富旺林宗毅:選後房市迎春燕 湖口造鎮最後4期30億一口氣出清
富旺國際(6219)看好選後不確定因素解除將迎來房市春燕,位於新竹湖口綠園段的富旺新市鎮造鎮案,計畫把剩餘的4期大樓和別墅案於今年一次「梭哈」推出,總銷約30億元;另外加上台中美術館特區「麻園頭段」及后里「口庄段」,預計全年將推出81億元案量。總經理林宗毅表示,選後政策逐漸明朗,建商與消費者都將吃下定心丸,預估選後來客會有一波回籠潮。圖為已完工交屋的第三期「富時代」華廈及第四期「新時代」透天,中間有一大片公園。(圖/林榮芳攝)富旺10多年前進入大新竹推案,從新竹市的金山街、關埔重劃區、湖口的竹九重劃區、吳厝重劃區,2014年買進綠園段1.2萬坪土地,並於2016年推出富旺新市鎮造鎮案第1期「站前大時代」,經過7年多的開發邁入倒數階段。富旺新市鎮造鎮案目前已經推出8期建案。林宗毅表示,前6期均已完銷,第7期「華時代」目前已進入銷售尾聲,去年10月公開第8期「鈺時代」,市場反應熱烈,目前已銷售過半。剩下第9期的「耀時代」大樓案,184戶,總銷16億,及10~12期近百戶透天別墅案,總銷約13億元,將於第2季後陸續推出,也是最後產品,預計在2026年全數完工入帳。林宗毅說,富旺很有福報也有遠見,2014年就到湖口買了這片1.2萬坪面的土地,分12期開發大樓、華廈、透天等產品,市場反應良好,如今全區銷售將進入尾聲。(圖/林榮芳攝)「現在景氣不錯,產品也符合主流,本來想要逐年推,既然外溢效益強烈,就決定趁現在一次推出。」林宗毅表示,富旺看好大新竹地區人口持續正成長,台積電竹科共有7個廠,寶山未來也規劃4廠,預計帶動更多高科技、高收入客群,也是最高人均收入地方。富旺多年前就提早佈局,精準預測竹北的外溢效應,尤其竹北房價7、8字頭隨處可見,讓3字頭的湖口具吸引力。不過湖口仍以在地買盤為大宗,在地人購屋占5成以上,3成才是竹科外溢過來的人口,2成為台北桃園地區的高房價下的外溢買盤。林宗毅說,湖口本身也有新竹工業區、綠園段旁邊也有山葉總廠、遠紡新世紀,離湖口舊市區也很近,所以在地購屋消費力也是很充足。 富旺今年還打算在台中推出2案,一為美術館特區「麻園頭段」,位於向上路、忠明南路口,基地515坪規劃20~30坪128戶,總銷25億元;及台中后里「口庄段」,大樓252戶、透天65戶,總銷26億元。「今年推案量總銷約81億元,是為了2027年入帳完工作準備,目前在手案量全台20建案共232.86億元。」由於近年完工交屋挹注大量資金,林宗毅透露,「已準備了40億銀彈獵地,除了評估人口結構外,鎖定都市計畫外甲乙建地及都市計畫內的危老都更案。」11日,富旺以3.32億元取得彰化縣和美鎮嘉詔段共1279.1坪房地。林宗毅認為,經歷這幾波打房後,短期炒作的投資客也已退場,市場恢復秩序,「景氣最差的時間點已快過了」,剛性需求持續回籠,置產客或換屋族也開始長遠佈局計畫,選後政策逐漸明朗,建商與消費者都將吃下定心丸,今年將迎來房市春燕。「預估選後來客會有一波回籠潮,第一季基本上是樂觀的,比較有風險的是稅務改制與金融貸款限縮的干擾,對小型建商影響大,但上市櫃、大型建商財務健全不太受影響。」他也強調,營造成本大漲,缺工缺料,未來還課徵碳費,綠色通膨時代,加上土地標售價不斷創新高,「預期未來幾年預售屋房價不會跌,還呈緩漲態勢。」
新竹房市打不趴! 買氣外溢連舊市區房價也逼近8字頭
新竹房市受竹科帶動,自2020年傳出排隊人潮起,房價成長幅度驚人,迄今仍未退燒。依據實價揭露,新竹市預售價位最高單價在今年9月已來到每坪79.7萬元,與8字頭一步之遙,而今年以來當地單價60~80萬元的住宅預售案,交易量已占了全年新竹市同類產品近3成比例,主要分布大多落在新竹車站、北門商圈,在竹科周邊趨於飽和的房市狀態下,傳統城區新案紛紛進場,價格也備受關注。新竹縣最高單價的預售屋,為高鐵特區的「豐邑浩瀚寬郁」。(圖/林榮芳攝)根據實價登錄的預售屋交易資訊,新竹縣最高單價落在竹北市的高鐵特區,為「豐邑浩瀚寬郁」的77.9萬元、「惠宇謙恆」77.8萬元緊追在後;竹科門戶第一排的新竹市關埔重劃區,「富宇天雋」則來到每坪79.7萬元的新高價格。「昌傑謙謙」舉辦好生活記者會,(左起)由昌傑建設總經理郭嘉傑、李文勝建築師事務所李文勝及日鉄エンジニアリング株式会社總經理白井貴志簽約。