遭爆捲走百萬儲值金!東區「魔法衣櫥」無預警倒閉 負責人5字回應了
位於台北市東區的知名服飾店「Magic Closet魔法衣櫥」,近日驚傳2間門市無預警倒閉,大批消費者紛紛出面控訴,服飾店老闆捲走「儲值金」集體搞消失,受害人數估達上百人。對此,台北市法務局表示,已收到19件消費申訴,將通知葉姓負責人到市府說明。一名網友在臉書社團「爆料公社」發文控訴,指服飾店「魔法衣櫥」日前聲稱店面要重新裝潢,因此舉辦出清特價活動,怎料店家竟早已退租,「老闆和員工帶著大家的儲值金集體消失,至今都聯繫不上人。」就連官方Line群也把所有會員踢出群組,許多消費者在店裡儲值破萬元,如今卻一毛錢都要不回。不僅如此,「魔法衣櫥」還被爆出積欠店租、拖欠廠商款項,據悉受害人數超過百人,涉案金額高達逾300萬元。針對遭控捲款跑路,「魔法衣櫥」葉姓負責人僅回應5字「還在了解中」。對此,台北市法務局表示,截至昨(16日)下午已接獲19件相關消費申訴,派員前往「魔法衣櫥」位於東區2間門市及2處辦公室稽查,但大門均深鎖無人回應,後續將通知葉姓負責人到市府說明。
與祖先為鄰1/盤點北市靈骨塔周邊房價「這處」漲26% 善導寺納千骨也上9字頭
「福地」向來被列入嫌惡設施,適逢清明節,CTWANT整理北市4大「靈骨塔」塔位狀況及周邊陽宅房價,發現富德靈骨樓附近陽宅,近5年房價漲幅高達26.6%;位於北市中心的「善導寺」雖納骨功能為寺廟附屬設施,但據了解裡面也住了千名祖先,周邊陽宅不見抗性,房價平均9字頭。據了解,善導寺附設的納骨設施,塔位容納數已滿,雖已沒有納新的先人進駐,但原本的塔位數量就有約1000個左右。(圖/周志龍攝)CTWANT委託大家房屋統計台北市公私立的陽明山靈骨塔、陽明山臻愛樓、富德靈骨樓、慈恩園生命紀念館等靈骨塔周邊生活圈房價狀況,發現近5年與塔為鄰的陽宅房價,近年跟隨大盤皆有7%以上漲幅,其中位於文山區的富德靈骨樓,周邊陽宅房價更是從每坪46.3萬元漲至58.6萬元,漲幅高達26.6%;而慈恩園生命紀念館因位於信義區半山腰上,距離台北101不到20分鐘車程,周邊平均房價也有近7字頭行情。富德靈骨樓所在的文山區福德坑,山腳下即是政大、萬芳醫院等商圈,又緊鄰木柵動物園,具醫療、文教及休閒機能,區域純住宅氣氛濃厚。能有高達2成的房價漲幅,大家房屋企研公關主任賴志昶分析,文山區本身就屬北市蛋白區,房價表現不如市中心,5年前房市低點,中古物件均價約4~5字頭,疫情後房市多頭大起,不少指標建商往文山區推案,最精華的木柵市中心、萬芳醫院周邊更有新案成交價達8字頭以上,帶動中古行情上漲。而慈恩園生命紀念館周邊平均房價將近7字頭,賴志昶認為,慈恩園位於大安、信義區交界,山腳下即為捷運麟光站、吳興街商圈,周邊地段頗具優勢,因此房價自然較具支撐力道;反觀陽明山靈骨塔和臻愛樓雖說山腳下有捷運北投站商圈,但區域長期為北市蛋殼區,無地段優勢加持,歷經房市大多頭,房價漲幅仍不到1成。位於信義區和平東路三段半山腰上的慈恩園,距離台北101不用20分鐘車程;慈恩園旁其實還有另一家「信義天相寶塔」(左),不過因沒有聯外道路,門前土地為慈恩園所有,自2013年取得使照至今尚未啟用。(圖/黃威彬攝)而非靈骨塔建物,但卻有納骨和牌位存放的善導寺,CTWANT致電洽詢得知,「骨灰現在沒有位子,只能放牌位,祖先永久牌位要20~25萬元。」另有清明法會臨時排位的服務與報價。根據殯葬管理條例第102條規定,寺廟附設納骨設施得繼續寄存,但不能對外販售且超越原核准的寄存數量;牌位寄存則不屬殯葬設施,不再此限。善導寺於日治時期1926年完工,原名「淨土宗臺北別院」,是當時日人在台的信仰中心,經過翻修後蓋起新大樓,也提供納骨服務,但目前塔位已滿。據了解,裡面住有千名祖先。善導寺除了有同名的善導寺捷運站,也近行政院、監察院等政府機關,和台北喜來登飯店、五鐵共構台北車站。超精華地段不因納骨影響房價,每坪均價落在92.3萬元,比起5年前漲了14%,周邊新建案每坪更站上百萬。由於火化普及土地禁葬緣故,導致塔位需求大增,北市殯葬處副處長陳智豪表示,目前北市公立靈骨塔中,陽明山靈骨塔和富德靈骨樓均已飽和,富德靈骨樓排隊候補644位,只剩陽明山臻愛樓尚餘約1.1萬餘塔位,因此北市編列13億元規劃在現有富德靈骨樓東北側興建地下1層、地上10層「富德新塔」,可提供12萬個塔位、5萬個神主牌位,預計2027年完工。他也強調,富德新塔順應當地地景及地形設計為橢圓量體,採用木色格柵融入自然,室內設計中央天井具有熱循環作用,不僅節能減碳,並具視覺穿透美感。儘管如此,當地居民仍有疑慮。富德新塔設計圖出爐,將規劃現代化外觀,內部採光天井設計、周圍景觀綠化,減少居民視覺衝擊。