強震過後上學首日狀況多 有人失落有人困擾
昨是花蓮強震後第1天上學日,花蓮女中綜合大樓梁柱鋼筋裸露成為危樓,校方用鐵皮圍籬圍起受損建物,確保學生安全;而7日從南投下山,繞行半個台灣在8日凌晨回到花蓮的西寶國小受困師生,學校昨補假1天,今天起安排在山下富世國小上課,待路況穩定才會讓師生返校。花女綜合大樓啟用迄今45年,撐過6年前0206大地震,卻不敵日前規模7.2強震,梁柱斷裂、鋼筋露出,校方第一時間撤離師生,所幸未釀人員傷亡,經結構技師評估須拆除重建。由於上課教室未受影響,花女學生昨正常上課,黃姓學生說,原以為學校會採線上教學,得知要正常上課後不免有點失落;陳姓學生則認為,主要上課的教室不在毀損的綜合大樓,並沒有什麼關係。1名東華大學女大生在網路發文,問大家在地震前都有聽到地鳴聲嗎?她最近每次餘震前都有聽到,聽到後心裡總會覺得「哎!又來了」,聲音一直響,讓她非常困擾;不少同校學生也回說,在學校過夜,聽到快瘋掉,整晚都睡不好,好不容易睡著,又被地鳴聲驚醒。西寶國小師生在山上受困多日後,前天搭車沿中橫公路往西自南投下山,經南迴公路繞行半個台灣回花蓮,花了14小時在昨天凌晨才抵達溫暖的家。縣府教育處代理處長翁書敏說,西寶國小師生昨補假1天,考量中橫公路路況不穩,今起安排在富世國小閒置教室教學,2校學生也能交流。雖然學生都是花蓮人,但有些家住中、南區恐有住宿需求,已安排秀林國中宿舍待命準備。地震後花蓮縣共88校通報災損,各校利用清明節連假清理、復原,昨在安全情況下開放師生進入教室上課,學習未受影響。
北市中正區海砂屋撐不住強震!水泥狂剝落 住戶心慌喊:不敢住
0403花蓮地震,震撼全台,其中北市中正區新隆國宅先前就曾被判定為海砂屋,歷經此次強震後,更是慘不忍睹,大樓水泥大片剝落,直接露出包在裡面的鋼筋水泥,讓住戶人心惶惶。北市議員應曉薇接獲陳情指出,新隆國宅原住宅結構檢測,其混凝土抗壓強度只有一半,氯離子含量也超標十多倍,抗震強度嚴重不足。現場勘查後更可以發現,屋內天花板水泥大片掉落,腐蝕的鋼筋裸露,甚至還懸在半空中,住家隨時可能崩塌的危險,讓居民相當無奈,無力搬走卻又得面對房屋恐有塌坍的風險。北市中正區新隆國宅先前就曾被判定為海砂屋,如今更是抵擋不住強震,水泥大片剝落。(圖/應曉薇提供)應曉薇表示,住戶期盼市府快快幫忙,原訂計畫將在今年7月讓住戶全數搬離,現在看來住戶的心情是一刻也無法再等下去,希望有關單位能進行協調,讓搬遷速度加速進行。
不斷更新/北市4校停課、花蓮縣停班課 全台上班課狀況一次看
東台灣今(3)日上午發生規模7.2強震,直至目前為止仍餘震不斷,各地紛紛傳出災情。對此,台北市除了稍早宣布的景美女中三年級18個班停課外,還有另3校也停課;宜蘭縣政府稍早也發布公告南澳7校及花蓮縣也停止上班上課,全台停班課一覽請看:北部地區台北市:景美女中三年級校舍勵學樓因有鋼筋裸露、教室燈座掉落等的問題,因此高三18個班級今日停課。民族實驗國中因校舍破損,緊急停課1日。稻江商職因校區狹小,學生疏散需到馬路,考量餘震不斷及學生安全,稍早緊急宣布停課。大安高工教學區停電、全校停水,午餐過後全校下午停課。新北市:正常上班上課。基隆市:正常上班上課。桃園市:正常上班上課。新竹市:正常上班上課。新竹縣:義民中學國、高中部因部分校舍天花板受損,緊急停課1日。中部地區苗栗縣:正常上班上課。台中市:正常上班上課。彰化縣:正常上班上課。南投縣:正常上班上課。雲林縣:正常上班上課。南部地區嘉義市:正常上班上課。嘉義縣:正常上班上課。台南市:正常上班上課。高雄市:正常上班上課。屏東縣:正常上班上課。東部地區宜蘭縣:南澳鄉南澳國民小學、武塔國民小學、金岳國民小學、金洋國民小學、碧候國民小學、澳花國民小學、蓬萊國民小學停止上班上課南澳高級中學校、縣立慈心華德福教育實驗高級中等學校停止上課。南澳鄉公所停止上班上課。