台銀一銀20日起調升存放款利率 定存族、指數型房貸戶兩樣情
6月20日起，台銀調升最受定存族關注的「一年期定儲利率」至1.215％，創6年新高，第一銀也跟進全面調升存款利率，連帶影響全台200萬指數型房貸戶利息從1.56％拉升到1.685％；同時公股行庫也調高美元定存利率，合庫、華南更達1.9％。美國聯準會16日宣布升息3碼，我國央行則是在3月升息1碼後，當日跟進美國升息半碼，並於17日起調升重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各0.125個百分點。國銀龍頭台銀則因應央行貨幣政策與反映利率走勢等市場資金競爭，同步宣布6月20日起，調升新台幣各天期一般存款及5百萬元（含）以上定期存款及定期儲蓄存款牌告利率，調整幅度0.055~0.19個百分點，並調升活期性存款利率，調整幅度0.125個百分點。以定存族關心的1年定儲機動利率來說，將調升0.125％至1.215％，試算存款100萬元為例，一年利息可增加1250元；再看1年期定儲固定利率調幅，台銀調高幅度達0.155％、第一銀調幅0.145％，不僅拉大房貸戶升息幅度，外界解讀可讓民眾資金朝向固定利率藉此鎖住。至於美元定存利率部分，公股行庫看好美國持續升息效應，調整幅度多高於3碼，從原本1％調高至1.8％以上，合庫、華南更達1.9％。
06月19日, 2022
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央行連2升宣布升息半碼 房貸利率將破1.7％
美國聯準會在台灣時間16日凌晨宣布，宣布調高利率3碼（1碼＝0.25％），基準利率升至1.5%-1.75%，調升幅度為1994年來最大，對此，國內央行也在下午召開2022年第2季理監事會議，會後宣布將調高政策利率半碼（0.125個百分點），利率繼3月之後「連2升」。惟3月時首次與美同日等幅升息，這一次雖同日但幅度不同。美國聯準會宣布升息3碼共75個基點，被稱作是1994年以來幅度最大的升息，甚至暗示7月份，可能要再有一波同等幅度的升息，消息一出，美國股市3大指數，開出紅盤，而國內央行3月時果斷升息一碼後，總裁楊金龍多次公開表示，貨幣政策將朝緊縮方向，央行這次如外界預期，宣布升息半碼（0.125個百分點），重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各調升0.25個百分點，分別由年息1.375%、1.75%及3.625%調整為1.5%、1.875%、3.75%，自今年6月17日起實施。對此，金融業者表示，國內疫情仍嚴峻，影響民眾消費意願，抑制經濟成長力道，尤其通膨居高，實質負利率延續，意味利率正常化仍有必要性，且全球央行加速升息，聯準會這次一口氣升3碼（0.75個百分點），考量台美利差擴大，新台幣續貶會更不利緩和輸入性通膨，因此對於央行「連2升」並不訝異。雖然市場早已預期宣布升息半碼，不過房仲業者依五大行庫4月新承作房貸利率約1.561％估算，若充分反映央行3月時升息一碼的幅度，預期5月利率將站上1.6％，央行持續升息，即便只升息半碼，房貸利率將突破1.7％，創6年來新高。
06月16日, 2022
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全年GDP面臨保4危機 央行6月升息現變數
美國聯準會（Fed）高唱鷹調，加快升息腳步，原本外界預期中央銀行6月至少再升半碼，持續對通膨揮拳，不過4月以來疫情升溫，內需產業幾近趴地，全年GDP如今更面臨保4危機，金融業普遍認為，央行是否升息已出現變數，尤其俄烏戰事遲遲不能結束，將是下半年全球經濟復甦的最大未爆彈，恐得謹慎為之。為了對抗升至40年新高的通膨，Fed採取22年來最激進的升息速度，繼3月開出升息第一槍後，又在5月初宣布利率區間上調2碼至0.75到1％，創下2000年以來最大升幅。Fed主席鮑爾上周二再度宣示打擊通膨決心，在6月、7月可能會分別升息2碼，以穩定物價。央行3月同步Fed宣布升息1碼，也是央行暌違逾10年半以來首度升息，不只終結連7凍，重貼現率也回到疫情前的1.375％。