改善同仁工作環境 關渡分隊新建工程動土
北市消防局為改善同仁工作環境,提升救災量能與服務品質,12日上午10時,於北投區知行路260巷3號旁,舉行關渡消防分隊新建工程動土典禮。北市消防局指出,關渡分隊位於北投區,轄內計有5個里,包含關渡宮與關渡自然公園等重要地標,統計112年度出勤狀況,火災116次,救護1,240次,為民服務49次,為消防局勤務繁重據點之一。然而關渡分隊原址座落大度路高架橋下33年,為改善同仁工作環境,提升救災量能與服務品質,歷經長期規劃新建分隊辦公廳舍,新建工程預計於今年4月開工,興建地下4層、地上9層建築物,並提供地下3、4層停車場空間供民眾使用,可舒緩附近居民停車問題,1至6樓為消防分隊及派出所駐地,將充實廳舍應勤設備同時改善工作環境,提升工作效能,另7至9樓將作為本局職務宿舍使用,預計民國115年竣工。竣工後該駐地功能將更完善,除可大幅改善辦公廳舍環境外,更能因應當地地區救災特性及需求,另消防職務宿舍的規劃,更能讓辛勞的消防外勤弟兄得以兼顧家庭,無後顧之憂,且當本市(或轄內)有重大災害發生,需緊急抽調人力救災時,職務宿舍同仁即可第一時間投入救災,確保民眾生命財產安全。
扯!中和警消社宅工地淪賭場 6工人爽玩天九牌遇警全嚇壞
新北市中和警消社會住宅工地昨(9)日中午傳出工人聚賭情事,警方獲報後趕抵,當場抓包28歲詹姓、54歲黃姓、44歲陳姓、62歲張姓、47歲林姓及30歲蔡姓男子等6名工人,正圍著桌子大玩天九牌,玩得不亦樂乎之時,卻碰見警方上前盤查,工人們瞬間看傻眼,當場人贓俱獲6人也百口莫辯,全案後續將依法移送偵辦。據瞭解,還在施工中的中和警消社宅為地下4層、地上16層,總戶數317戶,公益空間則為公共托育、幼兒園及日照中心。除此之外,鄰近該案基地還有預計明年3月完工的保二總隊公辦都更案,更新後將再提供467戶社會住宅。只是,還沒完工,工地就先傳出操作工人利用午休空檔大玩天九牌,公然把工地當成賭場囂張聚賭,遭附近民眾投訴,警方獲報後也火速趕抵工地,在工地主任陪同之下,將木板門拉開,才發現一群人正在門內圍繞桌子進行賭博情事,當場讓工地主任看傻眼。6人驚見警方到場後,還來不急逃跑就被警方當場人贓俱獲,眾人們也百口莫辯只好乖乖配合警方調查,警方也於現場查獲查扣賭資4200元、天九牌及骰子等賭具,全案後續將依賭博罪嫌移送偵辦。
彰化透天火警濃煙狂竄 男子被嗆醒「看不見路」急爬窗逃生
彰化市大埔路上一處透天民宅今(1)日早上傳出火警,而該建築在發生火勢後便狂竄出濃煙,且還一度傳出住戶受困消息,現場一名自行逃生的男子則表示遭嗆醒後就發現屋內已濃煙密布,眼見已看不見路後遂趕緊爬窗逃生,所幸經清查後已確認無人傷亡,至於起火原因仍有待釐清中。經查,此次不慎發生火警的住宅為一間4層樓透天厝,在今(1)日早上9時許,屋內卻突然莫名起火燃燒,且在短時間內濃煙就遍佈整棟樓房,並嗆醒一名當時仍在房內睡覺的男子,而現場大量濃煙更也讓男子找不到逃生路線,只好急忙從窗戶逃出等待救援。消防局在接獲通報後,便立即派遣彰化、東區、花壇及鹿港等消防分隊人車前往救援,並在趕抵時先行架設梯子將位在2樓的男子救下,隨後則緊急將大門鐵捲門破壞後,接著連忙入內進行灌救與清查。警消進一步指出,火災剛發生時一度傳出男子母親受困在內消息,所幸經過消防同仁逐層且逐間搜索清查後,皆未發現任何人員受困其中,而男子也在隨後確認婦人在竄出火勢前即已外出,至於現場火勢則在經消防人員全力灌救下於30多分後撲滅,目前確切的起火原因仍有待火調釐清中。
到普吉島玩滑翔傘…正妹網紅從「4樓高」失控墜落 小腿骨折變形刺穿皮膚
