。現場更多的業者向CTWANT記者透露,車廠今年除了E-Bike熱賣偷笑,還得為歐盟2月新推「電池法」找結盟,好打贏下一輪生存戰。據台灣自行車輸出業公會統計數字顯示,台灣電輔車E-Bike在2023年出口量68.65萬台,從2022年的百萬台大減33.74%,一般自行車整車出口量也從近200萬台衰減到132.39萬台,相關零件出口更大幅萎縮逾4成。歐盟新的「電池法」於2024年 2月18日啟動,取代原本的歐盟電池指令。(圖/翻攝自歐盟臉書)「中低階產品早晚會去化,但高階市場需求暢旺,熱門車款訂單甚至爆增!」自行車龍頭捷安特的巨大(9921)執行長劉湧昌在活動上表示,今年電動自行車、高階公路車等需求仍然暢旺,「歐美市場賣不掉的自行車拿到中國,貨才下船就被搶購一空!」美利達(9914)今年展出新一代的電輔車產品「eONE-SIXTY 10K」,使用全碳纖車架製成,搭配日本Shimano高性能機電系統,產品單價42萬元,鎖定歐美高階客群,「歐洲目前無論同業或異業都主攻電動自行車,詢問度相當高」美利達工作人員跟CTWANT記者表示。因電輔車單價高,從三萬到三十萬都有,但普通變速車約三千元左右,十倍以上的價差和高毛利,使業者爭相投資。 「五年前,很多人覺得騎電輔車是『作弊』,感覺是自己體力不足、老人才要用的,但近兩三年推廣下,越來越多人知道這是一個好的有氧運動。」捷安特電動車事業群高級行銷專員張勝凱表示,跟普通自行車最大差別,就是多了電控、電池跟馬達,踩踏板更省力。「過去騎自行車要騎得好,兩個輪子在路上跑能不翻車,強調是要『人車一體』,但現在加入了『電』,就變成要人、車、電三者搭配,重新為電輔車設計專屬零件,對很多傳統自行車業者來說,也還在學習。」全球鏈條大廠桂盟董事長吳盈進向CTWANT記者表示,「以三電能力來說,歐洲、日本都不錯,臺灣雖然跟在後面,但我們跟著速度還蠻快。」吳盈進說,目前不同類型自行車市場發展不同,大約是「歐洲比美國好、高階比低階好、大車比小車好、運動款比休閒款好,電動也一定比非電動好。」美利達新一代電輔車產品,最貴的一台高達42萬元,鎖定歐美高階客群。(圖/翻攝自美利達自行車臉書)隨著電輔車越來越夯,規範也日趨嚴謹,歐盟於2月18日啟動「電池和廢電池法規」,制定電池產品、工藝、廢電池和回收物的標準化規則,要求可拆卸、可回收、標籤和盡職調查;7月起,出口歐洲的電動汽車、輕型交通工具和可充電工業電池等,須揭露生命週期各階段的碳足跡,其中「電池護照」(battery passport)標籤需在2026年完成,QR code則於2027年完成。以歐盟為主要市場的台灣自行車廠,除了喜迎「電輔」這門新生意,還要注意電池來源。目前巨大捷安特和美利達大多使用日本電池大廠Panasonic(松下)電池芯,但不少業者會向大陸採購,「畢竟現在最便宜也最大宗的電池就是中國製造,能不能過歐美的那一關,還要注意。」業內人士私下討論,他們最近在找尋新的供應鏈,同業間忙著詢問,是否使用綠電、電池芯與材料來源,「如果電池的『身分證』卡關,就等於沒有『護照』出國了。」業者表示。電池價差很大,業者討論時提到,如果中國製造的電池成為歐美下一個抵制的對象,就必須找其他地方,「這可能變成『碳壁壘』,對已成熟的全球供應鏈產生影響。」電動自行車產業鏈又深又廣,若要站穩世界級腳步,電池將是下一個重點。
台灣foodpanda傳「賣給Uber Eats」 公平會發聲了
日前傳出台灣外送平台foodpanda要賣給Uber Eats,引發外界關注,不過交易「暫時破局」。對此,台灣foodpanda強調營運穩健、市佔第一,對於這項市場傳聞並不知情,而公平會主委今(11日)也發聲了。德國「經濟週刊」指出,外送平台foodpanda的母公司Delivery Hero有意出售foodpanda台灣業務給Uber Eats,但雙方在收購上無法取得共識,Uber Eats停止進行深入談判,相關協商暫時破局。報導也提到,從各種跡象來看,台灣foodpanda如果賣不掉,對相關的商家、外送員、消費者來說,後續發展也可能跟賣給Uber Eats的結果差不多。公平會表示,目前沒收到申報案。(圖/foodpanda提供)台灣foodpanda回應,對這項市場傳言並無所悉,並表示foodpanda在台灣營運穩健,為市佔第一的外送品牌且穩定增長,將持續精進,專注於為消費者及合作夥伴提供各項優質、便利的生活服務。立法院經濟委員會今天邀請公平會進行業務報告,公平會主委李鎂表示,以Uber Eats、foodpanda公司規模來看,結合的話確實符合公平會申報門檻,必須依法向公平會提出結合申報,但目前沒收到申報案。李鎂解釋,假如2大外送平台結合,公平會對於社會矚目案件,會舉辦公聽會,邀請業者、上下游關係事業、學者專家及消費者團體等,徵詢多方意見再由委員會討論,衡量經濟利益和對限制競爭之不利益,考量後進行評估。