原本外界認為，國內物價走高，央行跟Fed走一樣的路，雖然升息幅度沒那麼大，但不會停止升息。不過隨著本土疫情升溫，市場風向出現改變。根據央行副總裁嚴宗大日前赴立法院經濟委員會的專題報告，主要機構預測今年台灣經濟成長率雖仍可超過3％，但未像先前「保4」樂觀，至於物價壓力，今年CPI突破2％似成定局。嚴宗大在書面報告指出，國際不確定性因素仍多，以及國內疫情後續發展，均將影響下半年台灣經濟成長，主要機構對今年台灣GDP預測值多逾3％。金融圈則分析，這份書面報告已透露，央行貨幣政策保留轉向空間，雖然通膨壓力仍大，但若是央行認為原油價格漲幅趨緩，年中後就會回降，央行現階段要處理的「就不是物價了」，反倒因疫情急速升溫，打亂經濟復甦腳步，內需產業如今全面急凍，已無法忽視。金融圈並認為，雖然今年沒有實施三級警戒，但隨著確診人數暴增，全民自發性隔離，內需產業的慘況，比起去年是有過之而無不及，當無薪假捲土重來，紓困需求持續增加，央行恐得先評估疫情對經濟衝擊，再決定下一步。
05月23日, 2022
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升息加增房貸成本「與想像不一樣」 包租公想降壓可能這樣做
「Cosmo，央行宣布升息一碼，原本房貸壓力已經快喘不過氣，現在又變重了，該怎麼辦？」、「Cosmo，升息後房屋持有成本變多，會不會一直一直升息，到時候真的負擔不了，該怎麼辦？」從央行宣布升息一碼開始，許多人房貸的負擔又加重，加上通貨膨脹導致物價飛漲，因此會有上述的擔心也是情有可原。還在繳房貸的自住者、買房收租的包租公，該如何看待這波升息潮，這篇我們一起來討論。升息一碼，房貸將會差多少？一碼代表0.25%，假設升息前的房貸利率是1.35%，那升息一碼房貸利率就變為1.6%。以實際金額計算，假如我們買1250萬的房子，貸款8成也就是1000萬，那以20年本息平均攤還房貸計算，1.35%的利率每個月須繳47568，1.6%的利率每月需繳48716，大約增加1148元。很多人在看完實際試算後，才發現原來跟自己想的不一樣，以為升息一碼每月房貸會增加超多。如果每月增加一千多元，就覺得讓自己快負荷不了，那其實必須重新檢視自身的財務狀態，可以試著做財務報表幫助自己釐清財務問題根源。如果一直不斷升息，怎麼辦？由於美國聯準會在3/16宣布升息一碼，並且市場預期今年剩餘6次的利率會議中都會升息，因此大家自然會擔心一直升息，到時候會不會貸款壓力爆表。當然，利率的決議並不是我們的可掌控範圍，因此要準確的預測實屬困難，但我們可以從一些數據中試著先預算，早點未雨綢繆。從台灣的指標利率「重貼現率」來看，2015年~2016年間降息了4次，每次降息都半碼，而2020年疫情時，一次降息了1碼，來到了1.13%；這次的升息一碼，就讓重貼現率重回了疫情前的1.38%。如果繼續升息回到了2015年降息前，則會來到重貼現率1.88%。如果你去查詢，美國基準利率在疫情時直接降至0.1%以下，因此這次美國升息一碼，也只是讓利率回到0.33%而已。也就是說，若美國接下來6次利率會議都升息一碼，大約會升至1.83%，其實跟台灣升息3碼後的利率差不多。因此，我們如果以今年升息3碼來看，假設升息前的房貸利率是1.35%，那升息3碼房貸利率就變為2.1%。以實際金額計算，假如我們買1250萬的房子，貸款8成也就是1000萬，那以20年本息平均攤還房貸計算，1.35%的利率每個月須繳47568，2.1%的利率每月需繳51063，大約增加3495元。話說回來，如果每月房貸款增加3495元，自己的財務會無法負擔，那就必須提前先未雨綢繆，在還未升息到這個程度時先檢視自己的財務。作者／吳建賢Cosmo Wu AAM財富方舟資產管理董事長、RICHARK財富方舟學習平台創辦人、好租一二三董事長暨總經理。曾任職台積電生產線課長，目前已諮詢過數千人，協助數百位小資族成為包租公婆，著作《出擊吧！奪回你的人生主導權》。
04月16日, 2022
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央行升息、台銀先開第一槍 存款、房貸利率下周調升
