租屋族好消息!300億租金補貼專案 申請截止日期延長到10/31
內政部營建署30日發布新聞稿指出,行政院7月1日宣布開辦的「300億元擴大租金補貼專案」,本來截止日期是到8月31日,目前經報請行政院同意後,將公告延長受理時間至10月31日下午5時為止。營建署表示,至昨天(29日)為止,申請租金補貼的戶數已由去年的12萬戶漲到27萬戶,營建署近期也向行政院報請延長申請時間,以造福更多的租屋族。營建署也提醒,目前仍然有許多民眾以為自己不符合資格,但其實年滿20歲以上的學生、與人合租分租套房、居住違章建築、父母有房子、非弱勢家庭、沒有設籍在租屋處等條件都可以申請租金補貼。營建署指出,有些房東會因為深怕遭到查稅,或怕被發現偷漲租金,而在合約載明不希望房客申請補助。但公益出租人政策上路之後,成為公益出租人的房東也能享有綜合所得稅、房屋稅及地價稅等優惠,營建署希望更多房東一同加入「用好房、做好事」的行列,目前全台公益出租人已突破10萬人。至於撥款日期,營建署則表示,8月31日前已申請租金補貼的民眾預計將在10月起開始撥款,延長受理期間申請的民眾則預期在12月起撥款。目前申請案件都還在審查或試算中,民眾可以透過email、電話通知,或300億元中央擴大租金補貼線上申請系統的「進度查詢」功能查看試算結果,並線上切結點選同意或不同意。
內政部辯護租金補貼批民眾黨 張其祿反擊:顛倒是非指責在野黨
內政部為「300億元擴大租金補貼專案」政策辯護,高調駁斥外界批評,更點名民眾黨的批評是把過去房東拒不納稅視為正常,譴責會造成房東房客的關係惡化。民眾黨立委張其祿今(4)日反擊表示,民眾黨是誠實點出國內「租屋黑市不透明」的真實亂象,蔡政府上任六年以來從不積極處理,補貼專案只是蔡政府「沒穿新衣的國王」,更可能造成後續財政問題及負擔。行政院核定「300億元擴大租金補貼專案」遭在野黨批評大撤幣,更恐導致房租上漲惡果,內政部強勢反擊並譴責,這種批評「在在將過去房東拒不納稅視為正常,房東禁止房客申請租金補貼視為合理」,將造成房東房客的關係惡化,影響人民應得的權益。對於內政部的說法,張其祿回擊表示,根據內政部不動產資訊平台發布2021年住宅需求動向調查,租金補貼申請者曾遇過的租屋糾紛中,以申請補貼被刁難的比率最高,每4位租補申請者就有1位被房東刁難。「300億擴大租金補貼」7月1日開辦後,也有網友直言申請不到,與內政部聲稱「過去兩年租金補貼戶數倍增」及「參與的房東對於政策的滿意度達九成五以上」明顯有落差。他質疑,「參與的房東」到底有多少人、占全國房東的多少比例?張其祿指出,補貼一直以來只能治標,無法有效解決無房族面對過高房價,繼續買不起房之問題;此外因物價上漲,房租跟著上漲,已有房東透露因為升息,透過補助期間換約加高房租,等於吃掉部分補助額度。而近期國家住都中心已向台銀等八大行庫聯貸4119億元,表示要加速推動社會住宅興建,顯見政府也知早該加速建社宅才是治本,盲目的補貼容易陷入「寅食卯糧」財政困境。張其祿說,民眾黨從未認為「房東拒納合理稅負」為正常,而是直接點出國內確實大量存在的「租屋黑市不透明」亂象,蔡政府上任以來拖延不積極處理;民眾黨過去也多次要求政府處理「租屋黑市」問題,政府無法有效處理、有魄力執行「租屋市場透明化」及「合理化稅負」及「興建社宅」,卻指責在野黨、試圖顛倒是非,「300億元中央擴大租金補貼」政策只是蔡政府如「沒穿新衣的國王」。
他看新聞才發現「租到類凶宅」 網友這樣建議:凹房東降價啦
