商場接力賽4/舞廳、汽車旅館退場 7集團3萬坪商辦蓄勢待發
北市大直美麗華商圈近20年來,繼舞廳、汽車旅館退場,量販店也出現淘汰潮,如今不只新型特色商場誕生,商辦也在悄然崛起中。CTWANT調查、商仲業者推算,未來5年,大直商圈將有華固、大陸、忠泰建設等集團,推出7大案、近萬坪基地的商辦產品,樓地板面積可達3萬坪,業者信心滿點高喊,「這裡將是下一個小信義計畫區!」大直地區大地主之一的忠泰集團副董李彥良告訴CTWANT記者,台灣這幾年在台商回流、產業重組下,成功的企業很多,「現在跟我們要(興建)總部大樓的,隨便算起來都是5、6萬坪,很多是希望做總部,但市區寸土寸金,當信義計畫區貴到不能再貴,若要自成一區,周邊不會參雜老舊公寓、又有休閒娛樂的商業性,大直是比較能想到的新興辦公聚落。」根據商仲世邦魏理仕統計調查,未來5年,華固、大陸、忠泰、瓏山林、虹光、良茂及和泰產險,共7大案、近萬坪的土地將興建商辦產品,推算樓地板面積達3萬坪。大直家樂福因房東大陸建設打算收回改建商辦,已於2022年12月結束營業。(圖/黃耀徵攝)世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學表示,大直商圈交通位置方便,松山機場過橋就到,也有捷運經過,能輔助以廠辦為主的西湖提供商辦產品,在北市A級商辦稀缺、都更改建短期難以滿足市場需求下,尋找高級商辦的眼光,自然將望向大直。大直重劃區包含樂群二路以南的純住宅區,及樂群二路以北的商業區、娛樂區,商、娛區約40公頃,早期因為發展未成熟,土地多以汽車旅館、舞廳等娛樂型產品經營為主,也因內科崛起、削減大直商圈的商業用途,再加上長年都市計畫未通盤檢討調整,因此出現不少違規住宅的使用。多年來,大直商圈靠著水岸景觀成為豪宅新聚落,但商業發展卻相當有限,地主僅能靠經營量販店、停車場、高爾夫練習場養地,直到近年,台商回流讓商辦市場出現供不應求,大家才將目光放到與信義計畫區一橋之隔、內科旁的大直重劃區,也催生出大直地主投入商辦開發的意願。世邦魏理仕不動產估價師事務所所長施甫學估算,未來5年大直將有7大商辦案推出,推算樓地板面積達3萬坪。(圖/世邦魏理仕提供)2019年國票金以56.7億元置產華固亞太置地商辦大樓9個樓層、近6000坪,並更名國票金融大樓做為總部之用,為商辦市場開出第一槍;2020年,台灣人壽也以36.89億元買下興富發集團的總部大樓「台北CBD時代廣場」3個樓層,約3800坪,換算每坪單價106萬元,直追大安區商辦交易,再為市場打下強心針,大直地主就此蠢蠢欲動。華固2021年以來總計在大直金泰段砸逾50億元,買下3筆土地,及簽下1筆土地合建條約,約1329坪的土地預計推出A級商辦;大陸建設子公司萬國商業開發所持有約2000坪土地,原租給大直家樂福經營量販店,也於去年11月宣告將收回改建商辦;而另一為大直地主良茂建設,則是拿出美福飯店旁持有20年的土地,打算新建企業總部大樓,其餘商辦面積只租不售,目前也在興建中。李彥良認為,大直商辦環境有其獨特性,和台北其他地方的辦公氛圍不太一樣,像是國票金、和泰產險都在大直插旗總部,目前忠泰手中還握有1、2家金融公司有意進入大直,讓他看好大直商辦市場的崛起。忠泰目前在敬業二路、大直ATT正後方正興建「忠泰世界廣場」,延請到日本建築大師安藤忠雄設計,規劃地上17樓、地下4樓商辦,預計2026年完工。4月才潛銷,預計5月公開,希望以每層700坪為單位銷售。他也透露,忠泰目前在大直商圈還有4塊土地,共7000~8000坪,未來所推的商辦產品可能會以租為主,「且不是挑租金最高,而是租我最想租的人,希望達到磁吸效應、營造產業群聚綜效。」