鄰居死人比活人多!城市墓地太貴 陸民眾買房放骨灰罈
大陸多地近日出現「骨灰房」現象,其意思是由於墓地價格及管理費昂貴、租期短等問題,所以有越來越多民眾選擇在位置較偏僻、單價便宜的社區購買房產,來安置骨灰罈進行祭奠。還有人稱,所住的社區存在一定比例的「骨灰房」,有的樓層甚至「住的死人比活人多」。據《香港01》報導,2023年來自湖南長沙的李雲(化名)到山東青島工作,期間他看中一套雖然離市區較遠,但租金比周邊便宜不少,且交通較為發達的房子。豈料入住後,他卻發現對面3戶人家窗戶全用紅磚水泥封死,連一點縫隙都沒有,當時他還未放在心上,直到一次出門時,聽到社區保全對著對講機說「現在年輕人膽子真大,這種陰氣重的房子說住就住,一點兒也不害怕。」當下他立刻聯想到被封死的窗戶以及特別便宜的租金,經打聽後才確認那些房子就是「骨灰房」,且據當地習俗不能見光,所以才將窗戶封死,種種跡象都讓他毛骨悚然,沒過2天就趕緊搬出去了。據了解,選擇購買「骨灰房」的民眾,大多生活在大城市,由於墓地價格及管理費昂貴、租期短等問題,所以才選擇在位置較偏僻、單價便宜的社區購房,來安置骨灰罈進行祭奠。甚至有些人在購買前會向風水老師諮詢,這也導致出現「骨灰房」的聚集現象,有的樓層甚至「住的死人比活人多」。對此,北京市朝陽區的趙女士表示,在北京即使品質一般、地理位置偏遠的墓地也要人民幣10多萬元(約新台幣44萬元),且只能享有20年的使用權,之後還需要支付墓地管理費。但事實上,購買「骨灰房」已違背了民法典中的公序良俗原則,現行《殯葬管理條例》也規定,辦理喪事活動,不得妨害、危害公共安全秩序,不得侵害他人的合法權益,因此不少人認為政府應對「骨灰房」現象進行法規管理。
擔心另一半生活過於「豐富多彩」 年輕空姐更愛樸實無華自立男
今年31歲的年輕空姐,擁有國外碩士學位,外貌高挑亮麗,能說流利的4種語言,擁有各種令人羨慕的條件,然而她卻駕著進口車來到桃園市中壢區美滿服務中心,報名參加「個別一對一」聯誼活動。社工不禁好奇地問她,為何不在身邊找機師或者空少當對象,而她則表示,他們的條件對她而言並不重要,重要的是能否有個人,能與自己在生活中共同奮鬥和努力。她向社工坦言,自從成為空姐後,有許多親友和同事介紹對象,甚至有人願意協助她轉換到更好的工作,但在過去幾年的工作經驗中,她發現許多條件優秀的機師和空少不是結婚了,就是早已死會。加上一些已婚或有女友的機師在國外的生活過於「豐富多彩」,她擔心自己無法適應這樣的生活,因此希望透過聯誼活動認識非航空行業的另一半。此外,她的父親是知名連鎖店老板,但她並不尋求高學歷、高收入或高顏值的對象。相反地,她更希望找到一位有穩定工作、沒有祖產的自立男生,最好是首次購房者。她認為夫妻間的共同奮鬥和努力才是真正能促進彼此珍惜的關鍵。她曾見識過許多富二代的奢侈和不良生活方式,因此更加珍惜勞動的價值和自力更生的精神。對於婚姻,有些人認為門當戶對才是幸福的關鍵,然而社工指出,婚姻並非只有唯一公式,而是需要觀念、價值觀、生活品味和溝通的相互契合。有些看似不合時宜的組合也能擁有長久的幸福。
買房1年後被告知「廁所是鄰居家的」女屋主挨告傻眼 法院判決出爐
大陸1名女子3年前透過仲介公司介紹買房,建築面積雖不大,但房屋的實用率很高,屋內經過重新間隔,也有2房和獨立的廚房廁所,於是很快便確定了購房意向,與業主簽署了《房屋買賣合同》,1個月後便順利完成過戶。沒想到,女子入住新房1年後,竟被鄰居告知廁所是對方家的,讓她相當傻眼。《澎湃新聞》報導,黃姨(以下皆為化名)3年前透過仲介公司介紹,看中了劉叔的房子,該房是單位分配的房改房,樓層不高,建築面積雖不大,但房屋的實用率很高,屋內經過重新間隔,也有2房和獨立的廚房廁所,於是很快確定了購房意向,與業主簽署了《房屋買賣合同》,1個月後便順利完成過戶。