日勝生花12年整合全台最大危老案 高資產「鑄慕」每坪上看200萬元
全台最大危老都更案「鑄慕RADIUM ONE」，今(4)日首度曝光，土地面積1038坪，預計興建24層SRC大樓，坪數規劃25~51坪，總戶數214戶，可售戶98戶。該案由日勝生（2547）歷經12年整合完成，據了解，由於基地位處國父紀念館生活圈精華地段，每坪成交價格上看200萬元，總銷約90億元。日勝生總經理劉垚凱表示，國父紀念館生活圈是許多老台北人指名入主的區段，這個區域很難得有千坪基地規模的新案，「鑄慕」不僅是東區第一，也是目前危老私有地中土地面積最大的建案，公司投入12年整合，地主也希望快點早點建成地標性建築，感謝地主信任與支持，讓努力沒有白費。「鑄慕」邀請到國內外知名建築團隊，包括日商日本國土開發負責營造、英國G.A Group公共空間美學設計、陳廷杰建築師事務所外觀設計與規劃、環藝工程景觀設計、凱巨工程結構設計等。（圖／林榮芳攝）「鑄慕」位於北市光復南路260巷、280巷之間，過去為16棟老舊公寓的「僑安新村」，經由日勝生整合，規劃地上24層，坪數為大安信義區少見的25~51坪，每坪價格200萬元，總價預估5000萬起跳，吸引許多高資產家注目。負責代銷的新聯陽副總闕山振表示，可售戶數98戶住家及4戶店面，4月初公開至今，目前已有不少預定簽約，這裡的客群有3種，企業主、醫生及為二代置產的居多，也因為地理位置方便，做為招待所用。而樓層規劃，1、2樓為店面，3樓則是整層公設，4~24樓為標準層，地主分回戶主要集中在9~18樓，銷售戶別主要集中在低樓層和高樓層。闕山振表示，該案就在板南線國父紀念館站旁，交通四通八達，生活機能純熟，周邊巷內有各式美食料理及精品名店，鄰近的松山文創園區，是難得擁有完整生活機能的區域，再加上大巨蛋完工在即，預計年底試營運舉辦棒球賽，勢必再度推升本區的生活能量與地段價值。「鑄慕」位於北市光復南路260巷、280巷之間，過去為16棟老舊公寓的「僑安新村」，由日勝生花12年整合，地主分回戶達116戶。（圖／林榮芳攝）「鑄慕」邀請到國內外知名建築團隊，包括日商日本國土開發負責營造、英國G.A Group公共空間美學設計、陳廷杰建築師事務所外觀設計與規劃、燈光大師袁宗南、環藝工程景觀設計、凱巨工程結構設計，更與新媒體藝術團隊何理互動合作，在1樓門廳與3樓公設大廳，量身訂製專屬於「鑄慕」的互動藝術創作。全案取得WELL健康建築、黃金級智慧建築、綠建築、低碳建築、耐震建築5大建築標章認證。日勝生集團以建設、營運、循環經濟三大事業體為主軸，近期建設事業重點有全台8大案，除了台北市「鑄慕」，還有新北市三芝「日初不老莊園」、北投新秀閣案、高雄火車站站東舊宿舍案、台中捷運崇德站、櫻花站、南屯站三筆土開案、台北市館前路聯合大樓案。日勝生循環經濟事業，日鼎水務在2022年用戶接管戶數約達12.7萬戶，每日可處理汙水量10萬噸，其中每日可提供3萬噸回收水，約當12座奧運泳池水量，供大桃園工業區使用；負責運營桃園北區水資源回收中心再生水BTO計畫的寶鼎再生水，已在2022年下半年開工，預計2024年下半年啟動運營，估計每日啟始運送約1萬噸再生水至中油桃園煉油廠等企業，全案完成後預估每日可提供4萬公噸以上再生水；廢轉能事業，計畫完成後，每年可發綠電量達1.53億度。
應景草莓季1／小孩子才做選擇 草莓甜甜圈、披薩我都要！
許多人熱愛的草莓季又來了！這股每年都會來襲的甜蜜旋風，今年可是甜點、鹹食都進攻，像是由「法餐南霸天」名廚簡天才創立的LA ONE品牌，旗下Bakery、Pizza、Kitchen歐陸廚房與Café，便攜手於12/5起共同推出草莓季商品。在烘焙部分有6款期間限定的草莓糕餅、甜點，除了去年熱賣的草莓莓果超奶包、草莓甜甜圈與草莓半熟乳酪蛋糕外，今年還加入草莓乳酪麵包、草莓白巧克力吐司及草莓沙布列；三家餐廳則以草莓入菜，含括前菜、披薩與甜品。從限定創意料理到糕餅甜點，LA ONE集結眾多品項與口味，全面攻佔想嘗鮮的草莓控與螞蟻人味蕾。LA ONE Bakery「草莓半熟乳酪蛋糕」。在Bakery部分，「草莓莓果超奶包」使用星級餐廳指定的法國依思尼奶油，搭配比利時白巧克力、蜜漬草莓果乾、蔓越莓乾，麵包體口感柔軟，由內到外皆能嘗到奶香與甜美果乾的融合；「草莓半熟乳酪蛋糕」則選用北海道100%生乳加入4種乳酸菌發酵而成的LUXE奶油乳酪，遵循義大利古法，耗時72小時低溫烘乾製成草莓果醬內餡，蛋糕也採用「水浴法」熟成，嚴格控制蒸烤時間，以呈現半熟完美狀態，流心般內餡更是讓甜點控動心；「草莓巧克力甜甜圈」特別沿用「日式焼ドーナツ」作法，以100%台灣草莓果泥與日本麵粉製成，烘烤出如蒸糕蓬鬆、蛋糕般細緻，既鬆軟又濕潤厚實的口感。「草莓沙布列」，建議冰涼食用，風味更佳。「草莓巧克力大理石吐司」散發麥香與草莓香甜味。「草莓沙布列」則以散發濃濃奶油香氣的餅乾搭配豐富內餡，外圈是草莓奶油、內圈海鹽焦糖醬，再撒上草莓果乾及以比利時巧克力草莓白淋面，風味甜中帶鹹；「酥酥草莓乳酪麵包」涵蓋4種層次與風味，以鬆軟超奶包混合巧克力豆，微酥外皮以杏仁粉烤製，雙層內餡為草莓奶餡與乳酪起司，讓微酥口感交融奶霜般滑順內餡，堪稱超奶包進階版；「草莓巧克力大理石吐司」則經歷48小時工序，以比例高達40%的巧克力與果餡均勻分布，造就高雅的天然粉紅色澤。LA ONE Pizza推出3道草莓季料理，有「草莓布拉塔起司」（後右）、「草莓義式家鄉味披薩」（後左）與「草莓起司世家披薩」。