汐止頂加住宅大火 消防急派24車滅火「恐有人受困」
新北市汐止區今晚(14)發生火警,南陽街112巷一處住宅的頂樓加蓋於晚間約7點40分竄出火煙,消防局獲報後派24車、45人前往滅火。目前消防員仍在撲滅火勢並清查有無人員受困。
頂樓奇案!基隆獨居7旬老翁多日未出 開門驚見人已身亡呈現屍斑
基隆市消防局於今(20日)下午3時13分接獲報案,深溪路某社區的總幹事,見租住在頂樓的75歲張翁多日未外出,憂心可能發生意外,迅速報請消防隊員前往協助,未料當消防隊員打開張翁住處的門時,卻發現張翁已經出現屍斑,早已死亡多時,情況出乎預料,急忙通知警方處理。初步調查顯示,張翁租住在社區頂樓加蓋處,獨自居住,區總幹事發現其多日未現身,擔憂張翁發生危險,才報案請消防隊員協助確認情況,消防隊員抵達現場後發現張翁已身亡多時,且屍斑明顯,並於第一時間通知警方處理。警方初步觀察死者外觀,並未發現明顯外傷,現場也無任何打鬥痕跡,初步判定死因無外力介入,為釐清死亡原因,警方已派遣鑑識人員前往採證,並報請基隆地檢署檢察官進行相驗。警方呼籲,臺灣社會隨著高齡化趨勢及家庭結構改變,使得獨居老人日益增多,期望民眾能秉持敦親睦鄰、守望相助之精神,若是發現獨居長輩有異狀或任何需要警方協助之情事,可立即撥打110報案專線請求協助,惟有警民合作才能讓社會處處有溫暖。
台中民宅深夜竄火舌1樓陷火海 釀2男1女受困警消急架梯救援
台中市西區大全街某民宅今(23)日凌晨傳出火警,警消獲報到場時1樓已完全陷入火海,更導致有3人受困屋內。初步了解受困民眾為2名男性1名女性,所幸經警消架設樓梯至2樓救援,目前3人均已獲救,至於詳細的起火原因正由火調人員調查中。經查,該棟起火民宅位於大全街一帶,原為3層樓高的鋼筋混凝土建築,後又在4至5層樓加蓋鐵皮建築;本次起火燃燒面積約達16平方公尺,其中遭火舌吞噬最為嚴重的區域為1樓空間,也因此導致屋內3名民眾無法及時逃生而受困,所幸經消防人員緊急架梯上樓救援後,2男1女民眾被救出時均意識清醒無大礙。台中市消防局指出,於今(23)日凌晨2時57分許接獲民眾報案,指稱有住宅發生火警,隨即派遣特搜大隊、第七大隊、轄區信義分隊等6個單位,共計出動各式消防車13輛、救護車3輛、消防人員45名前往灌救;人員趕抵時立即佈設水線灌救1樓火勢,約於3時18分許順利撲滅火勢;而3名受困民眾雖意識清醒但仍預防性送醫觀察,至於詳細的起火原因,以及相關財損計算正由火調人員調查釐清中。
「賴皮寮」讓賴清德選情受重傷 賴蕭配負面聲量創新高達31%
2024年總統大選不到30天,但民進黨總統候選人賴清德深陷萬里老家違建風波,不只為了自家房子哭了,還被發現根本沒有住在那邊的萬里老家,周邊有「憲兵站崗、警設巡邏點」,加上有欠稅的狀況,也讓他的負面聲量不斷升高,也衝擊到立委選情,如今賴蕭配的負面聲量創新高有31%,正面聲量則探底至10%。賴清德持續不拆違建也不補繳稅金,就算喊出要信託也無法止血。(圖/CTWANT攝)賴清德持續不拆違建,並在第一場政見發表會表示要將萬里老家信託,但這樣的狀況仍無法止血,「台灣議題研究中心」就透過QuickseeK快析輿情資料庫,回顧近1個半月違建爭議的網路輿情數據資料,結果顯示「賴皮寮」事件發酵後,18日開始負面聲量就衝高。「賴蕭配」的負面聲量比例在11月中旬時為24%到28%,正聲量比例為12%到16%,到了近日「賴皮寮」話題影響後,賴蕭配的負聲量比例變為31%創新高,正面聲量比例則探底到10%。也分析賴清德面對自身捲入政治風暴,始終沒有拿出解決政治問題的魄力,沒有對外道歉、沒有宣示拆除,甚至數度在競選造勢場合,以及接受媒體聯訪時哽咽,被認為是大打悲情牌。儘管礦區房舍無法與佔用國有地、頂樓加蓋鐵皮違建類比,但當民眾看到柯文哲對新竹老家頂樓鐵皮加蓋說拆就拆,讓爭議事件止血,而賴清德卻硬拖了好幾個月,堅持不拆也讓違建話題得以延續,負面聲量越燒越旺。
