花蓮強震後 桃捷:機捷A18到A19站軌道修復、全線結構安全
花蓮近海3日早上發生芮氏規模7.2強震後,桃園捷運公司於7日表示,桃捷公司已同步啟動震後結構檢查,並迅速動員約450人進行巡檢,除了A18至A19站間軌道鋼軌輕微偏移,已於4日凌晨完成檢修並測試正常,其餘軌道、樑柱、電機、供電等設備經確認整體結構安全無虞。同時,因應後續餘震及鋒面來襲,捷運地下段及高架段軌道部分,也將持續加強周遭掉落物巡檢工作,敬請旅客安心搭乘。桃捷公司指出,4月3日地震後,桃園捷運立即展開全系統巡檢作業,確認設備、隧道及橋梁結構狀況安全無虞後恢復營運,於3日上午9時15分完成土建結構重點設施巡查,於車巡時發現A18至A19站間(軌道里程109k+710處)有輕微晃動,經維修人員檢視下緣鋼構約有2公分位移,無安全疑慮,該區段列車採限速40公里/小時行駛即無晃動感覺,其他路段並無此現象。桃捷公司於當日系統停止營運後,即安排人員夜間步巡檢視各軌道橋面、隧道及橋樑結構,除了該路段軌道之鋼軌及結構有輕微偏移現象,當即亦進行鋼軌線形調整,其餘路段未發現異常。桃捷公司也於4月3日下午與鐵道局進行現場會勘,後續亦將安排全線再次檢查。另檢視全線車站有17處天花板,以及18處燈飾垂吊等有危險疑慮項目,均已動員搶修完成。此外,機場捷運目前分別在A2三重站、A6泰山貴和站、A9林口站、A10山鼻站、A16橫山站、A19桃園體育園區站及A21環北站等7處設置地震警報系統監測地震訊息,透過監測系統讓值班人員在第一時間掌握地震訊息,立即採取列車慢速行駛巡軌或系統暫停營運等措施。據桃捷公司地震SOP規定,當行控中心地震儀收到震度為4級以上時,系統暫停行駛,全線列車立即停車慢速進站疏散旅客後,進行各路線軌道區及站體檢視,並於夜間停止營運後進行步巡檢視;除完成上述所有檢查步驟外,桃捷公司也將會同鐵道局及專業廠商,進行第二階段重點設施結構安全檢查確認及全線土建設施(含橋梁及隧道結構)詳細檢查。桃捷公司再次呼籲旅客,搭乘機場捷運時如遇地震,請保持冷靜勿驚慌,依照車站人員引導應變維護安全,並留意廣播、車站公告、月台電視等宣導措施;如發現異常狀況,在列車上請立即按壓對講機通知司機員,或告知車站人員,亦可透過客服電話,公司接獲通知將儘速派員處理。
AI手機元年1/三星、小米、榮耀、OPPO傾巢而出蘋果再等等 調研估2024年出貨上看1億支
2024年儼然成了AI手機元年。先是韓國手機品牌廠三星(Samsung)1月底推出S24系列,大秀AI功能,接著2月26-29日西班牙「世界行動通訊大會」(Mobile World Congress,MWC),包括中國手機大廠小米、榮耀、OPPO爭相推出手機新品,無不「AI」。手機強打AI盛況,一如2023年底,在晶片大廠英特爾於12月14日的「AI Everywhere」發布會,新推NPU(Neural-network Processing Unit,嵌入式神經網路處理器)後,包括華碩(2357)、宏碁(2353)、微星(2376)等台系電腦品牌廠,全面搶進搭載,在NB市場掀起的AI PC新旋風。手機廠表示,AI手機在晶片設計上也都會跟PC一樣,處理器都採用「CPU+GPU+NPU」架構,讓手機直接運行各種用途的AI技術,例如協助拍攝更佳的照片、翻譯不同的語言、識別音樂等。據Canalys預測,2024年出貨的手機約有5%會支援AI,以2023年手機全球出貨量12億支推算,估約6000萬支AI手機出貨,2027年AI手機滲透率將提升到全球手機銷售的45%。Counterpoint預測更樂觀,2024年生成式AI手機出貨量初估將超過一億支。「回顧近年手機發展,AI功能早就出現,例如三星陸續在Galaxy系列導入,Galaxy S10系列的場景智慧辨識功能、Galaxy S21內建月亮拍攝模式,儘管AI功能大多是強化拍照功能,但也都用上AI功能應用。」手機廠告訴CTWANT記者說。蘋果宣布放棄汽車計畫加速投入AI領域,市場預期,蘋果將藉由整合iPhone及Vision Pro等裝置來一決勝負。(圖/APPLE提供)所謂AI手機,並無明確定義,MWC上也看到各家手機廠各自發揮創意。小米在MWC上秀出小米14 Ultra,搭載了啟用全新的「全明星」四鏡頭,並加入小米首個 AI大模型計算攝影平台「Xiaomi AISP」,透過AI大模型進行光學、影像調整、色彩與人像AI的演算。三星S24系列手機主打的AI即時翻譯通話功能,也是最大的亮點,就是將通話雙方的語音即時翻譯成指定語言,除了可以進行文字翻譯檢視外,同時也能自動將你說的內容轉換成文字後,自動翻譯成對方可以理解的語言。2020年從華為旗下獨立的榮耀,則是展示手機「眼動追蹤」功能,透過榮耀Magic6 Pro的眼球追蹤系統,用戶不需要用手動操作,只用眼神,就能通過手機螢幕來操作汽車,目前有4個指令,包括啟動、關閉,車輛前進及後退。