黃捷曝粉絲開價五千萬包養 與謝龍介對打先跑為快
《甄心分享小琳鐺》日前邀請藍綠界政治明星謝龍介、黃捷、吳佩憶、陳玉珍上節目,暢談他們為民喉舌的日常。其中,黃捷自曝有粉絲要用五千萬包養她,讓她哭笑不得,也讓沈玉琳笑說要是他就馬上答應了。謝龍介說他為了更接近年輕人,每晚都開抖音直播傾聽民意,也讓自己接受民眾監督,唐從聖大讚謝龍介真的很會說話,「有次在活動場合遇到謝龍介,請他推薦台南好吃的牛肉湯,謝龍介說,隨便一家都好吃!」讓沈玉琳笑說政治人物就是要這樣,「有答等於沒答一樣!」《甄心分享小琳鐺》日前邀請藍綠界政治明星,暢談他們為民喉舌的日常。(圖/緯來)每位委員都有不同的長才,像黃捷就有學過以色列防身術,謝龍介還在現場飾演歹徒與她對打,但沈玉琳看了黃捷的防身術卻虧她說怎麼感覺是先跑為快?黃捷說以色列防身術的最高指導原則就是不讓自己受傷,謝龍介則說:「這種打法真的是穩死的啊!」而大學是熱舞社的吳沛憶有一身舞蹈細胞,還曾熱舞拉票;陳玉珍以前學過聲樂,表示是因為當了立委後天天講話讓自己啞嗓,甚至還在節目中高歌辛曉琪的〈味道〉。此外,錄影這天陳玉珍還因為選民服務大遲到,她說自己從大陸搭船到金門,又搭機趕回台北,讓大家見識到政治人物真的不好當。
台南產業園區首件住宅案即將開賣 泰嘉呂金發:南台灣房市「瘋掉了」
嘉集團18日舉辦台南產業園區住宅大樓案「世界之心」動土儀式,泰嘉開發、太普高(3284)董事長呂金發表示,原以為總統大選年,市場應該比較保守,但台積電陸續宣布在高雄、嘉義建廠,南台灣房市「瘋掉了」,十幾年前他在做代銷時,高雄、台南房子是乏人問津,現在不用打廣告也賣得很好。「世界之心」每坪開價3字頭起跳,也因為預約踴躍決定提早銷售。「世界之心」今舉辦動土儀式,因為該案基地面積超過3700坪,因此呂金發(右4)又稱這是「巨鯨計畫」。(圖/林榮芳攝)呂金發表示,台積電效應在南台灣持續發酵,除原本就有台積電深耕的台南南科外,高雄第一座廠年底完成,嘉義也確定將建廠,看好未來南台灣經濟、就業發展將持續帶動房市需求。泰嘉集團深耕南台灣,總部在高雄,近年台南最夯的九份子重劃區也有多筆推案,他估算買盤應該有一半來自外地人。泰嘉集團推案向來自建自售,由自家上嘉行銷負責銷售,而太普高透過100%持股子公司上嘉行銷,代銷業務是目前太普高的重要營收來源。(圖/林榮芳攝)他說,南科不僅有台積電,還有聯電等很多世界級的企業,和不少光電業、化工氣體業進駐,帶來了9萬多個就業人口,幾乎都是高所得,也讓台南的重劃區蓬勃發展。呂金發指出,台南房市經過8年來的上漲,加上新冠疫情之後的兩波段飆漲,永康、平實營區、中西區等主要區域,都已站上4字頭,安南區的九份子重劃區大樓住宅,近期的最高成交價也都來到每坪37萬到38萬元。這次他選在台南產業園區裡推出「世界之心」住宅大樓,也是園區啟用30年來第一個住宅大樓推案,他表示,台南產業園區作為南科衛星園區,全台罕見劃有住宅用地,迄今只有600多戶透天厝,在台南房價波段上漲之後,預估「世界之心」每坪開價30~33萬元,比車程10分鐘外的九份子重劃區每坪少逾6萬元。「世界之心」基地面積3743坪,規劃興建5棟15樓的住宅,共有9個店鋪、532戶住家,每戶介於20坪到37坪,以2房和3房的產品為主,總銷約60億元,不過目前週邊生活機能欠佳。呂金發回想起7年前進場九份子重劃區推案時,重劃區只有7-11一家店,發展至今已有全聯等生活機能,以及台南首座九年一貫九份子國中小、運動中心也在發包,「台南產業園區既有就業人口2.6萬人,目前僅有600戶的透天,這次推出500多戶住宅大樓,之後還有聯上集團和海悅將推案,案量皆比『世界之心』大,生活便利性會像九份子一樣,一點點起來。」呂金發不擔心地說,本來預計5月18日才要公開,因為預約踴躍,所以決定提早在4月底銷售。台南產業園區(原名台南科技工業區)面積約494公頃,除了產業用地,特別劃設31公頃社區住宅用地,2023年產值約6800億元,有奇異、可成、友達、聯合再生能源,以及堤維西等多家隱形冠軍企業,台灣成膜、台灣東洋、安瀚視特、東特公司等企業,更是台積電的半導體上游材料供應鏈。至於泰嘉開發於2020年入主的上櫃印刷板材廠太普高,在經過2年監管期後,已開始展開營建佈局。呂金發說,太普高透過100%持股子公司上嘉行銷經營代銷業務,過去2年來自代銷的營收占比已增加至2、3成,今年泰嘉擬推案100億,台南、高雄仍有在售成屋約32億元,若泰嘉房屋銷售續傳佳績,則太普高業績也會成長。營建開發則有望在今年看到小小的成果,目標2025、2026年建案貢獻能逐年成長。
帶兒剪髮嫌貴!媽稱錢不夠「只願付1/6」 最後翻臉走人遭轟:剪霸王頭?
