電價連漲又將面臨史上最貴夏季電價 飯店明年房價漲幅恐超過5％
電價一年內調漲兩次，讓觀光業者大感吃不消，現在面臨更貴的夏季電價，業者經營壓力再度拉升。觀光旅館商業同業公會表示，電價、食物成本、勞工薪資都上漲，業者前一陣子確實微漲用餐價、住房價上，但大約只增加幾百元左右。商總主席、涵碧樓酒店集團董事長賴正鎰表示，近期用電大戶電價累計上漲幅度已經達到32％，去年上漲15％、今年上漲17％，業者的經營成本暴增，加上政府遲未開放陸客來台觀光，觀光客人數遠不如預期，觀光飯店經營雪上加霜，目前觀光飯店業者也正在計算調整明年房價，估計調漲幅度可能超過5％。觀光旅館公會表示，過去一年電價調漲2次，而且現在旅館業缺工，基層員工月薪也大約3萬5000元起跳，加上食材的成本大漲，雞肉、鴨肉價格都是「有感」增長，在經營成本上增加不少。原本期望，國境開放後觀光客可以來台消費，抵銷一些業者經營的壓力，不過目前來看，觀光客來台情況還不如預期，也讓業者在經營上更加辛苦。觀光旅館公會表示，部分業者確實有反映部分成本在終端價格上，像是住房價格、餐廳價格，但考量市場競爭都不敢大漲，大約增加幾百元。對於隨之而來的夏季電價，觀光旅館公會希望政府能給予緩衝期，不要一次大幅度調漲，否則業者恐怕吃不消。
基本工資上調至28K 勞動部長：我支持
蔡英文總統任內年年調升基本工資，今年基本工資月薪已達2萬6400元、時薪達176元，民進黨立委賴惠員昨天在立法院質詢時，表示物價飆高，勞工難以負擔開支，盼調整基本工資月薪至2萬8000元，勞動部長許銘春答覆表示，「如果個人可以決定，我支持」。基本工資若調到2.8萬元，漲幅達6％。商總主席賴正鎰表示，基本工資連年調整已讓業者吃不消，尤其疫情剛過、景氣前景不明，企業堅決反對調高基本工資，即使要調整，也不宜調整超過2％。賴惠員在立法院質詢表示，消費者物價指數（CPI）年增率已連續20個月突破2％警戒指標，今年有無機會調至至2萬8000元？許銘春表示，基於照顧弱勢勞工，希望朝調升的方向，但要不要調整、調整多少？須由基本工資審議委員會合意決定，是否可以調升至2萬8000元，她個人支持，但仍要視社經情勢、物價、經濟成長等客觀指標、理性探討後決定。全國產業總工會祕書長戴國榮表示，依主計總處最新公布的全台受僱員工薪資中位數為50.6萬，換算每月薪資約4萬2000元，參考經濟合作暨發展組織（OECD）指標，低薪族應為中位數三分之二，應提高至2萬8000元，更希望達成蔡英文總統夢想的3萬元。但戴國榮說，近來景氣不佳，出口連7黑、經濟成長又下修，就整體經濟面而言，雇主恐怕難負擔。工業總會高層指出，基本工資連年調漲，「勞工一直吃糖，也不會覺得甜」，政府不要因為選舉，一味討好勞工，且基本工資理應由基本工資委員會決議，不是勞動部長同意就算，否則就由勞動部自行決定，不需要基本工資委員會，目前適用基本工資的勞工僅10％，經濟不景氣又調高基本工資，反而侵蝕另外90％勞工調薪機會，更顯不公。賴正鎰表示，政府過去調高基本工資雖然對企業有補助辦法，但只有1年，執行率也不好，困難企業根本無法獲得補助，現在不是調整基本工資的好時機。基本工資工作小組會議每季召開1次,並於第3季召開基本工資審議委員會討論明年基本工資，今年第1季已在3月29日舉行，第2季尚未決定日期。
國旅玩心大爆發1／連假高檔旅館住滿滿 「這家」領頭每晚最貴飆7.2萬元
兒童清明連假即將到來，國旅仍舊夯到爆！CTWANT記者調查各熱門飯店、旅館，訂房幾乎來到8成，不少一晚房價破萬的旅宿業者，訂房率幾乎客滿，「沒有3個月前訂不到」「一年前就有人搶訂」。在萬元旅館打頭陣下，國旅商機不甩國門開放，照樣衝一波。去年平均房價最高的觀光旅館，由鄉林集團投資位於南投日月潭的涵碧樓拿下，2019年平均每晚就要1.4萬元，2022年漲到1.6萬元，比起疫情前高出2000元，如此高價，仍交出全台觀光旅館住房率最高89%的成績。兒童清明連假住宿需求高，各飯店的房價也浮動調整，民眾大喊「國旅住一晚好貴」，交通部觀光局則鼓勵民眾多利用平日出遊。（圖／林士傑攝）為了解國旅熱況，CTWANT詢問涵碧樓連假訂房狀況，96間房，在即將到來的清明連假訂房率已達100%，其中Villa房型含早晚餐專案價，最貴可來到7.2萬元，根據交通部觀光局台灣旅宿網顯示，涵碧樓每晚售價最高可來到88,400元，並無違規疑慮；而該飯店6月份的端午、9月的中秋及10月的雙十國慶等連續假期，訂房率也都超過9成。「通常3個月以前就幾乎訂滿，甚至有客人怕訂不到房間，提前1年就預訂！」