(圖/林榮芳攝)而日前開案位於新竹市北區的「昌傑謙謙」,已經實價登錄23戶,雖中低樓層成交價落在6字頭,但26層頂樓的交易價格也已來到每坪77~78萬元,超越北大路「利晉曙光」的每坪73萬元,成為新竹舊市區的新高價。昌傑建設總經理郭嘉傑28日在「昌傑謙謙」記者會上表示,今年前兩季大新竹房市仍呈現多頭,雖然人工與原物料因素造成房價居高不下,即使目前整體市場確實在往下走,竹科園區帶動的居住人口仍明顯正成長,因此消費力道還是存在,「買家不只是竹科工程師,更多的是在地的自營商、企業者及科技產業相關承包商,尤其是年事已大的長輩需要電梯設備而購置。」全球居不動產情報室總監陳炳辰認為,舊市區因發展早,中古屋量體多,房價不比新興區域,然而一旦重現地方建設題材、產業效益,或新興重劃區外溢買氣,加上房市熱潮等因素,就會輕易讓新案價碼有所推升。「昌傑謙謙」今天舉辦好生活記者會,由昌傑建設總經理郭嘉傑、李文勝建築師事務所李文勝及日鉄エンジニアリング株式会社總經理白井貴志簽約。該案基地面積約880坪,興建地上26層建築,總戶數196戶,坪數規劃36、42坪,未來將由榮獲多項國際設計大獎的李文勝操刀設計,並使用日鐵制震壁系統,以提升整體居住舒適性及安全性。
新竹市科專宅違規嚴重 民代向高虹安喊話:不要蕭規曹隨
立法委員邱顯智與新竹市議員林彥甫、蔡惠婷今(5)日舉行記者會出,新竹市都會區人口爆炸、交通大亂、學校不足等問題,根源於長期失控的都市計畫,以及歷任市長放任建管單位放水建商,已蓋了上萬戶違規的科專宅、商業宅,以住宅賣給民眾,呼籲新竹市長高虹安不要蕭規曹隨,應積極控管都市計畫並嚴審科專商專大樓建照,從中央到地方都應遏止建商繼續蓋違規住宅,向人民謀取暴利。林彥甫表示,過去十幾年來,新竹市的建管完全失靈,從2008年位於複合商業區的昌益一品大觀開始,科專宅、商業宅累積至今已多達上萬戶,成交金額上千億元,其中昌益、豐邑的建案就占近三分之二。一般來說,科專區商業區的容積率比住宅區多 1.5 至 2 倍,歷任市府不但沒檢討都市計畫使用分區,甚至放任建商假辦公室、工作室之名,蓋20、30層的住宅大樓,向人民謀取暴利,然後再將違規使用責任轉嫁給購屋者,實在可惡至極。蔡惠婷表示,關埔一期都市計畫區中的商業區幾乎全做住宅使用,此現象所衍生的負面後果,像是學校不足、交通壅擠已經顯而易見,因此關埔二期的開發、甚至最近頻頻傳出有更新案、開發案的建功商圈,在此呼籲高虹安在「商業區全做住宅區使用」問題上,切莫重蹈覆轍。邱顯智說,2009年11月6日,公平交易委員會就因為「一品大觀」建案廣告,誤導消費者以為複合商業區的房屋可作為一般住宅使用,涉有廣告不實,違反公平交易法第21條第1項規定,分別處理銘開發與昌益房屋150萬和100萬罰鍰。邱顯智指出,如果不是買受人因為向銀行申請貸款時卻遭拒絕,向新竹市政府都市發展處查證,根本不會知道一品大觀屬於複合商業區,不得供作住宅使用,如果經稽查發現有居住事實,還會被採斷水斷電措施及罰鍰。邱顯智表示,最早從2008年開始,工業宅、科專宅或商業宅的亂象就在市場橫行,營建署作為中央主管機關,只是請地方政府加強裁處、輔導轉型、督導地方政府建立防堵機制,並請各地方政府加強申請案件審查。簡單來說,就是拜託地方政府加強管理,然而營建署作為中央主管機關,面對這個已經幾十年的問題至今仍無對策,讓人不禁質疑建商才是政府心中最軟的一塊。
全台老人、孩童最多縣市出爐!不是桃園「這縣市」全台最年輕
全台老人及孩童最多縣市出爐!內政部最新人口資料,老年人口占比最高的前三名縣市是嘉義縣、台北市、南投縣,平均每5人中就有1位是高齡人口;14歲以下幼年人口占比最高的縣市則為新竹市和新竹縣,桃園市位居第三,其中新竹縣也是老人占比最低的縣市,堪稱全台最年輕都市!內政部最新人口資料,2023年4月全台65歲以上人口已達415.8萬人,占總人口的17.8%,老化指數達147.9,創歷史新高,而各縣市中,老年人口占比最高的縣市是嘉義縣21.9%,其次為台北市21.3%,以及南投20.3%,等於每5人中就有1位是高齡人口。嘉義縣和南投縣屬於農業縣,受限於產業發展,長期流失青壯年人口,只剩銀髮長輩留鄉。而位居第二名的台北市,雖然有不少外來就業人口,不過因為房價長期居高不下,租屋比買房多,真正能落地生根的年輕人有限,久住台北者多半是長期扎根、習慣台北生活,不願搬離的老天龍人,使首都高齡人口比例偏高。