全台房價4年狂飆46% 房仲市調:52%民眾持續看漲
永慶房產集團27日發布「政大永慶房價指數」,4年多來全台房價漲幅已高達46.1%,雙北以外皆有5成以上漲幅,新竹漲幅更高達82.6%。目前預售、中古屋交易過熱都是「賣方市場」,永慶房產集團業務總經理葉凌棋提醒,「政策的管控無法影響房價,真正的關鍵是利率!」「政大永慶房價指數」以台灣最近一波房地產價格開始走揚的2020年作為起點,自2020年Q1至2024年Q1,統計4年多來全台房價,發現漲幅已高達46.1%,雙北以外的五都更有5成以上的漲幅,新竹更高達82.6%。若比較七都「大樓」房價指數來看,除雙北市大樓漲幅低於4成,其他地區的大樓漲幅在51.3%至66.1%間,其中,新竹的大樓行情,一口氣飆漲91%。2020Q1-2024Q1七都即時房價指數對比。葉凌棋表示,觀察7大都會區2024年Q1房價,與上波歷史高點相比,新竹縣市已漲1倍、台南上漲逾7成,桃園也有超過6成的漲幅,顯示七大都會區房價均創歷史新高。若與去年Q1房價相比,桃園、台中、台南與高雄年度漲幅超過1成,新竹縣年漲幅達2成,雙北漲幅為個位數,房價小幅上漲中。根據永慶最新調查也發現,52%消費者看漲房價,創近8季新高;看跌比例僅15%。目前有50%消費者認為今年是最佳購屋時機,另有51%消費者在「新青安貸」促動下,有加快購屋的打算。2020Q1-2023Q4七都「大樓」房價指數變化。「房價暴漲、暴跌都是仲介不樂見的,只有平穩才好賣。」葉凌棋指出,全球經濟穩定復甦,台股突破2萬點創高,台灣消費者信心也明顯回升,房市也難有看跌房價理由。不過房價漲幅已遠超過薪資漲幅,成為非常嚴重的問題。政策的管控無法影響房價,真正的關鍵是利率。雖然這次無預警升息,但基本上他還是認為台灣升息是溫和的。不過,電價將上漲,加上今年又有軍公教全面調薪、碳費等,消費者對於物價出現非漲不可的認知,「錢放銀行擔憂會被通膨吃掉,因此造成錢不投資好像不行,房市買氣、股市投資因此也暢旺。」葉凌棋說,市場資金太多,加上台灣本身經濟情況好轉、政策穩定下,自用和置產的買盤就進場了,現在只要在豪宅限貸線以下的,不管是預售屋還是中古屋都已是賣方市場,預期房市將延續去年Q4交易熱度,今年第一季交易量預估約8.1至8.5萬棟,年增26~32%,推估將創2012年來前3高量,520後新政府上任後,會是政策走向的關鍵指標。
英特爾開盤跌逾3% 台指期夜盤走弱
中美科技戰砲火猛烈,外媒報導指出,大陸政府要求政府機關電腦禁用英特爾(intel)及超微(AMD)等晶片,利空消息打擊下,美股四大指數25日集體下挫,英特爾開盤一度重挫超過4%,超微也跌近1.5%,拖累費半指數走勢疲弱,台指期夜盤也同步承壓,回檔29點,暫報20,200點。而期交所內商品夜盤也普遍拉回整理,小臺指期下跌37點、電子期貨下跌3.6點、小電子期下跌3.2點、半導體30期貨也下挫23點、台灣50 ETF也下跌0.55點;而台積電期貨夜盤則是小跌1元,暫報783元。國外指數期貨部分,連結美股四大指數的期貨商品也集體走弱,美國道瓊期貨、美國標普500期貨、美國那斯達克100期貨、美國費城半導體期貨分別下跌48點、12.5點、101點及41點,半導體族群受中美科技戰消息面利空打擊、跌勢較重,英國富時100期貨也小幅拉回16點,報7,942點;商品期貨則是走勢強勁,台幣黃金期大漲59點,布蘭特原油期貨也上漲14點。元富期貨表示,台指攻上2萬點整數關卡後,短期可能出現漲多修正,所幸未出現高檔爆量的情形,站穩所有均線之上,長線多頭格局明確;此外,目前內資資金動能強勁,盤面維持類股健康輪漲,故研判短線震盪整理過後仍有機會再攻。