高雄賭場藏身民宅加蓋空間仍被破獲 警凌晨狂逮30名賭客
高雄市苓雅分局警方日前接獲情資,表示在轄區內一處民宅中暗藏職業賭場,隨即成立專案小組著手蒐證調查,並於今(17)日凌晨前往查緝,警方進入該民宅頂樓加蓋空間後,當場查獲賭場負責人與30名賭客,全案依《賭博罪》及《社會秩序維護法》移送法辦。據悉,該職業賭場藏身地點為苓雅區1棟3層樓民宅,其1樓為二手商店,2至3樓則作為出租套房使用,至於賭博場地則設置於頂樓的加蓋空間中,且該賭場甚至還提供賭客們「小巴接送」服務,並且在1樓商店外聘請把風人員。苓雅分局表示,轄區警方在先前就已發現該處疑似有流動聚賭情事,隨後即成立專案小組對該賭場進行蒐證與偵辦,經由調閱監視器、埋伏跟監、比對資料等調查程序後,並待時機成熟之際,遂於今(17)日凌晨1時50分許,由警察局督察室靖紀小組會同本分局專案小組、保大特勤,持搜索票帶領大批警力前往林西街執行查緝勤務。警方說明,在凌晨時分抵達民宅現場時,為了不驚動樓上賭客與負責人,則先行控制位於門口把風的呂姓、馮姓男子行動;隨後一舉上樓並破門而入,當場查獲主持人王男與賭客4女26男,查扣抽頭金3萬400元、賭資4萬8000元、膠質天九牌1副、骰子、號碼牌、天九牌、押寶盒、無線電、房屋租賃契約等物;警方當場將所有犯嫌帶返分局,全案依《賭博罪》及《社會秩序維護法》移送偵辦。
北市里長受資助赴陸遊遭約談 趙少康:不會因兩頓飯就改變想法
檢調日前接獲檢舉,台北市41名里長疑接受中國大陸上海台灣辦公室資助,前往上海等地旅遊,並於明年選舉支持特定政黨。國民黨總副統候選人趙少康表示,應該要相信里長們與台灣的民主制度,里長自己會決定要支持誰,不會因吃兩頓飯、落地招待就改變想法。趙少康17日出席國民黨總統候選人侯友宜與國民黨籍新北市板橋區立委參選人葉元之的聯合競選總部成立大會。會前接受媒體聯合訪問時,針對里長遭依《反滲透法》法辦、賴清德老家違建案、疑租借中廣11樓作競辦使用爭議一一回答。首先,針對41里長赴陸旅遊遭檢調約談,趙少康表示,內容他不是那麼清楚。但檢警調稱里長涉反滲透法第四條,可能違反總統選舉罷免法43條,或公職人員選罷法第45條,他昨晚把法規翻過來翻過去,也就是看不出有違法。趙少康續指,就算當地有官員要接觸里長們,要求他們回來要支持誰,「里長就這麼聽話嗎?里長自己會決定要支持誰,不會因吃兩頓飯、落地招待就改變想法。」另外,有關政治評論員李易修日前爆料,趙少康將中廣11樓當作自己的競選辦公室使用,趙少康回應,這沒什麼好爆料的,他的名片就印著該址,承租中廣11樓有合約書、有繳租金,沒有佔中廣的便宜。趙强調,自己臨危授命接下國民黨副總統候選人一職,臨時找地方承租不易,況且只租51天,剛好中廣11樓空下80坪,他就承租下來,51天租金約20萬元,有打合約,其他樓層都是租給其他企業。至於副總統賴清德老家違建爭議,趙少康則表示,賴清德在萬里的房子是違建,是事實,前立委黃國昌被檢舉就拆,民眾黨總統候選人柯文哲的媽媽在新竹也是頂樓加蓋違建,依法還沒排到就拆了,「為什麼賴清德不拆?」
電影頻道2/《富都青年》導演王禮霖曾來台當移工 40多歲大病一場追導演夢
