拉拉山旅館區規畫改住宅區 幫助民宿發展
桃園市復興區拉拉山風景特定區計畫內,旅館區受制環評規定,旅宿發展受限,因應近年露營區合法化問題,桃園市都市發展局通盤檢討,將上、中巴陵既有2.54公頃旅館區改畫為住宅區,將有助自用住宅當民宿發展。另檢討保護區內土地使用,坡度小於30度可作露營地申設,該案已在3月中辦理再公開展覽說明會,預計下半年度公告實施。都發局說明,復興區巴陵拉拉山風景特定區計畫第2次通盤檢討自2016年啟動,就當地民眾生活聚落與觀光發展研商,因上、中巴陵旅館區所在區位,其實就是在地居民生活聚落,也是提供北橫旅遊服務主要地區,雖然畫設為旅館區,卻因位於自來水水質水量保護區,興建旅館需經過複雜的環評,以致多年來旅館業未有發展。為此,都發局進行通盤檢討,將當地改畫設為住宅區,未來包括自用住宅、教會等建築物等,都有機會申請為合法建物,自用住宅也可以依照民宿管理辦法規定申請作為民宿使用,期盼未來促進當地觀光發展。此外,這次也一併檢討區內保護區露營管制規定,開放坡度小於30度土地可作露營場申設,而既有的商業區建蔽率,也從原本50%放寬改至60%,通檢內容已於2023年11月經內政部都委會審議通過。復興區長蘇佐璽說,復興山區長期以來存在建地不足問題,原拉拉山畫設旅館區是不切實際的作法,因位處水源保護區導致開發處處受限,樂見市府願意協助復興區的發展做出改變,尤其巴陵地區四季遊客都多,而當地現有的露營區9成5以上不合格,業者們也很努力接受輔導期盼合法化,土地管制修訂對於當地發展多了有利因素,期盼未來觀光發展會更好。桃園市議員蘇偉恩則說,《國土計畫法》即將在明年上路,族人都認為對於復興山區的土地使用衝擊大,樂見桃園市府通盤檢討山區的土地管制,不管是自用住宅未來可作為民宿,或是申設合法露營場限制放寬,都能刺激發展北橫旅遊,還能增加族人在山區的就業機會,也將鼓勵更多泰雅青年願意返鄉。
北士科國際灣區首發!新潤「士科大院.」地王之姿壯闊登場
美國舊金山、加拿大溫哥華、澳洲雪梨、日本東京灣,從全球灣區發展趨勢可見,灣區挾地理優勢成為都會經濟生活重鎮,因人口迅速增長,也成為帶動頂級商圈、高端住宅的新富聚落。台北市水岸住宅向來奇貨可居,基隆河自大直重劃區蜿蜒而來,北士科也綻放國際灣區優勢,不僅是台北市科技重劃區最後一塊拼圖,更定錨超越天母國際生活圈的座標,磁吸台北市頂級客層進住。新潤「士科大院.」1929坪國際親水地標壯闊登場,已然掀起北士科灣區首發聚焦話題。不讓台北市東區及西區門戶計劃專美於前,北士科之所以擁有龐大動能,係來自於結合科技與自然的共振引力,門戶計劃是都市發展的引擎,北區更因為環擁台北表演藝術中心、臺灣戲曲中心、台北科學藝術園區、台北歐洲學校,收攬關渡平原自然地圖,匯集人文、藝術、科技、休閒多元生活兼容並蓄,龐大生活動能已形成「北區門戶計劃」的焦點效應,成為客戶搶進台北市門牌購屋新熱點。北士科發展迅速,可見中鼎、仁寶、新光、康舒總部、Volvo、汎德永業旗艦展售中心皆已進駐,更可接收約三萬五千個就業人口紅利,各大知名財團搶地佈局,未來加上金仁寶三百億開發的集團總部以及新光人壽總部,也將以高級住宅區及河岸娛樂城等新興水岸城市規模形塑北區101購物、休閒、時尚一次具足。可見北士科不必等待多年熟成,繁榮前景一蹴可幾。北士科由軟橋段及新洲美段雙翼區塊形構而成,軟橋段先行開發,近一年先發推案風靡新菁英家庭,指標個案單價皆已站上每坪120萬之譜,同時開發率及銷售率已近飽和。新洲美段挾大直2.0超級堤岸的國際級灣區潛力,足以形成水岸街廓的魅力。已有不少北市頂端客群期待北士科生活圈成形,希望搶先卡位,圖為區內知名的雙溪遊艇碼頭水岸實景拍攝。(圖/業者提供)績優上櫃6186企業新潤興業看好北士科新灣區,首發百億大案新潤「士科大院.」以1929坪全街廓大規模開發,為了形塑地標建築規格,整合國內外國際建築團隊,特別禮騁世界一流酒店集團設計鼻祖,全球精品酒店造局者HBA,代表作上海洲際酒店、萬豪酒店、京都四季酒店、新加坡金沙酒店皆赫赫有名。同時力邀日本營建巨擘日商大林組,挹注參與台灣各大公共工程及東京晴空塔的營造經驗。國內豪宅級團隊則由美國哈佛大學建築呂建勳建築師規劃國際建築美學。千坪景觀委任英國AA建築學院景觀都市學碩士、亞洲第一人獲得美國多年原生植物學會頒發的植物設計大賞的太研規劃設計主持人吳書原操刀,氣勢如虹為百億大案塑造高端親水地標價值。新潤「士科大院.」北士科灣區首發1929坪地王,坐擁四面臨路完整街廓,低密度開發大院造景,同時營造飯店級公設、水上鑽石般藝術門廳及浮島式泳池會所,豐富多元的公設規劃,打造極致尊榮的飯店級品味,讓客戶回家有如回到私人的渡假飯店,擁有台北市門牌的都會便利生活機能,又能享有自然休閒的悠然情調,成為兩全其美的夢想生活型態。在空間格局上也一次到位,高坪效雍容尺度讓不同家庭結構一次滿足,53坪(3+1房兩廳三衛)、40-43坪(3房兩廳兩衛)、26坪(兩房兩衛) ,無論二代宅、換屋、二代新房、二地移居都是一時之選。堪稱北士科國際水岸輕鬆置產、高品質、高享受首選標的。新潤興業為了體貼消費者,讓客戶更輕鬆收藏夢想居所,保留更多可靈活運用的資金,特別限時限量推出低首付5%早鳥方案,「三房含車首付235萬起」,慢慢付,輕鬆享,輕盈入主國際級水岸街廓。新潤「士科大院.」北市國際灣區1929坪水花園地標26-53坪壯闊登場,預約專線28202688。