黃姨入住1年後,鄰居陳伯的兒子找到她,表示她房屋內的廁所面積,約6個平方應屬於他家的合法面積,要求把廁所面積騰出來。這下子把黃姨給弄迷糊了,因為她當年購房時,原業主曾表示他已經住了20多年,買房時也沒有跟她提及屋內廁所部分的面積非其房屋的面積。鄰居表示,當年由於房改面積不足,房改單位將黃姨右側的那套小面積房屋補給父親,父親則居住在黃姨房屋左側那套面積較大的房子裡,原業主當年為了自己屋內有獨立的廚房廁所,所以改建的時候占用了原屬父親房屋的廁所。黃姨不接受,於是鄰居找了專業的測繪機構進行測量,並向法院提起訴訟,要求黃姨騰還非法占用面積。經過測量,黃姨的房屋的實際面積確實比房產證的登記面積大了6個平方,多出部分正是廁所部分面積。法院最終判決要求黃姨騰還該部分面積。黃姨覺得自己變成冤大頭,看房時房屋是否有獨立廚房廁所是她決定買不買的重要因素,若當時知道房子沒廁所,她也不會買,如今只能重新調整房屋格局,將廁所的面積騰出去。廣州市房地產仲介協會提醒,購房人在房屋買賣合同訂立和履行過程中負有謹慎注意的義務,故實地看房時,應對房屋進行仔細的檢查,對照房產證的測繪圖進行比對,看清房屋的層數、結構、面積,必要時可請專業人士對房屋進行綜合評估。簽約前,主動詢問業主交易房屋是否存在改建、違建、滲漏等情況,並在合同明確如果房屋存在問題責任如何承擔,避免日後產生不必要的糾紛。
外送員花240萬買法拍屋...換燈泡驚見「天花板藏2.7億鈔票」 他誠實交給警方結局曝光
令人難以置信!中國一名外送員3年前以56萬人民幣(約新台幣244萬元)買下一間法拍屋,日前在更換家中天花板燈泡時,竟意外發現高達6200萬人民幣(約新台幣2.7億元),令他嚇得目瞪口呆。看到這些數不清的鈔票,讓他嚇壞並擔心這筆錢到底是哪裡來的,乾脆交給警方處理,反獲得獎金人民幣2萬元(約新台幣8.7萬元),也算是獲得意外之財!綜合陸媒報導,中國河南一名張姓男外送員3年前用了自己所有積蓄花了56萬人民幣買下一間法拍房。但購房後,張先生的積蓄幾乎花光,因此沒有考慮重新裝修房屋,這一事件成為了日後的一個伏筆。近日,張先生忽然覺得客廳的燈光一直忽亮忽暗,檢查所有的電線線路卻沒發現任何問題。於是,他隔天請來同事協助更換燈泡,當同事拔下天花板上的老吊燈時,卻意外地發現天花板裡面似乎有東西。但沒想到一拆後,眼前的景象讓兩人嚇傻,裡面竟然有隱形空間,更堆滿了數不清的人民幣,經過一晚的清點後發現,這筆錢竟高達6200萬人民幣。張先生經過深思熟慮,甚至猶豫不決是否要交出這筆錢,他考慮到這筆錢的來源不明,擔心私吞後可能招致不必要的災難。最終,他決定將這筆錢交給當地警方,並向他們詳細描述整件事情。令他沒意外的是,警方竟然對他的誠實表示讚揚,張先生所服務的外送平台在得知此事後也向他表示表揚,並贈送了2萬元人民幣(約新台幣8.7萬元)以資獎勵。
遠嫁女過年想回娘家 遭公公賞巴掌「嫁出去女兒潑出去的水」尪反應超暖
大陸安徽省一名遠嫁女子婚後只回過1次娘家,也已經2年沒在娘家過年,因此今年提出想回娘家過年的想法,不料公公聽完勃然大怒,竟直接賞了她一巴掌,狠嗆「嫁出去的女兒潑出去的水,不要一天總想著往娘家跑」。對此,當事人透露,事後丈夫不惜駕車1600公里,已經陪她一同回到了娘家。綜合陸媒報導,這位遠嫁的安徽女子已2年未曾回家過年,當她向公公提出今年想回娘家過年的願望時,卻遭到強烈反對,公公言辭犀利地稱她為「嫁出去的女兒潑出去的水」,認為她不應該總想著回娘家。女子感到委屈,反駁道「就算是老了,我也是爸媽的女兒,今年一定要回家過年。」然而這句話卻激怒了公公,一氣之下搧了她耳光。事後,當事女子發文稱,那記耳光讓她瞬間頭腦空白,整整1分鐘腦子都嗡嗡的,眼淚也止不住地往外流淌。她感慨道,從小到大,父母從未對自己動過1根手指,而她生命中的第1記耳光竟然來自公公。