老年人口占比增加,對房市也會產生需求變化,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,許多留鄉老人住老公寓或是大透天,隨著身體老化,爬樓梯會成為負擔,且屋況過舊導致生活品質不佳,因此換屋偏好1樓住宅或是電梯產品,也更重視周邊醫療便利性,所以鄰近大型醫院或復健診所的區段,將會是家有長者的家庭換屋時的優先考量。14歲以下幼年人口占比最高的縣市,則為新竹市16.1%,其次是新竹縣15.6%,桃園市13.9%位居第三。新竹縣市受惠新竹科學園區發展,吸引不少全台各地的高科技就業者移居,因為所得高,敢生能養,使新竹的幼年人口占比最高;而桃園市在大台北生活圈中房價最親民,社會福利也好,因此許多脫北的小資夫妻移居桃園,也是全台本島青壯年人口占比最高的縣市,因經濟壓力減小,更願意生養小孩,幼年人口占比屬六都之冠。離竹科最近的重劃區就是關埔重劃區,因有好市多和大型連鎖品牌,商業機能成熟,採買方便,成為竹科就業人口的購屋區域首選;不過在地房仲台灣房屋新竹園區關埔直營店店長甘坤鑫也表示,因為非常熱門,重劃區內的關埔國小、龍山國小年年額滿,而光武國中還得設籍9年才能卡位入學,顯見幼年人口增加速度快。甘坤鑫分析該區房價,由於竹科家庭多為4口之家,購屋主力產品為3房,甚至4房為主,關埔重劃區10年內新大樓單價在55~60萬元之間,總價至少在2000萬元起跳。
風城詭譎1/民眾黨可望插足新竹市立委戰局 藍白合高虹安左右為難
近日民進黨、國民黨和民眾黨相繼推出2024總統大選人選,三足鼎立之勢已然成形,接下來區域立委提名備受矚目。新竹市立委選舉此次可能陷入「四腳督」混戰,然而國民黨現任立委鄭正鈐與民眾黨新竹市長高虹安關係良好,兩人長期合力爭取市政建設經費,未來立委選舉能否有「藍白合」機會值得觀察。新竹市立委選舉在2016年、2020年都出現三方激戰,由民進黨、國民黨和時代力量爭搶一席立委。隨著民眾黨勢力在地方逐步紮根,新竹市又是民眾黨主席柯文哲故鄉,2022年還進一步由黨籍不分區立委高虹安領軍拿下新竹市長及兩席市議員,因此政壇普遍認為民眾黨今年會進取該區立委,同時接收時代力量票源和藍綠兩大黨一較高下。民眾黨不分區立委吳欣盈財經專業形象鮮明,符合新竹市選民調性,因此民眾黨主席柯文哲有意派她角逐2024年新竹區域立委。(圖/張文玠攝)一位民眾黨人士透露,柯文哲有意派黨籍不分區立委吳欣盈拿下2024年新竹市區域立委,由於吳的專業財經形象非常迎合新竹科技園區選民口味,再加上吳背後的新光集團等因素,讓吳已被黨內鎖定許久;另外,民眾黨內一些形象牌,包括發言人楊寶楨、民眾黨副秘書長許甫和前台北市府發言人陳智菡皆曾被點名過。但他也說,不能否認的是高虹安去年靠著「藍白合」上壘新竹市長,民眾黨若要推人對撞國民黨,恐讓高虹安左右為難。一名新竹政壇的人士也說,高虹安和鄭正鈐長期保持良好關係,包括新竹建設和預算,鄭都積極代高向中央爭取。他表示,市長選舉期間討論許久的關埔重劃區空橋興建議題,鄭正鈐今年3月就成功讓竹科管理局允諾以專案進行補助,未來將有效舒緩竹科周邊交通堵塞問題,以及讓高虹安的競選支票得以儘速實現。 他也觀察到當天鄭正鈐成功地爭取到竹科管理局專案補助,高虹安也隨即到鄭的臉書留言,直呼「感謝鄭正鈐委員替新竹市爭取空橋建設經費,也感謝正鈐委員爭取竹科提高地方建設經費補助比例,一起讓新竹市的未來更美好」,短短一則留言就展現兩人並肩合作的好交情。對於與高虹安保持合作一事,鄭正鈐表示,作為新竹區域立委,地方建設需要幫忙爭取的,一定會盡全力去幫,尤其自己跟高虹安曾在立法院同事過,又在同一個委員會共事,有一定的認識和理解。他說,「高虹安是做事的人,我也是做事的人,兩人處理公共事務的態度有共鳴」,只要高虹安有什麼地方建設與預算需求,他都會全力以赴向中央爭取,兩人為新竹市發展保持合作是很合理的事。 立委鄭正鈐對於時政批評與問政態度鮮明,對新竹市政建設的關注也相當投入。(圖/侯世駿攝)只是面對柯文哲恐派人參戰立委,鄭正鈐則說,台灣民主可貴之處,在於想要選舉的人都可以出面參選,目前民進黨、國民黨和時代力量都會有人選,他不清楚民眾黨動向,但無論如何自己就是盡最大努力爭取民眾支持,讓民眾有感他為民服務的努力與誠懇。他也說,若民眾黨真的派人參選,他絕不會小覷對手,就算民眾黨沒派人,自己也會很認真看待其他競爭者,選舉就是共同競爭,一定以最慎重方式看待。