共擬會通過次世代基因定序給付!19類癌、2萬人適用 最快5月上路
健保署21日公布,共擬會議通過健保署提案,開放次世代基因定序(NGS)給付。健保署長石崇良表示,NGS將分為3種類別定額給付,包括BRCA-1及BRCA-2、小套組、大套組,分別給付1萬、2萬、3萬點,最快下周預告、5月上路,每年2萬人受惠。石崇良表示,基因檢測適用19種癌,包含非小細胞肺癌、三陰性乳癌、卵巢癌/輸卵管癌/原發性腹膜癌、大腸直腸癌、攝護腺癌、泌尿道上皮癌、肝內膽管癌、黑色素瘤、腸胃道間質瘤、甲狀腺癌、甲狀腺髓質癌、胰臟癌、NTRK基因融合實體腫瘤、胃癌、及5種血液腫瘤。其中包含黑色素瘤、大腸癌在內的4~5種癌症,不需要做到NGS,只需採取單基因檢測即可。NGS採定額方式支付,其中BRCA-1及BRCA-2給付1萬點,100個基因位點以下的小套組給付2萬點,100以上的大套組則是3萬點,依指引執行,各種癌症都有自己的支付標準和條件。石崇良表示,原則上,僅有區域級以上、通過癌症品質認證的醫院才可以申報NGS,必須是通過衛福部核准列冊的機構才可以執行。共擬會議通過後,最快下周預告、5月1日實施,每年2萬人受惠,新增健保支出3億元。
快訊/台積電飆漲26元點火助攻!台股收盤「站穩2萬大關」再攀新高
美股3大指數20日全面勁揚,激勵台股今(21日)開盤衝上2萬點,權值王台積電(2330)點火助攻,股價一度大漲26元、盤中攻上784元,加上重電股及記憶體族群齊力發威,帶動台股盤中飆漲近400點、衝上20180點。台股今日表現亮眼,終場加權指數上漲414.64點,收在20199.09點,不僅一舉站穩2萬點大關,同時改寫歷史新高。
全台瘋搶00940 台灣ETF成長率世界第一
台股逼近2萬點全民瘋搶ETF,即將掛牌上市的統一台灣高息動能ETF「00939」,才以531億元創下成立最高紀錄後,1萬元親民價格的元大台灣價值高息「00940」將再度打破紀錄,不僅是上周討論度最熱烈的議題,網路搜尋量最高的關鍵字,券商預估,短短5天「00940」申購金額恐破2000億元,不僅是個超級巨嬰,這股熱潮盛況空前,台灣ETF成長率堪稱世界第一。近來熱門ETF資料一覽表。資深分析師鍾國忠表示,去年有輝達執行長黃仁勳加持,AI類股全面翻揚,很多投資人都嘗到ETF股息、價差的甜頭,績效大好、口耳相傳,加上發行機構的品牌效益,瘋搶ETF成全民運動。投信投顧公會理事長、元大投信董事長劉宗聖分析,台灣民眾儲蓄率高,超額儲蓄金額超過3兆元,除了放定存外、也愛買保單、海外基金,當金融環境改變之際,又得面臨超高齡化社會,高股息的ETF逐漸受到投資人青睞。不過,ETF熱潮太過狂熱,主管機關頻頻喊話降溫,中央銀行總裁楊金龍警示投資人要小心「羊群效應」。