委託永慶房屋賣房子 有望抽到雪梨、北海道或濟州島雙人機票
房市買氣旺!2024第一季六都買賣棟數大幅成長,顯見房市買氣強勁,成為屋主的售屋好時機。延續前一波委託售屋抽機票活動,永慶房屋再推第二波「良誠即時」抽獎活動,屋主只要委託永慶房屋售屋,就有機會抽到雙人機票;另外上永慶房仲網「售屋房價即時算」網站,體驗房價計算功能,也有機會抽SOGO禮券。誠實服務和科技工具助攻 售屋安全又高效!根據六都會區地政局資訊,2024年1至3月六都買賣移轉棟數高達6.3萬棟,較2023年同期4.9萬棟成長約28.3%。在雙北地區,今年前三月也有高達2.2萬棟的交易量,較去年同期成長近25%,顯示今年第一季房市相當熱絡。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,受到台灣經濟穩健成長、台股表現亮眼,促使民眾購屋信心增強,再加上新青年安心成家貸款優惠,使得2024年第一季房市買氣暢旺,更成為屋主售屋的好時機!賣屋也要賣得安心!陳賜傑表示,為了提供消費者安全、高效率的購售屋服務,永慶房屋除了提供消費者「真房價保證」、「誠實安心認證」等誠實服務,保障消費者權益之外,更建置完整、便利的科技工具,包括「AI智能配對系統」、「買屋力找房」、「售屋房價即時算」等服務,有效幫助消費者快速圓滿購售屋歷程。例如「售屋房價即時算」服務,運用大數據和AI技術,整合近一年的實價登錄資訊和市場上銷售中的物件價格,幫助屋主輕鬆掌握房屋的市場行情。陳賜傑更分享,永慶房屋在雙北直營地區(註1)是店數最多的房仲品牌(註2),透過永慶獨有的團隊聯賣服務,一家委託,雙北273家直營門店服務,能夠有效為消費者進行媒合,加速成交效率。許多屋主趁著這波買氣委託永慶房屋服務,迅速找到誠意買家順利成交。把握售屋「良誠即時」 永慶房屋再推委託售屋抽機票活動!為提供給屋主更多福利,延續今年1月的委託售屋抽機票活動,永慶房屋再推第二波「良誠即時」抽獎活動!自4月15日起至6月30日止,屋主只要在活動期間與永慶房屋直營門市簽立雙北直營區的售屋契約,且單次委託期間達90天(含)以上,就可參加抽獎。若委託售屋期間中又簽訂連續30天以上的專任約,可額外增加1次抽獎機會。活動將抽出台北-雪梨、台北-北海道、台北-濟州雙人來回機票共計3項大獎,以及SOGO萬元禮券共10名。除了抽機票大獎之外,本次永慶房屋「良誠即時」抽獎活動更加碼推出「售屋房價即時算」線上體驗獎。屋主只要在活動期間於永慶房仲網上的「售屋房價即時算」活動網頁,輸入自己位於永慶房屋雙北直營區的房屋門牌,體驗房屋售價計算功能,並留下雙北地區的通訊地址,就有機會抽到SOGO的千元禮券,共計將抽出60名幸運兒。陳賜傑表示,2024年初房市買氣活絡,對有售屋意願的屋主可謂是售屋「良誠即時」。歡迎有意售屋,或是想要了解自身房屋價值的雙北地區屋主,透過「售屋房價即時算」或是上永慶房屋雙北直營門店洽詢,不僅可以掌握房屋市場行情、趁著這波房市熱潮完成售屋規劃,更可參與抽獎活動,一舉數得。註1:永慶房屋雙北直營地區含:台北市全區、新北市:板橋、中和、永和、新店、新莊、土城、深坑7區註2:房仲店數以全台15大房仲品牌的官網公告店數為統計基準(永慶房屋/永慶不動產/永義房屋/有巢氏房屋/台慶不動產/住商不動產/信義房屋/台灣房屋/中信房屋/東森房屋/大家房屋/太平洋房屋/群義房屋/21世紀不動產/惠双房屋)。永慶房仲網「售屋房價即時算」服務:https://sell.yungching.com.tw/myplace第二波「良誠即時」抽獎活動辦法:https://sell.yungching.com.tw/myplace/event/honesty
居家擺飾也吹「美拉德風」 專家教5招為你家換秋裝
隨著秋分的到來,人們換上秋衣,居家擺設也能跟著換裝溫婉風。21世紀不動產提供了5個簡單方法,其中還包含近期討論度超高的「美拉德風格」,輕鬆將家居隨著季節更迭,打造秋日慵懶的魅力居家。Tips 01 人氣「美拉德」焦糖配色,把秋景引入居家。美拉德風格(Maillard Style)指的就是使用像是經過梅納反應(Maillard reaction)的肉上各種深淺的紅棕色系及焦糖色系做為搭配,溫暖柔和的美拉德風格色調能為家中帶來舒適愜意的秋季居家風格,可以應用在家具、軟裝、甚至是牆面顏色。可以使用淺棕、咖色、棕色、褐色、焦糖色、紅棕色等作為引入美拉德風格的選色。舒適柔軟的紡織品,用觸覺增加生活的質感。(圖/21世紀不動產提供)Tips 02 融入自然元素,打造閒適溫潤風格。為了讓室內空間更具秋季的溫馨感,可以考慮以下方式:引入原木材質的家具或地板,賦予室內自然的質感和溫暖氛圍。綠色植物,如盆栽或小型花草,不僅增加空氣清新度,也為空間增添自然的觸感。此外,也可選擇秋季特色的鮮花或乾燥花,如蘆葦、兔尾草、尤加利葉,為室內增添大自然的美好。Tips 03舒適柔軟的紡織品,用觸覺增加生活的質感。秋冬的關鍵是保持溫暖和舒適。加厚的毯子、絨毛靠墊和絨面沙發能為您的家增添柔軟的溫馨感。此外,考慮添加一些額外的舒適元素,如柔軟厚實的毯子、地毯、靠墊、抱枕、窗簾,讓您的居家空間更溫暖舒適。這些紡織品不僅能感到舒適,還賦予家豐富的質感。Tips 04以秋為色,照明設計為家中增添暖意。考慮使用暖色調的燈具,如黃色或橙色燈泡,營造出溫暖的照明效果。不同種類的燈具,如吊燈、壁燈和臺燈,能創造多樣化的燈光層次,提升房間的舒適感。Tips 05 陷入秋日氣味的溫柔,沈浸式治癒身心。透過秋日香氛蠟燭或擴香器,為家充滿秋日氣息的香氣。木質調的氣味,如檀香木、雪松、沉香木、廣藿香,仿佛帶入森林之中,清新沈穩的室內香氛能沈浸式治癒疲憊的身心。21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示,無論是溫暖的色調、柔和的燈光還是舒適的材質,都可以營造出一種溫馨和放鬆的氛圍,另外在大熱的美拉德色系的基礎上,巧妙融入橙色和灰色的點綴,能為家居風格增添更多層次感。