打炒房新竹房市「量縮價卻漲」 建商坦言「房價高到被蓋牌」
《平均地權條例》使得各地區出現投資客跳車潮,不過根據房仲業者統計,新竹2022年預售屋交易狀況,交易量從第一季一路溜滑梯,價格卻不減反增。桃竹在地建商竹風建設董事長徐榮聰表示,目前市場都是剛性需求,沒有紅單炒作,「竹北房價再往上飆並不健康!」他也透露,目前手上新成屋案「竹風樹海」,被認定行情高出區域太多,被內政部實價登錄「蓋牌」。蔦屋竹北樹海店正式對外營運,徐榮聰談到,為帶動街廓藝文氛圍,因此,特別重金邀請蔦屋在此設點,竹風桃園青埔案未來也打算再與蔦屋合作。(圖/業者提供)根據台灣房屋集團趨勢中心統計,2022年新竹市預售屋從Q1的518筆,到Q4僅剩183筆,新竹縣也從Q1的1183件,到Q4降至588件,幾乎腰斬,不過交易價格新竹市第四季比第一季增加19.1%,新竹縣則增19.9%,呈現「量跌價漲」態勢。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,新竹地區受惠園區帶動效應,且新竹市舊市區開發飽和,房市長期供不應求,加上缺工缺料、建築成本上升,因此房價仍向上攀升。目前新竹市的預售新案大多集中在北區的金雅、東區的關埔等重劃區,其中關埔鄰近竹科,科技新貴入住,房價支撐力道強勁,當地預售案「富宇天雋」,去年底24樓頂樓戶出現成交單價79.4萬元,創下新竹實價登錄以來住宅的新高單價紀錄。至於買氣與話題度最高的竹北,預售屋均價上漲27.7%,去年交易量最多的預售案「合新詠遇」,房價大多落在6字頭。徐榮聰今出席自家新成屋「竹風樹海」蔦屋書店竹北樹海店開幕活動表示,竹北每年移進人口約8000人,增加就業行為,整體需求、穩定性好,竹北市場在投資客退場後,呈現非常剛性的市場。徐榮聰表示,《平均地權條例》讓真正在經營的開發商,可以把好的房子賣給自住客而非投資客,竹風採「先建後售」,未來推案腳步會放慢。蔦屋書店進駐的「竹風樹海」社區,徐榮聰說,目前均價為每坪68萬元,約銷售7成,但實價登錄上被「蓋牌」,經詢問主管機關未揭露原因,為認定行情高出區域太多,預計下周後會陸續揭露。據了解,竹北多個社區都有房價遭蓋牌的情況。對於竹北房價飆高是否有下修可能?徐榮聰說,竹北房價再往上飆並不健康,現在是趨於平和的,但因原物料、工資上漲等因素,要價跌也不容易。徐榮聰也透露,預計下半年動工的桃園青埔新案,基地有2000坪,就位在美術館第一排,緊鄰青塘園,總銷估計達100億元,採先建後售,預計也將引進蔦屋書店,且占地達500坪,「會是竹北店的升級版!」
低收單親媽變富婆 因「這原因」意外繼承土地
新竹市1位林姓低收入單親媽媽,1年多前突然接獲滯欠地價稅13萬6000元的催繳單,林女名下根本沒有不動產,查詢之後才知是繼承了祖母位在關埔黃金地段的房地產,在稅務人員積極協助下,最後林女辦理繼承,並在半年後以2000萬賣出土地,搖身一變成千萬富婆。新竹市政府指出,這名林姓單親媽媽是在2021年12月突然接到1筆高達13萬6000元的地價稅欠稅催繳單,但林女是獨自扶養2歲女兒的低收入單親媽媽,名下根本沒有房地產,日子過的非常清苦,怎麼可能欠地價稅,以為是詐騙。林女之後向新竹市稅務局查詢,這才得知是30年沒連絡的祖母在2020年過世,祖母名下有間37坪的老房子,但兩名兒子也已過世,同時沒有其它子嗣,林女是逝者唯一的孫女,成了唯一繼承人。只是,其祖母在2011年就沒有繳過地價稅,至2020年時已積欠了13萬6000元的地價稅,房地所有人過世後,稅務人員轉將滯欠稅單寄予唯一繼承人林女。林女因無力繳納,原想放棄繼承,稅務人員也依法要移送強制執時,於現勘發現該房地位在關埔地區黃金地段,不僅土地方正還前後臨路,雖然房子老舊不堪,但37坪的土地相當值錢,依公告現值約650萬元,若因欠稅被強制執行,走法院拍賣程序約可拍得1000萬元,但依據當地土地價格,1坪早喊破100萬元,建議最好不要放棄繼承。之後在稅務人員協助下,建議林女可先向銀行貸款,繳交欠稅後辦理繼承,不到半年後,稅務人員就接獲林女的喜訊告知,其土地已順利以2000萬賣出,搖身一變成千萬富婆,母女倆經濟生活獲得大幅改善,不再為生活煩惱。
林耕仁要幫市民討公道 承諾當選市長移送新竹3大弊案