癌症會傳染?節儉老夫妻先後確診直腸癌 原因竟在飯桌上
節約是件好事,但是過度節儉可能走向了反面。在大陸浙江大學醫學院附屬第一醫院結直腸外科,一對夫妻先後做了直腸癌手術,腸癌背後和他們的生活習慣息息相關。原來夫妻倆生活節儉,時常吃剩飯和醃菜,加上口味重,才會雙雙罹患癌症。《錢江晚報》報導,今年73歲的阿桂(以下皆為化名)和78歲的阿倫是杭州人,早年在菜市場賣果蔬,如今把攤位交給兒子,閒在家中帶帶孫子。1年多前,阿桂的痔瘡加重,不僅大便變細、便中有血,而且排便非常不規律,時不時發生便秘,原以為是賣菜久坐落下的病根,並沒有放在心上。沒想到,2022年6月起,阿桂的症狀突然加重,腹痛腹脹好幾個月、到後來幾乎解不出來大便,終於忍不住了,才到浙大一院總部一期做了腸鏡檢查,結果竟是直腸癌。結直腸外科副主任劉凡隆接診後,給患者做了腹腔鏡下的直腸癌根治手術,在直腸下段切出了一個直徑超過5cm、台球大小的腫瘤,並做了臨時腸造口。當時,劉凡隆主任醫師就建議阿桂的老公去做個篩查,但是阿倫沒放在心上。2023年11月,阿倫連續好幾天找老朋友喝酒,一不留神就喝出了胃出血。到附近醫院做了胃腸鏡,沒想到居然在距離肛門口30cm的地方,也發現了一個直徑約3cm大小的腫物,隨後被確診為結腸癌,所幸手術順利,他已經平安出院。老兩口一前一後查出了腸癌,阿倫在手術後向專家說出了自己的疑惑,「難道癌症也會傳染嗎?」這不是劉凡隆第一次接診「夫妻腸癌」,雖然腸癌不會傳染,夫妻間也不會遺傳,問題大多出在生活習慣,且夫妻的生活習慣經過多年磨合後,往往十分接近,有一方有可能致癌的不良生活習慣,便容易潛移默化影響對方。專家進一步了解,阿桂和阿倫夫妻倆十分節儉,吃飯吃得十分簡單,基本上都是一天燒一頓飯,中午會特意多燒一些,剩下的晚上熱熱再吃。吃不完的菜也捨不得扔掉,有時會把隔夜的和新鮮的菜一起炒了吃,且夫妻倆還是不折不扣的重口味,平時喜歡吃醃肉、醬鴨、滷鴨、鹹魚等。雖然本身在賣菜,夫妻倆卻捨不得吃新鮮蔬菜,但凡有賣不掉的就會做成醃菜,多年早飯都是醃菜配白粥;而自從將菜攤給了兒子後,阿倫基本上每晚要喝上1斤多土燒酒才去睡覺。醫生說明,醃菜和隔夜飯菜中亞硝酸鹽的含量較高,過量亞硝酸鹽進入人體後,會在口腔、胃內和腸道中與蛋白質的分解產物胺結合為1級致癌物亞硝胺,有引起食道癌、胃癌、腸癌等高度風險。直腸癌不僅是遺傳性較強的高發癌症,更是一種生活方式病。不僅飲食習慣,長期生活不規律,久坐不運動,體型肥胖,長期便秘或慢性腹瀉,有慢性腸炎、腸息肉病史,較大的精神壓力也會增加患腸癌的風險。在專家的建議下,阿倫和阿桂的兒子也特地去做了腸鏡檢查,幸運的是並未發現異常。
泰房爆買潮1/愛莉莎莎眼中購屋天堂「台北房價1/5」 淪小紅書「退坑血淚」影片主角
「待在泰國一個月,愛上這邊的溫暖、自由、繁榮,還有美食,重點是房價很便宜!」有百萬粉絲的YouTuber愛莉莎莎4日在臉書公布,在曼谷的Icon Siam(綜合商城「暹羅天地」)買了一間預售屋,房價只有台灣的五分之一。此文立刻獲得6千多個讚、1400多篇留言,不少黑粉質疑她炒外國房產不是居住正義,但也很多粉絲詢問要怎麼到泰國購屋。在愛莉莎莎買屋前,台灣就出現一波「買泰」代銷代辦公司,趁2022年飛彈穿越台灣上空的「亡國感」後,找來藝人和網紅代言,拍泰國旅遊買屋影片,坊間還有飛泰看屋、吃米其林的三天兩夜三萬元行程團,CTWANT記者以買家身分詢問其中一間,房仲向記者力推「市中心200萬泰銖」小坪數商品,「一般上班族都租的起、賣很快」、「要盡快來看房!」網紅掀起「小資族泰國買房」熱潮之際,在台灣年輕人間爆紅的大陸社交平台「小紅書」卻湧現大量的泰國買房退坑血淚影片,「我再也不會在泰國買房子了,出租全是坑」、「泰國房子沒有接盤俠(下一個倒楣買家)」、「泰國房產值得買嗎?一年沒住費用驚人」。泰國是國際觀光勝地、很多中國投資客早就炒過一波房地產。(圖/翻攝IconSiam臉書)CTWANT記者觀察,小紅書上的退坑買家,當初也是從「泰國房產好便宜」入坑的。這一波大陸人到泰國買房多在2016年到2018年間,當時中產階級手頭閒錢多,興起一波翻天覆地的海外爆買潮。