中央銀行自111年3月18日起調升重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各0.25個百分點。台灣銀行為配合中央銀行貨幣政策並反映當前市場利率走勢經衡酌市場競爭及資金狀況，將自2022年3月21日起調升新台幣各天期一般存款及五百萬元(含)以上定期存款及定期儲蓄存款牌告利率，調整幅度0.06~0.30個百分點，以一年期定期儲蓄存款調升0.25個百分點，足額反定央行升息，並調升活期性存款利率，調整幅度0.01~0.10個百分點。
03月18日, 2022
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Fed、央行「同日且等幅」升息1碼 抗通膨、打炒房兼收
中央銀行與美國聯準會（Fed）史上首見「同日且等幅」升息1碼（0.25個百分點），主要用意仍在防禦性升息抗通膨，且兼收打炒房之效。其實楊金龍在去年底就察覺這次的通膨並不簡單，直接預告今年貨幣政策是朝向「緊縮」的方向，等同於就是預告升息。尤其在俄烏爆發戰爭之後，進一步推高油價，近來楊金龍多次發言，對於輸入性通膨壓力升高，多次表達憂心，甚至對通膨降溫的預期，從原本第一季之後推遲到第二季，這次理事會再進一步修正至第三季以後，完全說明打通膨已成央行首要考量。根據楊金龍的說法，目前全球關鍵就在俄烏戰爭何時會終結，包括台灣今年的經濟成長率（GDP年增率）、消費者物價指數（CPI）年增率預估，全部被這場戰爭給打亂，且後續相關總經數據的調整，也是隨戰爭情勢的發展，可能出現較大的變動。也因此，本次楊金龍應該是先祭出同步同幅升息宣示央行態度，之後再用打帶跑的滾動式因應為原則。就如他說的，這次並非一次性升息，但央行也尚未做連續升息的打算。其實過去二年受疫情影響，Fed一口氣降息6碼至趨近於零，央行也罕見跟進一次降息1碼，重貼現率探至史上最低的1.125％，這次趁著台灣經濟表現好、出口長紅、全民預期物價上漲、近期新台幣回貶、俄烏戰爭造成輸入性通膨炸鍋等多方有利條件，順勢一次升1碼，其實也只是回到疫情前的水準，嚴格來說並非招式用盡。後續若主要央行升息快又猛，央行可再加碼升息；萬一俄烏戰爭嚴重到衝擊全球經濟倒退，央行也有反轉降息的空間，可說是進可攻、退可守的策略。
03月18日, 2022
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這三大原因 央行決議升息1碼
中央銀行今（17）日下午召開理監事會議。綜合國內外經濟金融情勢後，考量面對輸入性通膨壓力、勞動市場回溫以及美英升息歐元區將結束購債三大因素，央行全體理監事一致決議升息1碼（調升利率0.25個百分點），同時預測今年經濟成長率為4.05%。央行理事會表示，調升央行政策利率，有助抑制國內通膨預期心理，維持物價穩定、協助整體經濟金融穩健發展之政策目標，全體理事一致同意調升政策利率0.25個百分點。央行重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各調升0.25個百分點，分別由年息1.125%、1.5%及3.375%調整為1.375%、1.75%及3.625%，自今年3月18日起實施。央行表示，今年1至2月CPI指數平均年增率為2.60%，漲幅仍高，主因國內油料費隨國際原油價格上揚而調升，加以餐飲業者反映成本調高外食售價，以及水果、耐久性消費品、機票等價格上漲；不含蔬果及能源之核心CPI年增率則為2.03%。央行預期，全球供應鏈瓶頸仍將持續一段時日，加以近期俄烏軍事衝突，造成原油、穀物及基本金屬等大宗商品價格攀升，恐將進一步推升國內能源、食物類及耐久性消費品等商品價格，加劇國內通膨壓力。央行預估，今年前3季CPI年增率仍將高於2%，第4季可望回降至2%以下，因此上修今年CPI及核心CPI年增率預測值為2.37%、1.93%。雖然國際經濟前景面臨諸多不確定性，可能影響國內經濟成長力道；惟考量近期俄烏衝突導致全球能源等大宗商品價格大幅上揚，國內輸入性通膨壓力大，CPI年增率連續數月高於2%，且將持續至今年第3季，核心CPI年增率亦上升，國內物價漲幅持續居高。