國民黨新竹市長參選人、市議員林耕仁今(11)日進行市政總質詢,並宣布當選市長後的第一要務就是立即徹查市立棒球場、站前廣場綠美化工程和將軍村等3大廣受市民詬病的工程,強調一旦發現不法,馬上移送檢調嚴辦,還市民及基層公務員一個公道。「這是人生最後一次質詢,也謝謝市府成員的協助和配合。」林耕仁感性地說,他當選市長後的第一要務就是立即徹查市立棒球場、站前廣場綠美化工程和將軍村3大弊端,未來會逐步就外界質疑、風評不佳、經費暴增的重大工程或大型活動,全面進行追查。他強調,一旦發現不法情事、人謀不臧或經費流向不明,都會移請檢調處理,市府每一塊公帑,不管來自中央或地方,都是民脂民膏、市民百姓的血汗納稅錢,有弊端絕不能寬貸。「市民因為棒球場工程喪失對市府的信任,上任後要從棒球場重新找回市民的信心。」林耕仁表示,市立棒球場經費一再暴增、工程品質嚴重暇疵,還造成職棒明星球員受傷,市府沒驗收就急著找總統背書開幕,真的有太多讓民眾納悶懷疑的地方,雖然監委已親自到場了解,但真相仍要公諸於世,並為全體市民討回公道。他說,上任後會通盤檢討,檢具相關資料移請檢調深入追查。此外,針對將軍村修復工程斥資2.4億元,林耕仁直言,很難想像這樣的工程品質與修復結果,竟然要花費到2億多。他也發現該工程監造、設計廠商根本沒有文資修復經驗,只曾興建親子公園跟停車場,所以將軍村修復完後,和原貌相差甚遠,這就是不尊重專業的後果。民怨極深、疑雲頗多的新竹火車站前廣場綠美化工程,也被林耕仁列為上任後,首要追查的重點之一。林耕仁說,站前廣場短短幾年,就發包兩次類似工程,才完工沒多久,新設施竟然打掉重做。他批評,不僅施工期間造成民眾交通不便,糟蹋人民血汗錢,才真的是讓人心中淌血,這其中有什麼不可告人的秘密嗎﹖林耕仁認為,新竹市要建設的地方還很多,很多市民社會福利措施需要補強,公帑不但要花在刀口上,更不能有絲毫浪費及流向不清,「不能讓納稅錢變成政客的私房錢,這是我向市民的承諾」。此外,林耕仁也談及未來市政願景,包括科技交通、舊城重生、舒適生活和國際教育4大面向,具體政策包含繁榮香山、打造香山科技廊帶、舊城區活化及東門市場重生計畫;打造智慧城市、科技導入交通治理、全力促成關埔地區空橋建設、祭出學齡前0-6歲國家養「新竹加強版」、增加臨托及夜間服務,強化發展實驗、科技及雙語教育,讓新竹教育與國際接軌。
華夏金城後援會成立人潮擠爆會場 林耕仁:民眾盼望改變
國民黨新竹市長參選人林耕仁今(27)日行程仍是滿檔,先是與市議員徐信芳、議員參選人徐美惠和里長呂賢輝一同到南區振興里進行家戶懇託拜票,隨後赴華夏金城出席後援會成立大會,當地數名議員及里長皆親自出席,高喊「林耕仁凍蒜、議員全壘打」,場面相當火熱;林耕仁表示,看到現場滿滿支持者,自己心裡非常激昂,這就是民眾盼望改變的氛圍、希望換人做看看。華夏金城的「林耕仁後援會成立大會」出席者眾,國民黨基層大團結,包含市議員鍾淑英、段孝芳、張祖琰和黃文政,以及議員參選人陳清智、何志勇和張文興等人。另外,武功里長陳海鋒、光明里長趙強、豐功里長翁秀瓊、立功里長郭天寶、建功里長邱漢奇、軍功里長潘柏璋和湖濱里長陳牡丹皆出席與會,也展現強大陸戰實力。林耕仁表示,看到現場滿滿支持者,自己心裡非常激昂,「這就是盼望改變的氛圍、希望換人做看看」,過去8年看不到未來、看不見發展,只有前新竹市長個人偏好及煙火式的施政,沒有把市民真正的價值放在心中。「這不是一個正確的城市治理模式!」林耕仁強調,他提出「舒適減壓」,就是讓市政回歸市民生活、實現安居樂業的需求上,將從科技智慧交通、強化托育托老,以及打造香山科技廊帶均衡區域發展著手,這些方向都是未來上任會無縫接軌、直接推動的政策目標,這也是他對家鄉的承諾、給市民的承諾,當選市長一定全力推動。此外,今日是林耕仁於議員任內最後一次單位業務質詢,林耕仁表示,今天針對新竹市府花了大筆預算改建的新竹動物園CP值、新竹棒球場未驗收就開打的責任歸屬等題,進行質詢,以及市府設立「棒球場改善小組」的善後處置進行了解,為所有關心棒球場後續的民眾做嚴格把關。他表示,市府說好8月底就會完工的關埔國小,至今還未完工,市府等於對外說謊,工程進度究竟到哪裡、是否還要追加預算,他都要為關埔國小的家長和孩子發聲。針對對於北台灣選舉戰火激烈,林耕仁也砲轟,有名嘴為了選舉利益,把媒體當成武器,欺負無辜老百姓,潑髒水、亂抹黑的手段,拉低選舉格調,更傷害身為平民的張淑娟女士,民眾無法接受。他說,為了公平正義,他聲援張女士,不讓無辜百姓獨自受罪。