正大興土木的還有虹光植福路案,虹光集團於2017年底以近13億元向亞昕買進伊都汽車旅館,預計興建地上10層、地下3層精品商辦,預計2025年完工。對於銷售時程規劃,虹光集團總經理曹松連回應,因為是虹光首次新建純辦公機能產品,銷售時機尚未成熟,先以施工品質為重。曹松連也表示,虹光在大直的布局上,除了現有商場「虹光LIVE」之外,也看好近年台商回流效應帶動商辦市場需求缺口,根據虹光內部調查指出,大直商圈還有17%的土地尚未進行開發,近20年來從原有的美麗華黃家、宏泰林家及良茂陳家3大地主,到元利、長虹、興富發、華固等等紛紛加入。「大直重劃區的發展會是下一個信義計畫區,因此視為集團的重要戰略投資區塊。」曹松連說,雖然虹光僅成立10年,但以他們對大直商圈的了解與信心,如果有不錯的開發或合作機會,還是會持續增加對大直的投資。施甫學觀察,目前已插旗的產業以金融相關較多,興富發賣給台壽再售後回租的交易,每坪租金已站穩2000元新高,要能承租得起這個金額的,相對仍較屬科技、金融產業為主。他也分析,大直商辦最大特色是優質環境及完整街廓,附近是高價豪宅聚落,卻沒有那麼重的金融味道,雖然離原台北市區主要辦公商圈較遠,拜訪客戶不易,但在量體不多、蓋一塊少一塊的情況下,無論是價格或租金都還是有穩固的支撐力道!
實價登錄藏祕密2/年輕人買不起房「長輩賣你」 大直房市特殊交易暴增
房市紅不讓,政府陸續出拳打炒房,國人對不動產持有規劃也跟著轉變。針對新興豪宅聚落北市大直13條街廓的建物交易,知名房仲作家陳泰源告訴CTWANT記者,去年備註員工、親友間買賣的「特殊交易」筆數共33筆,占總交易量的1成,創下紀錄以來最高,「這個數字高的不可思議!」以往父母死亡後子女再「繼承」的不動產移轉方式,在遺產提前規畫的風氣盛行下,越來越多人選擇生前以「贈與」或「買賣」方式移轉,如是二等親買賣則須備註為「特殊交易」。目前官方資料庫無法撈出「特殊交易」數量,CTWANT選定北市有錢人密集、高房價地段,「西華富邦」、「輕井澤」、「達麗花園」等多棟知名豪宅座落的大直地區,在深耕大直的東龍不動產專任委託部經理陳泰源協助下進行調查。陳泰源表示,自實價登錄2012年8月起實行以來,大直每一筆交易他都記錄建檔,「2015年起,每年特殊交易約20件上下,2020年突破30件,2021年來到33件,達到當年度交易的1成。這是我整理實價登錄以來,第一次覺得特殊交易筆數有夠高頻率。除了豪宅,還有很多不知名的社區、老舊公寓都出現特殊交易筆數爆量的情況。」不只住宅,「大直CBD」商辦去年也出現2筆特殊交易,政府近年祭出多項打炒房措施,使得企業資產配置重新布局,自然人財富管理也出現新的變化。(圖/翻攝自台北CBD時代廣場臉書)根據陳泰源統計地段包括北市中山區的大直,含大直、北安、樂群、明水、通北、敬業、植福等13條路段,2021全年交易總筆數331筆,有33筆特殊交易,其中總價超過5000萬元的有「西華富邦」、「華盛頓廣場」、「大直CBD」社區等8筆,「帝景水花園五期」與大直伊都汽車旅館轉手甚至超過上億元;另外有8筆則是老舊公寓,其餘則是透天華廈。陳泰源進一步說明,他所統計的特殊交易為「親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易」,通常有兩種情況:公司換自然人、自然人換公司,為了節稅考量的轉手交易;再來是二等親間的買賣,提前規劃遺產。若是贈與、繼承,不算買賣。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐(中)認為,房地合一稅上路後,不動產贈與或繼承的節稅空間驟降,日後處分時要繳的稅金有可能更多,不見得划算,因此親友之間買賣處理資產成為趨勢。