聚焦台北車展3/保時捷豪華跑車同台登場 新型態NOW概念店進駐鑽石塔
台北車展在睽違4年之後,本屆以「2024台北新車暨新能源車特展」之名盛大登台!汎德永業(2247)集團台北保時捷中心今年展出代表性能與奢華的系列車款,包含賽道終極之作 911 GT3 RS 、最新上市的小改款 Cayenne 、永續趨勢純電跑車 Taycan 等車款。此次的「2024台北新車暨新能源車特展」,保時捷以性能而生的 911 GT3 RS 作為主秀。(圖/方萬民攝)汎德永業集團保時捷業務管理處副總經理王照銓表示,「這次台北車展保時捷車款精銳盡出,今年更適逢保時捷75周年暨 911 問世 60 周年,帶來 992 世代的顛峰之作:只為性能而生的 911 GT3 RS 作為主秀。」Porsche NOW 全新型態概念店以開放、互動感十足的空間規劃,更定期更換展示車款,呈現保時捷車型的獨特背景和故事。(圖/台灣保時捷提供)911車系一直是保時捷產品陣容中最具典範的代表作,此次保時捷展區由極致性能的代表作 911 GT3 RS 領銜,在黑色塗裝搭配Weissach 套件的外露式碳纖維部件車身之內,搭載 4.0 升水平對臥六缸自然進氣引擎;同場展出搭載水平對臥四缸中置引擎的雙座敞篷跑車718 Boxster,以紅色塗裝搭配內斂的黑色軟篷與高亮澤黑色烤漆輪圈,演繹運動精神與日常馭駛的絕妙平衡。同時,呼應本次展覽的新能源車主題,保時捷純電跨界獵跑 Taycan Cross Turismo 也登台亮相, 800V電力架構驅動的高性能動力,搭配高科技底盤搭載四輪驅動及主動式氣壓懸載系統,自2019年全球發表之後,Taycan 純電跑車的成功預告保時捷其他車系也將陸續邁向電氣化的全新時代。看重台灣市場, Porsche NOW全新型態概念店近日也盛大開幕,坐落於北市最具指標性的摩天大樓 Diamond Towers (鑽石塔),以顛覆傳統汽車業的展銷模式與創新的零售概念,在114 平方公尺的當代展示空間定期更換展示車款,並透過多元主題,呈現保時捷車型的獨特背景和故事。Porsche NOW 全新型態概念店為期間限定,預定將對外開放至2024 年 10 月初,每位蒞臨的貴賓可體驗客製化諮詢、親身欣賞科技與舒適性兼備的全新車款,並同時更進一步認識保時捷豐富的歷史傳統與品牌故事。台灣保時捷總裁 Christian Nater 表示:「Porsche NOW 全新型態概念店旨於營造一個溫馨卻奢華的銷售空間,讓每一位貴賓能夠深度體會保時捷品牌的獨特魅力。」
新光三越「Diamond Towers鑽石塔」即將開幕!小編搶先帶逛「MALIN+GOETZ」全台首間形象店!
深受追求簡單速效保養方式消費者喜愛的「MALIN+GOETZ」,因為聽到台灣粉絲的敲碗聲,終於決定要開設形象店啦!首間店面就落腳在新光三越「Diamonds Tower鑽石塔」2F,因為還有獨賣商品,很值得來一趟喔!走進MALIN+GOETZ形象店,妳會看到右邊大麻草綠的牆面前是整排白色壁架,營造出清爽都會時髦感;而左側金色區域則是首次引進全球形象專門店獨有的香氛黃銅展示櫃與立體香氛燭盒拼圖牆面,可愛的草莓意象正好呼應新上市的草莓系列,讓妳一目瞭然就該搶先入手的item是什麼。整題呈現簡約中不失時髦感的店面裝飾。(圖/品牌提供、吳雅鈴攝)去年登場的草莓淡香精獲得了意外的高人氣,因此今年除了將淡香精改為常態品,還加碼推出草莓滾珠香氛油&草莓香氛蠟燭,草莓控的人一定要全套入手吧。(圖/吳雅鈴攝)為了歡慶開幕,品牌也祭出了新光三越「Diamonds Tower鑽石塔」獨賣商品來吸引買氣!保養品類有「胡荽葉潤髮乳」和很方便小旅行時外出攜帶的「基礎護膚旅行組」,香氛品類則有超大容量780g的「限量蘭姆酒巨型蠟燭」、帶有意明亮感的「佛手柑香氛蠟燭」跟女生最愛的木質香調「岩蘭草淡香精」,別的地方買不到的專屬獨一無二感,有預感可能很快會進入完售階段!獨賣款的話,哪有不買的道理XD。(圖/吳雅鈴攝)同時現場也備齊了MALIN+GOETZ的其他所有品項,最熱銷的大麻草系列、體香膏、A醇抗老緊緻精華跟修護潤唇凝膠…所有妳想找的商品這裡通通有,快趁現在還有小蠟燭、托特包的滿額贈活動時,補齊你最愛的「MALIN+GOETZ」。來形象店逛逛,看到想買的東西也能實際試用很不錯。(圖/品牌提供、吳雅鈴攝)高質感的厚磅托特包跟可愛的迷你尺寸香氛蠟燭,都是這次的滿額贈禮物。(圖/吳雅鈴攝)
北市都更案熬20年整合 苦盡甘來每坪上看300萬
台北市忠孝東路五段知名都更案「森業永春」(永春案),從整合到興建完工歷經20年,今年1月順利拿到使用執照,目前已揭露超過50筆的實價行情,每坪成交單價多落在109~138萬之間;另一知名都更案「Diamond Towers鑽石塔」(正義國宅案),928檔期推出,開價高達250~300萬元,相當驚人!信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,國內都更三大案文林苑、正義國宅、永春案都遇過整合上的複雜問題,加上早年都更制度上有些窒礙難行的部分,導致都更流程一拖再拖,甚至有些年邁屋主等不到新房子落成,不過這20年也讓參與者相當有感,恰巧搭上這波房地產上漲歷程,房屋單價從2位數飆漲到3位數,房產價值上漲幅度驚人。永春都更案熬20年落成,以案名「森業永春」銷售,實價登露成交行情每坪109~138萬之間。(圖/信義房屋提供)實價資料顯示,「森業永春」累計至今已有50多筆實價紀錄,交易時間從2019年1月到今年8月,以有拆算車位單價的戶別來看,成交單價在每坪109~138萬之間,最高價是21樓每坪單價138萬元,成交總價為5,375萬元,低樓層的3樓實價單價每坪109萬元,全案實價揭露金額已經達到22.5億元。除了永春案與文林苑已經完工銷售外,另外一個指標大案正義國宅,在歷時25年整合後也以「Diamond Towers鑽石塔」對外銷售,由於位處東區精華地段,每坪開價高達250~300萬元,該案結合了百貨商場與豪宅設計規劃,外觀造型也相當搶眼,是近年東區的指標建築。有鑑於都更案過去遇到的許多問題,政府也積極修法讓都更可以更順暢,同時也另外提供危老的改建方案,危老政策才推動沒有幾年時間,台北市就已經核准超過500件,參與危老改建土地面積逾10萬坪,都更和危老已成為北市老屋更新的雙引擎。
喬治傑生SIGNATURE DIAMONDS系列新作上市!三爪式鑲座與圓形美鑽的完美結合,優雅細緻卻又光芒四射!