大陸山東青島一名母親13日帶小孩去剪頭髮,結果剪完發現要價138元人民幣(約新台幣616元)太貴,與理髮師爆發爭執,僅管理髮師說支付團購價88元(約新台幣393元)即可,但這名媽媽卻聲稱錢不夠,只願意付24元(約新台幣107元),但是最後她卻又直接帶兒子離開,連錢都沒付。根據陸媒報導,山東青島一家理髮師指控,一名媽媽陪同兒子到店內剪髮,結果剪完後報價138元,對方不僅抱怨太貴,還堅持不付錢;理髮師則表示,店內都有公開價目表,且價格都是明碼標價。據悉,當天兒子在手機上搜尋了待家理髮店,並要求媽媽陪同理髮,不過剪完後理髮師說原價是138元,但是按照團購價88元支付就行。怎知這位媽媽卻堅稱錢不夠,只能付24元,協商無果後這位媽媽便直接帶兒子走了,最後連24元也沒付。理髮師無奈表示,自己為男孩服務了30至40分鐘,最後卻一毛錢都沒收到,讓他感到相當委屈,不知道該如何是好。對此,網友則紛紛表示是否有在男孩剪髮前先告知價格是關鍵,「給小孩理髮,收138也太黑了。再說,還沒有事先告知價格,這是店家的錯。」。但是也有不少人譴責該名媽媽的行為,認為這種不付錢的行為會變成孩子的壞榜樣,「給孩子樹的榜樣不好」、「檢霸王頭啊?」「沒給錢這是重點」、「從此兒子再也不願意理髮了,3年後長髮披肩」、「嫌貴別剪啊,剪了不付錢算什麼」。
竹科硬碟大廠狂裁510人!近6500坪廠房開價10億變賣 傳台積電盯上了
新竹科學園區硬碟大廠台灣力森諾科(原名:和喬科技)是國內唯一專業硬碟片製造商,如今爆出將裁撤510名員工,並開價10億元標售超過6000坪基地面積的廠房,還相傳台積電、鴻海對此都很有興趣,且已洽詢問細節。力森諾科於去年公告將關廠,且連廠房、機器設備都要賣了,並預計5月9日以底價10多億元,公開標售萬坪舊廠廠房。位於園區科技5路的台灣力森諾科廠房,建物為地上5層、地下1層建物,其總面積約1.38萬坪,基地約6493坪,且連卸貨碼頭、辦公室、無塵室等都有,地板還能載重最高達1.2噸。對此,相傳許多科技大廠包括台積電、鴻海等都想參與廠房的標售,且已洽詢問細節,至於最後由誰得標,得等到5月9日開標日才能揭曉。
黃子佼被爆「年收破8000萬」真相大逆轉 最高金額僅6794萬
黃子佼被爆出是偷拍論壇「創意私房」的高級會員,還持有7部少女不雅片,引發外界撻伐。資深媒體人粘嫦鈺在節目上爆料,外界猜測黃子佼年收入4500萬是被低估了,而是至少8000萬以上,不過根據實際統計,過去7年的收入,最高僅6794萬。黃子佼收入來源包括主持的記者會大約144場,一場開價約30萬,還有大型演出、尾牙,加上代言、北京及上海的帶狀節目,被形容是賺錢如流水,粘嫦鈺就直言外界說的4500萬是被低估了,「他一年至少賺8000萬以上」,也可想而知為何急著想復出。外界猜測黃子佼年收入約4500萬。(圖/方萬民攝)不過,根據《壹蘋新聞網》報導,黃子佼主持台灣電視節目1集酬勞約5000元至8萬元不等,差距很大;主持中國電視節目較高,1集約100萬台幣左右;活動1場約20萬、記者會1場4萬、大型頒獎典禮1場約50萬、廣告1支約100萬,比起其他一線主持人,演藝酬勞不算特別高。查看黃子佼2014至2020年的年收入,2014年賺2758萬、2015年賺4168萬、2016年賺6422萬元、2017年最高賺6794萬元,之後開始往下掉,2018年4563萬、2019賺4524萬、2020年賺3845萬。因此,黃子佼的實際收入,並非外界所說的很高,最高也不到8000萬,平均數字與外界猜測的4500萬差不多。《CTWANT》提醒您:若自身或旁人遭受身體精神虐待、性騷擾、性侵害,請打110報案再打113找社工。
黃子佼年收不只4500萬 媒體人爆驚人天價:難怪急著復出
主持人黃子佼去年捲入性騷風波,與當事人和解後,近日又爆出是偷拍論壇的高級會員,還持有7部少女的不雅片,事後在臉書道歉「永不再犯」、「重新做人」,被外界猜測想復出。對此,資深媒體人就揭露黃子佼的年收入,也難怪急著想重回演藝圈。粘嫦鈺在節目《關鍵時刻》談到黃子佼事件,指出光是一年主持的記者會,大約144場,一場開價約30萬,另外還有大型演出、尾牙,加上代言、北京及上海的帶狀節目,2000年時還沒有疫情,「我每次打給他,不是在北京就是在上海,都是在錄影」,但是過2天又回台北。粘嫦鈺形容,黃子佼很會賺錢,錢就是像流水這樣一直進來,金流很難去計算,她認為外界說的4500萬是被低估了,「他一年至少賺8000萬以上」,讓主持人劉寶傑驚嘆:「難怪他這麼想急著復出」。粘嫦鈺指出,黃子佼後來急著復出,大家看得出來很多脈絡,包括換電話號碼、帶家人去逛展覽,似乎就是在鋪路,沒想到接連爆出案外案,引發外界抨擊,她更砲轟對方是「惡魔的習性」,一邊洗白一邊繼續犯罪。《CTWANT》提醒您:若自身或旁人遭受身體精神虐待、性騷擾、性侵害,請打110報案再打113找社工。