鄉林集團董事長賴正鎰表示，國人偏好度假型飯店，涵碧樓保有高度隱私，符合高端客群需求，加上房間就有25坪，是其他度假飯店的2倍大， Villa房型則有101坪，能愜意享受全台最美日月潭湖景。3個月前就需要搶訂的還有南投溪山行館，由製鞋龍頭寶成前董事長蔡其建成立的寶元紀經營。溪山行館以推廣茶文化為特色，除了茶席體驗，還有茶調酒及在地食材所烹飪的精緻料理，每間客房都能眺望溪頭的山巒景緻。位於南投的溪山行館，以推廣茶文化為特色，僅有6間房，平均價格2萬上下，若是想要親友包棟住宿，需3個月前搶訂。（圖／翻攝自溪山行館臉書）溪山行館表示，溪山行館一泊二食假日平均房價約2萬元，若是包棟則需要122,800元，由於溪山行館只有6間房，平日也經常是客滿狀態，更不用說想要包下整棟，前3個月開放訂房就需要手刀搶訂。今年上半年話題度最高的，莫過於阿里山英迪格酒店，號稱「全台海拔最高」酒店，可眺望玉山群峰，天氣好時甚至能望穿南橫山脈，去年12月底開放試營運，今年2月2日正式開幕。阿里山英迪格酒店行銷公關總監黃伊康表示，全館共84間客房，清明連假雙人房不含早餐價格約21,160元，訂房率有65%；端午連假訂房率也達6成，房價約17,779元；中秋連假，訂房率則超前有7成，房價約16,928元。由於阿里山英迪格採浮動房價，隨訂房率高低及距離住房日天數，將有不同價格。熱門的還有去年宜蘭飯店營收王蘭城晶英酒店，主打親子同遊，擁有小朋友最愛的芬朵奇堡、窩窩樂等設施，清明連假訂房率已達95%、端午訂房也有70%，連假平均房價則落在15,000元。2022年北市平均房價最高的北投麗禧溫泉酒店，目前清明連假平均住房率為86%，連假一泊二食平均也要17,900元起。飯店行銷企劃副理鄭慧儀表示，北投麗禧擁有66間客房，基本房型就擁有15坪大的空間及私人陽台，每房皆具備觀音石打造的冷、熱泡湯池，與得天獨厚來自源頭第一口的白磺泉，4月起將推出全新住房專案，最低只要14,000元起。北投麗禧溫泉酒店2022年平均房價15,415元，為北市均價最高的飯店，目前清明連假訂房率約9成，連假房價一泊二食17,900元起。（圖／翻攝北投麗禧臉書）根據交通部觀光局資料，自去年10月國境開放以來，觀光旅館住房率已連續3個月呈現上升趨勢，12月平均住房率達62%，228連假前2日觀光旅館平均住房率更高達7成以上，這次的兒童清明連假請2天連休9天，在萬元旅館領頭下，國旅商機再掀一波高潮！
飯店復甦賽3／南投好夯沒１萬「去別處住」 全台房價、住宿率最高是「它」
放眼中台灣，日月潭湖畔的2家南投飯店涵碧樓與雲品溫泉酒店，成了疫情下最大「受惠者」。據交通部觀光局資料及CTWANT記者觀察，這2家飯店2022年營收不只追過疫情前表現，還超出3~5成，羨煞全台同業。投資涵碧樓的鄉林集團董事長賴正鎰年初舉辦春酒，開心宣布「再開第二家涵碧樓！」交通部公布2022年觀光旅館營運統計，台中市觀光旅館由台中長榮桂冠酒店以5.6億元營收奪冠，勤美集團及太子建設共同成立的台中金典酒店則以4.8億元，超越前年亞軍、製鞋龍頭寶成集團投資的裕元花園酒店。台中長榮桂冠酒店今年適逢30週年慶，深耕台中30年，業者表示感謝消費者長期的支持與愛護，在疫情期間的相挺，才有如此優秀的佳績。（圖／台中長榮桂冠酒店提供）對於去年繳出漂亮成績單，台中長榮桂冠公關經理陳怡如表示，2021年底即開始布局隔年整體銷售方向，包括銷售平日住宿券，另因應國旅客層增加館內活動設施及提升房間舒適度，以一泊二食來增加客單價，5~8月則以會議加住宿為主，一併帶動餐飲的營收，使得7月國旅大爆發時，1個月就售出近9,000間客房，全年度整體約83,000間房，2022年幾乎已經快回到疫情前的整體銷售數字。除了住房外，台中長榮在餐飲部分也積極開發各式中西式冷凍食品和即時外帶，陳怡如表示，疫情期間最高一餐賣出超過500個便當，以往只有在年節才出現的即時年菜外帶，在各式節慶中也紛紛上場。而今年因櫻花祭人潮爆滿，使九族文化村不得不緊急公告，要大家「去別處玩」，從擠爆的遊玩人潮就可看出南投飯店住宿需求熱度。據2022南投觀光旅館營收統計，雲品溫泉酒店日月潭總營收10.1億元，較2019年8億元成長約3成；被網友譽為「一生一定要住一次」的頂級酒店涵碧樓，去年營收則有7.4億元，較疫情前成長達5成。今年2月底，九族櫻花祭一早就湧入大批遊客，讓業者急發公告呼籲民眾可轉往別處遊玩，少了國際觀光客的造訪，日月潭仍是國人熱愛的旅遊景點。