開箱空軍三重一村1/新北防砲眷村變身文化園區 吃、住、玩一站式體驗
在許多長輩的記憶中,眷村生活曾經是難以忘懷的成長記憶,而經過活化的雙北老眷村除了在台北101附近、大家熟悉的四四南村之外,身為北部地區僅存防砲眷村的新北「空軍三重一村」,2023年下半年也正式對外開放,搖身一變為新北市眷村文化園區。民眾來此,除了可從日治時期構築的防砲陣地及地下甬道遺跡,遙想昔日動盪歲月,負責營運園區、擅長國際策展的時藝多媒體目前也引進17個品牌,包括多家餐廳、民宿、青旅、展覽、書店、沉浸式劇場等,呈現新舊世代交融的眷村風貌,接下來就讓記者帶大家實地來瞧一瞧。入口的紅燈籠海為園區增添了懷舊氛圍。(圖/焦正德攝)地下甬道目前唯一開放的入口藏在大樹底下,需參加導覽才能一探究竟。(圖/焦正德攝)導覽人員指著甬道內的波浪狀設計解釋其消音作用。(圖/焦正德攝)當遊客走進園區入口,可透過牆上不停輪播的影片大致了解空軍三重一村的前世今生。此地於二戰期間,最初是日軍設置的高砲陣地,後來國民政府遷台,自民國43年起陸續興建眷舍,又經歷颱風、水患等天災,逐漸改建與演變成今日樣貌。空軍三重一村更於民國95年登錄為歷史建築,成為新北市眷村類文化資產首例。由於都市發展、國防部推動國軍老舊眷村改建政策,居住此地的居民於民國96年陸續搬遷至板橋健華新城,而在市民、社團與眷村組織者奔走之下,也獲得公部門支持,將空軍三重一村進行全區保存。若民眾參加園區定時導覽,還可在導覽人員帶領下實際走進地下甬道,這裡曾是日治時期用於存放彈藥與油料的空間,內部上方可見到用來消除回音的波浪狀設計,以及為了通風建造的豎井,甚至其中一段路特別搭配聲光效果,模擬早期空襲警報響起的氛圍。然而當時代更迭,從日軍砲陣地改建為眷村後,擁有多個出入口的甬道便成為眷村孩子們玩捉迷藏與躲避父母打罵的秘密基地。彷彿迷宮一般的地下甬道,出入口設計狹窄、僅容一人通過。(圖/焦正德攝)眷舍建築之間的棟距相當接近,又被稱為「一線天」。(圖/焦正德攝)在村長的家外牆上,繪製了早期村長一家團聚用餐的情境。(圖/焦正德攝)在空軍三重一村中,有兩幅壁畫很有意思,其中一幅位於15號眷舍外牆,這裡曾是空軍防砲司令部上校王鴻鈞與夫人林國英的房舍,經歷多次改建後,從黑瓦竹泥牆平房逐漸變為磚造建築。王鴻鈞夫婦次子王繼新還是空軍三重一村最後一任村長,因此這裡又被稱為「村長的家」,為了讓大家感受過去眷村生活,村長的家客廳也保存原貌、敞開大門,歡迎遊客進入;另一幅壁畫則位於園區後門,是由不到20歲的年輕藝術家戴宇廷(Jacob Tai)所創作,他透過眷舍不同樓層呈現眷村記憶,例如畫中一樓可見小男孩在鴨母船上玩耍,帶出早期三重淹水情景;加上二樓的木樓梯、三樓的紅把手樓梯等,呈現眷村一路變化的建築樣貌。畫中可見老舊電視機、搖椅、空軍軍裝等物件,藝術家戴宇廷更透過紅色大門左側竹籬笆、右側水泥牆,帶出不同年代眷村樣貌。(圖/焦正德攝)DATA空軍三重一村電話:(02)2979-1815地址:新北市三重區正義南路86巷開放時間:服務中心10:00~22:00,其餘各商家開放時間以該店為準網址:https://mediasphere.com.tw/spaces/9備註:園區導覽、甬道體驗平日場次11:00、15:00,假日、連續假日11、00、15:00、16:00各一場,活動採免費體驗、參觀時間約30分鐘,請於每場次開始前10分鐘至服務中心現場報名,10~20人團體請於一週前電話登記報名交通資訊:可搭捷運至「台北橋站」下車,出站後沿文化南路→福德南路→正義南路86巷;或搭公車211、221、261、306、704至「正義南路底」下車,皆可抵空軍三重一村
藍白互罵大巨蛋 賴清德競總:一樣爛、互相寄生
民進黨正副總統候選人賴清德、蕭美琴競選總部主委姚立明、發言人戴瑋姍今(12)日召開「從藍白互罵大巨蛋,看見藍白一樣爛」記者會,姚立明認為,藍白在台北市執政20多年,大巨蛋到現在才蓋出來,若出現問題,藍白雙方必定會互相推諉;戴瑋姍也質疑「藍白互相寄生,有利合無利分」。姚立明指出,藍白在台北市接續執政20多年,卻對大巨蛋問題互相推卸、叫囂,絕口不提遠雄因大巨蛋獲取的暴利,從馬英九擔任台北市長時簽下有利財團的不平等合約,去年10月台北地院以行賄罪判遠雄趙藤雄7年有期徒刑,馬市府的財政局長李述德更因涉嫌圖利遠雄、損害市民權益,依貪汙治罪條例圖利罪重判9年,後續接任的郝龍斌市府受到監察院糾正,公開條列合約的缺失多達39項,國民黨兩任政府完全不處理,讓財團繼續侵吞納稅人權益。