去你的霉油垢1/洗面乳刷廚房專家喊「母湯」 推2神物才真環保有效
除舊佈新迎兔年,網友熱搜得大掃除撇步中,驚見「洗面乳除廚房油垢」秘招,CTWANT請到多名專家針對最難清潔的廚房及浴室指點迷津,就洗面乳秘招認為「根本是扯淡」,而去霉油垢最有力的神器,專家們不約而同大推2物「小蘇打粉+白醋」。日前有網紅分享「洗面乳除瓦斯爐、抽油煙機油垢」,不僅有效去油,洗完還帶有淡淡香味,形容是「被洗面乳耽誤的居家清潔劑」,引起不小的討論。總管家家事清潔經理謝莉婕也親自嘗試,她認為與小蘇打粉相比,洗面乳的成本較高,且清洗時會起不少泡泡,需要留意泡沫覆蓋爐心導致受損,若不是洗面乳過期再利用,恐怕不划算,也並非最佳解方。台灣物業管理學會理事長郭紀子認為網路宣傳洗面乳刷廚房油垢是帶壞社會風氣,一來不符經濟效益,二來需要大量使用,若人人都如此,會造成嚴重環境水汙染。(圖/翻攝美妝界的尖叫雞G老闆編哥臉書、郭紀子提供)「根本是扯淡!」台灣物業管理學會理事長郭紀子一開口就痛批這種訊息是誤導大家、帶壞社會風氣,他直言,洗面乳能否清潔不是重點,重點在於不環保也不經濟,「如果全球都拿洗面乳清各種油垢,環境會破壞到什麼程度?」清潔要真正促進環境衛生,不要讓「清潔成為污染的開始」或者「清潔就是傷害身體的開始」。「市售清潔劑、洗面乳都是化學產品,對人體和環境都會造成影響,建議盡量使用小蘇打粉、白醋等產品,或是低汙染的肥皂來清潔!」郭紀子經營的景文物管公司,承包不少大型飯店、企業的清潔工作,他們用的都是天然無害的自製的清潔劑,像是小蘇打粉可用來對付油垢和發霉,還可除溼、除臭;白醋也具分解污垢的能力,可用於廚房與衛浴設備之清潔,都是隨手易買的清潔好物。郭紀子也提醒,市面常見清潔劑、消毒液,酸、鹼質不同,有的為了刺激消費,添加了許多不必要的香精,或是近年流行含抗菌成份的清潔劑,添加了不當化學成分,長期使用容易產生過敏、濕疹或是富貴手等現象。至於這些天然清潔劑該如何使用?信義居家就說,肥皂液與小蘇打溶液混合後,噴在充滿油垢的瓦斯爐、抽油煙機、廚房磁磚等油汙匯聚的地方,過一陣子後再擦拭即可;若是清洗抽油煙機濾網或瓦斯爐架,可以天然酵素加入熱水浸泡至少30分鐘,靜待軟化油汙後,就能輕鬆刷洗;鍋具上的焦垢則可先用醋和食鹽覆蓋放置一夜後,隔天將鍋子加水煮開,等鍋子冷卻後再清洗即可。關於小蘇打粉、醋、與水的比例,信義居家表示,沒有一定,通常油垢較多則會加入較多的小蘇打粉或再加肥皂,以溫開水溶解,她也以「鹼除油,酸除垢」口訣教大家,一般除油都用小蘇打水即可,只有排水孔、玻璃鏡面、焦垢等清潔時,才會需要小蘇打水再加入醋輔助。民眾在大掃除前可以先暖身,掌握訣竅由上而下、從裡到外打掃,以避免掃了又髒白做工。(圖/報系資料庫)烤箱與微波爐的油垢也常被忽略,21世紀不動產襄理董家菱表示,外殼髒污可以肥皂液加小蘇打溶液,對著污垢處噴勻,10分鐘後擦拭即可;烤盤則以2杯醋和1公升熱水混合浸泡1小時,即可清除黏滯的汙垢;內壁可以抹布沾醋或檸檬汁擦拭。除了油汙重地廚房外,另一個最令主婦苦惱的是廁所霉斑。其實,買大量的廁所清潔劑,不如使用天然除霉劑「醋加水」,用醋水擦拭廁所的牆壁和地板,可以有效降低發霉機率,還可以除臭。信義居家進一步說明,像是洗衣機水槽濕氣重,非常容易發霉,在洗衣機運轉的時候加入100ml的醋水清洗,就可以有效阻止發霉。小蘇打粉則適合清水垢,找回蓮蓬頭、水龍頭等金屬配件的光澤。地上的磁磚想要從泛黃變回晶閃閃,建議可使用氧系漂白劑刷洗,但漂白水及市售去霉劑都屬於味道比較重的清潔劑,通風不良的浴室,則可用75%酒精或醋噴灑取代。衛浴玻璃鏡面若是透亮晶,也會使清潔感加倍,信義居家提供撇步,可用餐巾紙充分吸收醋,直接貼在鏡子上,再附蓋上保鮮膜,擱置一段時間,頑強的水垢就能全部去除;沾過期牛奶的抹布、或用乾布沾少量白酒擦拭鏡面,再用報紙乾擦,也能使鏡面光亮如新,「記得最後不要再用濕布擦,否則鏡面會變得模糊,便前功盡棄了!」謝莉婕最後提醒,清掃工作前,應戴上手套避免直接接觸,尤其是使用市售合成清潔劑或噴霧式清潔劑,更該注意戴上口罩、防護鏡,避免接觸皮膚、眼睛,甚至呼吸道危害。另外,除了肥皂、小蘇打粉、醋等無害物品外,千萬別任意將不同清潔劑混合使用,以免產生有毒氣體,也不要將清潔劑放入飲料容器中,避免家人誤飲;如果一定要用飲料容器裝,也要記得貼上標籤,著名名稱、用途、使用方式、注意事項。最後要注意的是,疫情許多人習慣用酒精消毒,噴霧劑或是沾有甲醇、酒精的抹布等易燃品都要遠離如瓦斯爐或者是熱水器等火源。
去你的霉油垢2/大掃除避免跌倒、閃到腰?跟專家「這樣做」事半功倍
客廳是一家的門面,客廳整潔度,直接影響生活舒適度及客人的第一印象。CTWANT請到多名專家針對地板、地毯、家具、沙發及窗戶提供省時省力、清潔又兼具保養的方式,讓兔年開春第一要事大掃除就能事半功倍。21世紀不動產襄理董家菱表示,除塵打掃的大原則就是「由上到下,由內而外」,先從天花板、燈具與窗戶開始,將邊邊角角的灰塵、蜘蛛網給仔細撢落,要記得留意先將床、沙發等用布或報紙蓋住,以免灰塵掉落而弄髒,「若沒有按照大原則做,很可能不斷重複清掃工作,事倍功半、越掃越髒。」不少人會使用工作梯登高清潔天花板灰塵,總管家家事清潔經理謝莉婕就提醒,大掃除最容易發生的意外就是「高處跌落」,民眾效仿工人坐在工作梯上進行移動,殊不知一不留神或卡到家具物品便從工作梯上摔落受傷,「其實可借助伸縮桿,將不用的絲襪套在桿上清潔蜘蛛網;若非得爬梯,一定要有人扶梯,不要單獨施作,以降低跌落風險。」清潔天花板時,盡量使用伸縮桿,若要踩工作梯,則要有第2人在旁邊扶梯,才是較為安全的清潔方式。(圖/業者提供)對於窗戶清潔,信義居家則表示,先以抹布浸泡小蘇打水後,將濕抹布擰乾覆蓋在刮刀上,就可以輕鬆刮除玻璃上的髒汙,或是將白醋和溫水以1:5的比例調和成環保清潔液,除了可以將玻璃擦得乾乾淨淨,環保又不傷手;若玻璃窗戶表面有浮雕裝飾,亦可利用使用過的軟毛牙刷清除卡在隙縫中的污垢。