（圖／翻攝九族文化村臉書）若以單一旅館酒店平均房價變化來看，南投的雲品溫泉酒店從2019年的8,188元，漲為14,563元，漲幅高達77%，且雲品去年改變房價策略，採用浮動房價，最高還賣到3萬多元，這還不含總統套房的16萬元；涵碧樓2019年平均每晚要1.4萬，去年漲到1.6萬元，比起疫情前高出近2000元，也是國內住宿最貴的觀光飯店。疫情多數飯店苦哈哈，南投飯店卻有超水準表現，羨煞全台飯店業者。賴正鎰表示，涵碧樓開幕20年來，還能夠維持9成以上的高住房率，主要是客人回宿率高達45%，最高有回住超過50次的，30次以上也不在少數，多以3天2夜居多，甚至住宿長達1周，疫情期間有更多客人一住就是1個月。南投飯店營收王由雲品溫泉酒店日月潭以總營收10.1億元拿下，疫情不受影響，2019年至今房價漲幅高達77%。（圖／翻攝雲品溫泉酒店日月潭臉書）賴正鎰分析近3年市場的變化，因疫情期間國人都留在國內，郊外、風景區旅遊景點一房難求，加上政府調整薪資、物價波動等因素，觀光旅館調整房價；另一方面，相對國人對於住宿的品質要求也比以前高，也因此警覺到生意要好，必須提升服務品質。涵碧樓於2022年房價、營收雙雙創新高，平均住房率8成9也是全台最高，讓賴正鎰對於自家飯店品牌信心滿滿，年初舉辦媒體春酒時笑得合不攏嘴，開心分享，打算要在老家雲林再打造一座涵碧樓。據了解，總投資額逾20億元，最快今年定案、明年動工，希望5年內完工。而日月潭另一地標建築，同時也是蔣公行館舊址的日月行館，則於去年10月由中信金控於代子公司台灣人壽宣布，斥資約7.8億元買下南投日月行館99%股權。而當時業界傳聞台壽將遴選新的經營團隊，合作對象以國揚集團旗下的漢來大飯店機會最大，不過此消息未被證實，日月行館目前也已停業。
台入境回到疫前1200萬人次 賴正鎰：首務先恢復政觀推委員會
疫後觀光復甦，交通部長王國材喊出今年要100萬人次大陸觀光客來台，但光有航班卻沒有放寬陸客來台，沒有人流，讓全國商總主席賴正鎰痛批是「只見飛機響，未見人影來」、「做半套」，他認為，到訪台灣觀光客要回復到2019年的1200萬人次，建議行政院長陳建仁首務是恢復行政院觀光推動委員會運作，才有機會在3年內邁向2000萬人次。陸委會宣布恢復兩岸10定期航班航點+13個包機航點，並在清明節之前開放小三通客運中轉，加上大陸現有的4個城市5航點，就有將近30個航點。但賴正鎰點出，台灣至今只開放大陸商務等專案入境，仍未宣布放寬大陸觀光客來台的政策，包括團客及自由行，光是開放航點卻沒有開放人流，形同只有做半套。賴正鎰認為應重啟「行政院觀光推動委員會」，他說，行政院觀光推動委員會是產官學跨部門溝通平台與協調機制，他擔任政觀推委員長達十幾年，每2個月至半年就會開會一次，必要時還會加開臨時會議討論重大議題。他回憶，過去游錫堃擔任行政院長時親自主持，長期以來都正常運作，也當場解決了很多棘手的觀光產業相關問題，像是日月潭100多個違法船屋的整頓、玉山國家公園的排雲山莊改建，但行政院前院長蘇貞昌卻在任內拍板解編「行政院觀光發展推動委員會」，終結運作將近40年的跨部會溝通協調機制，「這是政府反其道而行，讓觀光產業哀鴻遍野，置觀光產業界上下游近百萬個家庭於不顧，甚至可能讓觀光政策寸步難行。」賴正鎰認為，像是新加坡旅遊局及泰國國家旅遊局等各觀光大國負責觀光業務都是一級單位，新加坡人員配置1200人，每年預算約台幣600億元，反觀我們的交通部觀光局是三級單位，觀光局局本部130人，每年推動觀光業務預算(不含人事費)僅約43億元，編制和預算規模與他國相差懸殊，人微言輕，如何叫得動其他部會，光靠公文往返也曠日廢時。現在疫後觀光業加快復甦，交通部長王國材喊出今年要600萬人次來台，包括100萬人次大陸觀光客，但至今沒有放寬人流的政策，所以政府更需要跨部門的溝通，讓更多觀光旅遊相關政策跟上復原腳步。台灣想恢復到1200萬人次入境旅遊，甚至要提高到2000萬人次，他建議行政院長陳建仁應優先恢復「政觀推委員會」，且像前院長游錫堃一樣親自主持，展現政府重視觀光產的決心與行動，讓產官學的意見得以同步溝通，有問題可以立即有效解決，這樣才能有一致性與連貫性，同時觀光局升格觀光署的計畫也要加速執行，才能擴大編制與國際行銷預算。
電價調整結果本月出爐 賴正鎰估將影響明年房價
去年產業用電大戶電價調漲15％後，卻爆出台電仍虧損2675億，對此立委黃國書提問經濟部長王美花：「台電是否在準備下一波調漲？」王美花稱電價由電價審議委員會討論，台電也會就客觀情勢提出報告，內容包含政府幾大原則，如讓台電能穩健經營並維持民生物價平穩等面向，而民眾什麼時候能知道電價是否調漲，王美花表示在3月底前就會出結果。此前，全國商業總會主席賴正鎰指出，若電價上漲恐會影響飯店房價，對業者來說，短期內成本只能自行吸收，而最終虧損將反映在明年的房價上，經賴正鎰分析後預估，明年房價將微幅調漲最多5％。
