拆屋法規顛三觀3/合建契約「太簡陋」建商不願改 專家教「這招」制衡
都更專家耳提面命提醒,簽合建契約書前,應另請律師或專家審閱合約內容,保障地主權益。不過信義區吳興街一處危老案,地主A小姐請專業律師為合約修改把關,建商卻堅持用原版合約,於是便當沒簽約的地主不願合建,將老公寓對半拆除,僅留下樓梯給剩餘住戶,A小姐大嘆,「好可怕的改建手段!」該爭議危老案門牌為信義區吳興街8巷2號及4號共用梯的老公寓,街廓另一側即為正基隆路門牌,土地使用分區有商二容積率630%和住三225%,具有可觀改建價值。剩餘建築地主A小姐和B小姐告訴CTWANT記者,這已經是第4個來談合建的建商,約6年前開始在附近整合,2020年9月才向街廓最外圍的A小姐談合建。他們住的老公寓屋齡將近50年,一層3、4戶,共14戶,門牌4號的4戶全數與建商達成共識合建;而2號共10戶,其中4戶沒有簽合建同意書。合建談不攏,因此2022年12月僅拆除4號與鄰房,準備改建為總銷逾20億元的「華誼信義-閱翠」,預計興建地上24層、地下5層建築,規劃16~39坪,每坪開價160~190萬元。A小姐給出不同意合建的理由是「契約書寫得過於簡陋」,她解釋,她曾將契約書拿給律師、建築師和都審委員審閱,都認為很多地方應該要備註的更詳細,像是沒有落日條款、沒有找補機制,還有不對等的違約條件,但擔心整份契約書大改,建商不能接受,因此特別就現有版本做加強,「結果沒想到花了一堆錢請律師修改,建商連看都不看。」據了解,當時大多數地主都已簽約。「沒辦法修正,也沒辦法抗議,建商表明,你不簽,你就可能被切!」B小姐是已用印同意合建的地主,她說,「當時我們不知道什麼叫切房子,也不知道政府會讓他切,結果房子真的能切一半,現在覺得很荒唐!」記者詢問,既然合約有問題為何還會同意合建?她回答,當初我也不知道哪裡有瑕疵,只知道我終於能住進新房子了。爭議危老案即將改建成精品小豪宅,每坪開價上看190萬元,預計下半年動工,地主害怕受損的老公寓經不起開挖到地下5層。(圖/讀者提供)記者拿著B小姐和建商皆用印的合建契約書,請道理聯合律師事務所主持律師梁恩泰協助審閱,發現確實有多處模糊不清、簡化,像是未明確規範契約生效要件及解除條件(如都更報核申請期限、取得建造期限作為契約之生效、違約解約條件、建方違約後信託接管約定),對於完工後房屋接管驗收規定甚簡,契約採均價表比例找補,而非採銷售價進行找補,對都更戶較為不利等。住宅消保會顧問吳翃毅表示,雖該名地主怨合建契約過於簡化簽不下去,但大多數地主卻已簽同意,不管是不是真的了解合約內容,在民主社會下,就是必須照著法規進行合建遊戲,而不願都更的人,也必須尊重多數人決定。簽與不簽合建都是地主自己的選擇,也須自負後果,包括簽了有瑕疵的合約,萬一建商有心鑽漏洞,也是同意合建地主必須自行承擔。不過他也呼籲,政府在強力執行都更危老改建下,應有機制保護資訊不對的地主,而非讓地主憑運氣決定成敗。就像此案地主並不知道他不願合建將面臨的會是建商可依法將房子剖半拆除,當然也無法判斷他必須做什麼樣的決定。他也提醒民眾,如果目前有洽談都更、危老、合建、自建、委建的團隊,若有不放心,在初期就必須積極更換業者,大多地主是無知的,當變成群體多數時,想翻盤就很難了。還有,若發現契約有問題,該趕快通知其他住戶一起踩煞車,才有力量跟建商重啟談判。經過這次事件,A、B小姐都認為應該要有都更危老定型化契約,在資訊落差下,簽下不對等合約不自知,不簽又被當作不願合建的釘子戶,最後還被法規拋棄拆房,「簽是完蛋,不簽也完蛋,請問政府,可以告訴我們第三條路在哪嗎?」住宅消保會顧問吳翃毅和道理聯合律師事務所主持律師梁恩泰提醒大家都更危老契約書應注意事項,最重要的還是地主團結力量大。(圖/CTWANT資料、梁恩泰提供)梁恩泰最後也提醒,簽署都更契約首要確認實施者身分,有可能為建設公司、營造公司、建經公司,並事前調查對方包含母企業、下游乃至協力廠,有無辦理過都更經驗或住宅建案實績或近期有無財務信用問題(如法院查詢有支付命令、本票裁定等);次要則注意契約進行方式,究竟為一般合建、危老重建、都更重建(而重建方式又分為協議合建或權利變換),政府對於容積獎勵上限、稅負減免差異各有不同,民眾須特別注意契約中對於坪數分配有無包含獎勵容積、稅捐負擔是否明確,避免對方埋下高額稅捐陷阱;最後建議可採信託管理方式進行,對雙方均有保障。記者平衡報導,對此,該建商選擇不回應。