(圖/翻攝自張旭嵐臉書)陳泰源推測特殊交易爆量原因,不外乎少子化、高房價,子女買不起房,再加上生前遺產規畫盛行,透過父母買賣提前把房子傳給子女,以及這兩年房市交易熱絡;另外,實價登錄制度越來越成熟,民眾也對特殊交易不再有「貼標籤」的負面觀感,政府要求記載詳實下,交易也更加透明公開,因此造成特殊交易數量從高價豪宅到低價公寓都顯著成長。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也表示,房地合一稅上路後,不動產贈與或繼承的節稅空間驟降,就算低價轉手給親友,日後處分時要繳的稅金有可能更多,不見得划算,因此現今就算是親友之間的交易,也越來越貼近市價行情;而現在過戶時,在實價登錄登記表單上,備註欄位的親友等特殊交易說明,從過去的手動填寫,更改為勾選欄位,更清楚方便申報人註記,也增加詳實性,這也可能是特殊交易變多的原因之一。
興富發大手筆發債40億元! 目的曝:借新還舊
興富發(2542)將大手筆發債,24日董事會決議,總計發債兩筆,總額度為40億元。興富發建設副總經理廖昭雄表示,主要用途是為了借新還舊,同時也是為了償還105年度發行的公司債。興富發將展開今年以來上市建商最大規模的發債計劃,董事會昨天通過發行110年度第一次有擔保普通公司債,額度為20億元,發行年限為五年,公司債票面利率固定年利率0.52%。興富發表示,主要是為了償還銀行借款。另外興富發董事會也決議發行110年度第二次有擔保普通公司債,額度為20億元,預計發行年限為三年,公司債票面利率固定年利率為0.50%。興富發表示,主要用途,是為了償還105年度第一次有擔保普通公司債。至於興富發於105年度發行的第一次有擔保普通公司債,發行總額為30億元,發行期間為五年。廖昭雄表示,另外興富發建設集團位於台北市大直的總部大樓「台北CBD時代廣場」,其中十樓總部,及九樓和八樓總共三個樓層,24日被台壽保全部收購,其中興富發估計處分後利益約6.35億,加計集團另二家公司,總計處分獲利約17.73億元,預計2021年第一季可望認列入帳。
又一家保險搶買樓! 捧現金7.8億霸氣打包十戶大直店面
興富發(2542)傳喜訊,位於台北市大直的「CBD時代廣場」企業總部,今(4)日被台銀人壽(6025)一口氣砸下7.8388億元,「打包」走十戶一樓和二樓店面,據悉每坪成交價格高達120萬元。由於「CBD時代廣場」為新完工辦公大樓,保險業又都是用現金霸氣買樓,因此此次興富發處分十戶店面,交屋入帳時間可期。市場預期,12月底之前可望認列獲利,可望為興富發第四季獲利,添加柴火。
【好房情報】不只水岸!大直樂群路豪宅越賣越價值
今年台北豪宅哪裡最熱?據實價登錄統計,半年來大直總價逾1億元的豪宅至少成交17件,除了「西華富邦」成交8件為最大宗外,「帝景水花園」、「忠泰圓舞曲」各有3件,「代官山」、「首泰地天泰」與「明水晴園」各1件,半年來大直豪宅就吸引了市場高端族群超過30億元的資金。市場專家指出,大直水岸第一排和米其林餐廳、五星飯店群聚的樂群路是大直兩大豪宅區塊,分別因為水岸景觀和住宅區土地絕版,住戶也多半惜售,屋齡20年內的豪宅,照樣擁有一定身價和市場魅力,一有釋出,往往就被原社區住戶或親友「攔截」搶下。據傳,首泰建設第四季有意釋出樂群二路美福飯店前的「首泰三悉」建商保留戶,就收到近二十多組大直熟客和品牌老客戶的預約。「首泰三悉」-風昀實品屋。今年在貿易戰、資金回流與疫情影響下滯留的台商買盤看好大直豪宅圈,以及樂群二路豪辦「台北CBD時代廣場」在6月創下每坪成交128萬元的新高行情,加上2018年「首泰三悉」實登每坪都有150萬元起跳的「底氣」,讓長期耕耘大直的首泰建設,對第四季釋出的「首泰三悉」保留戶深具期待。