更讓她心寒的是,這是公公第一次動手打人,而被打的竟然是自己。遠嫁女過年想回娘家竟遭公公掌摑,尪反應超暖。(圖/翻攝自微博)事後,公公解釋自己當時犯了高血壓,情緒過於激動才導致這樣的行為。不過,女子對此並不買帳,她堅定地表示「你會為你的情緒激動而後悔一輩子。」據悉,女子的丈夫得知後十分心疼,目前已經做出了決定,為了陪伴她回貴州,夫妻倆賣掉了房子,計劃在娘家附近購房或自建房屋。女子強調,這幾年她一直善待公婆,對待兩老比自己的父母好,自己並沒有任何挑唆行為,而丈夫也感受到了她的絕望,堅定地站在了她的一邊,甚至不惜駕車1600公里,陪她一起回到了娘家。針對女子的遭遇,不少網友為她抱不平,直言「遠嫁就是一場場豪賭!憑什麽被你打,這樣寄人籬下的生活不過也罷!」也有人認為,打人肯定不對,但「過年本來就是在婆家過!這裡才是真正的家!可以平常多回娘家看看,沒必要非回娘家過年!」
癌末女「遺產全給老父」 丈夫女兒氣炸提告…法院判決出爐
大陸江蘇省一名謝姓女子2021年被確診為直腸癌,生病期間住在父親和弟弟家由2人照料,弟弟還為她墊付了部分醫療費用。謝女在患病期間曾手寫遺囑乙份,明確表示其所有金錢財產均由父親繼承,張姓丈夫和2個女兒均不享有繼承權,並將名下1套拆遷房屋和車庫轉讓給父親,過世後卻演變成爭產大戰。《瀟湘晨報》報導,謝女生前與丈夫育有2女,2021年被確診為直腸癌,生病期間主要住在父親和弟弟家,並由他們照料,弟弟還為她墊付了部分醫療費用。謝女在患病期間曾手寫1份遺囑,明確表示其所有金錢財產均由父親繼承,丈夫和2個女兒均不享有繼承權。2023年4月,謝女在去世前1個月與父親簽訂房屋轉讓契約,以人民幣10萬元(約新台幣44萬元)的價格,將其名下1套拆遷房屋和車庫轉讓給父親。不久後,該房產即登記至謝父名下。沒想到,謝女去世後,丈夫和女兒卻一狀告到法院,認為謝女生前的房屋轉讓行為損害其合法權益。原告方認為,雖然房屋登記在謝女一人名下,但當時拆遷份額中有小女兒的份額,補繳的購房款是夫妻共同財產,而且該房屋的轉讓價格不合理,要求法院撤銷該轉讓行為。為徹底化解矛盾,通州法院興仁法庭深入調查分析,準確掌握了謝女名下的喪葬費、撫恤金等財產情況,為計算可繼承遺產數額並進行分割打下基礎。同時,法庭邀請村委會、婦聯參與調解,其中婦聯對謝女的2個女兒進行心理疏導、村委會對謝姓父子進行家庭和道德觀念的感化,法庭則就撤銷權、繼承權以及共有財產份額相關的法律法規進行釋明,讓各方明白自身的權益以及界限。此外,興仁法庭庭長洪峰和承辦法官趙永剛還前往謝家,聆聽各家庭成員的想法、需求和期望,尋找解決問題和平衡各方的可行性方案。多方努力下,謝、張2家的關係得到緩和,並達成調解,案涉房產過戶給小女兒,張家給付人民幣15萬元(約新台幣66萬元)差價,糾紛得到實質性化解。
泰房爆買潮3/疫後年輕族群瘋海外買房 越南新娘仲介也打出「越南置產」牌
「2022年俄烏戰爭發生時,身邊很多富有朋友都把錢弄到海外去了,雖然我沒有那麼有錢,但也想做海外避險。」理財專家楊倩琳告訴CTWANT記者,「現在台灣人越來越多了,我去看房的時候,還碰到其他的台灣人跟我打招呼,很多是當地的台商。」她在泰國已買六間房子,目標是十間。房地產交易網站Baania在2023年的數據顯示,在泰購買公寓的外國人,以中國人購買數量最多,而緬甸人買的價值最高、平均700萬泰銖,而印度人平均面積最大、為89.8平方公尺;所有權轉讓數量第一名也是中國,其次則是俄羅斯、美國和英國。富豪國際房產總經理林全楨曾透露,他在5個月內,成功售出6戶曼谷豪宅,1戶大約800萬,出租月租金3.5萬元,主要看中每年約5到6%的出租投報率;其中還有1位買家是看視訊連線就買了,「未來會更常組團,到曼谷看豪宅。」