「這裡」從2飛7字頭只花兩年 專家:浮誇房價比電影還離譜
據住展雜誌統計,2021年1月至今年8月,新竹市新建案平均房價由每坪25.3萬元漲至37.3萬元,漲幅約47%;新竹縣更不遑多讓,同期房價由21.8萬元飆到34.1萬元,漲幅高達約56%。住展雜誌研發長何世昌表示,竹北高鐵特定區房價從2年前每坪20餘萬一路飆漲,到今年新案成交最高價已來到7字頭,「浮誇的漲勢比電影劇本還要離譜。」近年台商回流、產業設廠走跡往中南部移動,導致中南部房價激漲,不過在新竹縣市這個王者之前,中南部縣市漲幅只是小菜一碟。新竹市漲幅從高到低依序為北區、東區、香山,漲幅分別約為49%、41%、32%。雖然北區漲幅最大,但僅是落後跟漲罷了,因為竹市房價領頭羊在東區,尤以關埔重劃區房價水準最高,新建案均價估約60萬元左右,僅花2年時間,關埔房價就由2字頭躍至6字頭。何世昌指出,今年來關埔重劃區房價雖持續上揚,但因線上銷售中的建案只有一個,所以市況相對沉寂。由於關埔重劃區開發已趨飽合、素地有限,未來難有大量推案,需等到關埔二期重劃區(約從中山高新竹交流道至新莊車站一帶)完成並推案後,可望迎來新一波價量高峰。相較於竹市,竹縣漲幅更為驚人,其中漲幅最大的是竹北市,去年1月新建案房價僅約每坪28.7萬元,今年8月暴衝至48.1萬元,擠下東區成為新竹縣市各行政區之冠。竹北房市焦點主要在縣一、縣二、縣三、台科大與高鐵特定區等5大重劃區,當中以高鐵特定區房價水位最高,目前估約60~75萬元。何世昌進一步指出,若把時間拉回到2020年中,當時高鐵特定區新案如「合康學院」、「豐謙Vita」、「竹科滙」等案成交價還僅2字頭,「當時不管是嗑了什麼,都沒人會說2年後成交價會見到7字頭,可如此荒謬乖張的劇情,竟在人們眼皮子底下發生了,恐怕連電影劇本都不敢這麼寫。」鄰近竹北五大菁華重劃區和關埔重劃區的新埔、芎林、竹東、寶山,因距離高價區較近,受惠於竹科客外溢買盤而產生跟漲效應,近一年多來漲幅從4~6成多不等,分居竹縣第二至第五名。近年房價表現最弱勢的為關西鎮,因關西位置較為偏遠,未能接收竹科外益買盤,新案銷售速度不快,較缺乏上漲動能。今年8月房價僅約18.5萬元,近一年多來僅上漲1.5萬元,漲幅8.8%敬陪末座。「大新竹地區房價驚驚漲,目前仍看不到頂部,核心關鍵在於供需失衡。」何世昌認為,由於早年劃設的公辦重劃區多已開發飽合,近十幾年來缺乏大型重劃區提供建地,導致供給量陷入相對低點,但需求卻因美中貿易戰、電子科技業景氣榮景而上升,在供不應求的環境下,終成為房價飆漲的完美溫床。但下半年至明年若電子業景氣轉衰,是否會成為房價絆腳石?後續值得觀察。
林耕仁公布第一波競總人事 2位前新竹市長入列
國民黨新竹市長參選人林耕仁今(1)日公布第一波競選總部人事名單,前新竹市長林政則和童勝男分別擔任競總榮譽主委及名譽主委,新竹市議會許修睿擔任競總主委,競選總幹事則邀請擔任過新竹縣市黨部主委的謝柏意出任,宣示要組建以「市政經驗」為基礎的競選團隊。林耕仁表示,昨天完成登記,代表選舉正式起跑,這段時間他也不斷向學者專家及前市府團隊請益,組建以「市政經驗」為基礎的競選團隊,是他對新竹人展現務實做事的態度。林耕仁第一波競總人事,包含邀請前新竹市長林政則和童勝男,分別擔任競總榮譽主委及名譽主委,並邀請新竹市議會許修睿擔任競總主委。另外,競選總幹事則邀請擔任過新竹縣市黨部主委的謝柏意出任,還有邀請瑞昱半導體原始股東陳進興擔任顧問團團長,發言團召集人則由新竹市議會黨團總召陳治雄擔任。林耕仁說,希望透過各方豐富的選戰經驗,從點、線、面,串連地方事務及市政推動的各方面人才,向新竹展現優質專業的治理陣容。他也提及,其餘競總幹部會陸續發佈,全力投入選戰。至於新竹市昨天發生槍擊案,林耕仁說,前不久才有人在關埔地區鳴槍,昨天又在南寮發生槍擊案,這樣會讓新竹市民膽顫心驚,憂心會有治安不佳的問題。他呼籲,市府及警政單位必須注重治安問題,讓市民生活安心、安全,免於恐懼。林耕仁今日也持續深入基層與民眾「搏感情」,上午與副議長余邦彥、議員參選人張文興到東區親仁里徒步行走拜票,並於重陽前夕訪視94歲杜倪查某奶奶及94歲徐潤爵爺爺,祝福長者平安健康。
林耕仁拋新竹教育政見7主軸 包辦學前教育到終身學習