王禮霖(中)首次當導演,表示最想說的還是馬來西亞這片土地的故事。(圖/甲上提供)48歲新銳導演王禮霖執導電影《富都青年》,深刻刻畫動人兄弟情,成功讓吳慷仁抱回金馬影帝肯定,他自己也入圍金馬最佳新導演,該片獲金馬評審團主席李安稱讚:「很真誠的電影,處理得非常好。」王禮霖首次當導演就入圍金馬最佳新導演,他接受時報周刊CTWANT專訪時透露,他2018年因免疫力下降、細菌感染,生了一場大病,躺在醫院住院一整週,這才讓他想起深埋心中已久的電影夢,「我那時候就想,如果明天就離開了,我有什麼遺憾,就覺得應該要為自己夢想爭取一下,那怕我已經40多歲了。」王禮霖過去多擔任監製,包括《分貝人生》、《迷失安迪》、《樂園》等片,也是唱片公司及經紀公司的老闆,天天當空中飛人到處找投資,過勞讓他身體出問題大病一場,這也因此成為他的人生轉戾點。首次當導演,他說自己最想說的還是馬來西亞這片土地的故事,「我想說的就是人跟人之間的情感,想去感受這些人面對環境、生活壓力,如何去互相取暖跟照顧。」而《富都青年》講的就是吳慷仁、陳澤耀這對沒身分證、無國籍的兄弟,在馬來西亞混雜各國外勞的底層社會中,如何相互扶持的故事,聚焦在移工跟身份認同等議題。王禮霖當初因為大病一場,決心一圓導演夢。(圖/王禮霖提供)王禮霖透露,1999年曾到台灣的樹林鐵工廠當過外勞,當時他念廣告設計工作遇到瓶頸,透過姊姊仲介來到台灣工作,來到異鄉人生地不熟,天天在熱到不行的鐵工廠工作,住也是住在頂樓加蓋,生活幾乎都是靠同工廠的菲律賓人照顧,他撐了僅短短半年就決定回馬來西亞,「當大家來自不同地方,支撐你面對困難的時候,我覺得是人跟人之間的那種關心跟愛。」當他事業面臨低潮,碰巧有朋友邀請他去參加金馬創投,有了機會拍電影,這段人生經歷也成為他的靈感來源,加上他希望觀眾理解馬來西亞的貧窮議題,以及無血緣的家庭成員之間是如何扶持,進而催生出現今的《富都青年》故事。王禮霖不只有當年來台鐵工廠的互相扶持的經歷,他與片中演員陳澤耀也有著合作15年的深厚情誼,兩人之間不只是經紀人與藝人,感情更是深厚如同家人。王禮霖感性表示,當初他在陳澤耀17歲時就簽約合作到現在,他都叫陳澤耀「兒子」,兩人歷經來台發片失利、之後陳澤耀轉當演員打拼至今,之間的革命情感相當深刻。王禮霖(中)跟陳澤耀(左)合作15年建立深厚情誼。(圖/金馬執委會提供)王禮霖表示,當初考慮《富都青年》裡的弟弟角色時,就覺得陳澤耀相當合適,笑喊:「這角色就很像他一開始17、18歲剛入行,什麼都不懂,有點屁孩的樣子,還原他以前的真實面貌啊。」兩人攜手打拼多年,雙雙入圍金馬最佳新導演、最佳男配角肯定,雖然最後跟獎項擦身而過,但王禮霖也很看得開,鼓勵陳澤耀再繼續努力,「我跟阿澤合作很久了,就覺得沒關係,我們下次再努力。」訪問中總能聽到王禮霖人生中化危機為轉機的契機,健康出問題大病一場,讓他想起電影夢;事業走到低谷,轉個彎又讓他找到想說的故事,進而走上導演路,過往的曲折都成為了他的養分。問起他如何走出低潮,他感性表示,有時候是老天給了另一個機會,「就跟自己說,都是可以去跨過面對的,你要有勇氣跨出去,給自己機會去嘗試。」並拿先前《分貝人生》成功找到張艾嘉演出為例,「那時候導演說不可能,我那時候是監製,我說就試試看,不試永遠沒機會,永遠都要給自己的50%的公平機會去嘗試。」對於電影票房,王禮霖表示翻開過往馬來西亞電影在台的票房紀錄,都不算太漂亮,不過他依舊抱持希望,笑說:「那就希望這一次能夠破例,有些機會啦。」《富都青年》現正上映中
阿Ken託小刀代傳情書 哀怨被橫刀奪愛