由喬治傑生設計團隊,秉承著品牌現代風格元素與銀雕工藝精神,於 2023 年推出的SIGNATURE DIAMONDS系列,在今年春夏續寫全新款式項鍊、耳環、手鍊及戒指,奢華細膩的珠寶輪廓不僅凸顯品牌卓越工藝,更以其剔透光芒為日常裝束挹注精緻格調。提到SIGNATURE DIAMONDS系列,其最大特色便是那以體現永續責任的 18K 再生黃金,悉心打造出的三爪式金屬波浪座台,藉由開放式的邊緣結構與鏤空設計可強化寶石的受光面積,讓光線由不同角度穿透進入,進而為鑲嵌於內的鑽石匯聚最大火光,締造非凡焰彩之美;本月新登場的春夏新品SIGNATURE DIAMONDS系列新品,便是採用品牌標誌性的三爪波浪鑲座揉以大小尺寸相異的明亮式切割圓鑽,採用自然且非線性的錯落排列方式,讓這些項鍊、手鍊、半圈式及垂墜式針式耳環,得以展現輕盈流麗的高級美感,其細膩鑽光更為造形增添閃爍亮點。SIGNATURE DIAMONDS系列新品,將明亮式切割圓鑽以錯落排列方式鑲嵌於標誌性三爪波浪鑲座,展現輕盈流麗的高級美感。(圖/品牌提供)其中線性排列的圈式耳環、戒指及網球手鍊,是挑選相同尺寸的圓形鑽石排列出清晰珠寶廓形,以精細工藝鍛造極致奢華,於耳畔、指間及腕際之處迎來加倍耀眼的絢麗光暉,舉手投足間盡顯華麗氣勢。SIGNATURE DIAMONDS系列18K黃金鑽石耳環(0.31CT)/68,500元、SIGNATURE DIAMONDS系列18K黃金鑽石耳環(0.31CT)/61,600元、SIGNATURE DIAMONDS系列18K黃金鑽石耳環(0.15CT)/36,500元(圖/品牌提供)SIGNATURE DIAMONDS系列18K黃金鑽石項鍊(總重0.47CT)/90,900元、SIGNATURE DIAMONDS系列18K黃金鑽石戒指(0.77CT~0.98CT)/134,700元(圖/品牌提供)SIGNATURE DIAMONDS系列18K黃金鑽石手鍊(總重0.28CT)/64,800元、SIGNATURE DIAMONDS系列18K黃金鑽石手鍊/219,200元(圖/品牌提供)
捧億買豪宅1/「這社區」連3年稱霸豪宅王 萬海陳家砸8億與周董為鄰
2023年北市十大成屋豪宅出爐,由北市大安區「One Park Taipei元利信義聯勤」連3年蟬聯,創下去年豪宅最高成交紀錄的是萬海(2615)陳家,一口氣買砸於8億元買下2戶,與周杰倫、江蕙當鄰居。去年上榜的十大豪宅,全數單價皆站上200萬俱樂部,其中6個社區的最高成交單價是以法人名義買進、7個更是採無貸款方式購入,顯見豪宅限貸令和平均地權條例法人購屋許可制,仍阻擋不了富豪們買房的慾望。時序進入3月,去年地產交易皆已完整揭露於實價登錄,CTWANT委託台灣房屋以成交單價為基準,彙整2023年北市十大豪宅排行榜,其中信義區有3個社區進榜最多,其餘分散在大安、中正、松山、中山區,進榜豪宅包括「One Park Taipei元利信義聯勤」、「松濤苑」、「皇翔御琚」、「文華苑」等,總價都在4億元以上,且無貸款購入,顯示買家財力驚人。三連霸再度奪冠的「One Park Taipei元利信義聯勤」,屋齡約5年,基地規模超過2000坪,由於正對大安森林公園第一排,擁有無敵棟距和景觀,房價抗跌保值,自2018年預售起,屢屢出現高價交易。去年擊敗眾多知名豪宅、創下最高成交紀錄的是僑外資勇誼公司,與另一同樣公司登記地址的欣楓公司,去年6月一口氣買下25樓2戶,總價分別約4.23億元、4.15億元,換算單價277萬元。進一步查詢,勇誼公司的代表人為陳致遠,即為萬海少東,推測25樓2戶應都為萬海陳家所購入。「敦南霖園」為霖園集團蔡家起家厝都更案,去年還在預售即創下每坪單價達285萬元,高於「One Park Taipei元利信義聯勤」,其中已有5戶被蔡政達、蔡宏圖(圖)兩兄弟,斥資19.83億元買走。(圖/翻攝自國泰建設官網、CTWANT資料室)「One Park Taipei元利信義聯勤」標榜全天候「黑卡級」管家服務,無論日常採買或代訂米其林餐廳、私人飛機都能包辦。每戶總價動輒3、4億元,不僅出現家族一次出手買下多戶,且幾乎都是現金無貸款買進。該社區知名住戶除元利建設、全聯董事長林敏雄外,還有糖果糕餅商徐福記家族、全台最大廢棄物清理業者「可寧衛」總經理楊永發,以及台語天后江蕙、亞洲天王周杰倫與愛妻昆凌等。去年入主「One Park Taipei元利信義聯勤」的還包括健康美麗公司,以總價3.6億元成交,而該公司負責人姓張,董事名單驚見麗彤生醫(6539)董事長張麗綺,研判也應是相關親友取得。