(圖/台北市民政局提供)博嘉里里長吳坤輝表示,鄰避設施定下來了,要擋是擋不住,只能轉向與市府協商如何加強地方建設,像是開闢道路、道路拓寬、加強排水等,以解民怨。不過他也提到,不是每個居民都反對,也有少數有就近納骨需求,富德靈骨樓已滿,北市只剩私人慈恩園和公立臻愛樓,塔位價格相差一倍,「有人希望趕快蓋,沒有碰到家裡有需求的,當然會認為蓋了影響房價,每個人想法不同。」根據實價登錄,富德靈骨樓山腳下的木柵路四段巷弄屋齡約30年的中古華廈,雖屬正北市門牌、鄰近捷運木柵站約步行10分鐘,不過僅約4字頭行情;相較木柵站周邊同為屋齡較高的中古電梯、華廈社區,都還有6字頭,顯見越靠近嫌惡設施,房價落差至少5成左右。不過該里已有富德公墓、富德靈骨塔等設施,存在房市抗性多年,且長年房價處於低檔,賴志昶認為,就算興建新塔,應不至於對區域價格產生太多影響。
剴剴之死/兒福聯盟出大包道歉 人渣文本5字點評讓網友想起兒福黑歷史
台北市一名1歲男童透過兒福聯盟安置,沒想到遭到劉姓保母姊妹虐死,兒福聯盟今(12)日就召開記者會道歉,並發出聲明表示「過去曾與本案保母合作過一次,此次基於互信再次選擇合作,未料竟會發生虐兒致死案,深感震驚與遺憾,同時也向受害者及家屬表達最深切的哀悼、歉意與慰問。」,這樣的說法讓網友無法買單,筆名人渣文本的學者周偉航就用5字點評兒福聯盟,也讓網友想起過去兒福黑歷史花3.7億買下內湖整層辦公室。兒福道歉卻讓網友回想到過去砸3.7億買下內湖一整層辦公室黑歷史。(圖/黃鵬杰攝)兒盟董事長林志嘉今日下午率領兒盟主管向男童家屬、社會大眾鞠躬致歉。兒福聯盟也發出聲明指出,「過去曾與本案保母合作過一次,此次基於互信再次選擇合作,未料竟會發生虐兒致死案,深感震驚與遺憾,同時也向受害者及家屬表達最深切的哀悼、歉意與慰問。」對於這樣的說法,人渣文本就認為是「日子過太爽。」,也引發網友找出兒福聯盟黑歷史,過去在2019年11月,兒福聯盟砸下3.7億元買下內湖瑞光路一整層辦公室,當時就被認為不妥,因此引發一波退捐潮,兒盟執行長白麗芳當時也召開記者會,解釋換辦公室是考量到民眾交通方便,不能把辦公室設置在太偏僻的地方,強調買下內湖辦公室,是為了機構永續發展,絕沒有炒房之說。兒福遭質疑拿錢沒做事,反駁支出早已大於收入。(圖/黃鵬杰攝)另有網友從公開資訊中找出,兒福聯盟總資產在111年有高達45.9億之多,認為兒福聯盟拿錢卻沒做事,兒盟董事長林志嘉解釋,換到內湖辦公室是服務擴展,才會買辦公室,「一般NGO(非營利組織)都有這樣的情形」,坦言這樣做的擴展經費比較多一點,但並非只占所有收入的四、五成,強調現在支出都已經達到八九成。兒盟執行長白麗芳也解釋,111年資料顯示總資產高達45.9億之多,但已是4年前的事情,跟現在完全不一樣,目前兒盟全力以赴作推動工作,強調現在支出都已大於收入。她也表示,社工專業在台灣已經是壓力很大的職業了,沒有人希望發生這起不幸事件沒有人希望發生,若是再這樣下去,她也擔心到底有多少人還能抱著熱情投入而紹法或相關工作,也讓未來的兒少保護工作更具挑戰。《CTWANT》提醒您:若自身或旁人遭受身體精神虐待、性騷擾、性侵害,請打110報案再打113找社工。
江宏恩感慨「現在才看清這個世界」 曝視力危機
江宏恩出席北醫「法布瑞氏症」衛教座談會,以黃飛龍的身份現身,現場上演黃飛龍生病看診的橋段,藉此宣導「法布瑞氏症」的衛教觀念。江宏恩自爆檢康檢查數字很漂亮,卻被醫生警告要注意三高,同時他也很開心分享眼睛雷射手術的成果,笑說現在終於能看清楚世界了。江宏恩與北醫牛道明醫師。(圖/湧承多媒體娛樂)聊起自己身體狀況,江宏恩因為工作關係作息不正常,每兩年都會做全身的健康檢查。不久前剛做完,醫生覺得報告上的數值蠻漂亮,不過有特別提醒需要注意三高的問題,畢竟拍戲工作總是日夜顛倒、飲食習慣再加上也已經邁入5字頭了,所以現在對於飲食跟生活作息更加注意。除了分享自己健檢報告外,江宏恩還分享去年接受眼睛雷射手術的心得,他笑說:「現在才看清這個世界。會去動眼睛雷射手術,主要是因為晚上開車沒戴眼鏡的話,就會視茫茫,多像瞎子摸象,很危險。所以眼睛雷射手術算是救了我的命。」還說自己現在視力可好的,當跟朋友出去時,朋友還在勉勉強強看遠方小字,他都已經清楚看到,十分得意。做完手術後,他唯一不習慣的是,還是會不自覺扶一下眼鏡,扶完才想起來剛剛弄的是「空氣」眼鏡。
橋頭發大財2/台積電、橋科全力趕工房價漲勢不可擋 「沒有一個重劃區這樣幹」張境誇超狂執行力
