侯康貸555方案、侯趙顧QA短片發布 落實挺青年2大利多
國民黨總統候選人侯友宜日前提出「青年侯康貸購屋免頭款」及「侯趙顧好照顧」學童課後照顧免費政策,支持青年購屋成家,也減輕家長課後照顧學童的負擔,競選辦公室(19日)再推出政策說明及快問快答短片,幫助大家更了解兩大利多政策,也破除網路上的謠言。在侯康貸QA短片中,為民眾回答10個可能產生的疑問,包括侯康貸如何幫助青年、會不會引發炒房、會不會讓房價變1500萬元、為何設定最高1500萬元、會不會引發金融風暴、為何不直接打房、會不會被濫用、與新青安的差異,以及不符合資格者是否還有其他選擇。對於外界擔心會不會引發炒房問題,政大地政系孫振義教授表示,「侯康貸」有首購、年齡、十年內禁止轉售、排富、一生一次等五大條件,彌補現行新青安的不足,更能避免炒房問題。他也說,房價不會因此變1500萬元,因為還是會回歸到市場的消費與供給端,且由於每一位申貸民眾的申貸與核貸總金額是依還款能力、購屋需求而異,不會全部案件都齊頭式申請到1500萬元,因此不會有外界擔心的「定錨效果」。至於還款問題及是否演變成金融風暴,孫振義也指出,首先銀行在審核時,會確認是信用良好、收入穩定、有風險控管意識的青年,確切的審核將減少金融風險,其次政府也會協助銀行進行一定程度的擔保,降低銀行面對償還的風險問題。另外針對於不符合條件的族群,他則表示,仍然可以選擇申請社會住宅、租金補貼、青銀換居等其他符合個人負擔的居住正義方案。 針對網路上有人舉山道猴子的一生來嘲諷,以買重機來比喻買房,孫振義表示,重機是一種具有可取代性的消耗品,買房子則是一種置產,本質上就有很大的不同。而且侯康貸有非常嚴謹的徵信過程,包括對所購買房子的價值、過去信用條件等做評估,也會讓申貸的年輕人了解風險控管,並協助規劃還款計畫,選擇其適合核貸的金額。至於「侯趙顧好照顧」部分,則回應外界經費來源、會不會排擠課後班業者、是否造成國小教師負擔、受惠家庭數、預計增加多少青年師資、會不會弱化家庭教育功能、如何鼓勵委外、委外是否造成風險等8問。針對經費來源,新聞組副召錢震宇表示,侯友宜已主張修正《教育編列及管理法》,將年度歲入淨額提高至24%,預計可增加300億的預算,足夠支應所需的54億元。而對於是否排擠課後班業者,或是否造成國小教師負擔,他說,這個計畫希望藉由公私協力來達成,只要符合規定設立的兒童課後照顧服務中心,都會是未來合作的夥伴,未來將加大提升委外單位量能,除協助學童完成課業,也安排體能、勞作、戶外體驗等課程,並不會增加現職教師的負擔。至於有家長擔心是否會弱化家庭教育功能,錢震宇則說,正好相反,我們是希望補足家庭教育,尤其是弱勢家庭沒有能力負擔課後輔導,也透過這要的方式支持雙薪家庭,讓父母沒有後顧之憂。
詐進校園2/大學生「乾淨好審核」!無卡分期騙術再起 破解方法曝光
去年一名男大生洗腦同學無卡分期買哀鳳手機,再交由他變賣,誆稱每支最高可賺5千元,當時登上新聞版面引發熱議,近來無卡分期詐騙又出現還大舉入侵校園。受害學生A男(化名)指控詐欺前科犯林男勾結手機行設局,以投資哀鳳手機和電腦誘騙學生簽下無卡分期契約,結果非但沒拿到手機和電腦還背了一身債,除了逢甲還有嶺東、靜宜等學校也傳出有學生受害,目前警方已組成專案小組偵辦中。逢甲大學生出面控訴,詐騙主嫌林男勾結特定手機行,將黑手伸進逢甲大學進行「無卡分期」老鼠會詐騙,以「簽約立刻拿5千佣金、不用支付分期款,賣掉手機電腦後還有分潤」為話術騙學生,之後林男再丟出「揪下線」誘餌,介紹費1人3000元,從去年10月至今已有近600個學生「入坑」遭騙。