台積電點石成金1/全台拜請護國神山!看嘉義身價漲屏東建商也許願 全台唯這喊「不要來!」
台積電設廠點石成金的威力,比自家股票漲勢還驚人。半個月前,台積電宣布進駐嘉義科學園區,使嘉義房市成為今年萬眾矚目的新焦點。CTWANT記者調查,嘉科和嘉義太保高鐵站相距不遠,3年來周圍重劃區土地價格炒了快1倍,新建案房價也從1字頭跳漲3字頭;正在爭取台積電下個進駐點的雲林,地價也已蠢蠢欲動;屏東建商苦求「很想、很希望能翻轉」,全台唯有桃園敢喊「台積電不要來!」 3月18日,台積電先進封裝廠(CoWoS)進駐嘉義消息一出,原已高漲的嘉義土地、房屋價格再掀波動。「高鐵附近農地近一個月從1分(293.4坪)2000萬元漲到3600萬元左右,炒了快1倍。」仲介公會全聯會理事長王瑞祺表示,之前就有投資客去嘉義高鐵附近買農地,但土地是近期才大漲,新建案房價是很早就開始漲了,成屋市場因附近物件不多,屋主也惜售,價格比較穩定。業者表示,台積電還沒確定落腳嘉義科學園區前,周邊地價就有微漲但沒有到大漲,沒想到3月開始陸續傳出1分地農地喊到3600多萬元天價。圖為嘉科整地現況。(圖/讀者提供) 根據實價資料顯示,位於嘉義科學園區旁的縣治特區與嘉義高鐵特區,短短3年房價就分別漲了83%與32%,近1年周邊大樓平均成交價每坪約28萬元,預售新案房價則已坐3望4。 高鐵站附近最大推案建商清景麟集團,3年來共推出4案、約2300戶。董事長林聰麟去年就笑稱,「嘉義需求嚴重大於供給,建商是怎麼蓋怎麼賣!」總戶數645戶的「高鐵科技城」,去年9月底銷售,3個月就完銷;目前銷售中的第4案「AI世界城」,總戶數超過800戶,農曆年後才開案也已進入銷售尾聲,林聰麟透露第一批實價登錄將有500多戶,「大部份的房子在(台積電)宣佈前出售。」 在地建商聯儀建設、嘉義市不動產開發公會榮譽理事長呂冠衡就說,很多上市公司、大建商,這2個月一直再問「有沒有大塊基地可以買?」台積電把全國各地的業者、消費者都帶來了。不只高鐵特區和縣治特區,20分鐘車程的嘉義市區因生活機能完善,目前新大樓開價在32~38萬元左右,朴子市區房價也站穩3字頭。 聯儀建設去年12月中在朴子推出新案「仰望」,很多人早耳聞台積電要來,3個月就完銷。「仰望」案量將近4億元,總戶數39戶,對在地建商而言,規模不算小,能有如此飛快的銷售成績,呂冠衡感到很意外,他也透露目前正在規劃的二期,已經很多人在詢問,礙於建照還沒下來,所以還不能銷售。 「基礎建設充足,不缺水電,台積電落腳雲林應該沒有問題!」隔壁的雲林縣長張麗善近期也積極爭取台積電落腳中科虎尾園區。雲林縣不動產開發公會理事長李銘洲就告訴CTWANT記者,目前雲林虎尾房價未漲,但土地地主已出現惜售,高鐵附近土地開價和去年比,每坪大約漲了2成,現在已來到一坪20~33萬元,期待台積電到來。近來雲林縣長張麗善很積極爭取台積電落腳雲林,更引發雲嘉搶水大戰,為容納更多高科技產業進駐,有意擴大中科虎尾園區發展成為虎尾產業園區。(圖/報系資料庫)南台灣屏東也眼巴巴的望著台積電南下,不過比起縣長周春米,業者的態度似乎較為積極。CTWANT記者採訪屏東在地建商印象建設、台灣省不動產公會副理事長王世賢時,他抓住機會狂吐偏鄉無奈,「屏東位處偏遠,需要發聲讓中央政府、全台百姓看見屏東的辛苦與哀愁,屏東要產業升級轉型,才能讓北漂青年回流,讓獨居老人降低、老有所養……不要老是『站尾包衰』,很想、很希望能翻轉。」 王世賢點出幾項設廠優勢,大力向台積電招手,除了水電供應無虞,半導體產業關係到全球經濟命脈,分散投資下,台南、高雄已有半導體廠,屏東將是最佳的延伸選擇,高鐵南延、捷運東延、高屏二快等建設將把高屏兩地縮為1小時生活圈,可以相互支援調度。