姚立明質疑,柯文哲上任後揚言除弊,大動作清查大巨蛋違規,找出79項未按原核准圖說施工,還痛批遠雄「無法無天」,勒令遠雄停工一停就是5年半,甚至一度朝解約方向處理,卻在跟趙藤雄「密室協商」後態度180度轉變,除了要求相關局處修正之前認定的安全標準之外,連主張嚴審大巨蛋的台北市都市發展局前局長林洲民也被逼退,開始轉移焦點,改批民進黨政府拖延核准。戴瑋姍表示,藍白相互掩護、沆瀣一氣,國民黨對於柯文哲過去8年完全沒處理大巨蛋的情況下,也是輕輕放下毫無批評,近年民進黨積極上架台灣,正向讓全世界認識台灣,柯文哲和蔣萬安則是讓全世界從亞錦賽中看到大巨蛋不堪一擊,連全壘打牆都能擊破,成為全世界笑話,也算是另類「看見台灣」。她認為,國民黨應該重新去檢視,過去在郝龍斌時代的簽約,是多麽圖利遠雄、圖利財團,國民黨也是大巨蛋歷史共業的其中一員,但侯友宜不但不自我檢討,反而還罵柯文哲,把責任推出去,毫無反省之意。戴瑋姍特別舉出新北市重大工程拖延案例,呼籲不應該拿人民荷包為自己競選做加分;此外,侯友宜跟柯文哲都喜歡把錯都推給中央政府,「好事自己拿,壞事中央扛」,並再次鄭重呼籲「自己的問題自己扛」。
欲突破綠營中台灣頑强防守 盧秀燕現身力挺蔡壁如
被視爲五五波激戰區的台中,來屆大選勢必成爲藍綠兩黨的必爭之地。2024選戰倒數41天,各政黨近期積極赴台中舉辦造勢輔選,爲自家小鷄拉抬聲勢。台中市長盧秀燕2日站台力挺,大力推薦民衆黨台中市第一選區立委參選人蔡壁如。民進黨於2020在「抗中保台」的浪潮中,在台中激戰區一舉奪下了6席。爲了延續上届大選的氣勢,民進黨在台中設立了「保6搶8」的目標。國民黨則希望透過台中市長盧秀燕的聲量在原既有的2立委席次上有所突破。雖然藍白合在總統組合上破局,但是盧秀燕表示在地方議題上藍白仍可以繼續保持合作,展現了國民黨在台中力拼突破綠營頑强防守的意志,也顯現了台中在此次大選激烈且膠著的選舉氛圍。民進黨在中台灣可謂注入重力,在過去造勢競選期間,多次重兵出動,與在地參選立委聯手互動。除了總統參選人賴清德之外,現任總統蔡英文也多次蒞臨台中站台輔選,展現台中兵家必爭之地的關鍵性。民進黨籍台中市立委參選人林靜儀2日在烏日區成立競選總部,前行政院長蘇貞昌、總統府秘書長林佳龍、立法院長游錫堃、台中市第一選舉區立委參選人蔡其昌、高雄市長陳其邁也現身力挺。現場擠滿支持者高呼「當選」口號。一衆綠營大咖更為林靜儀授旗鼓舞,并由林靜儀帶領地方民意代表一同戳破黑色大氣球,象徵著對黑金政治的破除。國民黨同樣不甘示弱,不少藍營大咖包括市長盧秀燕、黨主席朱立倫也紛紛南下台中助選造勢,於在地立委參選人積極爭取人民支持,營造藍營團結氣勢。作爲地方選舉藍白合的模範台中市第一選區,民眾黨參選人蔡壁如3日成立競選總部,台中市長盧秀燕也站台力挺,并大力推薦蔡壁如。面對民進黨籍立法院副院長蔡其昌來勢洶洶,憑藉長年深耕在地,以地方建設成績爭取4連霸,蔡壁如表示感謝台中市長盧秀燕力挺,共同目標還是政黨輪替、立院三黨不過半,尤其不能讓民進黨一黨獨大。盧秀燕指出,她推薦蔡壁如有3大理由,第1為蔡擔任過首都台北市長辦公室主任5、6年,對都市發展需求,爭取預算更能全盤了解。其次是醫護人員,更能嚴格守護市民健康;第3為女性從政不容易。盧秀燕更送上包子及粽子象徵「包中」,疾呼換新「蔡」,未來讓蔡壁如服務市民。
土城打造「新北AI科技廊道」軸心!企業+人口雙移入
科技廊道帶動區域沿線房地產增值已經成為房地產的必要條件,在北台灣,從內湖科技園區、新竹科學園區的發展歷程,可以看見科技產業園區帶動房地產增值的效應,而北投士林科技園區的興起,也讓區域房價站上「百萬單價」,在新北市也有「科技廊道A計畫」(見圖),帶領著沿線房地產穩健增值,這條科技廊道目前發展的重點是中和到土城沿線,產業匯聚打造成「新北AI科技廊道」,尤其是近年土城區匯聚高科技產業進駐,帶動就業人口,推動房地產穩健發展。新北市科技廊道發展軌跡,在地圖上形成一個「A」字型,土城區因為有諸多科技產業及企業總部的進駐,形成「新北AI科技廊道」的重點區域。(圖片來源/MyGoNews)「新北AI科技廊道」匯聚土城「新北AI科技廊道」目前包括中和軟體園區(二八張工業區)、板橋T-park遠東通訊園區、永寧科技園區及頂埔科技園區。土城區域內也有鴻海精密、正崴精密、鼎創達、燿華電子、華南銀行企業營運總部(資訊中心機房)、國泰人壽廠辦大樓…等大型企業進駐,未來預計在2025年底完工的中工雲宇宙AI園區、2026年底營運的統一商辦大樓匯聚,當然是看好土城未來的發展。近5萬就業人口匯聚「新北AI科技廊道」牽動房巿根據2023年上半年調查「新北AI科技廊道」就業人口統計,板橋T-park遠東通訊園區約容納16,000人,頂埔科技園區約15,000人,中工雲宇宙AI園區約13,000人,國泰人壽廠辦約3,000人,華南銀行企業營運總部(資訊中心機房)約500人,再加上永寧科技園區,這條成型的AI科技廊道,帶動約5萬名工作人員的進駐,除了提升區域經濟發展之外,也帶動了房地產的需求。