對於這一波泰國買房熱潮,他說,從人口紅利、政府政策、政治安定、科技工業發展等來看,泰國曼谷是具潛力的選擇,且房價比台灣便宜許多,CP值高,曼谷蛋黃區的豪宅新案每坪約70到90萬元,這價格沒公設、還含車位。中華民國不動產交流協會理事長張俊麟表示,上一波的海外不動產熱出現在2015到2018年,此次則是因為台灣稅制及修法等打炒房措施,房價高到很多人買不起,開始認為在台灣買房投報率最多2%,但若在國外可到4到8%時,就會重新掀起海外房不動產熱潮。張俊麟觀察到,疫情前海外投資者大多是高資產人士,但在近來因外國開發商中文也會通,讓更多小資族願意嘗試國外市場,海外購房有年輕化的趨勢。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨也表示,近來搭上戰爭、低房價等議題、高投報的海外不動產投資風潮東山再起。中華民國不動產交流協會理事長張俊麟表示,去年舉辦實體的國際房地產博覽會,有一半的海外地產業者在疫情中陣亡,但又出現其他生力軍。(圖/報系資料照)「業者在帶進場的時候總是拍胸脯保證絕對能穩定獲利,安全下車。但除了業者之外,投資人也要看看有沒有信得過、了解該國狀況的『自己人』幫忙處理。」徐佳馨提醒,「除非真的有用到、或熟悉當地國家,才會建議購買國外房產。」例如2013年,很多台灣人到馬來西亞、柬埔寨等買房地產,以為高租金投報率,出事後找不到人處理也求償無門,成為海外投資孤兒,到現在還下不了車。與此同時,東南亞國家為避免房市遭外國炒家引發民眾不滿,也會祭出應對措施。以越南《住房法》規定為例,一高層住宅建案只有30%可賣給外國人,別墅項目則是10%,買房後獲得房產50年產權,到期可再續50年,但若跟越南人結婚,就能得到永久產權,也可轉賣給外國人,據了解,近來台灣「越配」帶團到越南的二、三縣市工業區旁購新大樓,租給外籍工程師,當起「國際包租婆」。CTWANT記者也發現,坊間仲介越配相親的公司,甚至以「娶越南新娘可以在越南購屋置產」做為廣告宣傳。炒房引發當地人不滿,越南已有建商停止向中國人銷售旗下商品。(圖/翻攝自Vinhomes臉書)「越南跟你們台灣人有點像,喜歡買房子。」越南籍看護阿鸞跟CTWANT記者說,她18歲起就在俄羅斯打工,現在在台灣當看護,就是要賺錢回家買大別墅,以及開店等,擁有自己的房子才能讓她感到安心,而這波地產暴跌,她也可以等待入場機會「不用急、就等吧。」
泰房爆買潮1/愛莉莎莎眼中購屋天堂「台北房價1/5」 淪小紅書「退坑血淚」影片主角
「待在泰國一個月,愛上這邊的溫暖、自由、繁榮,還有美食,重點是房價很便宜!」有百萬粉絲的YouTuber愛莉莎莎4日在臉書公布,在曼谷的Icon Siam(綜合商城「暹羅天地」)買了一間預售屋,房價只有台灣的五分之一。此文立刻獲得6千多個讚、1400多篇留言,不少黑粉質疑她炒外國房產不是居住正義,但也很多粉絲詢問要怎麼到泰國購屋。在愛莉莎莎買屋前,台灣就出現一波「買泰」代銷代辦公司,趁2022年飛彈穿越台灣上空的「亡國感」後,找來藝人和網紅代言,拍泰國旅遊買屋影片,坊間還有飛泰看屋、吃米其林的三天兩夜三萬元行程團,CTWANT記者以買家身分詢問其中一間,房仲向記者力推「市中心200萬泰銖」小坪數商品,「一般上班族都租的起、賣很快」、「要盡快來看房!」網紅掀起「小資族泰國買房」熱潮之際,在台灣年輕人間爆紅的大陸社交平台「小紅書」卻湧現大量的泰國買房退坑血淚影片,「我再也不會在泰國買房子了,出租全是坑」、「泰國房子沒有接盤俠(下一個倒楣買家)」、「泰國房產值得買嗎?一年沒住費用驚人」。泰國是國際觀光勝地、很多中國投資客早就炒過一波房地產。(圖/翻攝IconSiam臉書)CTWANT記者觀察,小紅書上的退坑買家,當初也是從「泰國房產好便宜」入坑的。