目前已正式動工的屏東科學園區,面積達73.83公頃,如果台積電能進駐,可完善科技產業聚落效應,且屏東總人口數將近80萬人,可提供台積電充足的人力資源,「屏東的房地價格長期被低估,台積電進來,可以回復正常價,還屏東縣民一個公平正義價格。」 全台唯一將台積電拒之門外的桃園,桃園不動產開發公會理事長劉守禮勇於反骨,「我不希望台積電來,要是來了,萬物皆漲,非全民之福!」尤其對已經缺工的營建業來說,還要花2倍薪資跟台積電搶工,最後仍是反映在房價,他稱這是「台積電之亂」,也提醒政府,「台灣只靠一個台積電,是很危險的事。現在漲勢還沒停止。」桃園不動產開發公會理事長劉守禮表示,台積電到哪、哪邊就倒楣,房價地價漲,民生餐飲消費萬物皆漲。(圖/林榮芳攝)就怕房價飆漲又引起政府打炒房,不動產聯盟總會理事長林正雄急忙強調,台積電帶領台灣產業蓬勃發展,不只是是電子產業,也造成不動產置產旋風,這幾年買方有理財成功經驗,大家必須正視,台積電所到之處帶動房價是無可避免的現象,已不足為奇,在自由市場機制下,房價過陣子就會回歸正常現象,無需任何官方的管制。台積電若能帶動農業大縣重新翻轉,對於政府長期努力平衡城鄉發展,也是一個很棒的機會,應是值得鼓勵的事。
沈玉琳代言拾汣茶屋!展現一貫的高CP值主張,堅持好茶不需要買貴
TOYZ不在家!狂抽猛送「粉絲19位幸運兒1年365杯隨便喝」拾汣茶屋邀請到沈玉琳擔任年度代言人,幽默詮釋不同世代幸福的同時,又有驚人之舉!祭出史上最狂粉絲福利,即日起至4月7日,只要到拾汣茶屋Facebook粉絲團的活動貼文按讚分享,跟著沈玉琳留言「#不是拾汣茶屋賣得太便宜!是別人賣太貴」並標記一位好友,就抽出19人有機會獲得一年365杯不限品項,天天免費喝好茶。向來以務實、重視性價比著稱的沈玉琳也堅持,貴的茶不見得就是好茶,茶葉原料成本並不高,選對品牌就能有高CP值。沈玉琳擔任拾汣茶屋代言人,怒喊「一樣是好茶為什麼要買貴?」沈玉琳接下拾汣茶屋的年度代言人,今年56歲的他,因老來得子而對「幸福」有了全新的體悟。沈玉琳說:「老婆每天都會固定泡茶給我喝,對茶飲開始有濃厚的歸屬感,加上醫學證明喝好茶有助於延年益壽,長年喝不容易有心臟病跟中風。小孩今年才9歲,必須要活到孩子結婚生子,沒時間自己泡就改喝一杯拾汣茶屋,真材實料的純茶一杯才19塊。現代人壓力很大,能存到錢已經不容易了,生活中需要有些小確幸,真的不要連喝一杯飲料都這麼困難。」拾汣茶屋邀請沈玉琳擔任年度代言人(圖/品牌提供)經常因為節目錄製、出外景,每天三四杯手搖飲是沈玉琳的家常便飯,嘗試過各個品牌、各種品項後,沈玉琳發現,拾汣茶屋選用的茶葉居然和各大知名品牌一樣,多數都來自臺灣名間鄉的嚴選茶廠,難怪純茶自帶香氣與天然的甘甜,口感也鮮明溫潤。重視CP值的沈玉琳分享到「一樣是好茶為什麼要買貴?真的不是拾汣茶屋便宜,是別人賣太貴!」一般連鎖品牌在成本上大幅疊價賣給加盟主、導致消費者端價格高居不下!拾汣茶屋自詡國民飲品必須要讓隨手一杯好茶成為輕鬆無負擔的日常。沈玉琳現場爆好康,抽19位幸運兒一年365杯天天隨便喝熟識沈玉琳的朋友都戲稱他是荒謬大師,出自他口中的梗經常都極具時事話題又直白,讓人辨不清是真真假假、還是假假真真!適逢愚人節,沈玉琳卻用最認真的態度表示「既然是代言人!就代表我說的算!」不管老闆TOYZ的想法,現場脫口而出為粉絲爭取宣布了一項堪稱台灣手搖飲界最狂的抽獎活動,最高市值達「45萬台幣」!即日起至4月7日,民眾只要到拾汣茶屋Facebook粉絲團的活動貼文按讚分享,跟沈玉琳一樣留言「#不是拾汣茶屋賣得太便宜!是別人賣太貴」並標記一位好友,就抽出19位幸運兒獲得一整年365杯不限品項免費喝好茶的機會。活動說明詳見 https://www.facebook.com/19teahouse「拾汣茶屋」成立滿一周年,祭出史上最狂的抽獎活動(圖/品牌提供)出道30年來,去年首度獲得金鐘獎提名,讓各種業配、代言紛紛找上他,知道成功得來不易,沈玉琳表示「相當愛惜自己的羽毛,要不是知道拾汣茶屋是真好茶、賣的價格又很實在,我還真不敢推薦手搖飲,畢竟開價太高賺很多的品牌,跟我務實的人格特質不符合啦!我這個人比較接地氣,代言的品牌就要跟我想做事情的理念是一樣的,要當高CP值高的主持人就是要「真材實料俗個大碗!不隨意漲價、抬價」就像大家看到我就很輕鬆快樂,每天喝一杯手搖飲也應該是要輕鬆沒有負擔的,拾汣茶屋就是這樣!」手握三條黃金時段的帶狀節目,近期更爆出月入400萬的驚人內幕,即便如此,沈玉琳強調自己始終如一,從食衣住行育樂都堅持貫徹高CP值的生活方式,非常的平民化,跟拾汣茶屋要做「國民飲料品牌」的定位不謀而合,提醒民眾在每次掏錢買手搖飲之前,可以想想是不是真的需要花50、70元買一杯純茶,嘗試19元的拾汣茶屋可能也會帶來一樣的滿足感。