而LA ONE Pizza帶來3款草莓與起司的絕妙組合，「草莓布拉塔起司」結合草莓的酸甜、胡桃木質香、皮薄多汁小番茄，和帶有辛辣感的芝麻葉、潔白絲滑的布拉塔起司營造視覺美學；「草莓義式家鄉味披薩」則於剛出爐的披薩鋪上索蘭諾火腿片、絲綢乳酪、鮮紅欲滴的草莓與芝麻葉，鹹中帶著草莓獨特香甜，創造出專屬草莓的鹹披薩；「草莓起司世家披薩」集結了莫札瑞拉、瑞可達、馬斯卡彭、藍紋與芳提娜等重磅起司，加上胡桃、淋上杏桃醬，最後鋪上草莓，讓起司披薩增添莓香。LA ONE Café草莓季菜色「醋醃草莓香草小卷」。Café也推出草莓季前菜與甜點，像是開胃溫前菜「醋醃草莓‧香草小卷」，是以香草奶油嫩煎新鮮小卷，並搭配以巴沙米可醋醃漬的新鮮草莓、番茄切丁，加上綜合香草提味，當彈牙鮮甜的小卷與香氣十足的醋醃草莓組合，令人胃口大開；甜點則獻上適合下午茶以及飯後品嘗的「莓果香緹舒芙蕾鬆餅」、「香草冰淇淋佐醋醃莓果」、「草莓派‧優格雪霜」、「巧克力脆皮泡芙.草莓雪霜」；主打歐陸料理的LA ONE Kitchen則是推出季節限定甜點「醋醃莓果冰淇淋」，以手工香草冰淇淋搭佐草莓為主的醋醃季節莓果，希望一舉擄獲喜愛莓果的女性族群。
歲末怎麼玩？穿上旗袍吃辦桌來場老派約會 親子耶誕手作DIY還有飛天小女警作陪
隨著耶誕與跨年的腳步愈來愈近，歲末的節慶氛圍也愈加濃厚，想必也有不少人想趁著特殊時刻和家人或另一半好好度過。像是位於新竹山區的The One南園，每年耶誕都會舉辦老派約會，今年邁入第四年以「情懷1980」為主題，在12/23、24、25、30、31這幾天，透過住宿體驗搭配盛宴午後遊園的生活提案，邀請旅人換上旗袍一起走進時空隧道，邊聽著輕快爵士樂，邊享受情懷經典辦桌。此外，為在絕美美園林體驗中讓外國友人感受最真摯的人情味，The One南園也歡迎旅客邀請在台的國外友人參加老派約會之南樓夜宴情懷辦桌，每桌一位由The One款待，讓國外友人感受特有的園林耶誕節。The One南園具有東方園林風情，在此度過耶誕或跨年是相當特殊的體驗。（圖／The One南園提供）辦桌佳餚「醬醃蛤蜊－豆腐、蔥油、蒸蛋」（左）、「冬菜鴨」。（圖／The One南園提供）今年的老派約會－南樓夜宴情懷辦桌，每桌適合4～6位入座，每日限量10桌。The One食藝團隊將大家記憶中經典的家常味，如從小餐桌上常見的台式經典鹹蛤蜊，優雅翻轉成有醬香、焦糖香和鮮味的「醬醃蛤蜊－豆腐、蔥油、蒸蛋」；或是傳統熟知的冬菜鴨也從湯湯水水的版本，以解構再建構的方式，將高麗菜、冬菜、油封鴨胗等佐上雪莉醋冬菜醬汁，變成外貌看似西式料理，但內在卻充滿濃濃情懷的料理，令人視覺、味覺都為之一亮。活動期間邀請外交官爵士樂團演奏經典中西曲目。（圖／The One南園提供）除了讓國外友人一同參與充滿情懷的辦桌體驗，不論東西方都著迷的旗袍風情，也是此次活動的一大亮點。本次老派約會與費莉莉旗袍合作，他們結合中國傳統服飾和西方凸顯女性曲線的審美，襯托出女性的性感和典雅，不妨與友人穿著優雅的旗袍在漫步於亭台樓閣間留影；另外The One也特別邀請由前駐日資深外交官趙雲華組成的「外交官爵士樂團」，數位加起來近200歲的壯世代音樂家，將重現多首中西經典曲目，旅客也不妨趁此製造小驚喜，偷偷預約點播心中的Forever Young歌曲，送給身旁重要的他／她。「老派約會之情懷辦桌」將於活動期間14：00入園、20：30離園，四人伴桌9,900元+10%、單人2,680元+10%；另有「老派約會的優雅」兩天一夜住宿專案，四意廂房18,800元+10%、獨立莊園80,000元+10%，詳情可查詢官網（https://nanyuan.theonestyle.com）。Cozzi KITCHÉN推出耶誕狂歡晚宴，有30種以上的耶誕經典料理吃到飽。（圖／和逸飯店•台南西門館提供）Cozzi KITCHÉN餐廳同步推出「飛天小女警能量補給套餐」第二件5折，加購飛天小女警周邊玩偶再享折扣。（圖／和逸飯店•台南西門館提供）另外如果是一家大小出遊，也可以考慮向來主打親子客群的和逸飯店•台南西門館，飯店為了製造耶誕驚喜，將從12/18起舉辦耶誕活動雙重奏，房客可以預約製作專屬耶誕襪，完成後掛在房門上，耶誕老人將在晚間發送糖果；或者入住者可以購買卡通周邊商品，只要單筆滿350元，飯店將特別安排耶誕老人親送禮物的禮遇，讓旅遊假期充滿節慶儀式感。耶誕節當週的12/23還將舉辦「薑餅人手作DIY」活動，並由COZZI大哥哥、大姊姊帶領闖關、增加親子互動，最後再品嘗Cozzi KITCHÉN耶誕下午茶做個完美收尾。Cozzi KITCHÉN餐廳即日起慶祝飛天小女警25周年生日，也號召旅客來場能量滿點的下午茶時光，即日起至12/31，只要身分證或健保卡號含「2、5」二碼，即可享「飛天小女警 能量補給套餐」第二份半價，餐點內容包含迷你干貝酥漢堡、彩虹蛋糕、冰淇淋甜品，購買飛天小女警周邊玩偶商品再享9折優惠。「歲末小旅行」住房專案，雙人入住兩晚6,000元起。（圖／和逸飯店•台南西門館提供）另外館內即日起也推出歲末快閃住房專案，祭出雙人入住一晚3,488元，連續入住兩晚6,000元，平均一晚3,000元的超值優惠價，其中「跨年派對」三天兩夜住房專案詢問度最高，雙人入住最低12,888元起，12/31當晚連續2小時精彩活動不間斷，將以耶誕熄燈儀式揭開跨年倒數的序幕，並加碼宵夜小點及酒水暢飲，要讓旅客開心玩到2023年最後一刻。