花蓮縣:停止上班上課。台東縣:正常上班上課。外島地區澎湖縣:正常上班上課。連江縣:正常上班上課。金門縣:正常上班上課。花蓮災情嚴重,其中天王星大樓嚴重傾斜,目前已救出9大1小。(圖/讀者提供)7.2強震造成花蓮多處造成災情,至今仍餘震不斷,因此縣長徐榛蔚操早也緊急表示,為因應本縣地震不斷發生,從現在起停班停課。宜蘭縣政府也緊急宣布,南澳鄉南澳國民小學、武塔國民小學、金岳國民小學、金洋國民小學、碧候國民小學、澳花國民小學等7校停止上班上課,另外南澳高級中學也停止上課。台北市景美女中三年級所在校舍勵學樓因強震導致有鋼筋裸露、教室燈座掉落等的問題,因此校方經邀集教師會等討論後,決定高三18個班今日停課,共影響608位學生。景美女中三年級校舍18個班今停課。(圖/北市教育局提供)台北市教育局表示,已授權各校校長,倘學校災損嚴重,有停課必要時,得自主決定緊急停課,並需確保學生安全前提下實施;惟仍有留校必要學生,仍應妥為照顧。
惡瘤變黃金1/ 全台最大海砂屋變身! 里長親揭成功關鍵在「人心」
1980年代台灣經濟蓬勃起飛,公共工程建設大量動工,原集中在淡水河開採的河砂供應不足,部份業者往下游開採海砂替代,使得這些建物後來都成了「海砂屋」。在80年代末期由眷村改建而成的延壽國宅部分區域,也深受其害,住戶在牆壁剝落、鋼筋裸露的危宅中度日,苦不堪言。30多年匆匆而過,如今這個全台最大的海砂屋聚落都更案,最後完成整合的J區基地歷經10年折衝,今年4月正式動工,地上21層、地下4層的建物,預計4年後完工。由於基地緊鄰全台第一個美式社區民生社區,未來週邊規劃6米人行道、森林花園社區,新屋行情每坪上看120萬元,住戶終於展眼舒眉,迎向苦盡甘來的新生活。「現在大家說這裡很像『小信義區』!」當地的北市鵬程里里長許顏建有感而發地說。2022年7月,延壽國宅海砂屋J區都更案中,最後反對整合的三戶同意接受都更,柯市府也盛大舉行海砂屋拆除典禮,宣布全台最大海砂屋社區全部改建。(圖/報系資料照)台北市長蔣萬安出席開工典禮時曾開心地說,延壽國宅是他昔日立委選區,他對民生社區、特別是延壽國宅有深厚情感,過去常與當地住戶交流,發現住戶並非抗拒都更,而是不瞭解其中程序與權利義務,透過市府多次說明和協調,終於圓滿整合。延壽國宅一帶是故總統蔣中正夫人宋美齡推動的眷村,有婦聯、撫遠、汽基新村等,住戶多為軍眷,早年從低矮木造房,改建成公寓國宅,被鑑定為海砂屋的區域,歷經爭取容積獎勵改建大樓,每座基地協調都超過10年以上。目前除中華工程承包的M、K、I、J區(M、K已完工交屋、I區興建中)共654戶外,仍有部份危老海砂公寓也在談整合、還掛上醒目「認定海砂屋」的紅布條。 有里民告訴本刊,該區內老屋幾乎全在談都更,部份遭建商鎖定的海砂屋,因為內部有住戶拒絕合建,建商擔心拒建戶轉賣給他人,增添都更變數,索性拉起布條「提醒」潛在買家別躁進,競爭激烈可見一斑。「延壽國宅海砂屋,近年屢傳天花板塌陷、漏水,住戶修了又補、補了又漏、漏了再修,沒完沒了,公安疑慮揮之不去。」許顏建2010年當選里長,親眼目睹近20年當地海砂屋從「隱患」變身為「金礦」的艱難過程。因鵬程里就在基隆河邊、土質本鬆軟,他家也在當地,感受特別深刻,曾有老夫婦哭著說,怕地震房屋會塌,夜難成眠。許顏建說,早在蔣萬安是菜鳥立委時,就曾多次進入里內,聽里民抱怨海砂屋改建遙遙無期,但剛開始蔣與他都懷疑,海砂屋不是有額外「容積獎勵」嗎,為何還有住戶不願改建?後來才發現內情並不簡單。海砂屋分散全台,但真要改建整合住戶意見卻非常不容易。圖為台南市安南區安富里海砂屋,因產權分散,整合有難度,近期成為登革熱疫情死角。(圖/報系資料照)他透露,撇開各人條件差異不談,北市海砂屋都更獎勵雖比外縣市優惠,住戶當然都想爭取更高的改建條件,但建商也非省油的燈,看準鵬程里原道路夠寬、基地方整,一開始都耐心等待住戶的回應。