還沒上市 自救會人數破萬有趣的是,「00940」募集進入第2天,「00940自救會」就已「先創起來放」為號召,短短3天加入會員數已突破1.4萬人,金融商品尚未上市,就有自救會成立的罕見現象,人氣竄升為臉書人氣最高社團。自救會的問題五花八門,有網友抵押貸款3000萬元All in,翻轉人生就看這次,也有網友幻想4月1日掛牌上漲10%,甚至無上限;也有學生買了秒後悔,上自救會尋求協助該怎麼辦?也有網友戲稱,買了「00940」後,連靈骨塔也一起買。有賺有賠 家當不該全押國泰證期顧問處經理蔡明翰表示,台股逼近2萬點,若像自救會成員將身家財產3000萬元All in進「00940」,等於把全部家產壓在台股2萬點的意思是一樣的,台股若能漲到2萬5000點,投資人當然喜開懷,若指數不幸跌到1萬5000點,「00940」會跟多數股民一樣唉唉叫。有不敗教主之稱的投資達人陳重銘表示,ETF不是金鋼不壞之身,當大盤回檔時一樣會下跌的,當前是台股高檔之際,最聰明做法是耐心等,不必急著申購,等跌10%、20%再進場勝算更大。陳重銘聽聞網友借錢買ETF的做法是不以為然,在臉書發文提醒投資人,大盤在2萬點之際,借錢投資要非常謹慎,投資ETF與股票一樣,不保證穩賺不賠。陳重銘表示,有網友借800萬元買進高股息ETF,若一年領8%,扣掉房貸利息,一年可賺5%,即800萬元可以賺40萬元,但如意算盤萬一打錯,股價只要跌個10%,借款的800萬元就損失80萬元,等於要領2年股息,才能彌補股價下跌10%的損失,借錢投資會讓心理壓力變得很大。若投資人能理性投資,鍾國忠認為,其實可以正面看待ETF的商品,因為站在小資族、退休理財的角度思考,存款利息這麼低,打不過通膨成長的速度,而ETF一籃子的投資組合,不僅有分散風險的作用,對不懂股票、企業經營的投資人來說,等於是委託專業經理人來操盤;由於ETF綁基本面的設計,會隨市場趨勢定期調整,一方面績效比定存好,二方面也為資產提供保護傘。
詐團冒用謝金河名義詐騙 本人檢舉也沒用:這什麼荒謬世界
台股近期突破2萬點創新高,股市熱度也升到高點,而詐騙集團冒用財經大老謝金河名義四處詐騙,還稱如果報的股票有跌會「永久退出」,離譜的是就算本人檢舉也沒用,謝金河直呼,「這是什麼荒謬的世界。」財經大老謝金河被詐騙仿冒,甚至本人檢舉也沒用。(圖/翻攝謝金河臉書)謝金河在臉書發文,「這是什麼荒謬的世界。台股觸及兩萬點,詐騙集團全面出動,最近冒用我的名字招搖撞騙的詐騙集團非常猖獗!我的秘書和打詐小組連線,看到詐騙廣告立即通報查處,同時也和各個平台的管理人員保持聯繫,一發現詐騙廣告,立刻就檢舉!但作用似乎不大。」謝金河說,他剛從印度回來,照片被詐騙集團盜用,「上面寫著最近詐騙很多,多到讓人凍末條!為了避免粉絲受害,我特別申請一個臉書新帳號,上面署名『數字台灣謝金河』,這個廣告說別人詐騙,這才是真詐騙。這個廣告還驚動高層傳簡訊來問是否是我的廣告?」謝金河指出,他請秘書立即通報詐騙,也用本名檢舉詐騙,但臉書回說該廣告沒違規,檢舉不受理,「這真是一個荒謬的世界。我想請問臉書在台灣的負責人,你們有沒有審查刊登這則廣告的實際負責人?他們冒用我的名字登廣告,我具名檢舉,你們居然不受理!為了賺黑心錢,你們的良心在哪裏?」謝金河說,也有媒體刊登他的詐騙廣告,說他推薦5檔個股,有一檔下跌他永遠退出,「這個詐騙手法橫行,我實在不知道,為什麼政府一點辦法也沒有!」