熟悉大直市場的代銷業專案經理指出,大直樂群二路的成屋豪宅圈,挾著鄰居內科以全台灣最大的4兆年產值,和美麗華、att、春大直與忠泰在美麗華旁明年將登場的2座風格商城開發計畫,及Raw、態芮、祥雲龍吟和教父牛排4間米其林餐廳、藝廊、五星飯店等諸多星光閃耀,除了吸引具地緣關係的高端買盤外,今年也有看到來自大安、信義區的客群,因為想「買不同的地段、買不一樣的產品」、「看好大直上升潛力」的資產配置思維,「錢」進大直樂群路豪宅圈,讓大直豪宅交易增添動能。由美福飯店視角,望向「首泰三悉」磊若、風昀,優質綠映環境。「首泰三悉」鄰近美福飯店、萬豪酒店、美麗華等,社區分為「磊若」、「風昀」兩棟建築,規劃均質70坪產品。「磊若」10層樓高、戶數18戶,由建築師郭旭原設計,在2018年年中的實登中揭露的多筆單價均維持在150~160萬;後者「風昀」8層樓高、戶數12戶,由建築師邱文傑設計,2018年實登單價150.8萬。
企業主一口氣訂7戶!興富發台中泳池飯店宅 熱銷逾20億
台灣購地王-興富發(2542)看好台中七期未來10年內將興建8-10棟商辦大樓、3-5座商場與國際級飯店,帶動的就業人口預估超過3萬人,衍生的購屋與租屋需求龐大,第三季搶進台灣大道推出總銷金額高達150億元的超級大案「市政愛悅」預售案,規劃七期市政生活圈稀有的2至3房泳池飯店宅,未公開即熱銷,進場近10天締造20億的銷售佳績!興富發近幾年鎖定強攻七期,看好台中黃金十年發展,2020年第一季大型土地交易總額達478億元,其中建商購地占431億元,占比高達九成;各家建商尤以興富發集團手筆最大,首季不動產投資與土地前十大交易排行榜,興富發奪下雙冠王,估計第一季購地金額逾180億元。興富發集團今年開春首波土地標售創下新高紀錄,以83.75億標下台中達新七期角地,換算每坪單價近323萬,創下台中商用土地價格最高價,未來將規劃為百貨、飯店與商辦結合的綜合開發案。興富發深耕七期多年,擁有多棟指標性商辦,如CBD時代廣場、潤隆NTC、鼎盛BHW及今年新登場銷售的TOP 1等。在商辦需求量大增情況下,商務人士在租屋及購屋需求勢必大幅提升,連帶位於七期生活圈住宅規劃、商辦產品,成為市場熱門物件。如七期百坪豪宅「國家1號院」近期神祕售出7戶、七期新商辦TOP 1熱銷近7成,高資產客戶出手時機往往為房市春燕指標。專案經理表示,台中七期作為市政、商務核心,在財團千億投資及交通建設發展利多下,全球菁英人才湧進,未來黃金10年,有近20項建設陸續到位,包含8-10棟商辦聚落成型,3-5棟百貨、國際級飯店陸續開幕;其中,包含興富發和日本首度攜手合作、位於台灣大道上、新光三越旁的「大倉新頤酒店」。目前「市政愛悅」已經簽約下訂的客戶,也因為看好台灣後疫情發展,加上銀行低利率誘因,紛紛搶進台中七期置產。由於興富發集團最擅長就是大面基開發案,繼推出台中高鐵特區廣達7600多坪、總戶數1700多戶的「夢幻城」的造鎮大案、目前銷售量已逾九成之後,第三季最新推出總戶數超過1200戶的「市政愛悅」,基地面積達2,450坪,臨台灣大道60米黃金角地。有別於台中七期以往動輒百坪的大坪數豪宅,「市政愛悅」主打2~3房小宅產品,搶進七期生活圈的房市真空帶,總價在900~1500萬之間,是台中七期生活圈稀有的產品,以「泳池飯店宅」的豪宅規格打造,採鋼骨鋼筋混凝土,主打低自備58萬起。已購客戶以台中西屯區域客為主,其次是彰化置產客,一口氣購買2戶、3戶者不少,甚至有企業主一口氣訂購7戶,讓售屋人員「驚呆了」!