達麗台中高鐵案接待中心「開小門」潛銷6成 海悅曾俊盛:房市走高會持續
台中高鐵站前總銷190億元大案「達麗新高鐵」,29日舉行公開記者會,達麗建設董事長謝志長公布潛銷已接近6成、超過700戶,且未來開價上看每坪55萬元,創區域高價。對於目前房市市況,海悅國際總經理曾俊盛認為,政府打房、市場供給萎縮、營建成本上漲,預估房市走高、價也走高的趨勢會一直持續下去。曾俊盛表示,股市和房市是連動的,房市是落後指標,股市漲上去後,房市也會跟著上漲,政府打炒房、平均地權條例實施後,利空出盡,房市緩步上升,目前還在上升中。他也提到,打房是兩面刃,建商成本變高,推案量降下來,市場供給萎縮,價格也不容易下來。伴隨產業發展,政府開放技術移民,雖台灣有少子化問題,但影響房市需求不會這麼快看到,且護國神山台積電為帶來的能量,讓房市不墜。對於缺工缺料,他表示,營建造價已上漲6成,每個案子工期都延長,現在動輒5~7年才能完工,產出成本變高、速度變慢、市場產品變少,預期房市走高、價也走高的趨勢會一值持續下去。「達麗新高鐵」今天公開,基地4500餘坪,總銷上看190億元,謝志長表示,潛銷主要銷售15樓以下,到目前已售接近6成,「原本以為工期長慢慢賣,沒想到賣的速度比高鐵還快,未來上看開價可以到每坪55萬元,應該是創台中烏日地區高價。」「新高鐵」坪數規劃22~46坪、2~4房,共1229戶。(圖/林榮芳攝)「達麗新高鐵」2021年取得土地到現在快3年,因為申請建照剛好遇到疫情,審核會議延後,申請過程冗長,正式拿到建照報開工又碰到台中工安事件,因為基地在高鐵站旁,相關單位要求又更嚴格,讓謝志長嘆,「這案子是好事多磨!」謝志長說,目前已在做地下基礎,預定2027年完工入帳。由於接待中心也才完成樣品屋,因此決定329公開,但其實去年9月接待中心還是半個工地時,就已「開個小門」介紹案子,且來聽說明會的人潮滿滿。謝志長表示,原本以為工期長、慢慢賣,沒想到銷售速度比高鐵還快,正式公開已銷快6成,未來高樓層開價上看每坪55萬元,不過覺得台中房價還是有點委屈了。(圖/林榮芳攝)他也強調,高鐵搬不走,未來台中高鐵旁還有近5萬坪基地的高鐵娛樂購物城,「達麗新高鐵」基地無可取代,未來建設完工,將改變人車潮和繁榮度,已購客不是只有當地人,還吸引南來北往的置產客購買。對於台中房市,謝志長表示,達麗到台中快10年,剛到時被定位是外來建商,但他看好發展設立台中辦公室,因為高鐵開通後改變台灣生活圈,產業帶動台中發展,再加上氣候宜人,台中是個很好的移居都市。除了台中娛樂城外,台積電還會繼續擴廠,人口發展還會持續上揚,達麗也還會繼續深耕台中,會繼續覓尋土地,他也透露,達麗找地離不開產業與交通。
《做工》台南豪宅挑戰8字頭 上曜張祐銘笑稱:我們像台積概念股
台南豪宅建商上曜集團(1316)今年將推出成屋案「THE KING」及台南九份子重劃區預售案,合計總銷上看250億元。其中「THE KING」將在329檔期推出,該案7年前預售就開出3字頭高價,後來工程期間封盤,如今完工再推出,平均每坪開價跳漲55萬元以上,頂樓露臺戶挑戰8字頭。上曜董事長張祐銘笑稱,台南豪宅買家除了在地傳產企業主,現在還多了科技業高階工程師,「我們為園區客供應優質房屋,也算是台積電概念股了吧!」「THE KING」的前身案名叫「湖美帝璟」,位在近4萬公頃的台江國家公園旁,基地近千坪,規畫地上29層、地下6層,98~184坪的大坪數產品,目前可售總銷48億元。該案也是2020年電視劇《做工的人》的拍攝場景。台南超豪宅「THE KING」大廳搶先曝光,現場花藝跟軟件還在布置中。(圖/上曜集團提供)「THE KING」7年前推出時就開出3字頭價格,張祐銘表示,「當時大家都覺得我們太瘋狂,沒有代銷要幫我們銷售,我們只好自己賣。」但,2016年時遇到房地合一稅實施,市場觀望氣氛濃厚,當時賣了4成便決定先封盤,等成屋再銷售,因規劃頂級豪宅產品,內外都精雕細琢,一直到近期才完工落成重新開案,同時也更換案名「THE KING」,更具有國際化,卻也意外巧遇台積電進駐南科熱潮、台南房價起飛,為豪宅產品增添銷售信心。