中天綜合台《同學來了》近日討論「學生時期真的沒有留白!你念的是書,我念的是“瘋狂”」,主持人阿Ken和5566成員竟是同學:「大家還記得小刀嗎?就是只有在5566重要場合才會出現,還硬說他是成員的那位,我跟他是同學。」見阿Ken怨念頗深,在場來賓很好奇兩人之間究竟發生什麼事。阿Ken說:「國中情竇初開,但又不敢跟那個女生見面,我就透過小刀轉交情書,結果轉一轉,他把那個女的轉到他家去!」安心亞認為可能只是女生會錯意,阿Ken則覺得沒那麼單純:「女生知道是我寫的,因為他每次拿信給人家,都跟人家聊天,日久就生情了嘛!」薔薔芬曾不滿爸爸教育方式。(圖/中天提供)潘若迪學生時期,則是學校的「頭痛」人物:「我不愛念書還時常打架鬧事,爸爸被請到學校是常有的事,以前的將軍是有配槍的,有次我數學考2分,他氣到槍拿起來說『我要是不槍斃你,我怎麼對得起國家』?」父母嚴厲的管教方式,讓薔薔有同感:「我爸也是職業軍人,他用教育男生的方法教育我,我從幼稚園到國中,都是在私立學校的牢籠裡生活,如果考不好,老師打完爸爸再繼續打,不然就是讓你丟臉,像是坐特別座、膠帶貼嘴巴,那種壓抑的生活是我很大的陰影。」薔薔為了逃離爸爸與學校的高壓生活出盡奇招:「本來還要被逼著直升私立高中,但我真的受夠了,我就拿了一張作弊的成績單給我爸說『直升浪費我北一女的資質』,結果我考了一間超爛的學校。」但即便換了學校,薔薔對於爸爸的管教方式還是有很多不滿:「我不回家,少年隊會來抓我,我就先發制人跑到警察局告我爸家暴!」薔薔則坦言很後悔當時太衝動:「在家裡有傭人準備好好的,你從來不用過這種生活,例如頂樓加蓋很熱,汽水打翻擦了還是黏的。」在場來賓則好奇父女倆怎麼和好?薔薔則說:「大概3個月之後,我爸找律師打電話跟我說『我不會再打妳,妳趕快回家吧,不然妳開3個條件』,我就說『我要割雙眼皮、房間要有冷氣、還要一條狗』。」
啦啦隊前國手行竊失風殺房東 最高法院判劉殷瑋無期徒刑
前啦啦隊國手劉殷瑋債務纏身,前年潛入新北市新莊區房東住處行竊,發出聲響吵醒馮姓女房東,情急之下竟對馮婦勒頸並拿枕頭悶臉殺害,最高法院今天維持一、二審判決刑度,仍判處劉男無期徒刑、褫奪公權終身,全案定讞。至於民事責任部分,新北地院今年10月間判決劉男應賠償1027萬餘元,還可上訴。現年36歲劉男2021年11月間與65歲馮婦簽約租屋,住進新莊區某公寓5樓,馮婦則住在同棟6樓的頂樓加蓋,劉男因經濟拮据心生歹念,同月26日凌晨4時許,劉男爬樓梯從6樓窗戶潛入,竊取現金2000元、手錶1支,及耳環等財物,因發出聲響吵醒馮婦,劉男失風後竟從背後勒住馮婦頸部,發現馮婦還在掙扎,用枕頭悶住其臉部直到斷氣。劉男犯案被捕後,有隊友表示,劉是某科大啦啦隊員,身材健美人又長得高,是啦啦隊中下盤的位子,在啦啦隊中是很有實力的選手,然而私下生活相當怪異,且常常會不明原因發脾氣,講話與理解起來都相當怪異,大約4年前常常伸手借錢,啦啦隊幾乎都被借過一輪,如今鑄下大錯殺了人,隊友們雖然震驚,但也認為有跡可循。最高法院指出,劉殷瑋案發時為脫免逮捕,故意殺害被害人,屬於強盜殺人的結合犯,由於《刑法》第332條第1項「強盜殺人罪」的法定刑為死刑或無期徒刑,並非唯一死刑,因此合議庭依本案情節判處無期徒刑。至於被告上訴指劉男應分別成立《刑法》第330條第1項「加重強盜罪」及同法第271條第1項「殺人罪」,不構成強盜殺人結合犯,還說《刑法》第332條第1項「強盜殺人罪」有違憲疑慮,並指二審未囑託學者鑑定,有應調查證據而未調查的違法情形,最高法院則認為二審判決已明白論斷說明,被告不符合法律規定的第三審上訴理由,因此予以駁回。