ETF夯網紅添亂 金管會緊盯「00940之亂」三管齊下
全民瘋搶ETF,近來00939、00940申購詢問度破表,臉書「00940自救會」成立僅短短四天,人數已經破2.4萬,民眾解定存、抵押房子搶購狀況全曝光;金管會緊盯00940之亂,祭出「三管齊下」強化管理機制,緊盯投信與網紅自媒體的合作行銷,並應明顯揭露「某某公司贊助播出」等字樣,避免誤導投資人。全民瘋搶ETF,金管會緊盯00940之亂,祭出「三管齊下」強化管理機制,鎖定投信與網紅自媒體的合作行銷,避免誤導投資人。圖為申購示意畫面。(圖/報系資料照)推薦投資人買哪檔 傳播力強不願具名財經節目主持人表示,金管會對投信公司規範非常多,基金經理人也不能輕易上財經談話性節目,相反地,網紅就沒這麼多規定,大喇喇直接拿投信提供的PPT在節目上推薦,甚至有網紅與7、8家投信業者合作,每家還不只一檔基金,每檔都能推薦、幾乎天天有影片更新,勘稱為「教主」等級。為何投信公司要委託網紅來推薦ETF?財經主持人表示,網紅口條好外,最主要的原因是他們在網路上扮演關鍵意見領袖角色,擁有廣大粉絲團,00940、00939、00919、00929等,觀看數都是數十萬點閱,若看完再口耳相傳,傳播力相當驚人。財經節目業界人士指出,網紅直接拿投信以「存優息、股神級ETF」號召,喊出平均殖利率8.6%很容易誤導投資人。有民眾借出逾2%利率的房貸,全部All in進00940,分析師表示,這相當危險,等於把身家財產全部投入近2萬點的股市,誰敢保證殖利率有8.6%。財經專家郭莉芳表示,月配的ETF比較適合退休族作為被動收入的來源之一,對於單身、年輕小資族,資金應投入累積資產更有效率的標的。強化廣告自律規範 整頓歪風財經專家則指出,去年發行的月配00929,因上漲30%,不少投資人開始嘗到甜頭,不僅規模暴增近30倍,投信開始跟風,競相推出月月配的ETF,再找網紅行銷加持,月配ETF似乎是市場吸金千億元的保證,這股歪風確實需要主管機關整頓一下。因此,立法院財委會18日邀請金管會專案報告備詢ETF議題,金管會報告祭出三大強化管理措施,包括投信透過網紅自媒體從事付費置入性行銷廣告,內容須揭露「某某公司贊助播出」等警語,讓投資人清楚知道為廣告行銷資訊;其次,投信投顧公會研議修正廣告規範,強化投信、網紅廣告自律規範。第三,社群媒體發達,國際證監會組織(IOSCO)正關注年輕投資人受財經網紅、名人等影響,產生誤導性及詐欺性投資的現象,金管會持續關注並精進監理作為。2023台灣ETF資產規模 亞洲第三據金管會數據顯示,2023年台灣ETF資產規模為亞洲第3,僅次於日本及大陸,成交值則為亞洲第5,次於大陸、南韓、香港及日本;金管會表示,對於近期ETF投資熱絡,已適時執行投資教育宣導、強化配息資訊揭露、參考國際監理趨勢及辦理專案金檢等4大措施來加強規範。除網紅的規範外,金管會表示,業者要強化配息資訊揭露方面,要求股票ETF不得以月配息作為廣告或銷售主要訴求、基金不應以年化配息率作為廣告內容、增訂ETF配息來自收益平準金的資訊揭露等,並請投信投顧公會加強查核ETF配息廣告,避免誤導投資人。
超氣!早餐店包子噴漲 他怒喊:這速度只比新竹房價漲的還慢而已吧?