記者在北京、上海等城市親眼見識到多場海外房地產展,裝潢比華麗,場場爆滿,不只「人傻錢多」的中國大媽,年輕人也不少,想移民的就詢問歐美紐澳國家,想給子女國際級教育的,會看向越南、泰國和馬來西亞等低門檻商品,中國甚至有海外購房應用程式「有路」(Uoolu),2017年時,八成活躍用戶為20至39歲間的年輕人,不去現場、手機上就能炒房。直到2020年新冠疫情爆發,這波海外購房爆買現象也喊停,封城後人和錢出不去,泰國經濟也遭重創,觀光產業不振,不少基礎建設停擺,建商資金斷鏈出現爛尾樓,代租代管業者攜款跑路等,讓中國買家鞭長莫及,直到2022年解封後,買家出國「面對現實」,慘狀才一一上演。像小紅書上「Luke的行走日記」提到,他朋友2019年花38萬人民幣、約164.8萬新台幣,在曼谷離市中心22公里、買了間約7坪的房子,後來碰到疫情出不了國,直到2023年4月才看到房子,他想賣掉,但房價只剩28萬元人民幣,若急著出手等於要虧掉43.38萬新台幣,還不包括稅費和裝潢維修。小紅書上有大量的勸退泰國房地產和拋售影片,但也有新一批投資客躍躍欲試。(圖/取自小紅書影片截圖)去年10月來台灣遊玩的中國籍網紅Sean,長期住在泰國清邁,在YouTube頻道上以「Sean的世界TV」為名,擁有約45萬名粉絲,很多影片就是勸退。Sean提到,泰國歡迎觀光客,但「希望你來了、花了錢就走」,不希望外國人搶當地人的資源,會有區別對待。Sean在其中一篇提到,友人花了260萬泰銖買了清邁的別墅,裝潢和改建再多花100萬泰銖,打算生孩子長住,但一年後發現水土不服,加上工作難找只好回中國,房子斷斷續續租給幾組房客,四年後打算賣掉才發現屋頂牆壁漏水壁癌、雜草叢生等賣不掉,花了大筆錢打掃和維修,最後只能賣230萬泰銖。更慘的是遇上海外購房糾紛的買家。這類案件給了律師業新商機,泰國文華會計律師事務所在2023年特別招兵買馬,找人做短影片,在小紅書和微博上開課,表示還沒交屋過戶,都可以退回房款,若錢交完房仲跑了,就要報警成為詐欺刑事案件,要在事發3個月內報案,「泰房糾紛案,越早起訴拿回房款的機會越大,不要讓付出去的錢打水漂。」泰文華律所的影片多次提醒。台灣投資人也碰到一樣問題,約十年前,有不肖房仲以「買房比買包還便宜」、「交屋前就能轉賣給大陸投資客」、「獲利十倍」等說法,帶著4、50位投資者到曼谷買了2、300間房子,房價約3到5百萬泰銖,因無法轉手賣掉,加上建商提早完工、要馬上付尾款,難向泰國貸款,結果有的房子被建商沒收,台灣買家求助無門。近來台灣又出現許多泰國代辦地產與租賃公司,專家建議還是要找大型、有信譽的業者。(圖/翻攝自德寶地產臉書)疫情過後,不少公司從泰國房產退場,兩岸買家不少淪為「海外地產孤兒」,台灣做泰國房地產最積極的德寶地產逆勢接手、幫他們解決問題,該公司創辦人李維鑫曾透露,這讓他從原本一間小加盟店,變成目前泰國房產仲介的第一把交椅。現在若能逢低買進,究竟是能撈到便宜,還是被當韭菜割?只能說,海外置產風險大,不得不小心。
獨扛貸款房給哥住!台積電進駐「房價翻7倍」 兄弟不演了:快分錢
一名男網友透露,多年前因哥哥結婚急需用錢,剛好家中有一間賣不掉的房子,爸爸決定用該房產去貸款,然而哥哥的信用破產、弟弟年紀又太小,最後只能用自己的名義辦理,誰知爸爸後來不繳貸款,他只能一肩扛起,且房子平時也是哥哥一家在住,如今房價因台積電進駐大漲,兄弟竟吵著要分產。原PO在批踢踢WomenTalk板發文,多年前因哥哥結婚急需用錢,「那時候我家有一個賣不掉的房子,我爸想用那個房子貸款出來解決這個問題,本來想把房子登記給我哥,貸款出來剛好房子給他住、錢給他用,無奈他信用破產,無法執行這個事情,我弟當初年紀太小,剛好這事情就落到我頭上了」。男網友表示,「那時候我在當兵,還沒退伍,無緣無故身上多了一個賣不掉的房子跟兩百萬債務,退伍之後第一個月就接到農會扣款通知,我爸從借款第一個月到現在,已經十幾期沒繳貸款,總共十幾萬。我回去問我爸,我爸叫我自己想辦法,我哥房子他在住,可是因為是我的名字,也叫我自己想辦法」。原PO提到,「那時候剛退伍一個月,才兩萬五薪水,我真的不知道如何是好,想說放棄房子法拍,我變成黑戶。幸好我有一群不錯的同學,大家東湊西湊才拿出這些錢去繳。這些事情大概過了十五年了,我也把貸款繳清了,我以為就這樣子平順地過下去。前陣子我哥吵著要分房子,說什麼這房子是我爸借我名字登記,並不是我的」。當事人無奈地說,「我弟因為也是受惠者,他也贊同這說法。當初我爸登記我名字時候,那房子價值才兩百萬,現在因為台積電關係,價值至少一千五百萬。我家附近的老房子比我還老,都可以賣到一坪二十萬了,所以他們兩個覺得扣除兩百萬,剩下一千三百萬要拿出來均分」。貼文曝光後,網友紛紛留言「通通斷絕往來別再浪費時間」、「是你的房子,你站的住脚」、「房子是你名下、貸款是你繳錢,那麼房子就是你的,不用理會你兄弟要求。除非貸款你們兄弟也有繳,因為這是生前贈與,而非遺產,沒有所謂遺產特留份之類的問題,你的兩位兄弟除了只能剩下情勒之外,法律上站不住腳」。(圖/翻攝自PTT)