陸最強釘子戶拆了!「擋路中間」霸佔4線道 法院裁准瞬間夷為平地
大陸一戶人家因為拒絕政府徵收房屋,就擋在大馬路上,因此在道路興建時不得不繞過這棟房子,而這戶人家在當地也被稱為「最強釘子戶」。據悉,日前當地政府已經依法將其拆除。根據陸媒報導,大陸廣東江門市心會區雙水鎮一位釘子戶,當初不接受政府徵收補償,就霸道的把房子杵在路中間,導致興建道路的工程暫停,無限期延宕。因為這位釘子戶,嚴重影響通車進度,更多的是帶來安全問題,施工單位只能將4線道縮成2線道,繞過該戶。為確保安全,工程建設方啟動改道方案全力趕工,於2022年初完成改道、臨時通車。新會區政府在2023年6月27日向江海區人民法院申請強制執行並立案,8月底時朝開聽證會,該釘子戶已於14、15日通過當地准予進行拆除,16日晚間也終於完成雙向4線道通車。
中國商場出現「最強釘子戶」?網笑:出門秒購物 真相曝光尷尬了
最近陸網瘋傳一段重慶某商場內居然有簡陋民家的影片,更有網友言之鑿鑿表示,這個鐵皮木製住家正是當地的「最強釘子戶」,引發其他網友熱議。沒想到,真相竟超乎眾人預料。據《極目新聞》報導,有網友依據影片內的商場牆上「THE OVAL」字樣,推測出這間商場是位於重慶兩江新區的「一奧天地」。不少網友也笑說,「出門直接購物」、「商場就有免費空調」,也有網友擔心釘子戶「晚上商場鎖死怎麼辦」?不過,經查證一奧天地的內部構造與影片中商場明顯不同,且若細看鐵皮木屋,也能發現房屋與屋外用具看似破舊卻異常「簡潔乾淨」,加上地面不自然的堆積土石,都讓整個釘子屋越看越假。果然,影片中的商場其實是遠在馬來西亞沙巴亞庇市的IMAGO購物商場,與一奧天地共同點也只有「THE OVAL」2個字;而所謂的釘子屋,是商場先前為搭配萬聖節製作的鬼屋。真相一出讓不少網友傻眼,也直呼謠言真可怕。
高考釘子戶仍差幾十分才能上大學 56歲男子不放棄「備戰第28次」
中國高考競爭激烈,四川成都1名56歲的男子梁實,參加了27次高考仍未考上理想的大學。近日他捲土重來,開始備戰2024年的高考,目標是重點大學的他,表示明年6月應該就能為他的高考之路畫上句點,順利考上大學。中國人口基數眾多的情況下,每年的高考競爭都很激烈,不少人在第1年參加高考時,都未能如願考上理想的大學。不過四川成都有1位56歲的男子梁實,更是持續參加了27次高考,也因此有了「高考釘子戶」的稱號。2023年高考他的總分共424分,離本科線還有幾10分的差距。對於這個分數,梁實表示相當不甘願,也很失望,不過他相信明年成績漲個100多分不是問題。他在10月10日時接受陸媒訪問時表示,他決定捲土重來,重新備戰第28次的高考。當被媒體問到他明年的目標是什麼,梁實回覆表示「目標就是上重本」。雖說過去曾有幾次高考的分數超過本科錄取的分數線,不過志在考上前段學校的梁實,都放棄了志願的填報。能考上好的學校,是梁實最大的人生夢想,今年已經56歲的他表示「不可能考到好多歲嘛!」不過他也認為明年6月,應該就能為他的高考之路畫上句點了。
惡瘤變黃金1/ 全台最大海砂屋變身! 里長親揭成功關鍵在「人心」
