【復古潮茶店2】One Tree Hill Taipei 層次茶點顛覆傳統
說到顛覆傳統的新茶飲,位於台北市中山區巷弄的「One Tree Hill Taipei」(Oth),大大衝擊人們對茶與甜點的刻板印象。精通茶道的Yen與擅長法式甜點的Katia攜手打造Oth,兩人研發的茶甜點,是以日常生活為靈感,互相激盪而來。Yen表示,店裡對茶種與產地選品不設限,但會盡量中西合併,玩出新風味。「tea affogato」將冰淇淋置於杯中,倒入日式宇治抹茶,搭一旁蛋白餅沾著吃,為口感畫龍點睛。(200元)(圖/于魯光)想要一網打盡經典品項的客人,建議選擇「One Tree Hill Experience套餐」,從熱沖無糖蜜蘭香烏龍茶開始,接著品嘗費南雪搭配咖椰醬的變化版Kaya Toast,讓甜點與茶在口中融合。「Oth”Tau Suan”」將新加坡人愛吃的綠豆蒜甜湯佐油條,搭配法國的瑪黑焦糖香氣紅茶,迸出驚喜滋味。(160元)(圖/于魯光)外型和口感都很有層次的「Chante Tea」,是水仙烏龍結合芒果雪酪、莓果泡泡、季節水果,加上法式香緹鮮奶油的組合。在品嘗完外脆內Q的咕咕霍夫造型「紅豆煎茶烤年糕」後,「Cocoa Espresso」液態巧克力甜點熱情登場,以佛手柑香氣的伯爵茶為基底,配巧克力起司慕斯,甜蜜收尾。Oth的全白空間,簡約又充滿時尚感。(圖/于魯光)One Tree Hill Taipei(Oth)地址:台北市中山區中山北路二段27巷5-1號1樓電話:(02)2571-2000
復古潮店 奉茶飄香
將手沖咖啡的概念延伸為手沖茶,更能激出厚實茶香。(150元)(圖/于魯光攝)「One Tree Hill Experience套餐」,是Oth的經典組合。(580元)(圖/于魯光攝)「tea affogato」將冰淇淋置於杯中,到入日式宇治抹茶,搭一旁蛋白餅沾著吃,為口感畫龍點睛。(200元)(圖/于魯光攝)冷泡的文山包種,香氣清揚,很適合與「紅玉珍珠磅蛋糕」一起品嘗。(文山包種冷泡茶160元,紅玉珍珠磅蛋糕90元)(圖/于魯光攝)「秘製芋頭排骨酥麵」湯頭濃醇,搭配排骨酥、芋頭及Q彈麵條,吃過的人都讚不絕口。(320元)(圖/于魯光攝)茶酒「蘋果裡的陳年」由侍茶師現場調製,以紅酒杯盛裝,迷人的香甜很適合女性品嘗。(360元)(圖/于魯光攝)對於初次來的客人,侍茶師推薦東方美人茶,喝起來甘潤爽口,帶有濃郁蜜香。(400元)(圖/于魯光攝)(禁止酒駕 未滿十八歲禁止飲酒)
大安森林公園首排成交王!每坪279萬再創新高!蟬連三年全台豪宅王
通膨趨勢未解,資產人士的保值投資選項之一即為「豪宅」,這讓豪宅持續有交易量,也帶動創價。尤其蟬連三年的全台豪宅王「One Park Taipei元利信義聯勤」今年以來又有4筆成交,驚艷市場,顯示好的宅邸,永遠值得收藏。根據實價登錄,今年1月一間「One ParkTaipei元利信義聯勤」26樓171坪的中高樓層戶,一位桃園隱形富豪以無貸款方式,豪砸約4.2億元、單價279.4萬元購入,單價位居社區第5名,超越2023年社區最高價277萬元,這也說明雖然政策打房,但頂端豪客對於鍾愛的社區仍不惜高價取得,尤其具品牌力的豪宅市場仍存在上漲空間。根據謄本資料,其他3間則坐落於10~19樓,一坪單價從233萬元至266萬元不等,新增的住戶有貿易商、上市櫃公司家族等,知名買家持續進住。地段及建商品牌成豪宅銷售關鍵回顧過去,「One Park Taipei元利信義聯勤」32樓戶在2018年創下299萬元最高單價,直逼央行前總裁彭淮南的300萬元防線,目前實價登錄上揭露該社區的交易單價全數站上220萬元大關,1戶總價3億至4億元,常見名人、企業家族成員一口氣買下多戶,甚至無須貸款。One Park Taipei元利信義聯勤外觀由英國知名豪宅「海德公園1號」建築師Richard Rogers跨海操刀,極具收藏價值。(圖/One Park Taipei元利信義聯勤提供)元利信義聯勤因品牌力 成富豪資產配置選項「One Park Taipei元利信義聯勤」位於台北市大安森公園第1排,是林敏雄耗費10年才打造完成的代表作,為附近地標,共有35層、31層南北兩棟,總計118戶。訴求與自然永恆,能收藏360度大台北無限環景,猶如全球最奢華豪宅英國倫敦海德公園1號、紐約曼哈頓第5大道上的豪宅群,都是面朝大片綠意寶藏。為此,林敏雄還特別邀請「海德公園1號」建築師Richard Rogers跨海設計外觀,以及英國威廉王子和凱特王妃、美國總統川普、足球巨星貝克漢、奧斯卡影后葛妮絲.派特洛、搖滾天王艾爾頓.強的豪宅設計師Kelly Hoppen來雕塑公設。台北市大面綠意、大片基地難求,未來北市若再有面綠地、地段絕佳、又有知名建設品牌加持的建案,絕對能深受富人信賴,吸引具備收藏眼光、保值抗通膨角度的層峰買家目光,而且賣一戶少一戶,值得關注。
捧億買豪宅1/「這社區」連3年稱霸豪宅王 萬海陳家砸8億與周董為鄰
2023年北市十大成屋豪宅出爐,由北市大安區「One Park Taipei元利信義聯勤」連3年蟬聯,創下去年豪宅最高成交紀錄的是萬海(2615)陳家,一口氣買砸於8億元買下2戶,與周杰倫、江蕙當鄰居。去年上榜的十大豪宅,全數單價皆站上200萬俱樂部,其中6個社區的最高成交單價是以法人名義買進、7個更是採無貸款方式購入,顯見豪宅限貸令和平均地權條例法人購屋許可制,仍阻擋不了富豪們買房的慾望。時序進入3月,去年地產交易皆已完整揭露於實價登錄,CTWANT委託台灣房屋以成交單價為基準,彙整2023年北市十大豪宅排行榜,其中信義區有3個社區進榜最多,其餘分散在大安、中正、松山、中山區,進榜豪宅包括「One Park Taipei元利信義聯勤」、「松濤苑」、「皇翔御琚」、「文華苑」等,總價都在4億元以上,且無貸款購入,顯示買家財力驚人。三連霸再度奪冠的「One Park Taipei元利信義聯勤」,屋齡約5年,基地規模超過2000坪,由於正對大安森林公園第一排,擁有無敵棟距和景觀,房價抗跌保值,自2018年預售起,屢屢出現高價交易。去年擊敗眾多知名豪宅、創下最高成交紀錄的是僑外資勇誼公司,與另一同樣公司登記地址的欣楓公司,去年6月一口氣買下25樓2戶,總價分別約4.23億元、4.15億元,換算單價277萬元。進一步查詢,勇誼公司的代表人為陳致遠,即為萬海少東,推測25樓2戶應都為萬海陳家所購入。