金控壽險業部屬中台灣 七期商辦2年租金漲逾25%
低利環境、資金寬鬆、台商回流、企業擴編等多重因素,不單支撐2019年台北市辦公室買賣與租賃市場,就連台商大本營的台中市也受惠,金控、壽險業者多年前便看見台中七期辦公市場的潛在需求,早早前進台中設點,而且部分更是直接買地購樓。台中七期為中台灣最重要的金融保險業重鎮,目前富邦金控、新光金控、中信金控、三商美邦等指標金控、壽險業者都在台中七期設有中台灣企業總部;甚至四大會計事務所,繼勤業眾信去年進駐中信金控臺中金融大樓後,累積有三大已經駐足在七期,僅有安永的辦公室還位於台灣大道辦公商圈上。高力國際調研部董事梁儀盈表示,台中市七期商圈內辦公大樓的進駐率由2018年第二季的54%,成長至2019年第四季的83%,一年半內增加了近30%,可見需求強勁。而支撐此波進駐熱潮的產業類別除了金融及專業服務外,很大部分是來自於資訊業。梁儀盈指出,台中七期商圈發展日趨成熟,產業聚集效應越來越明顯,已成為台中市新設立公司及企業搬遷的首選,也促使建商紛紛投入商辦開發,包括興富發集團「鼎盛BHW」、「CBD時代廣場」、「NTC國家商貿中心」等辦公室建案,都在推案短時間內銷售進度超前;至於,只租不售的辦公室也同樣受到歡迎,包括豐邑集團「市政核心大樓」、中信金控旗下「臺中金融大樓」等頂級商辦,進駐率提升,租金也持續攀新高。高力國際資本市場部執行董事黃正忠更進一步分析台中市商辦買賣價與租金的走勢,前幾年台中市商辦均價每坪落在25至30萬元,近2年則推升至每坪30至35萬元,漲幅超過15%。至於,過往最令人委屈的月租金每坪約700至900元,而近年新建商辦大樓已突破千元大關,租金漲幅逾25%。他認為,七期新市政中心仍將為台中辦公室市場發展重點區域,2020年1-4月七期內土地成交金額達140億元,在建商大舉獵地後,可以預期未來將陸續開發為商用不動產,再加上原本的重大建設,如台中市政中心、國家歌劇院及豪宅聚落群等建築物,與台北市信義計畫區相比將絲毫不遜色。
新莊副都心房市兩樣情 A辦贏過豪宅
2019年商用不動產景氣熱絡,不論是辦公室交易或租賃市場都有明顯供不應求趨勢,這股熱潮也吹進新莊副都心,繼專業伺服器機殼領導廠勤誠興業(8210),以約5億多元總價購買新莊副都心「中悦IFC」商辦大樓後,近期四零四科技公司再以總價32.2億元向遠雄建設(5522)購買新莊副都心一筆佔地達1,659坪之土地,預計將做為旗艦總部使用。科技產業決定台灣出路,從勤誠興業到四零四科技,都因新莊副都心擁有良好交通位置而選擇進駐,事實上,這已是近年繼儒鴻、先鋒、夏姿、貝斯美德、佳能後,再次選定新莊副都心設立總部的企業。新莊副都心全區完整開發,商業建設配置與信義計畫區相似,大型購物商場、國際商務酒店進駐,商辦大樓也以高規等級規劃設計;交通方面,鄰台64、65快速道路,又在機場捷運線上、鄰近台北市區,環狀線通車在即,A3新北產業園區站將成為雙捷運交會站,新莊商辦競爭力不亞於南港、大直,價格也相對親民,租金投報率可期,與前一波價格衝過頭的住宅市場相比,商辦顯得是更具吸引力。因應一波又一波新莊總部熱潮,中悦建設位於30米中央大道上的工地也於日前順勢動工,據了解,該案將定位為創新型態的全新商辦,而未來「中悦IFC」也將成為中悅的企業總部,與剛動土的「CBD時代廣場」、中央合署辦公大樓、儒鴻企業總部等,形成新莊最核心商辦區域。房產專家范世華表示,以往新莊副都心多以大坪數豪宅市場為主,但在市場條件與價格方面,反應在實質上的買賣接受度並不如預期。以地理環境條件來說,新莊副都心鄰近新北產業園區,隨著近年產業園區廠商進駐,帶動交通、就業人口,在新北產業園區逐漸飽和下,區域性的產業商務支援條件再加上新北市府合署行政大樓提供就近產業行政資源的便利性,新莊副都心的商辦需求自然發展出成熟的條件,表現可能勝過還在撞牆期的豪宅市場。