「以前台南單坪30萬以上很誇張,但現在市區一坪50、60萬很正常,甚至有建商喊7字頭!」張祐銘信心滿滿說,台南這5年來完全沒有大坪數的同質產品,儘管限貸令有其阻力,但豪宅客很多是現金購買;更何況「THE KING」旁邊政府已規劃AI軟體設計園區,銷售不只是鎖定台南高資產的企業主,還有高階工程師。張祐銘分析,園區人購屋有優越感,希望找品質比較好或是地標型、指標型的建案,因此包括上曜在台南九份子重劃區推出的台南第一高樓35層的「湖映白」也都熱銷;今年下半年預計再推200億元總銷的預售個案,高度超越「湖映白」來到38樓,總戶數逾1千戶。上曜集團董事長張祐銘(中)率集團斐成總經理曾鵬光(左)、世紀民生總經理張碩文(左二)、永捷總經理黃南豪(右二)、信立總經理鄭毓棠(右)合影。(圖/林榮芳攝)張祐銘認為,南科產值已超越竹科,台南的房價有實質的購買盤,並不是虛漲,供給有限下,目前仍是供需失衡的狀態,買盤仍強勁,尤其園區客有購買實力,「上曜提供大量優質房屋滿足園區人置產需求,某個部份而言,我們也像是台積電概念股了吧!」上曜除了建設,近年也積極轉型控股公司,透過併購、策略合作,布局食、衣、住三大領域,包括主打豪宅市場建案的上曜建設,專攻危老都更的斐成建設(3313);化工產業則運用永捷(4714)在PU合成樹脂產業的實務經驗與研發技術,結合信立化學(4303)的生產資源,打造PU合成皮上、下游垂直整合產業鏈;運用社群媒體與電商平台進行轉型的世紀民生(5314),以「朝和生醫」品牌推出一系列保健食品搶市。張祐銘透露,集團2024年包括在房地產、運動、折疊式手機、保健食品等四大產業布局逐步開花結果,帶動集團總市值飆破新台幣200億元。
屏東豬舍開價1880萬…他嘆「豬住的都買不起」 內行揭真相:超便宜!
台灣寸土寸金,就連豬舍也可能要價不菲。一名網友日前曬出開價1880萬元的「屏東市合法豬舍」廣告傳單,立刻掀起網友熱烈討論,有人笑說「這年頭連給豬住的都買不起」,另有內行點出重點駁「吃米不知米價」。原Po在臉書社團「路上觀察學院」分享電線杆上的傳單照片,可見廣告印著「屏東市合法豬舍,2.1分,合格牧場設備完善。1880萬」。讓原Po笑說「這年頭連給豬住的都買不起了,何況是給人住的」。文章曝光後,一些網友和原Po一樣驚呼豬舍的「高房價」。但也有許多網友點出重點,「2.1分(約616.14坪)你知道有多大嗎」、「2分地加合法豬舍不到2千萬欸」、「1坪才3萬也覺得貴」?還有網友猜測,持有者年紀大了加上沒子女接手,才會頂讓退休,「你知道目前建設費用、廢水處理設備,一堆設備費要多少嗎?現在牧場登記證多難申請嗎?外行講內行話!吃米不知道米價」。農委會畜產試驗所曾表示,1棟可飼養500頭豬隻的模組化密閉式標準豬肉農舍,其每坪建置成本約8.6萬元,適合5千頭規模1貫場,具備負壓水簾系統、高床地面、糞尿分流刮糞系統、自動化餵飼系統、自動噴霧消毒系統、緊急通風系統以及微氣候調控系統,可提升豬隻飼養環境。
傳辜仲諒砸600億入主台北大巨蛋!台日泰組「國際首富團隊」周杰倫參股 遠雄這樣回應
中華棒球協會理事長、中國信託慈善基金會董事長辜仲諒有意在今年八月,拿下台北大巨蛋BOT案權利轉讓,並邀請軟銀、正大卜蜂、樂壇天王周杰倫共同入股籌組砸600億元,消息經媒體揭露之後,遠雄集團、中信慈善基金會對此給予回應。中職35年開幕戰將在3月30日於台北大巨蛋登場,由味全龍迎戰樂天桃猿,今年例行賽共計27場台北大巨蛋賽事,其中,中信兄弟將參與23場比賽;台北大巨蛋也將成為中華職棒例行賽使用的第19座球場。在台北大巨蛋啟用前,3月2日、3日,已由中信兄弟、樂天桃園與日本職棒讀賣巨人於此展開兩天的國際職棒台灣試合交流賽,單日湧入3.7萬名球迷到場觀看滿座盛況空間;8日,味全龍在台北大巨蛋舉辦2024季前發布會,創辦人魏應充在致詞時即表示,將爭取台北大巨蛋為味全龍主場,中華職棒(CPBL)官辦熱身賽則在13日由統一7-ELEVEn獅在台南主場,迎戰衛冕軍味全龍。不過,今年熱身賽焦點將聚焦在2場台北大巨蛋賽事,其中根據聯盟估算,在16日與17日在大巨蛋的比賽中,預計分別將有近二萬人入場,可望打破中華職棒熱身賽單場進場人數紀錄。