近年來台灣物價不斷飆升,薪水變得越來越不夠花,連平民小吃都漲到不敢多吃。一名網友就在網上哀怨,早餐常買的包子店,價格已從20元變成28元,直喊「台灣生活品質怎麼劣化的這麼快?」 這名網友在PTT上發文抱怨,早餐吃了好幾年包子,這幾天從20元噴漲到28元,還將包子拿來與房價比「這速度只比新竹房價漲的還慢而已吧?」整個人相當憤怒。 他還不滿提到,薪水、GDP也根本沒漲三成,苦喊「這樣到底要怎麼生存?」對此,有鄉民開玩笑回應「不會吃饅頭膩」、「改吃饅頭餡的包子」、「2萬點你不開心嗎?」不過也有其他人表示「你都不考慮離職嗎,老闆太摳了」、「自己不努力」。 事實上,台灣食衣住行無一不漲,就曾有網友在PTT上列出大家以前喜歡,但現在覺得太貴的食物,包括車輪餅從10元漲到20元、雞排從70元漲到90元、剉冰從50元漲到70元、雞腿便當從80元漲到120元等,當時就釣出不少網友同感,「雞排真的很久沒買了,自從價格過了65元,就很少買了」、「珍奶超貴,只能點茶加珍珠」、「手搖飲料以前一杯只要10元,現在漲價好幾倍了」、「雞排超過60元後就沒再吃過了」、「夜市東西超貴,我都無法理解台灣人在想啥」。
被問「上不上車00940?」 486先生嗆「我白癡嗎」用一句話征服全場
近日,元大台灣價值高息ETF(00940)在台掀起搶購熱潮,有民眾甚至申購解定存、拿房子來抵押貸款,種種現象被戲稱為「00940之亂」。今(15)日為最終募集日,知名團購達人「486先生」陳延昶在臉書上表示,很多人問他有沒有買00940或是00939,他直回:「沒有,我白癡嗎?」面對這幾天最夯的00940話題,486先生顯得老神在在,他在臉書一言道破:「不少網友發訊息問我有沒有申購00940或00939?沒有,我白癡嗎,現在股票已經兩萬點,現在買ETF,若回溫到1.5萬,那你覺得投入的錢會剩多少?」486先生的發文底下,有許多網友認同留言:「大哥真了解!不過一堆人還拼命衝!」、「正忙著下車,現在要上車的,都太慢了」、「就一堆天才2萬點在存股」、「真的…看新聞還有人借貸去買?!腦子有洞」,還有人笑搶著上車的人:「所謂的韭菜就是低價不去買,高價搶著要,這就是人性」、「對韭當割,人生幾何」。
00940搶翻天!專家警示「很多人準備割韭菜」 投資應像穿衣要看目的
元大台灣價值高息ETF(00940)申購引爆全民轟動,有民眾甚至申購解定存、拿房子來抵押貸款。對此,企業家、前桃園市議員王浩宇卻呼籲,全世界股票「沒有只會漲、不會跌的」,更透露有些人已經準備割韭菜;「綠角財經筆記」則說,錢放哪裡要像穿衣服一樣看目的。王浩宇14日在臉書發文表示,最近出現00940、00939的申購潮,她認為不是好現象,還說超級危險,「很多人認為00939、00940只要10元、15元很便宜,但不是事實,所謂的存股、高股息,也可能是券商的行銷話術。」他解釋,ETF組成是台股,這幾年之所以可以高配息、賺差價,是因為台股從8000點一路漲到2萬點,閉著眼睛買都會賺。如果發行後台股下行,管理成本又高,未來要賺到錢的機率就很低,2萬點的10元、15元,1萬點可能就剩下一半。最後他提醒,「全世界的股票沒有只會漲、不會跌的」,很多人已經準備割韭菜,就看哪些婆婆媽媽,會把自己口袋的錢拿來貢獻券商。臉書粉專「綠角財經筆記」也對此指出,近期台灣高股息ETF熱賣,新發行標的募集金額創下歷史紀錄,現在出現的高股息ETF有兩個特點,一是月月配;二是每股10塊錢。