《做工》台南豪宅挑戰8字頭 上曜張祐銘笑稱:我們像台積概念股
台南豪宅建商上曜集團(1316)今年將推出成屋案「THE KING」及台南九份子重劃區預售案,合計總銷上看250億元。其中「THE KING」將在329檔期推出,該案7年前預售就開出3字頭高價,後來工程期間封盤,如今完工再推出,平均每坪開價跳漲55萬元以上,頂樓露臺戶挑戰8字頭。上曜董事長張祐銘笑稱,台南豪宅買家除了在地傳產企業主,現在還多了科技業高階工程師,「我們為園區客供應優質房屋,也算是台積電概念股了吧!」「THE KING」的前身案名叫「湖美帝璟」,位在近4萬公頃的台江國家公園旁,基地近千坪,規畫地上29層、地下6層,98~184坪的大坪數產品,目前可售總銷48億元。該案也是2020年電視劇《做工的人》的拍攝場景。台南超豪宅「THE KING」大廳搶先曝光,現場花藝跟軟件還在布置中。(圖/上曜集團提供)「THE KING」7年前推出時就開出3字頭價格,張祐銘表示,「當時大家都覺得我們太瘋狂,沒有代銷要幫我們銷售,我們只好自己賣。」但,2016年時遇到房地合一稅實施,市場觀望氣氛濃厚,當時賣了4成便決定先封盤,等成屋再銷售,因規劃頂級豪宅產品,內外都精雕細琢,一直到近期才完工落成重新開案,同時也更換案名「THE KING」,更具有國際化,卻也意外巧遇台積電進駐南科熱潮、台南房價起飛,為豪宅產品增添銷售信心。「以前台南單坪30萬以上很誇張,但現在市區一坪50、60萬很正常,甚至有建商喊7字頭!」張祐銘信心滿滿說,台南這5年來完全沒有大坪數的同質產品,儘管限貸令有其阻力,但豪宅客很多是現金購買;更何況「THE KING」旁邊政府已規劃AI軟體設計園區,銷售不只是鎖定台南高資產的企業主,還有高階工程師。張祐銘分析,園區人購屋有優越感,希望找品質比較好或是地標型、指標型的建案,因此包括上曜在台南九份子重劃區推出的台南第一高樓35層的「湖映白」也都熱銷;今年下半年預計再推200億元總銷的預售個案,高度超越「湖映白」來到38樓,總戶數逾1千戶。上曜集團董事長張祐銘(中)率集團斐成總經理曾鵬光(左)、世紀民生總經理張碩文(左二)、永捷總經理黃南豪(右二)、信立總經理鄭毓棠(右)合影。(圖/林榮芳攝)張祐銘認為,南科產值已超越竹科,台南的房價有實質的購買盤,並不是虛漲,供給有限下,目前仍是供需失衡的狀態,買盤仍強勁,尤其園區客有購買實力,「上曜提供大量優質房屋滿足園區人置產需求,某個部份而言,我們也像是台積電概念股了吧!」上曜除了建設,近年也積極轉型控股公司,透過併購、策略合作,布局食、衣、住三大領域,包括主打豪宅市場建案的上曜建設,專攻危老都更的斐成建設(3313);化工產業則運用永捷(4714)在PU合成樹脂產業的實務經驗與研發技術,結合信立化學(4303)的生產資源,打造PU合成皮上、下游垂直整合產業鏈;運用社群媒體與電商平台進行轉型的世紀民生(5314),以「朝和生醫」品牌推出一系列保健食品搶市。張祐銘透露,集團2024年包括在房地產、運動、折疊式手機、保健食品等四大產業布局逐步開花結果,帶動集團總市值飆破新台幣200億元。
揮別戀愛腦1/李芷婷恢單一年「出現護花使者」 親暱照曝光
李芷婷不只歌聲具有爆發力,感情方面似乎也是轟轟烈烈,前年她跟饒舌歌手湯竣博(Jinbo)交往到分手,鬧得沸沸揚揚,李芷婷事後坦言「真的是戀愛腦爆了」,而後來她對感情世界轉趨低調,不過,時報周刊CTWANT發現她身邊出現護花使者,不知是否展開新的戀情。金髮男從李芷婷住處走出來,細看他手上擦著跟李芷婷同款的指甲油,約兩小時後李芷婷也出門健身。(圖/本刊攝影組)金髮男的社群上有不少與李芷婷的甜蜜合影,還透露出兩人的情侶關係。(圖/取自IG)日前本刊接到爆料,李芷婷身邊出現染金髮的護花使者,本刊尋線查到男方的社群,發現上面還不少李芷婷的照片,像是2月14日情人節當天,兩人和另一名男室友到台北市立木柵動物園遊玩,感情很好的3人拍了一些照片紀念,相較於女方相對保守地只貼出人物的獨照,男方的貼出的照片則親密許多,甚至留言:「我到底跟誰比較像情侶我已經不確定。」從男方社群可以看到不少李芷婷的照片,兩人親暱搭肩,顯然交情並不一般。李芷婷的社群裡相對少了許多與該男的合影,僅PO出獨照。(圖/取自李芷婷IG)情人節當天,金髮男分享李芷婷和他及另一名室友去動物園玩的照片。(圖/取自IG)3月13日下午2點半,該名金髮男出現在李芷婷位於新北市住處的露臺,檢查了正在晾曬的衣服後騎機車出門,顯然他也住在同個地方,而細看他手上還塗著跟李芷婷同款的指甲油。一個多小時後,另一名男室友「懂洞」出門,到附近買了食物後便回家。這名室友「懂洞」也經常出現在李芷婷的社群網路上,兩人有不少共舞的影片。而李芷婷則在4點多出門,前往台北市松山區的健身房健身。5點半離開健身房後,立刻回到住處。李芷婷跟照片中的男室友相約電器賣場,似乎是採買路由器之類的家中必備品。(圖/本刊攝影組)李芷婷與前男友湯竣博(Jinbo)戀情曾談得轟轟烈烈。(圖/本刊攝影組)晚間6點半左右,李芷婷獨自換了條褲子出門,走到附近的越式洗頭,直到晚間8點多才離開。接著,李芷婷到電器賣場買了像是路由器的電子產品,此時室友「懂洞」來到賣場會合,之後兩人又去採買了食物飲料及藥品,再一起回到住處,而那名金髮男則是到深夜都未再見他出現。