【企業建興情報】勤誠興業企業總部,簽約入駐新莊「中悅IFC」
專業伺服器機殼領導廠勤誠興業(股票代號8210)因應產業趨勢發展與公司長遠規劃,2019年8月13日董事會通過,投資5億元購置新不動產,以擴大台灣研發中心規模,2019年10月24日與中茂資產正式簽約,以約5億元總價購買位於新北市新莊副都心「中悦IFC」商辦大樓部份樓層。勤誠興業嚴謹篩選,落腳「中悦IFC」勤誠興業2015年獲台灣第24屆國家磐石獎、2018年榮獲SGS ISO9001績效管理獎,同年RM237產品(虛擬化應用伺服器機殼)也容獲德國紅點設計大獎,在機殼大廠中位居龍頭地位,該公司董事長陳美琪表示:「勤誠興業規劃未來企業總部的營運發展,評估很多地區之後,決定將企業總部落腳在最滿意的新莊副都心,也仔細評估過這棟建築的施工品質,經過嚴謹篩選後決定購買,預計2020年中前將勤誠興業台灣研發中心與營運總部整合進駐。」勤誠興業以台灣總部為中心,佈局全球,不僅於美國、中國及德國等主要市場設有分公司,在台灣及中國兩地皆設有生產基地,全球總計超過2000位員工,鑒於研發與營運總部的整合需求,以及提供員工更優良之工作環境與差旅便利性,在多方評估後,最後選定新莊副都心並直接進駐最新智慧商辦,期憑藉擴大在台研發中心規模,結合研發與製造優勢,提供客戶高度彈性與客製化服務,成為未來企業運作的最佳方案。勤誠興業董事長陳美琪表示:經過嚴謹篩選後決定購買「中悦IFC」商辦大樓,預計2020年中前將台灣研發中心與營運總部整合進駐產品滿意!中悦建設機構總部進駐「中悦IFC」該棟建築為中悦建設機構-中茂資產投資興建,中悦建設機構也將企業總部遷至該棟大樓的22-25層,並預計將其中一層作為中悦文化博物館。中悦建設機構中茂資產總經理簡宗達表示:「中悦建設機構對於智慧型高端商辦大樓的設計規劃持續精進,這是此次獲得勤誠興業青睞的原因,看好新莊副都心整體商辦市場的發展,中悦建設機構在新莊副都心共持有11塊土地,興建中的有3塊商辦產品,分別是『中悦IFC』、『CBD時代廣場』、『A3新創總部』,規劃中還有5件個案,銷售總坪數達86000坪,開發金額達500億元,我相信新莊副都心是一個具有高度成長與高度爆發力的地區,可以媲美台北市信義計畫區。」中茂資產總經理簡宗達表示:中悦建設機構在新莊副都心興建中的有3塊商辦產品,分別是『中悦IFC』、『CBD時代廣場』、『A3新創總部』企業集團陸續進駐新莊副都心,商辦看俏勤誠興業出手在新莊副都心購置商辦、建置全球企業總部,是繼投資金額64億元的「儒鴻企業總部」、宏匯集團BOT的「i-Tower雲端科技大樓」、先鋒、夏姿、貝斯美德、佳能等企業總部在新莊的新一波熱潮,而即將完工的「中悦IFC」,隔30米中平路即是初開工動土「CBD時代廣場」,依次比鄰中央合署辦公大樓,並與「儒鴻企業總部」形成新莊最核心區域。新莊副都心商辦產品3大變化新趨勢中茂資產總經理簡宗達指出,新莊副都心的商辦市場與企業總部的崛起,反映商用不動產與高端商辦產品3大變化新趨勢:(1)地段價值提升—隨著機場捷運開通,新莊副都心的商業價值與戰略地位提升,且新莊的住宅條件,更是照顧員工生活便利性的首選。(2)商辦智能升級—因為新舊工業區廠辦合一的觀念逐漸瓦解,進駐全新智慧商辦,並對接國際舞台,成為企業國際化發展必然趨勢。(3)彰顯企業價值—隨著產業國際化趨勢,企業總部的需求水漲船高,在新莊副都心成立自己的全球企業總部,將成為市場主流動向。中悦建設機構把最佳建築工藝與智慧科技放進產品中簡宗達指出,中悦建設機構從興建高端頂級住宅出發,2005年開始跨進商辦建築,秉持「要做當代最好的商辦建築」理念,持續在商辦產品精進,隨著建築工法提升、智慧商用大樓演進,中悦建設機構都會將當時段最好的建築工法與智慧科技放入商用辦公大樓之內,「高端、大器、時尚」的商辦,除了提供企業優質辦公場域之外,也提供企業設立營運總部的最佳選擇。