OPPO計畫今年第二季,在OPPO Reno11系列及OPPO Find N3引入生成式AI功能,新增圖片AI消除功能等。而令全球手機產業最震撼的消息,莫過於2023年擠下三星成為全球手機龍頭的蘋果,在1月27日宣布終止執行10年內部名為「泰坦計畫」的蘋果汽車研發計畫,隔天,執行長庫克(Tim Cook)在股東會上表示,今年稍晚將宣布蘋果發展生成式AI的重磅計畫。「和其他手機品牌廠陸續展示AI手機產品相比,蘋果的速度確實慢一點,不過蘋果的優勢在於生態系較完整,應該會直接推出可整合手機、手表、Vision Pro的AI系統。」3C達人Jimmy告訴CTWANT記者說。蘋果年度開發者大會將在6月舉行,各種有關iOS 18的爆料陸續出現,例如彭博社指出,蘋果希望iOS 18將是多年來最「雄心勃勃且引人入勝」的重大更新,帶來更多的 AI 人工智慧新功能。另外3C達人Tim哥也預期,蘋果今年iPhone 16所搭載的A18處理器,其神經網路引擎核心數量會大幅增加。也有人分析,蘋果今年的AI可能僅止於優化iPhone現有功能,暫時看不到三星等廠商搶推的圖片修整等功能。三星另一項主打AI為基礎的個人化健康管理產品Galaxy Ring也在MWC上引發關注。(圖/三星提供)
整個迫不及待!上市還有10個月「傳聞滿天飛」 傳iPhone 16將新「實體拍照鈕」
雖然iPhone 15才剛正式販售沒多久,但如今卻開始流傳許多有關「iPhone 16」新增功能的傳聞。雖然距離iPhone 16的上市還有整整10個月之久,但目前已有外媒針對這些傳聞做整合,其中以「拍攝」按鈕的出現讓人最為吃驚。根據《macrumors》報導指出,截至目前為止有關於iPhone 16的傳聞如下:更大、更省電的螢幕根據Display Supply Chain Consultants的CEO Ross Young的說法,iPhone 16 Pro和iPhone 16 Pro Max將配備更大的6.3英寸和6.9英寸螢幕。相比之下,iPhone 15 Pro和iPhone 15 Pro Max的螢幕僅有6.1英寸和6.7英寸。而外界也同時傳聞,iPhone 16 Pro型號可能會配備由三星供應的更省電的OLED螢幕。實體「拍攝」按鈕有傳聞稱蘋果計劃為所有iPhone 16型號推出一個實體「拍攝」按鈕。按鈕將位於電源按鈕下方。目前尚不清楚該按鈕的如何運作,但有人猜測,可能就只是相機的專用快門或影片錄製按鈕。4800萬像素超廣角鏡頭據香港海通國際證券的技術分析師Jeff Pu表示,iPhone 16 Pro和iPhone 16 Pro Max將配備升級的4800萬像素超廣角相機鏡頭,以便在0.5×模式下拍攝時獲得更高解析度、更多細節的照片。Wi-Fi 7支援傳聞iPhone 16 Pro和iPhone 16 Pro Max還將支援Wi-Fi 7,這將使手機能夠同時在2.4GHz、5GHz和6GHz頻段上傳送和接收數據,實現更快的Wi-Fi速度的同時,也能擁有更低的延遲和更可靠的連接性。預計Wi-Fi 7將提供超過40 Gbps的峰值數據傳輸速度,比Wi-Fi 6E高4倍。A18 Pro芯片蘋果的下一代A18 Pro芯片預計將使用台積電的第二代3納米製程(N3E)製造。散熱設計有傳言稱,iPhone 16 Pro型號將採用新的散熱設計,以改善散熱性能。類似於最近的蘋果手錶型號,電池可能會有金屬外殼。更高級的5G晶片iPhone 16 Pro型號將配備高通的Snapdragon X75調制解調器,以實現更快速和更省電的5G連接。該調制解調器支援「5G Advanced」標準,被譽為是「5G的下一階段」和「前進6G的進步的基石」。5倍光學變焦據供應鏈分析師郭明錤表示,iPhone 16 Pro將搭載與iPhone 15 Pro Max相同的四面體棱鏡望遠鏡系統,具有5倍光學變焦。同時也有傳言表示,iPhone 16 Pro Max將具有進一步升級的望遠鏡鏡頭,可能實現「5倍以上」光學變焦。
六百億資金挹注 中悦青埔首座75坪英式奢華豪宅「HLV.栢」
政府、民間強強聯手,600億元資金湧入,接下來即將進入建設完工高峰期的青埔特區不僅是桃園最閃亮的明日之星,更是北台灣都會正核心,然而推案版圖跨越雙北、桃園地區的中悦建設機構由桃園豪宅起家,深耕30多年,憑藉著精準選地哲學,洞悉地產發展趨勢,選擇青埔A19站推出蛻變力作「HLV.栢」,並於8日吉時舉行開工動土大典,該案與日前上樑的「HLA.悦」合計5800坪大規模開發,雙基地雙地標輝映,加上全案擘劃英式奢華風格,更是中悦在青埔特區首座75坪豪宅產品,有別於過往大坪數超豪宅,以4000萬元輕總價入主奢華地標,細節處均可見中悦經典豪宅風範。青埔特區歷經20多年開發,近期進入建設收割期。(圖/HLV.