台積電進駐帶動北高雄房市話題持續延燒,CTWANT實地走訪高雄楠梓的台積電新廠工地,廠區圍牆內鋼骨結構正在組建,大型吊車機具日夜趕工,圍牆外大馬路上,水管及電路管線基礎建設同步施工。「沒有一個重劃區這樣幹,比共產黨還兇猛!」甲山林總經理張境直誇公部門的執行魄力。 高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀告訴CTWANT記者,台積電2021年11月宣布將在位於高雄楠梓的中油高煉廠設廠後,隨即帶動產業、建商全部聚焦北高雄,讓原本是蛋白區的楠梓、橋頭,一夕間像是鍍了金,房價飆漲,雖經歷短暫盤整,但短短2年多,楠梓房價從2字頭來到3字頭,橋頭也從1字頭跳漲3字頭,市區也飆升5字頭。郡都集團董事長唐承也說,台積電、橋科完工後,預計2026年將增加1.3萬科技菁英、年產值超過6000億元,「現在不買,以後可能沒機會,因為高雄建設好、基期低,補漲空間很大,都是可預見的未來,(起漲)已經在路上了。」記者實地走訪高雄台積電園區工地,各式工程車進進出出,全力趕工中;對於台積電即將進駐,楠梓、橋頭一帶新建案幾乎都以此作廣告宣傳,但仍有不少在地民眾不知道台積電要來,或是不滿房價被炒高。(圖/高雄經發局、都發局提供)CTWANT實地走訪北高雄,從高鐵左營站搭乘捷運紅線一路往北,一站就進入楠梓區,右手邊視野,馬上就能看見半屏山山腳下的台積電鋼骨結構和多個吊車;捷運沿線兩側風景,除了舊建築外,還有廠房大樓,新住宅大樓則出現在捷運後勁站以後,而目前房市討論度最高的橋頭新市鎮,則是在距離左營站6站的捷運青埔站。記者驅車來到台積電工地,超大出路口,各式工程車、公務車進進出出,不只圍牆裡趕工,圍牆外的大馬路,也有工程正在進行。一名交管人員見記者拍照上前驅離,雖他表示外頭正在進行的水管及電路管線工程與台積電無關,不過在地人和業者都知道,政府全力相挺,台積電也花雙倍的工錢搶工,日夜不眠趕工中。台積電落腳處,原是汙染相當嚴重的中油高雄煉油廠,預計要花上17年才能完成土壤整治,在經濟部與高雄市府協助下,搶在2年內就完成第一期除汙整地,陸續交地建廠,已確認將有3座2奈米廠進駐,預計2025年量產;一旁的楠梓加工區(楠梓科技產業園區),則早就匯聚日月光、光寶科技等大廠;往北的橋頭科學園區,面積355公頃,已有國巨、鴻海等20家正準備建廠,且園區公共工程與進駐廠商採同步併行施工,大幅縮短整體開發期程,力拼2025年12月底完工。去年11月,橋頭科學園區「數位創新複合樓群」動土,高雄市長陳其邁表示,原本規劃6年期程,將期程縮短為3年,招商、園區籌設等,如期如質加速進行中,園區內數個公共工程平行作業,預計2025年完成。(圖/翻攝陳其邁臉書)高雄市長陳其邁去年在橋頭數位創新複合樓群工程動土典禮上就表示,原本規劃6年期程,感謝中央支持及合作,將期程縮短為3年,趕上中美貿易戰供應鏈重組國際板塊變化,吸引多家半導體、電動車國際大廠進駐,目前橋科相關建設如火如荼進行中,同時,市府也積極回應產業所需規劃社會住宅、學校等興建,其中半導體發展最重要的用水,將朝增加再生水20.4萬噸的供水目標邁進。科技業在國際競爭是分秒必爭,從中央到地方都具有高度執行力,讓張境在直呼,「沒有一個重劃區這樣幹,比共產黨還兇猛!」由於台積電在楠梓園區共有6廠的空間規劃,目前僅規劃了3個2奈米廠,他看好未來1奈米廠也很有機會落腳高雄廠,楠梓、橋頭後市可期。海悅國際專案經理楊晁昀分析,地理位置上,高雄大學特區(高大特區)和台積電新廠都在楠梓區,但從台積電到高大特區和橋頭新市鎮,車程皆約15分鐘,新建案主要集中在這2個重劃區。不過,2021年台積電設廠消息出來時,第一波房市受惠的以高大特區為主,因為當時橋頭新市鎮釋出推案還寥寥無幾。直到去年,達麗建設繼5年前推出的「全民萬歲」後,再推總銷70億元的「未來市」,加上橋科、台積電不斷釋出利多訊息,橋頭新市鎮的討論度才日益升高。據實價登錄,2021年預售均價為17.6萬元,2023年已來到31.65萬元,短短2年大漲82.6%。現在高大特區指標案「高大之森」最高成交價每坪35.7萬元,橋頭新市鎮指標案「未來市」最高成交價已來到每坪39.4萬元,後來居上。不僅建商插旗,目前橋頭新市鎮已有全聯、麥當勞、7-11、全家等進駐,協勝發鋼鐵廠也請到曾榮獲多項國際大獎的橙田建築建築師羅耕甫規劃「高端幼兒教育學園」,推估斥資3億元興建3層樓的特色建築。據了解,另有寶雅、旺來興食品原料量販店、御宿商旅等業者,皆有計畫進駐橋頭新市鎮,建照陸續都在申請中。依營建署完整規劃,橋頭新市鎮實分三期開發。目前建商大力搶進的新市鎮,指得都是一期,全區含高雄都會公園共331.88公頃;二期是橋頭科學園區,面積共355.7公頃,其中包含185公頃的產業專用區和43公頃住宅區,住宅用地迄今尚未標售及推案;而第三期又稱後期發展區,現階段仍是農地,尚未土地劃分配置,據聞已有很多建商搶先收購等待重新劃分。「一邊是高級住宅區,一邊是橋頭科學園區,中間夾著CBD商業特區(第三期)。」張境在拿著自家設計的示意圖介紹著新市鎮發展,未來會像台北文湖線貫穿的大直豪宅區和內湖科學園區般。而最後這張圖檔甚至還被橋頭區公所拿來高掛在區公所牆上。張境在說,高雄有空港、高鐵、捷運,馬路大,還有許多公園綠地,整體房價落在3、4字頭,是委屈了,「大直以前3字頭,現在每坪都破百萬;竹北也從2、3字頭,一路到現在的7、8字頭」「台積電產值創造下來後,會帶動整個高雄的經濟,很快能看到7、8字頭。」