月月配讓人以為每個月都可以賺到利息,而每股10元,小額就可以投資,於是有人認為大學生拿到家裡給的註冊費,先拿去買高股息ETF,兩個月後才要交學費,就還可以賺到兩個月的利息,不過版主就警告「這恐怕都是嚴重的錯誤應用」。「綠角財經筆記」補充,資產同時需要安全性與流動性,需要用錢的時候,必須可以馬上拿出來。版主舉例,有人原先計畫下半年需準備了15萬元要帶家人一起出國,但是他把這個錢放在銀行做半年定存,結果現在看到高股息ETF有更誘人的「配息」,所以就解定存,改買高股息ETF。怎知買了後遇到台股半年跌掉15%,變成錢不夠無法出國。因此版主就呼籲,「錢該放在那理,該以什麼形式存在,應以目的決定。就跟穿衣服一樣,合宜的穿著,以目的決定。」同時也建議,投資股市最好就大方的直接參與,同時擁抱它的風險與報酬。「綠角財經筆記」強調,高股息ETF是股票資產,決非現金替代品,很多人知道穿衣服要看目的,卻沒辦法做到錢放那裡也要看目的,只看「預期報酬」,但在金融市場,凡有高預期報酬的資產,就會有較高的風險。高股息ETF是股票型ETF,不僅有股市的風險,還具有高股息的特定風險。如果不看風險,以為股市中比較高的現金配息,是一種沒有代價就可以取得的好處,更是投資高股息ETF的根本錯誤想法。
資金避風轉入金融重電 台積電尾盤急拉台股19937點創收盤新高
台股今(14日)持續呈現高檔整理,原本的重電、散熱兩大主流僅剩重電獨強,所幸金融股在股利政策陸續公布下挺身而出,台積電(2330)則是開低翻紅拉尾盤,推升指數從下跌63點轉為上漲小漲9點,以19937點作收,創收盤新高。三大法人進出狀況,外資及陸資買超4.88億元,投信買超15.65億元,自營商賣超70.22億元,合計三大法人賣超49.69億元。法人表示,由於輝達(Nvidia)、超微(AMD)等遭遇獲利了結賣壓,那斯達克、標準普爾500、費城半導體指數均收黑,壓抑台股權值股台積電早盤雖然以平盤開出,但隨即下壓,一度下跌約1%,10點半過後才回到平盤之上。而IC設計龍頭聯發科儘管以小紅開出,但也遇到賣壓,跌幅持續擴大,終場大跌逾5%。至於之前的兩大強勢族群,重電及散熱,其中散熱族群受到奇鋐法說釋出第二季跟第一季相比,是「持平或好一點」,雖然全年度仍看好,但短線漲多賣壓出籠,股價遭摜壓到跌停,雙鴻受到拖累,盤中也一度跌停。重電則是持續走高,華城漲停,再創634元新高,士電漲幅也達4.5%,亞力、大亞也均上漲逾1%。金融股也表現亮眼,包括臺企銀直接跳空漲停,開發金、國泰金也漲逾3%,華南金、元大金、彰銀漲幅已都超過2%。法人表示,台股指數在2萬點附近,市場多空看法交戰,空方認為漲多是最大利空,但是多方則認為ETF資金活水仍在,預料整體盤勢則將以盤整為主。
輝達跌逾3% 台指期夜盤暫時失守19,900大關
美國2月消費者物價指數(CPI)年增率3.2%,略高於預估值,分析師認為美國聯準會(Fed)降息步伐應會慢於市場預期,美股經歷前日的激情大漲後、市場重回理性,並對本周將公布的其他經濟數據持觀望態度,四大指數13日早盤漲跌互見,科技股跌勢相對沉重,輝達(NVIDIA)下挫逾3%,台指期夜盤亦受拖累、同步回檔58點,暫報19,870點,失守19,900點大關。2月CPI公布後,投資人持續關注同樣將於本周公布的其他經濟數據,包括台灣時間14日晚間將出爐的零售銷售、生產者物價指數(PPI)以及當周初領失業金人數等,預期將對聯準會後續利率決策及降息時程,透露出更多關鍵線索。根據芝商所(CME)FedWatch工具顯示,約有64.8%投資人押寶聯準會6月將啟動降息。