此外，受疫情影響之內需服務業景氣逐步回溫，勞動市場情勢亦持續改善，以及美國等部分經濟體已啟動升息。央行表示，今年初以來，國內雖受變種病毒疫情干擾，惟對民眾消費意願影響有限，零售業及餐飲業營業額持續增加。此外，受惠於全球經濟活絡，新興科技應用及數位轉型商機延續，出口動能仍強勁，資本設備進口亦續擴增，國內景氣穩健擴張。展望未來，民間消費成長可望增溫，出口與民間投資將續增加，惟基期墊高，並考量俄烏衝突之影響，成長率將趨溫和，央行預測今年經濟成長率為4.05%。而在勞動市場方面，央行指出，國內失業率續降，就業人數續增，已逐漸回復至上年國內疫情爆發前水準；工業與服務業全體受僱員工平均名目經常性薪資年增率亦溫和走升，其中，受疫情衝擊較大之服務業薪資成長因疫情緩解而漸次回升，顯示各產業復甦力道不均現象有所改善。
03月17日, 2022
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跟進Fed「央行終結連7凍」 睽違11年宣布升息1碼
聯準會宣布升息1碼不到24小時，中央銀行理監事會今日登場，宣布升息1碼（0.25個百分點），重貼現率來到1.375％，逐漸回到疫情前水準，也終結連7凍。這不但是央行總裁楊金龍接掌央行之後的第一次升息，更是暌違11年來央行重啟升息循環。
03月17日, 2022
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史上最嚴管制！打炒房還沒完 今恐祭出第5波措施
超級央行周，美、英、日三大央行會議接連登場，美國聯準會（Fed）在台北時間今日(17)凌晨2時發布會後結論，台灣央行下午緊接著舉行第一季理監事聯席會議，無縫接軌做出最妥適政策因應。市場表示，利率調整可能延後至6月，至於房市管制可能有第五波措施。Fed、英國央行（BOE）、日本央行（BOJ）利率決策會議本周接連登場，其中最受全球矚目的就是17日Fed的會議結論，接著BOE在17日晚間20點及BOJ在18日上午10～11時，也將陸續發布會議結論。我國央行第一季理事會17日下午2時舉行。金融人士表示，美英央行這次政策會議聚焦通膨，尤其俄烏戰爭效應，加重通膨降不下來的擔憂，反映在貨幣政策紛紛朝向緊縮方向因應。就連央行總裁楊金龍也不諱言，油價衝高引發物價上漲，台灣輸入性通膨壓力增加，但他強調相對於美歐，台灣沒有塞港問題，且經濟成長表現佳，因此不會發生停滯性通膨。觀察央行最近一次升息是在2011年7月1日，重貼現率從1.75％上調至1.875％，之後一路調降至2020年疫情爆發，隨著Fed半個月內降息6碼（1.5個百分點），央行也在該年3月20日跟進將重貼現率降半碼至1.125％的歷史新低。金融市場認為，央行這次政策利率將連八凍，待6月決策會議再考慮調升利率。相較升息，市場更關注央行此次會否再祭出房市新管制，即第五度調整選擇性信用管制。金融人士指出，去年以來最熱議題是通膨，但炒房再起、房價高漲，更早在2020底就被政府關注，並且啟動健全房市專案。金融人士認為，央行在2020年底開出打炒房第一槍，祭出信用管制調整，至今四度調整後，已來到史上最嚴管制，但楊金龍強調「還有精進空間」，代表在達到政府預期目標前，這次會議再出招也是「剛好而已」。
03月17日, 2022
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央行「利率連7凍」 今明年GDP成長預估值出爐
中央銀行今日召開年終理監事會，由於美國聯準會（Fed）凌晨利率決策會議如預期利率不動，決議政策利率連七季不做調整，重貼現率停留在1.125％的歷史最低點，並預估今年GDP為6.03％，均略低於主計總處的6.09％，明年GDP則為4.03％。房市方面，從去年12月央行開出打炒房第一槍，率先出手調整選擇性信用管制，今年3月及9月分別第二及第三度調整管制，還有7月財政部房地合一2.0上路，但房市還是續熱，統計前11個月六都合計移轉棟數創8年新高，央行果然4度出手打房。