限貸令、囤房稅雙衝突 龍寶張麗莉:恐釀豪宅交易糾紛
今天即將揭曉總統大選結果,面對過去3年打房政策一波波,7月還有囤房稅2.0準備上路,日前龍寶建設董事長張麗莉悲觀表示,「房市已被一連串打房政策打得稀巴爛,誰當選都不會變好!」雖然不少同業樂觀看待今年房市將在選舉後撥雲見日,不過張麗莉認為,因經濟復甦腳步不穩,今年經濟不見得會比較好,加上業者面臨碳費問題,所有業者都還在摸索,且這幾年政府政策,已把房市打得稀巴爛,不管誰當選,都要以步步為營的心態面對市場。張麗莉無奈地說,政府以居住正義為題,提出很多壓力政策,業者該反映都反映了,政府仍照著政策走,很多政策問題很大,例如豪宅限貸令一聲令下,很多在預售時沒限制,交屋後卻卡到超過總價只能貸款4成的規定,影響到不少豪宅已購客,未來恐造成建商與客戶間的糾紛增加。而建商方也因為常會在豪宅操作保留戶,等成屋候讓已購客揪親朋好友當鄰居,結果正好遇到限貸令,導致豪宅市場緊縮賣不掉,又被扣囤房稅,帶來雙重壓力,「這些政策彼此是有衝突的,平均地權條例修法的預售屋禁轉售都不溯及既往,豪宅限貸令卻是溯及既往,不符合法律規定!」張麗莉繼續說明,現在的成屋豪宅不是建商不賣掉,而是很多人因限貸令而不買;而新推出的預售豪宅,也因為土地和造價一直漲,造成銷售的單價升高,例如台中要控制總價在4000萬元豪宅線以內,房子只能愈蓋愈小,已非豪宅規劃。日前舉辦台灣建築美學文化經濟協會會員大會,由知名建築師事務所主持建築師劉培森連任協會理事長。圖左起龍寶建設董事長張麗莉、台灣建築美學文化經濟協會創會理事長黃南淵、現任理事長劉培森。(圖/林榮芳攝)張麗莉也碰到央行限制建商購地18個月內不開工就被抽銀根的問題,她抱怨,「難道要建商賤賣土地嗎?為了不被抽銀根,大家搶開工,造成缺工更嚴重」,她舉龍寶建設在水湳經貿園區的一塊土地為例,標到土地時原本可以貸款7成,「那麼好的土地,我找不到工班,也不想貿然開工」,沒在18個月內開工貸款被降到4成,「我不願意浪費這塊土地,只好8億多元先還掉」,這還是口袋深的建商才能這樣做,小建商只能被迫開工或賣地,未來就是大者恆大。對於2025年碳費開徵對房價的影響,張麗莉坦言「還在自評,但內政部說影響房價只有0.9%,應該是低估了」,碳費最直接影響的是上游原物料供應鏈,她在3個月前便收到台泥報價單,已經備註說明,未來若受到碳費影響,發包的金額得再外加。張麗莉感嘆現在建築業的門檻很高,「大家都苦哈哈,未來也不會更好,所以要步步為營」。她也期許,不管誰當選,政策都可明朗有所遵循,讓建築人可以盡本份,努力以新技術、新工法來解決法令和缺工帶來的難題。
台南透天賣不掉! 屋主狂貼「12張」出售引2.3萬網友笑翻
一名網友日前在網路上貼出一張照片,指出他發現台南安平區一棟5層樓透天厝,拋售許久都沒賣出去。而屋主似乎等到不耐煩,直接在房子外牆上狂貼「12張」出售,還表示「降價了」求大家來賞屋,照片一出立刻引起許多網友笑翻。一名網友日前在Facebook社團「路上觀察學院」中貼出一張照片,地點是台南安平區建平七街的一棟5層樓透天厝。而該棟房子疑似因為拋售許久都沒賣出去,讓屋主急得直接在房子外牆貼上「12張」出售,希望能趕緊將房子賣出去。從照片中可以看到,房子的窗戶、露台、鐵窗都貼了出售,幾乎從任何一個角度,都能知道這間房子正在出售的消息。而屋主更貼上黃字條,寫下「降價了,歡迎賞屋出價就談」,讓原PO笑稱「好啦,知道了啦。」照片一出立刻引起2.3萬網友關注按讚,並留言表示「難售想哭」、「現實世界中的彈出式廣告」、「看的出來很急」、「是有多怕人家沒看到啦!」、「小視窗都關不掉的廣告」。事後有網友留言透露,該棟透天厝目前已經成功售出。
雙11惡戰4/台灣網購市場台中韓「三國殺」還不夠 台商引「瘋狂小楊哥」攪動江湖