觀察期交所內商品夜盤表現也普遍走弱,小臺指期下跌60點、電子期貨下跌5.65點、小電子期也下挫5.15點、半導體30期貨續回檔18 點、台灣50 ETF也小跌0.7點;而受美股台積電ADR再度拉回逾1.7%拖累,台積電期貨夜盤開低續跌7元、報774元。國外指數期貨部分,連結美股四大指數的期貨商品也是漲跌紛歧,美國道瓊期貨大漲92點,美國標普500期貨、美國那斯達克100期貨、美國費城半導體期貨則分別下跌6.75點、117點、96點,英國富時100期貨小跌1點,暫報7,758點。至於商品期貨方面,受美元指數小幅回檔下,前日跌勢較為沉重的黃金價格喘口氣,黃金US期上漲6.1點,台幣黃金期大漲26.5點,布蘭特原油期貨也勁揚42.5點,呈現偏多態勢。元富期貨表示,台股近期帶量向上突破,沿著短期均線頻創新高,盤面維持穩定且正向輪漲格局,蓄勢再戰2萬點整數大關,後續投資人將目光投向本周將公布的美國零售銷售及PPI,並期待從中獲取有關降息前景的更多線索。
低基期高成長!大三重贏家置產必勝之道
大三重重劃區建設議題各不同,區段潛力股在哪裡?哪裏有景觀有捷運更有大建設的未來?2024置產不敗學看見起漲區,買在甜蜜點,享受高強度的資產未來!三重區仁義、重陽、大都會左右岸 重劃區比一比 置產看發展 資產變智產2024年台灣經濟力持續爆發,除了股市上2萬點的新紀錄之外,台經院更預測今年國內經濟成長率將有3.15%的持續好表現;房市方面則在剛性自住買盤的帶領下,只要是兼具生活機能、交通機能與未來發展的區域,價格都不斷水漲船高,例如以一橋之隔跨界雙北繁華的三重區來說,包括重陽重劃區、仁義重劃區、與二重疏洪道兩側重劃區等,都是近幾年新北置產人氣最高的地方;其中重陽重劃區發展最早、趨近飽和;仁義重劃區則主打小而美的純住宅領域訴求;而二重疏洪道兩側重劃區則集結了包含捷運、商場等各項重大建設,發展持續成熟也讓房價不斷走高,例如國泰建設與三井集團聯手的三重置地案、潤泰三重捷六案,預估未來都將站上每坪80萬元以上的價格。而在三重眾多的重劃領域中,卻有一塊坐享水岸景觀、重大建設、捷運增值等重大利多,房價卻仍相對凹陷的「大都會水岸特區」,已開始吸引眾多置產行家的目光。同樣新北第一環 「大都會水岸特區」未來建設議題正發酵位於二重重劃區右側、大都會公園北段的「大都會水岸特區」,以散步距離直接受惠捷運三重站的所有重大利多,包括即將完工啟用的新北首座CITYLINK、以及由舊果菜市場改建、新北史上最大規模都更案「三重綠藝之丘」;最重要的是,這裡直接受惠於新北市政府近年提出的「TOD擴大三重都市計畫」,包括位於三重區疏洪東路三段與中興路二段的北環段Y19B站,以及位於二重公園前的機捷A2a預定站,加上既有的北捷中和新蘆線與桃園機捷的三重站,都讓軌道經濟價值持續推升。同樣坐穩新北第一環地位、更多未來議題正在發酵的「大都會水岸特區」,當然成為行家置產大三重最聰明的選擇。「大都會水岸特區」受惠於新北市政府的「TOD擴大三重都市計畫」,包括北環段Y19B站及機捷A2a預定站,串聯捷運網絡,提升區域軌道經濟價值,是未來發展的重要據點。(圖/業者提供)把握房價起漲點 三重凹陷區 水岸第一排景觀優勢力位於「大都會水岸特區」的指標新案「萊茵水花園」,坐擁水岸第一排的絕佳位置,等於直接複製大直水岸身價翻倍經驗,同時距離捷運A2a預定站僅3分鐘、步行約10分鐘就是中正北路生活圈、萬坪大都會公園綠意過街就到;三面臨路717坪壯闊基地,由建築名家陳麗珍.