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150萬即可當小農淘「茶金」 龍潭茶園開價8588萬尋「茶王」

台灣茶揚名國際,南投現有大面積茶園待售,龍潭也有逾3000坪茶園 開價8588萬元尋「茶王」。(圖/台灣房屋草屯中興加盟店提供)

台灣電視劇《茶金》,讓人再度憶起1950年代台灣茶的輝煌時期,茶葉至今仍是非常有價值的經濟作物,觀察實價登錄以來,備註欄有登記茶園的農地交易,總價最高的是南投竹山鎮圓山段一處茶園,2018年以4580萬元交易,購地還送製茶相關設備,讓新買家可以無縫接軌,直接經營使用。而近期龍潭一處近3000坪茶園,則是以開價8588萬元尋找「茶王」。

雖然台灣咖啡館越來越多,不過喝茶的人還是不少,且台灣茶享譽國際,根據台灣區製茶公會的統計,2021年1-11月的出口量,比前一年同期增加91萬公斤,顯示茶葉市場在國際間的需求性。

進一步觀察2021年實價登錄,全台有4筆備註茶園的相關不動產交易,共有3筆出現在南投,1筆在坪林,且金額都不大。南投縣名間鄉名松路二段的一處茶葉加工廠,去年1月以1250萬元交易;而南投魚池鄉及竹山鎮成交總價分別為270萬元、400萬元;新北坪林區233.33坪的茶園僅以150萬元成交。

而目前市面上正在銷售中的茶園或茶廠,龍潭一處近3000坪茶園,開價8588萬元,而南投魚池鄉則有一處觀光製茶廠,也是經營者的地主退休割愛,茶廠開價4500萬元尋找有緣經營的買主。

台灣房屋南投埔里加盟店店東羅克修表示,雖然看來茶園的總價門檻不高,但茶葉栽種的專業門檻很高,且需要有良好的排水系統,茶園大多由相關製茶背景的人購買自用,多數也都世代相傳,不過若經營者要退休,年輕一代又沒有接手意願,就會轉手給其他茶農接收。

這類大面積茶園除了對於已有銷售通路的大型茶公司頗具誘因,另外也有不少舊茶廠陸續轉型觀光工廠,讓國人參觀製茶過程、DIY教學、體驗茶農生活,把茶的元素注入菜單或甜點,或結合文創商品販售,推廣茶飲文化,讓台灣茶成為能長久發展的「茶金」。

第一建經研究中心副理張菱育指出,以茶園這類型的農地來說,貸款成數約5成左右,而帶有農舍、茶廠等合法建物的物件,不動產貸款可達到6~7成,不過以南投地區來說,貸款利率至少要2%以上,如有貸款需求,建議可以向地方農會,或是土地銀行、合作金庫等行庫了解貸款條件;此外也要留意,購買茶園也會有其他隱形成本,像是去除雜草、灌溉設施維護、土壤維護、施肥等,有時還得「看天吃飯」,所以想當新茶王,需要多做一點功課。

(圖/台灣房屋集團趨勢中心)