1980年代台灣經濟蓬勃起飛,公共工程建設大量動工,原集中在淡水河開採的河砂供應不足,部份業者往下游開採海砂替代,使得這些建物後來都成了「海砂屋」。在80年代末期由眷村改建而成的延壽國宅部分區域,也深受其害,住戶在牆壁剝落、鋼筋裸露的危宅中度日,苦不堪言。30多年匆匆而過,如今這個全台最大的海砂屋聚落都更案,最後完成整合的J區基地歷經10年折衝,今年4月正式動工,地上21層、地下4層的建物,預計4年後完工。由於基地緊鄰全台第一個美式社區民生社區,未來週邊規劃6米人行道、森林花園社區,新屋行情每坪上看120萬元,住戶終於展眼舒眉,迎向苦盡甘來的新生活。「現在大家說這裡很像『小信義區』!」當地的北市鵬程里里長許顏建有感而發地說。2022年7月,延壽國宅海砂屋J區都更案中,最後反對整合的三戶同意接受都更,柯市府也盛大舉行海砂屋拆除典禮,宣布全台最大海砂屋社區全部改建。(圖/報系資料照)台北市長蔣萬安出席開工典禮時曾開心地說,延壽國宅是他昔日立委選區,他對民生社區、特別是延壽國宅有深厚情感,過去常與當地住戶交流,發現住戶並非抗拒都更,而是不瞭解其中程序與權利義務,透過市府多次說明和協調,終於圓滿整合。延壽國宅一帶是故總統蔣中正夫人宋美齡推動的眷村,有婦聯、撫遠、汽基新村等,住戶多為軍眷,早年從低矮木造房,改建成公寓國宅,被鑑定為海砂屋的區域,歷經爭取容積獎勵改建大樓,每座基地協調都超過10年以上。目前除中華工程承包的M、K、I、J區(M、K已完工交屋、I區興建中)共654戶外,仍有部份危老海砂公寓也在談整合、還掛上醒目「認定海砂屋」的紅布條。 有里民告訴本刊,該區內老屋幾乎全在談都更,部份遭建商鎖定的海砂屋,因為內部有住戶拒絕合建,建商擔心拒建戶轉賣給他人,增添都更變數,索性拉起布條「提醒」潛在買家別躁進,競爭激烈可見一斑。「延壽國宅海砂屋,近年屢傳天花板塌陷、漏水,住戶修了又補、補了又漏、漏了再修,沒完沒了,公安疑慮揮之不去。」許顏建2010年當選里長,親眼目睹近20年當地海砂屋從「隱患」變身為「金礦」的艱難過程。因鵬程里就在基隆河邊、土質本鬆軟,他家也在當地,感受特別深刻,曾有老夫婦哭著說,怕地震房屋會塌,夜難成眠。許顏建說,早在蔣萬安是菜鳥立委時,就曾多次進入里內,聽里民抱怨海砂屋改建遙遙無期,但剛開始蔣與他都懷疑,海砂屋不是有額外「容積獎勵」嗎,為何還有住戶不願改建?後來才發現內情並不簡單。海砂屋分散全台,但真要改建整合住戶意見卻非常不容易。圖為台南市安南區安富里海砂屋,因產權分散,整合有難度,近期成為登革熱疫情死角。(圖/報系資料照)他透露,撇開各人條件差異不談,北市海砂屋都更獎勵雖比外縣市優惠,住戶當然都想爭取更高的改建條件,但建商也非省油的燈,看準鵬程里原道路夠寬、基地方整,一開始都耐心等待住戶的回應。就有精打細算的住戶,等甲建商開條件,再拿甲的條件找乙建商談,乙談完又期待丙也來談,比來比去好幾年過去了,後來察覺「羊毛都出在羊身上」,再回頭向甲建商斡旋,結果建材、人工已經大漲,甲建商昔日條件也回不去了,談判停擺。曾經還出現1戶不同意卡住44戶難改建的狀況,住戶不僅損失寶貴時間,萬一發生火災地震,後果更難設想。幾年下來,怎麼做最有利,住戶其實自己心裡最清楚。台北市府都更處主秘謝明同表示,海砂屋因有立即性公安疑慮,近年行政程序簡化,容積獎勵也比危老都更獎勵更高,政府介入協調、甚至代拆也比較師出有名。至於北市不少海砂屋因為巷弄狹窄、基地小,未必能像延壽國宅都更案完全適用「高容獎」,卡在居民抱怨無法室內一坪換一坪,但這個問題不是市府單方面能解決,會再向中央反應爭取。
「高考釘子戶」重考15次落榜 宣布繼續復讀:再考1年
人生還有多少年可以浪費?中國廣西有一名「高考釘子戶」唐尚珺,為了考取北京清華大學,自2009年開始到今年,已經參加15次高考,但他表示不再執著,轉往師範到大學念書,只是許多原因影響,導致他志願再度落空,決定復讀再考1年。1989年出生的唐尚珺,出生於農村,2009年首次參加高考,獲得372分的成績、2010年考405分、2011年考475分、2012年考505分、2013年考530分、2014年考573分、2015年考587分、2016年考625分、2017年考570分、2018年考619分、2019年考646分;2020年考619分;2021年考591分;2022年考597分;2023年考594分。