觀察2023年十大豪宅交易,就有6個社區的最高成交單價是以法人名義買進、7個採無貸款方式購入。對此,第一建經研究中心副理張菱育表示,雖然近年因央行祭出「豪宅限貸令」,再加上國內歷經5次升息,但手中握有大筆資金的頂級豪宅客,購屋根本無需貸款,也從不擔心多戶課徵囤房稅的問題;平均地權條例去年7月正式上路,法人購屋採許可制後,豪宅交易放緩,但富豪資產配置需求仍在,只要符合用途申請,不難說需求者仍有辦法闖關以公司名義置產。新落成的「Diamond Towers 台北之星」住宅開價每坪230~290萬元,今年相當有機會攻進豪宅榜。圖為5樓公設層。(圖/業者提供)台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐進一步解釋,以下6種情況,法人經許可後得以購買住宅,包括合建、實施或參與都更危老,衛生福利機構場所或合作社購買供社員共同使用,一般法人可購買宿舍使用,但不可超過員工人數,或同一使用執照內5戶以上,規模出租經營使用。她認為,法人購置住宅採許可制,豪宅市場交易降溫,今年還有囤房稅2.0上路,建商將面臨持有成本大增的壓力,大坪數物件餘屋多的社區,或許開始面臨價格修正的兩難考驗。不過分析豪宅後市價格,張旭嵐認為,目前市場上多個豪宅預售案的成交價格皆超過每坪200萬元,像是國泰霖園集團蔡家的起家厝都更案「敦南霖園」,目前正在施工中,去年20樓就以每坪282.14萬元的價格超越豪宅之首「One Park Taipei元利信義聯勤」;總樓高達30、31層的新落成豪宅「Diamond Towers 台北之星」,住宅開價每坪230~290萬元,未來成交價皆不難刷新豪宅排行榜,頂樓戶甚至有機會挑戰每坪300萬元的彭淮南防線。
必收藏的「高顏值香氛」推薦!嬌蘭、Diptyque、寶格麗都推出此生不可錯過的寶藏級香水!
有些香水不只味道好好聞,就連包裝造型也花盡心思,只為呈現能與香材靈感相呼應的驚艷視覺效果,像是嬌蘭、Diptyque、寶格麗這三個品牌最近都推出了好值得入手的香氛新品,每款都擁有自己的獨一無二特色,該怎麼入手?快看小編的整理報導。一期一會、每年都讓香氛迷期待不已的嬌蘭蜂印瓶合作計畫,今年的「花冠粉櫻淡香水珠櫻流蘇蜂印瓶」是邀請到巴黎著名的珠寶設計師Philippe Ferrandis,他為CHERRY BLOSSOM高訂櫻花香氛和經典蜂印瓶,創作出一只裝飾有兩朵淡粉搪瓷櫻花的24K純金戒指,可看到在敞開的櫻花花瓣中,還鑲嵌上閃亮動人的璀璨水晶,讓香水變成了珠寶,而珠寶則成為了展示舞台。全球限量編號4,205瓶,台灣僅於線上旗艦店獨賣,有預感VIP們又要開始瘋狂了!嬌蘭花冠粉櫻淡香水珠櫻流蘇蜂印瓶125ml+30ml(限量)/39,000元(圖/品牌提供)根本就是藝術品等級的珠寶戒指,從焊接、雕塑到塗釉的步驟,都是工藝師的才華展現。(圖/品牌提供)作為Diptyque經典代表作品之一的杜桑香氛,是以品牌創辦人Yves母親鍾愛的晚香玉為主角,充滿柔和感的溫暖花香揉合上清新自然的海洋香調,一直擁有許多死忠愛好者;而這次全新登場的限量版杜桑系列,更特別回到Yves童年成長過程中的越南,將充滿越南手工藝傳統魅力的漆面木料、編織藤條加以運用在香氛作品中,不論是擺放著限量版杜桑淡香精的珍寶盒套裝,或是附有編織藤條燭蓋的蠟燭,都能讓妳感受到來自越南國度的獨一無二香氛景致。Diptyque2024限量杜桑淡香精禮盒75ml/9,300元(圖/吳雅鈴攝)Diptyque 2024限量晚香玉香氛蠟燭(含燭蓋)300g/4,100元(圖/吳雅鈴攝)深受許多品味人士喜愛的義大利奢侈品品牌寶格麗,它們家的頂級香氛也獲得眾多好評,像是顏色相當晶瑩剔透、強調女性與生俱來優雅氣息的BVLGARI ALLEGRA悅享盛典系列,繽紛色彩搭配的對比效果瓶身,就像是以瑰麗珠寶製作而成的項鍊般讓人無法轉移目光!還有直接將寶石大膽裝飾於瓶蓋上的BVLGARI LE GEMME珠寶世家香氛系列,襯托上以方尖碑外型為靈感的大器感黑檀木瓶身,擺放在桌面上,無疑是一個高級感四溢的絕美擺飾品。ALLEGRA悅享盛典系列和LE GEMME珠寶世家香氛系列是頂級香氛的首選。(圖/吳雅鈴攝)想入手寶格麗頂級香氛的人,小編推薦可到這次寶格麗於新光三越DIAMONDS TOWERS所開設的全新頂級香氛專櫃,在十分高雅奢華的試香空間內,妳可以盡情聞香,體驗一場兼具視覺與嗅覺的雙重饗宴。在寶格麗DIAMONDS TOWERS頂級香氛專櫃還有獨賣ALLEGRA悅享盛典訂製組,小ml數很方便隨身攜帶。(圖/吳雅鈴攝)
香迷們注意!BVLGARI寶格麗頂級香氛專櫃新光三越 DIAMOND TOWERS 開幕了!
