經濟衰退如何投資房產 專家勸懂10條黃金法則
房產投資操作容易,向來是華人資產投資的最愛,但隨著房地產暴利時代的結束,它已經不再是隨便買隨便賺們的投資標的物。做對房地產投資就要懂得下列10條黃金法則。1、在房產上漲的起步階段,放大槓桿,撐大資產,然後靜待下一輪大漲。2、所有歷史性大行情都是跌出來的,只有漲跌,才有機會。3、任何生意,最大的優勢都是時機。投資房產,一切的努力,都比不上“做的比別人早”。所以說:投資無祕訣,全靠買得早。4、市場總是充滿情緒的,不懂人性的投資者,很難在這個市場活得久。5、大道之行,始作於細,房產投資是一門苦力活,如果不用心經營,很容易出現交易風險,一個小小的失誤就會損失鉅款。6、房產投資無非:低頭期款、找低價物件。7、房產投資3個讓你立於不敗之地的原則:關注你的現金流、只買有真實需求的房產、儘量在自己熟悉的城市買房。8、房產投資的盡頭是金融,玩到最後拼的就是融資能力,所以你對資金的運用與管理必須非常嫻熟。9、買房最高境界:會買的房基本不需要看,要看的房基本不會買。如果你對區域行情熟悉到只要中介一打電話過來報價,你立即就可以決定是否買入,那麼你買到低價物件的機率就會比一般人高。10、小城市無剛需,少碰。
影爆點/當校花變成魯蛇?《我要回高三》 獻給整個YA片時代的超級情書
魯蛇變校花,醜小鴨變天鵝的YA片型男女通吃而且不分年代,永遠是電影成功的萬用黃金公式。劇情或許大同小異,主角可能是男生或女生,但幾個必備的轉折點都是一樣的:默默無聞甚至被同學霸凌的弱勢主角,在經歷好友的幫助或神秘力量的加持,成功變身為校園風雲人物,還得到校花或校草的芳心。發達之後的主角,總會經歷一段迷失自我的低潮,最後才赫然醒悟,原來一直追尋的肯定都不是真正重要的價值,最重要的人事物,一直以來都在身邊,然後進化成更好的自己。Netflix剛上架的《我要回高三》(Senior Year)也延續了這套完美YA片的公式——只不過主角老了20歲。劇情很簡單,高中校花同時身兼啦啦隊隊長的女主角史黛芬妮在畢業前夕,因為一場啦啦隊演出的技術失誤陷入昏迷,這一昏迷就過了20年。而當她20年後終於甦醒,發現世界早就變了,心智年齡還停在17歲的史黛芬妮唯一的人生目標,就是將高中當時的人生目標進行到底:選上舞會皇后,嫁給全校最熱門的男生,住進夢想中的大宅,然後從此過上幸福的人生。但盲目地追求人氣及勝利,是否真的能讓史黛芬妮從此得到快樂?《我要回高三》瑞貝爾·威爾森在飾演昏迷20年後甦醒的啦啦隊長,心智年齡還停留在17歲。(圖/Netflix提供)瘦身成功的「胖艾美」瑞貝爾·威爾森身兼《我要回高三》女主角及本片製片人,捨棄YA片常見的主角形象,一個永恆少女標本的代表,她親自詮釋這個一輩子都在跟自卑奮戰的澳洲女孩,因為意外昏迷,記憶被封存了20年,一覺醒來,肉體變成37歲的中年少女。關於醜小鴨變天鵝,我們有《辣妹過招》的琳賽蘿涵、《窈窕美眉》的瑞秋·雷·庫克;女孩間的戰爭,有《魅力四射》中一代蜘蛛女克絲汀·鄧斯特的啦啦隊表演、《金法尤物》的勾心鬥角,當然,最重要也最有價值的,就是YA少女元祖《獨領風騷》女主角艾莉西亞·席維史東的驚喜客串,她絕對是本片最值得尖叫的超大彩蛋。《我要回高三》與所有過往YA片有許多相同之處,但也有許多重新詮釋。