唐尚珺決定再考1年。(圖/翻攝自微博)唐尚珺考了15次高考,原本堅持要考上清華大學,一開始是因為考得不好,「至少上個二本」。後來成績進步時,就覺得有希望,認為再復讀應該可以考更好,甚至考上清華,但考得不好時,就不甘心。因此,他後來放棄,準備去大學念書,但在填報志願時,只選擇師範類專業,最後4個志願包括北京師範大學珠海校區、華南師範大學、華中師範大學和浙江大學均落榜。唐尚珺今(28日)上午在微博宣布,選擇繼續復讀,打算9月中旬去復讀學校報到,「全力以赴,力爭明年考上一個理想的大學」。然而消息曝光後,多數網友都不看好,紛紛留言:「這種復讀學校也給不了多少錢,就是逃避現實,就算他考上清北也不會上,大學畢業都40多了,還有一絲意義嗎?」、「沉沒成本! 別考了,真的,放過自己吧」、「這是浪費人生,浪費生命,浪費父母的培養,浪費國家資源的典範」。
都更進步幅度賴清德不滿 提老舊房屋符「進步條件」給更多容獎
民進黨總統參選人、副總統賴清德今天出席「全國不動產產業賴清德後援會成立大會」,重申他的居住三政策,主張以蔡英文總統8年20萬戶社會住宅為基礎,未來8年再增加興建13萬戶社宅、包租代管17萬戶,並增加租金補貼至50萬戶,解決台灣100萬戶的租屋需求,並檢討提高容積獎勵,大力推動都更。賴清德宣示他若當選總統將持續推動都更,讓「30年以上」老舊房屋透過都更改善居住安全與周邊環境,帶動內需產業發展。如果老舊房屋大量都更,包括水泥工、板模、裝潢、運輸業、玻璃等各行各業都會蓬勃發展。賴清德說,他過去擔任閣揆時,曾經都更容積獎勵提高至50%,建構簡便的行政程序,給予都更住戶租金補貼、稅制減免等,運用公權力面對釘子戶問題,雖然近年來都更持續進步,但進步幅度他並不滿意。賴清德認為,都更無法大幅進步原因在於並非每個都更案件都能「一坪換一坪」,導致都更戶都更後分回的新房子坪數縮減、空間變小,但協助都更的建設公司也想要分配利潤。他承諾,未來這些問題都會一一檢討改進,例如「如果有達到某些進步性的要求」,將給予更高容積獎勵,讓大家住得更舒適,願意參加都更。立委私下指出,賴清德點出都更「無法一坪換一坪」確實是目前全台都會區老舊防屋都更「龜速」的重要原因,但許多精華地帶、面臨大馬路的老舊房屋,如果願意都更,配合容積率獎勵、綠建築獎勵等,其實都更後總坪數已貼近一坪換一坪。但住戶卻仍不願意都更,抱怨公設比太高,而期盼「室內面積也要一坪換一坪」,進而卡住都更進度。此外,都會區非大馬路兩側的老舊公寓,例如被狹窄巷道包圍的老舊公寓,因為都會景觀、天際線等考量,難以適用最高比例的容積率獎勵,這部分老舊房屋「都更卡住」情況更嚴重,對都會區的公共安全、老人妥善照護都相當不利。立委說,其實大家都清楚都更卡住原因在哪,綠營自家立委也曾在立院為了放寬公設比,舌戰內政部官員,不過,公設比牽涉公安、建商層面太廣,蔡政府任內都未降低公設比,賴清德如今再拋出「符合某些進步性的要求」就給予更高容積獎勵,雖聽起來讓推動都更又多了一絲希望,但「進步性條件標準」為何?公設比是否有機會合理降低?會不會仍然只有大馬路兩側老舊房屋受惠,其它老舊房屋看得到拿不到?都讓外界好奇。賴清德今天也推崇蔡總統的居住政策,強調當年蔡總統訂定8年內興建社會住宅與包租代管達到20萬戶的目標,包括新建12萬戶、包租代管8萬戶,明年5月20日之前將兌現政見、不會跳票,未來若他當選總統,8年規劃社宅30萬戶,其中新建13萬戶到25萬戶,包租代管新增17萬戶到25萬戶,租金補貼至少增加到50萬戶,等於16年期間規劃100萬戶,完整解決台灣社會的租屋需求。
住家周圍被高速公路包圍 「最牛釘子戶」堅持不搬:這裡安靜又舒適