百萬換機潮來了!3G語音6月底強制關閉
百萬換機潮來了!台灣預計將在6月底前關閉3G網路,正式進入VoLTE(Voice Over LTE)時代。根據NCC統計,目前仍有1~2成用戶使用無VoLTE功能的舊手機,若不換機,屆時將因無訊號而無法通話,推估6月底前有上百萬用戶必須換機,是2G退場後最大規模換機潮,更成為帶動今年手機市場谷底反彈的新希望。NCC早在2018年底就宣布3G業務終止,將台灣向4G推進,4G採用的是VoLTE通話,即利用LTE網路的封包機制產生語音通話,但因4G開台初期的部分手機沒有VoLTE功能,需要通話時,系統就會從LTE網路退回至前代的3G交換式網路(CSFB),為避免斷訊,電信業者目前仍保留部分頻段做為3G語音通話用途。但隨著3G全面退場,6月底後連3G語音通話都會強制關閉,NCC日前審議「電信事業因應3G語音網路關閉用戶權益保障行動方案」(草案)討論案,除要求電信三雄保障關閉3G網路後的用戶權益、維護偏遠地區高齡族群緊急通訊權益,更要拉高VoLTE手機普及率。依電信三雄內部資料,目前具VoLTE功能的手機普及率約80%~85%,以全台2300萬人計算,大概就是300萬人,再扣除掉可能已有其他手機者,保守估算也在百萬之譜,這些仍使用舊手機者為偏遠地區及高齡族群,如何利誘他們換手機,成業者一大難題。回顧過往「換代換機」經驗,早在2017年2G退場前夕,中華電信為了鼓勵20萬2G用戶升級到4G,推出史上頭一遭的「衛生紙促案」,短短2個月送出超過10萬袋的五月花衛生紙,逼出7萬名2G用戶升級,眼看如此成功,台灣大哥大及遠傳也推出類似促案,以拉抬換機率。電信業者分析,此次3G全面退場,平均每月要讓20萬用戶換機,難度不小,且這類用戶對新手機接受度較低,也有「手機還好好的,幹嘛要換?」的想法,甚至很怕被騙,令人傷透腦筋。若這群用戶願意換機,將成為今年手機市場谷底翻揚的關鍵。在智慧型手機換機頻率不斷拉長下,2023年手機市場規模剩477萬台,不僅是首見4字頭,更幾乎較2016年的800萬台腰斬,只要「百萬換機潮」挹注,今年有機會重回5字頭,各方也將爭搶商機。
愛當盤子?在台「花萬元住一晚」他不解 國旅派揭5字原因
寒假及春接連假即將到來,許多人會趁著難得的假期,到外縣市或是國外旅遊放鬆。對此,一名網友就好奇發文詢問,為何有些人會在台灣住宿一晚花上數萬塊,「有那個價值嗎?」原PO認為,花那麼多錢還只玩2天1夜很不划算,不如選擇出國旅遊。不過貼文曝光後,選擇當國旅派的人也直言,其實「時間就是金錢」原PO近日在臉書社團「好想住飯店 好康.踩雷不藏私」發文表示,在台灣選擇一晚要2至3萬元的住宿,「真心不覺得很划不來嗎?有那個價值嗎?」原PO坦言,他認為這樣的價格不如選擇出國,「既然都花錢了,應該是要花的更有價值」,因此他也好奇發問「花的下去一晚3萬以上的朋友是什麼想法呢?」此文一出引起熱烈討論,許多國旅派的網友解釋「可能時間不允許,但又想放鬆」、「有小孩的朋友真的不是說出國就能出國」、「如果沒時間但又想小小渡假,國內住好一點也不錯啊」、「便利!時間就是金錢」、「不如出國這句話是適用於沒有家屬的人身上!如果攜家帶眷的怎樣都不會比較划算」,不過也有網友認同原PO看法,指出「出國玩,在心情氛圍上就跟台灣不同」、「說真的花不下去,價差太大,有些住一晚房價2~3萬」。
愛莉莎莎回台直奔民眾黨尾牙 蔡壁如沒參加尷尬愣:沒人通知我
網紅愛莉莎莎總統大選時支持民眾黨籍參選人柯文哲,卻在開票後認為開票有問題,遭到網友罵爆,甚至還涉及違法,隨後她到韓國數日,如今回來就被發現現身民眾黨尾牙,另一政治網紅四叉貓就曬出一名民眾黨黨工的尾牙照片,發現愛莉莎莎被打碼寫上「保護當事人」5字,而代表民眾黨參選立委的蔡壁如則被問到此事,尷尬表示自己沒有參加也沒有被通知。蔡壁如透露自己沒有受邀參加尾牙。(圖/黃耀徵攝)愛莉莎莎在選舉後跑到韓國,引發不少爭議,今(25)日政治網紅四叉貓就在臉書寫出,民眾黨尾牙來了各種網紅,包含館長、丁特、2Chill以及一名照片被貼上「保護當事人」的女子,但馬賽克遮得太少,那個鼻子那個嘴巴,相當熟悉。四叉貓更為了證明是愛莉莎莎本人,因此特地比對她手上戒指與手機殼,證明這名被黨工打上馬賽克「保護當事人」5字的女子,就是百萬網紅愛莉莎莎。而應該要出現在民眾黨尾牙的真正黨員,且代表民眾黨出戰台中立委的前立委蔡壁如,今日出席活動被問及此事,尷尬表示自己沒有參加也沒人通知她。蔡壁如和國民黨發言人凌濤一起出席活動,談選戰甘苦談、在野合作法案,以及未來國會改革方向等,蔡壁如就被問到是否有參加尾牙,她回應,「昨天的尾牙,一樣嘛,可能是距離的美感,沒有人通知我。像你問我,我又突然愣住昨天是什麼尾牙?但是因為我在地方上也在忙著謝票啦。」