台北月薪不到4萬怎活? 眾人見這點酸「有錢」:乖乖租雅房
台北市被人稱「天龍國」,因為物價高昂,讓許多北漂族哀號。對此,一位網友表示,北漂小弟薪資近4萬,但房租那些扣一扣也沒剩多少,一個月只能存幾千,「沒有4萬在台北怎麼生活啊。」不過,網友認為,租2萬的房太貴,應該租雅房就好。原PO在PTT上發文,北漂小弟薪水快4萬,而年資低年終也沒多少,「我算算租房+水電網路差不多快2萬,1萬以下應該只能租鬼屋或頂樓加蓋,然後食衣住行開銷差不多也2兩萬,這樣不是趴沒了?」小弟說,他一個月只能存幾千元,小確幸只有發年終或其他獎金時,會跟女友出國,而如果回南部會更慘,不然他也不想把一半薪水都給房東。原PO嘆,「沒有4萬在台北怎麼生活啊。」此文曝光後,不少人紛紛留言「等餓死」、「那叫活著還不配生活」、「租2萬的房,好奢侈阿」、「賺3萬住2萬是三小」、「一堆領4字頭吃乞丐時光卻拿最新Ip」、「1萬3就能住鳥籠呀,租2萬豪有錢」。也有人認為「完全不亂花錢我一個月存8000」、「住家裡啊」、「只能賺3萬就乖乖住雅房吧」、「租雅房就好,吃自助餐,搭大眾運輸工具,衣服買大賣場的就好」、「死撐活撐,另一半找新北台北有房的」、「有女朋友一起分攤吧,兩個人花費應該會比較少」。
小犬颳起百年強風!瞬拆民宅「3片鋁門全飛走」…蘭嶼居民嚇到爆粗口
小犬颱風挾帶強風豪雨撲台,首當其衝的蘭嶼鄉颳起17級陣風,直接吹破台灣126年新紀錄,風速計甚至因此陣亡。強勁風力也傳出災情,蘭嶼一處民宅的鋁門,短短2秒鐘「消失不見」被吹飛,還有當地國小老師的家中也遭狂風肆虐,眼見之處宛若廢墟。面對小犬瘋咬,就有民眾分享,住在蘭嶼的哥哥家中慘不忍睹,「太扯!門直接被大犬帶走」,只見夜晚颳起猛烈強風,3片民宅鋁門瞬間從眼前消失,讓屋主看傻驚呼「太靠北了!」影片曝光後,網友紛紛笑虧,「哇,無敵海景第一排」、「透天房屋直接變透風房屋」、「天然空調」、「晚上睡覺會很冷。」蘭嶼一名國小老師家中遭強風肆虐,放眼望去猶如被轟炸過的廢墟。(圖/擷取自顏子矞臉書)屏東墾丁鐵皮屋被吹飛,半空中全部解體。(圖/擷取自Facebook/恆春半島公共事務討論社團)另外,蘭嶼一名國小老師在臉書PO出多段影片,分享當地慘況,直呼「我家被小犬炸毀了⋯⋯我趁著颱風眼的空檔逃出避難,蘭嶼的家已無力回天~」,只見屋內的整片大玻璃窗被吹壞,碎片掉滿地,浴室裡的防水浴簾被掀爛,放眼望去滿目瘡痍,簡直像經歷了一場地毯式轟炸。受災的還有南台灣墾丁,一段驚人影片曝光,當地民眾直擊一間頂樓加蓋的鐵皮屋被強風吹得搖搖欲墜,下秒再颳來一陣大風,鐵皮屋直接被吹掀,並在半空中全部解體,畫面十分震撼,嚇得拍攝者嘴裡不斷狂唸「阿彌陀佛」。
受災戶提6項補償訴求全吃軟釘子 痛批基泰建設甩鍋
基泰建設施工不當造成北市大直街民宅下陷損壞,後續賠償問題雙方持續角力,11日台北市政府舉辦「物品損害賠償說明會」時,受災戶拋出6項賠償意見,不過全遭基泰建設以「待鑑定責任後,另行協商或依據司法途徑處理」給予軟釘子,令住戶痛批其甩鍋。台北市法務局在21日舉辦說明會後,將居民提出的賠償要求整理為6大訴求,包括「另支付撫慰金」、「地下室因建築物塌陷無法於事後檢附單據請求財損,且塌陷建物將於9月25日拆拆除,要求加賠償金額。又頂樓加蓋所受財損範圍較大,住戶要求增加賠償金額」。「出租人因鄰損導致的收益損失補償」、「因緊急撤離致而產生的薪資損失或請個人特休所受損失賠償或補償」、「墊付承租人添購立即需求性的基本家具,後再依購買單據進行找補」、「有非所有權人或承租人的實際建物使用人,遭而遭撤離安置於飯店,要求應比照承租人權益負責賠償或補償相關財損」。然而基泰建設認為受災戶所提出的6項訴求,並未規定在台北市府所訂的《專戶存款收支作業要點》,建議待鑑定責任釐清後,另行協商或依據司法途徑處理;北市法務局長連堂凱指出,訴求賠償中的「建築緊急撤離無法上班、請特休假損失」,可根據《專戶作業要點》給予補償,但若未來塌陷戶另有需求,法務局將協助他們與基泰建設協商。