寶格麗頂級香氛專櫃第二間專櫃終於開幕,落腳在新光三越 DIAMOND TOWERS,讓喜歡頂級香氛的香水迷擁有全新的奢華體驗!寶格麗頂級香氛店於二月正式進駐全新百貨-新光三越 DIAMOND TOWERS,頂級香氛系列作品結合品牌彩色寶石獨樹一幟的繽紛綺麗設計,讓香迷們能在高雅奢華 的試香空間中盡情的試香。(圖/黃筱婷攝)全新推出BVLGARI LE GEMME 珠寶世家香氛系列,一次推出彩寶五瓶意式感濃厚的香氛,每瓶都如同珍貴珠寶般,將誘人的辛香料、療癒的香草與沉穩的木質匯聚成一瓶瓶的驚喜。包括LE GEMME系列 TYGAR 巍晶寶石香水運用虎尾石展現深沉龍涎香融合清新葡萄柚的明亮香氣;EMPYR光熠寶石香水以與義大利擁有緊密關係的展演黃鐵礦清新溫暖檀香; GARANAT 赤瑛寶石香水則透過紅石榴石演繹出玫瑰與熏香交織出迷人香調; FALKAR 菁瑛寶石香水以藍綠鷹眼石展現藏紅花、麝香及沉香木交織出的沉穩的木質調;YASEP 赤珹寶石香水在灼燒的檀香木與麝香間迸發意想不到的辛辣與明亮。只有新光三越 DIAMOND TOWERS Bulgari 寶格麗頂級香氛專櫃才有的限量組合(圖/黃筱婷攝) Bulgari 寶格麗頂級香氛專櫃新光三越 DIAMOND TOWERS (台北市大安區忠孝東路三段 268 號 2F)新光三越信義 A4 館 (台北市信義區松高路 19 號 2F)
「適用於台灣海峽」 英外相傳將會晤王毅…討論「航行自由」與紅海危機
紅海危機威脅全球供應鏈,但各國對是否派遣軍艦維安卻自有盤算。英國外交大臣卡麥隆(David Cameron)表示,他希望近日能與中國進行會談,並擬請北京全力支持及理解「航行自由」重要性,其中就包含台灣海峽。葉門叛軍胡塞(或稱青年運動;Houthi)在伊朗支持下,攻擊航行於紅海上的國際船隻,並針對西方貨船發動襲擊,造成大型貨輪運輸量驟降高達90%,商船被迫遠繞好望角避免遭飛彈攻擊,進而引發供應鏈危機。但另一方面,俄羅斯及中國獲得胡塞保證2國船隻不會遭到攻擊,航運報刊《勞埃德船舶日報》(Lloyd's List)便指出,與中國相關貨輪在紅海的過境比例,從過去不到15%暴增到28%。胡塞組織多次攻擊紅海商船,迫使船隻無法經過埃及的蘇伊士運河,必須繞行到非洲南端的好望角,成本大幅增加,嚴重威脅全球供應鏈。(圖/達志/美聯社)中國藉由紅海危機獲利之時,雖多次敦促伊朗遏制胡塞的襲擊,但西方仍對北京逃避「大國責任」,沒有實際行動只出張嘴作為感到不滿。且據《衛報》報導,立場相對親中、首相任內讓英中關係進入黃金時代的英國現任外交大臣卡麥隆,正規畫與中國討論航行自由議題。消息人士指出,卡麥隆可能在16日至18日舉行的「慕尼黑安全會議」(MSC)期間與王毅會晤,一旦成真,將是卡麥隆外相任內首次和中國外長進行面對面會談。卡麥隆日前也在國會表示,希望未來幾天能與中國進行討論,2國都極為依賴貿易,因此會要求中方像英國一樣全力支持航行自由,「因為無論你身在世界何處,這都很重要,包括台灣海峽」。卡麥隆也強調,英中關係很重要,但2國存在許多分歧,「這是劃時代的挑戰,但如果能推進討論的範圍,英國就應該嘗試去做」。鑽石號驅逐艦(HMS Diamond D34)。(圖/達志/美聯社)此外,英國加入維持航道安全的行動後,光是鑽石號驅逐艦(HMS Diamond D34)就已擊落9架無人機。美國海軍陸戰隊的AV-8B獵鷹II(Harrier II)攻擊機日前也擊落7架胡塞自殺無人機。
大咖觀房市2/建商怨高房價源頭是「他們」 豪客置產「感謝都來不及!」
2024總統大選落幕,由於過去4年政府祭出不少打炒房政策,讓建商怨聲載道,CTWANT記者在大選後採訪各大建商、代銷業者,趁內閣改組前,業者大吐苦水及建言,期待新政府在抑制高房價上能對症下藥,尤其是地價,「政府把地拿出來標,帶動地價大漲,買地成本高,房價當然高!」並提醒居住政策應該是讓人人住得起,不是買得起。」向來大砲型的亞昕國際董事長姚連地,23日趁著30週年記者會上不吐不快,點出高房價來自建商面臨的5大高成本,包括高地價、高造價、高稅負及缺工導致高薪資成本,還有即將徵收的碳費,「開發商就是將本求利,土地成本加上建築成本,以及合理利潤、稅負,成就最終房價。」「各項成本都上漲,房價怎麼會掉得下來?」「未來房價還是高,政府要想辦法控制成本,在經歷多次打炒房政策後,預售屋也都不能轉賣了,房價依舊高漲,且不是個案,是所有建商都如此,顯然是本質問題。」甲山林集團總經理張境在也說,建商怎麼可能虧本做生意,真的想抑制房價,就先想辦法抑制建商成本。如何抑制成本?受訪業者異口同聲地說,從占總成本5~7成的地價開始。姚連地指出,近年來中央與地方政府為了籌措財源,標售土地,讓地價出現定錨效應,老百姓會看,政府都標這個價,轉手時當然比照辦理,這是制度上的問題,也是造成地價不斷上漲的主因之一。張境在也說,地方政府把地拿出來標,帶動土地大幅上漲,建商買地成本高、房價當然高,又回頭罵建商賣這麼貴,「我們也很無奈!」他多年前就建議,國有土地標售也能像股市有漲停限制,例如不能溢價超過20%,一樣價格就抽籤決定得標者,這樣就不會有土地成本飆高的問題,不過一直未有改善。其次是大缺工墊高營建成本。以高雄為例,因科技業大舉擴廠,導致營建工大缺,去年全年申報開工推案總量相較前年年減約4成,建商減少推案、延後開工、逾期完工,屢見不顯。富旺國際總經理林宗毅直白表示,「因為南部缺工問題嚴重,暫不考慮在南台灣獵地推案。」台灣缺工問題嚴重,尤其高危險、高勞力的營建工人,更是已無年輕人願意投入,多名營建業者反映,現在是有錢也請不到工人,目前引進的外籍移工,不只杯水車薪,還沒有任何經驗,需要時間培訓。