紗窗紗門萬一碰到不能拆卸的,只要將報紙靠在紗窗上噴水讓它濕透、靜置5分鐘後撕除,即可將大部分的灰塵黏下來。「死角窗軌直接用濕抹布反而會越擦越髒!」信義居家也傳授秘訣,要先用筷子或鉛筆,將灰塵撈出來,再準備一張名片,將它折成貼合窗軌的大小,然後拿出不要的化妝刷、牙刷、烤肉刷,「先掃再擦,更乾淨。」客廳清潔更是大掃除的重頭戲,台灣物業管理學會理事長郭紀子表示,沙發與傢俱的清潔方法需視材質而決定清潔方法,一般來說都是先以乾布將灰塵處理後,再以清潔保養。木質及皮革沙發先去除灰塵,再用家裡的食用油和白醋以3:1混合,或食用油及檸檬汁2:1混合來擦拭;布沙發沾到污點時,必須立即以抹布或舊牙刷沾肥皂輕刷,再用水擦拭。地毯清潔方面,可以小蘇打粉覆蓋整張地毯,並靜置1小時後,讓小蘇打粉吸收濕氣及除異味髒污,再用吸塵器吸乾淨。郭紀子表示,平時沾到髒污時,就應該立刻用清水擦拭,以免乾了後污點不易清洗。如果已有擦不掉的髒污,建議可用檸檬汁或醋與熱水調和來擦洗看看。最後來到地板清潔,謝莉婕針對木地板與大理石地板做說明。木地板清潔可用靜電拖把和吸塵器先把灰塵吸起來,再用平板拖微濕拖過,以避免細小尖銳物刮傷地板,「木地板和木家具最怕潮濕,清潔時注意不要使用過多水分,並須同時開窗或將電風扇、冷氣打開快速風乾。」噴霧劑或是沾有甲醇、酒精的抹布等易燃品,都要遠離火源;也不要隨意將清潔劑倒入飲料杯中,以避免誤飲。(圖/業者提供)大理石地板同樣在擦拭前先用靜電拖把和吸塵器吸過,預防刮傷,接著可用清水清理,「建議多換幾桶水,並在水桶下方墊一塊布,濺水時可以馬上擦拭,以防老人、小孩經過時滑倒。」謝莉婕也強調,大理石地板或大理石桌面清潔,最後還要用讓它快速晾乾,以避免在石材上留下水痕;若已有水痕,就必須使用研磨機拋光才能洗掉,相當麻煩。謝莉婕表示,使用平板拖的好處是它的布料遇水後,水分含量少,對於怕潮濕的木地板和怕留水痕的大理石地板都相當適宜。她也提醒,木頭和石材表面都有毛孔呼吸,若有鋪地毯,建議定期把地毯拿起來,「因為地毯下悶久了易潮濕,久了會使地板出現色差。」最後她也叮囑,大掃除是一件勞心勞力的事,沒辦法一步登天,一定是分多次慢慢整理;還有,搬大型家具時一定要有旁人輔助,除了避免家具刮傷也能減少自己受傷的風險,搬重物的姿勢一定要一腳前一腳後的蹲下,不要以彎腰的方式拿取,恐造成腰部拉傷,如此一來,才能順順利利趕在過年前完成家中除舊布新的任務。
海外置產停看聽1/兩岸軍演+日幣貶 海外置產重起爐灶「詢問翻倍」
國境一解封,沉寂已久的海外不動產業也如雨後春筍般,重起爐灶,在中國軍演及日圓重貶下,加速國人海外置產腳步,包括美國、泰國、越南、澳洲及最夯的日本。「近期海外置產詢問度翻倍!投資人關切金流及投報率。」業者多先打上警語,「有匯率風險」「再安全的國家,都有不可控的風險存在」。一個大雨平日,全台平均所得最高、科技新貴齊聚的新竹市一棟商業大樓裡,正在舉辦一場日本房產講座,約莫40個位子,投資客陸續入座,出席率約半滿。「匯率漲跌影響資產價值及租金收益報酬。」活動一開場,仲介就打上投資警語,接著細細介紹日本房地產買賣文化、流程、法規,甚至為大家試算購屋及代租代管成本。CTWANT記者現場觀察,出席者多介於30到50歲間,提問踴躍,大家相當在意貸款、購屋成本及如何收租等金流問題,希望找到高投報產物件。國境解封,增加投資人出國考察的便利性,業者建議想進場日本置產的投資人要慎選地點,以都市市中心為主,千萬別因為總價考量妥協買在郊區。(圖/翻攝自東京不動產投資顧問有限公司臉書、新華社)業者透露,他們巡迴全台跑透透辦說明會,幾乎是場場報名額滿,出席狀況約有8、9成。類似活動近期在全台各地越來越多,不只賣日本,還有美國、泰國、越南、澳洲等,除了實體說明會,有的是線上舉辦,或是預約一對一諮詢。這一波海外置產潮,從8月初美眾議長裴洛西訪台,中國展開軍演,挑起台海敏感神經開始。專營國內外的豪宅仲介的大師房屋董事長陳建慶(Simon)告訴CTWANT記者,中共軍演後,大家心裡感受到壓力,「前2年參加扶輪社、打球、聚會,大家都是聊台灣市場,現在都在問『Simon,最近有什麼不錯的國外地產?』」目前大師房屋打「安心置產牌」,主推國內大陸建設在美國舊金山的物件「尚芮公寓SERIF」,一戶總價60萬美金起跳,陳建慶也剛去波士頓談下一個案子,預計明年第一季推出。美FED今年暴力升息下,日圓在8月底一路重貶,碰觸24年來最低點,美元兌日圓在140上下震盪,離年初的110匯率已跌掉快3成,相當於房價打了7、8折,興起台人赴日買房風潮。「日幣降的這波,詢問度多一倍,有不少台商把大陸資產收掉,在台灣和日本置產做風險分散,目標鎖定多是大樓或飯店。」服務過吳淡如、利菁等名人於日本買房的東京房東網集團執行董事李奇嶽表示,有一組客人12月上旬準備到大阪看飯店,為了2年後的萬博會開始布局。網紅Joeman(左)上個月才開箱吳淡如(右)在日本東京的房子,Joeman認為採光通風都很好,還有挑高的空間感,如果自住很舒服,不過若是投資,此時想獲利了解可能會賠了匯差。(圖/翻攝自Joeman YouTube、吳淡如臉書)另外近期熱議台積電熊本廠預計2024年啟動,據台灣海外不動產業者透露,明年將有熊本新建案要來台灣銷售,總價600萬台幣有找。對此,李奇嶽直言,「台積電概念推案是專為台灣人設計,實際上熊本廠周邊很荒涼,未來如何,說法兩極」,「任何投資或資產配置本來就有保守型和積極型,要追求本夢比高的物件,就要承受較大的風險。」服務據點遍及全球86個國家地區的21世紀不動產海外事業部經理王斟智也說,10月13日放寬居家檢疫後,出國實地考察成本大大下降,增加許多民眾海外置產的動力與信心,「近一個月接到詢問海外置產的來電,比起去年同期達到2倍之多,其中以澳洲跟日本最多人詢問,不少是為海外留學需求。」