電價漲幅若HOLD不住 旅館房價明年加5％
經濟部3月將召開電價審議委員會，恐再調漲用電大戶電價，使得觀光旅館業再度面臨經營壓力。全國商業總會主席、涵碧樓酒店集團董事長賴正鎰昨日表示，今年房價已經漲過一波，若再調漲電價，業者短期先自行吸收，不過隨著電價、人工薪資、隨取物品等成本持續攀升，房價明年還是會反映調漲，預期調漲幅度最多5％。賴正鎰表示，去年經濟部決議調漲產業用電大戶電價到15％，已讓觀光旅館業者的電價成本大幅增加，一般觀光旅館每月電費增加70、80萬元；有些大型的觀光旅館、飯店電費甚至增加百萬元。依據交通部觀光局旅館營運及平均價格統計資料顯示，客房平均價格2022年從3756元增加為4195元，漲價1成。特定地區例如花蓮平均房價從3159元來到7169元，價格更是翻倍。今年初觀光旅館持續調漲價格，大約10多趴，對於旅館、飯店價格上漲，賴正鎰分析，這2、3年因疫情期間國人都留在國內，赴郊外、風景區旅遊，熱門風景區甚至一房難求，加上政府調整薪資、物價波動等因素，所以觀光旅館必須調整房價。如果4月調漲電價，觀光旅館業是否還會再漲價？賴正鎰表示，觀光業要接外國旅客，一年會向國外報價一次，不能太頻繁更動價格。今年已經報價完畢，房價漲過一波，若4月調漲電價，對業者營運確實是壓力，但最快也要等到明年才能反映，短期間內成本會自行吸收。至於明年調整的幅度，賴正鎰指出，因今年飯店已調整過價格，所以明年漲幅不會比今年高，不過電價、原物料和薪資等仍持續升溫，預期明年房價仍微幅調漲，最多約5％之內。
大老闆書單／每個朝代都是一個大集團 賴正鎰用《資治通鑑》管理企業
兔年到鴻兔大展！《CTWANT周刊王》編輯台全體同仁向各位讀者拜年，恭賀新喜！今年春節《CTWANT周刊王》邀請多名企業家分享好書及推薦心得，本次由上市公司鄉林集團董事長賴正鎰來跟大家介紹好書。今年64歲的賴正鎰投資經營項目包括建設、營造、水電工程、人力仲介、旅遊、觀光飯店等，事業體遍及兩岸，他要推薦的是《資治通鑑》，看看他如何融會貫通書中奧秘用在企業管理上：為何推薦《資治通鑑》？橫跨從戰國到五代十國共1362年歷史的《資治通鑑》，它不僅是帝王看的教科書，更是從歷史事件、人物傳記、國學知識、成語典故與故事的完美融合，可當成領導者的必修課，當中關於用人、識人、待人的諸多義理，古今通用，可用於管理用人、下屬溝通、研究歷史、政經文化、預測國情。《資治通鑑》這本書本身是為了編給皇帝看的，裡面表面很多的閒筆，都不是隨便寫的，實在是用心增刪之後的實筆，讓人很容易就融入故事情節裡面。除了寫的多著重在政治跟軍事之外，我覺得它也是最好的職場教材。職場教材要管用，首先一點是樣本量足夠豐富，各種正反案例都在其中，每個人都能從中對照找出自己的影子，分析優勢、缺點，從而對症下藥；二是樣本真，不是瞎編的，有實際指導意義，《資治通鑑》完全符合這兩點。但是《資治通鑑》也有缺點，就是朝代太多，案例人員太分散，不但每個登上舞臺的人物出場時間短暫，而且分散，不利於觀看分析。多數人通讀軍事謀略和政變奪權的高潮章節。《資治通鑑》有出不同版本，賴正鎰讀的是柏楊版的《資治通鑑》，也有圖解版，易讀、好上手。（圖／翻攝自誠品書店官網）有一些場合故事描述，其實就把官場存在了上千年的官僚主義、形式主義問題都清楚刻畫出來，當時職場氣候，就算有多大的官，也有做糊塗事的時候，但不全是領導不明事理被蒙蔽而造成。職場中上層之間的互動情形，兩千年來都是這樣不變，不論是體制內或體制外，大集團還是小企業，基層員工想向上破局，就要去假留真，若能讀了此書，清楚研究各個案例，從中吸收領悟了，才會知道上面的空氣到底是稀薄還是濃厚。在文章故事裡，每個朝代都是一個大集團，每位皇帝做一把手都有小算盤。《資治通鑑》裡很多一把手，也在互相借鑒，比如說，劉邦開新朝，要表現出與秦的勢不兩立、截然不同的風貌。劉秀對的是漢朝家賊王莽，做出關心農事、關懷百姓疾苦，起義恢復漢家江山來表明承繼的志向。我們也可以對照讀後面的朝堂事，再來看看現在，我們跟某位領導吃飯聊完天，第二天再看他去怎麼處理工作棘手難題一樣，很多事就一通百通。大臣們誰聰明，誰糊塗，誰是公心，誰藏私貨，每個人都可以從這本書裡生動的走出脈絡。從一把手，一個人串起職場一群人，我建議可以不用按時間線性去讀《資治通鑑》，慢慢去挖掘，這些就是人生寶庫，簡單實用，更能吸取到智慧。
投資客愛花部2／打炒房第8波小建商盤售不玩了 遠雄開賣地第一槍