嫌站務員動作慢…老翁丟健保卡「XXX機X」 下場出爐
新北一名73歲陳姓男子日前在台北捷運紅樹林站購票,竟飆罵站務人員5字經,因此被提告公然侮辱。士林地方法院審理後,判陳姓男子罰金5000元,得易服勞役。判決書指出,陳男2022年9月29日上午在台北捷運紅樹林站的購票窗口前,因不滿劉姓站務人員動作慢,竟大罵「XX娘機X」。劉姓站務人員因不滿受辱,因此提出告訴。陳男在法庭上辯稱,「這只是口頭禪,我沒有對著劉女辱罵。」不過檢視監視器畫面,陳男先是把50元硬幣丟進櫃台内,接著大喊「我71歲了,半票啦!到復興南路啦」、「來這裡,大老遠,怎麼沒人在顧?我就不知道怎麼買票」、「沒有,沒有啦!你買半票快一點啦」,甚至連健保卡也用丟的。陳男之後大吼,「我的卡片拿來啦!不要一直拿著,XX娘機X,真的有夠魯,別在那說啦,真的很沒自由,樓上連一個人都沒有。」法官審理後認為,從前後對話之脈絡語境,陳男所稱「XX娘機X」顯然是為表達己身不滿,因此處罰金5000元,得易服勞役。
竹苗房價因「尊榮感」恐再創高 飛鷹地產宣告3年達100店規模
竹苗最大房仲集團飛鷹地產24日晚間舉辦旺年會,大手筆請到告五人演出,董事長王銘國開心表示,2023年銷售額突破百億,成長達2成,同時宣告3年將擴大營業規模達100間分店。對於今年竹苗房市,王銘國表示,竹苗有不少高收入科技新貴,竹南頭份已有建商打算推5字頭,為做市場區隔、客戶追求尊榮感,各地生活圈的小蛋黃區仍會有創新高的指標新建案出現。飛鷹地產為竹苗地區最大房仲團隊,目前有31家店,並喊出要擴張到台中、桃園,3年達百家店規模。(圖/林榮芳攝)飛鷹地產舉辦「飛鷹翱翔、幸福齊揚」旺年晚會,席設90桌,犒賞30間分店近450位員工,以及家屬、廠商將近千人。王銘國表示,感謝全體同仁2023 年展現出色實力創造佳績,同仁在外面打拼,跟家人相處時間變少,也感謝家屬的支持,今年特別提高尾牙預算,邀請年輕人非常喜歡的告五人來演出。飛鷹地產旺年會席設90桌,邀請同仁攜帶家屬參加,不少員工帶著另一半和小孩一起同樂。(圖/飛鷹地產提供)根據主計處2023年11月公佈的薪資待遇最高縣市統計,前三名依序為新竹市、台北市和新竹縣,而苗栗縣位居第五。隨著科技園區陸續啟用發展下,飛鷹地產2018年創立以來,深耕科技產業廊道,受惠近年竹苗房市交易熱絡,經營規模快速擴張,2022年23家店、員工350人、營業額90億元,2023年成長到31家,年營業額也破百億,王銘國更喊出,「3年要擴張至100家分店!」王銘國也透露,竹南頭份平均房價落在每坪30萬元,較好的物件要每坪35~40萬元,「但已有建商打算要推5字頭。」房價這麼高,市場接受度高嗎?根據王銘國觀察,竹苗不動產交易總價仍以1000~1500萬元為主力,雖政府推有新青安貸款,但科技新貴多為高收入,有許多不符合家庭年所得標準,且很多並非首購,申請新青安貸款大概只占2成,也顯示竹苗地區房市活力與交易能量相當旺盛,「更何況高價住宅能成為他們尊榮的象徵。」他認為今年房價還是會慢慢增加,但不會像往年這麼快速,量也會微增,雖高價會抑制交易量,但因建商為了區隔市場,高價定位的住宅會在設備、公設、建材、管理上升級,同一區房子價差明顯,「全台各地生活圈的小蛋黃區,都會有創新高的指標新案出現,未來房價還會再創新高。」王銘國表示,飛鷹地產為竹苗地區最大房仲團隊,目前新竹區共9家店,北苗栗有14家店,南苗栗加台中共8家分店,採共利直營模式,鼓勵內部創業。相較傳統房仲品牌,具有影響力、行動力高的優勢,能深耕社區又能團隊行動,也能依照地方需求或生態隨時調整貫徹執行公司策略,因此2024年起將布局跨足租賃管理,期許成為竹苗房地租賃市場的第一品牌,打造全方位的房地產服務方案。
2天81人猝死「冷氣團今晚又襲台」 待室內也危險!千萬別漏做這件事