面對這波又快又急的海外置產潮,陳建慶特別提醒,「海外投資有很多風險,不動產不像股票容易出售,要考慮得很全面,最容易忽略的就是匯差,還有許多無法預期的因素,例如covid-19。」尤其上一波2013~2016年的海外置產熱潮中,有不少投資者因大環境變化物件慘遭套牢,有些則是碰到管理不佳、甚至非法吸金的不肖業者,衍伸許多消費糾紛。李奇嶽則強調,要找老字號、信譽可靠的管理公司,「買是一件事、賣又是另一回事,管理不好會煩死!」王斟智觀察,這次海外置產的民眾多關注「移居」可行性,以分散兩岸局勢緊張下的資產風險,「但每個國家對外國人居留政策大不相同,購買當地房地產,不代表就保證能移居當地。」此外,往蛋黃區、人口密度最高的地方擠,是投資房產不變的定律,各國皆然。台積電熊本廠如火如荼興建中,預計明年下半年完工,2024年量產,已有台積電概念推案打算明年到台灣來販售周邊住宅。圖為台積電熊本工地。(圖/翻攝自日本經濟產業大臣西村康稔推特)
咖啡渣、果皮可去甲醛?除了通風 專家:電扇需「這樣擺」
走進新裝潢好的房子,總是會有一些刺鼻味,還有些人會有頭痛、噁心,甚至刺激眼睛流淚的經驗。造成刺鼻異味的來源,就是裝潢建材和粘合劑裡的甲醛和VOC。甲醛會對人眼、皮膚、鼻腔和呼吸道會造成刺激,甚至導致過敏反應,甲醛也是國際癌症研究總署認定的第一級致癌物,然而甲醛就算保持通風讓味道變淡,也要2到20年才能完全揮發;VOC是在各種裝潢材料使用的有機溶劑中的揮發性有機化合物,高濃度的VOC甚至會造成人體中樞神經系統、肝腎、血液中毒,也會引發哮喘。坊間傳聞咖啡渣、柑橘水果皮可以吸附分解甲醛嗎?21世紀不動產破除迷思,「咖啡渣和果皮本身並沒有可以分解甲醛的物質,即使吸附效果也沒有活性碳來得好,或許可以掩蓋甲醛的刺鼻味,但無法讓甲醛消失,因此是沒有吸除甲醛的效果的。」至於該如何降低室內甲醛及VOC濃度?21世紀不動產提出幾種解法,讓民眾新家裝潢後能夠輕鬆去除甲醛,快速異味退散!Tips 01:從源頭開始,降低甲醛物質裝修中的許多材料都會使用甲醛,例如板材、黏膠、壁紙、油漆、膠合板、隔熱材料、絕緣材料等,因此預防甲醛傷害的最好方法,就是在裝潢時降低過度裝修,減少使用木作家具,或是選擇使用環保、低甲醛的建材,油漆則可以選擇無毒、水性,通過綠建材認證、國家標準檢驗,無毒無甲醛的油漆種類。在裝修時,也盡量選擇簡單、減少建材使用,或是避免在家中定做家具或木作施工,避免現場大量黏著劑。如果剛裝潢好或是新購家具有刺鼻氣味,也必須開窗讓室內通風。Tips 02:打開窗戶,通風對流剛裝潢好或擺入新家具的空間,在最初幾個月的甲醛含量最高,隨著一段時間過去,甲醛量會漸漸散逸。甲醛的重量比空氣略重,因此在空氣中的位置大約是地上1公尺,一般的窗戶高度通常高於一公尺,如果環境中只有一扇窗,在沒有對流的情況下,甲醛很難隨著氣流散去。因此必須打開對流窗,可搭配電扇或循環扇,加強空氣中的對流,以45度角斜吹家具,可有效讓縫隙內的膠合劑散出。讓室內的空氣和戶外的空氣流動起來,才能達到換氣效果。Tips 03:吸附甲醛的好方法除了對流之外,還可在室內種植一些可吸附甲醛的植物,如:波士頓腎蕨、虎尾蘭、黃金葛、常春藤、麥門冬、吊蘭、孔雀竹芋、非洲茉莉、綠蘿、鴨腳木、散尾葵、紅掌、元寶樹、發財樹等。這些植物可以將空氣中的甲醛代謝,植物越茂盛,代謝能力也越好。但即使植物可以吸附甲醛,空氣仍需通風,倘若室內的甲醛濃度已經偏高,那麼光靠植物是不夠的。家中可以擺放一些活性碳吸附甲醛,也可以搭配空氣清淨機,但需要慎選使用活性碳作為濾網,而活性碳只能吸附甲醛,無法分解,一旦濾網吸滿了,就要時常更換,才能確保吸附效果。除了上述提到的方法之外,市面上也有專門去除甲醛的廠商,以噴灑光觸媒的方式去除甲醛,運用光觸媒中的二氧化鈦和自然光能來催化分解甲醛、苯等多種有害氣體。21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱提醒:「如果請廠商來家中去除甲醛的施作,在施作前務必請廠商測量甲醛含量,確認數值是否達到施作的必要。即使施作以後,還是要留意環境的通風,才不會悶在空間中,甲醛物質又再度釋放揮發。」而除了裝潢之外,生活中還有一些小地方也會有甲醛產生,例如指甲油或廁所中的芳香劑,除了購買有品質認證的產品之外,減少使用含甲醛的產品,才能有效避免讓自己和家人暴露在有害物質中,生活在無毒環保的安心家園中。
現代孟母發威 雙北明星學區宅3年房價漲2成
少子化讓現代父母對孩子的栽培更加用心,為了能讓小孩從國小、國中就能就讀理想中的學校,紛紛在明星學校的學區購入房產來獲得有戶籍限制的入學資格,宛如「現代孟母」。像是雙北就有許多特色學區宅依然搶破頭,甚至大部份在3年內都有超過2成漲幅。21世紀不動產企劃研究室指出,學區宅這麼夯,除了本身的學區利多,生活機能與交通便利也是關鍵。買房首重生活與交通機能,不過對廣大家長來說,若不希望孩子輸在起跑點,買房會多考量到學區。以台北市為例,像是松山區的敦化國中和國小(雙敦學區)、介壽國中,中正區的中正國中,大安區的新生國小、金華國中,北投區的石牌國中…等,皆屬於知名的明星學校。雖然明星學區房價高出一般學區1-2成,但每年都吸引家長們慕名而來,砸千萬置產也在所不惜。新北市的雙語學區,相較於台北市房價更親民,加上生活機能與交通便利性都不錯,也受到許多家長青睞。例如三峽北大特區與林口新市鎮,市容街廓規劃整齊、擁有聯外交通的高速公路,近幾年生活機能逐漸到位,加上大樓物件選項多、購屋門檻低,加上這裡有不錯的雙語學校,也成為不少父母心目中學區房首選。三峽區的龍埔國小與北大國小就是滿額學校,在兼具生活機能與雙語學制學區的加持下,也帶動房價上漲,目前這兩間國小周邊房價漲幅皆超過2成。其中龍埔國小學區,今年周邊房價平均35.9萬元,3年內漲幅為28%,去年漲幅更是高達46%,排名第一;至於北大國小學區,今年周邊房價平均為34.2萬元,3年來漲幅為22.7%,甚至許多15年內大樓已站穩4字頭,等將來三鶯線通車後,有望再帶來一波行情。而新北市林口區的滿額小學麗林國小周邊區域也值得矚目,麗林國小位在林口新市鎮開發最早的區域,周邊生活機能成熟,加上位於三井Outlet與環球購物中心雙商圈範圍內,雙語學校師資陣容齊全,去年周邊近4年中古屋也達到32%的漲幅。此外,新北市的中和光復國小也是熱門學區,鄰近捷運中原站,華中橋與光復大橋可通往台北市,生活機能完整,近幾年周邊房價也有明顯漲幅,近一年成交均價幾乎都落在5字頭,3年來漲幅高達25.3%。21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱別提醒,若因家中小寶貝即將就學而對學區宅有興趣,要注意每個學校的入學條件都不同,必須事先做好功課,特別留意設籍時間與學區範圍,以免辛苦花了積蓄購屋,孩子卻沒擠進中意的學校就可惜了!