「敦南霖園」為霖園集團蔡家起家厝都更案,去年還在預售即創下每坪單價達285萬元,高於「One Park Taipei元利信義聯勤」,其中已有5戶被蔡政達、蔡宏圖(圖)兩兄弟,斥資19.83億元買走。(圖/翻攝自國泰建設官網、CTWANT資料室)「One Park Taipei元利信義聯勤」標榜全天候「黑卡級」管家服務,無論日常採買或代訂米其林餐廳、私人飛機都能包辦。每戶總價動輒3、4億元,不僅出現家族一次出手買下多戶,且幾乎都是現金無貸款買進。該社區知名住戶除元利建設、全聯董事長林敏雄外,還有糖果糕餅商徐福記家族、全台最大廢棄物清理業者「可寧衛」總經理楊永發,以及台語天后江蕙、亞洲天王周杰倫與愛妻昆凌等。去年入主「One Park Taipei元利信義聯勤」的還包括健康美麗公司,以總價3.6億元成交,而該公司負責人姓張,董事名單驚見麗彤生醫(6539)董事長張麗綺,研判也應是相關親友取得。觀察2023年十大豪宅交易,就有6個社區的最高成交單價是以法人名義買進、7個採無貸款方式購入。對此,第一建經研究中心副理張菱育表示,雖然近年因央行祭出「豪宅限貸令」,再加上國內歷經5次升息,但手中握有大筆資金的頂級豪宅客,購屋根本無需貸款,也從不擔心多戶課徵囤房稅的問題;平均地權條例去年7月正式上路,法人購屋採許可制後,豪宅交易放緩,但富豪資產配置需求仍在,只要符合用途申請,不難說需求者仍有辦法闖關以公司名義置產。新落成的「Diamond Towers 台北之星」住宅開價每坪230~290萬元,今年相當有機會攻進豪宅榜。圖為5樓公設層。(圖/業者提供)台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐進一步解釋,以下6種情況,法人經許可後得以購買住宅,包括合建、實施或參與都更危老,衛生福利機構場所或合作社購買供社員共同使用,一般法人可購買宿舍使用,但不可超過員工人數,或同一使用執照內5戶以上,規模出租經營使用。她認為,法人購置住宅採許可制,豪宅市場交易降溫,今年還有囤房稅2.0上路,建商將面臨持有成本大增的壓力,大坪數物件餘屋多的社區,或許開始面臨價格修正的兩難考驗。不過分析豪宅後市價格,張旭嵐認為,目前市場上多個豪宅預售案的成交價格皆超過每坪200萬元,像是國泰霖園集團蔡家的起家厝都更案「敦南霖園」,目前正在施工中,去年20樓就以每坪282.14萬元的價格超越豪宅之首「One Park Taipei元利信義聯勤」;總樓高達30、31層的新落成豪宅「Diamond Towers 台北之星」,住宅開價每坪230~290萬元,未來成交價皆不難刷新豪宅排行榜,頂樓戶甚至有機會挑戰每坪300萬元的彭淮南防線。
捧億買豪宅3/廣達副董13億買房「最貴氣」 麥當勞李家去年也加入法人購屋
2023年北市十大成屋豪宅出爐,信義區「皇翔御琚」豪宅,雖每坪成交單價218萬元排名第四,不過卻以每戶總價6.6億元,成為榜中總價最貴豪宅,買家推測為廣達(2382)副董事長梁次震家族人士,一口氣砸13.1億元買下該豪宅2戶。去年買入豪宅的推測還有長春集團鄭家、台灣麥當勞的仰德集團李家。位於信義區的「皇翔御琚」以每坪218萬元排名第四,儘管如此,每戶要價6.6億元,在總價上位居第一。不過,買家獵屋不手軟,去年10月是一次砸13.1億元「無貸款」買進7樓與8樓2戶。經查,買家為廣達共同創辦人、副董事長梁次震家族,包括早年預售時購入的2戶在內,梁家已投入25億元取得該社區4戶。「皇翔御琚」坐落信義計畫區,緊鄰綠地及校園,曾長年居豪宅王首位,但如今屋齡已有13年,總戶數49戶,迄今僅交易15戶,這次除了是睽違4年再現交易,成交單價也是該社區歷來最低價。「皇翔御琚」在眾多豪宅中最獨特之處,是凌亂的價格登載,社區車位曾經一個要價870萬元,堪稱台北市最貴車位。去年入主「琢白」的其中一位新買家長予公司,推測負責人李榕榕的背景與持有台灣麥當勞的仰德集團李家有關。「琢白」頂樓游泳池可眺望台北101大樓。(圖/報系資料庫)而名列第六的「琢白」,則有台灣麥當勞的影子。買家長予公司去年5月以每坪211萬元、總價5.55億元購入21樓戶,經查長予公司負責人李榕榕和董事李凱莉,雙雙身兼碁富食品的董事與監察人。碁富食品為台灣麥當勞合作供應商,李榕榕目前也是碁富食品副董,在麥當勞叔叔之家慈善基金會董事會成員名單中,也可見到李榕榕名字,推測李榕榕為仰德集團李家成員。仰德集團除了台灣麥當勞(和德昌),旗下另有上市公司士林電機(1503)、國賓大飯店(2704)、士林開發(5324)、新竹物流、新豐高爾夫球場等。位於信義區信義路五段、捷運象山站旁的「琢白」,以全棟純白外觀深受年輕層峰客喜愛,包括「麻吉大哥」黃立成砸6億元包下30樓頂樓戶,其他知名住戶還包括新光金控第三代吳昕東、上櫃羽絨大廠光隆實業詹家、歌林集團家族、藝人陳怡蓉及香港娛樂大亨向華強、陳嵐夫婦及NBA曼菲斯灰熊隊老闆佩拉(Robert Jacob Pera)、高雄王玉珍家族、特力屋總裁何湯雄家族等。去年以法人名義買進豪宅「西華富邦」的還有長春集團創辦人鄭信義(右)的兒子鄭正。(圖/CTWANT資料室、報系資料庫)而幾乎也是連年霸榜的大直豪宅「西華富邦」,去年則以每坪220萬元拿下第三,總價3.2億元,買家為侯姓自然人。屋齡9年的「西華富邦」,基地面積約7633坪,總樓高達42層,也是北市樓高最高的豪宅,高樓層坐擁大直水岸景觀,還享有一旁台北萬豪酒店私人管家頂級服務。住戶除富邦蔡家外,還包括台積電創辦人張忠謀與夫人張淑芬、「水龍頭大王」路達集團董事長吳材攀家族、和泰興董事長蘇一仲家族、萬豪酒店劉家、窗簾大廠億豐莊錫榮兄弟、印尼紡織大王宋良浩家族、三發地產董事長鍾俊榮、東方高爾夫集團潘家、聯華神通集團董事長苗豐強夫婦及王記汽車王家,含金量完全不輸給連年排名十大豪宅冠軍的「One Park Taipei信義聯勤」。去年「西華富邦」再新增一大咖鄰居,33樓戶10月以3.2億元、每坪212.8萬元成交,買方為平安寰宇投資公司,負責人為長春人造樹脂廠常務董事鄭正,是已故長春集團創辦人之一鄭信義的兒子。鄭信義過去也曾被媒體列榜「十大神秘富豪」。
寬魚國際驚喜開局 IU、伍佰加持再拓版圖