《平均地權條例》修法草案，10日在立法院重槌敲下三讀通過，這是近3年打炒房第8波出招，全台房市業者如臨大敵。「估計全台約有5成建商不玩了！」全國商總主席、鄉林建設集團董事長賴正鎰直言，後果將不堪。不只小建商盤售手中都更案，近期遠雄建設也開出賣地第一槍，調節土地庫存，市場一片看淡。「他們這些政治人物說話都騙人的，都是政治考量，我們（房地產業）是被拿來當敗選祭旗。」向來對於政策直言不諱、替業界發聲的賴正鎰，11日在鄉林集團年度記者會上不吐不快，對於《平均地權條例》，他每次見到立委都建言提醒將對建商衝擊甚鉅，「蔡其昌就我們台中的（立委），他都跟我說不會不會（過），結果那天大槌就是他敲的。」賴正鎰直言，《平均地權條例》修正對建商影響很傷很傷，更以「業界有史以來最重的打擊」來形容，即便房市盤整結束，也很難再修法回來，「因為沒有人敢提議把它修回來，這個沒有救了。」公會統計全台現有1.2萬家建設公司，條例通過讓經營環境更加惡劣，「估計將有5000家建商不玩了！」外界對於私法人採許可制將影響都更作業，內政部承諾申請案件將在7個工作天內完成審查，鄉林集團董事長賴正鎰就呼籲，「內政部一定要按照嘴巴講的去做，在7天之內完成審查。」（圖／林榮芳攝）過去從事都更整合和營造工程的泰昱資產董事長周泰維，在這波原物料大漲與缺工潮中，已先停掉手中營造事業，政府對產業設下重重關卡，讓小型建設公司生存越發困難，他仍咬牙苦撐。被問到會選擇退場？周泰維告訴CTWANT記者，「自己有投資的（都更）案子還是會做完，但不會再買都更案住戶賣出的，買都套住。之後會先靠手上商辦穩穩收租。」驗證賴正鎰所說的「不玩了！」周泰維說，大建商基本上不太會直接跳下來做整合，都是靠小公司整合後再賣給大建商，「但往往住戶期望值過高，再加上營造成本提高太多、銀行緊縮銀根非常難融資，未來都更是越來越困難！」事實上，去年就已出現不少小建商活不下去，將手中土地、都更整合案拿出來盤售。一名中型建商估算，去年大概就收到10~20件盤售案找上門，實際在市場上兜售的數量，難以估算。不只小建商賣地求生，大建商也調整經營策略。遠雄建設就開出第一槍，10日公告授權董事長在15億元額度內、處分六都未能及時推案的土地。一位不具名商仲業者觀察，好幾家大型建商都已在賣地，尤其土地存量多的，開始做庫存調整，市場剛性需求不是這麼強的地點，就先處理掉，但好地點還是會再進場。泰昱資產董事長周泰維表示，現在銀行非常不好融資，只好放緩都更整合速度，未來不會再接手住戶出售的房子。（圖／CTWANT資料照）鑫建築執行長許峻豪就說，近年來諸多關於房地產的法案是來的又快又亂，不知道是為了選票而打房？還是為了整頓市場才打房？全台不耐震的老舊公寓華廈很多，政府雖說鼓勵加速改建，同時又像在扯後腿，讓建築業摸不著頭緒，「你可以打壓、汰除或是限制無良建商或財團，但不是整個連根拔除建築產業。」許峻豪對於實施者購屋插旗都更街廓，需提出申請書劃定整合範圍以取得私法人購屋許可，擔憂回到過去建商卡位先搶先贏的狀況，變成萬年實施者，反而導致都市更新效率降低，還有許多執行細節都有諸多疑問，不過最令整合建商困擾的，還是融資額度下降。對於市場擔憂建商將走向大者恆大、小的死一片，花敬群12日回應，不一定是大者恆大，是財務健全者恆健全，不健全的要大也大不起來。不過他也坦言，確實接獲業者反映融資動用、開工時間太短等問題。內政部也於18日召開跨部會，找中小型建商辦理座談，不過不少公協會代表皆反映未收到邀請，質疑閉門會議的客觀性。中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全就怨，政策形成過程缺乏與業界對談，在立法院審議時也無任何一場公聽會舉行。另一位公會代表也無奈表示，現在三讀過了，剩子法時才說要找業界對談，「大路設下路障，只用個旁邊小路給輪椅走，又怎麼能走出康莊大道，現在座談都沒有意義了！」
耗水費2月開徵！用水大戶每度加收3 逾1700家工商業受衝擊