不管在哪個國家,都會有拒絕搬遷的住戶。大陸一位釘子戶拒絕政府的建議,不願意搬遷,而政府只能被迫在她家周圍蓋高速公路,奇景讓人看了震驚。據《UNILAD》報導,廣州一名梁姓女子拒絕搬遷,因為政府沒有給理想位置的替代住家,政府也只能在她家周圍蓋高速公路。梁女表示,她對於能守住家園很高興,她也會勇於承擔後果。據廣東電視台影片介紹,這間釘子戶是一間單層住宅,包括一個12坪的小公寓,在蓋高速公路前,這邊景色優美,現在住家夾在2條高速公路車道間。梁女說,你覺得這裡環境很差,她卻感到安靜、自由、愉快、舒適。對此,政府官員說,他們會持跟梁女溝通。而梁女是47 戶家庭和 7 家企業中,唯一不肯搬的人,其餘居民都在2019年9月搬走。據報導,大陸官員其實在2010年就把梁女家列為拆遷項目,10年後海珠湧大橋被迫繞道完工,直到今年,梁女孩還是不搬。當局稱,他們給梁女多種住房選擇,但她都紛紛拒絕。一位消息人士說,梁女要政府補償4間公寓,但政府只願意給2間。
56歲考27次連續落榜 「高考釘子戶」今年分數更退步…自曝重大失誤
本站曾報導《「高考釘子戶」今年再參戰!落榜26年被嘲笑 妻這原因全力支持他》,中國「高考釘子戶」梁實現年56歲,但屢敗屢戰,不斷參加高考,直到今年已參加27次高考,昨(23日)成績公布,他查詢了自己的分數,總分424分,距離二本線差34分,同時也找到這次失誤的原因,決定明年繼續參加高考。據《九派新聞》報導,梁實從1983年開始報名高考,在過去18年來,2018年最高考到469分,當年四川理科二本線是458分,一本線是546分,他認為二本學校裡好一點的考不上,決定來年再考。至於最低分,是在2012年的第16次高考,僅考了330分,他將這次考試失利歸因於自己只看書不做題目。自2021年高考成績仍不理想,梁實從2022年開始選擇文科,猜想要是早幾年選文科,肯定會考到更好的成績,沒想到分數428分,低於文科二本線38分,他覺得自己離川大路還遠,因此明年再戰。粱實把這次的高考成績,歸咎在文粽失誤上。(圖/翻攝自微博)2023年的高考成績出爐,梁實曾表明如果今年能上二本線,進一個滿意的二本大學,他就會去上大學,明年不再參加高考,怎料總分424分,依舊落榜,甚至比去年更退步。對此梁實又有理由,「我的文綜出現了一個重大失誤,前半部分時間耽擱有點長,想盡量把字寫好一點,後面發現時間不太夠用,到了最後只剩幾分鐘的時候還有兩道大題沒有答」,他表示現在不想過多考慮明年的事,如果明年還參加高考,仍會選擇文科。消息一出,網友紛紛狠酸:「有的人,非要用27次證明自己的低智商嗎?」、「不要再浪費時間了,好好的生活在當下吧,留給年輕人多點機會,讓我們的國家建設的更加美好吧」、「浪費而已」、「建議去醫院看醫生,或去看心理醫生,都這大年紀了,還陶醉在20歲孩子智商,真無語」。
「高考釘子戶」今年再參戰!落榜26年被嘲笑 妻這原因全力支持他
中國大陸「高考釘子戶」梁實將在6月進行第27次高考,儘管已經56歲的他樂觀表示今年考不上,明年一定可以,但也坦言覺得老了,這幾年不論是報名還是買教材,都要年輕人代勞。回首近30年考試路,梁實只覺隨年齡增長,終於知道什麼是理想,而實現年少時憧憬就是他的理想。據《九派新聞》報導,梁實雖出生在父母都是小學老師的7口之家,但所住村莊相當貧窮,家裡只是訂個《紅領巾》刊物就被認為是知識份子家庭。而不愛讀書卻有大學夢,想打破家裡「沒有大學生魔咒」的他,從1983年先連續3年參加高考,之後雖被安排讀技校,只要畢業就有內定工作,但他只讀半年就回家再準備高考。梁實對高考的執著,強烈到即使向現實妥協到木材公司上班,見到公司對面大學有內招機會,依然覺得「不夠正式」沒報名,甚至考上南京林業大學成人教育學院,只因「不是心裡想要的」讀半年就回到四川。可惜沒過幾年,梁實就因為年齡限制的政策,被迫擱置高考夢。梁實今年將參加第27次高考。(圖/翻攝自微博)2001年開放成年人報名高考隔年,梁實就在茶館埋頭苦讀至今,可惜「每次考前都覺得有600分,但成績總是300、400多」,但有朋友抱怨梁實的學習方式太極端,「不是每個講解都能入他的眼」、有幾次沒什麼複習就去考試,甚至在去年第一次考文科類高考當天,才第一次做文綜試卷。