「寬魚國際」去年舉辦王力宏、蔡依林等巨星演唱會,引起熱烈迴響,票房亮眼,接著有4月6、7日韓國天后IU台北小巨蛋演唱會及4月27日起跑的「搖滾之神」伍佰北美巡演,兩大旗艦級演唱會接力登場,為龍年驚喜開局。回顧2023年,寬魚國際舉辦王力宏「OneLeehom Wang 一個王力宏」美國、泰國、台北小巨蛋與馬來西亞巡迴演唱會,叫好叫座。當時王力宏事業正處於低谷之際,而寬魚國際的執行長「寬姐」邱瓈寬惜才愛才,力排眾議為王力宏舉辦演唱會,以獨到的創意、大手筆聘請堅強的製作團隊,打造出真摯動人口碑爆棚、精彩絕倫的演唱會。韓國天后IU將一連兩天於4月6、7日在台北小巨蛋開唱。(圖/寬魚國際)進入2024,寬魚國際上半年從一月楊丞琳「LIKE A STAR」澳門演唱會,到三月將展開的王心凌「SUGAR HIGH」澳門、馬來西亞演唱會,活動滿檔,而在2月29日官宣承辦緊接而來的韓國天后IU全新「2024 IU H.E.R. WORLD TOURCONCERT IN TAIPEI」世界巡迴演唱會,4月6、7日在台北小巨蛋舉行。過去IU幾次在台演出皆一票難求,睽違四年再度來台,首度登上萬人的台北小巨蛋舞台,勢必引起粉絲搶票熱潮。伍佰& China Blue「ROCK STAR」巡迴演唱會已在全球25個城市,共演出47場,這次睽違九年再次踏上北美舞台,在伍佰團隊與寬魚籌劃安排下,伍佰一圓當地樂迷心願,在美加連開三場全是大型指標場館,他將以最原汁原味的搖滾樂,征服北美樂迷;「國民歌王」周華健將於5月10日、11日在澳門倫敦人的倫敦人綜藝館舉行「少年的奇幻之旅」演唱會,已在上周五正式官宣,門票將於3月11日中午12點由金光票務發售。王心凌將於澳門、馬來西亞舉辦「SUGAR HIGH」演唱會。(圖/寬魚國際)電影部分,寬魚國際再次開拓新題材,今年投資的青春校園愛情電影《我想和你在一起》將於暑假上檔,包含黃宏軒、林映彤、凃善存、席維倫等新生代偶像共同出演。此外,寬魚近期也將開拍旗艦型時代推理鉅作,劇情和卡司雖保密到家,但據傳將結合台灣三代男神同台飆戲,且將重現台灣不同時期的風貌與集體記憶,不但懸疑燒腦,卡司精彩,動作、特效、美術等製作團隊也將由業內大師操刀,為台灣電影市場規模宏大、少見的野心之作。去年在台灣由瘦子E.SO、劉德華出演的飆速電影《速命道》也將於3月16日改名《生死賽車》在中國正式上映。而錄音製作版權也是寬魚國際的一大寶藏,寬魚國際與圓頂大嘉達成協議,圓頂大嘉把其名下巨星,包含天后蔡依林《舞孃》、亞洲天王郭富城《對你愛不完》、梁詠琪《短髮》等專輯的「錄音著作」、「視聽著作」權利授權給寬魚國際,於新興媒體(數位媒體)New Media使用。此外,這批著作還包含楊采妮、吳奇隆、古巨基、楊宗緯、蔡旻佑等專輯。伍佰& China Blue將睽違九年再次踏上北美舞台。(圖/寬魚國際)
新田真劍佑首辦海外個人見面會 2/24相約粉絲TICC見
成功進軍國際市場的日本男星新田真劍佑,將獻出珍貴的海外個人見面會初體驗,他在2月24日星期六晚間於台北國際會議中心舉辦見面會,而他也是2024年首位來台舉辦見面會的日本藝人。新田真劍佑去年以Netflix《ONE PIECE 航海王》真人版在全球引爆「最帥索隆」熱潮,Disney+ 日本影集《龍之奇蹟》裡面飾演龍騎士的造型也再度造成討論,日前配合戲劇宣傳接受媒體訪問時被問到誰是你的英雄?往返美國日本頻繁的他笑說:「不是人,是這個(指著手上的咖啡)。」解釋因為時差的關係,如果沒有咖啡的話就會秒睡,強調「咖啡不只是英雄還是救世主」,但英雄會隨著時間地點而改變。2023年因為《ONE PIECE 航海王》真人版而瞬間被全球粉絲認識,參加了8個國家漫畫博覽會的新田真劍佑,有感而發的說真正到了當地才超級有感覺,而且大部分粉絲看到他第一句話都是「索隆耶」,今後也會為了讓更多人認識而努力,他也許下未來可以參加美國漫畫英雄系列作品的心願,接下來除了累積更多演出經驗,更要用演技讓大家看見他的存在。首度在海外舉辦見面會的新田真劍佑,對於台灣粉絲的熱情早就相當有感,也因此準備了「簽名海報」、「團體合照」、「粉絲歡送」以及只要購票就可獲得「官方小卡」。新田真劍佑「2024 Mackenyu Fan Meeting ASIA TOUR EAST BLUE in Taipei」見面會將於2月24日(六)在台北國際會議中心舉行,2月3日在遠大售票系統啟售,票價為新台幣A區4900、B區4100、C區3300、D區2500元等四種,購買A區4900元的消費者還可以用2000元加購限量150組的簽售會活動,更多活動詳情可洽主辦單位。
Manic Street Preachers來台秀中文 Suede感動喊話「謝謝台北」
Suede(麂皮合唱團)、 Manic Street Preachers(狂街傳教士合唱團 )15日晚間一同來台開唱,兩組英倫搖滾Britpop代表輪番上陣。首出場的麂皮合唱團主唱布雷特安德森,感動喊話:「謝謝台北,很開心來到台北,又回來了,前幾年已經來過,但永遠都很開心可以再來。」狂街傳教士合唱團首次來台開唱,難掩激動心情表示:「這是我們第一次來台北,希望能再回來開唱。」兩組樂團演唱共超過30首歌曲,瘋狂延燒近2小時,絕對是今年聽團仔最值回票價的一場演唱會。期間限定的《Manic Street Preachers & Suede Live in Taipei》一路從北美飆唱到亞洲,也是兩團首度在台合體,首先開場的麂皮合唱團團員們依序出場,接受觀眾大聲鼓譟迎接,接著鼓聲一敲〈Turn off Your Brain and Yell〉吉他節奏響起逼出聽團熱血魂。麂皮合唱團主唱布雷特安德森,感動喊話「謝謝台北」。(圖/Live Nation Taiwan提供)而主唱布雷特安德森沈浸其中狂甩頭飆唱,首首代表作不斷電連發,包括〈Trash〉、釋放心中野獸的〈Animal Nitrate〉、大膽甩麥的〈So Young〉、深情不插電〈The Wild Ones〉等,唱到正能量之作〈Everything Will Flow〉興奮衝下台被歌迷簇擁,隨著Brett襯衫扣子越開越低,全場熱度直接衝到了最高點,最後在大合唱招牌曲〈Beautiful Ones〉下美麗結束。緊接著壓軸的狂街傳教士合唱團與螢幕精選歌詞搭配每一首歌曲傳遞訊息,開場〈Motorcycle Emptiness》馬上帶樂迷進入美好的Britpop歲月,接著〈Everything Must Go〉、〈A Design for Life〉、〈Stay Beautiful〉等,現學現賣的中文「謝謝台北」外,不改反骨精神說「我們一起跳起來,我喜歡你閉上嘴認真聽我演出,還有跟我們一起嗨!」在超過15首歌的贏得滿堂彩的演出後,在生涯經典之作〈If You Tolerate This Your Children Will Be Next〉感動結尾。