巴菲特清倉印度行動支付公司Paytm 虧損30％脫手
股神巴菲特周五（24日）清倉印度最大數字支付公司Paytm的所有投資，通過一筆大宗交易賣出對該公司近2.5%的持股，虧損率約3成。交易完成後，Paytm母公司One 97 Communications Ltd.印度股市盤中大跌5%，收盤跌幅收窄至3%，為10月26日以來最大單日跌幅。美國財經媒體報導，股神巴菲特旗下的波克夏公司於當地時間24日清倉印度最大數字支付公司Paytm，通過一筆大宗交易賣出對該公司2.5%的持股；據報導，巴菲特清倉後損失60億盧比（約新台幣22億），投資虧損達到30%。根據印度股市數據，與波克夏完全關聯的BH國際控股公司（BH International Holdings）在印度股市開盤後，迅速賣出對Paytm母公司One 97 Communications Ltd.的1560萬股持股。數據顯示，交易完成後One 97 Communications Ltd.在印度股市大跌5%，收盤跌幅收窄至3.3%，但仍創下10月26日以來最大單日跌幅。該公司由軟銀、貝萊德、阿里巴巴等投資，上一季報得虧損，投資者希望該公司在進入信貸業務並擴大其主要線上支付後，能夠在2024年轉虧為盈。Paytm是波克夏在印度的首筆直接風險投資，2018年投入投資約2.8億美元，收購了2.6%的股份，平均收購價每股1279盧比，當時Paytm母公司估值爲100億美元。Paytm在2021年11月IPO，當時波克夏就趁機出售140萬股，售價爲發行價指導區間頂端的2150盧比，進帳3600萬美元，收益率達到68%。巴菲特之所以忍痛割肉，原因在於One 97於2021年11月掛牌以來，股價跌跌不休，一直處於跌破發行價的狀態，今年股價雖跌深反彈，但仍比IPO價格低60%。無獨有偶，Paytm並非巴菲特在電子支付領域投資失敗的唯一案例。公開資料顯示，除了Paytm之外，波克夏在2018年還投資了巴西數字支付公司StoneCo，均由投資經理Todd Combs促成。然而，該公司在當年10月在那斯達克上市之後雖然走勢不錯，股價一度翻三倍，但2021年以來持續下跌，比IPO時的價格跌了近54%。
新車試駕／充滿電能卻無里程焦慮 Nissan Kicks e-Power破百萬值得嗎？
今年上半年，裕隆日產汽車以「不用充電的電動車」的黑科技，邁進除了電動車、油電混合車及插電式混合車以外的新能源市場，繼X-Trail e-Power作為首發車款，引起關注以後；下半年再引進Kickse-Power進攻小型跨界休旅市場，但是由於進口身份、新技術注入，因此價格來到104.9萬元，不過仍在開放接單預售累積超過250張。據統計，新能源車（含電動車＋油電車）自2018年至今已成長10倍以上，但是許多消費者因為充電地點少、住家無法安裝充電設備、充電時間太長等問題，仍然無法投入電動車的懷抱。不過e-Power由引擎、鋰電池、逆變器、馬達構成，為100%純電驅動系統，引擎僅有發電功用，因此具有近似電動車的駕馭感受，又沒有電動車的里程焦慮。Kicks e-Power上市初期引進3個單色及2個雙色，在前車門兩側及背門上可以看到「e-Power」專屬銘牌，搭配全新17吋Continental馬牌輪胎，其餘沿用現行小改款設計，並無太多電能相關元素，有點可惜；內裝座椅與國產版本相比較硬，但是坐起來依然舒適，支撐性更佳，搭配全新鋼琴烤漆電子排檔桿、7吋數位儀表板，可以從中看見能源流向資，而標準行李廂容積則與油車一樣為428公升。車門上可以看到「e-Power」專屬銘牌，還搭配全新17吋Continental馬牌輪胎。（圖／黃威彬攝）內裝採用全新鋼琴烤漆電子排檔桿。（圖／黃威彬攝）7吋數位儀表板上，可以清楚看見能源流向資訊。（圖／黃威彬攝）值得一提的是，Kicks e-Power採用為1.2升三缸引擎，最大馬力82hp/6000rpm、最大扭力10.5kgm/3600-5200rpm ；電動馬達則具有116hp/28.5kgm的最大輸出表現，且根據經濟部能源署資料顯示，Kicks e-Power平均油耗為22.0km/L。動力部分採用1.2升三缸引擎，且油耗表現為22.0km/L。（圖／黃威彬攝）同時，在純電行駛時會放大其他聲量，因此原廠在Kicks e-Power的引擎室、四邊車門、前門玻璃和後輪拱等處都升級隔音工程，e-Power智慧引擎控制也會基於輪胎轉速變化，估算道路噪音並控制引擎啟閉，也就是說路面崎嶇時，輪胎噪音大引擎趁機發電。本刊記者實際駕駛後發現，在快速道路或國道上高速行駛時，幾乎聽不太到噪音及風切聲。雖然是小型休旅，但是後座空間也相當足夠。（圖／黃威彬攝）Kicks e-Power有包含平衡加速度及油耗的Sport、強調油耗表現的ECO、標準操駕的Normal三種駕駛模式，在山路快速行駛時，開啟Sport模式可以感受車輛源源不絕的動力注入，過程非常暢快且輕盈，真的有種在開電動車的錯覺；行駛在一般道路時，使用Normal模式也能感受起步的輕快，穿梭市區輕而易舉；開啟ECO與Sport模式時，鬆開油門便會自行煞車，也就是所謂的One-pedal單踏板模式，藉此增加電池回充的能量。在山路快速行駛時，用Sport模式絲毫不費力。