近日天氣忽冷忽熱,全台疑似心血管疾病猝死頻傳,據統計12月16、17日全台消防局獲報內科OHCA(心肺功能停止)至少81人,今(19)日起又有另一波強烈大陸冷氣團接近台灣,明起中南氣溫驟降、北台灣最低溫探8度,恐怕再掀心血管疾病爆發潮。國健署長吳昭軍呼籲,除了長者、三高患者及嬰幼兒外,早出晚歸或是輪值大夜班的民眾,也要注意「戶外」溫差,造成血壓突然升高,促發心臟病及中風急性發作;至於「室內」的溫差,應注意門窗不能完全緊閉,須適度通風,起床階段遵守「慢、熱、起、穿、行」原則;至於隨身保暖商品琳瑯滿目,使用2個重點,一則不能長時間使用,二則不建議直接接觸皮膚使用,遵守上面幾個提醒,就能平安度過寒冷的氣候,也提醒民眾有異狀就要盡速就醫。國健署也建議以下低溫保健8要點 1.環境室內的居家臥室、衛浴與客廳等環境,長者容易跌到的地方,燈光需要明亮,地上不要堆放雜物,避免增加行走的障礙,若加上天冷末梢血液循環慢,更要注意頭暈或心臟不適等現象,除了保暖之外,適度的通風也很重要。2.保暖無論何時,只要有起床的動作,千萬要記住「 慢、熱、起、穿、行」5字訣,晚上睡覺時,要先備妥保暖衣物在床邊隨手可拿到的地方,不管是何時起床,都要記得先在床上活動一下四肢或進行伸展暖身運動,促進身體的血液循環,起身後先坐在床邊,添加衣物保暖,再慢慢地下床,起床後的活動不要過於急促,並補充溫開水以暖和身體。3.飲食天氣冷選擇食補或藥補的湯品或鍋類,若含有酒精的成分,更要注意身體體溫及外在環境溫度的差異,再者,喝湯時,湯品的溫度避免超過65度,可能造成食道的傷害。4.泡湯避免飯後或喝酒後立即泡湯,建議至少間隔2小時,且水溫勿超過40度,千萬不宜單獨泡湯。5.運動運動時要充分熱身,有抽菸、酗酒、肥胖或慢性病和心血管疾病等高風險族群,應晚一點出門運動,或選擇在室內的簡單運動,若要出門運動,建議結伴而行的去運動,相互有照應。6.按時服藥與情緒穩定控制病情定期量測及記錄自己的血糖、血壓等數據,並遵照醫囑按時用藥及維持情緒的穩定。7.攜帶健保卡及緊急用藥外出要隨身帶著健保卡,並註記平時就醫院所、診斷、藥物過敏史等訊息;如醫師有開給緊急備用藥品,應隨身攜帶。8.有異狀立即就醫身體如果出現胸悶、胸痛、心悸、呼吸困難、噁心、冒冷汗、頭暈或暈厥等不適的症狀,或出現腦中風的任一徵兆,無法準確執行「微笑、舉手、說你好」,不要自行開車,應立刻撥打119,並記下發作時間,3小時內迅速就醫,把握黃金治療期。
國際大師遺作「定潮」完工 每坪最高開85萬挑戰高雄天花板
國城建設十年磨一劍高雄代表作「定潮」宣告竣工,挾高雄首座國際團隊規劃設計的建築地標光環,4年前起預售,每坪成交便站穩5字頭,如今公設完成,餘屋銷售每坪開價55萬元起跳,最高來到85萬元,挑戰高雄「豪宅王」寶座。今年5月行政院核定通過「亞灣2.0」計畫,投入經費擴增為7年170多億元,預估將吸引550億元投資,帶動2200億元產值,對周邊房市可說是重大利多。根據實價登錄揭露,近3年亞灣區周遭4個行政區的平均房價皆呈現上升趨勢,鼓山區、苓雅區房價漲幅皆有20%,前鎮區和鹽埕區也分別有15.6%、4.4%的成長。位於亞灣區的「定潮」,規劃地上41層、地下4層建築,97~165坪產品,共計187戶住家,12戶店面,全案集結五大國際知名團隊聯手打造,包括新加坡豪宅推手SCDA操刀建築外觀、Aman集團御用設計師Jaya Ibrahim規劃頂級公設、日本現代山水大師枡野俊明設計庭園、澳洲TFB執掌燈光設計以及日商大林組全案營建管理技術服務,社區更引進2間米其林星級餐廳Liberté、承Sho進駐。JAYA Ibrahim擅長將設計融合當地文化,曾被Architectural Digest雜誌選為全世界百大室內設計師,作品遍布全球。圖為「定潮」長廊。(圖/林榮芳攝)區域利多加上國際級豪宅定位,2019年通膨未起、房價未見漲幅前,預售價格便突破5字頭,隨著公共設施全面完工,進入成屋銷售階段,價格也跟著水漲船高。國城建設執行副總經理許鳳仙表示,「目前15樓以下樓層已近售罄,而高樓層因面海及遠眺中央山脈,擁有絕佳視野,每坪開價約55~85萬元,與預售時期相比,不論是低、中、高樓層或同樓層,房價皆呈現上漲趨勢,最大漲幅甚至超過30%。」據了解,36樓以上除37樓還有2戶外,其餘皆已完售,目前主力銷售16~35樓。據據內政部實價登錄最新揭露,高雄美術館特區豪宅預售案「御皇苑」,今年3月28樓戶以總價9958萬元成交,每坪成交單價高達69.6萬元,未來「定潮」高樓層成交將有機會刷新高雄房價天花板。而該案能賣到如此價格,還有另一原因,「定潮」是國際設計大師Jaya的遺作,也是他生前唯一棟海外住宅作品。國城建設副總經理洪嘉聰分享,全案由Jaya親自操刀,包括整棟建案內超過百件原創家具,皆是指定訂做,非架上挑選,「光是公設家具、軟裝及藝術品就花了5億元,這還是4年前通膨未起的發包價格!」「可以肯定的是,未來10年、甚至20年,南台灣都不會出現比這更好的住宅了。」