對於有人因為「跟娃兒考試」不願承認他這個朋友、兒子不諒解他「在電視上公開父子一起考高考」,以及電視與網路上的聲援和譏諷,梁實自認「我是極度自負的人」,從不在意別人怎麼看自己,「我又不認識你,就算認識,也覺得你沒比我好到哪裡去」。而唯一無條件支持梁實繼續考高考的,就是他的妻子,因為自從參加高考,「他就不在茶館賭牌」,省下許多額外支出,另個讓極度自負的他意想不到的,是一名朋友父親告訴憂鬱症好友,「你要向梁實多學習,要像他這樣想得開」,結果朋友居然逐漸康復。只是這名高考釘子戶,今年苦讀時眉上的川字皺紋,比過去深了不少。
鍾欣凌展現變態演技...邊哼歌邊活埋小姑 網:毛骨悚然
台劇《最佳利益》第3季上週六開播,熱度持續攀升,其中,趙立廷(温昇豪 飾)在上一季墜海失蹤,新一季揭曉他歷劫歸來,與方箏(天心 飾)的感情發展受到關注;而鍾欣凌從和藹的國民婆婆的螢幕形象,這次挑戰殺小姑又想弒夫的編劇,邊哼歌邊把人活埋,網友看了直呼「好變態」、「令人毛骨悚然」。《最佳利益》第3季案件中,喬湲媛捲入「台版N號房事件」,有被強暴及拍攝性愛片的橋段,喬湲媛分享,拍被強暴戲前,她做了滿多心裡建設,也請教表演老師,「雖然心裡建設做了不少,但實際拍攝感受上還是相當恐懼的,但另一個內心聲音是我必須順著這份恐懼去感受齊言歡當下正在發生的事件」。最驚悚的,是鍾欣凌別以往討喜角色,展現令人發毛的演技,她的角色受藍鈞天飾演的丈夫言語暴力相向,飾演小姑的馬宥漩長期侵占她物,令她憤而埋下殺機,將小姑殺了以水泥埋屍於家中,對丈夫下藥欲使他溺斃在浴缸。犯案後若無其事的樣子,讓網友頭皮發麻,紛紛驚嘆「好變態的婆婆,演的真好」趙立廷(温昇豪 飾)為救方箏(天心 飾)不幸遭槍擊墜海失蹤,第三季終於平安歸來。(圖/群之噰傳播)談到「水泥埋屍」的戲,劇組提供一大桶「火山泥」,讓鍾欣凌一層層倒在飾演小姑的馬宥漩臉上,她餘悸猶存道「真的很恐怖」,最後甚至真的擋到馬宥漩的鼻子,所以是真的呼吸困難,相當寫實,「尤其最後我是唱著歌把她埋起來,那已經不是殺紅了眼,那是在自己的世界,包括馮思雯還是可以坐在那裡繼續寫劇本、看東西,我覺得她的心灰意冷到了極致,真的是有別於以往演出的特別經驗」。喬湲媛在《最佳利益3》因性愛片遭前男友威脅。(圖/群之噰傳播)飾演鍾欣凌丈夫的藍鈞天則表示,每次和鍾欣凌合作都很愉快,也讚嘆她的演技沒話說,「我們浴室那幕是我要躺在浴缸裡讓水淹沒我。我在浴缸裡聽著她的獨白心裡真的是怕得發毛。不過我最害怕的,還是我在水裡憋氣時間不夠,會打斷她的表演」。藍鈞天在《最佳利益3》差點被妻子鍾欣凌陷害溺斃。(圖/群之噰傳播)《最佳利益3-最終利益》下週將播出3、4集,首個案件將聚焦在「醫院釘子戶案」,長期霸佔病房又積欠費用的老奶奶病患吳劉妙(林乃華 飾),以諸多方式反擊院方不肯搬出,甚至對方箏口出惡言,在她這樣的行為背後,其實是一個家庭的悲哀;第4集則探討「私刑安樂死案」,集結尹昭德、黃瀞怡及楊子儀等金獎演員陣容,黃瀞怡飾演一名因遭遇酒駕車禍而全身癱瘓的病人,楊子儀是她的丈夫,原本一個幸福美滿的家庭因這場意外逐漸破碎,除了安樂死議題,「病患尊嚴」亦值得深思。
建商出15億元還是不搬 「最強」釘子戶擁2公頃土地:愛屋不能定價
最強釘子戶!澳洲新南威爾士州有個釘子戶,一直不願搬遷2公頃的土地,就算建商出了5000萬美元(約新台幣15億元),他們還是拒絕,鄰居更大讚他們的韌性。據《紐約郵報》報導,在過去幾年中,屋主札米特(Diane Zammit)一直不願意賣佔地2公頃的房產,最近她們拒絕了建商提供的5000萬美元(約新台幣15億元)。札米特說,建商不能為心愛的房子定價。從空拍圖可見,他們的家被一圈的新房屋所包為,形成鮮明對比。對此,鄰居也紛紛大讚札米特的堅持。Ray White Quakers Hill的經紀人布雷丁(Taylor Bredin) 說,大多數人幾年前就賣光了,只剩她一直堅持下去。