今（16）日是「超級央行日」，除Fed在今日凌晨已公布利率決議 ，台灣央行下午第四季理監事會登場，接著歐洲央行(ECB)、英國 央行(BoE)均在當晚8點之後先後發布利率決議，另17日上午日本央 行(BoJ)也將公佈利率決議，主要央行會議密集登場。央行因應5月中的本土疫情，6月及9月的第二、三季理事會後記者會改採視訊方式舉行，隨疫情穩定受控後，今日年終理事會後記者會恢復實體舉行，央行總裁楊金龍現場回答政策相關提問，房市管制成為各界最關注焦點。楊金龍日前指出，台灣與美歐日的利差目前本來就大，如果台灣早於主要經濟體升息，將使利差進一步擴大，勢必吸引更多熱錢流入，造成新台幣升勢更強，也將對健全房市不利，但若聯準會提前升息，且全球主要央行均跟進，我央行將會有所做為。市場普遍預期Fed最快在2022年中啟動升息，也代表央行最快要到下半年之後，才會視國際情勢變化而採取必要的舉措。金控主管指出，聯準會因應通膨壓力山大，加速縮減購債，提前在2022年3月減至零，勢必影響台、歐、英、日央行的決策。
12月16日, 2021
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房市衛生紙之亂2／台史半世紀6波房市循環 兩蔣時代一招打趴房價
政府打炒房，房價卻不領情的窘境，並非第一回。回顧50年來，台灣房市歷經六次循環、五次打房，這段期間裡台北市新房從每坪1萬元，到如今新建案每坪動輒百萬起跳，直接翻了100倍。每一波的房價更迭，都蓄積了時代的眼淚。台灣房市的第一波上揚，可從1968年說起。當時，台灣由農業社會轉型工業社會，國民所得逐年增加，生活型態起了劇變，南部人口到北部就業，年輕人紛紛自立門戶，台北市掀起高樓大廈興建風，市場供不應求下，也帶動預售市場，中古屋幾乎乏人問津。隨後1973年中東戰爭爆發，石油禁運引爆油價上揚，通貨膨脹促使房價飆漲，當時敦化南路、仁愛圓環黃金地段每坪預售3、4萬元的大廈，推出不到1個月就搶購一空，眼看物價房價飆漲一發不可收拾，時任總統蔣中正下令4樓以上華廈禁止興建，頓時澆熄房市熱度。1975年蔣中正去逝，房地產跟著跌入谷底，第一次循環結束，房價下挫3成。十大建設起飛的年代，已故總統蔣經國曾放寬建築融資對房市祭出利多，也曾為了打房，出重手緊縮貸款銀根、追查資金來源。（圖／報系資料庫）市場一片悲觀之際，繼任總統蔣經國啟動十大建設、放寬建築融資，經濟成長迅速，1980年再度爆發中東戰爭及油價高漲，房價順勢噴出，迎來政府第二次打房，不僅緊縮貸款銀根、空地限時興建否則課重稅、2戶以上房屋持有者須追查資金來源，頓時引發恐慌性拋售及地價重挫，房價在1981年反轉直下，隔年跌落谷底，結束第二次循環，大台北地區房價下挫近3成。為了振興經濟，1982年下半年，政府放寬建築融資，激勵買盤進場，台灣出口蓬勃，國民所得年年大幅成長，股市由2000點開始大幅上攻，造成游資爆增、通膨再起，房價攀升，加上地下金融猖獗，儘管政府不斷調高放款基準利率，游資仍過剩，形同失控。1988年李登輝擔任總統後就啟動政府第三次打房，1989年分別以降低重貼現率、存款準備率及緊縮貸款等打壓房價，1990年郝伯村當行政院長時掃蕩地下金融，當年股市也從12,682點歷史高點崩盤，8個月內跌剩2,485點，結束第三次房市循環，此階段房價因漲幅有數倍之多，打房後跌幅未超過3成。由於第三波循環房價漲幅過高，使得後續第四波循環中，房價盤整震盪足足有十年之久。為刺激房市，2002年春天增值稅減半，開啟第五次循環，2003年SARS風暴重創經濟及房市，但半年後就走出風暴一路走揚，直到2008年美國次級房貸引發全球金融風暴。2014年房價高點時，台灣居住正義協會及數個民間團體，曾聚集財政部前，抗議可能取消奢侈稅、要求政府全面改革不動產稅制。（圖／報系資料庫）當時的總統馬英九為挽救經濟，將遺產稅一舉調降至10%，並修訂「陸資來台購置不動產辦法」，帶動豪宅商品漲幅，資金仍過剩，因此2011年展開第四次打房，課徵奢侈稅與豪宅稅，不過房價不跌反漲，民怨不降反升，直到2014年觸碰高點才走下坡。2016年房地合一稅上路，2018年進入谷底，結束第五次的循環。目前，台灣房市正進入第六次循環中，自去年12月開啟第五次打房，包括三度信用管制及一次稅制工具，和歷年打房手段和力度比起來，這次打房不但出手「溫和」，也很「緩慢」半年打一次，還出現越打越漲的反效果。「其實政府並非沒有手段、方法，只怕把選票一起打跑。」入行近50年的資深房產人李同榮說。