(圖/業者提供)便捷交通動線,吸引人口移居就業土城交通方面除了現階段擁有的捷運板南線、國道3號、65快速道路外,未來還將陸續完成捷運萬大線及三鶯線,和預計2027年底完工的金城交流道;區域內有土城醫院提升優良住宅環境及醫療資源,滿足民眾生活機能需求,將AI智慧科技技術延伸,帶領傳統產業積極轉型,吸引人口移居就業,儼然形成在地生活圈。皇翔看好土城,「皇翔泱美」登場土城區科技匯聚打造出AI廊道,也讓皇翔建設看到區域未來發展,近年已經在區域內推出32層的「皇翔PARK」、20層的「皇翔MRT」、13層的「皇翔芊翠」「皇翔芊樾」,2023年更推出鄰近頂埔捷運站及頂埔科技園區的「皇翔泱美」, 打造出3棟樓高20樓、10樓、14樓及地下3樓的綠建築及智慧建築大樓,預計2025年底完工。「皇翔泱美」鄰近捷運頂埔站及頂埔科技園區,擁有都市發展潛力及便利交通運輸機能。(圖/業者提供)新北房巿黑馬!土城具備「捷運+產業」特色根據樂居網調查,近5年間土城區房價漲幅已達約40%,成為新北房巿黑馬!區域捷運站密集度高、板南線在土城就有4站(海山、土城、永寧、頂埔),預計2030年底完工通車的萬大線也將設有5站(LG09、LGlO、LG11、LG12、LG13),再加上預計2025年底完工的三鶯線1站,不包括轉運站,土城地區就有9個捷運站,將成為新北市捷運站第二多的行政區域。土城的工業區將轉型成高科技園區,讓購屋客層由過去藍領階層轉換為白領階層,帶動區域房市發展。房地產業者指出,土城區循著「南港黑鄉轉型經貿科技園區」的發展模式,這樣「捷運+產業」的特色,與內湖、南港相似,讓土城區成為新的AI科技廊道軸心。
擺爛後花園1/張斯綱為關渡平原禁限建40載請命 「川伯」認同
台北關渡平原被譽為「都市之肺」,曾被歷屆北市府規劃為總統府、大巨蛋、立法院、亞運選手村,甚至是運動景觀公園等不同用地,然而40多年來卻是「只限建、不徵收」,當地數百戶居民飽受禁限建之苦,權益嚴重受損。占地廣達800多公頃的關渡平原由基隆河、淡水河包夾的平原,一般指的是大度路及承德路七段的區域,它被北市都市計畫劃為運動公園、景觀公園保留地,並被稱為雙北最後一塊淨土,緊鄰在旁的承德路六段「二手車商聚落」開發已經鬆綁,不過承德路七段的「民宅工廠區」卻被劃入行水區限建,兩路段的開發限制有天壤之別;範圍內限建區屋齡老舊,屋況傾頹漏水亟需翻修,市府卻規定住戶必須比照八大行業、由建築師設計消防管線,審通過後才可以動工。關渡平原已經限建40年,早在1989年當地居民就已經向台北市府表達抗議,但迄今仍未開發也未徵收,讓居民抱怨權益受損。(圖/報系資料照)國民黨台北市議員、立委參選人張斯綱為當地居民抱屈,主張檢討當地都市規劃、國土規劃新分區(將在民國114年啟動)。他認為關渡平原目前雖有不少農地仍種稻或經濟作物,但當地焚化廠常有落塵,土地灌溉水有被污染之虞,每年舉辦「關渡水稻節」即使風光,實際稻產量有限,消費者採購熱度不若以往。他認為,該區亦已無必要限制只能「農用」,市府應適度檢討鬆綁,朝「觀光型農業」解編,讓居民起碼能夠修建房舍,朝觀光農園、經營民宿,至於當地水筆仔保育區則可繼續維持,該區居民更難得的不反對蓋社會住宅,只要蔣萬安市府願鬆綁、朝「低度開發」規劃,「都市之肺」將更能活化。 張斯綱說,《國土計劃法》新分區即將在民114年施行,他曾在台北市府召開的國土計畫審議委員會主張,要求市府協助鬆綁關渡平原限建、自國保四(行水區)解編,因為該區歷經總統府、立法院、大巨蛋和景觀運動公園等用地規劃,一拖就是幾十年,照理說,不論中央或北市府要開發,都應先合法徵收土地,不該只是限建阻止開發,卻任由居民自生自滅,政府應要有具體作為。針對關渡平渡平原的開發與否,李四川在市府日前召開的國土計畫會議中曾表示,早年關渡居民同意讓市府先開路,當時市府承諾區段重劃後會將土地分回給地主,但居民一等就是幾十年,他能理解居民心聲。他還說,新北市、高雄市因為都有「非都市土地」,中央國土規劃因此著重非都市土地的保留議題,但北市全部土地都是「都市計畫區」,若又加上一個上位計畫(如關渡平原已經限建納管、又被劃成國保四行水區),只是比現有都市計畫更嚴格,民眾當然會擔心疑慮,北市府當然也會致力當地的開發能兼顧都市發展與居民權益。位於關渡平原的台北市八仙里里長黃永清感嘆,柯文哲前市長任內曾承諾,會全區重新規劃,但最後只鬆綁承德路六段商業區部份區域,對於承德路七段的居民限建規定卻更嚴厲。(圖/翻攝自黃永清臉書)一位在關渡平原已經住到第三代的居民對本刊表示,去年市長選舉期間,民眾黨候選人黃珊珊曾到當地爭取支持,並透露柯市府將會提出「上位規劃」鬆綁限建,讓居民相當感動。沒想到,選後國土計畫法分區劃分卻更嚴格,將關渡劃為全北市唯一的「國保四」行水區,因市府未事先知會民眾,令居民大傻眼。關渡平原八仙里里長黃永清也感嘆,「柯P騙我們八年」,因柯曾承諾關渡平原居民,全區重新規劃,結果只將承德路六段附近改劃成「城鄉一」、可繼續從事工商業,照顧原在馬路兩側的二手車商、砂石業堆土場、資源回收場業者。他感嘆,很多市府官員都以「關渡平原是都市的肺」要當地限建,但現在卻有焚化廠、堆土場、大卡車來來去去,白白浪費北投好山好水,農民更投訴無門,期盼蔣萬安市府能傾聽居民心聲、改變錯誤政策。