而鏡週刊13日報導,辜仲諒已籌組國際首富團隊,砸600億元力拼今年8月拿下台北大巨蛋BOT案權利轉讓,規劃台北大巨蛋成為中信旗下球隊主場。新團隊規劃辜仲諒持股5成,軟銀、正大卜蜂各出20%,剩下1成由其他有興趣的台灣業者入股,其中周杰倫也有意入股,但只占1%的股份;並傳出辜仲諒3年前便和遠雄協商,當時遠雄開價360億元,隨著台北大巨蛋去年底取得使照,正式啟用後,遠雄內部明確表態,仍持續規劃出售台北大巨蛋經營權,開價則攀升至600億元。針對相關報導,中信慈善基金會幕僚表示,對於辜仲諒買大巨蛋和重返中信金董事會等事,「目前均無具體計劃」。對此,根據三立新聞網報導,遠雄集團發言人楊舜欽回應:「在BOT契約裡面,關於股權的轉讓它有規範,所以不管巨蛋公司、或是遠雄集團做任何的決定,契約的規範我們都會符合,這是一個大的前提。在整個巨蛋營運之後,的確是有很多團體或企業來接觸,但我們目前沒有這樣的規劃,我們要先敘明。」楊舜欽表示,「既然沒有規劃,那很多的報導,包括它的結構或是價金,都是臆測,未來還是會朝自己自營,目前我們是BOT的履約廠商,就依契約把大巨蛋經營好,提供給市民和球迷更好的服務。」
24歲留德男國際包裹藏毒闖關 台南住處遭搜出大批毒品、各式器具
台南市一名曾至德國留學的吳姓男子在2024年1月間,遭警方查獲以國際包裹暗藏毒品方式,企圖闖關將各式毒品運進國內,且經警方深入追查後,又於其住處與倉庫內查獲大批器具與多樣化毒品等證物,全案目前正依法偵辦中。經查,該案係自2024年1月時,航空警察局高雄分局與關務署台北關松山分關,察覺一件國際包裹內涉嫌藏有違禁物品,遂由海關會同郵局人員共同開驗,經當場查獲該包裹內夾有1234.5公克的MDMA搖頭丸後,隨即組成專案小組著手調查涉案嫌疑人,並報請台南地檢署偵辦。專案小組指出,涉案人為年僅24歲的吳姓男子,經循線追查後發現,他過去曾至德國留學專研音樂領域,未料歸國後竟誤入歧途,開始藉由赴歐洲留學期間所認識的國外友人,自荷蘭一帶由不明人士透過寄送國際包裹方式,走私俗稱為搖頭丸的MDMA等毒品,且開價2萬至3萬元價碼,聘請另名洪男領取入境包裹,隨後再放至指定地點埋包交至吳男手中。檢警表示,經過多時蒐證後,於2024年2月間眼見時機已成熟之際,遂帶隊前往吳男位於台南的住處與倉庫等處查緝,當場查獲罕見的迷幻蘑菇孢子注射液、培養罐,更起獲LSD毒郵票、MDMA、大麻花、大麻種子、大麻膏、大麻煙彈等各式毒品,另起獲大麻煙油注油器、攪拌加熱器、培養器皿、分裝器具等證物,使得現場查緝人員紛紛遭眼前多樣化毒品驚呆。警方則說明,吳男落網後曾稱「其販售的毒品有抗憂鬱療效」,並多以精美包裝吸引年輕民眾購買,而警方也進一步查出,吳男過去就曾四處拜訪種植大麻的農場,行跡更是遍布荷蘭及東南亞等地學習技術,同時自培植、栽種、製作、加工、包裝到販售等過程,吳男也全不假他人之手,初步估計其每月不法獲利可達百萬元。據了解,吳男除大麻外也引進被列為二級毒品的「迷幻蘑菇」,該植物帶有類似迷幻藥作用,且食用後將產生攻擊性或出現自殘行為,恐對人體造成巨大的不可逆傷害,全案目前依法移送偵辦。
拆屋法規顛三觀3/合建契約「太簡陋」建商不願改 專家教「這招」制衡
都更專家耳提面命提醒,簽合建契約書前,應另請律師或專家審閱合約內容,保障地主權益。不過信義區吳興街一處危老案,地主A小姐請專業律師為合約修改把關,建商卻堅持用原版合約,於是便當沒簽約的地主不願合建,將老公寓對半拆除,僅留下樓梯給剩餘住戶,A小姐大嘆,「好可怕的改建手段!」該爭議危老案門牌為信義區吳興街8巷2號及4號共用梯的老公寓,街廓另一側即為正基隆路門牌,土地使用分區有商二容積率630%和住三225%,具有可觀改建價值。剩餘建築地主A小姐和B小姐告訴CTWANT記者,這已經是第4個來談合建的建商,約6年前開始在附近整合,2020年9月才向街廓最外圍的A小姐談合建。他們住的老公寓屋齡將近50年,一層3、4戶,共14戶,門牌4號的4戶全數與建商達成共識合建;而2號共10戶,其中4戶沒有簽合建同意書。合建談不攏,因此2022年12月僅拆除4號與鄰房,準備改建為總銷逾20億元的「華誼信義-閱翠」,預計興建地上24層、地下5層建築,規劃16~39坪,每坪開價160~190萬元。