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新一波打房炒作罰5000萬元 賴正鎰:讓外界誤解房產業暴利

今年新一波打房修法以改罰5000萬元取代刑責,商總主席賴正鎰表示,房價漲是原物料與土地所致,政府應先穩物價而非急修法。(圖/全國商總提供)

針對政府近期將通過「平均地權條例」、「不動產經紀業管理條例」,全面限制預售屋及新建成屋換約轉售的法令修正草案,並刪除炒作刑責,大幅提高罰金到5000萬元的作法,全國商總主席賴正鎰今天表示,樂見政府考量更周延而取消刑責部分,但不須重罰到5000萬元,這樣只會讓外界誤解房地產是罪大惡極的暴利行業,倘若一定要修法,頂多罰個30或50萬元就足以有嚇阻效果。

賴正鎰說,業界都舉雙手支持政府穩定房價,但消費者物價指數已連續7個月超過警戒值,現又正值俄烏戰爭期間,全球石油與黃金鎳銅等金屬大漲,建築成本更重,民眾感受通膨壓力愈來愈大,政府最優先做的應該是平穩油價、物價等原物料,而不是急著修法限制人民財產買賣自由,他呼籲政府要把施政重心回歸振興經濟、穩定能源和物價,而不是急打房。

為遏阻房價遭投資客不當炒作,政府重拳修法打炒房,除了擬全面限制預售屋及新建成屋換約轉售之外,爭議最大的還有加重炒作房價行政罰則,經查如有意圖影響交易價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等不當炒作哄抬房價行為者,原本修正草案是處罰金100~500萬元,為達嚇阻效果,政策再轉,一口氣提高10倍至5,000萬元,引起各界嘩然。

賴正鎰認為不符合比例原則,且會讓外界誤解房地產是暴利行業,產生不良印象,尤其原物料大漲,建築開發商已經是年獲利率僅剩3%的代工業,「政府不能老是拿建築業與房地產開刀,要課重稅,還要罰重金。」賴正鎰說。

賴正鎰表示,此次重罰禁止炒房並限制換約,已經是「用法令牴觸憲法」,有違法令位階。政府要控制房價,應該有上百種方法與手段,漲價歸公,包括從土地買賣課資本利得稅等手段,他認為最好方法就是回歸市場機制,而不是限制人民房屋買賣自由。

去年7月新上路的房地合一2.0,限制預售紅單轉單,為了防範利用換約轉售,政府又全面限制預售屋及新建成屋換約轉售,除買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親外,不得讓與或轉售第三人,「目前預售屋從開工到交屋動輒3、4年,有的人可能臨時改變心意或工作地點考慮轉售,跟炒房投資客是完全不同的。這在民主國家是很不可思議的作法。」賴正鎰表示,投資客已大舉縮手,政府真的沒必要把心思繼續放在打房這個議題,供需決定價格,人為的打壓只會造成市場扭曲。