國民黨新竹市長參選人林耕仁今(15)日上午端出教育政策,針對新竹家長最關心的教育問題提出「教育新竹7主軸」,學前教育部分,包括「0-6歲國家養」新竹加強版,公幼百分百、臨托3+1;義務教育部分,包括發展實驗、科技及雙語教育,人文與科技並重;提升教育環境部分,包含改善學習環境、校舍更新與完成全市通學步道,以及教育預算逐年成長;最後則是終身教育再升級,促進銀髮樂學樂活。首先,學前教育部分,林耕仁提出「0-6歲國家養」新竹加強版,除了現有國家0-6歲政策補助,根據財政預算規模提升市府補助,分擔養育責任、鼓勵生育,讓市民「願意生、歡喜養、共同育」。此外,他提出「公幼百分百、臨托3+1」,增設公立幼兒園及非營利幼兒園,讓每一學區都有專屬公立幼兒園;每區設3所定點臨托中心,並開辦夜間臨托,增加服務時間;補助私立幼兒園改善設備及遊樂設施,並縮減就讀公、私立幼兒園收費差距。其次是義務教育,林耕仁表示,要發展實驗、科技及雙語教育,推動創新實驗教育,開設軟體開發班、AI人工智能班、程式設計班、雙語教育班、數位自造與創客課程。在國小階段,鼓勵孩子多方發展,培養興趣;國中及高中階段,培養學生運用科技和國際連結能力,與世界接軌。同時,他將辦理體驗式學習、服務學習,提昇學生創新思辨能力。教師員額方面,林耕仁則主張降低班級人數、提高正式教師員額,降低代課教師比例到8%。另外,林耕仁也注重人文與科技結合,培養多元文化、國際視野,加強道德品格、生命教育等人文素養。他主張,落實分流教育,輔導技職教育,增設產官學發展平台,發展區域性技術輔導中心,開設跨領域產學合作學習模式,並推動職業探究,培養學生帶得走的能力。提升教育環境部分,林耕仁提出每年辦理3-5所老舊校舍更新,活化校園,以人本、開放的綠色學校為目標;完成全市通學步道,提供學童上下學的安全步道;增置「社區共讀」、推動閱讀,學校圖書館均達到教育部頒「圖書館營運基準」。因應後疫情時期的線上學習及遠距教學,他也會更新數位教學設備,提供足量學習器具。林耕仁進一步指出,上任後也會充實學校運動設施、加強空氣品質管理、落實校園開放、培養全民運動的習慣;提高營養午餐標準、均衡飲食習慣、加強學生體適能及視力保健;強化「毒品、性侵、霸凌防治」校園安全防護網,結合學校、鄰里、警政3方合作,守護下一代的安全。另外,他也將推動教育預算逐年增加,發展青創享共好,營造良善就業環境、培育各類人才留在新竹。最後則是「終身學習教育再升級」,林耕仁說,除了學齡教育,全民教育及終身教育也是新竹未來永續發展的重要一環,具體做法包含增設社區大學,並結合新竹縣、市各教育及社教機構,共同推展完善終身學習機能;增設網路平台,提供市民在家自由學習的頻道;善用退休人力,活化閒置空間、開放公有場域,推動多元學習,並增加多樣性的樂齡課程,促進銀髮樂活樂學。針對關埔地區入學問題,林耕仁也提出短、中、長期解方。他表示, 關埔地區學生入學,本來就是以就近入學為原則,短期會增加學校班級數、強化落實居住事實查核,以保障區域居民學子的求學權益;中期則由市府主動提供資源、鼓勵並輔導周遭各校發展特色,才能疏散明星學校的磁吸效應。長久而言,可檢討關埔二期、增設學校用地,以備未來人口增加預作準備。
新竹輪胎行縱火孽子遭求處死刑 林耕仁盼司法伸張正義
新竹市「正義輪胎行」6月15日晚間發生縱火悲劇,屋主二兒子陳彥翔與家人爭執,憤而買汽油燒全家,最後造成8名至親死亡,新竹地檢署昨日偵結起訴,請求法院判處被告陳彥翔死刑;對此,國民黨新竹市長參選人林耕仁說,尊重檢方的調查,也希望透過司法能伸張正義還給逝者公道。針對新竹市「正義輪胎行」悲劇,林耕仁表示,今年6月在新竹發生縱火案,釀成8死的人倫悲劇,至今仍是新竹市民,甚至全台灣民眾心中夢魘,回想起來還是令人不禁鼻酸。他指出,地檢署昨日偵查終結,向法院將嫌犯求處死刑,自己尊重檢方調查,也希望透過司法伸張正義還逝者公道。此外,有媒體問及62%桃園市民認為民進黨桃園市長參選人林智堅應退選,林耕仁回應,台大論文審查會已根據學術標準、嚴謹比對,認定林智堅論文抄襲,這已否定林智堅個人誠信,連帶使得曾經相信林智堅的新竹市民,感到受騙上當,無論情感或理智上都無法接受。林耕仁也說,民調雖然僅供參考,但相信桃園作為六都之一,對於未來首長的誠信要求,也會是高標準看待。他認為,新竹市民已經吃過一次大虧,桃園人應該不會再上當,林智堅應該拿出勇氣,面對自己的論文案。針對民進黨台北市議員王世堅因為不認同林智堅,被打成中共同路人,林耕仁則聲援王世堅說,當蔡英文總統號令全黨「挺堅」,所產生的問題就變成,人民到底要相信執政黨,還是相信台大?他說,不認同林智堅就是中共同路人,這是一貫抹黑、抹紅的作法,只是這次被抹的對象可能是大部分民眾。針對關埔國小二期工程趕工,引發安全疑慮,林耕仁表示,孩童安全絕對不能妥協,校舍工程一定要按照各項規定取得使用執照,並且完整驗收之後,才能開放使用。他說,絕對要正視校園安全的決策,師生安全不能妥協,新竹棒球場的遺憾,絕對不能在校園發生。