新北商業軸心成形 新莊「中央商務特區」 掀搶貨潮
大台北地區開發成熟,不只全台房屋老化狀況日益嚴峻,許多精華區的辦公大樓也同樣有高齡狀況,像是開發甚早的敦北、敦南、南京東路等金融商圈,以及新北市辦公商圈,多棟屋齡已舊的辦公樓早已不符合時下ESG趨勢,然而蛋黃區整合更新曠日廢時,且缺乏大型建設利多話題刺激,可建素地又珍稀昂貴,不少上市櫃企業選址出現轉變,除了選擇捷運沿線,以便招攬菁英人才,同時也將目光轉向具國際城市輪廓、建設完善的新興商務特區。觀察近期北台灣頂級商辦市場,像是京華城改建的京華廣場總銷上千億,每坪開價站上200萬元,而興富發以每坪土地單價1,119.8萬元、總價約51.15億元取得的復興北路土地,將以「國家企業廣場TAIPEI ONE」推案,每坪開價180萬元,相繼突破商辦天花板價;租金方面,近年商辦供給稀缺、辦公室租金穩步上揚,就連屋齡近20年的101大樓也出現了5千元的租金單價。然而台北市租金高、交通擁塞、腹地狹小,地貌都更不易,不少具備國際視野、前瞻目光的企業主,轉進備足發展潛力的新興商業區,像是被視為新北國家門戶的新莊副都心,不僅吸引大型開發商卡位插旗,近5年內土地交易規模突破千億規模,整體土地開發率近6成,且上市櫃公司包含麗寶、儒鴻企業、四零四科技、佳能、勤誠興業等一一進場「中央商務特區」佈局,將代表公司門面的企業總部搬遷至此,型塑北台灣國際商業軸線門戶!大台北地區豪辦租金扶搖而上,不少企業主選擇往新北市移動,由租轉買。新北市市長指出,新北產業發展以板橋新板特區、新莊副都心與三重第二行政大樓三大核心當作支點,而由新莊副都心、頭前重劃區、新莊北側知識產業園區環繞而成的黃金三磚,再加上泰山都市計畫區、塭仔圳重劃區等,超過800公頃的副都心產業帶已然成形。以知識產業園區為例,位於捷運A3站旁,機場捷運及環狀線共構交會,加上「溪北轉運站」力拼2025年動工、2030完工啟用,將統整42條國道客運路線及18條市區公車路線,其複合式商場BOT案也於今年啟動招商,新北市交通局表示,屆時將引進商旅、量販店、綜合娛樂等,以及日常生活所需的零售消費服務。A3新北產業園區站近距新莊副都心,雙捷交會、通勤網絡成形,獲得不少企業主青睞。而新莊副都心被政府打造為國門特區CBD中心商業區,中央、新北市資源挹注,從機場捷運、五泰輕軌、中央合署大樓、國家電影中心到溪北轉運站BOT案,辦公圈內匯聚三環六線綿密交通路網,加上透過台一線、台64、65線,可串聯中山高、北二高,目前亦有宏匯廣場、電影中心、凱悅嘉軒酒店提供機能,無論是國內商務往來、全球市場擴張,海內外情勢一手掌握,且藉由軌道交通、優質環境,對於企業招攬菁英人才將是更強大的拉力。隨著交通建設利多逐步到位,且實質工程持續進行,預估新莊「中央商務特區」將迎來一波爆發性成長,而擁有30多年建築經驗的豪宅品牌建商「中悦建設機構」憑藉獨到的目光,早在10多年前佈局新莊,「中央商務特區」的「松TOWER」、「栢TOWER」、「悦TOWER」…等頂級商辦大案將於近期竣工,不僅規劃80~18000坪彈性寬敞空間,並提供靈活的租售選擇,符合企業主多元資產配置,且地標級建築預期未來將為新莊刻劃國際級城市地貌,更是企業升級、資產佈局最佳指南。中央商務特區官網:https://chungyuet.vip/電話: 02-8522-1234
2023臺北設計獎揭曉「都市螢火蟲-台北地下街Y26出入口改造」榮獲最高榮譽臺北市長獎
設計界年度盛事「2023臺北設計獎」得獎名單今(10)日揭曉,由乘四建築師事務所與曲墨建築師事務所共同設計的「都市螢火蟲 -台北地下街Y26出入口改造」勇奪最大獎「臺北市長獎」,獲頒新臺幣60萬元獎金。北市府產業局表示,邁入第16屆的臺北設計獎,以「讓設計成為形塑美好未來的驅動力」的願景出發,鼓勵臺灣設計師與來自全球的設計好手一起創意激盪、相互交流。競賽類別分為「工業設計」、「視覺傳達設計」及「公共空間設計」3類組,同時積極取得世界設計組織(WDO)、國際設計社團組織(ICoD)及國際室內建築師設計師團體聯盟(IFI)等三大國際設計組織認證,並攜手德國iF設計獎展開跨國合作,讓競賽本身擁有更寬廣的全球設計思維,備受國際設計界肯定,本屆共有來自58個國家及地區,高達4,568件作品參賽,更邀請到遠東百貨、三陽工業及臺灣期貨交易所的熱情支持,贊助本屆優秀設計團隊。今年為強化臺北設計獎品牌與臺北城市之鏈結,新增「臺北城市設計選拔」,共有181件作品參賽,首屆選出3件「金選」,代表專屬於臺北的設計能量與城市意象。北市府產業局陳俊安局長致詞,為頒獎典禮揭開序幕(圖/台北市政府提供)。本屆最高榮譽「臺北市長獎」獲獎作品為乘四建築師事務所與曲墨建築師事務所的程禮譽建築師、黃昱豪建築師及陳語蓁建築師一同聯手設計的「都市螢火蟲 -台北地下街Y26出入口改造」。台北地下街為台灣最早地下商店街,Y26出入口為市民大道上28處出入口再造計畫第一步,設計團隊以周遭環境與基地故事為主軸,藉由重新設計出入口的構架、打開封閉的樓梯動線及整合色彩材料計畫,以最微小尺度重新為市民大道添加熠熠星光,宛若都市間的螢火蟲。「工業設計類」、「視覺傳達設計類」、「公共空間設計類」等三大類別金獎則分別由來自法國設計公司NATACHA POUTOUX所設計的「Smart wooden rice cooker」、中國大陸的張怡、溫月華及顏梅英等設計團隊所設計的「Shenzhen's Eastern seawall reconstruction signage systems & experiential graphic design」以及來自日本的設計師小野司所創作的「Sumu Yakushima ~Regenerative Life Studio~」奪得。蔣萬安市長(中)頒發最高榮譽臺北市長獎予獲獎團隊(圖/台北市政府提供)。今年新增的「臺北城市設計選拔」以「永續·共融」為題,「金選」作品分別為谷汩文化團隊的「臺北表演藝術中心|開幕投影倒數計畫 ALL FOR ONE」、闕河彬建築師事務所設計的「臺北市南港區中南社會住宅」以及時境建築師事務所所設計的「榕錦時光生活園區-原台北刑務所官舍歷史建築再利用」,作品表達出透過設計思考來改善與進化社會亟待改善的城市議題,更多精彩作品介紹可至「臺北設計獎」網站www.taipeidaward.taipei查詢。