今年台灣的雙11很熱鬧,除了本土的電商,來自中國的淘寶、新加坡的蝦皮等外資,韓系跨境電商酷澎(Coupang)也打出補貼價參戰,CTWANT記者調查,就連中國頂流帶貨網紅「瘋狂小楊哥」也悄悄來插旗,為網購市場再掀波濤。近來在網路上鋪天蓋地打廣告的韓國跨境電商酷澎,10月中推出長達25天的雙11優惠,很多日用品的價格都是破盤價, 11月2日酷澎在台灣第二座物流中心正式啟用,創辦人金範錫(Kim Bom Suk)宣布加碼,明年開第三座物流中心。韓系電商酷澎今年在台灣市場大力補貼做促銷。(圖/翻攝酷澎臉書)在台灣網購市場正式進入台、中、韓「三國殺」之際,大陸頭部主播「瘋狂小楊哥」的自創品牌「小楊臻選」,今年也插旗台灣,加入今年的「雙11」戰局。全偲行銷公司執行長黃譯萱接受CTWANT記者訪問時表示,「我可能是全台灣唯一親自跟小楊哥談過生意的人。」行銷出身的黃譯萱長期觀察兩岸電商及雙11商戰,「台灣的消費者都習慣有折扣,『雙11』行銷若沒有獨特性、或平常不打折的大名牌出現優惠,很難有效果,不如不要做」,「大陸就不同,除了市場成熟,拚價碼之外,還有厲害的帶貨主播,他們賣東西非常厲害,我們可以學習他們的KNOW HOW。」以抖音粉絲數破億網紅的「瘋狂小楊哥」為例,不只大陸、香港等多位知名演藝人員上過小楊哥的直播間,就連NBA球星「大鬍子」詹姆士哈登James Harden今年8月到大陸宣傳自家紅酒,一套兩瓶約台幣1800元的紅酒,小楊哥喊「Go!上車!436(人民幣元)一單」、「一會紅酒可以簽名啊」,還沒講完話的5秒內,1萬瓶就瞬間完售,嚇得哈登瞪大了眼,不顧還在直播,跑到旁邊去確認電腦存貨紀錄,後來興奮地表演後空翻。momo和PChome兩大本土電商平台在台灣穩定發展。(圖/報社資料照)這類型的短影片也被剪輯成各種版本,出現在台灣的臉書、IG、YOUTUBE和抖音,甚至也出現代購需求。「小楊臻選」第一波以日用品和零食為主,光是大陸生意就做不完,沒有意願發貨到台灣,但黃譯萱仍透過關係找上了瘋狂小楊哥。為了這次的雙11,黃譯萱就進了20個貨櫃、價值上千萬元的商品,最多的是衛生紙和垃圾袋,有包含動植物的零食類因遵循法規,不能進口。千辛萬苦拿到總代理權,只賣這些東西嗎?黃譯萱說,不要小看這個,因為小楊哥過去在直播上暴力惡搞商品,然後自己推出這種弄不壞的產品,引發網友都想試試看,像是四層的衛生紙是不是真的撕不破還不掉屑、明明就很薄的垃圾袋可以拉起超重的桶裝水,因為好奇,就會去買,而沒看過直播的過路客,這些日用品也是居家必備的商品,不怕賣不掉,且總代理可以直接跟總部拿貨,跟代購比起來有價格優勢,又能確定不是假貨。全偲行銷公司執行長黃譯萱簽下小楊臻選的台灣代理權。(圖/黃譯萱提供)「生活日用品的確利潤不高,但我看的是發展性,」黃譯萱拿下台灣總代理,除了在台灣販售小楊哥商品外,接下來想洽談台灣的商品去小楊哥直播間的機會,以及培養台灣的直播帶貨主播,站上大陸14億人口的市場舞台。「其實台灣的帶貨主播非常多,有的一檔活動可以賺六千萬,每個賽道都有他厲害的人,」黃譯萱做的是行銷公司,未來像是東南亞、甚至美國等市場,直播帶貨需求會越來越多,先跟上已經成熟的人,為未來拓展國際市場增添經驗值。
亡父留房產欠稅22萬…獨子沒錢付不敢繼承 稅務局出招一次追回
新竹市一名李姓男子生前欠繳房屋稅6萬元,其獨子未辦理繼承登記。因繼承人是該房屋的納稅義務人,新竹市稅務局每年將約2萬元稅單寄送給對方,累積22多萬元稅款均未繳納,最後發現他無力繳稅,最終稅務局出招協助代辦繼承登記,成功一次追回欠稅,也解決納稅人每年要負擔近2萬元房屋稅。新竹市稅務局表示,因繼承人名下無存款、無財產,僅有父親李男遺留之大樓地下室房屋1筆。稅務局為維護租稅債權,主動出招代辦遺產登記,並積極尋找潛在買家,成功追回歷年欠稅。稅務局指出,被繼承人李男生前持有新竹市東門商圈大樓地下室2樓產權,小部分空間供大樓電梯及電訊設備等機房使用,其餘皆為開放空間,因建物設有高額抵押權,繼承人遲遲不肯辦理繼承登記。稅務局經多方評估,欠稅房屋地點好、房屋稅為優先債權等有利條件,主動出招辦理不動產代位繼承登記,再交法務部行政執行署新竹分署啟動拍賣程序。為順利拍出,積極通知大樓住戶、鄰近居民、不動產仲介相關業者參與投標,同時遊說抵押權人承買,最終以183萬元拍定。繼承人表示,當初以為地下室只會徒增房屋稅,且有高額抵押權,應該賣不掉,沒想到竟然會有人買。稅務局提醒,繼承房屋未辦妥繼承登記前,會以繼承人為納稅義務人,繳款書送達後逾期未繳,每超過3日按滯納數額加徵1%滯納金,超過30日還没有繳稅,將會移送強制執行,請民眾收到繳款書後如期繳納,以免損及自身權益。