大陸正妹網紅娜達韓27日在網上發布影片控訴,含淚表示自己在泰國普吉島玩滑翔傘時,卻因專業人員操作失誤,直接從約4層樓高的高度墜落沙灘,導致她左小腿骨折變形,腿骨更已經刺穿皮膚,送醫後打入了一排鋼釘,並縫合超過20針。後來,涉事滑翔傘商家卻只願賠償人民幣1萬元(約新台幣4.4萬元),還試圖推卸責任,讓她氣得決定為自己討回公道。根據陸媒《紅星新聞》的報導,娜達韓指出,事故發生在本月24日,於普吉島卡倫海灘上,她和朋友支付完滑翔傘費用後,商家並沒有給予任何安全保障類的書面文件,也無進行口頭上的安全告知,還在她們尚未完全準備好時,就催促著要趕緊起飛。娜達韓提到,一開始滑翔傘並無出現異狀,卻在即將降落前突然颳起大風,降落傘就變得不受控制,她便在4從樓高處飛速墜向沙灘,當時沙灘上的人們四處逃散,自己則以腿先著地的姿勢掉落,讓她左小腿當場骨折變形,而她也忍不住痛到流淚。她進一步表示,後來她趕緊報了警,並送至醫院治療,手術後左小腿被打入一排鋼釘,縫合了超過20針,而根據醫師說明,這些鋼釘需要1年後才能拆除。事發過後,娜達韓向涉事滑翔傘商家要求賠償,包括其手術費用在內,共計人民幣4萬元(約新台幣17.6萬元),但對方卻認為娜達韓在裝病,只願意賠償人民幣1萬元,讓娜達韓決定以刑事責任起訴商家,目前警方也已介入調查,娜達韓則將訴訟請求委託當地律師幫助處理。
台中豐原透天厝凌晨大火!7人受困釀3傷 1女全身85%燒燙送醫
台中市豐原區豐原大道一棟4層樓透天厝,今(27日)凌晨3時許發生嚴重火警,警消接到報案後迅速趕往現場,火勢起源於一樓機械零件加工區,造成整個樓層起火燃燒,現場有7名民眾被困,消防員緊急救援行動展開,成功救出7人,但其中2女1男受到不同程度傷害,均送往醫院治療。台中消防隊表示,凌晨3時19分接到報案後,立即派遣第一大隊和轄區的5分隊趕到現場進行搶救,消防員趕抵現場時發現火勢主要集中在一樓,且有7人被困在裡面,消防隊員緊急進入建築物內,使用梯子和雲梯車成功救出3人,其他人則被引導下樓。在這場驚心動魄的火災中,共有3人受傷,24歲塗姓男子、55歲黃姓女子吸入了大量煙霧,造成吸入性嗆傷,所幸2人都保持著清醒的意識,目前正在豐原醫院接受治療。最為令人擔心的是48歲的郭姓女子,事故造成其四肢燒燙傷,其中一度燒傷面積達75%,二度燒傷面積達10%,為了能夠得到更好的治療,郭女於清晨6時許被緊急轉院至中醫大附醫,接受進一步治療。至於詳細起火原因及財物損失,仍待消防局火調科人員後續調查釐清。
橋頭發大財1/年薪千萬工程師買房實況曝光 血拚式「有買到就好」掃光500戶
北高雄受惠台積電和科技廠的進駐,再現房市熱潮。位於橋頭新市鎮的預售案「橋科大極」,僅短短4個月賣破500戶,創造潛銷即完銷佳績。根據CTWANT記者調查,買家幾乎都是科技新貴,其中有年薪千萬夫妻檔,一口氣掃了十戶以上,「來客都非常有錢,正常都是買2戶或以上」「客人根本不在意細節,網路聊聊,只看總價,就能簽約」,出手闊綽程度讓現場銷售人員驚嘆連連。「去年10月潛銷時接待中心都還沒蓋好,光是在甲山林高雄總部就賣了一半戶數,業主每天都在催『接待中心怎麼蓋這麼慢』,12月終於蓋好了,但也快賣完了。」甲山林總經理張境在透露,原本「橋科大極」預計今年329檔期才要公開,沒想到10月起潛銷,518戶短短4個月就賣剩個位數。還來不及公開就完銷,甲山林只好於2月21日最後一補「熱銷記者會」,讓業主郡都集團宣傳未來發展,給業主一個交代;而花3000萬元打造的接待中心,只用了2個月,快到連甲山林內部都還來不及討論如何處置這「沒房可賣」的接待中心。台積電將在楠梓中油煉油廠舊址設3做2奈米廠,目前正大興土木積極趕工當中,希望能搶在2025年量產。(圖/高雄經發局、都發局提供)郡都建設「橋科大極」位於高雄捷運青埔站旁,基地2812坪,樓層規劃地上15層、地下4層,共有504戶住家、14戶店面,坪數規劃29~45坪,2~4房,總銷達65億元。根據實價登錄,成交單價落在30~37萬元,總價約1000~2000萬元。