高仲廷建築師事務所擘畫,更引進新美齊物業優質代管一年免管理費、加上美學花藝團隊 CNFlower、義大利頂級傢俬B&B Italia聯手打造公設空間美學,從景觀價值、水岸增值、軌道經濟優勢、生活質感到未來補漲空間都面面俱到,一次就把資產變智產,讓身價與生活同步扶搖直上。看完以上分析,總結在大三重重劃區中,話題最多、建設最多、新北第一環最具增值大補漲優勢,目前市場最被看好當然就是「大都會水岸特區」!從去年開案一路口碑好評不斷的「萊茵水花園」,無論地段景觀、基地條件或產品規劃,皆是一時之選,表現超越區域其它同級個案,還沒感受過現場魅力的你,把握機會,快來一窺獨家迷人優勢吧!「萊茵水花園」坐擁水岸第一排景觀,與自然綠意融為一體,從景觀價值、水岸增值、軌道經濟優勢、生活質感到未來補漲空間都面面俱到。(圖/業者提供)
快訊/台積電漲15至785元!大漲逾190點 刷20112點新高
美股12日主要指數全面收漲,台股今(13)日以上漲110.28點、20024.83點開出,指數大漲逾190點,重返2萬點,並刷20112點新高,台積電(2330)以上漲15元至785元。在美股周二回神下,台股今日指數再戰2萬,指標股除台積電外,昨日落後補漲鴻海(2317) 也是今日盤面重要參考指標。美股周二(12日)主要指數收盤如下:道瓊工業指數上漲235.83點或0.61%,收39005.49點標準普爾指數上揚57.33點或1.12%,收5175.27點那斯達克指數上漲246.37點或1.54%,收16265.64點費城半導體指數上漲102.304點或2.09%,收492.508點
吸金力道震驚金融業!全民「搶購」ETF 瘋狂程度史無前例
你買「00940」了沒?全民瘋搶ETF,元大台灣價值高息ETF(00940)11日啟動申購,吸金力道震驚金融業,首日衝破650億元、昨天累計衝破800億元,申購單如海嘯般湧入,國泰、玉山及永豐金證券紛傳當機,仍澆不熄熱潮,預計周五結束申購前,會成為台灣首檔未掛牌上市就破千億的台股ETF,金融業形容為「巨嬰」。台股上周攻上2萬點里程碑,市場氣氛歡樂,ETF詢問度水漲船高,搭上台股順風車的「00940」,主打高息、月月配、10元發行價,1張1萬元,價格平易近人,11日開放申購,各家證券商通路都忙得不可開交。券商第一線業務人員近日聽到「00940」就怕,有知道ETF是什麼的投資人,也有人不知道ETF是什麼,但看到有爭買,所以來電詢問。雖然「00940」起跳價是1萬元,但申購金額都是10萬元起跳,有位媽媽帶3個小孩來買,媽媽申購30萬元,再幫子女各申購10萬元,還有45歲中年人抱了300萬元現金All in,瘋狂程度史無前例。日前募集的統一台灣高息動能「00939」也創下531億元的盛況,群益台灣精選高息「00919」持續開放申購,規模也從成立的34.7億元擴大至1655億元,市場前5大ETF目前規模都超過1600億元。投信投顧公會理事長劉宗聖分析,台灣企業獲利好,且願意配發現金股息,加上台股行情,募集高股息ETF正是時候,且台灣將進入超高齡化社會,因應退休理財市場,ETF可賺台股上升的資本利得,又能享受企業高配息,高股息ETF的成長將相當驚人。也有分析師警示,「人太多的地方不要去」,攤開「00940」十大持股,包括長榮、聯發科、中美晶、神基等,與去年相比,漲幅都上漲1.5至2倍,接下來漲幅恐怕有限。有年輕人以信用貸款來投資ETF,此舉大大不可,信貸沒有擔保品,年利率可能高達15%,當景氣反轉時,當心賠了夫人又折兵。