台南透天「太醜賣不掉」…建商心死全拆了 原貌曝光網傻眼:以為工業廠房
台南市中西區和緯路的一排電梯透天厝,疑因「太醜賣不掉」導致空屋長達7、8年,近日有網友發現,建商決定「砍掉重練」開始進行拆除工程,而附近民眾也透露,該豪宅建案蓋得「像工廠」,難怪乏人問津。一名網友在臉書社團「台南府城大小事」曬出透天厝照片,發文感慨「這應該是台南市首個蓋的太醜賣不掉,然後又重改的建案」,只見大樓周邊圍起施工圍籬,已有怪手進駐開挖。在地居民貼出完工原貌,網友直呼配色像「九層粿」。(圖/擷取自Facebook/台南府城大小事)貼文曝光後,引起網友留言熱議,「乍看以為是工業廠房」、「配色簡直壓倒最後一根稻草」、「有點像是九層粿」、「常常經過,總覺得那幾間設計的很獨特,幸好我的眼光沒有問題」、「在豪宅地段,卻蓋成像鄉下的房子,可惜了!」、「電梯設計在前面佔了主臥室的空間,主臥室像傭人房,您會買單嗎?」、「當初完工的時候經過,想說怎麼會有人把房子的正面蓋的跟背面一樣。」不過也有人認為,價格應該才是滯銷原因,「價格甜我不信賣不掉」、「其實便宜賣給我就好,我不在乎外面長怎樣」、「沒有賣不掉的商品,只有賣不掉的價格。」
台灣飯店高價房賣誰?竟跟「這個」有關 專家:有時候真不是給你住
許多人寧願出國玩也不願國旅,因為台灣飯店房價太貴。對此,有OTA管理顧問解釋,高價飯店跟演算法有關,「有時候這個價格還真的不是給你住的。」一直玩的馬摩在臉書發文說,大家都疑惑高價飯店要賣給誰,這跟演算法有關,而這只是其中一種原因,「這個中秋連假有新聞提到國旅住房率不好,於是就有很多粉專截了幾張圖,出來說『國旅就是貴啦』、『國旅這價格誰要住』,沒錯,『有時候』這個價格還真的不是給你住的。」一直玩的馬摩表示,「我們要先了解OTA中最重要的資訊:排序(Ranking),有沒有想過我們搜尋飯店時跑出來的排序是怎麼來的?這其實是旅宿方長期經營的結果,在轉換率、曝光、業績以及其他數據計算後再排名出來的結果。」一直玩的馬摩說,「台灣是OTA營收比重很高的市場,且絕大多數都是中小型旅宿,這代表經營者對於價格操作有較大的彈性,並衍生出了一種特化策略:達到一定住房率後,在高住房率的日期開空房擺上更高的價格,高到賣不掉也無所謂。」一直玩的馬摩解釋,簡單來說就是曝光廣告,「這樣做的好處能讓演算法判斷『喔~市場住房率這麼高你竟然還有房間,真是好棒棒』,這樣的曝光加成對於OTA排序幫助很大。曝光好>排序好>讓未來的平日更有機會賣掉。」一直玩的馬摩指出,「眾所皆知台灣的假日很滿,另一個面向是平日很空,有好的OTA排序能幫助旅宿方淡季平日銷售,創造更穩定的營收,這是非常合理的商業思維,不是什麼邪惡資本主義把庶民當肥羊宰。」一直玩的馬摩表示,「這樣的做法不一定只會在連假(例如以前新聞寫的一晚飯店要價10萬),平日週六也可能出現,另外越遠的日期也很容易出現,例如明年年中的房價。」如果有飯店接團客,住房率達98%,剩下2%就會做高價曝光,而且越貴越好,貴到是不可能賣掉的價格,避免自己全賣掉沒曝光到。一直玩的馬摩說,「這些策略的背後,其實代表的是台灣中小型飯店營運的自由度很高,對於OTA的參與度也算積極,但從外界看起來就是非常有爭議的作法,加上媒體的渲染就會被解讀成『每種高價都是要坑觀光客』,也容易造成負面觀感。」一直玩的馬摩強調,他沒要幫任何飯店辯解,「只是覺得這樣錯誤的解讀不會讓台灣進步,看到問題先有正確的解讀才能促使進步。」
獨/首件國民法官修復式司法出爐 新北地檢署助雙方以屋和解
新北地院國民法官今天審結趙姓男子酒駕致死逃逸案,創下國民法官新制實施以來,首件被害家屬與肇事者和解、達成修復式司法案件,更特別的是,被告趙男犯後十分後悔,為展現和解誠意,願意將目前全家居住、價值約700萬元的房子,過戶給石姓被害人的家屬、作為賠償,被害人配偶歷經喪夫之痛,願意原諒趙男,主動寫信給檢察官建議給予緩刑,並當庭向法官求情、希望輕判,在司法史上相當罕見。不過,由於趙男將房子過戶給石男家屬後,趙男及家人就沒地方住了,因此石男家屬同意趙男回租,月付1萬2千元租金,目前正由代書辦理過戶程序中。由於趙男有悔意、且已賠償被害家屬並達成和解,國民法官今天輕判趙男4年5月徒刑,還可上訴。新北檢公訴主任檢察官王如玉指出,國民法官新制可以凸顯被害人及家屬的聲音,讓他們有更多表示意見的機會,公訴團隊試著在本案推動修復式司法,終於在最後關頭達成和解。本案由檢察官龔昭如、王凌亞起訴,郭智安、龔昭如等檢察官到庭論告。