其實,無卡分期詐騙去年曾一度鬧得沸沸揚揚,一名翁姓男大生以「一起賺錢」話術洗腦同學,申辦無卡分期買iPhone手機,再將手機交由他轉售,誆稱每支最高可賺5000元佣金,他聲稱會幫忙繳分期款,但只繳兩三期就搞消失,被害人被資融公司催繳方知受騙,該起無卡分期詐騙案受害人數約80人,財損近600萬元。受害學生們已通報學校且組自救會串聯,但願意站出來的只有少數,警方已組專案小組偵辦中。(圖/本刊攝影組)本刊調查,銀行發放信用卡通常以「還款能力」及「其他銀行授信額度」做為評等關鍵,像是學生、主婦、自由接案者等有穩定還款能力的族群,卻常因沒有穩定收入證明無法申辦信用卡,因此「無卡分期」應運而生。無卡分期概念類似過去的「賒銷」,買方先把貨物帶走,並按照買賣雙方的同意,定期支付分期的款項。 無卡分期非現金借貸也非信用卡分期,在還款結束前,商品的所有權仍在賣家手上,若消費者未能及時還款並存在消費糾紛,業者可能要求消費者支付一定利息並收取一定比率的違約金。另外,無卡分期所融資的對象是第三方融資公司,不受金管會管轄與保障,若有糾紛只能求助警方或是消保會。至於該如何破解不肖業者話術?只要看到以下說法,就是詐騙無誤,例如「會幫忙代繳每月分期款」,實則藉名購買商品;「未滿20歲不會通知家長」,但依法規定未滿20歲非成年者,需有法定代理人同意;「簽免責條款,不需繳納無卡分期費用」,但其實此舉不具法律效力,民眾簽訂契約仍須注意內容。被學生指控是詐騙主嫌的林男低調回應表示,一切都在司法程序中,至於他與手機行的關係等問題則不願加以說明。
他為買房直球喊:父母都會贊助年輕人! 媽下秒神回「2字」打臉
買方對於年輕人而言,似乎已成為遙不可及的夢想。有位網友於日前透露,自己看了間580萬的中古屋,但因為自備款不夠,所以想向家人尋求贊助,甚至還直言「現在年輕人買房父母都會贊助!」想不到媽媽卻不留情面的回了2個字,引來大票網友歪樓笑虧。原PO於日前在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文指出,自己今年26歲,最近看了間580萬的中古屋,但是自備款只有80萬,因此預估會不足約50萬元,想來想去決定跟家人借,並跟媽媽說「現在年輕人買房父母都會贊助」,但令他想不到的是媽媽竟不留情面的回「屁啦!」當場拒絕,事後原PO則求問網友「所以還有什麼辦法能補足自備款嗎?」此文一出,便引來大票網友歪樓笑虧,「媽媽是對的!」、「謝謝你分享,我會好好教孩子的」、「奇文共賞」、「改找爸爸」。也有人給出實用建議,「26歲可以存到80萬不簡單了,如果真的無法借到錢就別急。建議你一邊增加本業收入,一邊學理財,但記得千萬別貪心」、「建議看預售屋慢慢繳壓力小很多」、「您應該先想想,80萬頭期款備足了,剩下貸款的還款能力是否足夠」、「130不夠喔,起碼160到180,後面還有規費」。
前棒棒堂EDD被控欠錢不還判刑 他假交往詐3女250萬
前棒棒堂男孩EDD本名王勁中涉及多起詐騙案,受害人之多,甚至還組成自救會,沒想到他又在在2019年間,透過交友軟體塑造生活富有形象,欺騙女網友感情,然後以舅公過世等理由,向3女共詐騙250餘萬元,台北地院依詐欺罪判刑2年,另3個月得易科罰金。王勁中因用假名假身分騙女網友交往又詐財,被法院判刑。(資料照/翻攝自抵制EDD臉書粉絲團、YouTube)節目上能歌善舞,戴著墨鏡看起來很陽光,前棒棒堂成員EDD涉及多起詐欺,《ETtoday新聞雲》指出,王勁中過去就多次被前女友、同事指控欠錢神隱,2015年又被爆以代購江蕙、BIGBANG演唱會門票名義詐財,曾在路邊遇到民眾墜樓,立即協助施以CPR急救,被封為「人美心也美」的正妹護理師王珮珊也被騙了2萬8400元,王等3女在2015年間陸續提告,因王勁中在偵查中,陸續還錢與部分告訴人和解,台北地檢署2016年將他處分不起訴。