就有精打細算的住戶,等甲建商開條件,再拿甲的條件找乙建商談,乙談完又期待丙也來談,比來比去好幾年過去了,後來察覺「羊毛都出在羊身上」,再回頭向甲建商斡旋,結果建材、人工已經大漲,甲建商昔日條件也回不去了,談判停擺。曾經還出現1戶不同意卡住44戶難改建的狀況,住戶不僅損失寶貴時間,萬一發生火災地震,後果更難設想。幾年下來,怎麼做最有利,住戶其實自己心裡最清楚。台北市府都更處主秘謝明同表示,海砂屋因有立即性公安疑慮,近年行政程序簡化,容積獎勵也比危老都更獎勵更高,政府介入協調、甚至代拆也比較師出有名。至於北市不少海砂屋因為巷弄狹窄、基地小,未必能像延壽國宅都更案完全適用「高容獎」,卡在居民抱怨無法室內一坪換一坪,但這個問題不是市府單方面能解決,會再向中央反應爭取。
安全未爆彈!公寓磁磚掉落恐砸傷人 逾期未改將重罰30萬
大樓外牆磁磚掉落造成民眾傷亡,形同公共安全的未爆彈,新北市今年到目前已有5起外牆磁磚掉落遭到裁罰的案件,新北市議員王威元近期接獲投訴,蘆洲區一棟5層樓的老舊公寓,日前突然掉落磁磚,嚇壞住戶。新北市工務局表示,將要求屋主限期檢修改善,逾期未改最重可罰30萬元。依據《建築法》規定,建築物所有權人平時應對建築物所構造及使用善盡維護管理之責,如因建築物所有權人未善盡維護管理而造成磁磚掉落,可處6萬至30萬元罰鍰,另對於傷及行人或財損部分亦負有相關的民事、刑事責任。王威元表示,有民眾向他陳情反映,位在蘆洲區三民路上一棟5層樓老舊公寓,公寓外牆發生磁磚掉落,幸好未砸傷人,但住戶發現公寓還有鋼筋裸露,擔心會不會是海砂屋,蘆洲出現海砂屋的情形不少,市府應重視舊屋維護及海砂屋存在的問題。一樓店家周先生說,日前4樓住戶的外牆突然掉落手掌般大小的磁磚,大概寬約15公分、而且好幾塊,住戶紛紛跑下樓查看,也發現整面牆的磁磚出現「膨脹」情形,令人擔心,目前現場放置「小心落石」的告示牌,提醒路人注意。工務局統計今年1月至今,全市外牆磁磚掉落通報列管共226件、已改善220件、6件改善中。工務局科長許雅惠說,區公所已拉設警示線並清掃掉落物,目前無持續掉落情形,將要求屋主限期全面檢視及修復,逾期未修復依規定處建築物所有權人罰鍰。
基泰9年前就造成鄰損 許淑華喊話蔣萬安:要把市民無助眼淚放心裡
台北市中山區大直街94巷的「基泰大直」建案發生工安事故,導致周圍民宅傾斜下沉,台北市議員、立委參選人許淑華今(9)日指出,9年前基泰建設在吳興街284巷就已經造成鄰損,「基泰不願賠償又不斷拖延,北市府罔顧鄰損逕自核發使照,種種荒唐行徑,恍如昨日。」許淑華指出,有網友翻出2014年她針對基泰在吳興街造成鄰損,質詢時任市長郝龍斌的影片。基泰不願賠償又不斷拖延,北市府罔顧鄰損逕自核發使照,種種荒唐行徑,恍如昨日。許淑華坦言,9年過去,她仍記得當時吳興街284巷的叔叔伯伯阿姨們,到處求助到處碰壁的困窘,找警察到場,打遍市府電話,寄到市長信箱,通通不理,郝市府放任基泰拖延不處理,68戶住戶投訴無門,最後只有她站出來幫忙。當時她第一次進去幾位住戶的家,親眼看到地板龜裂、天花板鋼筋裸露、門框變形無法關門,難以想像受災戶們如何每日生活在擔驚受怕之中。當時許淑華一路陪著受災戶,一起找建商抗議、找公部門協調、找媒體發聲,抗議再抗議,協調再協調,但基泰毫無誠意,建管處更是無視鄰損未完成協調,逕發使照,她才會在質詢上要求郝市長承諾,妥善處理住戶們的困境。如今基泰大直鄰損仍在搶修及評估,許淑華也建議台北市長蔣萬安,應要求基泰對週邊房屋的安全與損害鑑定負全責,不能只做傾斜鑑定;要求基泰全額負擔受災戶安置租金,及後續重建資金;並檢討市府對於鄰損認定的流程,為何7月不予列管,9月就發生嚴重災害?也呼籲市長蔣萬安在處理時,「永遠要把9年前市民的無助與眼淚放在心裡。」
基泰建設釀大直民宅崩塌「出包非第一次」 建商黑歷史全被掀