這一波大陸人到泰國買房多在2016年到2018年間,當時中產階級手頭閒錢多,興起一波翻天覆地的海外爆買潮。記者在北京、上海等城市親眼見識到多場海外房地產展,裝潢比華麗,場場爆滿,不只「人傻錢多」的中國大媽,年輕人也不少,想移民的就詢問歐美紐澳國家,想給子女國際級教育的,會看向越南、泰國和馬來西亞等低門檻商品,中國甚至有海外購房應用程式「有路」(Uoolu),2017年時,八成活躍用戶為20至39歲間的年輕人,不去現場、手機上就能炒房。直到2020年新冠疫情爆發,這波海外購房爆買現象也喊停,封城後人和錢出不去,泰國經濟也遭重創,觀光產業不振,不少基礎建設停擺,建商資金斷鏈出現爛尾樓,代租代管業者攜款跑路等,讓中國買家鞭長莫及,直到2022年解封後,買家出國「面對現實」,慘狀才一一上演。像小紅書上「Luke的行走日記」提到,他朋友2019年花38萬人民幣、約164.8萬新台幣,在曼谷離市中心22公里、買了間約7坪的房子,後來碰到疫情出不了國,直到2023年4月才看到房子,他想賣掉,但房價只剩28萬元人民幣,若急著出手等於要虧掉43.38萬新台幣,還不包括稅費和裝潢維修。小紅書上有大量的勸退泰國房地產和拋售影片,但也有新一批投資客躍躍欲試。(圖/取自小紅書影片截圖)去年10月來台灣遊玩的中國籍網紅Sean,長期住在泰國清邁,在YouTube頻道上以「Sean的世界TV」為名,擁有約45萬名粉絲,很多影片就是勸退。Sean提到,泰國歡迎觀光客,但「希望你來了、花了錢就走」,不希望外國人搶當地人的資源,會有區別對待。Sean在其中一篇提到,友人花了260萬泰銖買了清邁的別墅,裝潢和改建再多花100萬泰銖,打算生孩子長住,但一年後發現水土不服,加上工作難找只好回中國,房子斷斷續續租給幾組房客,四年後打算賣掉才發現屋頂牆壁漏水壁癌、雜草叢生等賣不掉,花了大筆錢打掃和維修,最後只能賣230萬泰銖。更慘的是遇上海外購房糾紛的買家。這類案件給了律師業新商機,泰國文華會計律師事務所在2023年特別招兵買馬,找人做短影片,在小紅書和微博上開課,表示還沒交屋過戶,都可以退回房款,若錢交完房仲跑了,就要報警成為詐欺刑事案件,要在事發3個月內報案,「泰房糾紛案,越早起訴拿回房款的機會越大,不要讓付出去的錢打水漂。」泰文華律所的影片多次提醒。台灣投資人也碰到一樣問題,約十年前,有不肖房仲以「買房比買包還便宜」、「交屋前就能轉賣給大陸投資客」、「獲利十倍」等說法,帶著4、50位投資者到曼谷買了2、300間房子,房價約3到5百萬泰銖,因無法轉手賣掉,加上建商提早完工、要馬上付尾款,難向泰國貸款,結果有的房子被建商沒收,台灣買家求助無門。近來台灣又出現許多泰國代辦地產與租賃公司,專家建議還是要找大型、有信譽的業者。(圖/翻攝自德寶地產臉書)疫情過後,不少公司從泰國房產退場,兩岸買家不少淪為「海外地產孤兒」,台灣做泰國房地產最積極的德寶地產逆勢接手、幫他們解決問題,該公司創辦人李維鑫曾透露,這讓他從原本一間小加盟店,變成目前泰國房產仲介的第一把交椅。現在若能逢低買進,究竟是能撈到便宜,還是被當韭菜割?只能說,海外置產風險大,不得不小心。
新青安房貸助攻 五大銀11月新增放款近900億元月增13%創新高
新青安房貸上路後,新增房貸逐月上升。中央銀行周五(22日)公布11月五大銀行(台灣銀、合庫銀、土地銀、華南銀和第一銀)新承做放款統計,房貸金額為895.62億元,月增13.7%、年增48.9%,刷新央行統計以來的歷史新高,已連四個月上升,新增房貸利率續降至2.071%。央行說明,台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀等五大銀行,合計房貸放款市占約近4成。五大銀行新承做房貸創新高,主要是因進入年底交屋潮,分戶貸款大增,加上 8 月新青安房貸上路,自住需求顯現,使金額呈現高額成長;央行統計,11月新青安貸款較上月增加65.6億元。