違建之亂3/外推、夾層、頂加地震必先垮 其中「這項」火燒死傷最慘重
台灣違建住宅超過70萬戶,在建築安全履歷協會創會理事長、結構技師戴雲發眼中,藏著3顆不定時炸彈:「陽台外推」「夾層屋」「屋頂加蓋」。「台灣地震頻繁,未經結構計算擅自違建加蓋,當地震發生時,建築結構容易因搖晃破壞,輕則牆面龜裂、漏水,重則恐影響身命財產安全。」他提醒,就算買違建屋效益大,只要違背建築安全就不要考慮。未經許可擅自拆除陽台與主建物之間的牆面、落地門,再於陽台加設窗戶,將陽台作為室內的一部分,違法增加樓地板面積,稱為「陽台外推」。戴雲發表示,雖然這面牆可能不是主要結構,對於耐震力的影響很小,但牆卻是在地震來襲時防止建築倒塌的第二道防線,把牆打掉會破壞原本建築結構的均勻性,尤其陽台外推後又放置家具增加重量,可能會超過原結構設計所能負荷的程度,當地震來臨時,重心不穩就容易使建築倒塌。曾有段時間台灣很流行挑高住宅,每層樓高度蓋3米6或4米半的大樓,住戶們再二次施工做「室內夾層」。不過這種後天加工「俗又大碗」的房型設計,看在戴雲發眼裡眼中也是顆不定時炸彈,「本身樓地板和梁的連結就比較不完整,且可能會因為在建築結構設計時未計算夾層及夾層中物品的重量,導致建築承載力不足。」台灣過去有段時間很流行室內夾層,戴雲發表示,樓中樓的建築從設計規畫到建材使用、施工方式都與一般建築不同,二次施工很容易造成結構受損。(圖/報系資料庫)他也分享自己買房經驗,有次看到挑高的中古夾層屋,但牆壁卻龜裂得很嚴重,令他印象深刻。他強調,市面上除了少數有在所有權上確實登記的樓中樓之外,大多都是二次施工違法的夾層屋。由於二次施工的設計師,未必了解該建築相關的結構強度,施工時免不了敲敲打打破壞了梁柱結構,若屋主又於夾層上放置重物,一旦發生地震,樓板的應力會重新分配,導致梁柱扭曲或斷裂,「大樓必從這層樓開始先垮。」「不是挑高就不好,原因在於樓面全部挑高,受力平均,相較常見的樓中樓或夾層屋,則是部分挑高,勁度不平均,地震發生時就會從勁度較弱的挑高部分開始崩塌。」戴雲發建議,若真的有做夾層的必要,最好還是選擇木頭或輕鋼架、鋼梁等輕質材料組成樓地板,且不要在上面放置冰箱、書櫃等大型家具,才不會造成原本結構系統的負擔。許多人喜歡買舊公寓頂樓,再往上延伸做頂樓加蓋,不論自用收租兩相宜,但其實這也是違法的,而且也是最常造成傷亡的一種違建。0206花蓮大地震,其中一棟受損建築「吾居吾宿」大樓即是頂樓加蓋的違建,且還一次蓋了3層,由圖可見7、8、9樓外觀顏色明顯不同。(圖/報系資料庫)戴雲發說,老舊公寓的頂樓平台、樓板、梁柱承載強度皆低於現行法規對建築耐震的要求,有頂加違建的公寓,可能會因為載重能力不足,使得其他樓層的梁柱結構也跟著受損,地震時可能面臨傾斜、倒塌的危機。2018年花蓮0206地震傾斜的「吾居吾宿」大樓,從6樓違建變9樓,就是最好的例子。不過最致命的是火災。《房業網》調研中心主任林裕豐就指出,雙北有很多房東把公寓改成隔間套房出租,但是這些違法隔間套房都沒有合法使用執照,且因數量眾多,根本無法查起,往往是發生火災意外,鬧出人命,政府單位才會重視,每拆一間違建,都需要一條人命。