百無禁忌、生人請進!鬼月賞屋交屋遷居避邪撇步懶人包
農曆7月民眾往往有諸多禁忌,包括不宜賞屋、買屋、遷居等等,也讓鬼月成為房地產業的銷售淡季,也因為買氣不佳,往往有較高議價空間,專家建議,不忌諱的民眾不妨趁此時積極看屋,也許有機會撿到便宜。21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱分析,農曆7月幾乎都正逢颱風和炎夏,此時看屋,剛好可檢視房屋是否出現滲、漏水、積水或是日照西曬問題,再加上疫情關係,趁淡季時可以跟其他賞屋者錯開,出價競爭的狀況也會比較緩和,且鬼月買氣通常較低迷,選在此時買房其實較有議價的機會。對於仍介意的民眾,也整理了鬼月買屋賞屋相關的撇步與禁忌,提供民眾參考。看屋:1.盡量於太陽下山前帶看,即晚上盡量不帶看。2.看屋會先敲門或按電鈴,如同入住飯店時會先敲門表示對無形力量的尊重。3.如果宗教信仰的話,依照自身宗教信仰祈求平安符或者是攜帶十字架等帶在身上。4.進門後開窗、開燈、打開電風扇和空調,維持室內通風與全室明亮,驅散不好的氣息。5.因為鹽有避邪作用,建議民眾鬼月看房可以隨身攜帶一包粗鹽,就可以達消災解厄之效。簽約:1.簽約儀式選在白天。2.可以在農民曆上找適合「訂盟」的時間。交屋:1.選在白天交屋。2.可先至各大廟宇取大悲水,用3片樹葉沾大悲水,交屋當天灑在家中每個空間。遷居:1.農曆七月盡量不遷居。2.如需遷居日子要擇日,不衝不剋連幾點都要注意,最好找擇日命理師。3.建議選在白天搬家。4.入厝第一步,最好先搬入米桶,米桶上貼上「滿字」紅紙,象徵財運福氣滿滿。5.入厝當天在房子正中央擺設香爐或熱滾水,象徵「火光除障」。6.入厝當天可以多邀請朋友來家中參觀,特別是運勢高的朋友,以增添居家人氣與好運氣。
購買中古屋拒絕「老破小」 老屋翻新8大重點一次看
新屋價格飆高,購屋人近來轉向經濟實惠的中古市場,但中古屋往往有許多問題待修繕,21世紀不動產提供檢視老屋老化的8大注意事項,讓民眾輕鬆挑選、升級老屋,拒絕老破小!問題1:壁癌怎麼辦?老屋翻新前,需仔細檢查窗口的四個角落是否有油漆剝落、壁癌的情況。如果有的話,必須優先處理漏水問題,根治壁癌。如果壁癌發生在浴室、廚房牆面,有可能是管線漏水,需要鑿開牆面確認管線的情況,並重新塗佈建立防水層;如果是外牆經過長年的風吹日曬,導致老化產生裂縫、壁癌的話,需要從內牆打除牆面表層,直到見磚(或RC構造牆),重新塗上防水層做修補。問題2:窗邊老是漏水怎麼辦?窗框漏水一直是老屋常見的問題,通常可分成3種處理方式:(1)窗邊裂縫滲水:需要在漏水位置鑽孔,高壓灌注發泡填縫劑,填補牆面縫隙。(2)窗框玻璃膠老化剝落:拆除老化的玻璃膠,重新施打填補。(3)窗框老舊變形,四邊有裂縫:必須拆除更換新的,因為變形不只影響的是漏水,還有關窗戶無法密合的問題,氣密和隔音效果都會受到影響。問題3:電線老舊,沒多久老是跳電?電線長期使用就會老化,如果有跳電的情況,就代表電力超出負荷。電線升溫長期下來會讓電線的絕緣外皮硬化破損,就會有電線走火的危險。老屋翻新最不能省的費用就是水電,攸關生命安全,因此10到20年的舊電線必須全面換新,配電箱同時也須配合目前屋主的用電需求調整;針對空調等大功率電器,要單獨設計一條線路,在埋線時,要使用PVC絕緣保護線管;同時增加迴路與漏電斷路器,才能住得安心。問題4:水管生鏽或嚴重堵塞?老屋過去使用的水管多是鍍鋅管,容易有生鏽、腐蝕性的問題,現在的新建住宅已經很少使用。如果原本的管線是老舊的鍍鋅管,就必須更換成新的管線,建議改用PPR水管,質輕、耐腐蝕,同時冷熱水管都能使用。問題5:拆除牆面,樑柱結構承受得住嗎?老屋翻新前,需要對整體結構進行評估,觀察樑柱是否有歪斜、裂痕之類的問題,如果發現交叉型裂縫,就必須以結構穩固的加強為主。問題6:浴室、廚房位移。老屋的牆壁較薄,如果廚房、浴室位移,勢必要挖鑿水管的通路,建議廚房和浴室的位置盡可能不要更換,如果一定要換,也不要距離原本的管道太遠,容易破壞老屋結構,同時須留意防水工程是否完善。問題7:設備拆除。如果裝修預算有限,其實老屋並不是每樣東西都非得樣樣翻新不可。除了水電基礎工程外,現有的設備可以維修後使用,例如櫥櫃可以更換門片,衛浴設備可以更換五金,門窗窗框如果沒有問題,就可以保留原本的窗框、門框,換上新的門或窗戶就好。問題8:陽台外推可以嗎?依照台灣法令的規定,由於陽台設定為逃生空間,新屋規定不可將陽台外推,如果是舊屋已外推未被查報者,則是緩拆。過去台灣陽台外推的情形普遍嚴重,如果購買到已經陽台外推的房子,並且在過去沒有被查報的紀錄,可在申請室內裝修許可時附上照片及平面圖,向主管機關證明屋況本來如此,並非現行外推。21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱建議,由於台灣都會區面臨住宅老化問題,然而更多的是空間配置不當,導致格局動線不良、採光通風差、設備老舊不敷使用等問題,在老屋翻新之前,如果可以針對預算及工程實際面了解更多,才能在坪數實在、空間變化的可塑性中,獲取最大的性價比!