栢提供)展望青埔特區,為國際門戶之區位,國道一號、國道二號、桃園機場、高鐵及機捷編織全方位通勤路網,更是北北桃竹科技廊道樞紐,經20年開發,近期建設進入完工收割潮,且市府推動亞洲矽谷計畫、航空城計畫等多項國家級建設,壽險大咖國泰人壽積極佈局,繼華泰名品城、XPARK等,挹注260億開發高鐵站前廣場,成為支撐青埔一大題材,將一舉晉升國際城市規格。中悦建設機構過去豪宅推案多座落於南崁、藝文特區及中路特區,看準機捷、高鐵構築軌道經濟發展,不畏景氣波動,以穩健腳步,攻佔高端住宅市場,而「HLV.栢」選址捷運A19站,以近距桃園美術館特區、青塘園綠地之方正街廓,基地規模近2700坪,其基地所在的永園路盡納綠意、生態、休閒、藝文機能,與A18站繁華商業保持適當距離,更是青埔少數無航高限制的區塊,拉高建築高度,符合富豪逐高而居,重視氣度與隱私性的生活格調。中悦也觀察到,時下房產趨勢,除了台商回流有中大坪數購屋需求,不少企業主二代置產以及退休族以大換小,且「共層不同戶」已蔚為潮流,也因此擘劃旗下少見低於百坪之豪宅產品,此外,中悦向來以新古典風格聞名,近年旗下新案力求蛻變,隨著時代變遷,自「HLA.悦」起禮聘國際團隊合作設計,「HLV.栢」也承襲國際飯店頂奢思維,體現全球最新六星級飯店之英式奢華建築風格,並將藝術品作為標配,向國際現代美學層次邁進!「HLV.栢」位居A19站生活圈,擁有綠意、生態、休閒藝文等機能。(圖/HLV.栢提供)「HLV.栢」規劃地上24層英式建築,共有住家184戶、1戶店面,1樓設計奢華接待大廳,公設有咖啡廳、健身房、多功能教室,住家單層四併,戶戶L角景觀窗、3大房規劃,採用標準配備,囊括原石鋼板大門、日本YKK AP氣密窗、衛浴採來自德國之精品DuschoLux及WolkeSieben、Grohe,並採 TOTO全自動免治馬桶,皆為一時之選,從外觀立面到公設規模、建材品味,讓全案宛如藝術展演般,兼具美學韻味、尊榮氣度,這也是中悦於青埔首座75坪豪宅規劃,更是收藏中悦最近的距離!HLV.栢電話:02-8522-1234
機捷15分鐘才1班車 通勤族狂怨:等到懷疑人生
TPASS助攻,桃園機場捷運運量大幅提升,但平均15分鐘才1班車,是有捷運的五都中最久的,讓許多通勤族抱怨等到懷疑人生。桃捷指出,平日早上通勤尖峰已加開3班次,縮短到5.5分鐘1班車,將研議再加開,中長期計畫則要添購列車,讓平均班距縮短到5分鐘1班。議員黃敬平質詢時指出,有捷運系統的直轄市當中,班距最密集的為北捷文湖線,尖峰2分鐘1班,新北捷運淡海輕軌尖峰4至6分鐘、離峰8至11分鐘1班,台中捷運尖峰6分鐘、離峰9分鐘,高雄捷運尖峰4至6分鐘、離峰8至10分鐘1班,反觀桃園15分鐘1班,1小時僅有4班車,旅客疏運效率低得嚇人。黃敬平說,解封加上TPASS助攻,機捷日運量已突破10萬人次,但僅有直達車11列及普通車20列,共31列車,除擔憂難消化龐大的旅運人潮,未來桃機第三航廈正式營運,出入境旅客人次再提升,恐將雪上加霜。桃捷公司指出,今年4至10月在平日7至8點增開3班次蘆竹以北北上加班車,加上該區段平日有直達車和普通車各4列,平均每5.5分鐘即有1班,有效紓解尖峰時北上列車擁擠狀況。平日早午尖峰時段也增開3班次直達車,增停A18及A21站,將直達車服務延伸至中壢市區,提供中壢地區旅客通勤、通學使用,目前也在研議平日南下尖峰加開、增停直達車,滿足往返台北、中壢旅客,目標年底前實施。桃捷公司也提到,正在辦理列車增購計畫,未來尖峰時段每15分鐘就有1列直達車及2列普通車,將班距縮短到5分鐘1班。另機捷16日停駛導致120名乘客摸黑走軌道逃難,藍議員批評蒙羞,要求檢討。桃園捷運公司總經理莊英震表示,和設備無關,是因前車誤點,導致2列車同時加速運行,電流值瞬間上升超出原設定供電容量所致,2021年也曾發生過一次,全面檢討後抓出高風險的北段3區位、南段還在清查,未來會透過速限調整排除,務求不再發生類似情形。
iPhone 16 Pro有新規格? 外媒:傳將搭載5.5G網路+5倍光學變焦望遠鏡頭
雖然科技界仍在使用蘋果公司最近推出的功能iPhone 15系列,不過關於下一代機型iPhone 16 Pro的規格傳聞已悄然開始。海通國際證券分析師傑夫(Jeff Pu)最近表示,消費者可以期待iPhone 16 Pro的一些潛在改善。據網站9to5Mac報導,根據蘋果供應鏈內部人士給投資者的最新報告中表示,iPhone 16 Pro有望配備更先進的5G Advanced(即5.5G)網路服務、最新的Wi-Fi 7技術和改進的超廣角鏡頭。通過集成高通的Snapdragon X75調制解調器,該設備可以實現高達7.5 Gbps的驚人5G下載速度。此外,儘管iPhone 15 Pro是推出Wi-Fi 6e的先驅,但有傳言稱其繼任者iPhone 16 Pro將採用Wi-Fi 7,能夠提供高達46 Gbps的速度。