「這裡真的太好賣了!都沒開案,客人靠著口耳相傳或是網路社群,頻頻來詢問!」讓現場銷售人員驚訝的不只有熱潮,還有滾滾錢潮,因為來客幾乎都是高收入的科技新貴,「很多都是年薪300~600萬元,買房子的能力真的很可怕,他們的心態是『有買到就好』。」銷售人員進一步解釋,來客不只有台積電工程師,還有許多其他科技大廠員工;有的是準備南下進駐,有的單純看準未來發展置產,「很多客人根本不在意細節,網路聊聊,只看總價,就能簽約。」「客人都很有錢,對他們來說只有要買1戶還是2戶的問題,最少都1戶,正常都是2戶和以上。」雖然房市熱銷,但目前橋頭新市鎮幾乎都還是平地、人流不足,鄰捷運青埔站最近的成屋社區「全民萬歲」,1樓店鋪已有不少店家陣亡。(圖/林榮芳攝)另一名現場人員則說,「有組客人買了十多間,全部現金買」,面對記者質疑真實性,他解釋,一次大量購入,都會了解一下客人背景和財力狀況,擔心客人未來碰到貸款問題,才發現兩夫妻都在科技業,家庭年收入破千萬。依他觀察,這些科技新貴年薪起碼都有300萬元,年薪千萬的也很多;有些是科技雙薪家庭,老公年薪千萬,老婆300、500萬元,「對他們來說,每間房子自備款120~150萬元而已,都太容易了,到處投資、到處玩股票。」「這些人幾乎都不是自住,自住會選面都會公園首排、大坪數的『鼎宇森林之星』。」業者也坦言,有民眾打電話到案場抱怨,大家都拿台積電打廣告,房價持續被炒高,在地、一般受薪階級,根本買不起下去,但他們是相當無奈。橋頭新市鎮另一指標案、總銷70億元的「未來市」,總戶數677戶,也已銷售破9成,今年將續推「未來市2」。(圖/林榮芳攝)記者實地走訪意外發現,橋頭新市鎮房市賣嚇嚇叫,但商圈尚未成形,人潮及消費力不足。一旁成屋5年、820戶的「全民萬歲」社區,對照Google Map 2022年4月所拍攝的圖像,雖然進駐店鋪更滿了,但原本的甜點店「DD is good」、宵夜專賣店「賀呷」,和一家自助洗衣店,都已消失;連鎖早餐「晨間廚房」也在記者訪查時剛結束營運,老闆正請工人復原內裝,準備和房東點交。在地民眾表示,路邊改不能停車後,常有人檢舉違停,這裡就只剩外送生意,也因為生意不好做,原本賣早午餐的麥味登,還將營業時間拉長到晚上7點半。在地餐飲店家則透露,「內用客人全天不到10組,這邊餐廳已倒5、6間了。」「現在要來這邊做生意,會比較辛苦;但若是要來買房子,這邊投資還不錯!」
活20年才知「對面透天厝」是爸的 她見租金傻了:真的會吐血
台灣房價居高不下,許多年輕族群買房難如登天。1名女網友透露,自己活了20年,直到前幾天才知道對面房子是自家的,原來爸爸長期將該棟房出租,然而該透天厝位於竹北,鄰近科學園區和學區,還附1個車位,父親竟每月只收1萬元租金,讓她傻眼直呼「你女兒在新北租房子,四個人擠一層樓一個月28000」。原PO在網路論壇Dcard發文,自己活了20年,直到前幾天才知道原來對面棟房子是她家的,「我爸有兩棟房子,A棟我們住,B棟租人。我媽戶籍在B棟,因為爸媽離婚,我前幾天遷戶籍到B棟,順便換掉身分證。然後也是前幾天才知道,租人那棟房子10幾年來,一個月租金只收一萬元,我真的會吐血!」女網友提到,對面一家五口都有在上班賺錢,而該棟房位於竹北,透天4層樓,附近有台元科技園區、學區,地段算不錯,還附1個車位,結果爸爸租金只收1萬元,「一年前一家五口在外面買房子搬走了,對面變租給一群大學生,每天晚上都在打麻將偏吵,租金一樣一萬」。原PO表示,自己在新北租房子,4個人擠1層樓每月租金要2萬8000元,再加上保險、學費、材料費都費用,都快沒辦法生活,爸爸卻把房子便宜出租,讓她超傻眼。貼文曝光後,網友紛紛留言「你房東正是跟你同個心態,所以你才這麼痛苦」、「你有沒有想過就是因為其他人有你這想法,所以你新北租金才會這麼高」。(圖/翻攝自Dcard)