經濟部上周五（6日）宣布耗水費徵收辦法，並於2月1日開徵，將對枯水期月用水9000度以上大戶每度水費加收3元，政府每年可進帳5到15億元，預估有電子業、傳統產業、大型旅館等1700家工商業受衝擊。為鼓勵大用水戶落實節水，只要回收率達到公告標準，費率可優惠調降至2或1元；其中半導體業設定回收率區間介於50至95% 間。水利署官員說明，只要回收率超過區間上限，優惠課徵耗水費1元，如果落在區間內則課徵2元，低於區間下限課徵3元耗水費。預估每年耗水費徵收費用約新台幣5至15億元，但因今年實施期只有3個月，金額應會少些。依據公告的《耗水費徵收辦法》，2023年2月1日起，每年11月到隔年4月的枯水期間，對單月用水量超過9000度大用水戶開徵耗水費，每度3元，但前3年有緩衝期，減半徵收，2025年7月後恢復全額。預計每年5月底前發出繳費單，大戶須於8月底前繳納。根據水利署估計，約有1700至2200家企業符合門檻，其中以電子業為大宗，鼓勵大用水戶節水並降低衝擊。工商協進會今（8日）提出3點建議，今年景氣下行，出口減緩，政府可再思考，跟產業界多交流，討論適當開徵時機，以利台灣經濟民生發展；在農業、民生用水等範疇，政府應協助農業提升灌溉效率，並加速汰換老舊管線，強化智慧監控系統建置進程，改善漏水率過高的情形；耗水費徵收宜提高減徵條件，在疫情尚未完全減緩，旅宿業受衝擊仍大，建議對該產業緩徵；並針對採用再生水或海淡水、投資節水設備者，耗水費減徵優惠上限由6成提高至8成，以增加投資節水設施的誘因。水利署官員說明，範圍訂定是根據工業局、加工出口處、工研院輔導廠商數據而成，石材製品製造業回收率標準高，是因其用水沖蝕便利切割，食材粉末只要透過沈澱，即能將原來用水回收利用，用水回收並不困難。半導體產業用水回收率部分，以封裝及測試業回收率標準最高，介於50至95%之間；台積電適用的積體電路製造業，回收率則訂為50至85%。官員解釋，半導體只要製程不同，用水量也有別，因此回收率區間較廣。但此舉也引來去年才漲電價的產業用戶反彈，工總副理事長林明儒表示，電價只調大戶、耗水費也只對大戶徵收，非常不公平。商總主席賴正鎰也表示，觀光旅館業好不容易才從疫情的難關中稍有復甦，不應該此時處罰使用者。不過經濟部認為，耗水費已給許多優惠，除前3年減半收取，還推出96個行業別用水回收率基準配套，例如半導體50～85%、洗衣業10～30%。其他包括採用再生水或海淡水、投資節水設備者、以及有繳納水汙費者，可獲最多6成折抵，相當再打4折。
耗水費2月開徵 工業界怒批不公平
遲不上路，遭立委質疑圖利財團的耗水費，經濟部昨卻突然宣布今年2月起開徵！月用水9000度以上大戶枯水期每度水費加收3元，政府每年可進帳5到15億元，預估有電子業、傳統產業、大型旅館等1700家工商業受衝擊。對此工業界怒批不公平，觀光旅館業者更哀號才從疫情中復甦，不該墊高成本處罰他們。耗水費依法是去年7月就要上路，經濟部一直以通膨未解拖延，結果這次突然宣布年後推出。對此水利署副署長王藝峰解釋：「主要是水情考量」。他說這幾年遇到百年大旱、氣候變遷挑戰，水資源衝擊明顯，加以今年南部水情吃緊，嘉南灌區停灌休耕，政府必須要有調適措施，而最有效方式就是「節水」。因此政策已經跟產業完整溝通，決定從2月起開徵。 耗水費開徵內容表。依據公告的《耗水費徵收辦法》，2023年2月1日起，每年11月到隔年4月的枯水期間，對單月用水量超過9000度大用水戶開徵耗水費，每度3元，但前3年有緩衝期，減半徵收，2025年7月後恢復全額。預計每年5月底前發出繳費單，大戶須於8月底前繳納。水利署估計約1700家企業會被課徵，初期每年可收取5億元左右，之後可達15億元。這些錢依法須用在旱災用水補償、再生水開發與節水推動上面。但此引來去年才漲電價的產業用戶反彈，工總副理事長林明儒表示，電價只調大戶、耗水費也只對大戶徵收，讓企業感覺政府只敢「柿子挑軟的捏」，非常不公平。商總主席賴正鎰也表示，觀光旅館業好不容易才從疫情的難關中稍有復甦，不應該此時處罰「使用者」。不過經濟部認為，耗水費已給許多優惠，除前3年減半收取，還推出96個行業別用水回收率基準配套，例如半導體50%~85%、洗衣業10%~30%，公司總用水回收達該業低標，就優惠只繳2元，超過高標者更只要繳1元。其他包括採用再生水或海淡水、投資節水設備者、以及有繳納水汙費者，可獲最多6成折抵，相當再打4折。
延長兵役為國安備戰 賴正鎰批領導人應「設法止戰」
國安會議拍板94年次義務役男兵期，從4個月延長為1年，強調是為「國安備戰」，商總主席賴正鎰今（28）日表示，政府應給百姓免於恐懼的自由，作為國家領導人應該要設法止戰，而非一昧加強備戰，「為維持正常國防需求，延長6個月即可，省下的義務役薪水就可用來購置精銳武器。」賴正鎰說，政府在92年全面實施募兵制時的計畫是每年要維持20萬名員額，但因為少子化逐年嚴重，根據政府107年以後公佈國防預算編制縮為17.5萬人，每年服役的志願役軍士官兵約為16.3萬人，加上義務役1.1萬人，但每年平均員額缺口約15%，每年志願役都不足額。