發起新校園運動2.0 沈慧虹誓言:全面照顧正式、代理、行政教師
民進黨新竹市長參選人沈慧虹今(11)日發表教育政策「新校園運動2.0」,以3大方向提升教師教學品質,包括4年內逐年補足正式教師,代理教師不超過法定8%;代理教師薪水以1年計算;兼行政的教師授課節數降低。她希望藉此照顧新竹市所有教師,全面提升教學品質,讓孩子獲得更理想的學習環境,也讓家長更安心。沈慧虹表示,過去新竹市府不遺餘力投入教育政策,透過新校園運動新建2校,整建25校、36棟校舍,為孩子打造更好的校園環境,上周也提出「關埔中小學+1」計畫,除硬體改善,更要提升軟體面的教師教學品質,軟硬兼施。沈慧虹表示,未來推動教育政策「新校園運動2.0」,從3方向著手。首先,她指出,全台都面臨代理教師比例高的問題,尤其110年代理教師比例已來到16.4%;過去新竹市每年努力招聘正式教師,從107至111學年,國中小正式教師共增額289人。沈慧虹指出,因財政紀律問題,過去竹市府雖無法一次到位,仍每年補充教師員額,未來她要超越,上任後4年內補足正式教師,並以《國民小學與國民中學班級編制及教職員員額編制準則》規定,代理教師不超過8%。此外,沈慧虹表示,當補足正式教師,也要吸引更多優質的代理教師,因此要提升代理老師的薪資環境,薪水以1年計算。最後,她認為,可以減少教師兼職行政的上課節數,讓老師們有更多時間發展學校特色,並協助孩子的學習問題。沈慧虹強調,新校園運動2.0不只照顧正式教師,也要照顧代理教師與兼行政的教師,用具體內容全面提升教學品質。
新竹選戰升溫聲量暴增進全國前10 林耕仁:我也最接地氣
新竹棒球場等話題延燒,新竹市長選舉成為全國關注焦點,國民黨新竹市長參選人林耕仁雖然基層出身,因對議題頻頻發聲,其聲量也暴增排進「首長選戰新鮮人」全國前10名;對此,林耕仁今(31)日表示,非常謝謝社群朋友給予高度關注,但選舉不是比誰有聲量,而是比誰的市政理念最符合市民需求,並強調自己是最接地氣的參選人。林耕仁今日拜訪關東市場時,被媒體問及網路聲量排進「新鮮人」前10名的看法,林表示,選舉不是比誰有聲量,而是比誰的市政理念最符合市民需求。他說,自己最近提出許多政策,如智慧城市、「市民安心保」意外險、放寬老人年金請領資格,以及加發重陽敬老金等,未來會陸續推出政見,用理念爭取新竹市民認同。林耕仁也強調,他投入選舉後,依舊履行議員職責、監督市政,例如棒球場爭議,事前他也與議會黨團會勘提出缺失,事發後也不斷提出質詢,要找出幕後決策者出面負責,這些都是市民想知道的真相。此外,林耕仁受訪時也特別提及,U12世界少棒錦標賽開打,今晚將對上強敵墨西哥,希望大家一起幫現在在台南棒球場的新竹子弟莊博淵加油打氣,祝福比賽順利,每場都打出好成績。他也說,相信台南的場地很安全,選手們都可以發揮出最好表現。有媒體揭露前新竹市長林智堅任內,市府標案多採限制性招標,林耕仁對此回應,以新竹棒球場的規劃設計和工程為例,廠商明明就是對運動場館興建「零經驗」,成果品質被所有人質疑,若市府辯稱採限制性招標是考量工程需要,為找尋技術專業廠商,現在來看,恐怕很難說服社會大眾和所有球迷。針對關埔空橋興建進度,林耕仁表示,依據光埔地區2014年的都市計畫,空橋早該依照計畫興建,關埔空橋的興建能讓行人及小朋友通學更安全,也可以促進商業發展,讓整個地區的機能性更高,可惜就是「烙跑二人組」不作為才延宕至今。他強調,「我當市長、空橋完工,依照都市計劃執行,我絕對會兌現承諾」。今日陪同林耕仁參與活動人員,包括新竹市議會副議長余邦彥、市議員鍾淑英和段孝芳,以及議員參選人張文興和陳清智等人,共同到關東市場向市民拜票懇託,無論是市場攤商和採買民眾都相當熱情,給予林耕仁加油打氣,祝福年底高票當選。