基泰建設所屬的「基泰大直」建案,昨天(7日)晚間發生因建案施工出問題,導致鄰近多棟民宅傾斜崩塌,甚至出現「一樓變地下室」的嚴重建築毀損,讓基泰建設成為眾矢之的。現在有媒體挖出,基泰建設施工出包,其實已經不是第一次,過去於2014年,基泰建設在台北市蓋大樓時,也曾造成附近建築傾斜、鋼筋裸露等問題;而基泰建設本身也蓋過不少豪宅,連天后張惠妹都住過基泰建設蓋的房子,但物件本身的爭議也是不少,現在都被掀出來,成為外界檢視的重點。根據《三立新聞網》整理,成立於1979年的基泰建設,主力是發展台北市精華區住宅及商辦,早年基泰建設曾在信義計畫區推出知名的「信義之星」豪宅,天后張惠妹、克緹國際董座陳武剛,都曾入住過。2002年時,基泰建設高層曾捲入基隆市信義區大水窟開發案,涉違反證交法、背信及侵占罪,基泰董事長陳世銘及高層等人,都被起訴,案件一審無罪,二審改判有罪,目前仍更審中。2014年,基泰建設於信義區吳興街的「基泰帝景」建案,就曾發生過在施工過程中,引發附近住家傾斜、鋼筋外露,連門都歪斜無法關閉。結果基泰建設的處理方式,只有同意幫居民做房屋傾斜鑑定。後來是在市議員許淑華出面指控官商勾結後,建商才願意協助居民進行房屋修繕。2019年,當時傳出春源鋼鐵董事長蔡錫奇,曾砸上億投資購買「基泰台大」豪宅,基泰建設為誘使蔡錫奇砸錢買豪宅,提出3年內保證原價買回房子的超級優惠方案,結果房價卻走跌,蔡錫奇要求基泰建設履約,以原價買回房子,董事長陳世銘卻置之不理,蔡錫奇因此提告詐欺。
大直房屋傾斜...8個月前牆面就有大裂縫居民求助無門 一查建商「前科累累」
基泰建設位於中山區大直街94巷3弄口的建案「基泰大直」因施工未做大底,導致工地坍塌、鄰房傾斜,隔壁大樓甚至承受不住壓力下沉「1樓變地下室」。陳怡君議員直言,該建案開工以後,附近居民住家就開始出現牆面龜裂的情況,8個月前就開始建商反應、協商卻都沒得到妥善的解決,民宅的大門甚至已因傾斜變形無法正常開關,鐵窗也是肉眼可見的彎曲。而有網友一查舊聞發現,基泰建設於2014年在信義區吳興街也發生幾乎一模一樣的事情,只是當時比較幸運,建案基地沒有坍塌。陳怡君議員指出,她7日下午因收到民眾陳情前來大直街94巷這裡蒐證,當時她看到現場住戶的情況已有相當嚴重的損毀,包括:住宅內部及公設梯間還有地下室牆面均有又寬又大的龜裂、一樓大門因房屋傾斜擠壓到無法正常開闔、鐵窗因擠壓明顯彎曲以及龜裂造成的嚴重漏水問題。據她了解,住戶其實向基泰建設反映各項問題至少已有8個月的時間,基泰卻只有抹水泥填補,但可怕的是「越補洞就越大、縫隙就越長」,住戶甚至行文到台北市政府陳情,卻收到市府回應「沒有安全疑慮」。(圖/翻攝畫面)現場也有住戶無奈地向媒體表示,由於當地有2家建商(基泰、聖德福)同時施工,導致他們8個月前出現龜裂問題要找人負責時,建商就在互踢皮球,不認與他們施工有關,然後向政府陳情也沒有用。也有民眾在臉書指控都發局,「都發局XXX,你說我們家的損壞跟施工無關,現在你要不要改一下說詞?」媒體到坍塌現場拍攝時,也發現附近住戶一樓鐵門上貼著「近期因基泰建設施工,本排公寓一樓住戶的室內/室外牆面已出現龜裂、牆面與階梯之間也出現縫隙,室內房門也因建物傾斜而自動閉合搖晃。……尤其近來地震頻傳,僅此呼籲樓上住戶也密切注意住家是否也有發生上述問題。」的告示,內容並指出將會與基泰釐清肇責。(圖/翻攝畫面)更離譜的是,有居民透露,其實7日晚間7點多的時候,基泰工地發出一聲巨響,隔壁大樓一樓住戶有明顯感受到住家疑似下沉,當時就有住戶看到附近的建案工地緊急疏散施工工人,但不清楚發生什麼事,後來一直聽到磁磚掉落的聲音「乒乒乓乓很大聲,在屋內都聽得到!」大約距離工人疏散半小時後,才聽到基泰大直新建工程的主任就在樓下說「趕快下來、趕快疏散、房子要倒了!」