（圖／黃威彬攝）可惜的是，雖然Kicks e-Power在安全配備方面具有LDW車道偏離警示系統、FCW前方碰撞預警系統、HSA斜坡起步防滑系統、360度環景影像監控系統、ICC智慧型全速域定速控制系統、PFCW超視距車輛追撞警示系統、IEB防追撞緊急煞車系統、PDW行人偵測警示系統、ATC主動循跡過彎輔助、BSW盲點警示系統、RCTA後方車側警示系統，但是並沒有標配Level 2半自動駕駛輔助系統。沒有標配Level 2半自動駕駛輔助系統，難免還是讓人覺得可惜。（圖／黃威彬攝）裕隆日產自從2018年引進Kicks以後，在台創下1年販售14,000輛的優異成績，打響在小型跨界休旅的好名聲；以「技術的日產」聞名的Nissan如今加入e-Power動力，不僅鎖定小家庭使用，更順應時勢加入新能源的市場，在電動車逐漸崛起的世代，Kicks e-Power開起來具有純電車的寧靜和起步加速，卻又解決車主里程焦慮、充電時間過長的痛點，是油轉電最折衷的好選擇。不過如果對電動車有興趣卻又害怕里程焦慮，的確可以考慮這台「不用充電的電動車」。（圖／黃威彬攝）
告示牌音樂獎揭曉！摩根沃倫為本屆大贏家 泰勒絲累積共39座創新紀錄
美國年度音樂盛會Billboard Music Award（告示牌音樂獎）於台灣時間今天上午揭曉，由鄉村天王Morgan Wallen（摩根沃倫）奪下「年度男藝人」、「年度單曲榜藝人 」等11項大獎成為本屆最大贏家，而入圍20項的流行天后Taylor Swift（泰勒絲）則拿下 「年度藝人」、「年度專輯榜藝人」等10項大獎，成為本屆女歌手之最。德瑞克與泰勒絲一樣共累積39座告示牌音樂獎，兩人並列大會史上得獎數最高歌手。（圖／環球音樂提供）本屆告示牌音樂獎與以往不同的是演出與得獎感言幾乎都在不同地方錄製，並於上午陸續上傳至告示牌官方社群與網站揭曉。而泰勒絲加上本屆10項獎項入袋後，生涯共累積39座告示牌音樂獎。至於樂壇冠軍王Drake（德瑞克）在本屆拿下5座，一樣共累積39座，兩人並列大會史上得獎數最高歌手。泰勒絲發表得獎感言時特別感謝粉絲，表示這一切沒有樂迷都不可能達成：「告示牌的結果反映了你們平常的收聽以及熱愛的內容，感謝你們今年讓我的巡演《The Eras Tour》如此奇幻，你們支持了我的演唱會電影，你們在意我的重錄作品，我真的非常愛你們，有你們一直在我身邊並在乎我所做的音樂，我感覺我是世界上最幸運的人。」摩根沃倫今年發行的第三張專輯《One Thing at a Time》不僅曾狂霸告示牌專輯榜16周冠軍，當中的單曲 〈Last Night〉同樣強佔告示牌單曲榜16周第一，超狂的榜單成績也讓他不負眾望在本屆抱回11座大獎，他表示：「無論我今天是帶10座還是0座獎項回家，我保證我都會保持初心，我會在每一晚、每一次我進錄音室做音樂時投注我的一切，這些獎是獻給我的粉絲的。」摩根沃倫同時也在典禮盛會上帶來歌曲〈98 Braves〉的演出，另外人氣韓團Stray Kids、NewJeans、天后Mariah Carey（瑪麗亞凱莉）、拉丁小天后Karol G（卡蘿姬）等人也都在本屆有精采演出。
David Guetta登百大DJ冠軍 12月為「Ultra Taiwan」再度來台演出
兩座葛萊美獎得主「EDM教父」David Guetta（大衛庫塔）將於12月8日、9日舉辦的《第三屆Ultra Taiwan（超世代音樂節）》擔任首日壓軸DJ。暌違7年再度來台，大衛庫塔力求最高規格的燈光、音響以及特殊的「巨石陣舞台」，帶給台灣樂迷絕無僅有的頂級音樂饗宴。第三屆Ultra Taiwan》此次將一連舉辦兩天，共有4大音樂舞台。（圖／UMF提供）大衛庫塔今年事業再創高峰，兩首全新派對金曲〈Baby Don’t Hurt Me〉、〈One in a Millon〉雙料提名第67屆葛萊美獎「最佳流行舞曲」大獎，更在英國權威媒體《DJ Mag》的「2023年世界百大DJ排行榜」榮登冠軍。在《DJ Mag》最新公布的「2023年世界百大DJ排行榜」當中，有7位世界百大DJ將在12月8日、9日來台參加第三屆Ultra Taiwan。分別是「EDM教父」大衛庫塔、「全世界最會吹的DJ」Timmy Trumpet（提米小號）、「印度電音鬼才」KSHMR、「派對國歌製造機」W&W（王炸）、「Tech House 大神」Fisher（魚人）、「瑞典電音王子」Alesso（艾利索），與首度來台的「Techno傳奇王者」Adam Beyer。同時這次也有不少優秀亮眼的DJ女神登場，除了主舞台的日本第一DJ女神Senna外，兩位首度來台的義大利Techno才女DJ「多樂器演奏女伶」Giorgia Angiuli、「微笑女神」Anfisa Letyago，則將在主打Techno、House等音樂曲風人氣特色舞台RESISTANCE登場。而「平交道女神」大馬DJAmber NA與「台版Soda」封號的職籃女神Cyndi、「上海蹦迪女神」Baiyia、「日本澀谷女神」DJ Mii（大越美咲）以及新生代DJ女神 Jova、Kasha、VEENA都會在UMF Radio舞台性感演出，令人期待。此外，兩位橫跨世界各大音樂節的「台灣之光」Junior及RayRay也將登上《第三屆Ultra Taiwan》主舞台，與國際級DJ巨星來台同場表演。《第三屆Ultra Taiwan》將在12月8日、9日於台北市大佳河濱公園盛大登場，全面升級兩天、祭出4大音樂舞台，票券現正熱賣中，購票請洽「遠大售票系統」。