(圖/黃鵬杰攝)而為了搶工的建商,只能不斷開出更高的價碼,「現在聘板模工行情已超過每日4000元,且即使高價延攬,還是缺人。」姚連地說,工地高溫、炎熱,從業人員長年只減無增,最終讓營建業缺工困境加劇,推升工人薪資不斷上揚、造價成本也持續攀升。就算引進外籍移工,也非完全能解決缺工問題,張境在說,目前引進的外勞,都只能掃馬路、做簡單工作,都是來這邊才學技術,他擔憂,若不久後又因政策調整把他送回去,等於是白做工。科達建築董事長賴建程就分享,前一波營造成本大漲,他光一個案子營造成本就多了2億元,但某次跟一位上市建商老闆聊天,得知該建商北中南所有建案營造成本超漲快200億元,是他的百倍,讓他不敢再多言。另外,央行針對高總價住宅實行的「豪宅限貸令」,規定自然人購買住宅,台北市總價7000萬元以上、新北市6000萬元以上,其他地區4000萬元以上,只能貸款4成,且必須本息攤還、無寬限期,也引起眾多建商不滿。在成本漲、房價漲之下,豪宅輕而易舉就會觸碰門檻,讓豪宅市場萎靡,甚至出現請建築師「拆門牌」,將房屋一分為二來解套。張境在就稱「限貸令」反而造成市場不健全,讓對大坪數、高總價產品有需求的民眾,卻因為限制,要付出更多自備款或是壓縮很多想換屋的需求,是不合理的,「不是只有照顧首購小坪數,才是健全房市。」去年全台最大案、總銷高達450億元的北市大安區豪宅案「Diamond Towers台北之星」,每坪開價230~290萬元,最小150坪,每戶總價4億元起跳,推案建商三圓建設董事長王雅麟也受到豪宅限貸令不小的影響,他認為一般住宅和豪宅應脫鉤看待,「豪宅客群是事業有成的客人,北市黃金地段房價動輒百萬起跳,超過7000萬元門檻相當容易,不應該對有錢人有差別待遇。」三圓建設董事長王雅麟表示,地緣政治風險下,富豪還願意把錢搬回來台灣買房,帶動周邊經濟消費,感謝他、頒獎給他都來不及了,還要去打他,希望選後對豪宅交易上的限制都能放開。(圖/林榮芳攝、報系資料庫)另外,他也針對法人購屋限制表達不滿,「全世界沒有法人買房還要經過審核的,採報備制即可,法人炒房會重複課稅,要炒房都是用自然人炒房,法人持有不動產多是透過公司管理房地產、股票等,未來也方便做二代傳承及資產分配,但這項管制是打亂人家財產規劃,何必呢?」王雅麟甚至認為,「在地緣政治紛擾下,富豪還願意把錢搬回來台灣買房,都要鼓勵人家,感謝他都來不及了,不應該還去打他。」他希望選後打房不合理的地方都能有所調整,「居住正義不是買不買得起,是合理價錢住到安全房子。」海悅國際總經理王俊傑也有同樣看法,「居住政策應是每個人住的起,不是每個人都買得起」,政府應朝這方向加強社宅規劃;另外他也提到,現在通膨物價飆升,薪資不調整就會感覺錢變薄,距離成家也會更遙遠,如何提高國內整體薪資結構,也是政府該改善的方向。
AHKAH Diamond Towers新櫃開幕!帶來眾多與日本同步的最新流行珠寶作品!
深受許多質感女性喜愛的日本精緻珠寶品牌AHKAH,宣告位於台北Diamond Towers 新光三越忠孝館二樓的全新櫃點正式開幕!珠寶品牌AHKAH最新專賣店已於台北新光三越忠孝館二樓正式開幕。(圖/品牌提供)在簡約雅緻的白金色系購物空間中,可看到有展出多款與日本同步推出的珠寶作品,如由AHKAH創意總監Katie Hillier引領設計的 ”AHKAH signature”系列,整體環繞著”resonance”的概念主題,以18K黃金映襯出細緻鑽石光芒的組合,像是可隨身體擺動搖曳生姿的chandelier grand頸鍊、宛如精美雕塑藝術般的chandelier layered戒指,都是AHKAH signature的標誌性珠寶。chandelier grand頸鍊18K YG/鑽石1.1ct/161,000元(圖/品牌提供)chandelier flow耳環※單邊耳環18K YG/鑽石0.42 ct/57,000元(圖/品牌提供)chandelier layered diamond戒指18K YG/鑽石0.26 ct/69,300元、chandelier layered耳骨夾18K YG/鑽石0.09ct/39,600元(圖/品牌提供)還有AHKAH Holiday節慶季節珠寶“resonating brilliance”也是不可錯過的亮點之作!不論是鑲嵌有1.48克拉鑽石、閃閃發光的chandelier flow grand耳環,還是採用三角形切割鑽石為主設計的cerf-volant losange diamond 項鍊、cerf-volant pavé sequence 耳骨夾,都能為你的假日穿扮放大個人魅力,既無比搶眼又散發著出眾高雅品味。chandelier flow grand耳環18K YG/鑽石1.48ct/價格店洽(圖/品牌提供)三角形切割的鑽石設計,展演出更具俐落感的時尚氣息,令人留下深刻印象。(圖/品牌提供)AHKAH新光三越台北忠孝店(Diamond Towers)地址:台北市大安區忠孝東路三段268號2樓電話:02-2723-1986官網:https://www.ahkah.com/zh-CHT/
42歲男公園觀光挖到「史上第8大」鑽石 他發現7.46克拉棕鑽:要送給未婚妻