物價及租金雙漲,為減輕租屋民眾生活負擔,行政院日前推出300億元擴大租金補貼專案,放寬租金補貼申請資格,鎖定50萬租屋族福利大放送,接著又提出「平均地權條例」修正案,要限制預售屋、新成屋炒作,不過一名在外租屋3年的網友表示,最近才得知租到類凶宅,甚至看到新聞照片後「有陰影」難以調適。對此,不少網友認為,「窮比鬼更可怕」,建議這名原PO「凹房東降價」。原PO表示,現在住的套房已經租了3年,直到最近才知道樓上(頂樓)的公共空間,3年前有人輕生,死者就是住在他下面一層樓的房客。(圖/翻攝自在PTT)這名原PO在PTT上表示,現在住的套房已經租了3年,直到最近才知道樓上(頂樓)的公共空間,3年前有人輕生,死者就是住在他下面一層樓的房客。原PO還發毛表示,「發生沒多久後,我就在不知情的情況下入住了,剛進去的時候,還很常半夜跑去頂樓洗衣服之類的,結果昨天得知有人自殺,還是蠻凶的那種;最毛的是,新聞上看到的案發現場照片,就是我房間外面的門,認真有受創到」。不少網友回覆「窮比鬼更可怕」,建議這名原PO「凹房東降價」。(圖/翻攝自在PTT)這名網友也好奇想問,「租到類凶宅,心情如何調適」,對此,一眾網友則是安慰原PO,「哪裡不死人,別怕」、「跟房東要降價阿」、「有清乾淨就還好,好好相處就行啦,人真的比鬼還可怕,你還是擔心人吧」、「沒事啦!跟你無冤無仇的,又不會吵你」、「可惜啊!原本這3年人生走大運,就這麼沒了」,還有網友則是提出較中肯建議,若有租屋問題,一律建議搬家就好了。
看得到吃不到1/擴大租金補貼未對症下藥 NGO批放送福利只為搶選票
行政院日前推出300億元擴大租金補貼專案,放寬租金補貼申請資格,鎖定50萬租屋族福利大放送,接著又提出「平均地權條例」修正案,要限制預售屋、新成屋炒作。但居住正義等社運團體和在野黨人都質疑,真正弱勢者看得到吃不到,政院的方案治標不治本,效果恐怕是雷聲大雨點小。居住正義團體認為,擴大租金補貼案是迴避租屋市場的關鍵「租屋黑市」,也欠缺財政上可持續性。平均地權修正案亦非全面適用、還無具體實施日期,推測本質都是因為大選到了,執政黨想藉此「政策買票」,安撫不滿高房價的民怨,除非「擴大租屋供給」、「租賃交易透明」,否則租屋市場很難健全,租客實質負擔不會真正減輕。內政部次長花敬群推崇說,這次的擴大租金補貼案堪稱新里程碑,未來「原則上」都以每年300億元規模辦理,目前租金補貼規定申請人每月平均所得須在各地最低生活費金額2.5倍以下,家庭成員無自有住宅,並有租屋事實,才能申請租金補貼。政院放寬後,月平均所得調整為「在各地3倍最低生活費以下」,以北市為例,申請人月所得在5萬6046元以下,新北市低於4萬7400元的租屋族就符合申請資格。現行租金補貼政策依據租居區位及個人條件不同,房客每月獲得補助範圍在2000元到8000元之間。圖為高雄市政府接受民眾申請租金補貼(圖/報系資料庫)他還說,該方案針對青年、新婚、育兒家庭和經濟弱勢者4類有加碼補助,具多重加碼資格的申請者,經計算後可擇優適用,並放寬以往「未保存登記建物」不能申請補助的規定,被視為對既存違建的頂樓加蓋等建物「鬆綁」。蘇揆才會指是「有溫暖的大魄力政策」。「現在開始連續三年都要選舉,每年300億的補助額應該不會跳票,關鍵在於多數房東拒絕租約曝光,租屋族根本無法申請補貼。」社會住宅聯盟研究員廖庭輝分析。他說,「內政部住宅基金」是擴大租金補貼的財源,原本就用於支應一般租補、利息補貼、包租代管和社會住宅等業務,原本它每年就有25億元赤字,現在又多了300億元擴大補貼專案與近期的旅館改建社宅等業務,未來政府的租金補貼擴大方案能持續多久不無疑問。藍綠過去也都有補貼在選後縮水先例,選舉到了才急就章的補助政策,難以長治久安。年輕夫妻即使能領到政府租金補助,雙薪家庭仍無力買房,房價高漲的民怨成為政府施政的顧忌話題。