屏東萬丹民宅凌晨遭惡火祝融 釀9傷其中4人傷勢重插管治療
屏東縣萬丹鄉萬丹路一段某民宅今(23)日凌晨傳出火警,據悉起火點位在屋內一樓客廳處,而在經大批警消趕抵搶救後,共有9位民眾因傷被送醫救治,其中有4人傷勢較為嚴重,目前仍正插管治療中,至於起火原因還有待火調人員調查後釐清。經查,此次不慎遭惡火祝融的民宅位於萬丹鄉萬丹路一段,且該棟4層樓高住宅內共住有9人,然而今(23)日凌晨約莫5時許,住戶竟赫見一樓客廳莫名起火燃燒,遂連忙呼叫同住親友逃生,但由於火警發生時間正值民眾熟睡之際,因此當時仍有多達7人受困在內。消防局指出,於今(23)日凌晨5時15分接獲民宅火警通報後,便立即派遣萬丹、新園、屏二、潮州分隊及第二大隊,共計17車32人由第二大隊林國偉隊長指揮搶救任務,並在趕抵現場後佈設水線灌救,同時派員架梯協助樓上民眾逃生,最終順利於5時38分許撲滅火勢。萬丹分隊表示,經獲報到場時已有2人自行逃生,而在得知屋內仍有多達7位民眾受困後,則隨即派員架設梯子,先行將位4位在2及3樓陽台處待援民眾救出,而受困於4樓的3位民眾則由搜救人員引導至安全區域,待火勢撲滅後才由消防同仁給予防護裝備逃出。消防人員說明,屋內共9人被救出後全數送醫救治,其中4人括19歲林女、14歲李女及19歲林女、14歲李男因傷勢較嚴重,分別被轉送至高雄海總及高雄長庚插管治療;目前初判燃燒面積約為5平方公尺,至於起火原因還有待火調人員進一步調查後釐清。
零社宅搏社區好感? 國家住都板橋福利站首發再拚5公辦都更
房價居高不下,都市土地寸土寸金,如何活化精華區土地,成為各界關注課題。對此,國家住都中心與國防部合作,在位於新北市板橋區捷運新埔站附近的國軍板橋福利站現址,啟動板橋福利站公辦都市更新計畫。國家住都中心表示,此次公辦都市更新計畫占地約860坪,過去曾是國軍聯勤總部存放醫藥衛生材料的倉庫,後來在原址的東北側建立板橋福利站,提供國軍官兵、榮民及其眷屬福利品零售服務,現況仍持續經營中。住都中心官員說明,此案於2023年已由中華工程得標,預計興建1幢2棟地上24層、地下4層SC鋼骨建築物,做為住宅、共享空間、零售商業等使用,住宅部分規劃約197戶,坪型設計以1~3房約20~43坪區間,有望於2028年完工。而談到在地居民很關心是否會有部分戶別成為社宅?住都中心官員強調,完工後低樓層由國軍福利站回歸並輔以商業機能、中高樓層將全數出售「不會變成社會住宅」。住都中心官員樂觀預估,2024年至少還會推動5個公辦都更案進行招商,分別是「臺北市信義區兒福A2案」、「臺北市信義區兒福B2案」、「臺北市文山區勞金局案」、「臺北市南港區台電後山埤案」、「臺北市中山區南京龍江案」,都還在規畫招商中,未來可期。對此,板橋區新北市議員林國春向CTWANT記者表示,此案是多贏,不僅可以成為公辦都更的典範,讓建築物更安全,更能打通文化路和健華新城開放空間、板橋福利站,致理科大大門前的行人廊道,讓民眾更方便。林國春呼籲,希望在這段重建時間,眷戶集中的生活圈周邊能有臨時「板橋福利站」作為替代方案,像板橋黃石市場改建案一樣,有一個中繼福利站,便利在地眷戶。板橋區政顧問石一佑則向CTWANT記者提醒,國軍福利站去年在浮州地區有設板橋分站,建議協調新北市府增設臨時接駁車,便民往返原福利站與浮州分站之間。此外,未來落成後,建華新城應會開設便門供社區民眾至福利站採買,但是否會因此有外來民眾借道社區而行,需要加強人力或智慧系統過濾居民,才能保障周遭社區居民隱私。然而,未具名都市計畫學者則認為,此類國家力量介入的公辦都更卻以「零社宅」為號召,美其名拼左鄰右舍好感,畢竟「很多人對社宅仍有刻板印象」,但仍呼籲住都中心以設計和包裝管理,漸進讓居民熟悉並接納社宅,而非以剔除來搏好感,才是推動居住正義長久之計。
