北市超豪宅「台北之星」內裝曝光 一戶4億吸引10組大咖藝人賞屋
北市忠孝東路上正義國宅都更案「台北之星」,10日首度對媒體開箱,公開5樓公設層,以及位於16樓,由負責代銷的海悅董事長黃希文親自設計的實品屋,也是海悅成立以來裝潢費最貴的實品屋,投入金額超過5000萬元,「來看過的藝人約有10組。」市場預估,高樓層樓中樓將有望站上「300萬俱樂部」,成為台灣最貴豪宅。總銷400億元的「台北之星」位於捷運忠孝復興站旁,由龍麟建設歷經26年整合完成,與三圓建設合作興建,2020年1月舉行上梁典禮,今年3月拿到使用執照,目前由海悅銷售中。「台北之星」目前唯一的實品屋,150坪的房型,由海悅董事長黃希文親自設計,目前已售出。(圖/海悅提供)該案基地1,545坪,興建地上31層、地下7層建築,全案共分A、B、C棟,1~5樓為商場及公設。A、B棟6樓以上為住宅,規劃150坪及300坪做銷售;C棟部分,6~11樓為原地主戶分回,財政部國產署則分回12樓以上,一層一戶,每戶約160餘坪。目前每坪開價230~290萬元,一般戶150坪平均總價4億元,至於頂樓的樓中樓產品價格,業者語帶保留。市場預估,「台北之星」高樓層有望超越目前北市所有豪宅,由於目前國內最貴的豪宅為「信義聯勤」,歷史每坪成交最高單價299.9萬元,也就是說,未來價格將有機會站上每坪300萬元大關。該案公設集中在5樓,由於屬豪宅規劃,業者雖開放媒體進入參觀,但仍希望媒體使用業者提供的公關照,完美呈現該案的內裝。(圖/海悅提供)海悅總經理王俊傑表示,該案採預約制,來客每禮拜平均7組,目前已售約10戶。他透露,某金控的夫人來看過後表示,「其他豪宅同樣管理費一坪350元,但不管公設尺度或細節都不及這個案子」。他也表示,如果是離不開市區的,這房子來說沒得挑剔,在看完樓下百貨公司後,知道車輛、住戶如何管制,覺得管理沒有問題,如果是介紹來的,大概第3次就會決定要不要買。據了解,幾個檯面上喜歡買房子的藝人都有來看過,像是亞洲流行天王、嘻哈先驅的「大哥」、台陸夫妻檔等接近10位。而目前位於16樓已售出的實品屋,由海悅董事長黃希文親自設計,號稱海悅成立以來單一發包最貴的實品屋,投入金額超過5000萬元。海悅表示,該戶為150坪、室內100坪,如果是外面業者承攬約要6000萬元成本,而黃希文向來對建築設計相當有興趣,過去大多參與接待中心的設計,此次首次參與實品屋,將自身設計需求納入,也透露未來不排除還會有其他設計作品問世。
「科技業老朋友」幫蓋廠房又推住宅 利晉工程竹市新案7字頭起跳
近期承攬緯創、富邦、國產等大型開發案的國內老字號營造廠利晉工程,跨足建商20年,今(30)日公開位於新竹市總銷87億元的指標大案「利晉曙光」,為目前新竹市心唯一千坪大基地、大坪數規劃產品,開價每坪70萬元起,預計明年第一季還有北市八德案將公開。竹科園區營業額連年破兆元並不斷衝高,2025年將再新增寶山二期與竹科X基地兩大區域,竹科X基地作為全台首座都市型科學園區,預期創造1萬個就業機會與400億元產值商機,面臨強勁經濟動能與高科技菁英湧入,排名全台十大營造廠、創辦近一甲子的老字號利晉工程也搶進新竹市蛋黃區推出預售指標大案「利晉曙光」,並由海悅國際代銷。利晉工程副董事長鍾鴻裕(右)、海悅國際董事長黃希文(左),宣布正式推出新竹市指標案「利晉曙光」。(圖/林榮芳攝)利晉工程副董事長鍾鴻裕表示,利晉從1980年代就大量參與竹科知名科技廠房興建,近期承攬緯創竹北、台北、高雄的工程案就達78億元。利晉過去也參與了北市信義區貴婦百貨Bellavita與宜蘭頭城蘭陽博物館的營建工程,近期剛完成全台第6高建築、位於信義計畫區的富邦信義A25富邦人壽總部摩天大樓,目前正在交屋階段,也承攬了國產建材實業位於台北南港佔地6500坪的國產實業的企業總部商辦大樓,也是利晉工程單一承攬量體達161億元最大的工程。利晉工程成立57年來,完成興建248棟建築,然而從營造跨入建商則有20年,推案集中在雙北、桃、竹地區,除了目前於新竹市心推出的「利晉曙光」,業者透露,明年還有北市八德案將於明年第一季對外公開。「利晉曙光」規劃49~95大坪數產品,主力客群為市中心具地緣性自營商,及新竹科學園區換屋族、醫生、律師、會計師等,據了解簽約已有3成。(圖/林榮芳攝)「利晉曙光」位於北大路、曙光國小正對面,約1132坪大基地,規劃24層樓高雙塔建築,49~95大坪數。該案緊鄰曙光女中,周圍林立新竹優質學校東門國小、三民國中、新竹女中,走路3分鐘到巨城百貨,開價上看7字頭。海悅機構旗下海宇國際總經理周世凱表示,新竹是一個產業結構獨特、以科技園區為主軸的科技城市,近期產業逐漸擴張,竹科X計畫與台積電二奈米廠興建,就業機會增加,優秀人才湧入,區域房價擁有高支撐,房市體質相較全台其他區域更為穩健,且具備各項生活機能,67與95坪的產品規劃,在市中心少見,大坪數更符合在地自營商與科技新貴高階主管的需求,因此雖然相當具有信心。