法國一名男子納瓦斯(Julien Navas)近日到美國的阿肯色州鑽石坑公園(Crater of Diamonds State Park)遊玩時,竟然挖到一顆7.46克拉的巨大鑽石,成為該園自2020年以來發現過的最大鑽石,至於這顆鑽石要如何應用,他則打算切割成兩顆,分別贈予未婚妻和女兒。42歲的法國男子在美國阿肯色州的鑽石坑州立公園找到1顆棕色7.46克拉棕色鑽石。(圖/翻攝自阿肯色州州立公園官網)根據《紐約郵報》報導,42歲的納瓦斯在當地時間11日於阿肯色州鑽石坑州立公園遊玩時,在地上撞見1顆疑似「巧克力色石英」的石頭,撿起拿到州立公園探索中心檢查,確認得到1顆真正的鑽石。根據納瓦斯表示,當天上午他在公園內逛了4小時未有收穫,我早上9點左右抵達公園就開始挖掘,這是一項非常累人的工作,所以到了下午時,我基本上只找地面上任何看起來很顯眼的東西」,他在用完午餐後後繼續尋找地面上任何突起東西,經過了約3小時意外發現這顆鑽石。來自巴黎的納瓦斯表示,原先他是計畫和朋友一起前往紐奧良觀光,途中經過阿肯色州時對於挖鑽石活動很有興趣,便改道前往。另外,據公園工作人員表示,這是園方第一次有外國遊客發現鑽石,而且還是大鑽石。這顆鑽石也成為公園自2020年以來所發現過的最大鑽石,這顆棕色的鑽石重達7.46克拉,如同一顆軟糖那麼大,也是該園自1972年開園以來發現重量第8大鑽石。納瓦斯表示,「我太高興了,立即把消息告訴未婚妻」,目前尚不清楚鑽石市場價值,不過他決定以未婚妻的名字將這顆鑽石命名為Carine Diamond,並計畫把鑽石切割成兩顆,一顆送給未婚妻,一顆則送給女兒。42歲的法國男子在美國阿肯色州的鑽石坑州立公園找到1顆棕色7.46克拉棕色鑽石。(圖/翻攝自X)
2023推案王2/海悅5連霸拿下雙料冠軍 代銷南霸天卻連年不接案
近年房市詭譎多變,內有連環打炒房、高房價議題,還得面對全球綠色通膨壓力,建商推案步步為營,負責銷售的代銷業者也夾縫中求生。CTWANT委託591新建案分別以接案總銷和總戶數統計「2023十大代銷排行」,海悅廣告拿下雙料冠軍,連續5年稱霸;而有「代銷南霸天」稱號的上揚國際,卻因為近年從代銷轉建商,主要心力都放在銷售自建案上,已連續2年不對外接案。海悅插旗各縣市,接案版圖遍及全台,去年除了總銷高達450億元的北市大安「Diamond Towers 台北之星」外,百億指標案還包括台南東區「浩瀚無極」、台中烏日「達麗白天鵝新高鐵」、台南安南「南科悦揚」、桃園中壢「宏普序時代」,全台接案量達2196億元,接案戶數逾1萬戶,總銷與戶數2項指標數字皆與第二名相差近1倍,更是遠遠超過同業,2023年十大代銷由海悅蟬聯寶座,實至名歸。海悅總經理王俊傑受訪表示,今年接案仍是跟著政府重大建設、產業聚落和人口密集的房市區域為主,除七都外,彰化、苗栗、基隆也都有接案,指標案為國泰三井聯手推出位於新北中和的「META PARK」,總銷280億元,產品主推28~52坪,預期全年推案量不少於2023年。至於去年接案量1202億元的甲山林,過去2年都還名列第三,去年竟擠下新聯陽,位居第二,接案戶數近6000戶。指標案包括北士科「士科潤山」、土城「甲山林金城帝寶」系列,及新北第二行政中心「甲山林市政官邸2號」,還有總銷高達320億元的「都廳大院2」。甲山林總經理張境在表示,今年接案還是以中小坪數為主,除非央行對豪宅有貸款管制的鬆綁,不然現在都「看小」,小坪數市場很活潑,鎖定有就業需求的科技園區、捷運站周邊推案,生活機能便捷、有題材的區域,適合自住也好出租。預計今年共推有1200億元,指標案包括新竹18萬坪的「新竹帝寶」會再釋出7塊地,約300億元案量銷售;及新北中和水岸第一排「左岸明珠」,約250億案量,有小坪數產品,部分為商辦。新聯陽去年接案總銷1110億元,與甲山林僅些微差,但戶數卻只有一半,名列推案戶數第三,原因是新聯陽主要以雙北、高房價區域為主要戰場,除了總銷220億元的三重「晴空大地」及「A2a自由綠洲」、土城「馥華之丘-四季」等指標首購案外,更不畏私法人購屋許可制、限貸令的影響,承攬大安區「鑄慕」及總銷150億元的松山區「勤美璞真-城仰」豪宅案。推案戶數排行四、五為新高創和漢華行銷。新高創2023年雖僅接有378億元案量,但接案遍布全台共計有2718戶,指標案包括台中南屯100億銷量的「勝美琚」及桃園八德70億案量的「織未來」;漢華行銷則以桃竹地區為主,最大案為青埔的「和發水慕白」總銷50億元。接案戶數排名第六的甲桂林,2023年大豐收接案總銷共544億元,成長超過4倍,總銷排行位列第四,指標案有100億案量的北市大同區「宏國大道城」,及自身跨足建築業的大隱開發北市信義區「大隱青后」。甲山林自建自售「新竹帝寶」造鎮案,規劃美式大庭園微型城市,全區18萬坪,共44塊土地,今年將再拿出7塊土地來規劃銷售。(圖/甲山林提供、林榮芳攝)甲桂林總經理陳衍豪表示,「大隱青后」12月中公開,前一兩周周來人超過30組,開案不到2個月,都有持續成交,反映不錯,「以前都說大選前2、3個月市場會觀望停住,但這次前所未見,選舉前和當天都在成交。」不過甲桂林去年推案量大,很多跨年度案子還在執行,目前多延續去年銷售,新案要在二、三季較明朗,指標案有北市中山區成屋案「亞昕華威」,總銷46億元。名列第七的信義代銷則持續深耕北桃,指標案新北板橋總銷100億的「新濠一滙」。第八名則由新理想拿下,去年聚焦桃園蛋白區,包括八德擴大重劃區、客運園區、草漯重劃區、A10山鼻重劃區,最大案為桃園八德「悠森活」總銷32億元。新理想總經理黃正忠表示,去年下半年房市很不錯,今年會更積極,預計上半年開案量有350億元,依舊以新竹以北為主,指標案璟都建設桃園航空城100億總銷的首購案,規劃2~3房19~33坪產品,約第二季推出;農曆年後搶先開案的是新竹市區火車站旁500公尺,將推有50億案量。