國城建設副總經理洪嘉聰分享,Jaya是Aman集團御用設計師,也是印尼皇室,在全世界專門設計超六星級飯店,最能掌握國際富豪的品味。(圖/林榮芳攝)「定潮」近期公開公設空間,2樓規劃住戶專屬的全日餐廳,及全台豪宅中少見的豪華宴會廳;高樓層則規劃天際酒廊、雪茄室、無邊際泳池、健身中心等;最特別的莫過於位在15及21樓2座挑空5層樓高的空中花園,分別設有Spa Villa以及媲美總統級套房的Sky Villa,可供住戶招待親友入住。國城精心擘劃「定潮」12年,近年不斷邀請國際大師合作新案,二代接班的國城建設董事長特助洪士庭表示,希望把世界上最好的東西都帶到高雄來,「不自找麻煩不會進步,要逼著自己往前跑。」41層樓高的「定潮」,可遠眺高雄港及中央山脈,高樓層規劃健身房、無邊際泳池、雪茄室及酒吧,能看著高雄日夜美景享受頂峰生活。(圖/林榮芳攝)
陳志強白目一句話惹怒 曾智希氣到哭出來
曾智希從《天道》殺青後,大放鬆不忌口、週週都有飯局,讓她的體重一度失控,還被老公陳志強說手臂粗壯,當下整個玻璃心碎滿地,只好重拾運動與飲食控制,開始發憤減重,體重才從5字頭回到4字頭。殺青後不再忌口,曾智希有次網拍買了件S號的褲子,沒想到竟然會卡住大腿,以為買到瑕疵品,或是賣家出錯貨,原想說要退貨,她試套之前常穿的牛仔褲,一穿上褲子超緊還脫不下來,「畫面既糗又好笑,才發現原來這段時間的自我放縱,身上已經多出了好幾公斤肉了!」曾智希體態勻稱健康。(圖/蜜絲琳提供)有一天陳志強摸著她的手臂說:「哇!妳的手臂很壯耶!」意識到自己變胖,曾智希玻璃心破碎,「見笑轉生氣」開始對老公生氣還大哭。後來她開始發奮圖強,增加運動量跟飲食控制瘦下5公斤,現在也靠產品輔助維持體態。近期她準備跟朋友去日本滑雪,瘦下來後又有空間可以享受美食了。
快樂王國2理享城 蘆洲捷運5分鐘 洲子洋唯一萬坪公園造鎮計畫
去年因美國通膨率來到9.1%,蔓延成全球性通膨問題,引發美國採行11度升息來抑制通膨,台幣兌美元從2021年27.612兌1美元到今年32.28兌一美元,台幣貶值近17%,且央行總裁楊金龍表示32.5非貶值底線,意指台幣貶值將沒有上限,造成名目工資上漲,而新台幣實質購買力卻大幅下降,且台灣原物料多來自美元計價的國際性原物料,未來台灣將避免不了面對高通膨、高物價的嚴峻環境,台灣9月份通膨已來到2.93%是近八月來新高,台灣實質利率仍為負利率,代表台灣通膨率仍遠高於房貸名目利率,買房置產抗通膨也成了今年來台灣的房市話題以及台灣人避險趨勢,台灣人自有住宅率高達近85%,有土斯有財的觀念深居地狹人稠的台灣人心,置產除了抗通膨目的之外,也希望房子能有額外的增值效應,而市場稀缺的公園捷運宅,成為了現代人置產的首選。(圖/業者提供。)相較於蘆洲七字頭 三重更是有八字頭出現,洲子洋重劃區5字頭仍然為新北市房價凹陷區未來補漲空間大,蘆洲捷運線主要行駛在三民路、中山一路上,快樂王國-理享城主打一站蘆洲捷運站,約4分鐘即可抵達蘆洲捷運線,相較蘆洲在地距離捷運甚至更勝蘆洲更佳便利,且快樂王國-理享城主推「重劃、水岸、捷運、公園、商圈、學區」等六大優勢在居住環境上更為宜居,「快樂王國-理享城」具重劃區龍首地段擁最大補漲優勢地段條件坐五望六,價格親民許多,且開車三分鐘就能上台64線,銜接國道一號、台1線、台65線、新北環快,更是五分鐘即可抵達。不僅交通便捷,生活機能更鄰近蘆洲最熱鬧的長榮路商圈,及凌雲路成泰路雙商圈,且周邊更有424公頃的大都會公園,和8800坪的體健公園,一次坐擁交通、捷運、生活機能及公園河岸美景。本次理享城邀請到了三大名設計師,來共譜洲子洋12年來最美的樂章,建築外觀上由北台灣十大名建築師事務所首席陳朝雄大師,以西方建築精髓新古典建築理念進行建築外觀設計,以法國巴黎凱旋門的建築意象,呈現新古典建築的磅礡氣勢,打造挑高社區凱旋大門。公設空間,禮聘2022年美國MUSE及義大利A’Design設計金獎雙獎大師徐慈姿設計師,以北歐風的童話故事主題設計理念打造多達21項近千坪公設花園私人會所,能讓親子在最健康快樂的居住環境下,懷抱夢想在理享城成長,最後在園藝景觀上,聘請大漢園藝的徐世萃總監,曾設計過墾丁五星凱薩飯店、大直五星維多利亞酒店等台灣名作,這次賦予給快樂王國的是「英式庭園渡假風」,設計五大主題花園,襯托出洲子洋年度鉅作的典範,透過園藝設計巧思在聽覺、視覺、嗅覺上給予客戶最頂級的感官饗宴,營造讓客戶回家猶如在異國度假的氛圍,並利用園藝色彩、複層式園藝層次與四季的變化,讓新古典的建築包裹著隨四季變換不同風貌的彩衣與香氣。(圖/業者提供。)