內政部公布92年次兵齡男子調查結果，人數僅11.8萬餘人，已降至近10年來新低，未來年滿18歲青年人數預估持續銳減，國軍募兵將面臨挑戰。他認為，2000年出生人口還有30.5萬人，隔年2001起大減為26萬人，到2005年出生人口僅剩20.5萬人，2022年出生數僅剩13.9萬人，若以新生兒一半為男性，僅有15萬人至12萬名役男，若再扣除替代役跟判定免役者，每年役男約僅剩11萬人，女性軍士官也只有3000多人。賴正鎰說，志願役不足額原因是薪餉太低，他建議應先將志願役薪水從3萬元提高到5萬元，役男服志願役的意願也可望提高，募得人數可望增5萬人，就可達到國防編制的20萬人，以每人每月薪餉增加2萬元，每年國防預算約增加240億元。但是，以蔡總統宣布恢復徵兵制，從4個月增為12個月，雖可增加5萬人義務役，但多出8個月軍餉支出，以每人每月薪餉6300元調高為26500元，增加2萬元，每年國防預算約增加160億元，這還不包含吃住與保險，年終獎金等固定支出。他認為不需要延長到一年，只要6個月應該就足夠，5萬人可再減少6個月的薪餉，省下的120億元就可以拿來汰換老舊武器，購置精銳武器。對於蔡英文提到「和平不會從天而降，和平靠國防，國防靠全民，唯有能戰才能止戰。」賴正鎰認為，政府應該給百姓免於恐懼的自由，百姓絕對不希望看到戰爭，也都抗拒加入戰爭，作為領導人應該要「設法止戰而非加強備戰」，政府應加速恢復與大陸溝通管道，維持穩定和平的經貿交流，加強內需經濟消費，而非一昧只想著戰爭打仗的事情。對於政府今年總稅收可能會超收4500億元，賴正鎰說，政府從107年起就開始出現超收1054億元情況，之後幾乎每年都超收，去年跟今年超收額都超過4000億元，現在國人普遍出現要「還財於民」的聲音，他認為應該排富，並在農曆過年前發給年收入低於30萬元者低收入戶與中低收入戶，每人消費券2萬元，並非給現金，這樣不僅有刺激消費作用，也能照顧弱勢，讓這些人過個好年。對於台商最近頻頻發聲，希望政府能加速開放小三通，做到便民，讓台商台幹可以回台灣過年，他也認為大陸已經宣布1月8日起要開放邊境，入境免隔離等措施，除了台商回台灣之外，將來過年後回大陸也免隔離，希望政府能加速規劃，並與大陸有關方面溝通對談，趕緊恢復兩岸對飛的航班與城市，從現有的4個直航城市，至少先恢復為10個城市，方便各主要城市的台商台幹過年前後的往返大陸。
台積電美國設廠會掏空台灣？ 工商界這樣看
台積電到美國設廠，引爆「去台化」、「掏空台灣」疑慮。工商協進會理事長吳東亮昨日表示，台積電到美國設廠，不只是台積電經濟力，也是台灣經濟力的海外延伸，此事長期來看是好的決定，不會讓台灣空洞化。但三三會理事長林伯豐直言，台積電在台灣成功發展，源於李國鼎擔任行政院政務委員時大力支持，反觀當前政府對美國唯命是從，這實為扶持產業發展的一大缺點。林伯豐表示，台積電由過去的全球供應鏈變成現在的短鏈供應，是不得已的做法，即便美國生產成本是台灣數倍，台積電還是須去。他感嘆為何當年李國鼎能，現在的政府卻做不到。林伯豐雖祝福台積電赴美亞利桑那州設廠成功，但也強調要確保台灣半導體競爭力，目前台版晶片法推出的優惠是不夠的，建議政府提高誘因，包括其他產業在內，給予的優惠都能有明確地規畫，讓企業放心在台投資。他並強調，半導體用電量大，台灣卻缺電，這不是經濟部長王美花出面一再保證，就可讓業者放心的事，看看其他國家為求供電穩定不放棄核電，回頭檢視國內如何提高供電、留住企業，是政府當前亟需解決的重要課題。商總主席賴正鎰表示，相信台積電還是會把核心關鍵技術、先進製程留在台灣，尚不用擔心去台化等問題，但台積電去美國設廠還是有許多弊端，如原應留在台灣的就業機會、外匯收入、稅收等都被美國「磁吸」過去，間接造成台灣傷害與損失。惟面對去台化等問題，吳東亮表示，台積電用30年打造的生態系、供應鏈的發展，不是短期誰可以取代的，從積極面來看，台積電到海外尤其到美國投資，是因應市場需求而進行，也將台灣的供應鏈帶過去，不僅是配合美國要求，也是符合市場需求，擴展台灣的市占率。工總祕書長陳益民說，雖台積電赴美設廠，的確是地緣政治的產物，但也是台灣力量的延伸。
若發生戰爭 張忠謀：台積電會被摧毀