沒想到EDD之後改變詐騙手法,先在2019年3月間間,透過交友軟體Tinder,以假名「陳峻」和葉姓女子結識並交往,之後就以在大陸工作,需要投資、交貨款、舅公住院、過世等理由,詐騙葉女139萬餘元,用來支付自己的麻將賭債、買鞋錢。控棒棒堂EDD詐騙,正妹護理師出面。(圖/翻攝自中天新聞)同年10月間,王勁中又以假名「陳震」,向簡姓女網友佯稱要換匯人民幣,又騙得2萬多元。此外,他還以「王竣」的名義和黃姓女網友交往,並佯稱家人都在加拿大,甚至假裝在和議員溝通事情,讓黃女以為王勁中政商關係良好,多次借錢給王,後來對方要求還錢,王勁中就傳送大把鈔票的照片,表示已經拿到錢了,但因為沒有帳,要再請黃女先代轉一些款項,黃女陸續被騙110萬元,後來上網搜尋才發現「王峻」並非王勁中本名,憤而提告。法院審理期間,王勁中甚至多次遲到,法官多次提醒,王勁中居然囂張回稱「遲到總比不到好」,態度傲慢,合議庭審理認為,王勁中本身債信狀況不佳,卻對外營造富有、身著名牌之外觀且虛構真實身分,以化名方式與人交往,使告訴人3人誤信被告具有還款能力而借與款項,足認主觀上有詐欺犯意,依3個詐欺罪,共判他有期徒刑2年,另外3個月徒刑得易科罰金,可上訴。
謊稱和議長合夥開賭場「裝有錢人」 高雄前桌球協會理事長騙財千萬
前高雄市桌球協會林姓理事長謊稱自己投資多樣產業,還向多名會員謊稱他跟許崑源合夥開賭場,營造出有錢人人設,陸續以投資為由,騙得千萬元,被害人收不到錢又找不到人報案。檢調查出,林姓夫妻檔只短暫經營過熱炒店,住的房子還是租來的,被法官依詐欺等罪嫌判3年2月。可上訴。判決指出,林姓男子於2016年到2020年期間,擔任高雄市桌球協會理事長,但他卻屢屢對該協會會員佯稱,自己投資洗車場及養老院,甚至還曾與前高雄市議會議長許崑源共同投資經營賭場,甚至還是自稱是當鋪負責人。他更佯稱自己名下有市區房地,以營造他與太太財力雄厚、資金充裕的假象,導致許多會員真的以為林男是有錢人,但卻不知道其實這對夫妻檔其實無穩定收入來源,還靠四處借貸款項以周轉度日。後來,林姓男子與翁姓妻子開始向會員遊說一同投資,包含當鋪、或是透天厝工程,甚至是經營賭場,還傳訊跟會員說:「治安機關已打點好了每人出資300萬…尚缺50萬…我也一向很照顧身邊的人這個case還是讓妳知道一下...議長他們做事是說一不二的ok?」,或是有籌措資金需求向會員借款,大多數人看他們有還款能力,掏錢投入他口中的生意。為了吸引資金,林還偽造印章及不實的不動產買賣契約書,向被害人謊稱自己投資房地產資金被卡住,需要周轉。但最終有被害人沒拿到錢,又找不到林姓夫妻檔,因此報案。檢調查出許姓夫妻檔僅短暫經營過熱炒店,並無其他穩定收入來源,也沒有投資洗車場及養老院,更沒有與前高雄市議會議長許崑源共同投資經營賭場,房子也是租來的,有錢人設全是假。粗估9名被害人被夫妻倆騙走約1113萬餘元。高雄地院審理時,林男否認偽造私文書或詐欺取財,但法官依據相關資料和被害人說法,雖他已陸續償還700多萬,但還是觸犯詐欺和偽造私文書罪,其中不得易科罰金部分處有期徒刑3年2月,可易科罰金部分合併1年2月;而太太翁女應執行有期徒刑7月,可易科罰金。可上訴。
台灣大參戰BNPL 2/無固定收入證明攤販、學生成主力用戶群 債務協商已見相關案例