而查閱舊聞,可發現基泰建設可說是劣跡斑斑,早在2014年興建信義區吳興街建案「基泰帝景」時,也遭附近居民指控施工導致住家傾斜、鋼筋裸露、門歪斜還關不起來,且要求基泰進行房屋安全與損害鑑定,基泰卻僅做傾斜鑑定,議員許淑華當時就指控建商與市府官商勾結,最後此案是建商協助住戶修繕房屋、進行補強作業才平息。另外,基泰建設還涉嫌從2011至2014年間,以投資境外不動產、保證獲利等吸金手法,向投資方吸金,被害者10多人,金額上億元。2019年更被媒體踢爆,基泰建設老闆陳世銘向鋼鐵大亨蔡錫奇高價兜售要價上億的豪宅,並承諾3年內「原價買回」的大利多,沒想到當時房價下跌、市值損失千萬,基泰建設卻拒絕履約,遭告詐欺。
雲林85座橋待修「7座須立即改建」 2.2億經費縣府全額負擔
雲林縣政府每2年辦理橋梁檢測1次,今年有85座橋須維修,其中14座已派工,7座必須立即改建、64座必須維護。考量公所籌措財源困難,人力及工程經驗不足,縣長張麗善調度財源,責成工務處全力協助,7座改建橋梁經費2.2億元,由縣府全額負擔。2019年宜蘭縣南方澳發生斷橋意外,雲林縣檢查有16座是須立即重建的危橋,全數已於2021年完工,全部解除列管,效率全台第一名。縣府去年(2022年)再委託專業廠商檢測全縣、6公尺長以上橋梁1428座,發現有85座須維修或改建,危害因素包括大梁鋼筋鏽蝕膨脹、橋面板混凝土破損、鋼筋裸露鏽蝕、橋墩混凝土破裂、下游固床工基礎掏空、河道護岸互床工基礎掏空等。台西鄉一座橋樑護欄斷裂。(圖/雲林縣府工務處提供)其中有7座必須改建,台西鄉3座、口湖鄉1座、四湖鄉2座、水林鄉1座,就管轄單位而言,縣府轄管四湖鄉1件、其餘都是公所轄管,7座改建預算2.2億元。汪令堯表示,縣長張麗善力求排除縣內橋梁危害風險,7座須立即改建的橋梁由縣府全額支應;其餘無立即危險但須維護的橋梁,若轄管單位是公所,縣府也願負擔二分之一。汪令堯說,須維修的64座橋梁粗估預算5000萬元,有53座是公所轄管、11座縣府轄管,各公所得知縣府願意負擔一半都鬆口氣,願意全力配合。如公所發包不易部分亦可請工務處協助代辦發包。古坑鄉華山新橋有河道護岸、護床工基礎掏空情形。(圖/雲林縣府工務處提供)南方澳斷橋事件有2名公務員疏於檢測與管理維護遭起訴,殷鑑不遠,雲林縣府日前召集全縣20鄉鎮市公所研商橋梁維修改建會議,相關單位均出席,縣長張麗善親自主持。汪令堯說,須立即改建的7座橋梁已開始設計、辦理發包,包括須維護的64座橋梁都預計明年4月前完工。汪令堯表示,有30座位於沿海鄉鎮的橋梁,2019年檢測時建議應維修,但因有潮汐漲潮影響,長時泡在水裡,混凝土工法有困難,而仍未施工,本次也已找到突破的工法,將以防蝕、防鹽害的鋼板包覆。
龜裂又搖晃 環遊郡對外道路恐暗藏危機
淡水小坪頂社區「環遊郡」位於大屯山脈山腳下,社區風景優美、空氣清新,卻在房產市場屢戰屢敗,還一度被稱為「北部最大廢墟」,而環遊郡住戶、樹興里里長參選人陳智洲發現,環遊郡主要對外道路「跨山大橋」已20年沒有修繕,不僅鋼筋裸露、橋梁銹蝕,橋面龜裂,連小車開過去都能感到明顯搖晃,卻沒有政府單位願意負責,擔心住戶賴以維生的橋梁恐成「南方澳大橋第二」。
小坪頂危橋1/龜裂又搖晃 環遊郡對外道路恐成南方澳大橋翻版
淡水小坪頂社區「環遊郡」位於大屯山脈山腳下,社區風景優美、空氣清新,卻在房產市場屢戰屢敗,還一度被稱為「北部最大廢墟」,而環遊郡住戶、樹興里里長參選人陳智洲發現,環遊郡主要對外道路「跨山大橋」已20年沒有修繕,不僅鋼筋裸露、橋梁銹蝕,橋面龜裂,連小車開過去都能感到明顯搖晃,卻沒有政府單位願意負責,擔心住戶賴以維生的橋梁恐成「南方澳大橋第二」。11月16日下午,本刊來到小坪頂的跨山大橋,該橋全長約600公尺,包括100公尺的對外鐵橋和500公尺連結住戶的水泥橋,在環遊郡清幽靜謐的環境下,這座橋卻暗藏危機。