夏日降溫省電可靠「這一招」 業者:5款窗簾大PK
時序進入夏天,電價調漲捨不得開冷氣,其實可以透過挑選窗簾,讓居家空間達到降溫、抗UV的效果。21世紀不動產羅列5款最受喜愛及最具功能性的窗簾,教大家辨認遮光與通風性,讓大家更有效率找到符合居家需求的窗簾。1. 最常見的窗簾類型:折景簾(Pinch Pleat)遮光度:★★★★★通風性:★★★☆☆是否容易清潔:★★☆☆☆折景簾其實就是家家戶戶常見的布窗簾,因為將窗簾布以2~3折為一組抓褶,又稱為「打折簾」。用布量比蛇行簾還要更輕省,整體感覺較蛇行簾更為直挺,立體度是在抓摺處帶出。如果有窗簾盒遮住頂部,也會有蛇行簾的感覺。折景簾的軌道可以自由彎曲和延長,能夠配合各種室內設計的格局與風格需求,這也是許多家庭選擇的原因之一。除了在半窗腰、小窗之外,搭配蛇行簾做兩層布紗,也是一種增加立體度的選擇之一。遮光度可達100%。最受設計師喜歡的窗簾類型:蛇行簾。(圖/21世紀不動產)2. 最受設計師喜歡的窗簾類型:蛇行簾(Tempo Wave)遮光度:★★★★★通風性:★★★☆☆是否容易清潔:★★☆☆☆蛇行簾呈現出波浪的型態,從窗簾頂上,可以看出窗簾布如蛇行一般S型呈現出立體弧度,也營造出窗簾雅緻有序的垂墜感,最常用在落地窗。為了加深波浪前後的深淺度,也讓整體看起來更有線條感,將透過窗簾盒的深度和專用滑軌營造出間距,形成「大蛇、中蛇、小蛇」等不同波浪幅度。因此越大波浪幅度就需要更大的窗簾盒容納,也適合用在大空間,當窗簾做滿,整體空間會呈現出非常大器優雅的氛圍。蛇行簾除了擁有波浪狀的優美量體,隨著彎曲的程度不同,可適用於不同的空間設計。以單片窗簾即可做出這樣的效果,不需要用到雙開的布窗簾,因此不需要拉繩,也不用擔心小朋友會因為拉繩而造成危險。缺點是蛇行簾的蜿蜒曲線,需要至少預留16公分以上的窗簾盒深度,才不會擠壓到布折的流暢感。也需要專屬軌道,也會因為布體不同而影響到布面的用量,折距和折深不同也非常考驗設計者的經驗。時下正夯的人氣窗簾:調光窗簾。(圖/21世紀不動產)3. 時下正夯的人氣窗簾:調光窗簾(Sheer Shades)遮光度:★★★☆☆通風性:★★★★★是否容易清潔:★★★★★調光窗簾是雙層的不織布捲簾構成,一段緊密不透光,一段鏤空通風,彼此交錯形成一條一條的橫紋,因此又稱為「斑馬簾」。利用循環式的上下捲動,使用者可以自行決定相互重疊的網狀面積的透光程度,不需要拉到底才能遮蔽或透光,稍微輕輕一拉,就可以調整想要的光線,可說是布簾和窗紗的絕妙組合。調光窗簾與一般窗簾比較起來,更不服貼窗型,也不占空間,很適合需要避免塵蟎的家庭。如果需要通風,就可以調整成透氣網露出,以採光和通風來說非常好。清潔上只需要以乾布或吸塵器定期清潔擦拭即可。因下軌有垂重設計,不適合在風大的地方,當風大的時候,會有敲打窗框的聲響。經典不敗的窗簾:百葉窗簾。(圖/21世紀不動產)4. 經典不敗的窗簾:百葉窗簾(Venetian Blind)遮光度:★★★☆☆通風性:★★★★★是否容易清潔:★★★☆☆百葉窗屬於窗簾界最耐看好用的經典人氣款,不但有很好的通風和調光功能,而最讓人稱道的是,百葉窗的材質有越來越多的選擇,例如木百葉與鋁百葉。木百葉因為有一定的厚度,可以阻絕光線達到一定的降溫效果,依照不同的百葉角度與窗型調整,同時兼顧隱私;鋁百葉也常用在浴廁空間。許多人以為百葉窗不好清潔,目前市面上有許多的百葉窗簾刷相當方便,輕盈的百葉窗可說是大勝於厚重布簾。功能美感兼具的窗簾:風琴簾。(圖/21世紀不動產)5. 功能美感兼具的窗簾:風琴簾(Honeycomb Shades)遮光度:★★★★★通風性:★★★★★是否容易清潔:★★★☆☆風琴簾因為六角形的中空空間類似蜂巢,又稱為蜂巢簾。中間的空間隔絕設計可以有效保持室內的恆溫,達到隔熱保暖的效果;風琴簾還有一個優點是可以自由任意調整上下位置,如果想看到窗外的風景又想保有隱私。簡約又有質感的設計,也是許多設計師的愛用款式。21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱針對窗簾提出不踩坑的避雷提醒:「選擇窗簾顏色和牆面顏色與整體空間視覺都要搭配考量,選購的時候不妨帶著牆面色版和窗簾面料一起比對看看。」除了避免與牆面色彩融為一體,也避免了對比強烈的突兀感;此外,也提醒大家,可以在陽光或自然光下下看面料,如果不放心,請業務提供小布面樣品,帶回家以家中的光線再看看,挑選的方向就會更為明確。
購屋前淹水、地質「這裡」查 專家教你耐震強度怎麼看
開春以來地震連連,「制震宅」再度成為建商銷售主訴求,現在不少建商蓋屋特別強調耐震結構,甚至有的斥資千萬配置阻尼器,不過若要把風險降到最低,21世紀不動產企劃研究室表示,地質的條件仍是首當其衝,購屋前先查看是否有淹水、土石流、土壤液化,再看建商給的制震配備。台灣近幾年隱沒帶地震比過去活躍,最近就有學者指出,近10年內可能發生規模8.0以上的地震,6年前台南維冠金龍大樓、23年前921台北市東星大樓崩塌事件歷歷在目,究竟抗震強度要怎麼看呢?其實最簡單就是看「耐震係數」,單位為(G:重力加速度),為預估地震時可能發生的最大地表加速度值,如果把耐震係數對應到地震規模級數,0.08G以下屬於4級中震,0.08G~0.25G屬於5級強震,0.25G~0.4G屬於6級烈震,0.4G以上則是7級劇震。