另一方面,標準的iPhone 16機型可能會繼續使用其雙後置鏡頭,而iPhone 16 Pro機型將採用四次反射鏡頭,雖然具有5倍光學變焦的四次反射與潛望式鏡頭目前是iPhone 15 Pro Max獨有的,但該功能明年將全面支援到iPhone 16 Pro和iPhone 16 Pro Max上。報導稱,相機的進步不止於此,iPhone 16 Pro機型將配備用於超廣角鏡頭的4800萬像素傳感器,與現有的1200萬像素傳感器相比有了顯著的飛躍。據稱,iPhone 16 Pro Max將成為蘋果史上最大支的iPhone螢幕,面積達到 6.9 吋,而iPhone 16、16 Plus的尺寸可能會和15、15Plus相同。不過iPhone 16預計重量達173公克,螢幕尺寸為6.1吋。iPhone 16 Plus為203克,螢幕尺寸則是6.7吋。此外,傑夫預測iPhone 16系列都將搭載A18晶片(N3E),iPhone 16 Pro、iPhone 16 Pro Max將搭載A18 Pro晶片。這反映了其前身A17 Pro的3奈米工藝。儘管保留了8 GB的RAM,但該設備的連接性是有望超越的地方。N3E製程指的是台積電的第2代3奈米晶片製程,相較台積電的第1代3奈米製程N3B,N3E的製程成本更低、良率更高。
中悦新豪宅「HLA‧悦」上樑大典 開啟時尚奢華新樂章
中悦建設機構深耕桃園豪宅30多年,此次在青埔特區推出住宅案「HLA‧悦」,集中悦時尚奢華新觀念於一身,敬獻中悅家族。這是中悦豪宅史上極其稀有的尊貴大案,公開以來一直是市場高度關注的焦點話題。中悦堅持,要把最好的價值,留給最重要的人,只有中悦家族,才能享有「HLA‧悦」最特別的回饋尊禮。於112年10月7日上午11點吉時,舉行隆重上樑大典,意義非凡!中悦多年來參研倫敦、紐約當代豪宅規劃,深知將最佳視野留給客廳的重要,所以「HLA.悦」客廳採270度環幕窗景設計,展現豪宅生活最奢華的尺度,此案也是中悦在青埔第一個百坪住宅社區。「HLA.悦」規劃地上31層鋼骨地標摩天大樓,是青埔最高的地標豪宅,享受至高無上的絕佳視野。由於立於最好地段,且有最好的設計理念,所以此次特別禮聘設計台北文華東方酒店的HLA國際團隊參與設計,HLA在台灣有文華苑和文華東方酒店,國外業績大多在中東地區打造皇家宮殿、豪宅、遊艇、渡假村和六星級飯店,對於高級住家相當了解,是中悦建設邁向國際化、現代化重要的指標個案之一。「HLA.悦」全棟ARTDECO建築,1樓設計圓形大廳兼會館,公設有輕食餐廳、咖啡廳、健身房、宴會廳、KTV、閱覽室、室內銀銅離子泳池、SPA區、瑜珈教室等,住家單層雙併,室內樓高3米6。中悦機構在青埔「HLA.悦」與即將推出的「HLV.栢」,兩基地面積超過5800坪,双基地同步規畫,分期開發,前者135坪產品敬獻中悦家族,後者規劃以75坪為主的新時代產品,目前尚未公開。從兩塊基地投入的心力與成果,再次見證中悦大基地開發的實力與魄力。双基地鄰近機場捷運A19站,周邊有美術館特區、青塘園、桃園棒球場、會展中心,集休閒、國際、藝術於一身,是青埔最適合居住的富豪特區,與青埔A18站前站後的繁華共榮生輝,將城市多元資源濃縮在一起,綠意、生態、休閒、運動、繁華合在一起,在台灣實屬難能可貴。中悦豪宅深耕富豪群30多年,從古典到現代,從尊貴到時尚,粉絲已經從一代延伸至二代,龐大的家族陣容,展現了另一種台灣的精神與驕傲。很多中悦家族們都說:中悦蓋的房子,有責任、有品味,而且跟著時代在進步,看得到中悦努力與價值,跟著中悦就對了! 「HLA.悦」規劃地上31層鋼骨地標摩天大樓,是青埔最高的地標豪宅。(圖/業者提供)HLA.悦電話:02-8522-8585
1200元通勤月票7/1上路 機捷晨峰擬增開1班直達車
基北北桃1200元月票即將於7月1日上路,桃園市議員黃崇真說,原機場捷運桃園至台北直達車所需時間53分鐘,盼通勤月票上路後,可縮短行車時間或增加直達車班次造福通勤族。桃園捷運公司回應,減少停靠站最多只能快4分鐘,效益不大,評估可望在平日晨峰時段加開1班直達車,確切增開時程將進一步研議。黃崇真說,當初機捷設計雖以功能性機場往返為主,隨著都市化發展,沿線新北、林口、龜山及青埔住戶攀升,尤其青埔居民許多往返雙北上班,原搭乘高鐵通勤月票要4000多元,1200月票上路後價差3000多元,預估轉搭機捷通勤者勢必增加,然而高鐵通勤時間僅19分,機捷直達車需53分,也在議會質詢提出是否能縮短直達車時間。桃捷公司總經理莊英震指出,若在A18桃園高鐵站發車,縮短至沿線只停靠A3新北產業園區站到A1台北火車站,受限軌道線型及行車速率,最快只能縮減4分鐘,且該時段在A8站會有一列普通車需等待直達車行經,原耗時4分鐘將拉長至9分鐘,綜合評估後認為此方案並不可行。莊英震表示,對於增開直達車次,經過評估可行性高,但牽涉到原有的行車班表、人力調度及普通車待避等問題,加開班車確切時機需進一步觀察1200月票上路後民眾搭乘狀況,後續再研議。黃崇真也說,機捷現在平均日運量已超越疫情前水準,但目前每班次間隔15分鐘,不足以應付逐漸增加的通勤量,尤其在尖峰上下班時段,台北至桃園在晚上6點發一班直達車,之後也沒有直達班次,根本對不上通勤族上下班時間,要求桃園市府及桃捷公司重視通勤族權益協調增開直達班次外,也要積極爭取添購列車才能加強疏運。