記者觀察,多數行人和駕駛人都靠跨山大橋出入交通,但不論是車行的柏油路還是人走的人行道都十分殘破,稍有不慎便會被凹凸不平的路面絆倒,橋面上的長長裂痕更顯得怵目驚心,而大橋建在山谷之上,倘若真發生意外,後果將不堪設想。「你看這邊有裂、那邊是洞,丟個石頭下去就到最底下了。」陳智洲表示,這座橋是住戶賴以出入的主要道路,但從建造至今都不曾修繕補強,如今滿是龜裂,甚至出現穿越橋面的漏洞,平時住戶的車行車出,橋面都會跟著抖動搖晃,在橋上走每一步都讓人膽戰心驚。 陳智洲說,環遊郡是南國建設公司所建,他喜歡大自然,15年前置產時想遠離都市,看中環遊郡的滿眼綠意而選擇在此定居,向前遠東航空董事長張綱維成立的樺福建設買房,入住後對鬧中取靜的生活十分滿意,但他從5年前開始對橋梁的安全提出質疑,卻始終未見改善。「區公所說,修這個橋至少要2億元,我們哪負擔的起。」陳智洲表示,4年前選舉前夕,當時的里長曾邀集南國建設轉型的南國開發公司,以及淡水區公所工務課等單位會勘,工務課研判橋梁年代久遠,明顯需要修繕,但此橋位在私人社區內,不屬於公路系統或市區道路橋梁,相關責任須由所有權人自行維護,維護問題應洽社區管委會辦理。 樹興里里長候選人陳智洲發現跨山大橋滿是龜裂和破洞,多次陳報市府希望修繕卻未獲回應。(圖/劉耿豪攝)「環遊郡」是由多個建案所組成,包括「翠山居」別墅、「覓風」、「山妍」以及「采迭區」等,基地面積約為1萬2000坪,總戶數上千戶,據傳該聚落起初由8家建商興建,建商卻陸續出現各種問題而倒閉,小坪頂也因而被稱為「八掛山」,也就是掛了8家建商,社區內約有10個管委會,長期以來各自為政,只負責管理「門內」的事情,對於社區外的公共建設則漠不關心。「南方澳大橋垮下來前也沒有人知道他會倒,我真的很怕跨山大橋成為第二。」陳智洲表示,當初建造的南國建設已改旗易幟成為南國開發,對這座橋不管不顧,區公所也兩手一攤、不願處理,橋並非樺福建設所蓋,自然也沒有要負責,多個單位踢皮球犧牲的卻是住戶安全,只盼能公家機關能出面統籌規劃,還給民眾一條平安回家路。「跟誰買的,去找誰。」萬鈞法律事務所主持律師姜鈞表示,私人地段道路屬於私人產權,的確是所有權人要負責維修,但若有立即性的危險,當地政府也該介入以保護民眾,在沒有立即性危險發生前,建議住戶向承購方要求維修責任以確保權益。「環遊郡」的跨山大橋有明顯鏽痕,車子經過時還會晃動,當地住戶行走時都膽戰心驚。(圖/劉耿豪攝)新北市工務局回應表示,環遊郡跨山大橋屬於開發商的資產,產權也歸開闢社區的開發商所有,相關維修養護工作依規定應由開發商負責。此議題在當地已討論多時,養工處體諒社區希望公部門介入的心意,也曾向開發商提議捐橋,讓此橋梁成為公家財產以符合公部門維修道路橋梁的法律規定,即可協助修繕,但迄未完全取得同意書;開發商在移撥橋梁時,必須經技師公會確認是否符合橋梁檢修內容,檢修合格後市府才能接手維修管理,請社區諒解。本刊致電南國開發,接線人員表示環遊郡建案時代久遠,對此案並不清楚,並請記者留下電話,但至截稿前未獲回應。
最貴廢墟1/精華區海砂屋卡廿年拆不掉 住戶批市府派無照技師履勘
海砂屋是台灣建築史上最黑暗的一頁,受害者遍布各地,且大多應該被拆除重建,其過程卻難如登天。本刊接獲投訴,台北市新生北路有處老公寓多年前被鑑定為海砂屋,卻被認定僅需「補強」,屋主只能看著老宅在每次的地震中搖搖欲墜,更懷疑被建管處派來履勘的是沒有執業執照的技師,質疑市府輕視人民生命安全。17日上午,本刊在屋主吳俊瑋的帶領下進入該間公寓,此房子屋齡38年,位在台北市新生北路二段的精華區,為2棟共構的5層樓建築,其中原本有10戶住戶,如今僅剩不願拆遷的3戶人家仍堅持住在危樓之中。 該公寓已被鑑定為海砂屋,但部分住戶不願拆遷,雙方因此僵持多年,還懸掛布條喊話。(圖/張文玠攝)目前該區域的房產行情平均每坪至少近70萬元,甚至有高達破百萬元的成交記錄,本該是收租轉賣都能大賺一筆的「超級金雞母」,卻在921大地震後被鑑定為海砂屋,多數屋主不敢再租人或做其他利用,只能空置多年,有如廢墟,看著它在一次次的地震中分崩離析。