21世紀不動產企劃研究室指出,要提高建築的耐震係數,也只能從建築本身的結構去設計,由於921大地震造成嚴重傷亡,政府也修正建築耐震力規範,目前全台灣適用的建築法規中,對於建築物耐震力的標準為0.24G,也就是能承受5級強震,這已經是相當安全了;由於各區域的地形都不同,因此對於耐震係數的規範也大不同,例如桃園規定耐震係數為0.2G、中壢為0.24G,而鄰近山區的龍潭和大溪則為0.28G。近幾年有不少豪華建案強調「免震建築」、「雙制震系統」、「SRC鋼骨制震宅」…等專有名詞,簡單來說就是各式各樣的制震宅。制震宅顧名思義,會配置制震壁、斜撐式阻尼器…等制震器,以達到減震的目的,例如在建築物的梁柱之間加裝制震壁或斜撐制震器,通常會安裝在1/2至2/3層樓的高度,配置數量愈多,當遇到地震發生時,制震器會吸收地震能量,避免主結構遭到破壞,同時把晃動減至最低。至於制震的阻尼器類型也很多,包括有液流阻尼器、摩擦阻尼器、軟塑性體阻尼器、金屬降伏阻尼器…等,最有名的就是台北101大樓,在87~92樓的樓層中央位置安裝調諧質量阻尼器TMD (Tuned Mass Damper),主要目的為減低大樓受強風吹襲時之擺動;近幾年甚至有台中豪宅在頂樓配置總重達150頓、要價5,000萬的風阻尼球,除了具有抗震、抗風功能,更宛如大型藝術品,一推出便在市場掀起話題。不過21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱提醒民眾,其實抗震宅要從根本選起,地質的條件首當其衝,建議購屋前可先上國家災害防救科技中心的災害潛勢地圖網站(https://dmap.ncdr.nat.gov.tw/)查詢是否有淹水、土石流、土壤液化、斷層、海嘯等情況,如果在土壤軟弱的地層蓋房子,考量到土壤液化與盆地效應,就必須使用更密集的梁柱鋼筋提高耐震係數,從結構規劃到施工品質都要兼顧,才能稱得上是好的抗震建築。
2022房市3變數3關鍵評估進場 專家:面對鷹派Fed央行溫和因應
今年房市受疫情及經濟面干擾,尤其在資金緊縮政策步調逐漸明朗,房市成長動能恐將放緩。各種干擾變數中,又以臆測度最高的升息話題討論最為熱絡。專家認為,升息雖對房市形成壓力,但幅度與次數不見得會與國際相同,購屋人持續做好自身財務規劃,把握3關鍵即可評估適不適合進場。美國聯準會Fed貨幣政策寬鬆態度由「鴿派」轉為「超級鷹」,1月6日釋出訊息,預計提前到今年3月開始升息,並啟動縮減資產負債表。央行總裁楊金龍更表示,央行貨幣政策朝向緊縮,將在適當時機升息,房貸利率將可能連帶跟著提高。此外,隨著全台灣各地重劃區興起,房產一間又一間的興建,市場快速供給下,可能出現超額供給的情況。貨幣緊縮、市場超額供給及房市政策將是影響2022年房市的3大變數。比對近年聯徵中心過去住宅貸款統計資料與我國央行利率決策,購置住宅量體與整體放款金額會隨利率降低而走升;相反的,升息恐將壓抑房市交易量能。「雖然升息對房市形成壓力,台灣應會以溫和的方式因應國際升息變化。」中信房屋總經理張世宗分析,央行雖會參考美國聯準會決策進行利率調動,不過考量國內經濟規模,以及利率調整對國內經濟帶來的衝擊,調動幅度與次數不見得會與國際相同,國人也不必先對利率可能帶來的衝擊過於揣測。至於市場超額供給及房市政策的影響,21世紀不動產認為,台灣整體在國外資金持續回流,以及供應鏈重組等效應下,預期2022年在商用不動產市場依舊會有支撐;另外,通貨膨脹持續發酵,建築材料價格水漲船高,連帶影響房屋價格易漲難跌,雖然升息勢在必行,但房價依舊因通膨而有所支撐。2022年是否適合購入房產?21世紀不動產認為,關鍵一:是否能掌握區域型利多。例如:雙北市環狀線南北段、東段、基隆捷運等,未來有交通建設經過就是一個值得入手處。關鍵二:企業投資。以台積電來說,2022年將會陸續在台南、高雄新建新廠,原先有廠房的地方是否有擴廠需求,而這些廠房周遭也是個不錯的選擇。關鍵三:保值性。全世界正面臨許多金融風險,這時具有保值、抗通膨特性的房地產就成為相對有保障的資金停泊地。張世宗也表示,現階段購屋人反而應該做好更實際的因應,例如做好自身財務規劃,設法提高自備款規模,並且妥善累積個人金融信用,以便未來在升息環境下能取得更具優勢的房貸條件。
趕最後一天除舊佈新 3步驟秒換裝「年味風」
明天就是除夕日,迎接農曆新年倒數最後一天,還沒為家裡布置年節氣氛嗎?21世紀不動產教大家簡單3步驟用最居家小物就能快速營造專屬年節氣氛!可以將有吉祥寓意的水果例如蘋果、柿子等當作擺設。(圖/21世紀不動產提供)Tips 01:就是要紅!既然是過年,就少不了紅色。可以從家中的小物換上紅色開始,比方換上紅色的抱枕,或是選擇帶有簡單圖騰或是絲綢材質、窗花線條感的手縫抱枕,就可以讓客廳的質感增加暖度。如果小小的配飾不足以打造出過年氛圍,可以將地毯、沙發毯巾、桌旗也逐步更換,就可以讓整體的視覺效果煥然一新。來得及的話,大家熟悉的家居品牌,如 IKEA、HOLA 等,也會在年前推出應景小物,喜氣洋洋的新年裝飾,無論是吉橘、元寶、錢幣、招財扇,有節慶感又不浮誇,讓人有種紅紅火火期待過年的好心情!Tips 02:吉祥小物擺起來!無論是鮮花或水果,只要擺上馬上就能帶來迎新春的年味!將有吉祥寓意的水果,像是大吉大利的橘子、事事如意的柿子,又或是象徵「旺來」的鳳梨,平安的蘋果,不管是裝在小竹籃或放在黃銅托盤上,都能帶來一種復古又貴氣的氛圍。有足夠時間跑一趟花市,則可選擇枝條類的花材,例如冬青、雪柳、銀柳,或是含苞待放的梅花或桃花,插在瓶中,顯得素雅富有禪意。