10月10日, 2021
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利率連六凍 央行打房再出招「三大重點」9/24日上路
台灣央行今（23）日召開第三季理監事聯席會議，其中針對打房再度出招，央行提出三大修正重點：新增8縣市自然人第2戶購屋貸款不得有寬限期，購地貸款最高成數自6.5成降至6成，以及將原定的工業區閒置土地抵押貸款最高成數從5.5成再降為5成。上述措施自明日起立即實施。另外，央行也宣布本季維持基準利率不變，連續6季重貼現率為1.125%、擔保放款融通利率1.5%和短期融通利率3.375%不變，持續位於史上最低水準，與市場預期相同。至於今年經濟成長率（GDP），則從第2季時的5.08%上修至5.75%，增加了0.67個百分點，不過仍低於主計總處於8月13日所公布的5.88%。央行總裁楊金龍表示，由於銀行不動產貸款增幅仍大，為避免過多信用資源流向不動產市場，因此有必要採取預防性措施。（圖表／央行提供）央行指出，此次有三大修正措施。首先是新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期，包括：台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣和新竹市共8縣市。其次是將購地貸款最高成數降為6成。第三則是調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數為5成，並明定工業區閒置土地抵押貸款規範措施除外條款的「一定期間」為1年。央行表示，8月日平均貨幣總計數M1B及M2月增率分別為0.91%及0.76%，均較上月為高；M1B及M2年增率分別下降為15.39%及8.44%，主要係上年基期較高及活期性存款年增率下降。累計本年1至8月M1B及M2平均年增率分別為17.42%及8.91%。至於金融機構放款與投資部分，8月底全體貨幣機構放款與投資月增率為0.80%，較上月底為高；年增率亦由上月底之7.59%上升為7.87%，主要係因銀行對政府債權成長上升所致。若包括人壽保險公司放款與投資，並加計全體貨幣機構轉列之催收款及轉銷呆帳金額，則調整後全體金融機構放款與投資年增率為6.90%，高於上月底之6.82%。
09月23日, 2021
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中秋後補跌台股萬七失守 重挫400點後略收斂
中秋連假期間，周一（21日）恒大地產債務危機重挫港股、美股，受國際股市連動影響，台股今（22）日以跌80點開低後，隨即重挫逾400點，直接貫穿半年線與萬七大關，最低一度來到16838.58點，創近一個月來新低，截至記者發稿時，指數為16932.31點，下跌344.48點、1.99%，跌幅略為收斂。櫃買指數則為208.14點，下跌3.15點、1.49%。在台積電（2330）、聯電（2303）晶圓雙雄領跌下，不僅電子股幾乎全倒，其他各大類股幾乎全盤皆墨，上市櫃下跌家數一度超過逼近1600家，無論是鋼鐵、航運等類股跌幅都逾3%，僅觀光類股因美國11月即將實施新的入境管制措施，表現相對抗跌，而造紙類股跌幅也是相對較小。台積電今天一開盤就跌破600大關，以586元開出後，就維持在低檔整理，跌幅逾2%，而聯電今天也是開低，雖然最低來到63.1元，但目前跌幅縮小，已回到64.4元，兩者均較其ADR相對抗跌。統一證券表示，美國聯準會（Fed）將於台灣周四凌晨公布9月貨幣決策，市場預期本次宣布縮減購債（Taper）的可能性極低，預期Fed最快要到11月開會才會宣布縮減購債。至於國內部分，央行將23日舉行理監事會議，屆時將公布最新一輪的利率決策，市場預期利率政策將連續6季不調整，重貼現率維持在 1.125%。面對台股收假後補跌，統一證券建議投資人謹慎保守，採取低接布局策略，以業績較佳的晶圓代工、IC載板、矽智財、矽晶圓、伺服器及電動車概念股為主。台股集中市場與上櫃股票9月22日盤中走勢。（圖／翻攝自基本市況報導網站）