在夜市擺攤的Jason是zingala銀角零卡的用戶,因為平常習慣會上網看看,但是因為職業問題,就算每天都有現金收入,但是試了幾次去辦信用卡,都沒有申辦成功,也讓Jason就乾脆都以現金消費。不過因為有些東西的單價還是比較高,像是智慧型手機,因此去年為了購買iPhone 14,Jason就決定試試看AFTEE,並在電商購買。Jason說,因為電商本商就有AFTEE的付款選項,因此他就跟著電商的付款引導,進行簡訊驗證,就完成了購物。「其實還真的滿方便的,對於沒有信用卡等支付工具的人來說,只要簡單幾個步驟,就可以申辦,而且費用如果只分3期還款,是零利率,分6期到12期繳款,大概是3-5%不等,也不算太高。」Jason告訴CTWANT記者說。「不過我還是會用現金消費,因為每天有收入,早就習慣記帳記錄每天的收支,這樣也比較好控管自己的財務狀況。」網家由旗下子公司廿一世紀數位科技利用Pi拍錢包來整合集團的先買後付及樂分期等金融服務。(圖/報系資料庫)另外大學生Tom也用過BNPL。Tom說,之前筆電壞掉,但是又接近期末要交報告的時間,沒辦法跟同學朋友借電腦來用,需要買一台新筆電。雖然平常有在打工,每個月的收入大概1萬多一點。但要一口氣拿出來快2萬塊錢來買一台電腦,其實還是有點壓力,多少會影響到生活費。Tom其實有家人幫忙辦的信用卡附卡,但因不想增加爸媽負擔,覺得自己應該要獨立,所以買電腦時使用BNPL支付,他先下載「zingala銀角零卡」App,填寫基本資料並上傳身分證做審核,大約三天就完成了。「我那時候還滿擔心會不小心忘了付款時間,這樣感覺利息會有點高,所以我只分了三期,也不敢拖太久。」zingala銀角零卡給予的額度平均約3萬元,至於分期手續費則會因不同廠家及商品而有不同。根據不同公司的規定,BNPL主要會有分期手續費、延長付款期數手續費等,如果延遲付款,則會有最高達16%的遲延利息,另外也有公司規定,分期款項如提前清償,也會有100元的手續費。母公司為日本Net Protections Holdings, Inc.的「AFTEE」,是台灣最大的非本土廠商,目前在台灣的合作商家已超過2700家。(圖/翻攝自AFTEE臉書)以AFTEE官網公告之數字,消費者如果決定分期,分3期者收取消費總額2%的手續費、6期收4%、9期收6%,如果分到最長的24期,則會有15%手續費。而如果延長付款期限,則每個月也會有1.5%的手續費。負責協助客戶作財務規劃及金融債務處理的鼎翰財顧法務主管王韻婷說,根據近期的協商案例中,也開始有看到BNPL的項目,雖然金額不高,但是消費者在享受BNPL無須信用審核、便利性地分期還款的同時,還是需審慎評估自身還款能力的平衡,多加思考若日後無法還款,除了違約金及利息,融資公司將債務轉賣出去的強硬催債、甚至造成日後有貸款或置產需求時,聯徵中心調閱到相關欠債資料,影響個人信用評分等後遺症。「BNPL並不屬於債務清理法所稱金融機構(銀行業、證券期貨業、保險業及信託業)管轄,這些所謂的融資公司只能藉由個別協商來處理,也意味著協商的話語權朝融資公司傾斜,一般消費者根本很難有主導權,只能任由融資公司宰割。」王韻婷提醒。
快訊/聯邦銀、新光銀涉貸款給炒房客 金管會各開罰150萬元
金管會今(21日)通過對聯邦銀行、新光銀行及元大銀行違反法令之裁處處分案。依金管會對聯邦銀行、新光銀行及元大銀行辦理一般業務檢查、不動產授信業務專案檢查及自然人購屋貸款專案檢查結果,該3家銀行辦理自然人購屋貸款業務,有未落實確認客戶身分程序及對帳戶或交易之持續監控作業、或相關作業未臻完善等缺失,核有違反洗錢防制法第7條第1項,同條第4項授權訂定之金融機構防制洗錢辦法第5條及第9條規定或有礙健全經營之虞,爰依洗錢防制法第7條第5項規定,核處新臺幣150萬元罰鍰,或依銀行法第61條之1第1項規定,核處應予糾正。