而踏進公寓後,每一步都彷彿在玩「踩地雷般」緊張刺激,屋內房子鋼筋裸露,滿地都是水泥碎塊,屋頂更不知何時會天降落石,吳俊瑋試圖找人修繕,卻沒有一位師傅願意接手,拋下一句「海砂屋沒得修」便離開了,屋主也只能每日燒香拜佛,祈禱別有人被自家落石砸傷。吳俊瑋苦笑表示,近期台北地震頻繁,不只左右搖晃,還有上下抽動式的,本來就搖搖欲墜的陽台也因此出現明顯裂痕,而陽台與對巷的廚房緊鄰,倘若真有意外發生,後果將不堪設想。吳俊瑋說,2000年請來現任台北市建築學會理事長余烈進行鑑定,顯示氯離子含量過高,確認為海砂屋無誤,但在10戶住戶中有3戶鄰居不願拆遷,他們也另請技師做出無須拆除的鑑定報告,雙方僵持多年,直到2014年建管處才召開內部會議,請來李姓建築師、土木技師和結構技師討論,最後竟做出「只需補強」的結論。公寓的鋼筋裸露,屋頂更不知何時會天降落石,卻因是海砂屋而找不到師傅願意修繕。(圖/張文玠攝)建管處給出6年時間讓隔壁住戶補強結構,直至今年卻毫無動靜,而該公寓屬於「黃單列管建築」,吳俊瑋在今年1月和10月的地震後都有請建管處來履勘,他卻發現建管處帶著執業執照被撤銷的技師來敷衍了事。本刊調查,今年1月參與履勘的沈姓結構技師在2008年就已自行停業,其執業執照也因此被註銷,10月參與履勘的劉姓專業技師和張姓土木技師也分別在2006年和2008年停業,因此他們在參與履勘時都是沒有執業執照的。根據技師法規定,技師必須向中央主管機關申請發給執業執照後,才能執行業務,而技師每次參與履勘即可領取2500元費用,也讓吳俊瑋懷疑建管處是刻意縱容,放任無照技師橫行。針對此一問題,台北市建管處回應表示,技師通過國家考試之後,便具備執行業務能力,執業執照只是是否有開業的證明,這部分建管處曾向吳先生解釋,但未獲認同;另有關海砂屋能否被判定為危樓而強制拆除重建一事,建管處十分歡迎屋主重新送鑑定報告以供審查,但最終結果則仍需交由專業決議。
最貴廢墟2/海砂屋問題難解多因「貪」 專家建議每月6萬罰到他怕
台北市新生北路二段一處老公寓被判定為海砂屋,卻因部分住戶不願拆遷,雙方無法取得共識而僵持超過20年,台北市建築學會理事長余烈建議「重新開始」,重做一份鑑定報告再次確認其為危險房屋,建管處便能斷水斷電並開罰,最重每月可開罰6萬元,罰到住戶怕為止。目前該區域的房產行情平均每坪至少近70萬元,甚至有高達破百萬元的成交記錄,本該是收租轉賣都能大賺一筆的「超級金雞母」,卻在921大地震後被鑑定為海砂屋,多數屋主不敢再租人或做其他利用,只能空置多年,成為廢墟。台北市建築學會理事長余烈建議對海砂屋公寓重做一份鑑定報告,判定為危險房屋,就有拆除重建的機會。(圖/張文玠攝)本刊調查,該公寓歷史極為曲折,原有10戶住戶,921大地震後被判定為海砂屋,一派屋主(7戶)希望拆除重建,另一派(3戶)卻主張維持原狀,雙方始終無法取得共識,拆除方找來余烈鑑定,保留方也做出鑑定報告以證明自己的論點,而建管處最終在2014年召開內部會議,證實其為海砂屋,卻認定不須拆除重建,只要補強即可。「海砂就像癌細胞,進到房子裡那是無法被根治的。」余烈表示,海砂屋會隨著歲月日漸凋零,其重建必要性無庸置疑,但2014年的那場會議已將拆除的路「堵死了」,現在最好的方法是「重新開始」,重做一份新的鑑定報告,該公寓被認定為危險房屋後,一切問題自然就能解套。余烈提到,台北市有心想解決海砂屋問題,願意配合離開海砂屋的民眾的可領20萬元,針對海砂屋拒絕停用且不同意更新重建的用戶,裁罰金額將提高2倍、裁罰頻率也增加2倍,最重每月開罰6萬元,還會斷水斷電,「罰到受不了為止。」「不願意離開的原因很多,大部分都是貪。」余烈感嘆,他近年處理過無數起海砂屋重建案,也見過數不清的釘子戶,部分是住戶間在建商選擇上無法達成共識,部分則是店面房屋租人,貪戀租金而「拖一天是一天」,也有人在自家頂樓或陽台蓋違建,想用違建換得更大坪數,他則建議民眾配合政府政策,以身試法將得不償失。台北市建管處回應表示,海砂屋能否被判定為危樓而強制拆除重建一事,建管處十分歡迎屋主重新送鑑定報告以供審查,但最終結果則仍需交由專業決議。海砂屋會讓房屋結構分崩離析,嚴重影響人民生命安全,各地政府為解決此一問題而絞盡腦汁,圖為確認是海砂屋的基隆市中正區富貴市場大樓。(圖/報系資料照)