大直民宅倒榻25受災戶優先領補助 每戶至少有290萬補償
大直民宅受到新建案影響倒榻,如今25戶最嚴重的受災戶可先領兩筆補償金,北市府都發局開立的「基泰大直工安意外救災修復安置專戶」,基泰建設已經先匯款一億元,如今包含提出財損費用的戶數,以及受災戶安置旅館費用都撥出,希望可以盡快幫助到受災戶的生活恢復。有關中山區大直街94巷民宅傾斜事件,市府都發局表示,已開立「基泰大直工安意外救災修復安置專戶」,並由基泰建設公司於9月12日匯款新台幣1億元整進入專戶,以確保塌陷建物及周邊預防性撤離住戶之安置、財損、生活所需相關費用得獲得保障,專戶支用範圍及方式已由法務局協助訂定「臺北市政府都市發展局大直街九十四巷保管金專戶存款收支管理運用作業要點」,目前於9月20日已撥付傾斜建物(已拆除)所有權人及承租戶租金補貼,9月27日撥付傾斜戶已協商完成,提出財產損失費用共12戶,10月2日撥付受災戶之安置旅館費。都發局表示,有關安置專戶存款運用,將優先確保倒塌建物所有權人三年期之租金補助約6000萬元、財損費用約1250萬元,以及受災後短期安置之旅館費用1000萬元,不含9月26日至10月11日的旅館費用。因此房屋倒塌的25戶,共可獲得7250萬元,平均每戶獲得該專戶290萬元補償,支付旅館業者的一千萬,則直接匯給旅館業者,專戶所剩1750萬元。針對倒塌建物住戶及周邊撤離住戶9月7日起至9月22日止支出之增加生活需要費用請領,都發局已研擬相關表格範例供住戶填寫申請,住戶可於10月31日前向都發局提出申請後由財損小組協助認定,民政局亦將派員至住戶安置旅館發放申請書件並協助收件,以確保住戶權益獲得充分保障。
蔣萬安與大直25受災戶達4點結論 承諾最晚9月20日租金補貼
台北市政府都發局13日晚間7點,針對基泰建設造成鄰近公寓大規模傾斜、塌陷的嚴重受災戶進行安置補助說明會,由台北市長蔣萬安親自主持;該場會議時長約2小時,北市府與大直25受災戶達4點結論,而蔣萬安承諾最晚20日發租金補貼,多數住戶表達支持市府,也有非25戶受災戶到現場表達意見,不過結束前夕,有住戶激動痛批「市府沒有道歉、沒有誠意」,對此,蔣萬安則是面色鐵青地走出會場。有住戶痛批蔣萬安「沒有道歉、沒有誠意」。這場說明會結束後,相較於以往看到媒體會面露微笑模樣的蔣萬安,這次則是面色鐵青地走出會場,原來,部分住戶痛批被基泰當乞丐、難理解為何有人願與基泰合建,也有人詢問何時能領到租屋補助、能否多點進屋領物的時間;相較於11日基泰與25戶的說明會,雖然氣氛稍微緩和,但還是有住戶批評「台北市政府要負責」、「若7月勒令停工,就不會有事」,說明會尾聲時,更有住戶痛批蔣萬安「沒有道歉、沒有誠意」。針對有居民希望市府道歉,蔣萬安表示,市府一直有表達,第一時間盡快協助住戶安置,今天也表達目前安置地點包括南港基河三期中繼住宅、台北橋聯開宅等,也會安排特定時間專車送受災戶看屋,且未來法務局會成立財損評估小組,協助25戶評估財務損失。蔣萬安協助大直受災戶4裁示,都發局將成立安置小組。根據北市府簡報顯示,住戶租金補貼金額以建物謄本面積為準,每坪補貼新台幣1600元,總共補貼3年,造冊並確認對象後每半年定額撥付,蔣萬安也承諾,最晚20日就會讓住戶領到,針對承租戶部分,蔣萬安也表示,會提供3個月租金補貼,希望住戶可以找到其餘租屋處。另外,都發局長王玉芬也補充,市府和住戶在會中達到4點結論,針對塌陷94巷1弄1、3、5、7、9號等25戶民宅居民安置,目前已分別針對建物所有權人和租客規劃安置補助方案,並由法務局研議救災修復專戶款項收支保管運用方式,將以最快速度發放租金補助,協助居民後續安置。市府將比較小基地或併同東側大範圍2種重建方式的優劣,向住戶說明了解,讓住戶決定未來的重建方案。針對建物所有權人未來3年的安置補助方案,經參考周邊租屋市場行情,以每坪租金1600元為標準,依照建物所有權狀登載的面積計算每月租金補助金額,所有權人可自行選擇承租南港基河三期中繼住宅、台北橋捷運聯開宅或自行尋找民間屋源,觀傳局也已協調旅館業者提供大湖璞旅60間雙人房,協助住戶解決找房期間的居住問題。都發局也提到,租客部分則可檢具相關事實証明文件,依原租約月租金為標準,給予3個月的租金補助,並已商請台北市租賃住宅服務商業同業公會協助媒合租屋。蔣萬安明確下達4點裁示:一,針對住戶所有的意見都會逐字記錄,3天之內針對住戶意見研議及回應。二,由都市發展局成立財損評估小組及安置小組,且2小組都會有單一窗口服務住戶,儘速推行安置及財損評估發放。三,針對重建評估,市府將比較小基地或併同東側大範圍2種重建方式的優劣,向住戶說明了解,讓住戶決定未來的重建方案。四,住戶關心回住處取回物品的部分,根據最新觀測結果,目前建築物曲線較為樂觀,所以後續應可以再安排第4次取物,市府將會再確認安全無虞後,再行開放讓住戶取回物品。