金管會表示,依對案關銀行進行金融檢查結果,銀行辦理購屋貸款業務,核有對確認客戶身分程序及對帳戶或交易之持續監控作業相關缺失,爰依各銀行缺失情形核處如下: 一、聯邦銀行及新光銀行涉及未完善建立及落實執行洗錢防制作業,核有違反洗錢防制法第7條第1項,同條第4項授權訂定之金融機構防制洗錢辦法第5條及第9條規定,爰依洗錢防制法第7條第5項規定,核處新臺幣150萬元罰鍰,違法事實理由說明如下: (一)未落實認識客戶及客戶身分持續審查作業:1、對進件來源通路媒體有負面報導者,仍未納入觀察名單,進件來源控管不當。2、對借戶所得來源未確實查證其收入真實性,或未審慎評估其資力及繳息還款能力。3、借戶部分購屋資金由他人提供資金存入借戶存款帳戶,再匯予賣方,惟未檢視借戶購屋自備款來源之合理性。(二)未完善建立或未落實執行帳戶及交易之持續監控機制:1、貸後資金有由代書或第三人代理多名借戶提領現金,而發生金流斷點之情事,或未發現及查明貸後資金由第三人代理匯款至代理人他行帳戶之原因。2、房貸客戶之存款帳戶有由第三人代理匯出至非案關其他信託帳戶之異常情事,未落實執行交易合理性之判斷及監控。(三)未落實檢視或查證是否為可疑交易:對客戶經常代理他人存、提大額現金,且經洗錢防制交易監控系統產生之警示案件,未落實檢視或查證是否為可疑交易。二、元大銀行辦理自然人購屋貸款作業,對於認識客戶及客戶身分持續審查作業、執行帳戶及交易之持續監控等作業未臻完善,核有礙該行健全經營之虞,綜合考量其缺失情節及缺失態樣,依銀行法第61條之1第1項規定,核處應予糾正。金管會表示,銀行辦理授信案件,應依徵、授信原則及銀行法等相關規定辦理,整體評估後以決定是否核貸。而銀行核貸過程,除考量債權確保外,防制洗錢相關之控管措施亦應適用,均為授信案件風險控管之重要作業程序。金管會強調,銀行與借戶業務往來過程中,應強化相關風險管理措施,並持續精進防制洗錢作為,以健全業務經營。
房市趨冷…買賣房都觀望 今年放貸轉保守
今年1月整體房貸餘額降溫、各項數據也顯示有成長趨緩態勢,國銀看法也趨保守。去年房貸成長衝兩位數的中信銀指出,今年迄今房貸餘額仍穩定成長,但相較2022年高成長率,今年偏向「穩健保守」。國泰世華銀則指出,房貸業務量近期並沒有下滑,但在核貸上會更慎選優質客戶。台新銀則觀察今年買賣雙方都傾向觀望保守,預估房貸會持續減緩。去年多家國銀在房貸年增率上都呈現雙位數成長,包括中信銀、北富銀、國泰世華銀、第一銀及台新銀等。不過,中信銀指出央行於2022年3月起陸續升息,累積升幅2.5碼,且從最新房價表現,代表中古屋的信義房價指數及新屋的國泰指數都顯示房價上漲明顯趨緩。銀行業評估,房市在升息、通膨、營建成本難降、消費緊縮與經濟成長趨緩等因素交互牽制下,整體量能衰退,價格可能有所修正。但中信銀指出,1月主要是面臨史上最長年假,影響1月整體房貸餘額下滑,是否為降溫趨勢仍須持續觀察。對應到今年的房貸政策,中信銀表示,中信銀向來以自住房貸剛性需求為主,資產品質穩健也較不受大環境影響,今年迄今房貸餘額仍穩定成長。但相較2022年高成長率,今年會採取穩健成長。國泰世華銀則表示,近期房價上漲幅度明顯趨緩,國泰世華銀房貸業務仍依既定目標穩健成長,今年持續聚焦耕耘優質客群,核貸上則會仔細審核申貸者財力與還款能力、信用狀況,並房價下跌風險小的區域為優先考量。
還款年齡延長到90歲!中國湧現「購屋合力貸」 爸媽買房子女接手還