布雷丁估計,札米特的土地可以容納50棟房屋,每89坪的土地能賣到100萬美元(約新台幣3081萬元)。扎米特曾說,該地區曾經有著紅磚小房子和農田,「每個家庭都是獨一無二的,而且空間很大,但現在不一樣了。」據了解,鄰近的大部分土地在2012年被賣掉,10年前扎米特房產的估值為475萬美元(約新台幣1.4億元),她們的家在草坪中央設有車道,可以欣賞藍山全景,地點距悉尼市中心有40分鐘車程。此文曝光後,網友紛紛留言「可憐的傢伙,她們只想平靜地生活」、「15億還不能購買一塊友好土地的房子」、「如果房子對屋主有很大的情感,我完全同意他們的決定」、「也許你終究無法為幸福定價」。
星宇航空航班延誤「背後原因」曝光 成田機場仍有宵禁
星宇航空6日發生航班延誤事件,原因是航班持續誤點,錯過成田機場宵禁前最後起飛機會,所謂的「夜間宵禁時間」(Nighttime Curfew),是基於部分機場的位置或是進場航道太靠近市區或住宅區,由於噪音擾民,因此設立宵禁時間,另外則有部分機場是因為設備不足,無法應付半夜起降班機的安全,而成田機場實施宵禁原因,竟是機場內的釘子戶。原定當天下午4點10分從東京成田機場起飛的JX803航班持續誤點,因為錯過成田機場宵禁前最後起飛機會,導致乘客被迫睡在機場,原因就出在占地1111公頃的成田機場,雖然客流量高居全日本第二,每年旅運量達4千萬人次,且位於郊區,但是仍必須在每晚12點前關門,直到隔天清晨6點後才能重新開放起降,這一切原因就是機場內還住了8戶釘子戶。《ETToday新聞雲》報導,成田機場修建當時規劃3條跑道,但機場用地內有部分住戶拒絕搬遷,甚至組成行動隊擬阻止機場建設,日本政府第二次強制執行拆遷時,抗議團體集結超過5千人,造成3名警察死亡及多人受傷,還有民眾輕生,被稱為「東峰十字路事件」。眼看爭議不斷,成田機場在1978年正式啟用時,僅開放1條跑道,另2條則因25戶農家而停工。目前機場內還有8家釘子戶,儘管補償金從1億日幣,約新台幣2268萬元狂漲10倍至10億日幣,約新台幣2.2億元,這8戶就是不願搬遷。日本航空2月也曾經發生錯過宵禁時間,導致乘客在天上耗費7小時,最終原機飛回原機場,當時日航331航班原定2月19日晚間6點30分從羽田機場出發,但受到強風影響,導致該航班延誤了近2個小時在晚間8點多起飛,辦因為福岡機場有宵禁時間,超過晚間10點,航班就不允許降落。當時機長判斷,航班應該能在2個小時內抵達目的地,因此未提前申請,然而當晚10點,這架航班卻仍在福岡機場附近海上盤旋,原來當時至少還有10架班機等待降落,由於超過宵禁時間且未提前申請,該航班最終只能折返,這次星宇航空的JX803航班也是遇上怪風誤點,最終錯過成田機場宵禁前的最後起飛機會,導致乘客被迫睡在機場。
私法人買房「免經許可」 建商喊話:應提早自都更單元畫定開始
平均地權條例修正案4項子法將預告至5月15日,正式上路在即,中華民國不動產開發公會全國聯合會昨(3)日號召全台各縣市公會理事長,討論相關子法的建言。其中焦點在於私法人購屋的「免經許可」項目,建商喊話,應放寬只要是都市更新單元、或更新地區畫定時,購買舊屋整合,即可「免經許可」,以免妨礙都更整合,避免政策矛盾。中華民國不動產開發公會全聯會今天早上就平均地權條例相關子法草案,邀集理監事及各市縣公會理事會舉行研討。全聯會理事長楊玉全表示,今天聚焦重點,在於私法人購屋改採許可制,已綁住都更危老及合建案,形成重重障礙;建商喊話,私法人購屋「免經許可」的九大項中,只要是都市更新單元、或更新地區畫定時,購買舊屋整合,即可「免經許可」,不要等到公開展覽程序才能「免經許可」,以免妨礙都更整合,避免政策矛盾。預計近日匯整完成後,向內政部提出說帖和建言。楊玉全指出,私法人購屋未來免經許可條件,在內政部草案中,對於都更案一直要到公開展覽,才能免經許可。不過,進入公展階段,都已取得8、9成以上同意,再談購買整合已經太後面了,實益效益太低,更形成多一道行政審查障礙,無異阻礙都更之路;而且另外需整合的1、2成,買賣經常都是高價忍痛取得,但是實價登錄的結果,反而讓先前的同意戶產生誤解,勢必影響都更的安定性。