柯文哲竹市老家頂樓遭爆違建「鐵皮屋只占一側」 鄰居力挺:根本沒什麼
民眾黨總統參選人柯文哲位於竹市的老家被爆頂樓違建鐵皮加蓋。對此,柯辦5日回應,為30年前既存的,「如果有違反規範,該怎麼做就怎麼做。」對於住家被控違建,柯文哲的媽媽何瑞英則回應,因為兒子要選總統,住了30多年的房子也變成攻擊的目標,直呼自己「被欺負」。據悉,柯家的鐵皮屋只占一側,並非頂樓都是加蓋,鄰居也說「根本沒什麼。」新竹老家的透天厝登記在柯文哲的媽媽何瑞英名下,根據建築執照顯示,地上為4層、地下1層,從民國106年的空拍圖看來,上方還僅是塊水泥灰色,但從民國107年的空拍圖看,就出現了綠色鐵皮。何瑞英回應,從民國79年就入住,而蓋鐵皮是為了在曬衣服時,能遮風擋雨,住了30多年的房子,從未有人說過什麼,但因為兒子要選總統,卻也變成攻擊的目標,直呼自己「被欺負」。若被單位認定不合法,要拆掉也沒關係,但若不合理,她也會力爭。對此,柯文哲競選辦公室發言人陳智菡5日回應,頂樓加蓋的曬衣場為30年前就已經存在的,但因為比較老舊,所以於107年2月有重新整修,至於整建內容有無違反竹市規定,則正在釐清中,也強調「如果有違反規範,該怎麼做就怎麼做。」據悉,柯家的透天厝頂樓很寬廣,坪數約4至5坪的鐵皮屋只占一側,並非頂樓都是加蓋,鄰居也說左鄰右舍太多人蓋鐵皮,這根本沒什麼。竹市政府都市發展處使用管理科科長李嘉倫則表示,將會依據程序辦理認定該建築是否是違建,此外由於此處並未即刻影響公眾安全及施工中,將於列管後再排定時程拆除。
柯文哲竹市老家頂樓遭爆違建 柯辦:若有違規「該怎麼做就怎麼做」
台灣民眾黨總統參選人柯文哲位於竹市的老家被爆頂樓違建鐵皮加蓋,陷入爭議。對此,柯文哲競選辦公室發言人陳智菡回應,頂樓加蓋的曬衣場為30年前就已經存在的,但因為比較老舊,所以於107年2月有重新整修,「如果有違反規範,該怎麼做就怎麼做。」據新竹市政府都市發展局規定,新竹市「新舊違章建築」的劃分基準以民國95年1月1日做分界,其中新違章建築經查報認定應強制拆除。據悉,新竹老家的透天厝登記在柯文哲的媽媽何瑞英名下,根據建築執照顯示,地上為4層、地下1層,從民國106年的空拍圖看來,上方還僅是塊水泥灰色,但從民國107年的空拍圖看,上頭就出現了綠色鐵皮。何瑞英回應,住了30多年的房子,從未有人說過什麼,但因為兒子要選總統,卻也變成攻擊的目標,而她蓋鐵皮是用來曬衣服,若被單位認定不合法,要拆掉也沒關係,但若不合理,她也會力爭。對此,陳智菡5日表示,頂樓加蓋的曬衣場為30年前就已經存在的,但因為比較老舊,所以於107年2月有重新整修,至於整建內容有無違反竹市規定,則正在釐清中,也強調「如果有違反規範,該怎麼做就怎麼做。」
台灣生育率持續低迷 網紅Cheap分析「少子化原因」:1時期生7人
台灣出生率持續低迷,越來越多民眾不婚甚至不生。網紅Cheap表示,台灣婦女1950年代平均生7人,後來逐年下滑,透露其中一個因素就是教育普及,自從1968年實施九年義務教育,女性地位逐漸上升,且對職涯規劃具有一定想法,而在擇偶方面變得更加嚴謹、晚婚,導致生育率越來越低。Cheap指出,全球出生率名列前茅的國家,大多位於非洲撒哈拉沙漠以南,每名婦女平均生育5胎以上;台灣過往有段時間平均生7人,到了2023年出生率卻只有1.09,「短短50年,生育率從第一到最後,也是另類的台灣奇蹟。」究竟什麼原因讓台灣在50年內少子化加劇,讓年輕人多半不想生育?Cheap表示,國民政府1945年10月接收台灣之際,人口約有600萬人,到了1948年底大量軍隊撤退來台,總計移入120萬人,而在鼓勵生育的政策之下,台灣婦女1950年代平均生7人,成為當時世界第一名,總人口數1958年更是突破1千萬人。不過,時任政府1971年開始節制生育,自此台灣人口一路下降,1983年降到平均每名婦女生2.1胎,直至2022年台灣只有13.8萬新生兒,再創歷史新低。Cheap表示,1950年到1980年,由於台灣面臨產業轉型、都市化、人口從農村轉往工業區、都市發展,大家庭比例下降,小家庭因無其他家人幫忙照應孩子,生活開銷變大、養兒壓力加劇,年輕人怕負擔不起所以不敢多生,以往「養兒防老」的觀念逐漸破碎,加上許多海外留學菁英直接在當地落地生根,以致台灣人口外流,只剩年邁的父母留在台灣。此外,1968年時任政府推行9年國民義務教育,教育水準提高使得生育率降低,除了就學支出增加、無法貢獻勞力負擔家計、較會讀書的孩子一路朝高學歷邁進,上述情況也延後民眾結婚生子時間,女性則因教育有了不同人生規劃、實現財務自主,不必仰賴婚姻證明個人價值,導致生育率下降。