雙北客移居桃園房價漲 專家曝在地人都往「這裡」買房
台北的高房價,讓雙北年輕人卻步,選擇移居桃園,使得近年桃園人口成長數居六都之冠。不過雙北客大舉入侵桃園置產,炒高部分區域房價,對桃園熟門熟路的在地客又都是去哪買房?專家點出「一區域」,交通便利、生活機能佳,相較青埔名氣雖沒這麼響亮,但相對投資客少,是不少桃園在地客的首選區域。根據桃園市政府公布最新人口變動趨勢,桃園人口是去年六都唯一正成長的城市,人口數已近227萬人,在少子化、高齡化的背景下,能有如此人口紅利相當不易,可見桃園的房價、交通、生活環境、工作機會綜合評比下,更吸引年輕人移居。「大築文滙」環境舒適,更處於大竹明星學區(圖/大築文滙提供)不過相較航空城、青埔房市多是雙北外來客撐場,房價飆高高來到6字頭,桃園在地人多是「搖頭看待」,他們多選擇隔壁的蘆竹作為首購、換屋的地區。其中蘆竹的大竹區,位於南崁特區、藝文特區、中路司法特區、青埔特區與機場間的正核心位置,10分鐘車程可抵達這5特區,新建案房價才剛邁上3字頭,相當實惠,未來還享有補漲空間,「成為桃園在地人買房的首選!」桃園擁有多項公共建設及重劃區開發,人口紅利的加持下,也促進企業更願意投資,產業到位就業機會也會越來越多。專家分析,目前觀察熱度最高的青埔旁邊衛星城市,就屬大竹重劃區及大園客運園區2區房價相對親民,不過問機能成熟度與環境舒適度,大竹確實略勝一籌。若不考慮上班地點或既有生活圈,大竹會是自住不錯的選擇。生活機能相當便利(圖/大築文滙提供)目前大竹重劃區內的開發案眾多,以指標建案「大築文滙」來說,隔壁就是全聯,正對面是寶雅,周邊還有聯邦銀行、小北百貨,隔一條大新一街有黃昏市場和便利商店,麥當勞、星巴克、肯德基及路易莎等美食餐飲都在車程5分鐘內能滿足。交通方面,大竹重劃區鄰近國道1號南崁交流道及國道2號大竹交流道,能利用國道2號連結國道3號;車程約10~15分鐘可抵達桃園高鐵站、機捷A18站,滿足通勤需求,未來還具備捷運綠線G13站利多。就學與休閒上,步行可達大竹國小及大竹國中,學校風評皆不錯,也能免於舟車勞頓,同時鄰近的兒童公園、埤塘步道公園、228紀念公園及與日本伊藤萬泳校合作的大竹游泳池都在附近。鄰近兒童公園、埤塘步道公園、228紀念公園(圖/大築文滙提供)「大築文滙」專案經理徐明璠表示,該案主力客群多為區域首購族及換屋族, 看準產品規劃,加上大竹學區為知名明星學區,不僅9年免接送,且安親班、補習班都在附近,不少民眾因學區而來。也因為客群多是對房價敏感的桃園在地客層及區域首購族,該案刻意將坪數、房型與總價設定在900萬起,規劃適合自住,同時環境與房價又能兼具的建案。「大築文滙」基地面積1256坪,為區域內唯一基地千坪建案,規劃地上15層、地3層建築,共182戶住家及14戶店面,坪數規劃2~4房23~43坪。徐明璠表示,住戶多為自住客,因此公設強調全齡化、低維護,設計也較為年輕化。據了解,該案開價33~35萬元,目前2房已售罄、3房僅剩幾戶,現階段主打4房43坪產品。
青埔前景看俏 璞園高規格新案吸粉
桃園青埔特區機捷A19站在眾多公共建設陸續完工下,漸漸成為高鐵站機捷A18站外另一個房市焦點,過往深耕台北高端市場的璞園建築團隊,看好桃園青埔的發展,已陸續在青埔推出三個建案,繼「實德璞園的家」、「璞園那山階」後,再次推出高規格住宅「璞園畾畾青」,再次驚艷桃園。隨著疫情解封、航空城計劃啟動,地處國門的桃園成為人流、金流、物流匯聚的核心,尤其近年政府及民間投資陸續湧入青埔特區,各項重大交通、公共建設逐一完工,青埔一躍成為商業、經貿、娛樂樞紐,區域發展進入成熟期,隨著區域前景各界看好、居住人口紛紛移入,全台各地大型建商插旗布局,不動產價格也跟著水漲船高。而青埔特區過去以高鐵站前機捷A18站商業區為發展中心,在A19環球購物中心開幕營運後,未來還有桃園會展中心、亞洲矽谷創新研發中心、陽明交通大學青埔校區、桃園市立美術館等重大建設將陸續完工啟用,加上擁有青塘園、國際棒球場等,擁有完善商業機能、便利交通及宜居環境,機捷A19站周邊已漸成為青埔特區的新核心。過去深耕台北高端住宅市場的璞園建築團隊,2014年起即進入桃園市場,在藝文特區推出「璞園小王子」、經國特區推出「璞淘元」,近年在青埔特區也陸續推出「實德璞園的家」、「璞園那山階」等案,每個建案均成為該區域關注度極高的指標個案。「璞園畾畾青」規劃戶外泳池等16項豐富公設。此次璞園建築團隊在「璞園畾畾青」強調原有之細膩建築工法,訴求領先業界的「十年防水保固、七年設備保固」璞園品牌口碑,並邀請旅德知名建築師林友寒操刀設計,1,644坪基地打造166戶精工宅,主力產品為41~58坪,並規劃戶外泳池、美式運動吧、TRX瑜珈室等16項公設,一推出就吸引不少自住及置產客矚目,以及長年追隨璞園品牌的粉絲青睞。「璞園畾畾青」由旅德知名建築師林友寒操刀設計。「璞園畾畾青」導入高規格的設計及建材,例如採用日本住友橡膠制震壁,有效降低地震和風引起的搖晃;並搭配31公分制音樓板,相較於多數大樓的18公分更具隔音效果;日本不二或YKKAP鋁窗與8+8+8mm的複層玻璃,充分達到隔熱、隔音效果,建材亦採用日本Cleanup廚具、Panasonic與德國Hansgrohe衛浴等高規格配備。