以33坪、3房的房型為例,每個戶型的玄關處,皆設有KingArt防火防暴門,搭配有著指紋、卡片、鑰匙、密碼、等四種解鎖方式的美國百年YALE電子鎖,以維護住戶的隱私及安全性,入口玄關處預留整面鞋櫃空間,收納空間很充足,整體的格局及動線規劃也相當理想,通透寬敞面寬七米的客餐廳,客戶想搭配大尺度的訂製L型沙發或設置大型電視都很適合也非常好規劃,陽台採大尺度雙開的落地窗,以及零雨遮的設計,讓整體的採光、空間坪效都十分優異,廚房可做獨立式規劃,搭配櫻花三機及SVAGO微烤爐,在格局規劃上特別將公領域與私領域做空間區分,使得親朋好友來仍保有居家隱私性,而交屋的室內油漆,更選用英國品牌Dulux油漆標榜零甲醛、零重金屬,更具有防霉、抗菌、抗汙性,使居家環境更健康清新,室內地板配置德國進口泰格降躁木地板達21分貝,有三種顏色可讓客戶做客製化的需求,室內還搭配德國K-SYSTEM防霾紗窗,阻絕屋外的PM2.5進入室內,讓每位住戶在室內都能享有安心、寧靜的生活品質,衛浴空間,「理享城」採用德國品牌hansgrohe的定溫淋浴龍頭,搭配TOTO的臉盆及免治馬桶座,在衛浴的磁磚上,還使用1/2交丁貼法的杜拜皇家級RAK壁磚,以及ROMAN的地磚,Pansonic的四合一暖風機及單層排氣設置。快樂王國從裡到外皆完美詮釋洲子洋最高規格豪宅的重新定義,榮獲「美國泰坦地產」、「法國NDA設計大獎」、「澳洲雪梨設計獎」和建築業奧斯卡的「美國MUSE設計獎」澳美法世界級獎項的認可,是洲子洋在世界上最耀眼的一次年度地標鉅作,坪數規劃為16-33坪的2-3房,輕巧的坪數規劃及新式零雨遮的空間感加倍,讓不論是首購或是換屋、置產族群,都能輕鬆入手。
「遠雄藏萃X幸福空間限定特展」公園首席學區宅 成親子家庭最愛
近年來,輕裝修風潮崛起,以輕預算為家居帶來最大的幸福感,為滿足這一趨勢,「遠雄藏萃」聯手「幸福空間」舉辦「遠雄藏萃X幸福空間限定特展」,以「家的N+1種幸福」為題,展現有別於傳統樣品屋的嶄新空間。此次打造幸福空間首間示範概念店,特展以「遠雄藏萃」面公園4房戶型為藍本,結合創意和實用性,精心安排多種情境空間,包含充滿愛情氛圍的浪漫主臥、促進親子互動和美好回憶的童趣房、專為休閒娛樂設計的多功能電競室,甚至還有專為親朋好友準備的VIP客房,多元化設計提供客戶未來在裝潢設計上的更多靈感。「遠雄藏萃X幸福空間限定特展」公園首席學區宅,受親子家庭青睞。(圖/業者提供)緊鄰鄭子寮重劃區 享5大商圈優勢「遠雄藏萃」位於台南安南區,資深房地產業者分析:台南過去都以市中心為購屋熱區,而市中心大型開發土地少,加上土地價格攀升,讓市中心房價升溫,像是北區鄭子寮重劃區房價站穩4字頭,更有不少成交突破5字頭,在比價效應下,僅一橋之隔的安南區掌握地段、價格特點,反而成為台南人首選地段。安南區分為前段、中段、與後段三大區塊,前段緊鄰台南市北區,安南區中段則是開發如火如荼的商60副都心,而「遠雄藏萃」即位於前段,緊鄰北區鄭子寮重劃區,享有海佃路、文賢好市多、小北花園夜市、海安及安中五大商圈優勢,未來從「遠雄藏萃」出發,7分鐘串接「北外環」第二期工程的中華路匝道,大大縮短市中心南北通行的交通時間,約15-20分鐘內即可抵達南科,地段極具優勢。公園首席X 明星學區X 戶戶邊間「遠雄藏萃」可說是結合公園宅與學區宅雙強優勢,選址三面臨路的千坪角地,正對近800坪富東公園,是該區少有的公園首席景觀宅。建築平面採用蝴蝶型建築配置,打造出戶戶邊間x全室採光的特色,確保每一戶從客廳、臥室、衛浴都能擁有優越視野和全室採光。全區「零店面社區規劃」,提供住戶寧靜且純粹的居住環境,延續高級住宅區專屬的高品質名宅DNA,加上一條龍全程專業售服、5525三大保固,享有建築結構體保固25年、防水(固定建材及設備)保固5年、地壁磚保固5年,主動升級延長保固年限,建立品質要求的遠雄標準。遠雄藏萃學區隸屬於海佃國中小9年完整明星學區,步行就可以抵達學校,免去舟車勞頓接送小孩的辛苦,對於重視子女教育的科技新貴、醫療等菁英客層而言,買房等於提供子女完整優質的教育資源,一舉數得。「台南首間幸福空間快閃店」攜手遠雄藏萃以輕裝修輕預算為家居帶來最大的幸福感。(圖/業者提供)科技新貴、醫師入主 零店面純住宅受青睞值得一提的是,「遠雄藏萃」規劃33-43坪3-4房產品,成交客戶中不乏年輕的科技新貴與醫師,或是親子家庭客戶,業者表示:過去大家認為首購喜歡小坪數產品,但台南客戶對於中坪數情有獨鍾,加上該案價格、地點都符合期待,3-4房成為當地首購、換屋首選,且「遠雄藏萃」坪數、戶數單純,打造社區為均質大戶,提高居住品質,才會受到高端客層買單。對於「遠雄藏萃」有興趣的客戶,可趁著11月18日賞屋,當天將舉行「幸福空間特設-一日駐店設計師」活動,設計師們將提供專業裝潢建議,協助客戶在預算內找到最適合的空間規劃和設計,共同探索「家的N+1種幸福」!