尚凡Q3每股賺3.35元 推綠色App「KOFO」拼10年種樹千萬棵
尚凡國際(5278)公布第三季季度損益及EPS,營收4.95億元,稅後淨利為7,446萬元,EPS為3.35元,累計今年前三季EPS為9.21元。不僅如此,尚凡國際也在8日宣布進軍綠色領域,與全球多個非營利種樹保育組織合作,推出工具類專注App 「KOFO」,以下載就種樹的核心理念,響應並落實全球淨零碳排目標,尚凡國際董事長張家銘也在上市發俵會上喊出「10年內為地球種下千萬棵樹」的目標,復育森林資源。尚凡國際自雲端交友服務《愛情公寓》起家,在2013年上櫃後,除了原先提供用戶交友服務外,2018年跨足生醫產業,成立《大研生醫》,以魚油、葉黃素等產品打入保健市場;今年,尚凡國際再度延伸觸角,宣布進軍綠色領域,推出綠色專注App 『KOFO』,是一款用戶花費120元下載,就為用戶在地球上真正種一棵樹的科技工具類App,攜手全球非營利組織如 Eden Reforestation Projects、Trees for the Future、Plant For the Planet to plant trees、Carbon positive Australia、One Tree Planted等種樹單位,以及澳洲無尾熊保育單位Koala conservation Australia,實踐森林復育。張家銘表示「13年前,我看到《改變世界的六度C》這本書,了解氣候變遷對地球的影響之大,深知森林與氣候變遷有著重要關聯。永續發展是尚凡重視的企業願景,『KOFO』的誕生,體現我們的想法,期望鼓勵消費者一同靠專注救地球。」,根據國際非營利組織OXFAM公布,全球平均每人一生中會產生約7.7頓的二氧化碳,以一棵樹約可替地球吸收20公斤的二氧化碳推算,平均每個人得「幫地球種回」約385棵樹。「KOFO」在App上市前,已先種下超過30,000棵樹,張家銘期望在2032年前,可以種植超過1千萬棵樹、達到5千萬App下載量。「如果每年有40萬至50萬的下載量,就有望可以達到目標。」不過對於「KOFO」的發表,張家銘坦言「公司營業額應該會提高,不過整體獲利影響不大。」
金在煥擒「K GLOBAL最佳主唱」 10/1襲台會粉絲
韓國「美聲小王子」金在煥日前發行第六張迷你專輯《J.A.M (Journey Above Music)》,主打歌〈LUCKY!〉的輕快旋律成為炎炎夏季裡的一劑舒暢涼帖,可愛的手勢更是讓不少粉絲拍成TIKTOK分享,上月他在首爾舉辦的「2023K GLOBAL HEART DREAM AWARDS」拿下「K GLOBAL 最佳主唱獎」殊榮,演唱實力備受肯定。金在煥還致敬已故歌手Lee won jin(音譯李元鎮),於上月推出重新詮釋李元鎮於1994年發行的經典好歌〈For Couples Who Just Met〉,透過金在煥重新詮釋,將其離別後的悲傷痛楚化為力量,即使彼此已無法相聚,仍可繼續相愛的信念傳達,讓粉絲再次回憶這首作品。即將來台開唱的他表示:「謝謝大家喜愛我的歌,很開心聽到你們說我的歌好聽,其實我也是非常喜歡。因為這些歌,都有著跟大家一起成長的點滴,所以你們可以小小期待,我將會準備最紮實的歌單與舞台演出,大家相約好了喔。」金在煥於2017年參加選秀節目《PRODUCE 101第二季》,最終以第4名成為限定團Wanna One的主唱,合約期滿後,金在煥成為SOLO歌手繼續活躍於樂壇,他將於10/1(日)晚間6點半,於「信義劇場Legacy MAX」舉辦「KIM JAE HWAN 2023 FANMEETING IN TAIPEI - J.A.M(Journey Above Music)」,活動詳情可洽華藝娛樂官方FB。
又窮又病又憂鬱! 醫警告台男3大「夜尿症」盲點危害
【健康醫療網/記者鄭宜芬報導】最新調查顯示,高達9成40歲以上台灣男性有睡眠問題,中斷睡眠主因為夜間排尿(54%),但竟有8成男性不以為意。台灣泌尿科醫學會秘書長許毓昭表示,不少國際研究證實,夜間排尿造成的睡眠中斷,不僅會衝擊白天精神與工作績效,還可能衍伸如憂鬱症、勃起功能障礙、糖尿病及心血管疾病等,甚至增加死亡風險與造成經濟損失。提醒民眾一晚出現至少2次以上的強烈尿意而中斷睡眠,應及早就醫檢查。知識盲區一:凡事無三不成禮? 醫:夜尿1晚2次即警訊!近6成民眾認為入睡後起床排尿3次以上才算夜尿症;但根據國際尿失禁防治協會定義,一晚出現至少2次以上的強烈尿意而中斷睡眠,即是「夜尿症」。尿失禁防治協會理事長廖俊厚表示,許多人認為「3」才是多的象徵,事實上醫界對夜尿症的標準更為嚴苛,提醒民眾千萬別輕忽。知識盲區二:都是攝護腺惹的禍? 醫:賀爾蒙分泌不足才是主因!夜尿症有許多成因,其中近9成屬於夜間尿量大於整天尿量1/3的「夜間多尿」(Nocturnal polyuria)。廖俊厚分享,臨床觀察夜間多尿最大宗的原因來自老化後腦下垂體功能異常,使賀爾蒙—抗利尿激素(ADH)分泌不足,容易在人體睡覺時引發夜間尿量太多的問題。然調查卻點出仍有3成認為是攝護腺肥大所導致,正確選填「賀爾蒙分泌不足」者僅3%。知識盲區三:夜尿不打緊免就醫? 醫:夜尿症的睡眠障礙,恐成多種慢病病根廖俊厚警告,長期睡眠中斷與睡眠品質不佳恐衍生許多健康問題。國外研究顯示,每晚睡眠時間若少於6小時,慢病風險可能大增30%;另一份日本研究也指出,長期睡眠不足罹患心血管疾病風險較一般人高3倍。夜尿影響睡眠品質會導致一連串健康危機,但自評有夜尿困擾的男性中,高達65%並未尋求任何就醫管道;其中近4成從發現有夜尿問題到實際求診至少間隔超過1年。國際研究揭夜尿頻 將招致又窮又病又憂鬱3大危機國人對夜尿症病不僅充滿迷思,許毓昭補充,臨床有許多患者都是等到嚴重影響日常生活才就醫。夜尿導致的睡眠障礙已存在民眾生活中,且不少國際文獻更證實與數種中年危機有關:夜尿危機1:憂鬱纏身研究顯示,有夜尿症的男性出現憂鬱症狀的風險是無夜尿症患者的3倍,且每晚起床如廁5次以上的夜尿症患者,患憂鬱症的風險更暴增至6.5倍。