中國大陸近期為拯救房市,官方大幅鬆綁監管也推出大量「支持措施」,市場反應卻有些冷淡。而四川成都有銀行為拯救業績,推出還款年齡可延長到90歲的「合力貸」,掀起民眾熱議。綜合陸媒報導,中信銀行南寧分行12日推出最長可貸款至80歲的「接力貸」後,引起網友兩極回應,南寧分行事後解釋,貸款可延長至80歲的意思是「貸款人年齡加貸款年限不超過80歲」,指外界誤解商品內容,且這項新規「尚未有業務落地」。不過,這類父母及子女共同貸款買房、父母還貸年齡延長的服務,早已如繁花般在大陸各地出現。成都一間商業銀行就推出貸款年限最長可到90歲的方案,如貸款人年齡加貸款期限不超過75歲,且希望延長年限來降低每月償還金額,就可將子女作為共同還款人還貸。但該銀行也強調,這款他們稱為「合力貸」商品需同時確認父母和子女的徵信、還款能力,不是有申請就一定通過,行員更透露,這項服務啟動後,「辦的人其實不多」。另據《紅星新聞》報導,假設60歲貸款以人民幣150萬及利率4.85%買房,則貸款15年,每月需還1萬1745元;但子女作為共同還款人、貸款30年,月還則為7915元,相差3830元。中國銀行研究院研究員葉銀丹指出,延遲退休政策令中年族群有更多還貸保障,而放寬貸款人及貸款年限,則能刺激房地產需求,這些都有助於父母替子女買房的「接力貸」。但中原地產首席分析師張大偉認為,房貸年齡延長目前對占市場9成的4、50歲族群影響不大,且購屋者更關注的是房貸年限及利率變化。
催繳12年欠稅累積2500萬 屏東分署出招業者扛720萬現金來還了
屏東某觀光旅遊業者從2010年至2022年,陸續滯欠營業稅、勞保費、健保費等412件,累計2500萬餘欠款,義務人(欠款人)雖有分期繳納卻遲遲未能還清,屏東執行分署查出他有還款能力,經不斷催繳後,義務人終於去年底扛了720萬現金至分署將所有債款還清。屏東執行分署指出,屏東某觀光旅遊業者資本額上億元,但因營運狀況下滑,從2010年起陸續滯欠營業稅、勞保費、健保費等案件,經查封義務人不動產及動產等財產設備後,業者雖分期繳納,但因面積廣闊養護成本高,且聘僱員工人數眾多,以致入不敷出,每年都有新案件持續移送執行。分署表示,2020年起受疫情影響,國內旅遊停擺,遊客人數大幅減少,業者2021年8月來函請求暫緩繳納分期,但去年隨著國內疫情趨緩,執行官及書記官都認為義務人對於第三人還有尚未收回的上千萬債權,且義務人雖曾來函請求變更不動產查封標的,以利其後續營運,但都未詳細說明。經評估後,分署認為義務人及幕後實際經營者應有繳納能力,因此多次通知負責人到場報告資產狀況,承辦書記官也經常電話曉諭勸說催繳,義務人終於在去年12月底攜帶720萬餘元現金至分署將所有債款繳清。歷經12年,屏東執行分署終於順利為國庫收回義務人所滯欠的2500萬餘欠款,也將義務人412件案件全數徵起。分署說,義務人是到台銀提領現金後到分署繳款,為此,建議義務人如欲繳納大額款項,可盡量用匯款方式完成,安全又便利。
買氣縮!六都8月實價登錄住宅410戶 專家憂房市供過於求
中央銀行不斷升息,房貸「地板價」利率將跳到1.81%,銀行擔心房市供過於求。行庫主管坦言,有觀察到房市供過於求的問題,而且由於升息會讓還款能力有疑慮的房貸戶縮手不敢辦房貸,因此供過於求問題未來會更嚴重。銀行主管也點名,北部的五股、林口、淡水、新莊、三峽、桃園青埔等六大重劃區,以及南部地區台南、高雄兩都,其中因為近年來台積電的積極建廠,而使房價上漲近2成的地區,基於風控,在鑑估擔保品價值時,也都會以更嚴格、保守的方式進行。因此恐怕會使得借款人實際所能貸到的成數和原先預期的,產生有0.5至1成的落差。國銀業者指出,更大的轉變在台灣房貸市場,財力雄厚的借款戶取得1.81%利率的比重只會越來越大,但財力不足者恐更容易面臨銀行以拉高利率、調降成數的方式來取得房貸,房貸條件將隨著借款人的財資力而產生M型兩極化發展。