有建商大歎:「政府才是最大的釘子戶!」因此全聯會號召全台各縣市公會理事長開會,將向內政部提出相關子法的建議說帖。另外,預告子法中,只有迅行劃定更新地區免經許可,楊玉全指出,對於優先劃定地區仍須經過許可,出現政策矛盾,如果造成公司只能用借名方式購買舊屋,衍生的爭議,「只能說政策殺人!」公會建議,私法人購屋「免經許可」的九大項中,應放寬只要更新地區或更新單元內的舊屋買賣,就不用經過許可,以免妨礙都更整合,避免政策矛盾,而不要等到公開展覽程序才能「免經許可」。全聯會秘書長于俊明表示,全聯會就平均地權條例子法草案蒐羅同業意見,於預告期間提陳內政部;另外,私法人購屋許可制,事涉違憲事宜,將研訂通稿供會員或民眾運用;至於修正條文第81-3條最高5,000萬元高額行政罰、第47-5條禁炒房的連坐規定,勢必影響會員權益甚鉅,全聯會將研訂強化法遵,避免建商受罰措施。平均地權條例修法是在今年1月10日三讀通過,相關九項子法,上周已預告四項,在4月25日至5月15日公告20天後,經內政部部務會報同意,報請行政院核定實施日期。針對建商認為爭議最大的私法人購屋改採許可制、且五年內不得轉讓的限制,引發業界強烈反彈,認為將宣判都更死刑,堵死都更整合這條路。經過連月的喊話、業者座談後,日前,內政部透露,針對以都更為主的私法人購地,擬予以鬆綁,都市更新事業計畫報核後,在主管機關審查時,公開展覽期間即可開始購地、規劃,不必再每次申請許可,納入「免經許可」項目可是,建商還是認為內政部在狀況外,因為,內政部只同意進入公開展覽階段的都更案,可「免經許可」,不過還沒有進入公展階段的整合、收購過程,就得統統送審。建商指出,其實,進入公展這個階段,都已經取得8成以上的都更戶同意了,此時再來談免經許可購屋整合,不但實質效益已經太低,更形成多一道行政審查障礙,無異阻礙都更之路。因此今天全聯會號召全台各縣市公會理事長開會,將向內政部提出相關子法的建議說帖。
台中重劃區爆爭議 藍營市議員籲盧秀燕全面清查工程款
台中地方法院近日針對「單元2重劃區」地主與重劃會之間的訴訟糾紛,判決認定自辦重劃區每公頃工程款922萬元是嚴重浮報,引發重劃會不滿;對此,接受陳情的國民黨台中市議員黃仁今(9)日舉辦記者會表示,台中近20年有20幾個重劃區,每公頃都高達1555萬元,如果依照法院標準,這20幾個重劃區、數千億元土地是否涉及弊端,呼籲台中市長盧秀燕應該全面清查。黃仁指出,全面檢視台中自辦重劃區單元1至單元14區,以及公辦重劃區12期到15期的工程費用,扣除固定的水電、瓦斯等4大管線工程款,每公頃單價最少的是單元14區為1319萬元,核定時間較早是2008年;公辦12期單價要1555萬元,核定時間則更早是2007年。他也指出,時間相近的單元1、2、3和8,每公頃單價是2360萬元、1771萬元、1615萬元和1807萬元,金額差距達600萬元。黃仁也說,逐一比較發現,台中市府的公辦重劃區12期工程款還高達每公頃1555萬元,單元5重劃區工程款最高到2369萬元,差距是每公頃1300萬元到2300萬元。他痛批,法官認定每公頃922萬元是嚴重浮報,這跟實際情況顯然脫節。黃仁表示,自辦重劃區的工程費用,包含設計、土方、道路、施工和拆遷補償等,尤其拆遷過程面對違建或地上物者,重劃會必須付出許多無法明列的費用,且實際檢視重劃實施情形,一堆重劃區現在還有釘子戶,霸佔土地都沒有解決。他說,重劃會必須把這些必須付出卻許多無法明列的費用預估進去,若這就是法官認為浮報工程款的關鍵處,做為監督市政的民代當然希望全部清查。黃仁也質疑,如果法官認定每公頃工程款922萬元是嚴重浮報的標準,台中20幾個重劃區不就全都有浮報的問題?他也說,若依法官標準,重劃區可能虛增工程款16%到57%不等,虛增金額至少40億元,那盧秀燕市長是否也該全面清查重劃區工程款問題?