五大銀行11月新承作放款加權平均利率2.08%,較10月下滑0.23個百分點,主因資本支出以外的各類貸款利率均較10月上升所致;若不含國庫借款,11月五大銀行新承作放款加權平均利率為2.039%,亦較10月下降0.025個百分點。進一步觀察,11月六都建物買賣移轉棟數月增11.3%、年增幅更達26.15%,觀察各都會區表現,台北市月增8.1%,新北市成長1.5%,桃園市量增14.7%,台中市月增15.5%,台南市和高雄市均月成長18.3%。若與去年同期相比,六都建物買賣移轉棟數年增26.1%,其中,台南市大增98.6%幾乎翻倍成長,新北市增 42.6%,台北市年增 22.1%,高雄市年增 29.3%,桃園市年增 5.6%,台中市微增 0.3%,六都會區均呈年月雙增。房仲業者指出,今年全年交易量縮格局不會改變,但在年底購屋潮與新青安優惠房貸的助攻下,房市自用、置產買氣穩定,量縮幅度可望再收斂;央行官員也表示,觀察整體首購房貸的增幅頗大,反映近期買氣都是集中在自用型需求上,這也是央行希望看到的房市健康需求。
一家人花近千萬元為入學買新房 結果「被忽悠到崩潰」
大陸一名房姓女子指控,自己一家人買新房被忽悠到崩潰的慘痛經歷。為了改善居住環境,特別是考慮到大寶升學和二寶入學的需求,房女打算置換一套與現住所有著相同對口學校的新房。在購買嘉定安亭鎮的「大華梧桐樾」時,銷售人員拍著胸脯擔保,孩子一定能就近入讀同濟附屬學校,但在簽定合同付完第一筆首付款後,房女才得知對口學校要在2025年新房交付後才能確定。《新民晚報》報導,房女表示,為了能更好地照料家中的大寶、小寶,她考慮置換一處面積較大些的新房,將老人搬來一起居住。大寶就讀同濟大學附屬嘉定實驗小學,即將升入同濟大學附屬嘉定實驗中學,房女希望二寶也能就讀這所學校,以方便老人接送孩子,於是選擇目前住房相同的對口學校,成為了房女一家購房的必要條件。在尋尋覓覓一段時間後,鄰居處傳來消息,米夏路199弄在售的大華梧桐樾應該對口房女心儀的學校。9月15日,房女向銷售人員咨詢樓盤對口的學校,對方發給她一個文件截圖,其中問題二十的解答被用彩筆圈出了重點,該樓盤目前對口學校確與房女期望的一致。而面對該條附有的一句,「後續實際對口情況以教育局當年公布細則為準。」房女也不疑有他,與上海華稼房地產開發有限公司簽定預售合同,支付了第一筆首付房款75萬元,約合近千萬元總房價的10%。萬萬沒想到,接踵而來的變數,讓房女一家幾近崩潰。賣房時,銷售人員信誓旦旦地說,第三期2024年12月前就能交房,不會影響大寶2025年9月的小升初。但今年10月,開發商證實要2025年才能交房。房女表示,按屬地的升學教育政策,小升初也要提交房產證、戶籍等戶一致材料。樓盤如不能在升學期前交房,孩子讀書將面臨巨大的阻滯和障礙。對此,客服人員告知,樓盤已銷售至第四期,合同約定2026年6月交付,但可能提前至2025年中下旬,與二期三期一起交付。而問及樓盤對口學校時,對方明確答覆,是距離樓盤只有300米的九年一貫制的同濟大學附屬實驗小學、中學。嘉定區安亭鎮教育部門工作人員提醒,期房將在交付使用後才由區教委確定對口的教育資源。是否對口同濟附屬學校,要根據2025年新房交付後,相關學校學額分配情況而定,即使該樓盤一期現在對口同濟附屬學校,但後續開盤交付的樓盤仍要以當年學區劃分政策為準,不能聽信開發商或中介的一面之詞。
被認定觸犯重大金融貪汙 梵蒂岡樞機主教遭判5.5年刑期