搶進青埔A18蛋黃熱區 「靜巷宅」成居住首選
桃園青埔特區挾政府及民間600億元軟硬體投資等重大利多,已經躍居北部重劃區的當紅炸子雞,房市熱度及買氣始終不墜,尤其在機捷所在的A18周遭,更是購屋族齊頭搶進的熱區。「菁美學」不僅坐擁A18蛋黃區絕佳地理優勢,加上「靜巷宅」的宜居亮點,並具備青埔罕見的「單純戶數」,推出後便成了高度聚焦的建案。A18商業區步行可達 「菁美學」靜巷宅條件佳在A18前的「高鐵桃園站站前特定區」由國泰人壽以260億元拿下,未來將打造新興的辦公、旅館、賣場等重大設施,加上機捷、高鐵雙利多的加持,這塊「桃園信義區」的生活機能,拼圖已臻完備,更讓A18的住宅區身價水漲船高,包括雙北、新竹都有不少人聞風前來置產。A18住宅區緊鄰商業區,不僅步行就可前往,其離塵不離城的特性,機能完善中仍保有居住品質的寧靜,堪稱「黃金蛋黃區」,不管是自住或是置產投資皆很適合。國泰人壽將於A18打造規模宏大的置地廣場,商業前景與生活機能備受看好,等於為房價抗跌立上了「定海神針」。作為純住宅的「菁美學」,位處A18的黃金地段,步行至機捷或是高鐵,僅需10多分鐘便可抵達,雖然距離繁華熱鬧的商業區僅幾步之遙,但「菁美學」卻是購屋族最喜愛的「靜巷宅」,既坐擁「出站即到家」、「出門就可逛」的先天優勢,又具有鬧中取靜、不受干擾的居住品質。戶數單純媲美豪宅規格「菁美學」另項優勢,莫過於有著豪宅規格的「單純戶數」。眾所周知,現在不少建案規模驚人,動輒數百戶甚而上千戶皆是常見,複雜戶數往往造成管理上的隱憂,相較之下,「菁美學」規劃僅有91戶,小型社區在住戶凝聚力與生活品質維護上更能得心應手,而且最難得的,是每層樓戶數設計十分單純。建案僅規劃A、B兩棟建築,A棟樓高15層,主要為一層4戶,頂樓露台戶為一層3戶;B棟則規劃12層,為一層3戶,頂樓露台戶則是一層2戶,比起目前主流所謂「酒店式管理」一層10多戶常態規模,「菁美學」打造小而美的居住空間品質,質感上已不輸豪宅。位處青埔六街的「菁美學」,坐擁購屋族最愛的「靜巷宅」優勢,加上戶數單純的特點,一推出便引發熱議。「柱中柱」制震 居住更安心「菁美學」在社區設計上還退縮600餘坪作為庭院的開放空間,不追求浮誇的公設,設置實用的迎賓區、閱覽室及健身房,至於車道則獨立於外,非從建築本身出入,亦顧慮到了風水問題;至於地下室的平面車位共有98個,其中設有20個充電車位,以因應未來的電動車趨勢。值得一提的是,台灣作為地震頻發的地區,讓建案在制震上也格外用心,選擇Alfa Safe 柱中柱工法,該工法在柱內再增設柱鋼筋及圓形箍筋,形成「柱中有柱」的情況,更能提升結構安全與耐震韌性。「菁美學」距離最繁華A18商業區步行即可抵達,房市優勢明顯。除了重視結構穩固性外,「菁美學」在室內選用配備上也看得出用心,像是出入頻繁的電梯,選用醫院常用的夏普空氣清淨機;而最容易被忽略的浴室暖風機,則選用具有省電節能、感應式的台達電;衛浴也是精選日本奈米科技的INAX品牌;大門則使用有著動態隨機密碼、觸控盜警系統與防惡作劇功能的「三星電子鎖」,名牌設備加持,更能凸顯建案善待住戶的尊榮感。「菁美學」規劃坪數2房為25~26坪、3房為35~36坪,3+1房為40坪,每坪開價為48萬,目前有早鳥優惠提供。
投資熱錢紛湧入 青埔特區燙金打造「信義區2.0」
街廓完整規劃的重劃區,已成購屋族入手名單最愛的選擇,而北台灣眾多開發重劃區中,又已廣達490公頃的桃園青埔特區最受矚目,前後匯集600億重大建設挹注,加上北接雙北,南臨新竹,高鐵入雙城20分鐘就能抵達的超強優勢,配合「國門第一排」的絕佳位置,如今的青埔特區早不可同日而語,儼然有成為「信義區2.0」的燙金潛力,也讓房市持續看漲,成了桃園地段金雞母。筆直寬闊的道路,方正林立的高樓建築,加上時不時躍入眼前的綠意,來到桃園青埔特區,能明顯感受到重劃區蓬勃的青春氣息與滿滿的活力。這處橫跨大園、中壢行政區的地段,早期一如台北信義區僅是農村田園一片,如今卻匯集無數重大建設的發展力道,受矚目程度早已跨出桃園,成了北台灣最被看好的新興重劃區,這也可從交易熱絡的房市與持續推升的房價看出端倪。青埔特區有機捷A17、A18、A19三站,其中又以高鐵桃園站所在的A18區域,被視為超級蛋黃區。