新北商業軸心成形 新莊「中央商務特區」 掀搶貨潮
大台北地區開發成熟，不只全台房屋老化狀況日益嚴峻，許多精華區的辦公大樓也同樣有高齡狀況，像是開發甚早的敦北、敦南、南京東路等金融商圈，以及新北市辦公商圈，多棟屋齡已舊的辦公樓早已不符合時下ESG趨勢，然而蛋黃區整合更新曠日廢時，且缺乏大型建設利多話題刺激，可建素地又珍稀昂貴，不少上市櫃企業選址出現轉變，除了選擇捷運沿線，以便招攬菁英人才，同時也將目光轉向具國際城市輪廓、建設完善的新興商務特區。觀察近期北台灣頂級商辦市場，像是京華城改建的京華廣場總銷上千億，每坪開價站上200萬元，而興富發以每坪土地單價1,119.8萬元、總價約51.15億元取得的復興北路土地，將以「國家企業廣場TAIPEI ONE」推案，每坪開價180萬元，相繼突破商辦天花板價；租金方面，近年商辦供給稀缺、辦公室租金穩步上揚，就連屋齡近20年的101大樓也出現了5千元的租金單價。然而台北市租金高、交通擁塞、腹地狹小，地貌都更不易，不少具備國際視野、前瞻目光的企業主，轉進備足發展潛力的新興商業區，像是被視為新北國家門戶的新莊副都心，不僅吸引大型開發商卡位插旗，近5年內土地交易規模突破千億規模，整體土地開發率近6成，且上市櫃公司包含麗寶、儒鴻企業、四零四科技、佳能、勤誠興業等一一進場「中央商務特區」佈局，將代表公司門面的企業總部搬遷至此，型塑北台灣國際商業軸線門戶！大台北地區豪辦租金扶搖而上，不少企業主選擇往新北市移動，由租轉買。新北市市長指出，新北產業發展以板橋新板特區、新莊副都心與三重第二行政大樓三大核心當作支點，而由新莊副都心、頭前重劃區、新莊北側知識產業園區環繞而成的黃金三磚，再加上泰山都市計畫區、塭仔圳重劃區等，超過800公頃的副都心產業帶已然成形。以知識產業園區為例，位於捷運A3站旁，機場捷運及環狀線共構交會，加上「溪北轉運站」力拼2025年動工、2030完工啟用，將統整42條國道客運路線及18條市區公車路線，其複合式商場BOT案也於今年啟動招商，新北市交通局表示，屆時將引進商旅、量販店、綜合娛樂等，以及日常生活所需的零售消費服務。A3新北產業園區站近距新莊副都心，雙捷交會、通勤網絡成形，獲得不少企業主青睞。而新莊副都心被政府打造為國門特區CBD中心商業區，中央、新北市資源挹注，從機場捷運、五泰輕軌、中央合署大樓、國家電影中心到溪北轉運站BOT案，辦公圈內匯聚三環六線綿密交通路網，加上透過台一線、台64、65線，可串聯中山高、北二高，目前亦有宏匯廣場、電影中心、凱悅嘉軒酒店提供機能，無論是國內商務往來、全球市場擴張，海內外情勢一手掌握，且藉由軌道交通、優質環境，對於企業招攬菁英人才將是更強大的拉力。隨著交通建設利多逐步到位，且實質工程持續進行，預估新莊「中央商務特區」將迎來一波爆發性成長，而擁有30多年建築經驗的豪宅品牌建商「中悦建設機構」憑藉獨到的目光，早在10多年前佈局新莊，「中央商務特區」的「松TOWER」、「栢TOWER」、「悦TOWER」…等頂級商辦大案將於近期竣工，不僅規劃80~18000坪彈性寬敞空間，並提供靈活的租售選擇，符合企業主多元資產配置，且地標級建築預期未來將為新莊刻劃國際級城市地貌，更是企業升級、資產佈局最佳指南。中央商務特區官網：https://chungyuet.vip/電話： 02-8522-1234
泰格豪雅迎龍年推『Carrera Chronograph龍年限量版腕錶』！全球限量50只超級珍稀！
瑞士先鋒製錶品牌TAG Heuer為慶祝即將到來的龍年，特別推出兩款龍年限量版腕錶，其中玫瑰金款式全球僅限量50只！有預感會成為腕錶玩家搶收的夢幻逸品！兩款龍年限量版腕錶分別以玫瑰金和精鋼打造，兩者各飾以鍍銠和鍍18K 5N玫瑰金刻度，並以濃烈紅色塗漆點綴，設於3點鐘和9點鐘位置的奪目紅色「Azurage 雕紋」計時盤，為錶面帶來引人入勝的鮮明對比，也可呼應Carrera經典「熊貓」錶面配置；當紅色塗漆中央指針優雅地在錶面上躍動時，會將人們的視線帶到位於6點鐘位置上，一個低調含蓄卻令人無法忽視的書法「龍」字，是對於傳統文化的禮讚，也能體現出TAG Heuer 致力藉當代設計彰顯傳統精神的巧思。TAG Heuer Carrera Chronograph龍年限量版腕錶玫瑰金款／740,300元、TAG Heuer Carrera Chronograph龍年限量版腕錶精鋼款／207,000元（圖／品牌提供）（圖／品牌提供）除了令人驚艷的錶面設計，錶背也有十分獨特的構思，藍寶石水晶玻璃底蓋上飾有一條金色龍形圖案，圍繞著錶背的「Limited Edition」鐫刻足顯腕錶限量珍貴，精鋼款錶背鐫刻「One of 300」，更為矜貴的玫瑰金款則鐫刻有「One of 50」字樣；而懾人奪目的錶背之下，可窺見腕錶搭載 Calibre Heuer 02 機芯，這是由TAG Heuer錶廠自行設計與生產的機芯，透過垂直離合裝置與自動盤帶來準確計時表現與非凡性能，提供80小時動力儲存，讓你可放心迎接新年度各種精彩刺激的行程安排。（圖／品牌提供）而錶款則是選用典雅紅色鱷魚皮錶帶，搭配精鋼和18K 5N玫瑰金錶殼，更能突顯腕錶的高雅氣息與賽車運動魅力；為新作特別設計的包裝，也採用與腕錶相同的紅色調，飾以優雅米色的「龍」字草書更顯尊貴。（圖／品牌提供）適逢甲辰龍年，此款腕錶不僅僅可作為腕間的絕佳配件，更是為新的一年帶來力量與繁榮的幸運小物。