綜觀目前北市房價依舊居高不下,加上房屋貸款利率升高,也讓不少人不敢買房,根據最新估價師公會發布的實價登錄統計,8月以來六都二樓以上住宅成交量僅410戶,除了新北交易破百之外,各都都沒破百,甚至北市成交量只有17戶專業分析師分析房市景氣指出,先前有不少重劃區的房價,就是靠炒作炒起來的,現在央行不斷升息,銀行也評估這些被炒作起來的房價,因為買氣退燒,下行的速度會加快,此時建商先前過度供給造成供需的問題,就會更加嚴重,包括先前所謂的蛋黃、蛋白區,現在都不斷的「向內收斂」,有些蛋白區,現在在銀行的眼中已退居到蛋殼,有些則在銀行的評估中,現在連蛋殼的等級都沒有。買樓的租金毛收益率門檻從2.47%調升到2.595%,短短半年從2.095漲至近2.6%,利息成本增加24%,遠高於一般調漲租金速度、幅度,因此可供選擇的物件變少、決策時間拉長、交易量再縮。租金上調面臨潛在供給量暴增、經濟放緩預期、租用需求轉向等壓力,恐怕壓縮買方溢價追價意願,進一步翻轉,拉大議價空間,市場將走向選股不選市的個案表現階段。
背1000萬房貸遇升息…專家幫試算多繳2萬 警告:今年還有2次
央行昨(16日)宣布調升政策利率半碼(0.125%),房貸族首當其衝,資深房地產專欄作家便發文試算,如果以房貸1000萬,分20年期償還,升息後每月要多繳1724元,一年就必須多繳20688元;貼文還提醒,最近打算購屋的首購族與換屋族,要做好全性的風險評估,因為接下來「還有2次升息機會」。曾擔任房地產資深編輯、現為地產部落客的黃敏婷(Ting)和黃竹君(Sam),在其臉書粉絲專頁「地產秘密客Ting & Sam」發文,替大家試算升息之後房貸族要多繳多少錢?貼文以房貸1000萬元,分20年償還為例,16日升息半碼,房貸利率來到1.685%,每月平均攤還49110元,一年要繳589320元;與去年最低房貸利率1.31%相比,今年二度升息後,背1000萬房貸,每月會多支出1724元,一年就增加了20688元支出。貼文也指出,通膨壓力持續升溫,主計總處剛公布的5月消費者物價指數為3.39%,不但連3個月突破3%以上還創下9年多來最大漲幅,「升息腳步未停歇,宣告低利率時代正式結束?」該篇文章最後提醒,最近有打算買房的首購族和換屋族,必須做好全面的風險評估,尤其是購買預售屋的民眾特別需要注意,因為接下來在9月、12月央行理監事會議,「今年還有2次升息機會,提醒房貸族要特別留意,必須謹慎評估好自身的還款能力」。
銀行員怕被開除…竟用「小畫家」提高客戶身價放貸 爽領18萬獎金下場曝光
幾乎橫跨所有Windows系統的經典工具「小畫家」居然成為詐欺工具。台北某銀行蔡姓行員,為達成內部規定的放貸業績,多次使用小畫家幫10多名客戶存摺影本內的收入或存款進行灌水,成功提高銀行核貸額度並獲得累計18萬元的業績獎金,該銀行直到去年內部稽查時才發現遭詐,所幸客戶皆按時還款,沒造成銀行損失。據悉,該名在房貸部服務的蔡男,因擔心「連續未達成」銀行要求的放款業績而丟掉工作,涉嫌從2018年開始影印複製客戶提供財力證明的存摺正本,取得複製後再用小畫家塗改影本上數字,藉此提高客戶的薪資所得或存款總額,修改後再送交核貸部門審查並順利提高客戶的可貸款額度,總計有10多位民眾的財力證明影本遭到竄改。銀行去年發現弊端並報警後,檢調起初懷疑蔡男可能有掮客統一在外招攬急需貸款民眾,令其協助蔡男辦理貸款工作的情形,但名單上的客戶卻都表示「是自己去銀行借錢」,還強調完全不知道「自己的身價被偷偷提高」,才讓調查方向出現轉折。檢調進一步追查發現,雖然這些客戶的財力證明都遭到竄改,但「獲貸金額都沒有超出個人還款能力太多」。檢察官進一步指出,這些客戶幾年下來都有如期繳納本息,換句話說,銀行本身並沒有因此遭受利益損害的情形,因此銀行指控蔡男涉嫌違反《銀行法》特別背信罪的部分並不成立,但蔡男偽造影本事實明確,還因此獲得總計約18萬元的業績獎金,台北地檢署今(9日)依偽造文書、詐欺罪等罪嫌將蔡男起訴。