軌道經濟學發威 高捷、機捷雙支撐高鐵台中站所在地便是大家熟知的青埔特區,加上機捷所在的A17、A18、A19三站,沿著重大交通建設購屋向來是投資的不敗心法,加深了重劃區底氣,在交通優勢下,從青埔搭高鐵往台北車站19分鐘、板橋12分鐘、竹北10分鐘,「到站即到家」的強大誘因下,不只本地人買單,更早早吸引雙北、竹北新貴青睞。「不僅如此,先進國家國際機場都位於首都,青埔是桃機出來的第一個區域,國門優勢加上台灣偏重商務貿易的特性,接下來城市轉移會輪到青埔,它的未來性我很有信心。」在青埔物業深耕多年、目前為「菁美學」專案經理的黃楷婷指出。國泰人壽以260億元將於A18打造「置地廣場」,規劃辦公、旅館、商業等相關設施,成了支撐房價最受矚目的黃金拼圖。重大建設頻發 國泰260億打造「信義區2.0」位處空港、高鐵與機捷三大交通樞紐,加上航空城建設的發酵,青埔特區早已走過前幾年房價的低谷,迎來長紅的牛市,而讓購屋族與投資人信心爆棚的關鍵,還有多達600億、各項重大建設的強心針。從全台最大的IKEA青埔店進駐,到日本橫濱八景島水族館「Xpark」、冠德環球購物中心、亞洲矽谷創新研發中心、桃園市立美術館、桃園流行音樂劇場暨原住民族文創中心、台灣橫山書法藝術公園暨台灣橫山書法美術館等等,來自公部門與民間多項軟硬體投資,無疑為青埔未來潛力,開了外掛。而最後一塊黃金拼圖、也就是A18前的「高鐵桃園站站前特定區」,更由國泰人壽以260億元拿下,將打造「置地廣場」,規劃辦公、旅館、商業等相關設施,並計畫引進桃園在地大型產業進駐,規劃分10年興建三期,第一期預計在2027年完工試營運。青埔在這一連串的重大利多下,城市潛力已經躍居桃園第一,打造出「信義區2.0」指日可待。「菁美學」位於A18黃金地段,又有「靜巷宅」的區域優勢,一推出便廣受矚目。超級蛋黃區A18 「菁美學」佔黃金地段青埔房市炙手可熱,不過在A17、A18及A19三大發展重點區域中,又以A18最為核心,黃楷婷經理表示,A17所處的大園因距離航道過近,高度受限;A19雖有冠德環球購物中心、桃園棒球場等設施支撐,但生活機能比起有高鐵、商業區比鄰的A18,力道仍是稍弱,因此她建議購屋族布局青埔,以A18的蛋黃區為首選為最佳。「最好的住宅選擇,便是離塵不離城,A18是熱鬧非凡的商業用地,而緊鄰商業區的住宅區,遠離塵囂又不離開方便的城市範圍,是最美麗的距離。」純住宅區、位處青埔六街的「菁美學」,與A18的商業區比鄰而居,步行至高鐵站或是捷運站僅需十多分鐘的步行路程,也就是說,同樣欲前往青埔未來的商業蛋黃區「國泰置地廣場」,連車都不用開,一樣步行就能前往,得天獨厚的「靜巷宅」地理優勢,讓「菁美學」甫推出就成了矚目焦點。光是步行就能抵達繁華熱鬧的商業區,「菁美學」在房價支撐上就同立於不敗之地。共分A、B兩棟的「菁美學」,戶數單純,A棟主要為一層四戶,B棟則為一層三戶,在青埔多數建商皆追求一層多戶的潮流下,該建案更顯得單純與稀有。目前規劃坪數2房為25~26坪、3房為35~36坪,3+1房為40坪,每坪開價為48萬,目前有早鳥優惠提供。從多年前的1字頭的房價,隨著建設力道的加大,如今的青埔房市已非吳下阿蒙,每年都穩健地推升,目前已落在40萬至60萬的價位,未來隨著購物重心、商辦的陸續落成,青埔房市仍有追高的空間,不管是自住或是作為投資,在充足的支撐力道下,仍是絕佳的置產選擇。
大華建設A7、A8核心二部曲力作 舉行開工典禮
用傳承一甲子的真功夫,北市豪宅品牌大華建設(2530),60年來不斷推出市場叫好又叫座的建築代表作,從「九仰」、「九歌」、「大華湖閱」、「台大華」、「大華榮芯」等,不斷進化與突破的建築底蘊,創造市場堅實口碑,近兩年更選擇走出雙北,在機場捷運A7、A10、A18沿線等區域,推出貼近區域市場的建築作品,其中最受人矚目的,莫過於將於2022年推出的大華A7首部曲,未推出前已吸引不少客戶觀望與詢問,然而A7居民有福了,因為大華建設決定在A7落地深耕,選定本基地作為大華A7建築二部曲,並於日前隆重舉辦開工典禮,象徵開啟A7建築的嶄新里程碑。大華A7二部曲,將以大華建設的豪宅DNA擘劃2-4房產品。大道首排、雙捷核心 大華新案質感首選大華建設秉持長久以來精準的選地眼光,選定位於文化二路綠園道首排,A7、A8雙捷左右逢源,享受交通便利性的同時,更坐擁長庚生活圈的豐富機能,且立足華亞科技園區、樂善科技園區、郵政物流園區三大園區核心,一次兼具地理、交通、商圈三重優勢,未來周邊還有華亞科二期擴建計畫,高科技產業匯聚帶動發展潛力大增,不僅地段潛力迷人,據大華建設表示,未來在整體規劃上,也將成為區域最具代表性個案,一舉拉高A7整體建築規格,相信在個案推出後,勢必成為區域的指標。專屬菁英首購 A7精品高級宅「未來的A7,將會因為大華而更不一樣。」據了解,隨著大華A7首部曲於2022年公開後,這座全新開工,佔地673坪的大華A7二部曲,將以大華建設的豪宅DNA擘劃2-4房產品,更順應疫後時代,將先進建材列為標準配備,為A7園區頂尖菁英打造最健康的家居生活,用細節照顧您全家,讓我們一同引頸期盼,大華建設在A7重劃區的精采作品吧。