廖俊厚提醒,原先就因邁入中年、背負家庭重擔而倍感壓力的中年男性,可能因為夜尿問題讓憂鬱情況雪上加霜。夜尿危機2:多病短命睡不好為百病之源,國外研究統計,夜尿症會增加近6成的住院風險,且夜尿的嚴重程度與死亡風險有高度正相關,男性夜尿症患者因睡眠障礙導致的壽命減損,可能高達近5年之多。夜尿危機3:職場失利夜尿睡不好不僅衝擊身心健康受衝擊,也衝擊個人職場表現。研究指出,夜尿造成遲到、早退、缺勤等各種工作時數損失近10%,更會導致近4成工作生產力耗損,讓國家勞動力支柱搖搖欲墜。許毓昭引用國際研究說明,夜尿症導致的醫療費和住院費用,除增加患者的個人經濟負擔,美英西德日澳6國因夜尿症所損失的工作效率成本逼近800億美金。▲台灣尿失禁防治協會與台灣泌尿科醫學會共同呼籲台灣民眾關注夜尿症,遠離中年健康危機。檢測口訣「夜尿23醫」 ByeBye中年危機為方便民眾快速發現夜間排尿問題,學協會共推「夜尿23醫,ByeBye中年危機」口訣,簡易檢查排尿狀況:2:一出現至少2次以上的強烈尿意,且已中斷睡眠需起床如廁3:夜間尿量大於整天尿量的1/3醫:務必盡速前往泌尿科就「醫」,現已有口服賀爾蒙藥物可緩解夜間多尿問題為提升中年男性對夜尿症的正確認知,台灣尿失禁防治協會與台灣泌尿科醫學會攜手知名插畫家「八耐舜子」,推出首款結合藝術與金融的夜尿症衛教NFT。台灣泌尿科醫學會理事長馮思中表示,期盼透過藝術提醒民眾留意夜尿疾病的徵狀,勿因小失大。另外,民眾也可透過夜問AI智能聊天室,搜尋全台超過300家泌尿專科醫療院所資訊,方便又隱密獲得正確衛教資訊,一秒找到離自己最近的就醫管道。 參考資料[1] 40歲以上民眾睡眠中斷原因與排尿狀況認知調查報告(2023.05.04-2023.05.14)[2] Miller, P. S., Hill, H., & Andersson, F. L. (2016). Nocturia work productivity and activity impairment compared with other common chronic diseases. Pharmacoeconomics, 34, 1277-1297.[3] Breyer, B. N., Shindel, A. W., Erickson, B. A., Blaschko, S. D., Steers, W. D., & Rosen, R. C. (2013). The association of depression, anxiety and nocturia: a systematic review. The Journal of urology, 190(3), 953-957.[4] Cho, J. W., & Duffy, J. F. (2019). Sleep, sleep disorders, and sexual dysfunction. The world journal of men's health, 37(3), 261-275.[5] Nilsson, P. M., Rööst, M., Engström, G., Hedblad, B., & Berglund, G. (2004). Incidence of diabetes in middle-aged men is related to sleep disturbances. Diabetes care, 27(10), 2464-2469.[6] Liu, Y., & Tanaka, H. (2002). Overtime work, insufficient sleep, and risk of non-fatal acute myocardial infarction in Japanese men. Occupational and Environmental Medicine, 59(7), 447-451.[7] Moon, S., Kim, Y. J., Chung, H. S., Yu, J. M., Park, I. I., Park, S. G., ... & Cho, S. T. (2022). The relationship between nocturia and mortality: data from the national health and nutrition examination survey. International Neurourology Journal, 26(2), 144.[8] Von Ruesten, A., Weikert, C., Fietze, I., & Boeing, H. (2012). Association of sleep duration with chronic diseases in the European Prospective Investigation into Cancer and Nutrition (EPIC)-Potsdam study. PloS one, 7(1), e30972.[9] Cheng, W., Fan, Y. H., Liou, Y. J., & Hsu, Y. T. (2021). The predictive factors of nocturia in young Asian adult males: an online survey. Scientific Reports, 11(1), 16218.[10] Jhaveri, J., Gauthier-Loiselle, M., Gagnon-Sanschagrin, P., & Wu, E. Q. (2019). The economic burden of nocturia on the US health care system and society: A national health and nutrition examination survey analysis. Journal of Managed Care & Specialty Pharmacy, 25(12), 1398-1408.