台中房市建照量連5年攀升 缺工問題加劇
「大臺中房市交易動態資訊平台」發布109年大台中房市分析年報,109年建物買賣登記棟數連續4年正成長,建照量則連續5年攀升,較104年以來成長了2.64倍,市場快速且過度集中推案的問題,各案場開工時程若無法分流,將使缺工問題加劇惡化。 大台中建照、使照戶數月線圖。(圖/大臺中房市交易動態資訊平台提供)依台中市地政機關資料,109年建照戶數為33,650戶,與108年相比大增8,155戶,年增32%;使照戶數為17,868戶,較108年成長4,054戶,年增29.3%。自104年以來,建照量已連續5年攀升,成長了2.64倍,約增加2萬戶的量體,109年再度刷新歷史記錄,主要與建商為因應目前剛性需求的低總價門檻,轉推小坪數、戶數多的產品有關。 109年度各行政區買賣登記棟數統計表。(圖/大臺中房市交易動態資訊平台提供)統計109年建物買賣登記棟數為48,623棟,與108年相比有11.9%的漲幅,連續4年正成長;首次登記棟數為20,197棟,較108年成長26.8%,顯見109年整體房市交易量能以自用買盤為主,有熱化表現。觀察109年度各區的買賣登記棟數情形,交易熱絡區域分別由北屯區8,162件、西屯區6,775件及南屯區4,522件拿下前三名,仍以屯區較受購屋民眾青睞,而大里區緊追在後,有高達3,566件交易量能,北區則以3,348件位居第五。 109年各產品類型總價帶分析。(圖/大臺中房市交易動態資訊平台提供) 依實價登錄資料分析,端看109年度表現,成交總金額高達8,115億,較108年大增約1,300億,年增19.2%;而成交總量則為53,280件,亦成長超過4,800件,漲幅10%。兩數據的年度表現均再創新高。於實價登錄交易價格部分,109年Q4各類土地單價表現分別為商業區土地均價約37萬/坪、住宅區土地均價約32.3萬/坪、工業區土地均價約17.8萬/坪、農業區土地均價約8.3萬/坪;住宅建坪單價部分,以透天厝漲幅達1.5萬/坪最多,華廈成長0.8萬/坪,公寓及大樓則分別略漲0.4萬/坪及0.3萬/坪。正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠經理表示,依據109年全年度實價登錄資料回顧屋齡2年內新屋總價交易狀況,仍係以總價低於仟萬較受消費者青睞,其中又以總價500~1,000萬元間佔大宗。另外,分析109年台中市可開發土地之交易分布情形,可發現台74線沿線地區土地交易十分熱絡。陳孟筠表示,台74線為台中都會交通命脈,可串聯彰化及台中數個行政區形成環狀生活圈,而109年土地高密度交易以台74線沿線為主,顯見交通便利性為建商購地優先考量條件之一,也由於新興開發地區位處於台74線周邊,例如水湳經貿園區、捷運機廠站、14期重劃區…等,故形成明顯的帶狀交易熱點;而原台中縣地區則以清水區、梧棲區與沙鹿區之交界地帶交易最熱,主要受台中港重劃區利多因素拉抬購地意願。
溪湖農業區遭濫倒建築棄物 彰縣府祭重罰
不單是《廢棄清理法》可開罰,濫倒也違反地目使用,彰化縣建設處依《都市計畫法》出手了!彰化縣政府日前接獲檢舉,溪湖鎮農業區土地上堆置大量廢棄磚塊,依違法地目使用,重罰30萬元,並限期30天內恢復原狀;若屆期不繳罰款、不清理,將依法移送強制執行,並連續處罰。縣府6月10日收到陳情指出,溪湖鎮位於「高速公路員林交流道附近特定區」農業區,遭不肖業者運來大量建築廢棄物,當下派員現場勘查,傾倒地點為溪湖鎮大庭段109-2地號土地。濫堆廢棄物,一般都涉及違反《廢棄物清理法》,彰化縣環保局指出,該處堆置物為營建剩餘土石,並非《廢棄物清理法》管理範疇。依過往移送辦理,難以成案。但濫倒不對,建設處不再坐視,依違反《都市計畫法》第79條,都市計畫範圍內土地或建築物之使用,或從事建造、採取土石、變更地形等,得處以所有權人、使用人或管人新台幣6萬至30萬元罰款。建設處指出,這樁濫盜案有故意違法,且犯行惡劣,嚴重破壞及汙染農地環境,依法處以最重罰款,以遏止縣內農地違規使用亂象,維護農業生產環境。環保局指出,若不止是單純土方,還摻雜其他廢料垃圾等,處罰就不止如此,還得吃上刑法,至少得判刑1年以上。縣府呼籲,汙染、違規業者不要再心存僥倖,應建立自主管理制度,落實農地農用及環保等工作,縣府將持續盤查違法農業地目使用,維護縣內國土安全與永續發展。
【爽賺無本財4】選舉扮重角 無人願得罪水利會
桃園農田水利會財務組組長李百安說,依據《農田水利會組織通則》規定,徵用私人土地還是會支付租金,雖然金額不大,但水利會管理組會付給地主相當於申報地價三%的租用補償金;而埤塘內自然生長的魚貝,捕撈出售後所得的款項,也會分給地主。「水利會並未出租埤塘供人養魚,而是標售捕撈蓄水池內自然生長魚類的權利,稱為『天然魚介捕採權』,費用最高每公頃九千元。」得知水利會說「會支付租金」,黃家小妹黃玉瑄大聲喊冤:「我們從來沒有拿過一塊錢租金,真的沒有。」她表示,只有二○一七年間向水利會質疑有人在埤塘養魚時,水利會才分給她們出售漁獲所得的分配款,「不過,我們三姊妹加上林姓地主,四個人才分到一萬四千四百四十六元,平均每人每月只拿到三百零一元。而且第二年之後,我們就再也沒有收到這筆款項了。」不久前,黃家姊妹詢問水利會,才知道地主必須每年主動申請,才能獲得「天然魚介」的收入分配款。黃郁芯指出,她們姊妹詢問專家後,發現所擁有的土地屬於都市計劃的「農業區土地」,本來就不必被課徵田賦或是任何土地稅捐,「也就是說,水利會依據《農田水利會組織通則》,給予我們豁免土地稅捐的優惠,根本沒有任何意義,我們分明是被白白占用。」一位不願具名的政壇人士說,在地方與中央級的選舉中,水利會組織是非常重要的角色,因此沒有政治人物願意得罪,「過去水利會組織多屬國民黨系統,但近年來民進黨大力拉攏,已有不少水利會易幟,『轉型』為民進黨系統。」黃家三姊妹指控的「桃園農田水利會」,會長黃金春即為民進黨籍,總幹事黃金德的兒子,則是民進黨籍立委黃世杰。二○一八年,立法院三讀通過《農田水利會組織通則》修正案,將水利會改制為公務機關,停止選舉會長及會務委員,改由政府指派,今年十月將正式改制。對此,黃家姊妹表示,希望水利會收歸國有後,能重視她們該有的權益,不要又只是把水利會當成選舉工具,忽視應該存在的轉型正義。