停車場外大量違停 2周就開371張罰單
彰化後火車站「扇形車庫停車場」今年初啟用,提供295個汽車位、525個機車位,不過近日有民眾拍下扇庫停車場旁的公園內,仍有大量違法停放的機車,引發熱議。警方這2周來已開出371張罰單,違停車主將面臨900元罰鍰;市公所表示,機車停車費每小時僅10元,1天最多才40元,籲民眾勿因小失大。扇形車庫停車場設置在彰化後火車站,原址為彰市廣停9扇形車庫停車場,曾設機車停車場提供民眾免費停機車,不過因為停車亂象多,每天都停放超過千部機車,違停情況很多,整個辭修路通道、人行道等都是機車,亂象引發民怨。為此縣府、公所攜手爭取前瞻計畫,斥資3.7億元經費打造彰化火車站站後扇形車庫停車場,地下1層、地上4層,共可停放295席汽車、525席機車,機車每小時收費10元,單日收費上限40元,但仍有民眾為省錢違停在路邊,反遭警方開單,得不償失。附近居民觀察,今年1月啟用的扇庫停車場,平時機車停放率約7成,明明空位很多,卻還是有民眾在廣場亂停,影響市容。有網友不解po網說,明明就已經設置停車場了,仍有人要違法把機車停在公園上;還有網友說,就是懶惰加上免錢,才會把車子停在公園,素質修養是真的差。還有民眾說,扇庫停車場有機車停格不停,每日上限也才40元,卻還是有人要停免錢的,違規停車罰鍰換算可以停20幾天的停車費了,真是得不償失。彰化警分局表示,從扇庫停車場啟用至今,確實收到許多民眾檢舉,將持續派員到場取締違停,近2周已開出超過371張違停逕行舉發罰單。
下陷酒店2/台北101旁四季酒店害地層下陷 市府:營造廠需負修復之責
全聯之父、元利建設董事長林敏雄與「四季酒店 Four Seasons」合作的酒店書案,爆出造成地層下陷,周邊鄰房出現受損情形,台北市府獲報後會同土木技師公會前往會勘,認定相關下陷確因四季酒店而起,不過安全監測數值未達警戒值,暫無公安之疑慮,但卻無法讓住戶安心,更忍不住與先前才倒塌的基泰大直建案聯想在一起。林敏雄首次進軍飯店業就豪砸200億元,與國際頂級奢華酒店之一的四季酒店攜手合作,選在信義區最精華的地段,正對台北101,就是看準疫情過後的高檔旅遊商機,更找來建築大師Richard Rogers與全球知名室內設計事務所Yabu Pushelberg聯手,以高抗震結構規劃三大空間,建構國際性、現代化與地標性,打造地上31層、地下4層,頂樓還有挑高設計打造天際空間的建物,預計將可提供260間房間。四季酒店力拼在2025年開幕,相關工程正緊鑼密鼓進行,但本刊卻接獲消息表示,四季酒店的興建工程疑似在進行地下2層開挖時,因不明緣故出現地層下陷情形,導致旁邊的人行道上肉眼可見出現明顯落差,最可怕的是下陷範圍竟還一路擴大至對面的清翫雅居建案,大門管理室的磁磚出現一條長長裂縫,就連後方花圃人行道上,都已出現下陷裂痕,讓居民憂心成為下一個倒塌的基泰大直建案。基泰大直驚天一塌後,原本被列為危樓的建物已被拆除,而當初凹陷的地面也已被火速灌漿回填。(圖/本刊社會組攝)回顧基泰大直倒塌事件,北市大直街94巷一處民宅因緊鄰基泰建設所有之建地,於去年9月7日晚間發出一聲轟然巨響,隨後下陷倒塌,北市府緊急將該棟上百名住戶緊急撤離,但下陷範圍卻不斷擴大,就連相隔一個馬路的道明外僑學校,其操場外的圍牆也因此出現嚴重凹陷受損。 事件發生後,所幸並未造成人員傷亡,基泰也與受損住戶積極協商相關賠償,而傾斜的大樓如今也已拆除,凹陷的地面被火速灌漿回填再重新鋪上柏油,只剩下道明學校操場旁破損的圍牆可以看出曾經下陷的痕跡。而基泰大直在發生如此嚴重的工安意外之前,北市議員陳怡君就曾踢爆表示,2023年3月就已接獲住戶陳情家中出現裂痕,後續委由基泰修復,將裂開的水泥重鋪,台北市都發局再回文給陳情住戶,強調依據相關監測報告與勘查結果「並無危害公共安全之虞」,建築工程得繼續施工,未料後續竟出現如此嚴重之公安事故。