09月22日, 2021
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央行宣布利率連5凍 今年經濟成長率上修至5.08％
中央銀行今日舉行第2季理監事聯席會議，政策利率連續五季不做調整，重貼現率仍維持史上最低的1.125％。央行預估今年經濟成長率，從首季的4.53%上修為5.08％，但較主計總處先前公布5.46％略低，同樣「保五」，全年物價成長率CPI為1.60％、核心CPI為1.11％。為配合防疫，央行此次採取視訊會議方式，但並不是「遠端視訊」，理監事一樣都會到央行，但分散在多個不同的會議室，在透過視訊舉行會議，降低群聚效應，主要是因為事關貨幣政策的重大決議，加上考量機密性，有必要充分討論，避免採取遠端可能意外斷線等不確定性。金融圈認為，只要疫情沒再升高至第四級，僅內需受到影響，在政府推出紓困4.0後，總體經濟成長不變，因此央行貨幣政策也將延續適度寬鬆不變，政策利率連續5季不做調整，這也是考量在疫後復甦重建，不宜升息加重借款人負擔。金融圈認為，雖然聯準會預料2023升息、調高通膨預期、將開始討論縮減QE，但各大經濟體的經濟狀況不一樣，其他央行也未必立即跟進，且台灣本來就沒有率先升息的必要，尤其本土疫情嚴峻下，恐怕會再延遲，至少2021年底政策利率應該都不會調整，「連七凍」可以期待。
06月17日, 2021
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打房再加碼！利率「連4凍」 第3戶限貸5.5成
打炒房一波接著一波！中央銀行昨日召開今年首季理監事會，利率毫無懸念不動，卻端出加碼打炒房的「大菜」，點名法人囤房及短期買賣交易明顯，不只將公司法人購置住宅貸款成數降至4成，自然人第3戶以上房貸、許久未做調整的豪宅貸款成數也同步調降，並納管工業區閒置土地抵押貸款，震撼各界。中央銀行房貸信用管制對照表央行昨召開理監事會，考量全球經濟仍面臨高度不確定性，決議利率「連4凍」，重貼現率維持在1.125％的史上最低。然對於台灣今年經濟成長表現，央行給出4.53％的數字，比主計總處預估4.64％稍微低了一些。自然人採取差別管理理監事會重中之重，是通過調整房市選擇性信用管制措施。楊金龍表示，全國法人擁有4戶以上住宅者占11.96％，合計擁有住宅數更占整體法人73.55％，加上短期交易頻繁，為避免資金流供法人囤房炒作，即日起公司法人購置住宅最高成數從5～6成一律降至4成。自然人方面，考量持有多戶房貸不利金融機構授信風險控管，採取差別管理作法，第3戶房貸最高成數由6成降至5.5成，並新增第4戶以上最高5成規範。另針對豪宅貸款，因有帶動周邊房價的外溢效果，且價格波動大，從過往6成調降至5.5成，擁有第3戶以上者剩4成。值得一提的是，為協助強化工業區土地活化利用，央行此次新增工業區閒置土地抵押貸款規範，從原本銀行自律改為最多5.5成，唯排除抵押土地已動工開發，或借款人檢附抵押土地具體興建開發計畫者，避免傷及無辜。房地合一2.0 溯2016年取得楊金龍強調，本次房市管制措施僅規範高風險的貸款戶，也避免過多信用資源流向不動產市場，並不影響第一戶、第二戶等絕大多數實質需求貸款案件，限制範圍不是非常大，但可能產生房價會下跌的預期心理。至於是否配合「房地合一2.0」加碼出招？楊金龍表示，房地合一2015至2016年剛出來時，實施前半年就有預期心理，對於抑制短期炒作有明顯效果，如今「房地合一2.0」再搭配央行的選擇性信用管制，相信效果會很明顯。行政院版「房地合一稅2.0」的條文曝光，規定2016年「取得」的房地即適用；施行日期由行政院訂定。財政部官員表示，未來就是看日出條款，如出售時間點落在日出條款後，就是適用房地合一2.0；若在日出前就出售房屋，因2.0版本還未上路，則適用房地合一1.0。日出時間現有許多版本規畫討論中，尚無定論。
03月19日, 2021
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