青埔國際綠地新核心 打造鴻築樂活新視界
從桃園升格六都後,大桃園的建設發展有目共睹,加上高鐵及機捷的通勤效應,將首都圈的距離再拉近,因此青埔深受雙北輕移民、白領階級及商務客層的青睞。另外,國泰人壽在今年3月再度標得高鐵站前3萬餘坪地上權,預計投入超過260億元,打造區內第2個「置地廣場」,並結合智慧辦公空間、購物商場、星級旅店等,讓青埔人潮匯聚再加乘。而許多大型建設和中央政府的資源挹注,讓青埔一躍成為匯聚商務的國際新星。青埔擁有卓越的交通、地段和多樣性綠地優勢,已成房市兵家必爭之地。青埔卓越的交通、地段和多樣性綠地優勢,成為北台灣房市最熱之點,特別是以桃園高鐵站為圓心向外延伸的區域,皆是精華中的核心。鴻築建設在桃園深耕十餘年,以幸福宅為出發打造了許多膾炙人口的經典作品,近年指標個案金捷市(桃園A7)、捷市達(桃園A7)、鴻苑(桃園中路)、竹科匯(新竹竹北),以深厚建築經驗,淬鍊建築新風貌,引領城市進化,開創桃園建築新世代。鴻築建設於青埔打造全新建案,7日進行開工動土大典,預計2022年第四季推出。這次,鴻築建設嗅出青埔未來的無窮潛力,插旗桃園高鐵A18精華區青山段,近八百坪方正基地,不僅擁有青埔便利機能,更能步行到雙語青埔國小、萬坪青塘園以及明年要完工的桃園市立美術館,再次為有成家夢的家庭【築夢踏實】,基地將於本月17日進行開工動土大典,預計2022年第四季推出,藝文樂活型首購產品。優異的精華地段,加上鴻築建設貼心的建築規劃貼近購屋者的心,將鴻築「幸福建築 家的代言」的理念實現最大化,創造出更宜居、樂活的住宅新視界。
2023世界客家博覽會主視覺搶先登場 規劃9大展館展現客家精神
「2023世界客家博覽會」將於2023年8月11日至10月15日在桃園舉行,近日率先公布活動主視覺,邀請到朱墨設計總監彭明智操刀,以「Travel to Tomorrow天光日个客家」為主題,取「客家」英文拼音「HAKKA」做文字變化;天光日个客家的意思則是「明天的客家」(未來的客家),寓意「放眼未來,朝向更多元、國際的方向邁進」,不論是從地方發揚至世界,或是從傳統步入創新,客家文化都存在著追隨時代改變的核心精神,並以具有方向與引導的符號,象徵客家文化新生命的延續。主視覺發布記者會搶先看,透過客家的英文「HAKKA」來演繹世界客家博覽會的多元和內涵。(圖/桃園市政府提供)標誌以明亮色系,融入客家文化的5個面向,展現客家意象。第一個H字母代表「穿越」,顏色以客家台三線上盛產橘子的「客庄橘」來表現,象徵客家族群從過去到現在、從台灣到世界。第二個A字母代表「山林」,顏色以「山林綠」來表現,客家依山而居,不論是唱山歌、山林拓墾及種植,客家的歷史與山林密切相關。第三個K字母代表「聚落」,顏色是客家的「花布紅」,造型象徵夥房、會館等客家聚落,展現客家同鄉的凝聚力、家族性。第四個字母K代表「陽光與人」,顏色使用代表桃園的紫色,象徵陽光照耀在山頭上帶來朝氣,也代表桃園是一座上升成長的城市,而由青、紅兩色融合的紫,代表理性與熱情的結合,呈現桃園科技及人文並進、容納多元族群文化。第五個字母A則代表「海洋」,顏色是「海客青」的藍色,展現「海客」勇於冒險的海洋精神,也象徵如海洋般連結世界各地。包括客庄橘、山林綠、花布紅、桃園紫、海客青,和結合穿越、山林、聚落、陽光與人、海洋元素,象徵客家文化隨著時代改變的核心精神。2大主展館(世界館、台灣館)模擬圖。(圖/桃園市政府提供)主視覺公佈也代表「2023世界客家博覽會」正式起跑,主展場設於桃園青埔,2大主展館為世界館與台灣館,世界館已經發包興建中,台灣館將利用桃園會展中心展出,另結合桃園捷運A17、A18、A19站沿線既有的文化建築,如桃園陽光劇場,打造區域環境;而7大副展館則包括永安海螺文化體驗園區、1895乙未保台紀念公園、台灣客家茶文化館、桃園北區客家會館、橫山書法藝術館、兒童美術館及原民文創園區,將客家音樂、文學、器具、工藝、美食、服裝、歷史、信仰,以及客家的海外文化與傑出人才,運用5G科技技術,在桃園呈現給國人瞭解,讓世界客家博覽會「既在地又國際、既文化又科技」,讓客家成為台灣的驕傲與亮點。 圖為橫山書法藝術館、台灣客家茶文化、永安海螺文化體驗園區。(圖/桃園市政府提供)桃園市目前人口已達227萬,其中客家鄉親約90萬人,是台灣客家人口最多的城市。市府特別以「客家走入生活、連結在地,成為城市的亮點」為目標,依在地客家族群發展人文脈絡,打造出「永安海螺文化體驗園區」、「1895乙未保台紀念公園」、「台灣客家茶文化館」及「桃園北區客家會館」等客家四館,讓客家文化走入日常生活,也邀請民眾前來桃園,體驗桃園獨特的客家魅力。(桃園市政府廣告)