內政部營建署建築管理組高文婷也說,屋頂加蓋違建不僅沒消防設備,且建材多屬易燃材料,若又隔成多人雅套房,每當失火就會造成無數死傷,萬一是樓下發生火災,火焰往上竄燒,更是逃生無門。而住在樓下的民眾,也千萬不要以為頂樓加蓋與我無關,頂加也會阻礙逃生動線,在樓梯間被嗆死的也不在少數。最後戴雲發提醒,住在同一棟建築裡的人,都是生命共同體,一旦出事,整棟都有事。擅自改建房屋格局易使建築結構受損,輕則牆面龜裂、漏水,尚可花點小錢補強,但重則地震時建築將不堪搖晃倒塌。興建違建或購買違建者,若都存在著取巧的心理,想著應該不會那麼倒楣發生在自己身上,那麼風險將長伴左右,不得不注意!
違建之亂1/不是只有他們!每13戶就有1戶違建 專家:黑數超乎想像
總統大選掀起一波違建之亂,從時代力量前立委黃國昌、民眾黨總統候選人柯文哲,再到民進黨總統候選人賴清德、民進黨立委陳明文,皆被爆出「家有違建屋」。根據內政部數據,全台共有71.6萬件違建,對照922.9萬戶住宅存量,等同每13戶就有1戶有違建,專家表示,「這還不包含尚未遭到檢舉查報的違建黑數,真實數量恐超乎眾人想像!」黃國昌7月遭爆位於新北市汐止區的老家占用國有地,不僅違建變胖還變高,9月這把火更是燒到柯文哲、賴清德等人身上。民眾拿放大鏡檢視政治人物,但其實台灣違建問題相當普遍,走在台北街頭、巷弄,抬頭隨處可見頂樓加蓋、陽台外推,郊區、山區佔地為王、隨意擴建,通通都是「違章建築」。民眾黨總統參選人柯文哲位於新竹的老家,在被爆料違建後,柯文哲的母親已主動請人拆除。(圖/報系資料庫)攤開內政部統計數據可發現,2014年違建數共61.4萬件,到了2021年首度突破70萬大關,最新的2023年7月,全台違建已累計到71.6萬件,等於10年來平均1年以1萬件持續增加。若對照全台922.9萬戶住宅存量,等同有近8%的住家都有違建問題,這還不包含尚未遭到檢舉查報的數量。細看違建的分布,主要集中在人口密集的都會區,以今年7月六都的違建總量來看,高達59.5萬件,占全台違建總量的8成以上。其中又以人口密度最高的新北違建量最多,為18.6萬件,其後分別是高雄11.9萬件、台中10.3萬件、台北8.3萬件、桃園7萬件、台南3.4萬件。東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,早期建築法規不夠完善,人們又缺少都市規劃的概念,而後伴隨全台房價飆漲,居住空間受到擠壓,為了增加使用空間,因此頂樓加蓋、陽台外推、室內夾層等不同型態的違建如雨後春筍出現。依照內政部統計數據推算,全台有8%家戶都有違建問題,不過實際望眼北市天際線,家家戶戶都是頂加、外推,違建黑數恐更多。(圖/報系資料庫)此外,每年新增1萬件的違建數中,「既存違建」和「新違建」各占一半。兩者如何區分?內政部營建署建築管理組高文婷表示,新舊違建的劃分日期,依各縣市政府規定,以台北市為例,民國84年為分水嶺,民國83年12月31日以前就存在的違建,屬於「既存違建」;民國84年以後的違建屬於「新違建」。無論既存違建或新違建,觀察近5年每年查報數約落在4.5萬件,而每年拆除數約3.3萬件,由於「拆除不及查報」,才呈現每年以新增1萬多件違建數成長。「台灣違建黑數超乎大家想像!」《房業網》調研中心主任林裕豐分析,雖然近年因有社區管委會管理、民眾建築法規意識提升,使違建動工現象有所收斂,但因過去已累計太多太多的違建,使得現在政府拆除速度才遠不及舉報新增的速度。
違建之亂4/頂加出售價格「這樣算」 貪買1送1坪都更卻0分回