接案戶數第九、十名的上揚國際和圓石灘廣告,一個是主力在台南、高雄,另一則是桃園知名代銷。上揚向來有「代銷南霸天」之稱,但若是以接案總銷排行來比較,卻早已掉落榜外。上揚董事長林聰麟表示,因今年自建案量就達700億元,因此今年持續不對外接新案,主力放在銷售自建案和之前的餘屋。(圖/CTWANT資料照)其實,上揚董事長林聰麟去年接受CTWANT記者採訪就提前預告,「2023年不接新案,以銷售舊案為主」,且近年林聰麟將主力放在另成立的清景麟建築自建自售,今年他再度受訪依舊是「今年上揚不對外接案!」林聰麟解釋,上揚過往每年接案量約600~700億元,由於今年自建案就有近700億元,「顧自己的都來不及,所以沒辦法再對外接新案,只有賣之前餘屋。」而今年推案鎖定嘉義以南,高雄就有7案,指標案為高雄金銀島購物中心舊址推出有320億元案量,總計2200戶,產品規劃19~40坪。
2023推案王1/威京2000億總銷撞擊王位 寶佳年推萬戶穩坐「住宅王」
去年歷經平均地權條例上路、新青安貸款利多、囤房稅2.0三讀通過,全台房市如搭雲霄飛車。據591新建案統計,新建案戶數較前年減少15%,僅10萬餘戶,但房價高漲,推案量突破2兆元,年增7%。CTWANT委託591新建案以推案總銷和總戶數統計「2023十大建商排行」,威京集團以1600億元商辦案「京華廣場」拔得總銷冠軍,寶佳機構則以逾1萬戶案量,穩居「住宅推案王」。2023年十大建商推案總銷排行,威京集團上演大驚奇,首次入榜就以商辦案「京華廣場」1600億元的超大量體刷新單一個案規模,並擠掉歷年龍頭寶佳機構。不過,寶佳仍以年推逾1萬戶的案量,遠高於其他建商的1倍以上,穩居推案戶數第一名。寶佳旗下超過70多家子公司,去年共推出60個新建案,總銷共1461億元,傲視群雄,去年主打桃園、新北及台中等地,指標案包括台中南屯「勝美琚」總銷100億元,及台中太平總銷70億元的「櫻花昕光之櫻」。除了寶佳外,推案戶數和總銷排行皆入榜的還有興富發、茂德、豐邑、達麗、愛山林、遠雄等6建商,皆是歷年榜上常勝軍,年年全台大量推案,引領國內房市發展。興富發雖去年5月發生嚴重中捷工安意外,但不影響全年表現,共推出4250戶、946億元的案量,年成長超過3成,有不少位於蛋黃區、總銷逾百億的指標案,像是台中西屯的「雍悦一方」、「雲頂」和高雄三民「孟學苑」等;而最大案則是位於台南市安南的「南科悅揚」總銷160億元。興富發副總廖昭雄表示,今年預計推500~600億元案量,除了主推2~3房的首購產品外,會多一些微型商辦。住宅推案主要集中在桃園、台中、高雄,新北淡水也有一塊地,還在考慮是否今年推出;而微型商辦主要以桃園、台中、高雄為主。「我們都是大量推案,只要產品定位符合市場需求,銷售都不會有太大問題!」廖昭雄說,台灣的家庭結構平均每戶2.8人,首購2~3房產品依然會是市場主流,興富發的產品規劃讓年輕人買得起,只要控制總價、配合當時經濟環境,符合這樣的趨勢,就能把量做大。推案戶數名列第三的茂德,去年在新北市火力全開,光是三重「都廳大院2」、「晴空大地」就挹注3500多戶,總銷共520億元,相當驚人。興富發預計今年將推500~600億元案量。圖為興富發總裁鄭欽天和去年最大案、總銷160億元的台南市安南「南科悅揚」。(圖/翻攝自南科悅揚臉書、方萬民攝)推案戶數四至六名,分別是豐邑、達麗及愛山林,戶數介於2000~3000戶間。台中起家的豐邑,除了在北屯接連推出「豐穗」、「豐邑太原YES」、「浩瀚景立方」等案外,也四處獵地,遠赴台南、桃園開案,量能衝破800億元,年增近4成,去年最大案為台南市東區「浩瀚無極」總銷356億元。達麗則主打有建設議題加持的蛋白區,去年包含台中烏日「達麗白天鵝新高鐵」總銷180億元、高雄橋頭「達麗未來市」總銷72億元。由知名代銷甲山林轉投資的愛山林,今年主力著重在雙北地區,北市中山區就有總銷120億元的「中山麗池」,新北市土城也有「金城帝寶」系列等百億大案。去年二代接班的遠雄,排名第七,看好中南部就業、房價等優勢,去年在北部除桃園市大園的「遠雄仰森」總銷115億元外,台中西屯「遠雄琉蘊」也有108億元的案量,整體推案直逼400億元。遠雄副總謝清林表示,2024年預計推出330億元案量,包含北部北士科1案,中部推有4案約170億元,南部則有2案約90億元。其中北士科與台中清水「遠雄之星10」案量各有70億元,產品規劃皆為2、3房。值得一提的是,「遠雄之星10」是該系列最後一案,也是遠雄在清水的畢業作。遠雄今年預計推出330億元案量,包括台中海線造鎮大案最後一期「遠雄之星10」,總銷有70億元。(圖/遠雄提供)而推案戶數八至十名分別為富宇、永信、宏普,總銷排名則未入榜。富宇推案多集中在台中市的沙鹿、南屯區;永信則是以高雄楠梓、鳳山為主力;宏普則以桃園中壢「宏普序時代」1027戶一案入榜。觀察總銷名列前茅,卻在戶數排行不見蹤的,除威京集團外,還有華固建設、三圓建設。華固推案雖橫跨商用不動產及住宅,但去年代表作清一色為商辦案,因此在戶數排行中被擠出榜外。而三圓建設則是憑藉著每坪開價230~290萬元,單戶總價4億元起跳的大安區豪宅案「Diamond Towers台北之星」,總銷450億元的唯一代表作,搶占總銷排行第七名。三圓董事長王雅麟也受訪表示,「台北之星」每月都有成交,但打房之下,豪宅銷售速度快不了,銷售會挑選客人,客人也會選擇地方。而三圓向來專注在雙北都更危老案,「現在都更案整合到推出動輒5年起跳,下一個都更案,最快要等2025年了。」
呼叫LOEWE迷!今年一月不但有全新Flamenco Purse迷你包登場,還有全台首間香氛限時店也正式開幕了!