韓團男星大腸癌病逝「享年47歲」 醫示警8症狀：嚴重恐末期
南韓雙人男團「One Two」由吳長勳、宋虎範組成，2003年出道後大受歡迎，沒想到今（14日）傳出吳長勳不敵大腸癌病逝，享年47歲，噩耗讓粉絲難過不已。對此醫生便提醒，身體出現8個徵兆，一定要提高警覺。根據《스포츠조선》報導，吳長勳在今天早上6點30分（台灣時間7點30分）大腸癌病逝，隊友宋虎範證實此事，坦承今年2月診斷報告出爐，已經是末期階段，前後經過8次治療，雖然頗有成效，但癌細胞擴散太快，病情急轉直下，最後不敵病魔，預計16日出殯。吳長勳結婚4年，留下悲痛的妻子。（圖／翻攝自吳長勳IG）事實上，吳長勳與相差13歲的女友在2019年結婚，如今不幸過世，令人不勝唏噓。粉絲得知噩耗後，紛紛前往吳長勳的社群哀悼：「我甚至不知道他生病了，希望他能安息」、「我會永遠記住你」、「願你在天堂可以做任何你想做的事」。身體出現8症狀，可能是大腸癌的前兆。（圖／中華民國大腸直腸外科醫學會提供）據了解，大腸癌是國人10大癌症發生人數第2名，中華民國大腸直腸外科醫學會指出，如果發現身體異狀，包括腹脹腹痛、血便帶有黏液、明顯排便習慣改變、經常性腹瀉或便秘、大便變細小、重量減輕、貧血、可觸摸到腫塊等8大常見症狀，大腸直腸癌可能已突破第1期，嚴重者甚至已經到第4期。當身體出現疑似症狀，應該安排檢查，及時治療。
Gino傳片場「嘴長官1句話」被消失 百萬保母車休息…與同事有距離
藝人Gino（蔡東威）出道多年，曾是團體「K ONE」團長，更以偶像劇《紫禁之巔》爆紅，近年轉戰本土劇，精湛演技有目共睹。不過日前才爆出沒事先和民視打招呼就跳槽到三立，如今又傳對高層不敬，角色被消失。Gino日前從民視跳槽到三立，宣布加入三立八點檔《一家團圓》的演出，外傳民視對他沒事先打聲招呼一事相當不高興。當時Gino坦言，是自己疏忽禮貌，身為晚輩應該主動告知，再次說聲抱歉。沒想到近日爆出，拍戲時狀況外，與其他人似乎頻率不合，又嘴高層，角色被消失。根據《鏡週刊》報導，Gino在拍最後一場戲時，工作人員宣布「換場」，Gino一頭霧水反問「不是先走一次嗎」。總監製回，「如果覺得不好，你可以再拍一次。」怎料到Gino揶揄，「你們覺得OK的話，我無所謂。」據了解，當時現場超尷尬，Gino在那之後就沒戲份，一家人在戲裡被消失。報導也指出，拍攝拜別父母的戲時，Gino卻問旁人「要跪嗎」、「真的磕頭嗎」；另外，Gino因自備豪華保母車，拍攝空檔常獨自在車上休息，與其他演員有些距離。回顧他日前回應，關於經紀公司為他安排保母車24小時接送，讓他一拍完戲上車就可以休息；當時他笑說，「很辛苦，但有大牌的感覺也不錯。」
怪奇比莉嗨唱《芭比》獲葛萊美5項提名 泰勒絲7度入圍「年度歌曲」創紀錄
《第 66 屆葛萊美》入圍名單於台灣時間今（11日）凌晨揭曉，R&B女伶SZA獲9項提名成為本屆大贏家，R&B新聲 Victoria Monét和獨立樂當紅女聲Phoebe Bridgers以自己的名義加上所屬獨立搖滾樂團boygenius（天才男孩樂團）身份，兩人皆拿下7項提名緊追在後。另外包含流行天后Taylor Swift（泰勒絲）、Miley Cyrus（麥莉）、Olivia Rodrigo（奧莉維亞）和Billie Eilish（怪奇比莉）、鄉村歌手Brandy Clark以及Jon Batiste（強巴提斯）等人皆獲6項入圍肯定，大獎如「年度歌曲」、「年度專輯」、「年度製作」等除了強．巴提斯外清一色為女性入圍者，可說是女力制霸的一屆。時常打破各大獎項、榜單紀錄的泰勒絲，本屆以專輯《Midnights（午夜）》和當中歌曲獲6項提名，尚未正式揭獎就已創下大會史上首位7度入圍「年度歌曲」的歌手，另外她也曾3度拿下「年度專輯」，已經是該項獲獎次數最多的女歌手，與其他男性音樂人包含保羅賽門、法蘭克辛納屈和史提夫汪達並列第一，如果本屆再下一城，將打破大會紀錄成為該項獲獎次數最多的歌手。泰勒絲以專輯《Midnights（午夜）》和當中歌曲獲本屆葛萊美6項提名，尚未正式揭獎就已創下大會史上首位7度入圍「年度歌曲」的歌手。（圖／環球音樂提供）怪奇比莉的6項入圍中光是以為電影《芭比》創作的一曲〈What Was I Made For?〉，就拿下「年度歌曲」、「最佳影視媒體作品歌曲 」等5項入圍，即便已是葛萊美常客的她，依舊感動在社群連發流淚表情符號直呼「我的心臟好痛」。曾 3 度獲獎的霸王級新人奧莉維亞聽聞這次拿下 6 項入圍，興奮分享自己開心到跳起來的照片並寫道：「能被大會如此肯定真是莫大的榮幸，如果我說很感激那真的只是輕描淡寫。」近期發行新專輯《給你給我》（Something To Give Each Other）的美麗少年特洛伊（Troye Sivan），以火辣夏日單曲〈Rush〉首度入圍葛萊美「最佳流行舞曲錄音」和「最佳音樂錄影帶」，他也感動發文：「我現在無法思考，我第一次……和第二次葛萊美入圍！沒開玩笑，這是我做了一輩子的夢。」第 66 屆葛萊美頒獎典禮將於台灣時間2024年2月5日上午9點於洛杉磯舉行。