Cheap續稱,1980年到2000年,由於台灣1990年代產業再次轉型,使得到達生育年齡的婦女害怕投入家庭,就會失去職場競爭優勢,所以選擇少生或者不生,外加越來越多女性經濟自主不必依靠丈夫,因此離婚率跟著上升,而在擇偶條件相較過往更加嚴苛,導致晚婚與不婚,加上雙薪家庭收入高,少有時間照顧孩子,寧可重質不重量,採取少生精兵政策。他也提到,台灣出生率2000年前還高於新坡、日本,近20年來卻持續下滑,且有低薪高房價、育兒環境不友善,25歲至44歲的適婚人口已有一半的人未婚。最後,Cheap指出,若想解決台灣少子化問題,特效猛藥是開放移民、擴大外籍配偶比例,再者就是發錢給福利。他以德國為例,當地小孩從出生到18歲,每月可領新台幣7000元至8000元,孕婦還有14週的有薪產假、14個月育兒津貼,更有友善的育兒環境,以及安全、便利育兒設施,像是廣設的人行道、托兒所、親子活動場所等讓父母安心照顧孩子。Cheap並指,許多歐美國家,歧視孕婦的企業與上司將遭處罰,可能面臨牢獄之災、勒令停業、大眾抵制、天價賠款。他也強調,強硬處罰措施不僅有效保障孕婦權益,也會鼓勵更多人生小孩,希望以此呼籲政府督促企業提高勞工薪資、房價合理化,才能減輕父母負擔,且讓年輕人敢婚敢生。
「躍進基隆」都市發展政策交流座談 公私協力共創基隆新榮景
由基隆市工策會和市府都發處共同合辦「躍進基隆—都市發展政策交流座談會」,在8月31日晚間於基隆彭園會館盛大登場,謝國樑市長在座談會中,期盼透過公部門與業界的彼此激盪,提供友善投資環境,為基隆共創新榮景。謝國樑指出,透過座談交流,讓公部門與業界一起研討基隆未來發展,增進行政效率提升,並可運用不同機制引進投資,藉此帶動居住與商業環境發展,創造在地就業機會,進而活絡基隆都更發展。在座談會中,由都發處長謝孝昆介紹市府擘畫港區周邊、田寮河沿線、捷運重大建設及河谷廊帶未來願景,期盼公私協力共築基隆新榮景。財信傳媒董事長謝金河受邀致詞時,肯定謝市長用心規畫基隆的未來發展,並表示基隆的關鍵優勢,在於北五堵距離臺北南港僅10公里,土地與房價較大臺北地區低廉,尤其位於七堵的陽明海運,若能打造成為科技廊帶的核心,將具有很大的發揮空間。謝金河提到,運用優良的港市優勢,並搭配土地空間的妥適規劃,將為基隆提供的發展條件,如何引進人力與資金到基隆共同發展,將是未來首要考量的核心課題。臺北市不動產開發商業同業公會名譽理事長陳春銅則指出,透過座談與簡報,充分了解市府對未來發展藍圖與推動創新機制,對於城市規劃、產業發展及公共建設都有助益。陳春銅補充表示,都審分流簡化流程,讓百分之七十的案件在專案小組就可直接審決,其次容積移轉代金雙軌制及三項革新,鬆綁接受基地容移條件;採都更辦理者,申請容移可再多申請百分之十基準容積,危老容積獎勵也與容移分開計算,同時將成立府級都更專案辦公室,這些市政措施都是值得肯定。陳春銅建議,短期內可研擬放寬建築高度,思考容移強制一半代金,可先改為彈性選擇申請,同時運用「增額容積」,不僅兼顧城市發展,對市府財政挹注、推動公共建設皆有助益。此外,透過都市更新帶動田寮河地段周邊及基隆河谷廊帶的發展,導引串聯成為高科技產業廊帶。市府都發處表示,謝國樑市長上任後,啟動一系列都市發展革新精進措施,包括首部曲「建照及都市設計審議精進作為」,自今年起,都市設計審議平均時間減少約8個月,大幅降低申請人時間成本。改革二部曲提出「容積移轉雙軌制及3革新」,降低接受基地容積移轉門檻及新增折繳代金機制。改革三部曲則預計成立「府級都更專案辦公室」,提升專責人力與專業度,協助都更意願順利整合。本次座談會邀請臺北市不動產開發商業同業公會、基隆市不動產開發商業同業公會、基隆市不動產暨都市更新學會、基隆市建築師公會及都市發展領域的專家學者、嘉賓近百人出席,包含元利建設董事長林敏雄、良茂建設董事長陳春銅、財信傳媒董事長謝金河多位貴賓,期盼透過交流,為基隆都市發展提供新的發展方向,開創嶄新生活環境。
洄瀾鐵桿藍1/「花蓮王」地位難撼動 地方人士估藍綠實力懸殊
花蓮縣長期以來都是國民黨的鐵票倉,2024區域立委選舉,民進黨徵召花蓮市前市長田智宣遺孀、現任花蓮縣議員張美慧參選,國民黨則提名現任立委傅崐萁尋求連任,至於在地方耕耘甚深的「魏家班」現任無黨籍議員魏嘉賢不斷被勸進,未來動態不宜輕忽。觀察花蓮縣區域歷屆立委選舉,自單一選區兩票制之後,除了2016年民進黨籍蕭美琴突破重圍之外拿下立委外,幾乎可謂「一片藍天」。這次2024花蓮縣立委選舉,國民黨提名基層實力雄厚的傅崐萁出戰,淡江大學大陸研究所畢業的傅崐萁曾任兩屆花蓮縣縣長、四屆立法委員、台灣海峽兩岸政經交流協會理事長,其父親傅兆林是台灣光復後第一代土木工程師,曾任台灣省政府住宅及都市發展局東區工程處長,所以才能主導花蓮、台東兩縣重大基礎建設;傅的妻子則是現任花蓮縣縣長徐榛蔚,因家族在花蓮縣長期執政,素有「花蓮王」之稱。根據地方人士指出,傅崐萁從政前擔任過股市操盤手,年紀輕輕就展現過人之處,因此賺進不少財富,隨後在立法院擔任國會助理,長袖善舞,遊走在多位立委之間。