只要養護得宜,通常可以維持半個月的新鮮花期,搭配青瓷,就能在一片紅金色中脫穎而出,帶來畫龍點睛的效果。Tips 03:精緻高貴就是這麼來!過年的重頭戲就是親友拜年的相聚時刻,也許家中不需要過於隆重的裝飾,但有幾件小物如果仔細挑選,就可以讓整個家的氛圍多了一點奢華貴氣,非常有吉祥富貴的感覺。首先準備春節期間專用的茶具以及糖果盒,當親友拜年嗑瓜子閒聊的時候,使用質感的茶具以及精緻的糖果盒,讓你在新的一年順風順水,一「泡」而紅。將家中收藏已久的質感茶具或糖果盒拿出來招待親友,既是年味擺設又能凸顯主人家的大器,讓你在新的一年順風順水,一「泡」而紅。(圖/21世紀不動產提供)當然貴氣感不只是招待親友,也要好好的款待自己,亦可在家中點上紅彤色的香氛蠟燭,不僅在視覺上可以帶來一種奢華貴氣的高級感,更能在一片豐饒的氛圍中舒緩放鬆,可謂一舉兩得。
裝潢驚驚漲4/裝潢預算有限 專家3步驟教「小成本美宅術」
萬物齊漲,裝潢預算變相縮水,該如何將有限預算花在刀口上?專家建議三步驟,1.若是老屋裝修,先以改善水電及必要項目為主;2.勿過度裝潢,以輕裝修為主;3.購買活動傢俱,善用裝飾物布置,即可在有限預算下,打造出舒適居家空間。中信房屋研展室副理張漢超表示,裝潢修繕成本上漲,屋主無奈之下只能選擇重點式輕裝潢,將華麗卻不重要的功能暫時省下。建議裝修費用主要挹注在改善浴廁、電線、水管等基本重要的設施之上,先選擇涉及居家安全的水電項目施做,日後資金餘裕再考量更新裝潢佈局,這樣雖然不見得能省下多少裝修總價,但分批裝修確實可以降低一時之間的資金壓力。若是老屋裝潢,建議先以改善浴廁、電線、水管等基本重要的設施之上,有餘裕資金再求其餘美感的裝飾。(圖/趙世勳攝)「裝潢並非一定要花大錢做木作、系統傢俱!」21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱建議,想省錢就要盡可能少做硬體工程,如格局變動、木作工程、天花板,減少量體上不必要的裝飾,並選擇經濟實惠的平價建材,搭配少量的系統櫃,再以活動傢俱和軟裝搭配,不僅能讓空間更加彈性運用,也是最有效省錢經濟又合宜的裝修方式。另外她也建議,可以善用小物打造居家空間,比方說在家中放上幾盆綠色植栽,既能點綴空間,又能讓空氣清新。運用相同色系的配色,適當搭配地毯、窗簾、抱枕,還能每隔一陣子替換家中的擺設,呈現別出心裁的「新鮮感」,都是輕裝修後運用小小預算布置的小技巧。由於房價越來越貴,居住空間越來越小,董家菱認為想要維持家中舒適環境,除了裝潢、擺設等布置,更重要的仍是乾淨、整齊。尤其是小坪數收納空間不足,若是物品不能「斷捨離」,即便是花大錢裝潢,長期下來居家空間仍是雜物堆積、凌亂不堪,想要在裝潢省錢,或許還可以從節制平日衝動消費開始!預算有限下,硬體裝修無須使用過於高級昂貴的建材,可後續再依同色系的窗簾、床單、抱枕、植栽等「軟裝」做點綴,都是經濟實惠就能改變家中印象的好方法。(圖/21世紀不動產提供)
房仲型男一場大病領悟健康可貴 7年後重返職場成店內業績王
21世紀不動產中壢A22捷運加盟店一位資深房仲吳若浩,7年前因腦部動靜脈血管畸形瘤而開刀,語言、走路、行動皆受到影響,經歷多年漫長復健後重回熱愛的房仲工作,還成為店內的業績王,勵志故事感動不少人。吳若浩從南亞技術學院土木與環境系不動產科畢業,房仲順理成章成為他人生第一志向,畢業後隨著叔叔的腳步,進入21世紀不動產工作。吳若浩不僅是店內業績王,更是大家公認的健身魔人,同事與主管甚至幫他取了很「羞」的綽號,「大家都叫我帥氣氣、大肌肌,但我必須特別解釋,大肌肌是指肌肉的『肌』,因為我平常持續健身強化肌肉;另外也有人叫我大績績,指的是業績的『績』,可能是我業績表現還算不錯吧!」吳若浩害羞地說。雖然吳若浩擁有好身材、好業績、好人緣,但他也曾遇過挫折。7年前平凡的某天,吳若浩與客戶約好看房,開車到一半突然腦中一片暈眩,吳若浩不小心撞到前方計程車,「我連忙下車跟司機大哥說對不起,印象中他有跟我說話,但我竟聽不懂他說什麼,我坐在路邊感覺很不舒服,報警之後接下來…我就完全沒印象了。」經吳若浩妹妹轉述,吳若浩才知道他被送到天晟醫院,醒來後覺得呼吸不順,沒多久又暈了過去。接著吳若浩被送到林口長庚,在經過精密的腦部檢查後,發現是腦部動靜脈血管畸形瘤,在經歷8~9小時的手術後被轉進加護病房觀察,接下來幾天,吳若浩都在半夢半醒中度過。房仲型男7年前一場大病領悟到健康的可貴,吳若浩以感恩的心過每一天。(圖/21世紀不動產提供)「印象中我一直坐著輪椅被推著,然後不斷進行各種檢查,身體右半邊沒力、聽感被放大、無法自行站立,說話像小朋友一樣,甚至很多簡單的句子都說不出口,只能用畫畫的,有一天我無意間照鏡子發現,原來我的左腦被開了這麼大的洞,當下真的有嚇到!」接下來的每一天,吳若浩都在進行漫長的復健過程,包括語言老師教寫、聽、閱讀,復健老師教丟球、推手、平衡、走路…等基本動作,才慢慢恢復正常。吳若浩說,「毫無預警就這樣發生了,雖然才短短幾個月,但當時心情真的很難熬,恢復後我便下定決心要運動,這也是我如此重視健康的原因,現在每天都上健身房、閱讀、不斷地多講話,油炸不吃、煙酒不碰,從一場大病理解到健康的可貴。」如今吳若浩回到正軌,依舊充滿幹勁,只要一聊到房地產,吳若浩就滔滔不絕說個不停,「從事房仲工作中,要幫客戶分析、設計、計算投報率,過程中客戶會愈來愈信任你,甚至後來成為朋友,我覺得是很有成就感的事。」吳若浩感謝這段時間家人、朋友的照顧,「從今後我會抱著感恩的心度過每一天。」