梵蒂岡法庭於16日祭出一項判決,其認定樞機主教貝丘(Cardinal Angelo Becciu)因涉入數千萬歐元的貪污事件中,判處樞機主教貝丘5.5年有期徒刑。而貝丘的委任律師表示,還會繼續上訴。據了解,樞機主教貝丘是現任教宗方濟各地顧問,同時先前也曾被視為有望接任下任教宗。根據《美聯社》報導指出,整起事件發生於2014年,當時梵蒂岡曾斥巨資在英國倫敦豪宅購買一棟大樓,但一開始就支付高於市場行情許多的費用,之後又在這筆交易上花費許多金錢,最終梵蒂岡在這個房產交易案上總共花費了3.5億歐元的金額。而這棟房產最終於2022年賣出,讓梵蒂岡的虧損金額達到1.2億歐元。事後,梵蒂岡調查後發現,這起交易案是由樞機主教貝丘批准,而包含意大利金融家明喬內(Raffaele Mincione)和托爾齊(Gianluigi Torzi)等中間人,都在這起交易案中獲得鉅額利益,同時也查到梵蒂岡金融部門主管與員工也有涉入案件。而由於一開始購房的資金梵蒂岡對一個基金的投資資金,而該資金則在樞機主教貝丘的指示下進行房產交易,但梵蒂岡本身是禁止使用教會資產來進行投機性投資,因此,貝丘遭梵蒂岡法院起訴,最終遭判5.5年有期徒刑。除此之外,貝丘還有另外兩件案件遭到起訴。報導中也提到,這起事件被認為是教宗方濟各改革教廷的重大行為,這起事件證明方濟各有意整頓教廷高層內的黑暗面,即便這些行為會對教廷的聲譽帶來嚴重的影響。
小夫妻買房2年才知「屋內發生過命案」怒告賣家 法院判決出爐
大陸一對85後小夫妻2019年看中一套80多平方米的公寓房,他們以人民幣105萬(約新台幣464萬元)的價格購入,想等父母退休後,能有一個良好的居住環境。沒想到2年之後,因為房內漏水,在和鄰居的接觸中了解到,他們購買的房屋竟然發生過不好的事情,這個消息讓夫妻倆驚掉了下巴。綜合陸媒報導,曾經有一對再婚的中年夫妻租住在該處,男方與女方帶過來的孩子組成三口之家一起生活。沒過多久,雙方由於經濟問題感情破裂。2019年2月9日,正值農歷新年,夫妻發生口角,丈夫張某拿刀將妻子孫女捅得奄奄一息後逃之夭夭。警方將孫女送到醫院搶救,最終回天乏術;而張某也被緝拿歸案並受到法律的制裁。事情過去後,當時作為房東的母女倆將房子打掃乾凈,就掛牌出售了;而住在市區的小夫妻通過房屋中介以105萬的價格迅速成交,2年後才發現房子是凶宅,馬上把賣家告上法庭,理由是賣家隱瞞了房屋的重大瑕疵。夫妻倆要求撤銷購房合同並返還房款,還要求被告賠償裝修費、稅費、精神損失費等。被告表示,曾經對原告說過房子發生過打架,女的送醫後不治,且孫女在房子以外的區域死亡,和所謂的凶宅根本掛不上鉤。法院認為,案件爭議焦點,主要在於原告方是否有權撤銷《上海市房地產買賣合同》,然而這並不是由房屋是不是凶宅來決定的,而是在於出賣人,也就是被告方是否向原告披露過房屋的情況。最後,雙方沒有解除原有的合同,而是在原來的房價上,被告再賠付原告23萬元作為補償。
95歲老翁喪妻賣屋 布萊德彼特讓原屋主「免費住到過世」
好萊塢演員布萊德彼特(Brad Pitt)除了有著精湛的演技、超高的人氣外,其實私底下也是個熱愛廣結善緣的好人。日前就有媒體報導指出,布萊德彼特曾經在買下一棟房產後,讓90歲的前屋主繼續免費居住下去。而這一住就是15年之久,該名屋主一直到105歲才過世。根據《unilad》報導指出,1994年,布萊德彼特在向好友卡桑德拉皮特森(Cassandra Peterson)買下位於好萊塢山Los Feliz社區的一棟豪宅後,就開始在鄰近添購房產,這也讓他的莊園達到1.9英畝誇張的面積。而在過程中,他曾經向一位95歲的老翁花費170萬美元的價格,買下其房產,。而值得一提的是,或許是心疼老翁喪妻,也或許是憐憫老翁年邁,布萊德彼特與該名老翁達成協議,承諾會讓老翁繼續居住在原本的房產中直到逝世,過程中也不需要支付任何費用給布萊德彼特。事後,布萊德彼特也曾開玩笑的表示,沒想到這位老翁竟然能活得這麼久,因為老翁又居住了15年,直到105歲時才高齡逝世。而在老翁過世後,布萊德彼特於3月時以4000萬美金(約12.2億台幣)的價格出售了這座莊園。