北市府對此回應表示,有關民眾表示四季酒店工地施工過程中造成鄰房有裂縫情事,已向建管處提出損鄰陳情;建管處接獲陳情後立即安排於1月17日請營造廠、監造建築師及民眾指定的第三方專業公會(台北市土木技師公會)前往現場進行勘查。針對基泰大直一案,台北市議員陳怡君表示,在坍塌前就有住戶陳情鄰損,但北市都發局卻說「並無危害公共安全之虞」。(圖/報系資料照)經勘查結果,安全監測數值未達到警戒值,且透地雷達顯示未有掏空情況,公會技師也認定本案無公共安全疑慮;有關鄰房出現裂縫雖然未有危害公共安全之虞,但公會技師判斷鄰房裂縫是屬於施工造成,認定結果將交由建管處進行列管,後續建管處將按照損鄰相關規定,要求營造廠向提出損鄰的住戶進行修復協商,在達成和解後方可解除列管。本刊記者對此致電詢問元利建設,元利副總吳麗謹回應指出,有關鄰損事件,市府第一時間就委派第三方土木技師公會前往會勘,經確認安全無虞,元利後續也持續進行地質監測,並預計在2月17日進行相關修復計畫,將已損害的部分修復完成,「絕對沒有不處理,且經確認安全無虞」。元利表示, 1月17日已與營造廠、監造建築師及民眾指定的第三方專業公會進行勘查,並額外增加施作透地雷達探測作業,探測結果顯示未有掏空情況,且經公會技師認定本案無公共安全疑慮。另外,本案採用逆打工法增加擋土之穩定性,對周圍建物影響少。元利後續也將持續執行地質監測,並於2月17日與社區協調後續施工說明。
下陷酒店1/緊鄰101!林敏雄建酒店害鄰屋下陷龜裂 住戶憂成基泰大直
全聯之父、元利建設董事長林敏雄2019年斥資200億餘元,買下台北101大樓正對面最貴停車場、總計1552坪土地,與國際頂級奢華酒店之一「四季酒店 Four Seasons」合作,力拼2025年開幕,如今卻被爆出正在興建中的酒店造成地層下陷,周邊鄰房及人行道陸續出現受損情形,居民憂心會成為下一個基泰大直,甚至連台北101也可能遭受危害。知情人士透露,四季酒店工程建案造成周邊鄰損事件,是正對面的「清翫雅居」住戶在第一時間察覺後通知市府,由市府委託土木技師公會前來會勘,並確認相關裂縫確實是因該工程案所引起,且已達肉眼可見程度,不過目前仍未有「危害公共安全之虞」,一切只能靜觀其變。但該人士也不滿表示,基泰大直一開始興建時,工程事故造成鄰損之事故,同樣也是未達危害公共安全程度,直到房屋瞬間倒塌下陷,住戶們驚慌失措撤離,整件事情才浮上檯面。四季酒店規劃設計地上31層、地下4層,力拼2025年開幕,不料如今卻造成下層下陷,附近房屋陸續受損。(圖/本刊社會組攝)他表示,市府會勘過後僅僅一週,原本因工程所造成的裂縫,更從肉眼可見變化為手指頭縫的大小,而四季酒店與台北101僅隔一個馬路相望,若損害再持續擴大,屆時出現損害的會不會不只是清翫雅居,台北101會不會也出現問題。 本刊記者也實際前往四季酒店工地查看,工程還在緊密進行,還有不少大型機械不斷進進出出,記者實地觀察週邊,發現相關裂縫已明顯可見,只是損害範圍尚不大,路過稍有不留意即容易忽略。而清翫雅居管理室大門前已出現一條明顯長長裂縫,管理室更已出現下陷跡象,記者前往當天,還看見應是四季酒店的工程人員,在管理室前來回確認裂縫範圍。用捲尺測量可以發現,清翫雅居管理室前的裂縫約為1公分左右,而附近的人行道則因下陷程度不同,出現3到5公分左右的落差;而記者與土木技師公會人員在1月17日進行會勘時,發現緊臨四季酒店的人行道已出現明顯高低差,土木技師公會也坦言,相關落差確實與四季酒店施工有關,但目前仍未達危害公共危險之程度,後續仍有待進一步觀察,但事隔一週記者再次回到現場,卻發現人行道上的高低差已被水泥填平。四季酒店正對面的清翫雅居大廈大門前出現一條長長裂痕。