南港翻轉夢一場2/住黑鄉吸廢氣過半輩子 50年破屋老住戶急盼都更
台北市長柯文哲大力推動「東區門戶計畫」,讓昔日的「黑鄉」華麗變身科技城,卻只見公共建設落成、財團土地蓋大樓,「產業生活特定專用區」祭出容積獎勵欲促使老舊建物加速翻新,一般民眾持有的舊公寓看得到卻難受惠。南港區早年為工業重鎮,磚窯廠、化工廠、煤礦場及台肥、南港輪胎等高汙染企業坐落,經過多年,雖然重工業遷移,但許多地目仍為工業用地。南港路三段兩旁多是汽車展售中心及修車廠,巷弄裡滿是50年屋齡的舊公寓,住工混雜的情況相當嚴重。本刊調查,因都更事業計畫範圍達1萬平方公尺以上(約3000坪)即可得到30%容積獎勵,位於南港路三段「2-13單元」的60多戶老住戶,一聽到產專區都更獎勵措施,就拔得頭籌,與緊鄰的國賓大建設4300坪基地廠辦案協議合建,希望爭取最好的分回條件,但卻卡在單元範圍內有1戶不同意戶。老住戶們多次求助都發局,希望將不同意戶「劃出」單元範圍,讓願意都更的人能完成心願,但卻屢屢碰壁;同時,國賓大建設因貸款購地有龐大繳息壓力,須於年底執行更新,居民面臨權益即將喪失,欲哭無淚。一得知有記者要來關心,近20位60、70歲的老居民早早守候在巷口,其中有人行動不便就坐在家門前等候,這群不會上網、沒有網路聲量的老居民,希望透過報導,對柯文哲表達「都更的渴望」,懇求相關單位幫幫忙。「以前附近有化工廠,老是排放惡臭廢氣,經過都要掩著口鼻快走,還有倉儲業者24小時進出貨,晚上吵得不能睡覺,如今房屋老舊漏水、鋼筋裸露。」這群老住戶訴說著住在工業區數十年的苦。60多歲的蔣大哥上有高堂,每回往返醫院,都必須背老母親爬樓梯,「自己也上了年紀,真的爬不動,地震時也很擔心安不安全,住戶們都很期待有生之年能換新房。」「他們(不同意戶)想要自建自售!」老住戶一提起該不同意都更的鄰居都很無奈,「雙方溝通無效,所以想直接把他劃出。」但劃出去的土地不滿1000平方公尺,依規定若要「切出去」,須與隔壁「2-12單元」合併,而變更單元範圍,得先過市府這一關。(待續)南港產專區2-13單元期盼能與國賓大建設廠辦案(圖中橘色部分)合建,但北市都發局卻要居民調整單元劃分前,先徵詢2-12單元是否接受釘子戶。(圖/本刊繪圖組)
「最大海砂屋社區」 延宕20年終於都更動土
台北市海砂屋都市更新案開工動土典禮,又一樁。被稱為全台最大海砂屋社區「延壽國宅」丙標,其中的「延壽I區」是中華工程在台北市民生社區執行都更成功的第三號代表作,30日正式開工動土,原住戶們亦到場觀禮,見證本案重建嶄新的里程碑。中工表示,「延壽I區」更新前為7層樓住商混合建築物,原社區住戶203戶,於2000年經鑑定為高氯離子混凝土建築物(海砂屋),在等待更新期間曾發生天花板崩塌,鋼筋裸露等,使住戶擔心受怕,本案雖於2019年經經北市府核定相關都市更新程序,於2020年3月正式拆除。現場特別邀請延壽I區住戶參與啟鏟動土,讓自己的家園新建自己來動土,共同參與這歷史性的一刻。海砂屋重建終於不再是美夢,期待大家相約在此重聚,迎接全新的生活。中華工程表示,延壽I區座落於樹木青翠繁茂的民生社區,基地面積約1,500坪,更新後將打造24層鋼骨住宅地標大樓。第四號代表作延壽J區基地更高達3,000餘坪,中華工程會持續努力,與延壽國宅住戶一起共同打拼,完成告別海砂屋、都市更新的使命。