金毓泰地上權案今開工 大股東海悅北車蓋商辦代表作
歷經多時的「金毓泰設定地上權案」歷經5次流標,開發過程幾經波折,最終交由海悅國際承接開發。金毓泰是在2017年得標台北舊市議會50年地上權土地,得標權利金為28.68億元,今日舉辦開工典禮,未來將規劃5A級商辦空間及台北城市博物館。該案基座採用崗石、柱列、圓拱設計,高樓層則是以點亮城市的透明光盒為設計概念,使用超白玻璃帷幕。(圖/海悅國際提供)該案基地位於中山南路與忠孝西路口,為台北市議會舊址,亦為1880年代清朝時期的「考棚行署」(科舉考場),相當具有歷史意義。台北市議會搬遷後荒廢多年,由金毓泰於2017年得標台北舊市議會50年地上權土地,得標權利金為28.68億元,土地面積2,025坪,不過開發過程卻是幾經波折,一再延宕。金毓泰原本由豪昱營造、互立機電與海悅國際合資成立,豪昱和互立為持股85%的最大股東,海悅則持股5%,但後來豪昱和互立大股東廖年毓於前年驚傳跳票,全案開發速度延宕,市場一度傳出金毓泰找上寶佳集團少東林家宏金援,最終由海悅國際斥資2.125億元,買下京城銀行抵押品金毓泰股票5萬張、逾45%股權,持股提高到50.23%,合計集團持股達65%,為負責台北舊市議會開發案的金毓泰公司最大股東。台北市長柯文哲致詞表示,上任至今BOT和設定地上權案件達2200億元,這裡是西區門戶計畫的起點,從這裡到環河北路一連串的公共建設,包括今日開工的舊市議會、雙子星今年將會開工,臺北車站特定專用區E1E2招商案、郵局BOT案等等,5、6年後以北車為中心的西區門戶計畫將會改觀,未來看起來就像高樓大廈的曼哈頓。「金毓泰設定地上權案」分為A棟與E棟,A棟規劃地上20層、地下6層的5A級商辦空間;E棟為地上17層、地下6層,1到10樓規劃為台北城市博物館,收藏台北城各區歷史回憶與未來願景,並保留台北府考棚舊址碑作為常設展。11樓以上為文化觀光空間,並設有可容納400位的多功能會議廳。金毓泰董事長、海悅國際董事長黃希文表示,此案邀請的建築團隊都是他超過20年的好朋友,由於該基地對面的監察院與鄰近行政院,都是建築年歲悠遠的國定古蹟,因此該案基座採用崗石、柱列、圓拱設計,延伸監察院的古典風華。高樓層則是以點亮城市的透明光盒為設計概念,使用超白玻璃/帷幕。為了維持外觀設計的乾淨與完整性,也避免對鄰近台大兒童醫院造成光害,外牆捨棄所有廣告和LED招牌的商業收益。作為台北西區門戶計畫重要地標,該案除符合5A級辦公大樓標準,也將取得綠建築與智慧建築標章,在屋頂層種樹,運用先進工法克服土壤負重與樹根生長問題。未來該案兩棟大樓地下連廊將與五鐵共構台北車站銜接,可通往台北車站,預計規劃539個車位紓解停車問題。
跟緊台積電5/地點具發展潛力置產客搶購 漲價每天仍以15戶去化
提到選地的重要性,達麗建設董長謝志長以潛銷中熱賣的「達麗創世紀」為例,位於水湳智慧城正核心,距離中部科學園區15分鐘車程,「就是因為選對地點,加上環境好、設計好,每天以15戶的速度去化。原本開價每坪39萬元,現在42萬元還是一堆人買,大家一定也是看到未來性。」謝志長話鋒一轉,「買到40萬元有沒有風險,大家自己會評估。地點選的好,景氣不好頂多慢慢賣;但若地點選錯,景氣一反轉,降價都賣不出去。」謝志長分析。由於案案掀起搶購熱潮,容易被貼上「投資炒房」標籤。「不敢說都沒有投資客來買,但很多是自住或出租,等時機點再出售的置產客,並非短期操作轉賣的投機客。買房子和買股票都是資產配置,錢就像水,要找出口,不買我的房子,也會買別人的。」謝長志坦言。去年台南熱銷指標案「國家強棒」距離高鐵台南站步行不到十分鐘,鄰近三井Outlet購物中心與中研院南部分院,地段優勢讓不少人搶在早鳥預約期卡位。(圖/宋岱融攝、讀者提供)對於杜絕投機客,謝志長有自己的原則。「達麗不『炒紅單』(轉賣預售屋預購單),預售時堅持合約加註『1年內不得轉約』,且自備款要求2成,而非十幾萬元就能入場的超低門檻。我們鎖定剛性需求客群,當過戶率100%沒有退戶,營收自然穩定,才能持續買地推案。」達麗的經營策略一向不庫存土地,幾乎都是買地即推案,且多採預售案增加周轉率,即使原物料上漲,謝志長也寧可擠壓一點毛利,保證業績穩定流入。中部科學園區有台積電、友達、華邦電、康寧、矽品及巨大等知名企業進駐,去年全年營業額約有8千6百億元。(圖/報系資料庫)謝志長認為,蓋房子除了賺錢,也是累積功德,因此他希望蓋好品質的房子、盡可能提供保固。「我選擇讓達麗掛牌上市,就是對客戶全權負責,讓大家都找得到我。同時,我也想給小孩永續經營的環境。」目前他除了忙於規劃國家強棒二期與飯店推案,也培養2子1女接班,要讓達麗閃耀得既亮且久。