酒駕肇事的趙男和被撞死的石男,兩人都是工人,家境都不是非常好,發生這件車禍,對石男家人造成極大衝擊與傷害,檢方原本在偵查程序中兩度進行調解,但趙男都沒到場,直到法院審判期間,雙方才正式討論賠償問題。院檢都認為,趙男應給被害家屬適當賠償,讓對方有基本生活的保障,雙方並就此和解條件達成共識,院檢也都樂觀其成。趙男在審理期間,對被害人石男家屬表達愧疚和歉意,石男家屬也難能可貴的放下仇恨和痛苦,以慈悲心並有溫度地與趙男聊天,場面溫馨感人。庭訊時,被告趙男表示,去年2月間案發前,他以為酒退了、才開車上路,不料發生死亡車禍,他說:「被害人是無辜的,我會盡力補償。」石姓被害人的配偶楊女士表示,她和先生在一起28年了,育有一子、婚姻美滿,案發當時,先生騎車出門是為了幫她買臭豆腐,不料因此天人永隔。石姓被害人的配偶楊女士指出,先生過世後讓她感覺「天要塌下來了!」趙男事後一直說對不起,態度不會囂張,也很謙虛,因此她寫信給檢察官,希望給給對方一次機會,讓他有緩刑的機會,但如再犯就加倍罰。楊小姐說,他同意和解並原諒,「不想讓仇恨糾纏我們,也不想把對方逼死,因此願意再給對方機會,希望法官能輕判」。被害家屬原本求償1千萬元,但趙男表示,實在付不出來,於是被害家屬減1百萬元償金。趙男原本要把住在鶯歌的公寓賣掉、所得金額賠償被害家屬,但一時賣不掉,因此賠償127萬元後,再把市價約700萬元的公寓過戶給被害家屬,扣掉貸款和已付的賠償金及土增稅等費用,還欠約43萬元,趙男再每月分期償付1萬元給被害家屬。
被爆擁3間房還裝窮 夏克立再曬「關鍵證據」反擊:有人要控制我
女星黃嘉千與外籍藝人夏克立的16年異國婚姻破碎,雙方在台灣、加拿大兩地開撕,翻臉對簿公堂。夏克立之前對外訴說委屈,提到自己曾有3個月無家可歸,隨即遭女方親友控訴「演很大」,指他名下擁有3間房和千萬存款,還對外裝窮。對此,原本似乎打算停戰的夏克立今(15日)再度曬出證據回擊。據了解,黃嘉千友人先前爆料,夏克立過去參加大陸實境節目《爸爸去哪兒》爆紅,「當時他們賺的錢,都匯到加拿大置產,在溫哥華買的3間房子都是登記在夏克立名下,而且他在加拿大還有折合台幣上千萬的現金存款!唯一一棟黃嘉千和夏克立共同持有的房子,是剛結婚時,嘉千用台灣的房子向銀行貸款,匯錢到加拿大買的」。對此,夏克立今天上午公布合約內容,表示原先去大陸工作時有經紀公司、經紀人,但「『有人』不要我有經紀公司,他要控制我。」他接著說,對方安插黃嘉千熟人來當經紀人,錢也被送到合約上「這個人」的戶頭,「他朋友知道這麼多事情,厲害。你們要亂講話,至少說你的名字」,無奈表示自己現在沒錢提告,「我很生氣,因為這樣不公平阿,『有人』一直出來講話抹黑我」。至於房子部分,夏克立先前曾解釋,「我有4個,可是我賣不掉,第4間房子是在離婚前買的,價值200萬加幣(約4800萬台幣),很貴,但因為房子環境好,生活機能也好,所以買下來了」,但他買房後1個月,就被黃嘉千指控家暴,害他被抓進去關,無法工作,只能不斷借錢還貸款,陷入背債欠錢的窘境。
這二檔REITs近五年平均收益率4%! 正評估富邦民生大樓改建效益
國內首檔REITs富邦一號(土銀富邦R1,01001T)與富邦二號(土銀富邦R2,01004T),近五年年化收益率在3.6%~4.8%間,受益人總人數皆超過1000人,其中富邦二號的富邦民生大樓符合都更危老改建標準,據了解,現已就未來改建之型態及成本效益初步評估中,以投資人利益最大化為原則。不過,國內REITs交易量低,進一步了解各檔REITs資產規模普遍太小,以台灣最大REITs「國泰一號」(土銀國泰R1,01002T)為例,統計至今年6月底的市值約249億元,相較於日本最大REITs「Nippon Building」同日市值JPY9,848億(約NT$2,068億元)、新加坡最大REITs「CapitaLand Integrated Commercial Trust」市值SGD127億(約NT$2,921億元),台灣REITs之規模著實相去甚遠。也因此國內REITs之資產規模太小、市場籌碼又極度安定,造成台灣REITs交易量偏低、市場流動性不佳。兩檔基金管理單位富邦建經進一步分析,相較新加坡REITs的監理行政流程較為簡化,以及星國以國家主權基金當領頭羊,帶領其企業法人募資到全世界各國投資優質不動產、發行REITs在星國上市,以星國政府立場與各被投資國洽談租稅優惠協議,並營造各國REITs到新加坡掛牌之友善環境……,這些對台灣的REITs市場,確實是值得參考及學習的地方。