[11] Li, H., & Qian, F. (2023). LOW-RISK SLEEP PATTERNS, MORTALITY, AND LIFE EXPECTANCY AT AGE 30 YEARS: A PROSPECTIVE STUDY OF 172 321 US ADULTS. Journal of the American College of Cardiology, 81(8_Supplement), 1675-1675.[12] Miller, P. S., Hill, H., & Andersson, F. L. (2016). Nocturia work productivity and activity impairment compared with other common chronic diseases. Pharmacoeconomics, 34, 1277-1297.[13] RAND Europe Nocturia Survey 2019. https://www.rand.org/randeurope/research/projects/nocturia-effects-on-health-and-productivity.html.
中捷事件後首露面 興富發董座:必加強自主檢查
興富發(2542)今(13)日舉行股東會,由董事長曹淵博主持,承認111年度合併營收266億元。也是中捷事件以來,曹淵博首次出面。曹淵博表示,事件發生後興富發已加強各工地自主檢查,也接受主管機關對各工地查核,日後一定會依相關規定落實工安措施。興富發5月10日台中建案「文心愛悅」吊臂砸中台中捷運車廂,釀1死10傷。今日股東會上也有股東發言,希望興富發能對工安做完整、長遠性規劃,包括子公司和委外承包商,至少把危險降到最低,他肯定興富發在獲利及品牌的提升,但若工安成績也能名列前三名,比無形商譽更重要。會後發言人廖昭雄也提到,工安沒有任何的藉口和空間能打折,公司長年以來非常重視工安,做很多措施,但做不好或是沒做好,造成工安意外,錯了就是錯了,經過這次事件後對人員訓練和包商工人健康,增加更多方法避免。他也再次,對這事件表達相當抱歉,目前全台當將進行工安檢討,對包商做最嚴格的要求,請大家給興富發一個機會,會努力做給大家看。目前興富發只剩台中8個工地尚未復工,目前皆已遞出復工申請,陸續審查當中。興富發111年度合併營收266億元,合併稅前淨利為49億元。不過相較前一年度合併營收減少177億元,稅前淨利也減少63億元。興富發表示,主要是疫情以來嚴重缺工缺料,造成工案進度延宕,加上俄烏戰爭遲遲未解,原物料成本持續飆漲,致使完工結案及銷售情形較上期減少,及產生營業淨利較前期減少。興富發今年推案計畫朝商辦案為主,若順利核照,預計將推出總銷73億元「台北興富發T1」、總銷150億元「國家企業廣場TAIPEI ONE」、新莊副都六、桃園中路五、台中惠順11、惠國88、惠國90等案,另外高雄「特貿三」北基地銀行團326億元聯貸案也已簽約完成。住宅方面瞄準剛性需求,台中將有「雍悅一方」、「紀汎希」、「蘿曼蘿蘭」,高雄則有「森美術」、「巴黎河左岸」等新案登場。廖昭雄表示,目前北中南都有案子推,很多是辦公大樓,其中復興北路的「國家企業廣場TAIPEI ONE」已完工,南港商辦大樓「台北興富發T1」已開始銷售,其中「國家企業廣場TAIPEI ONE」區位相當好,希望以整棟出售為目標。興富發近年從建商跨入地產開發,繼台南安平雅樂軒酒店2022年1月營運後,預計金山凱悅溫泉酒店也將於今年投入營運;同時,高雄凱悅酒店也在籌備中。興富發表示,房地產剛性需求不會消失,端看產品定位,觀察市場總價在650~1300萬元的住宅剛需首購產品、重劃區商辦都有極大需求;土地開發方面,將轉向參與公部門標案、加大合建都更案的比重,降低對融資的依存度,也分散經營風險。興富發也表示,包括子公司未來7年計畫推出15案、總銷超過1300億元,預期至2029年完工規模達4441億元。房市前景抱持樂觀態度,今年仍是購屋者自住與置產入場的好時機。
193款APP有問題「暗藏間諜病毒」 逾3000萬人下載…個資外洩看光光
Google Play商店的應用程式五花八門,不過裡面卻暗藏「間諜病毒」,上周才被揭露多達101款APP含有「SpiOK」間諜軟體模組,沒想到現在又發現超過193個有害的應用程式,已經被下載超過3000萬次,若手機內有安裝這些程式,呼籲用戶立刻刪除。據了解,這些應用程式和過去的類似,都是透過「SpinOK」最惡意的間諜軟體,從營銷軟體入侵Android手機,最後的目標是從用戶那裡收集個人數據和文件,並傳輸到遠端伺服器。以下是193個有害應用程式列表,它們偽裝成遊戲,或是防毒軟體:Chip Winner 2048iSecurity – Virus CleanerQuick Loan ProCalculator Lock – Photos VaultPixel BattleZtime:Earn cash rewards easilyPop Stone 2 – Match 3 GameGem PuzzleReal Money:Play Games EarnVast VPN – Secure VPN ProxyFast Booster BoxChannel3Make Money – Game TimeWoohoo – Real Cash GamesEarn Money: Squid GameCash Game: Money PuppyLuckyYouHello VPN-Fast & SecureDong BaoHotBuku-Alat Pembaca Novel Profesional danPopulerYeloli Princess MakeupMnogo MonetYeloli Princess MakeupUangNyata:hasilkan & permainanFast Loan PlusCrazy Christmas TreePop DiamondsCash All – Earn real moneyMerge snack-OverfoodVegas Coin PusherCrazy Cut MoneyLucky Cashman-Real Money&PaidLucky Slots: Real Money& SpinTappyCoinsPet Connect – cute pets