非法日租套房查緝有難度 消費糾紛不易調解
針對非法日租套房可能衍生的消費糾紛,新北市消保官主任王治宇坦言,除官方單位查緝困難之外,若民眾要申訴,也常常因為透過境外網站訂房,甚至無法提出房東或業者姓名,造成難以調解的情況,只能呼籲民眾在選擇住宿時,還是要尋找合法的民宿或旅宿業者,才能確保自身權益。王治宇表示,由於非法日租套房多半藏身在大樓內,藉由門禁管制,造成主管機關查緝上的難度,甚至有些業者是透過如Airbnb之類的境外網站,所以萬一發生消費糾紛,或是要申請退費,也只能由消費者自行與網站做聯繫,消保官很難介入調解。另外還有一種情況,就是消費者透過網路廣告,向非法日租套房訂購房間,但因業者本身不一定是屋主本人,就算可以透過屋主查出業者身分,也需經非常繁雜的程序,過去就有類似案例,消費者在提出消費糾紛調解時,業者資訊只有辦法寫出「房東」,完全不知業者身分,讓消保官就算要寄送調解會議資料都找不到人。王治宇分析,近期很常聽到國旅遭到抨擊的原因在於住宿價格昂貴,這類非法業者因相較於合法業者能夠提供較低廉的價格,有些消費者以價格取向為選擇條件,造成「有需求就有供給」的現象,才讓此類的業者得以繼續生存。另外一個層面在於,非法業者利用易於規避查緝的特性經營,儘管被查獲會遭到裁罰,但因為查緝本身有難度,就算官方查獲並公布名單,但這些遭查獲的數字只是冰山一角而已,在未出現重大危害事件時,很難引起社會重視,為了住宿的安全,王治宇重申,選擇合法業者才能保障自身權益。
陸又有房企暴雷!中駿集團境外美元優先票據違約 境外債券將停牌
繼中國恆大、碧桂園之後,大陸又有房地產企業爆發財務危機。中駿集團今(4)日發布公告稱,即使集團竭盡全力,流動現金及銀行存款可能無法履行當前和日後義務所需,於本公告之日,公司沒有根據2021年3月22日簽訂的銀團貸款協議支付已到期的本金和利息共約6100萬美元(約新台幣19億元)。中駿集團表示,自2021年下半年以來,中國房地產行業面對前所未有的挑戰。受到經營環境日益惡化及融資困難的影響,許多民營房地產企業面臨流動性偏緊的狀況。集團已實施不同措施以減輕流動性資金壓力,包括加快物業銷售、延長債務期限及爭取新的融資來源、推進資產處置及嚴控費用等。同時,集團一直盡力履行其所有境外債務的還款義務。公告指出,自2022年1月1日至今,集團已償還境外債務本金和利息共約15.6億美元。踏入2023年第二季度,集團的銷售持續下滑,流動資金緊張狀況日益嚴峻,境外兌付債務壓力持續增加。即使集團竭盡全力,流動現金及銀行存款可能無法履行當前和日後義務所需。於本公告之日,公司沒有根據2021年3月22日簽訂的銀團貸款協議支付已到期的本金和利息共約6100萬美元。中駿集團說明,未支付貸款已導致公司的境外美元優先票據出現違約事件,未支付貸款可能會導致集團債權人根據相關融資的相應條款要求加快償還債務及╱或採取行動。截至本公告之日,集團尚未收到有關境外債權人要求加快償還債務的任何通知。因應目前面臨的挑戰,中駿集團認為應立即探討整體債務的全面解決方案,以確保集團的長遠發展,並保障集團所有持份者的利益。面對行業的困境,集團將集中資源確保已預售的物業竣工交付;並適時調整銷售策略,加快物業預售及銷售,以穩定業務營運,保障購房者、集團合作夥伴及所有持份者的利益。中駿集團強調,截至本公告之日,集團仍繼續保持正常的業務營運。公司將盡快委聘外部顧問,協助集團就現在的資本結構及流動性進行評估,並探索可行的全面解決方案,以確保集團的長遠發展及保障所有持份者的利益。公司計劃積極與境外債權人溝通,爭取他們的支持和理解,以期友好解決債務問題。此外,公司將向聯交所申請由2023年10月5日上午九時正起暫停上述公司各境外美元優先票據的交易,直至另行通知為止。