A小姐給出不同意合建的理由是「契約書寫得過於簡陋」,她解釋,她曾將契約書拿給律師、建築師和都審委員審閱,都認為很多地方應該要備註的更詳細,像是沒有落日條款、沒有找補機制,還有不對等的違約條件,但擔心整份契約書大改,建商不能接受,因此特別就現有版本做加強,「結果沒想到花了一堆錢請律師修改,建商連看都不看。」據了解,當時大多數地主都已簽約。「沒辦法修正,也沒辦法抗議,建商表明,你不簽,你就可能被切!」B小姐是已用印同意合建的地主,她說,「當時我們不知道什麼叫切房子,也不知道政府會讓他切,結果房子真的能切一半,現在覺得很荒唐!」記者詢問,既然合約有問題為何還會同意合建?她回答,當初我也不知道哪裡有瑕疵,只知道我終於能住進新房子了。爭議危老案即將改建成精品小豪宅,每坪開價上看190萬元,預計下半年動工,地主害怕受損的老公寓經不起開挖到地下5層。(圖/讀者提供)記者拿著B小姐和建商皆用印的合建契約書,請道理聯合律師事務所主持律師梁恩泰協助審閱,發現確實有多處模糊不清、簡化,像是未明確規範契約生效要件及解除條件(如都更報核申請期限、取得建造期限作為契約之生效、違約解約條件、建方違約後信託接管約定),對於完工後房屋接管驗收規定甚簡,契約採均價表比例找補,而非採銷售價進行找補,對都更戶較為不利等。住宅消保會顧問吳翃毅表示,雖該名地主怨合建契約過於簡化簽不下去,但大多數地主卻已簽同意,不管是不是真的了解合約內容,在民主社會下,就是必須照著法規進行合建遊戲,而不願都更的人,也必須尊重多數人決定。簽與不簽合建都是地主自己的選擇,也須自負後果,包括簽了有瑕疵的合約,萬一建商有心鑽漏洞,也是同意合建地主必須自行承擔。不過他也呼籲,政府在強力執行都更危老改建下,應有機制保護資訊不對的地主,而非讓地主憑運氣決定成敗。就像此案地主並不知道他不願合建將面臨的會是建商可依法將房子剖半拆除,當然也無法判斷他必須做什麼樣的決定。他也提醒民眾,如果目前有洽談都更、危老、合建、自建、委建的團隊,若有不放心,在初期就必須積極更換業者,大多地主是無知的,當變成群體多數時,想翻盤就很難了。還有,若發現契約有問題,該趕快通知其他住戶一起踩煞車,才有力量跟建商重啟談判。經過這次事件,A、B小姐都認為應該要有都更危老定型化契約,在資訊落差下,簽下不對等合約不自知,不簽又被當作不願合建的釘子戶,最後還被法規拋棄拆房,「簽是完蛋,不簽也完蛋,請問政府,可以告訴我們第三條路在哪嗎?」住宅消保會顧問吳翃毅和道理聯合律師事務所主持律師梁恩泰提醒大家都更危老契約書應注意事項,最重要的還是地主團結力量大。(圖/CTWANT資料、梁恩泰提供)梁恩泰最後也提醒,簽署都更契約首要確認實施者身分,有可能為建設公司、營造公司、建經公司,並事前調查對方包含母企業、下游乃至協力廠,有無辦理過都更經驗或住宅建案實績或近期有無財務信用問題(如法院查詢有支付命令、本票裁定等);次要則注意契約進行方式,究竟為一般合建、危老重建、都更重建(而重建方式又分為協議合建或權利變換),政府對於容積獎勵上限、稅負減免差異各有不同,民眾須特別注意契約中對於坪數分配有無包含獎勵容積、稅捐負擔是否明確,避免對方埋下高額稅捐陷阱;最後建議可採信託管理方式進行,對雙方均有保障。記者平衡報導,對此,該建商選擇不回應。
人夫買1100萬房喊貴:連中古屋都飆? 過來人:還好吧
台灣房價高昂,可以說是驚驚漲。近日一位人夫說,鄰居9年前買890萬,他半年前買1190萬,「現在連中古屋都飆漲是怎麼回事。」有人回,還好吧。原PO在臉書社團《匿名公社》發文,「現在連中古屋都飆漲是怎麼回事?半年前會搬到這個社區型透天,就是看離車站10分鐘,離學區又近,國小國中走路不用5分鐘,才狠心買下來的。」鄰居表示,3年前花990萬買二手屋。另位鄰居9年前一蓋好就買,花了890萬。原PO說,「我們半年前買的,花了1190萬,同社區同房同型同地坪,短短9年居然漲這麼多?我們還是買2手中古屋,買回來還要重牽電線油漆。」原PO直言,「中古屋不是應該要更便宜嗎?怎麼比9年前的新屋貴這麼多?政府都不管管嗎?」,他買在鄉下,是3樓半透天。此文曝光後,網友紛紛留言,「看來地點不怎麼樣」、「你這還好吧,一堆建案疫情前1x現在漲到3x的」、「看來你的地點真爛」、「政府不會管」、「房子是有錢人的玩具,不是給窮鬼住的,要記得」、「我四年前買透天2980萬,現在附近開價賣3880萬」,更有人說,「時刻背景不一樣了啊!我小時候一間透天不用百萬左右就有了。」