第66屆葛萊美獎重點入圍名單：年度製作 Record of the Year Jon Batiste〈Worship〉boygenius〈Not Strong Enough〉Miley Cyrus〈Flowers〉Billie Eilish〈What Was I Made For?〉Victoria Monét〈On My Mama〉 Olivia Rodrigo〈Vampire〉Taylor Swift〈Anti-Hero〉SZA〈Kill Bill〉 年度專輯 Album of the Year Jon Batiste《World Music Radio》boygenius《The Record》 Miley Cyrus《Endless Summer Vacation》Lana Del Rey《Did you know that there’s a tunnel under Ocean Blvd?》Janelle Monáe《The Age of Pleasure》 Olivia Rodrigo《GUTS》Taylor Swift《Midnights》SZA《SOS》年度歌曲 Song of the Year Lana Del Rey〈A&W〉 Taylor Swift〈Anti-Hero〉Jon Batiste〈Butterfly〉Dua Lipa〈Dance the Night〉Miley Cyrus〈Flowers〉 SZA〈Kill Bill〉 Olivia Rodrigo〈Vampire〉Billie Eilish〈What Was I Made For?〉最佳新人 Best New Artist Gracie AbramsFred again..Ice SpiceJelly RollCoco JonesNoah KahanVictoria MonétThe War and Treaty最佳流行演出 Best Pop Solo Performance Miley Cyrus〈Flowers〉Doja Cat〈Paint the Town Red〉Billie Eilish〈What Was I Made For?〉Olivia Rodrigo〈Vampire〉Taylor Swift〈Anti-Hero〉最佳流行舞曲錄音 Best Pop Dance RecordingDavid Guetta, Anne-Marie, Coi Leray〈Baby Don't Hurt Me〉Calvin Harris ft. Ellie Goulding〈Miracle〉Kylie Minogue〈Padam Padam〉Bebe Rexha, David Guetta〈One in a Million〉Troye Sivan〈Rush〉最佳流行重唱／團體演出 Best Pop Duo / Group Performance Miley Cyrus ft. Brandi Carlile〈Thousand Miles〉Lana Del Rey ft. Jon Batiste〈Candy Necklace〉 Labrinth ft. Billie Eilish〈Never Felt So Alone〉 Taylor Swift ft. Ice Spice〈Karma〉SZA ft. Phoebe Bridgers 〈Ghost In The Machine〉最佳流行演唱專輯 Best Pop Vocal Album Kelly Clarkson《chemistry》Miley Cyrus《Endless Summer Vacation》Olivia Rodrigo《GUTS》Ed Sheeran 《-》 Taylor Swift《Midnights》
2023臺北設計獎揭曉「都市螢火蟲-台北地下街Y26出入口改造」榮獲最高榮譽臺北市長獎
設計界年度盛事「2023臺北設計獎」得獎名單今(10)日揭曉，由乘四建築師事務所與曲墨建築師事務所共同設計的「都市螢火蟲 -台北地下街Y26出入口改造」勇奪最大獎「臺北市長獎」，獲頒新臺幣60萬元獎金。北市府產業局表示，邁入第16屆的臺北設計獎，以「讓設計成為形塑美好未來的驅動力」的願景出發，鼓勵臺灣設計師與來自全球的設計好手一起創意激盪、相互交流。競賽類別分為「工業設計」、「視覺傳達設計」及「公共空間設計」3類組，同時積極取得世界設計組織（WDO）、國際設計社團組織（ICoD）及國際室內建築師設計師團體聯盟（IFI）等三大國際設計組織認證，並攜手德國iF設計獎展開跨國合作，讓競賽本身擁有更寬廣的全球設計思維，備受國際設計界肯定，本屆共有來自58個國家及地區，高達4,568件作品參賽，更邀請到遠東百貨、三陽工業及臺灣期貨交易所的熱情支持，贊助本屆優秀設計團隊。今年為強化臺北設計獎品牌與臺北城市之鏈結，新增「臺北城市設計選拔」，共有181件作品參賽，首屆選出3件「金選」，代表專屬於臺北的設計能量與城市意象。北市府產業局陳俊安局長致詞，為頒獎典禮揭開序幕（圖／台北市政府提供）。本屆最高榮譽「臺北市長獎」獲獎作品為乘四建築師事務所與曲墨建築師事務所的程禮譽建築師、黃昱豪建築師及陳語蓁建築師一同聯手設計的「都市螢火蟲 -台北地下街Y26出入口改造」。台北地下街為台灣最早地下商店街，Y26出入口為市民大道上28處出入口再造計畫第一步，設計團隊以周遭環境與基地故事為主軸，藉由重新設計出入口的構架、打開封閉的樓梯動線及整合色彩材料計畫，以最微小尺度重新為市民大道添加熠熠星光，宛若都市間的螢火蟲。