(圖/本刊社會組攝)本刊記者對此致電詢問元利建設,元利副總吳麗謹回應指出,有關鄰損事件,市府第一時間就委派第三方土木技師公會前往會勘,經確認安全無虞,元利後續也持續進行地質監測,並預計在2月17日進行相關修復計畫,將已損害的部分修復完成,「絕對沒有不處理,且經確認安全無虞」。元利表示, 1月17日已與營造廠、監造建築師及民眾指定的第三方專業公會進行勘查,並額外增加施作透地雷達探測作業,探測結果顯示未有掏空情況,且經公會技師認定本案無公共安全疑慮。另外,本案採用逆打工法增加擋土之穩定性,對周圍建物影響少。元利後續也將持續執行地質監測,並於2月17日與社區協調後續施工說明。
台南三井OUTLET營運2年吸客逾1,500萬人 加碼二期動土2025年開幕
三井不動產集團在台投資開發的「MITSUI OUTLET PARK台南」,自2022年2月25日開幕至今已吸引逾1,500萬人次到訪,台灣三井不動產2日正式宣布將啟動二期開發計畫。MITSUI OUTLET PARK台南二期預定地位於一期南側機車停車場部分區域展開,為地上4層建築,1至3樓為商家,4樓與屋頂則規劃為停車場;在設計規劃上也與一期相互輝映,以「Tropical Alley」為概念,延續運用台南特有的大自然元素,如鳳凰花的艷彩花色、熱帶水果的明亮熱情、榕樹的沉穩綠意等。本二期開發案預定新增約50家專櫃,加上原有一期約190家專櫃後合計可達約240家專櫃,預定2025年完工開幕。除了持續引進更多的精品品牌、國際性品牌之外,受台灣消費者喜愛的日系品牌及國內外排隊美食也將是二期的規劃重點。在工程動土儀式部分,台灣三井不動產董事長久一康洋、台南市長黃偉哲、台南副市長葉澤山及市府長官代表,以及交通部鐵道局長楊正君、台南在地民意代表均出席。交通部鐵道局局長楊正君表示,「非常開心MITSUI OUTLET PARK台南在一期開幕營運後不到兩年的時間,立刻展開第二期的興建。相信三井不動產集團在台南的投資,一定可以帶給台南古城新的面貌、帶給高鐵台南站更快速的發展跟建設。」
杭州婦喪偶多年想再婚 兒竟拿「父親遺囑」提告…結局大反轉
許多人對結婚有憧憬,即使到了中年仍然嚮往愛情。中國杭州有一名寡婦,想要和鄰居結婚,但丈夫遺囑提到「再婚就不能繼承房子」,讓她感到相當猶豫。對此,律師也給出解答了。據《都市快報》報導,浙江東鷹律師事務所專職律師斯淑芳分享案例,盧女士(以下皆為化名)自從丈夫老王癌症去世後,就一直是一個人,直到遇到社區鄰居老張,才起了再婚的念頭,對方和她的情況一樣,早幾年喪偶,兒女在外地工作,很支持爸爸再婚,然而盧女士的兒子聽到這個消息,表現出極力的反對,雙方僵持了半個月,最後兒子同意退一步,但提出新的要求,兒子直接拿遺囑告上法院,要求她放棄房屋繼承權。由於盧女士現在住的社區是父母留下的,結婚後就搬到老王的4層小樓,但兒子上大學住外面後,她嫌房子住著太冷清,就搬回自己父母的房子。而丈夫生前立的遺囑提到,兒子和妻子各繼承2層,前提是盧女士不得再婚,若再婚代表放棄繼承,財產便由兒子繼承。盧女士被兒子告上法院。(圖/翻攝自都市快報)法院審理認為,老王遺囑內容和法律規定、社會公序良俗相悖部分,沒有作為分割財產的依據,也就是說,盧女士再婚也能繼承前夫留下的財產。斯淑芳指出,老王不能以不得再婚為條件約束盧女士婚姻自由,應該以維護公平正義、平衡各方當事人權益的基礎上,尊重被繼承人遺產處理的決定。法院在審查被繼承人遺囑中設定繼承人無效條件時,還應進行將誠信原則、公平原則等一並納入考量範圍,綜合審查案件相關事實背景、繼承人再婚情況、其他繼承人有無特殊需要被救濟情況等,以判斷法院作出附條件無效認定之後,是否存在造成各方當事人之間利益嚴重失衡的後果。
住宅吵什麼3/建案違法二工 住戶因「這動作」律師勸:告了也不會贏