其中最大的不同,除了女主角及身邊友人們的成長歷程,它還多了一層——回顧並致敬20年前的2000年初期,YA片最興盛時期的經典作品們,當年的流行時尚文化及PopIcons。小甜甜布蘭妮的〈Crazy〉、克莉絲汀的〈Come On Over〉,以及凱莉克萊森、艾薇兒、仙妮亞唐恩等人的金曲陸續上場,而少女少男的流行包括塑膠珠珠項鍊、電子雞與糖果色系的Y2K式鮮豔穿搭,也令人真心懷念。《我要回高三》探討主角及友人的成長過程,也讓觀眾思考人氣好、受歡迎是否是人生勝利的康莊大道。(圖/Netflix提供)電影重新解構了YA片的黃金法則,在三幕劇的劇情線中,開了很多時代對照的玩笑,包括昏迷甦醒的瑞貝爾,把女神卡卡致敬瑪丹娜的造型,直接當成瑪丹娜本人,以及震驚地發現《玩命關頭》暴增了8部續集等等。但本片更重要的隱藏訊息,或許是在網路崛起、社會平權意識抬頭,以及各類型「覺醒」都氾濫的現今,20年之後的高中校園,真的比2002年進步許多了嗎?瑞貝爾·威爾森在為了健康而瘦身成功之後,反而持續面對大眾各種關於她「變瘦是否影響演藝事業」以及關於體型的質疑和討論。人人都希望自己受歡迎,20年前是校園風雲人物,20年後是IG和Twitter的追蹤者數字,核心沒有變,我們總是把重心放在不相干的人身上,而忽略真正該在乎的存在。對照到《我要回高三》等YA片關於外貌的永恆討論:人氣好、受歡迎,人生就順利一半?變瘦、變美以及變漂亮,就等於從此邁向勝利的康莊大道?過往無數的YA片,講的其實都是同一個主題以及同一套理論:人氣及美貌,永遠無法替你贏得真正的友情。那麼為什麼,我們還是那麼愛看這種電影?女主角的父親在陪伴經歷各種女兒的胡鬧後,告訴她的這句話:「別浪費時間告訴最愛妳的人,他們不算數,唯一算數的就是他們。」其實就是我們最想聽到的HappingEnding。《我要回高三》Netflix播出中。
【雙11物流1】PChome自建車隊 200台車穿梭雙北
雙十一引爆電商平台百億商機,在「搶時間就是搶錢」黃金法則下,電商平台紛紛下海做物流。PChome建立自家的物流團隊「網家速配」,250名員工加上200部貨車及機車,還新建8間轉運中心,不但大搶雙十一商機,年底還要推出雙北6H到貨。11月11日上午,一輛滿載雙11商品的十七噸大貨車,從桃園倉庫出發,經過一小時的車程,九點三十分抵達PChome的台北市內湖營業所。停妥後,貨車的升降式尾門緩緩自動打開,兩名職稱為「物流師」、穿著「網家速配」制服的員工,隨即自七至八台紅色大型推車,卸下滿載的大小包裹。17吋貨車抵達營業所後,員工們開始卸下一台台裝滿包裹的紅色推車。(圖/張文玠攝)物流師將推車上的包裹搬到地面後,其他的工作人員立刻紀錄大貨車卸下了幾台推車,再將空推車放回大貨車,讓司機返回倉庫繼續載貨。網家速配員工正在清點各式各樣、大大小小的包裹。(圖/張文玠攝)10分鐘後,一輛三˙五噸的小貨車接著現身!後車門一打開,整台車空空如也。此時,物流師把剛剛卸下的大小包裹,徒手搬進小貨車;每個包裹搬上車之前,都必須進行掃描條碼,這是確認包裹即將配送出去的重要動作。一輛小貨車可以裝載200件包裹,若是一日配送五回,一輛車就可以配送1000件包裹。此外,PChome內湖營業所也有機車配送的服務,主要負責運送小型包裹和貨車開不進去的小巷弄。(待續)每個包裹必須都經過條碼掃描,確定商品即將出庫、開始配送。(圖/張文玠攝)