matchLucky Coin Pusher -3DMoney Tree GardenChips WinnerMega Win SlotsSuperFastVPN-UnlimitedVPNMagical Pet:Pop MatchNeutral SolitaireBTC LinkedLucky Dog VideosHexa Link – 2248 Connect PuzzleGanho CasualBitcoin 2 MoonPop Pop BallsFruits Legend: Farm FrenzyFruit Bubble SmashBTC FallSweet Fruit SmashFunny HoopGo BreakStep GoingFunny BlockSquid GemLucky Cube BlastCube Master 3DMerge Crazy BalGrand Win SolitaireChipWin To 21:Merge gameBubble Shooter HeroBingo Day: Lucky to WinCookie CrushWinning Slot : Mystic PharaohHexaPop Link 2248Dropping BallsCrazy Magic BallBird LinkedBigBang PopStar – Pongs PuzzleChain One LineJewels Crush Fever – Match 3 Jewel BlastTropical Fruit BlastBubble SpinnerMerge hexagon jewel – Match 3Random DiceJelly ConnectMonster Link- Match BlastBlock CrushBirds MergeIdle DinosaursKitty Blast: Lucky Pet 2022!Go JumpKnife MasterMacaron MatchCrazy Cut MoneyMood to PopSmash KingLucky Eggs – Win Big RewardsMystery Solitaire Tycooncandy kaboomDice Master: Jump JumpMega Jackpot Slot: Cash WinnerDreamlike Candy:Sweet MergeCandy WinnerBlock PuzzleDesert tree: Cash Grow GameMacaron BoomWord Games: Big WinVegas Cash CasinoCube 2048Crazy Pop TreeVegas BingoStreet Soccer GameReal Money Slots & Spin to WinBingo County: Amazing 2022Crazy BombCookie MacaronCircus coin pusherLudo MagicMystery Miner TycoonSlots Pop!Bitcoin MasterHappy FruitBlackjack 21: Cash PokerForest PuzzleHex Puzzle2048 Lucky CubeSolitaire legendCake Master: Cream LegendCrazy Fruit CrushBoom MatchFunny MacaronCute Macaron ZumbaFood MergerHolic MacaronDessert Match KitchenMacaron BubbleBingo SlotsSea Big BangCute LinerPuppy Fruit SliceCrazy Zumba FruitFunny Hex MergeCash Storm Slots: Real MoneyChatMateBingo Magic Zoo: 2022 JourneyFarm Blast – Match GameShake Shake SheepCat PartyLucky Star: Lotto ScratchMega Lightning SlotsBitCoin ConnectBitcoin Master -Mine Bitcoins!Solitaire Mega : Win BigLucky AquariumHappy Farm Slots-harvest & winCrazy Cash DozerMaya Merge – 2248 Hexa PuzzleBank Bingo SlotLucky cubeDiamond Miner: SurprisesFoodie TilerLucky CrushLucky Woody Match-Block BlastBingo Club-Lucky to winNice PopLink 2248Tiler MasterFood to popFun Block Puzzle Game 2022Coin DefenderCash masterHappy Merge BangBlock BigBangDominoes – Royal MasterRoyal Knight SliceCookie SmashCandy Pop StarLucky For HappyHappy 2048Merge Lucky PuppiesHoliday 20482248 LinkedStreet Football StarFruit Spin BlastMagic BallsJoy Match 3DClassic Diamond Slots: CashSuper JumpSlot ClubLucky Tile Match: Triple CrushRelx cashChain Block 3DMetaverse MergeBlock Master – Brain GamesFruit Cutting KillerGem SmashSmash MasterDessert CrushBuzzVideo-Earn money appTunai InstanClipClaps – Reward your interest