台灣中古屋市場炙手產品,包括陽台外推、頂樓加蓋、室內夾層、擴建增建等物件,可放大居住空間、提升資產,看似划算,然專家告訴CTWANT記者,「這類多是『違建屋』,買家有居住安全及遭舉報拆除2大風險,更重要的是,外推、頂加空間都不計入都更分回坪數,入手前不得不慎。」房價高漲下,陽台外推、頂樓加蓋在雙北的老屋市場相當普遍,買賣時也會有市場標準行情價,東森房屋研究中心副理黃勝暉就指出,頂加或陽台外推,依照屋況、建造成本、所在地段的不同,通常頂加違建會比樓下層便宜;而陽台外推和室內夾層增加的室內面積,基本上會直接算到總坪數裡面,並按照市場價計算,等於只要做陽台外推,房屋的出售價格就會變高,不僅僅是空間變大、資產也能放大。至於頂加的價格,則是以原本房價的1/3~1/2左右計算,黃勝暉舉例,如果一件物件的房價是每坪30萬元,樓上的頂加跟著一起出售,加蓋部分的單價會落在每坪10~15萬元左右。購屋前要了解該物件是否有違建情事,可以參考不動產說明會,若賣家刻意隱瞞,新屋主可提告求償。(圖/報系資料庫、截至內政部成屋不動產說明書格式範例)除此之外,像是陽台加裝窗戶、改成隔間套房等,也都屬違建的一種。黃勝暉就提醒,違建背後恐暗藏著安全隱患和拆除風險,如購屋人購買違建產品,只是增加空間的使用權而已,但並沒有所有權,尤其是老公寓的頂加產品,未來在都更改建上將不列入分回的價值估算。一名都更業者就分享,透過違建手段增加的空間,是沒有辦法進行重建前的價值估算,因此頂樓或是1樓違章加蓋的部分,不能納入權利分配,實務上往往只有頂加才會估算拆遷補償費,但有些踩得硬的建商,甚至認為違建沒理由補償,因此才會在都更危老整合過程中,經常發生1樓及頂樓因分回的居住面積和原有居住面積落差相當大,而不願意參與重建的狀況。如何避免買到違建屋?黃勝暉表示,像是頂樓加蓋、陽台外推、室內夾層…等常見違建可以通過實地走訪辨別,但還有部分違建情形沒那麼容易分辨,如:擅自變更房屋格局等,這時就需要購屋民眾透過房仲業者提供的不動產說明書、建物測量成果圖、平面圖、設計圖,加以比對原始格局、面積是否與現況相符、以了解是否有違建現象。東森房屋研究中心副理黃勝暉表示,陽台外推增加的室內面積,在房屋出售時,一般會以正常價格計算,所以很多人做陽台外推,一來增加使用空間,二來增加資產價值。(圖/東森房屋提供、報系資料庫)《房業網》調研中心主任林裕豐補充說明,不動產說明書應包括土地與成屋之應記載事項兩大部分,包括建物目前管理使用情況、有無他項權利設定情形、信託登記、建築改良物瑕疵情形…等,均有明細規範,而從屋主針對房屋現況勾選項目,是否存在有違建或增建,及是否有被通知公告將被拆除等均有說明;或是上各縣市政府建管單位網站,查詢列管違建或查報拆除的名單,以了解是否有違建情形。黃勝暉也說,若原屋主在售房時,刻意隱瞞違建,導致新屋主在不知情的情況下誤買,新任屋主也可以依法向原屋主提告求償。實務上就曾經碰到民眾才剛買了含有違建的房子,就被檢舉列管,像這樣的情況則以「交屋日」為基準判定損失歸買方還是賣方。黃勝暉說,若地方政府寄發拆報通知書在交屋日之前,不管原屋主是否有收到,都屬於前屋主的責任,新任屋主可以聯絡仲介協調折讓價金等;如果地方政府寄發拆報通知書在交屋日之後,不論屬名是誰,都屬新任屋主的責任。內政部營建署建築管理組高文婷就提醒,「使用空間變大」、「買一層送一層」的舊有觀念,讓頂加、外推等違建產品炙手可熱,但卻忽略了消防及建築安全,呼籲大家千萬不要僥倖心態「貪便宜買風險」,萬一影響身命安全或查報拆除將得不償失。