蔡英文總統昨反駁半導體製造聚集在台灣是風險的說法，承諾會維繫半導體尖端製造的優勢和能量，並協助全球在供應鏈重整上進行最佳配置，讓「護國神山」的全球地位更形重要。而美國CBS電視台《60分鐘》10日播出台積電創辦人張忠謀接受專訪內容，張忠謀指出，「如果發生戰爭，台積電會被摧毀，所有一切都難逃被毀」。美國為鞏固科技霸權，除祭出《晶片法》，拉攏台灣、韓國、日本組成晶片四方聯盟（CHIP4），並積極推動台積電赴美設廠，部分國家質疑半導體產品集中台灣，在兩岸緊張情勢下，增加供應鏈的風險。對此，蔡英文強調，台灣是全球半導體布局的關鍵之鑰，政府將持續維繫台灣在半導體尖端製造的優勢和能量，讓「護國神山」的全球地位更形重要。府方人士表示，這是蔡英文首度對全球半導體供應鏈重組，向國際傳遞清晰的訊息。因此，在疫後民主供應鏈重塑進程中，台灣是可信賴的安全夥伴。而張忠謀接受CBS專訪表示，也許是台積電供應很多晶片給世界，或許有人會克制、不動武；如果「那個人」首要目標是經濟福祉，「我認為他們會節制不攻打台灣」。主持人再詢問，假若中國占領台灣，用「一個中國」把台積電國營化該怎麼辦？張忠謀回答說：「如果發生戰爭，台積電會被摧毀，所有一切都難逃被毀」。政大金融系教授殷乃平認為，台積電頂多撐個3、5年，之後其他國家也會量產晶片，台積電的重要性將會大為減弱，政府應該想的是如何扶植下一個關鍵產業，讓台灣在產業鏈上繼續保有重要地位、撐住經濟。另對於蔡總統國慶演講中的經濟論述，三三會理事長林伯豐表示「尊重」，但認為，台灣對中國大陸出超，1年大約千億美元，大陸是台灣重要的夥伴，兩岸應恢復交流，尤其海基、海協應要恢復互動、商民往來正常化。他認為，政府不該過於「親美仇中」，希望邊境解封後小三通、航線往來也能恢復正常化。商總主席賴正鎰表示，這次演講對兩岸用詞較去年「緩和」，但善意不夠，像是邊境解封後，並未對大陸人民解除隔離限制、小三通恢復等都尚未提及。商總理事長許舒博表示，兩岸恢復交流，可由工商界當「先遣部隊」起個頭，營造好的談判環境。
北市迎10年來最大商辦興建潮 核發建照樓板面積首度超車住宅
商辦大樓供不應求，建商全力投入興建，使得今年上半年全台核發商辦建照總樓地板面積較去年同期暴增91.25%。其中，上半年光是台北市核照就比去年同期高出7.67倍，且占全台總量51%，甚至首度超越住宅類建照面積，創10年紀錄。根據內政部核發建照統計資料顯示，今年1-6月住宅類建照總樓地板面積364.8坪、工業倉儲類建照總樓地板面積134.9坪、辦公服務類建照總樓地板面積61.2萬坪，整體來看，依舊是住宅類最多、工業類次之，辦公服務類居第三。不過與去年上半年比較，住宅類成長停滯，工業倉儲類及辦公服務類則是大幅成長，尤其台北市及高雄市辦公服務類接近倍數成長。鄉林不動產研究室指出，今年上半年全台各類建築物申請建照總樓板面積661.3萬坪，較去年上半年增加10.5%，其中住宅類建照年增率僅0.3%，相對之下，工業倉儲類年增率49.6%、辦公服務類年增率高達90.5%。其中，「首善之都的台北市商辦案件激增，上半年辦公類建照樓地板面積31.4萬坪，比住宅類25.1萬坪還要多，相當罕見。」商辦大樓缺貨潮，讓指標性辦公大樓出租金額頻頻創新高，不動產市場住宅產品在政府一波波強力打房下交易趨緩，商辦應聲崛起。其中，商辦最集中的信義區內平均A辦租金行情升至每坪3,442元。事實上，101大樓辦公租金去年每坪最高已創4000-5000元租金水準，今年甚至有突破天花板每坪5,000元的租賃案；而完工5年的南山廣場商辦摩天大樓，根據實價登錄，平均每坪月租金也有4,202元，A辦大樓平均租金持續攀高，仍供不應求。鄉林不動產研究室表示，建築物開工申請建照，一直以來都是以住宅類為大宗，總樓地板面積也是最大，今年北市首度出現商辦建照樓地板面積大於住宅類的特殊現象，最主要原因除了精華商圈有許多老舊商辦在危老和都更的帶動下迎來重建、翻新熱潮，以及政府打房「打住不打商」，都讓商辦置產風潮興起。鄉林集團董事長賴正鎰說，台北市內湖區、信義區、大安區等商辦供給有限，租金節節上漲是必然趨勢，尤其大型台商企業集團回流，需要新的企業總部，台北士林科技園區產業聚落與各項資源匯集，商辦需求也外溢到士林區，在下半年邊境逐漸開放、跨國商務交流恢復正軌的激勵下，大企業為加速佈局，「將出現外商與台灣本土企業爭相搶租辦公室，甚至買下整棟商辦競爭的意味轉為強烈。」賴正鎰也指出，新型的頂級商辦進駐的都是外商企業、熱門新創產業、醫療健診及醫美、康養等產業，他們願意支付較高租金，爭取進駐指標商辦的高曝光度及品牌加值效益。以「鄉林士林官邸」為例，近來外商與醫療科技業來客詢問量增加約3成，他預估到今年底前，平均租金漲幅可能還會超過20%。鄉林不動產研究室補充說明，台北市商辦供不應求，A辦每坪平均租金逼近3,000元的高價行情，但在今年底前商辦持續缺貨，新建商辦又緩不濟急，商辦具收益穩定及高需求性，補漲態勢明顯，預估現存不多的A辦成了搶手貨，每坪租金甚至可望上看3,300至3,500元。