紓困從速從簡喊假? 立委揪這部會核准數字吊車尾
立委邱臣遠今(15)日指出,近期接獲包括夜市商圈、旅館業以及補教業者陳情,小規模商家在申請紓困貸款時四處碰壁,業者只能等著喝西北風;根據金管會的資料顯示,從去年紓困1.0至7月12日止,各部會核准戶數及金額中,交通部核准戶數佔本國所有銀行核准戶數1.22%;教育部及文化部更分別僅佔0.12%(138戶)及0.01%(7戶),顯然並沒有像行政院長蘇貞昌所稱,「紓困行政流程應從寬、從速、從簡。」台灣夜市商圈產業工會代表洪先生表示,在送貸的過程中,銀行端皆以負債比過高來婉拒;中華民國補習教育協會理事高維隆則指出,有業者被銀行端要求提供近50頁文件,但即使文件準備好仍無法核貸,業者所提的佐證文件,對銀行端來說都不夠充分,部會間橫向溝通有問題。台中市旅館商業同業公會理事長鄭生昌統計,全國送件有150家,「居然都還壓在銀行上或者是遭婉拒、甚至沒有被核准」,他強調,政府應成立辦理紓困貸款的專責銀行、成立單一服務窗口,金管會也應研議建立KPI。「疫情期間商家幾乎停業,間接使銀行對業者的財物狀況、還款能力有所疑慮,所以以各種理由拒貸。」邱臣遠列舉業者最常聽見銀行端「軟性」拒貸的理由,包括「總行沒有發文下來,不知道有此項業務」、「沒有往來過,怎麼會跑來我這裡」、「案件數多,傾向做往來的客戶」、「過去已經申辦核貸,建議換別間銀行申請承貸」,甚至有分行直言,「總行不鼓勵承貸該項業務。」根據金管會的資料顯示,從去年紓困1.0至7月12日止,各部會核准戶數及金額中,交通部核准戶數僅佔全體本國銀行核准戶數1.22%;教育部及文化部更分別僅佔0.12%(138戶)及0.01%(7戶),顯然並沒有像蘇揆所稱「行政流程應從寬、從速、從簡。」邱臣遠表示,去年金管會為鼓勵銀行持續對受疫情影響企業、民眾提供紓困及振興所需資金,訂定「獎勵本國銀行加速辦理紓困振興貸款方案」,雖然後續衍生公股行庫衝KPI的亂象,但金管會及財政部應檢視去年KPI制定的合理性,審慎評估今年延續制定KPI的可行性,在持續鼓勵銀行兼顧風險控管下,對中小企業、尤其是小規模商家,提供必要、即時的資金援助。
情侶合力購屋一小動作 避免分手後人財兩失
情侶及夫妻共同買房最常遇到「房屋所有權該歸誰?」的問題,不少尚未登記結婚的情侶,為了表示愛意,就將房產登記在其中一方名下,在專家眼裡這種不經思考的求愛行為相當「母湯」,因為等同於是把房子送給了對方。在實務上,也出現情侶分手後,房產被女友賣掉的案例,而實際出資的男友索討無門,最終落得人財兩失的下場。若是在婚後購買的房產,無論是共同出資或是單方出資,都是屬於夫妻共同財產,離婚時會列入財產分配的項目;而如果是婚前購買的房產,則屬於個人財產,若日後離異,將不會列入財產分配項目內,因此情侶在購屋時,登記及貸款要清楚,以免佳偶變怨偶。面對這樣的情況,21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱建議,未婚前購屋,雙方可採用「聯名登記」,如此一來其中一方要處分房產,需經另一方同意,且處分所得亦屬雙方,可避免不必要的爭議。不過採用聯名登記也有小缺點,因為申請購屋貸款只能為一人,貸款人卻僅擁有一半的產權,可能讓購屋貸款無法談到較漂亮的成數與利率。若是遇到這種情形,董家菱建議民眾可以由雙方信用或是貸款條件較好的一方做為貸款申請人,舉例來說如果先生具備公教人員身分,適用軍公教人員優惠房貸,可用先生的名義,辦理軍公教優惠貸款,或是為上市上櫃公司、百大企業的正式員工等,都會被銀行視為具有穩定還款能力的優質客戶,都有可能談到比較好的貸款條件。