有著高級質感但卻低調不張揚的LOEWE,一直以來深受眾多時尚人士的喜愛,迎來2024開春之際,LOEWE也將為各位粉絲帶來兩個令人驚喜的好消息!首先就是每逢農曆新年才會登場的限定系列,這次是以玉器的細膩工藝及色彩為主題,推出了特別版包款、掛飾及首飾的多樣品項,包含有著圓球包型、透過精美褶皺展現如枕頭般輕盈、立體空氣感的全新Flamenco Purse迷你包,不但有著宛如珍藏古玉的色彩,如翠綠色、深磚紅、春玉綠、糖黃色、深卡其及淺紫色的色選,內袋內還附有一塊與包款同色系的玉環!Flamenco Purse納帕小羊皮肩背包/78,000元。(圖/品牌提供)另外更邀請到三位中國玉雕專家殷小金、邱啟敬及程磊各自創作一款玉雕吊墜,殷小金師傅擅長雕琢動植物造型玉器,他創作的是象徵財富與豐足的翠綠白菜蟋蟀吊墜;邱啟敬師傅則雕製一款淺紫色茄子吊墜,茄子就像古代戴著官帽的高官,代表地位功名;而第三款是程磊師傅創作的豌豆小蝸牛吊墜,以一塊無瑕的玉石雕刻而成,取豌豆代表繁衍、富足及好運之意。這三款吊墜各限量五件,並綴上18K金鍊,寓意新年好運隨身。LOEWE邀請到三位中國玉雕專家殷小金、程磊及邱啟敬創作玉雕吊墜。(圖/品牌提供)綴上18K金鍊的翠綠白菜蟋蟀吊墜、茄子吊墜、豌豆小蝸牛吊墜。(圖/品牌提供)而且LOEWE不只時尚單品總能默默熱賣,就連它們的香氛產品也成為時下男女表彰自我品味的最新選擇!之前可能大家都是在選品店才找得到部分品項,因為聽到香氛迷熱烈期盼的心聲,終於迎來全台首間香氛限時體驗店登場!在位於Diamond Towers臺北之星百貨1F的專屬空間中,妳可以看到從香氛蠟燭、香氛蠟燭燭台到香皂、室內噴霧和室內擴香套組、個人香氛的最完整產品系列。LOEWE全台首間香氛限時體驗店就在Diamond Towers臺北之星百貨1F。(圖/吳雅鈴攝)其中必買亮點,當然就是以「彩虹植物學」為概念誕生的全部九系列經典香水,在台灣賣最好的前三名分別是奇蹟天光淡香水、黑色圓舞曲淡香精跟第七樂章淡香水,每種顏色都表達了其中獨一無二、受自然靈感啟發的香味個性;另外追求可真實呈現植物園中最純粹香氣精華的居家香氛也不能錯過!像是金銀花跟柏樹還有麻草,甚至有的之前已經斷貨完售了,如果還能看到的人,一定要趕快搶先入手喔。LOEWE的香水也被譽為是嗅覺工藝創作。(圖/吳雅鈴攝)除了香氛蠟燭、香氛燭台,還有陶瓷燭蓋、滅燭罩、燭芯剪的相關配件也有販售。(圖/吳雅鈴攝)
LOEWE首家香氛限時體驗店開幕了!地點就在台北東區Diamond Towers臺北之星百貨!
香水迷有福了!精品級LOEWE台灣首家香氛限時體驗店開幕了!選址在台北東區精華地段Diamond Towers臺北之星百貨隆重開幕,將帶來LOEWE香氛的最專業最強的頂級精品級聞香體驗!LOEWE 香氛限時體驗店@Diamond Towers店櫃側面照(圖/品牌提供)(圖/品牌提供)這個氛限時店空間,整個設計靈感源自於手工匠人的創作工坊,讓你到此能漫步感受各種香氣的沉浸體驗!整體空間展示完整的彩虹植物學香氛系列,以及精品迷最愛的超有質感香氛蠟燭、香氛蠟燭燭台到香皂、室內噴霧和室內擴香套組,超完整家居香氛產品系列這裡一次擁有。LOEWE居家香氛系列LOEWE居家香氛系列喚醒人們對於草本植物、花卉的念想,由十種香味組成,包含三種規格的香氛蠟燭、室內噴霧、室內擴香套組和香氛燭臺。每個香氣都讓你喚起植物園中最純粹的香氣精華。10種香氣包括金銀花、常春藤、番茄葉、麻草、柏樹、甜菜根、奧勒岡、甜豌豆、小黃瓜和橙花。左:清新和諧的藍綠相間牆面,擺放著7及AIRE系列,搭配柏樹與小黃瓜香氛蠟燭。(右)LOEWE香氛蠟燭與精巧的配件,以及香氛皂與潔膚露(圖/品牌提供)LOEWE彩虹植物學系列在2020至2021年間,LOEWE率續推出了九系列經典香水,整體的概念就在「彩虹植物學」的範圍下延展,外瓶身的立方體質感包裝則是由Jonathan Anderson設計,彩虹植物學系列以萬花筒般的顏色表現,每一種顏色都表達了其中獨一無二、受自然靈感啟發的香味個性,每一支彩色香水瓶身上都搭配著溫潤質地的木質瓶蓋,除了香氣的精湛表現,也同步強調香水、工藝的重要性!牆面放置著最受喜愛的001及AGUA系列,並搭配番茄葉與金銀花香氛蠟燭(圖/品牌提供)