住宅消保會(住保會)統計2023年受理糾紛調處案,滲漏水相關糾紛占21%,新屋買賣點交爭議占11%,相較68%的裝修糾紛而言占比雖小,但住保會創會理事長吳翃毅發現,這類糾紛案大多一次影響多戶,甚至造成整棟樓或社區的鄰居不和睦,處理起來也是相當棘手。新屋買賣或公設點交的糾紛,住保會雖碰到的調處案例不多,但令吳翃毅印象深刻的是新北淡水的「海洋都心」千人大社區,公設因二次施工(二工)遭檢舉拆除多次,新上任主委為解決公設荒廢問題原打算向建商提告,但到住保會申請律師諮詢,發現大多數住戶都在購屋時簽下了手寫的磋商條款,願意折抵房價同意建商二工,也代表著住戶都知道公設是違法的,因此律師建議,「提告也不會贏,別浪費錢了!」「海洋都心」共1~3期,是淡海新市鎮造鎮案、總計有5000戶開發量體,CTWANT於2021年就曾接獲其中一區的住戶爆料,「建商以『點交就撥6000萬元美化地下室』為由,促使第一屆管委會在2個月內就點交,連鏡子是破的也過關。前兩屆管委會都是建商人馬掌控,主委都沒住在社區裡。」以及質疑社區存款過少、住戶怎麼選社區委員都選不贏建商等問題。去年2月,「海洋都心」的住戶來向CTWANT記者報喜訊,「在工務局主持下,建商派終於交出印章,去(2022)年底選住戶委員就過半,建商派不願交出印章,現在終於拿回管委會了。」「昨天滿滿的住戶來旁觀,真的很感動。」據了解,目前已是第六屆管委會,正對第一屆以建商為主的管委會提告,但檢查官不起訴,管委會近期已提出再議。而因為二工區域本就違法,即便管委會偷偷裝潢,也難保千人住戶不會有1人去檢舉,二工公設面臨再被拆除的風險極高,因此據悉管委會有意和建商協議爭取復原費,讓該公設空間回到原本申請使照時規劃的避難空間和停車場。新北板橋一處4層樓老公寓因漏水問題,找來里長幫忙做公親抓漏,最後鬧到住保會作調處。(圖/住保會提供)2023年住保會也受理不少滲漏水糾紛,以老舊公寓居多,吳翃毅表示,很多都是裝修改建多次,要抓漏已有困難,且老舊公寓沒有管委會,沒有受漏水之苦的住戶,往往不願配合找漏因;漏水住戶大部分都是先修好才叫鄰居付錢,可想結果鄰居當然不予理會。吳翃毅分享去年印象最深、讓鄰居吵成一片的滲漏水調解案,位於新北板橋一處4層樓傳統公寓,1樓住戶先是發現房間牆壁滲漏水嚴重,板材裝潢連同木地板早已被滲漏水泡爛,於是通知了2樓住戶,表明樓上滲漏水可能性高;2樓鄰居隨即更改浴廁給水管路為明管,但1樓房間依舊潮濕,因此雙方找來水電拆除房間裝潢,並慎重其事找里長做公親要捉漏,結果發現漏水點疑似在3樓及4樓。吳翃毅接著說,但3樓住戶認為里長做公親抓漏不專業,不願買單修繕費用;4樓鄰居則願意花錢動工給水重配管,排水也重配改明管,但是完工1個多月後,1樓房間牆面的滲漏水問題仍未止住,最後一起到住保會調處。1樓住戶認為是公管滲水,樓上所有鄰居應負責賠償及修復,於是開出20多萬元的修復費要2~4樓平分,樓上住戶當然不願意,1樓住戶也揚言會提告。據了解,第一次調處時,鄰居間還互有善意想解決,原本願意湊15萬元給1樓住戶,但1樓屋主態度強勢,再加上向工務局檢舉鄰居違建,引起大家不滿;雖事後1樓屋主也無進一步提告和求償,但鄰居間卻已視同陌路。吳翃毅也提到,其實大多數的里長真的很不想介入滲漏水糾紛,但很多里民還是會找他們,為此,住保會還出過一張梗圖,建議別找里長,可以找住保會處理,「因為他們真的不是萬能事務所!」不只老屋,新屋也常見滲漏水糾紛,而住保會調處的新屋漏水案,大多來自住保會輔導的住保履約驗屋公司。吳翃毅解釋,住保會履約驗屋公司會在發現嚴重瑕疵時主動回報住保會,協助住戶與建商調處,也算是透過驗屋服務,進一步保障消費者權益。其實很多里長真的很不想介入滲漏水糾紛,但很多里民大小事都還是會找他們,因此住保會曾出過一張梗圖,如有漏水爭議建議別找里長,到住保會諮詢調解才是正解。(圖/住保會提供)