2001年披上親民黨戰袍當選花蓮縣區域立委,因黨團協商關係,和親民黨主席宋楚瑜、國民黨王金平、民進黨前主席施明德與立委柯建銘都熟識。2005年三合一選舉,親民黨提名傅崐萁參選花蓮縣縣長失利;2008年國民黨、親民黨共同推選傅崐萁出戰花蓮縣立委勝選;2009年時,未獲國民黨提名的傅崐萁在支持者陪同下,打著國民黨黨旗,於花蓮縣選委會完成參選登記,隔日慘遭國民黨開除黨籍,最終仍以無黨籍身分參選花蓮縣縣長勝選。傅崐萁的妻子是現任花蓮縣縣長徐榛蔚,因家族在花蓮縣長期執政,素有「花蓮王」之稱。(圖/花蓮縣府提供)而民進黨在第五波民主大聯盟中,徵召現任花蓮縣議員張美慧對戰傅崐萁,張美慧為已故花蓮市市長田智宣的遺孀,曾任中廣新聞主播、中廣花蓮廣播電台節目主持人、花蓮有線電視台採訪主任、東海岸有線電視台記者,她是國立東華大學公共行政研究所法學碩士。田智宣擔任花蓮市長時,因肺癌於2016年5月逝世,然而,市長一職依規定須補選,民進黨徵召張美慧投入市長補選,盼能實現田智宣對市民的承諾,但最後未能勝選。而後2018年再獲民進黨提名參選花蓮縣議員,成功當選,並於2022年連任成功。花蓮選情人士分析指出,儘管傅崐萁近期狀況多,但花蓮地方人士認為,傅崐萁基本盤穩當,並不影響選情,「若這次是魏嘉賢對上傅崐萁,那鹿死誰手恐怕難說,但是民進黨徵召張美慧的那一刻,誰輸誰贏就很明顯了。」另一名地方人士則認為,花蓮民眾在意的是傅崐萁做了什麼,儘管民進黨派出張美慧,兩者資歷差距大,然而張美慧主要經營花蓮市,其他區域相對沒有基礎,但傅崐萁仍一刻都不鬆懈,國會花蓮兩地跑,認真態度反而讓身邊人備感壓力。地方耕耘甚深的「魏家班」現任無黨籍議員魏嘉賢不斷被勸進,不過本人語帶保留表示,登記當日就會見真章。(圖/翻攝自魏嘉賢臉書)也有藍營地方支持者表示,雖政治人物操守多少會影響選情,尤其最近metoo事件不可忽視,淺藍或是中間選民可能就不會把票投給有嚴重爭議的候選人,但是花蓮縣偏向地方型的投票型式,看重候選人在地方上的政績及作為,空戰影響不大,加上花蓮縣基本盤是藍大於綠,所以傅崐萁要尋求連任還是有很高勝算。至於「魏家班」現任無黨籍議員魏嘉賢持續被勸進選立委,連有「反傅大將」之稱的花蓮縣議長張峻都表態力挺,魏家在花蓮頗具影響力,魏木村擔任兩屆花蓮市長,其弟魏東河曾任花蓮市民代表及3屆縣議員,魏東河長子魏嘉賢擔任過4屆縣議員及2屆市長,次子魏嘉彥曾任縣議員、兩屆市民代表,小兒子魏鈺晟則擔任過兩屆市民代表。魏嘉賢本人對於參選與否則語帶保留表示,登記當日就會見真章。
社宅管理有洞2/社宅管理標1年續27月 趙怡翔:應依採購法原則
台北市政府委外管理轄內的社區住宅,每年對外招標,更換承攬管理的廠商,但CTWANT接獲投訴,市府委託該公司的社宅管理案中,有許多原本為期1年的合約,竟可自動再續約27個月,等於是「標1年、做3倍」,有違反《政府採購法》之嫌。台北市的社會住宅目前分別由住宅及都市更新中心(住都中心)及都市發展局(都發局)等單位管理,除了去年住都中心發生委外管理木柵社宅時未上網公開招標外,投訴人指出,都發局多項委外管理維護社宅的標案中,有多起附加了條款,廠商可以延長合約27個月,涉嫌違反行政院公共工程委員會公告「政府採購法執行錯誤態樣」中所揭櫫「招標公告及招標文件標示之後續擴充期間、金額或數量,明顯過長、過大」的規定。台北市政府都發局將轄下管理的社宅委託廠商管理維護,但遭外界質疑,合約自動延長的時效過長。圖為台北市青年社宅。(圖/翻攝自GOOGLE MAP)投訴人舉例,北市府在「111年度臺北市小彎及行善社會住宅委託管理維護案」、「111年度臺北市健康社會住宅(含分回戶)委託管理維護案」、「110年度臺北市青年社會住宅管理維護暨出租國宅服務據點委託案」中,分別以每年8100萬、7500萬及4600萬標出,但都在附加條款中加註,合約可再擴充27個月;反觀其他廠商,合約擴充期間多在12到15個月。投訴人質疑,市府是否獨厚特定廠商。針對部分廠商的合約,明訂可自動續約27個月,台北市議員趙怡翔表示,任何牽涉市政預算的案子,無論合約擴充期限為何,都應依循《政府採購法》的原則,未來他也會要求並監督台北市政府嚴正把關。台北市議員趙怡翔指出,社會住宅維護管理的維管單位一旦有疏失,直接影響的即是承租的市民,所以市政單位應積極把關。(圖/報系資料照)趙怡翔表示,社會住宅攸關市民基本居住權益,政策本意良好,市府單位應全力支持。然而,社會住宅的政策除了興建社宅之外,市府單位也應高標準看待社會住宅的管理維護,台北市的社會住宅維護管理長期外包給專業團隊執行,一旦維管單位有任何疏失,直接影響的即是承租的市民,所以市政單位不僅在招標程序上應積極把關,更不得因為外包單位的疏失,使民眾對整體社會住宅政策產生疑慮。都發局表示,社會住宅辦理物業管理採購委託時,均依政府採購法第22條第1項第7款規定,綜合考量社宅案場特性、啟用期程及採購效益辦理招標暨後續擴充作業,過程均公開透明且依法辦理,並無獨厚特定廠商情形。