至於在投資「REITs」的優點與注意事項部分,富邦建經提供三點參考,第一點為REITs之主要收益來源仍係不動產之租金收入,故REITs之整體收益率穩健,不易有虧損的狀況,但也不易有爆發性的獲利期待。第二點為政府政策為鼓勵投資人投資REITs,特別給予自然人受益人在獲配收益時10%分離課稅之優惠,不需併計入個人綜所稅合併課稅,對於綜所稅累進稅率較高的投資人可產生節稅效果,適用累進稅率愈高者,其節稅效果愈佳;第三點為投資REITs需注意不動產的景氣及市況,以及集中市場中REITs之交易價、量,以避免買不到、賣不掉的情況。富邦一號、富邦二號這二檔REITs前十大受益人主要為保險業、銀行業等金融法人,以及其他部分上市櫃製造業法人。富邦一號近五年年化收益率為3.977%、3.675%、3.893%、4.805%、4.000%;富邦二號近五年年化收益率為3.661%、3.801%、3.999%、3.985%、3.915%。富邦一號(募集58.3億)發起人為富邦建設(富邦中山大樓、天母富邦大樓)及明東實業、道盈實業(富邦人壽大樓);新增投資不動產為融資22.6億、增購潤泰中崙大樓商場部分(力勝開發);已處分不動產為天母富邦大樓;新增投資國內REITs為國泰二號、新光一號後,也已處分國內REITs新光一號。富邦二號(募集73.02億)發起人為忠興開發(富邦民生大樓),台北富邦銀行、富邦產物、富邦人壽(富邦內湖大樓)及力勝開發(潤泰中崙大樓商用辦公部分);新增投資國內REITs為國泰二號、新光一號;已處分國內REITs為新光一號;並於2018年8月起新增投資新加坡REITs,為國內REITs業界海外投資首例。富邦一號的富邦中山大樓、天母富邦大樓、富邦人壽大樓共三棟大樓目前出租率100%,主要承租人為富邦集團、潤泰集團、上允創作料理、瓦錫蘭、任天堂、凱基證券、協和麒麟、台素、享鮮餐廳、萬泰國際物流等知名企業。富邦二號的富邦民生大樓、富邦內湖大樓及潤泰中崙大樓商用辦公部分,出租率約95%,主要承租人為富邦集團、潤泰集團、復華投信、永豐金控、萬達物流、美商華納兄弟、Levis、日本航空、李察米爾等知名企業。富邦建經表示,為維持二基金收益率之穩定,在尚未增購新標的、擴大基金資產池規模之前,富邦二檔REITs基金暫無處分標的之規劃;同時,增購新標的一直是基金的目標,只要有合適的物件,除國內不動產外,亦不排除投資國外的不動產。同時基金近年也積極評估參與都更危老案件的可行性。《不動產證券化條例》於2023年立法通過時,適逢2000年網路科技泡沫後的景氣低迷,富邦集團為響應政府政策並提供投資人多元、穩健之投資工具,於2005年率先業界成立國內第一檔REITs「富邦一號」,其募集階段亦獲得投資人熱烈迴響,超額認購金額達基金募集額度5倍之多,故於富邦一號掛牌後,積極規劃富邦二號之募集,並於2006年募集成功正式掛牌。
台中女臉書賣「二手物」險遭買家詐騙 警出奇招拆穿詐欺詭計
台中市石崗區59歲鄭姓女子在臉書上販賣二手水果箱,昨日收到陌生買家私訊問價,討論到一半,對方卻突然傳來不明連結,同時表示鄭女帳號將被停權,鄭女滿頭問號打算詢問狀況時,發現自己無法傳送訊息給對方,深怕被停權的鄭女點進連結,卻發現連結裡要求填入身分證等個資,讓鄭女心生起疑,立馬報警求助。據了解,鄭女日前在臉書上拋售自己的二手水果箱,而昨日有名陌生買家打算向鄭女購買,讓鄭女喜出望外,積極的與對方討論購買事宜等,希望能盡快將水果箱售完,沒想到才熱烈討論到一半,對方卻突然表示「臉書公告,系統偵測您的帳號尚未驗證,如需處理請點擊連結」,讓鄭女滿頭問號,打算往下詢問時,發現自己真的連訊息都無法傳送,讓鄭女感到十分徬徨。隨後,一名自稱臉書工作人員的帳號馬上傳送新訊息給鄭女,表示自己為臉書管理人員並出示臉書工作證,還傳連結給鄭女,要求鄭女點擊連結以便協助處理,害怕自己臉書帳號被停權的鄭女不疑有他,急急忙忙的點進連結。進入連結後,卻發現被要求填入身分證、銀行帳戶等多種重要個資,讓機警的鄭女感到有詐,便趕至派出所詢問,請警方協助處理。警方知悉後,馬上揭穿詐騙集團的詭計,並告訴鄭女這是常見的詐騙手法,同時請鄭女傳訊息給親友試試,果不其然訊息功能仍保持正常,是詐騙集團故意封鎖,來惡意敲詐鄭女,讓鄭女當頭棒喝,滿懷感恩的再三向員警道謝,否則水果箱不但賣不掉,還要被詐騙積蓄,簡直就是欲哭無淚。警方表示,民眾如有接獲疑似詐騙訊息,務必提高警覺,可撥打165反詐騙諮詢專線進行查證或就近前往鄰近派出所諮詢,小心求證保障多。