(圖/趙文彬攝)居住正義團體「巢運」也表示,租金補貼政策目的,原本是為協助經濟負擔能力不足的租屋家戶,就像是在高雄城中城大火前,居住在其中的最弱勢房客。但此次政院擴大補貼,以北市為例,租金補貼門檻提高到家庭成員平均月收入56,046元以下,若夫妻養一個子女,收入門檻還可拉高到168,138元以下,但月收入超過十幾萬元的家庭,難道對住宅的需求與憤怒只是「租不起房」、「欠政府補助嗎」?廖庭輝說,所有人都知道,年輕人、甚至新手爸媽,最不滿的是房價過高,根本買不起,無奈之虞只能繳租。他表示,能領到補貼當然是好事,但若房東拒配合,補助又看得到吃不到。因此,300億租補專案,說穿了就是民進黨政府,無能處理高房價問題,又擔心憤怒的中產青年群體影響選情,才透過「福利放送」進行安撫的政策買票。
批300億元擴大租金補貼選前買票 民眾黨團籲精進租屋實價登錄
針對行政院日前推出300億元擴大租金補貼專案,民眾黨團今(8)日舉行記者會指出,300億租金補貼,讓受惠戶數增至50萬戶,然而許多符合補貼申請資格的租屋族沒有申請補貼,主因就是房東不允許,租金補貼政策只是蔡政府短期買票的政策嗎啡,呼籲政府加速興辦社會住宅、精進租屋實價登錄,並持續把關300億租金補貼的成效。立委張其祿表示,目前台灣房市面臨三大困境,首先是「健全房地產市場方案」無法健全,執政黨否決能提高持有成本的「實價課稅」與「囤房稅」,全台房價也自2017至2021年5年內飆漲32.8%;其次是社會住宅進度嚴重落後,社宅佔比僅2%,遠低於韓國8.9%、香港30.4%及新加坡80%;第三個是《都市危險及老舊建築物加速重建條例》,擴大了都市更新及貧富居住落差。張其祿指出,300億租金補貼放寬申請資格,讓受惠戶數增至50萬戶,外界對該專案樂觀其成,但仍然要提醒政府只要「租屋黑市」問題一天不解決,租屋族就難以真正受惠,例如許多符合補貼申請資格的租屋族沒有申請補貼,最為關鍵和主要的原因就是「房東不允許」。政府除了應推動租屋實價登錄精進,打破租屋黑市,對於租屋糾紛,應準用《消費者保護法》申訴、調解程序。賴香伶直指,目前除了包租代管,只有在不動產經紀業管理條例24-1條規範不動產經紀業者,應於簽訂租賃契約書之日起三十日內申報,政府粗估台灣約有87萬租屋量,但社宅包租代管登錄33234戶、租賃實價登錄只有39869戶,總共只有7.2萬戶登錄,這樣嚴重的租屋黑市,不只讓政府根本無法掌握當前租屋市場價格現況,對租屋族也嚴重缺乏保障。賴香伶認為,政府投入300億希望照顧租屋族,但相關配套和政策細緻度應該更完善。日前的台中興中街大火和高雄的城中城大火歷歷在目,為了避免這些事件再度發生,內政部應該和財政部配合,不僅完備租屋登錄措施,掌握當前租屋市場價格,並推動安心租屋認證範疇,不讓潛在的危險區域成為城市死角,讓租屋安全帶動城市安全。立委蔡壁如表示,台灣住宅政策有三個階段,首先1975年公布「國民住宅條例」、2010年「合宜住宅」到2011年的「社會住宅」,雖然現在已經進到第三階段的社會住宅,但第二階段的合宜住宅卻已經出現問題,有心人士抱著「抽樂透」的心態,過了政府規定的5年禁售期,就開始轉賣炒作,導致房市炒作更惡化。蔡壁如直指,三階段住宅政策推了幾十年,民眾房貸、租金負擔更重,300億租金補貼,就算真的能補貼50萬戶,也只是蔡政府短期買票的政策嗎啡,她認為囤房稅要「囤房重稅、出租減稅」,租屋市場透明化,才能讓300億租金補貼真正有效。民眾黨團呼籲,政府應持續追蹤300億租金補貼的成效,避免成為大選前夕的「放煙火式」政績之外,更應加速興辦社宅,精進租屋實價登錄,並透過稅制、稅基及「囤房稅」,增加房屋持有成本杜絕炒作,幫助民眾解決「買不起房」也「租不起房」的困境。