【商辦金磚情報】上市公司鎖定新莊 中悅商辦一次談四層
新莊商辦熱!熱!熱!日前又出現從相關電腦產業的股票上市公司,直接鎖定中悅位於新莊即將完工的【中悅IFC】洽談全球總部設立事宜,這是繼投資金額64億元的「儒鴻企業總部」、宏匯集團BOT的「i-Tower雲端科技大樓」、先鋒、夏姿、貝斯美德、佳能等企業總部在新莊的再一波熱潮。據中悅內部說明,該股票上市公司原本打算自己蓋總部大樓,同時評估了五股、新莊、板橋廠辦合一的方式,但以新莊的交通優勢最後定版,而且與中悅深談之後,發現直接進駐最新商辦,將研發中心與行政中心整個獨立出來,並以需求坪數轉換樓層面積,只需【中悅IFC】的四個商辦樓層,還能讓員工使用該棟的公共設施,真的比自己蓋總部大樓還划算。該客戶也表明,曾經參訪過美國GOOGLE、FACEBOOK、亞馬遜的辦公總部,累積很多想法,不考慮南港、大直、板橋,因為在地理上不方便。總部設在新莊,有機場捷運,離台北市又很近,國外的員工回來接受訓練更方便些。即將完工的【中悅IFC】,隔30米中平路即是初開工動土【CBD時代廣場】,都比鄰中央合署辦公大樓正,與「儒鴻企業總部」形成一個新莊最核心區域。新莊副都心交通擁「機場捷運」、「快速道路連結國道」,同時有「中央合署大樓」、「新北產業園區」、「知識產業園區」、「商場、飯店、頂級辦公3大BOT案」等,除有大型公共建設支撐外,產品規劃也非常廣泛,住宅產品從剛性需求到換屋族群,甚至辦公用的頂級商辦都一應俱全,在新北各重劃區之中,可謂是最多元的區域。雙北4大商辦金區新莊副都心CP值爆表 中悦IFC洽詢專線:02-8521-6886
【住好宅情報】新莊震撼彈 中悦富豪商辦一發三響
2019年10月2日,中悦新莊商辦大動作,舉行新莊【CBD時代廣場】正式的開工動土,該案地處中央合署辦公大樓正對面,榮華路與30米中平路交匯處,臨近機場捷運A4副都心站,與備受矚目的儒鴻企業總部街相望,居新莊最佳的戰略位置。基地1902坪,以裙樓設計整合都市川流動線,定位時代廣場,是未來新莊人潮聚集的指標地段,一如台北信義計畫區市政府、新光集團與台北101大樓之間與所創造的裙樓與人潮效應一致。由於北市頂級商辦嚴重缺貨,日前聯強國際以每坪100萬元,總價50.87億元買下台北市南港「世界明珠」27層樓的其中12層A級商辦,作為「聯強國際大樓」企業營運總部,為商辦市場注入強心劑。「儒鴻企業總部」投資64億元規劃地下4層樓、地上19層建築物,為突顯企業特質,建築物以紡織的經緯線條、織品腰身及裙襬曲線做為建築主體造型意象,可望成為新莊副都心新地標。此外,先鋒、夏姿、貝斯美德、佳能等跟著搶進新莊副都心設企業總部,宏匯集團BOT的「i-Tower雲端科技大樓」,也將提供大型知名企業A級商辦租賃,讓大台北商辦市場,瞬間成為台灣的投資熱點。中悦建設機構以頂級商辦佈局新北,大動作頻繁,三個新莊的商辦同時鳴槍啟動,一棟是即將完工的【中悦IFC】,隔30米中平路即是初開工動土【CBD時代廣場】,另一棟是位於機場捷運A3站出口的【A3新創總部】,對面即是宏匯集團旗下加緊興建的宏匯凱悅嘉軒酒店。中悦建設機構的營運總部,也將進駐即將完工的【中悦IFC】,整個新莊,呈現出來的就是總部熱!新較於南港、大直、信義的商辦,新莊以超高CP值的競爭優勢,勢必席捲全台投資熱錢!中悦IFC洽詢專線:02-8521-6886