「工業設計類」、「視覺傳達設計類」、「公共空間設計類」等三大類別金獎則分別由來自法國設計公司NATACHA POUTOUX所設計的「Smart wooden rice cooker」、中國大陸的張怡、溫月華及顏梅英等設計團隊所設計的「Shenzhen's Eastern seawall reconstruction signage systems & experiential graphic design」以及來自日本的設計師小野司所創作的「Sumu Yakushima ~Regenerative Life Studio~」奪得。蔣萬安市長(中)頒發最高榮譽臺北市長獎予獲獎團隊（圖／台北市政府提供）。今年新增的「臺北城市設計選拔」以「永續·共融」為題，「金選」作品分別為谷汩文化團隊的「臺北表演藝術中心｜開幕投影倒數計畫 ALL FOR ONE」、闕河彬建築師事務所設計的「臺北市南港區中南社會住宅」以及時境建築師事務所所設計的「榕錦時光生活園區-原台北刑務所官舍歷史建築再利用」，作品表達出透過設計思考來改善與進化社會亟待改善的城市議題，更多精彩作品介紹可至「臺北設計獎」網站www.taipeidaward.taipei查詢。
本土飯店出頭天！瑞穗天合、台北美福拿下「卓越五星」標章
交通部觀光署星級旅館評鑑8日頒發「卓越五星」給天成飯店集團旗下位於花蓮的度假酒店「瑞穗天合國際觀光酒店」及坐落於台北市大直河岸的「台北美福大飯店」。2家飯店繼2020年首度獲得「卓越五星」後，今年再度蟬聯，也是全台唯二獲頒「卓越五星」標章的旅館。交通部於今年9月中旬調整組織，由原本的觀光局升格為觀光署，推行星級旅館評鑑已超過10年，原本只有一至五星，2019年起新增「卓越五星」（五星+）等級，鼓勵飯店在建築硬體和服務品質上更臻完美，2020年改制後的首次評鑑，就由「瑞穗天合國際觀光酒店」及「台北美福大飯店」拿下「卓越五星」的肯定。瑞穗天合國際觀光酒店為天成飯店集團旗下頂級度假飯店品牌，坐落於花蓮瑞穗鄉占地2萬坪，整體設計以南歐莊園風格為特色。（圖／天成飯店集團提供）每次評鑑效期為3年，兩家飯店今年再次申請，深怕降級，讓兩家飯店董事長皆透露「壓力超大」。天成飯店集團董事長張茂松親自出席領獎形容評鑑過程，「就跟考大學一樣，戰戰兢兢，2個月沒睡覺，拼命監督、一定要上。」身為台灣本土品牌要更努力，內部管控、外部服務如何上國際最高水準。台北美福飯店董事長李國禎則說，台北美福2016年才成立，是飯店的小老弟，很高興美福的硬體設施與軟體服務受到肯定。他也提到，美福的客流量與消費都已超越疫情前，雖然商務客還未完全回流，也從國旅客補足，「日前台北國際旅展的人潮及銷售佳續，可以看到觀光業的春天已經來了。」台北美福大飯店慶祝摘星推出「卓越1+1，雙11住五星」超值住房專案，原價35,805元的尊爵套房，下殺3.1折只要11,111元（圖／台北美福飯店提供）兩家飯店為慶賀蟬聯卓越五星殊榮，即日起至11月14日推出「卓越1+1住房專案」。台北美福大飯店「卓越1+1，雙11住五星」超值住房專案，原價35,805元的尊爵套房，下殺3.1折只要11,111元；瑞穗天合國際觀光酒店則祭出「卓越1+1極致住房優惠」，雙人一泊二食平日入住莊園精緻家庭房11,111元起，早、晚餐於PRIME ONE牛排館品嘗精緻美饌，並可盡情享受瑞穗溫泉黃金湯與各項水陸設施，如平日入住再加贈一位兒童免費，適合闔家同遊。
尚凡Q3每股賺3.35元 推綠色App「KOFO」拼10年種樹千萬棵
尚凡國際（5278）公布第三季季度損益及EPS，營收4.95億元，稅後淨利為7,446萬元，EPS為3.35元，累計今年前三季EPS為9.21元。不僅如此，尚凡國際也在8日宣布進軍綠色領域，與全球多個非營利種樹保育組織合作，推出工具類專注App 「KOFO」，以下載就種樹的核心理念，響應並落實全球淨零碳排目標，尚凡國際董事長張家銘也在上市發俵會上喊出「10年內為地球種下千萬棵樹」的目標，復育森林資源。尚凡國際自雲端交友服務《愛情公寓》起家，在2013年上櫃後，除了原先提供用戶交友服務外，2018年跨足生醫產業，成立《大研生醫》，以魚油、葉黃素等產品打入保健市場；今年，尚凡國際再度延伸觸角，宣布進軍綠色領域，推出綠色專注App 『KOFO』，是一款用戶花費120元下載，就為用戶在地球上真正種一棵樹的科技工具類App，攜手全球非營利組織如 Eden Reforestation Projects、Trees for the Future、Plant For the Planet to plant trees、Carbon positive Australia、One Tree Planted等種樹單位，以及澳洲無尾熊保育單位Koala conservation Australia，實踐森林復育。張家銘表示「13年前，我看到《改變世界的六度C》這本書，了解氣候變遷對地球的影響之大，深知森林與氣候變遷有著重要關聯。永續發展是尚凡重視的企業願景，『KOFO』的誕生，體現我們的想法，期望鼓勵消費者一同靠專注救地球。」，根據國際非營利組織OXFAM公布，全球平均每人一生中會產生約7.7頓的二氧化碳，以一棵樹約可替地球吸收20公斤的二氧化碳推算，平均每個人得「幫地球種回」約385棵樹。「KOFO」在App上市前，已先種下超過30,000棵樹，張家銘期望在2032年前，可以種植超過1千萬棵樹、達到5千萬App下載量。「如果每年有40萬至50萬的下載量，就有望可以達到目標。」不過對於「KOFO」的發表，張家銘坦言「公司營業額應該會提高，不過整體獲利影響不大。」