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工作天數多+交屋撐場 鬼月移轉棟數仍開小紅盤

雖8月移轉棟數小增,但東森房屋研究中心認為自6月起移轉棟數嚴重下滑,在高價庇護影響下使量能減弱,入秋後房市將面臨更大挑戰。(圖/林榮芳攝)

日受民俗月影響,房市交易冷清,不過各縣市地政局公布8月建物買賣移轉棟數,六都移轉量卻呈現月增4%與年增14%的表現,其中台中、台南、高雄短期移轉棟數有止跌回穩的跡象,專家認為應是受8月工作天數較多,且交屋移轉帶動,使得移轉棟數出現止跌回穩。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,通常影響建物買賣移轉棟數至少有3個關鍵,包括地政局可以辦理過戶的工作天數,預售屋交屋的買賣移轉登記與實際市場上成屋的交易變化,而8月又通常是民俗月的時間點,也是一年之中的淡季,因此通常移轉棟數會比7月少,「不過今年8月工作天數比起7月多出近1成,加上預售交屋移轉量也較大,因此帶動台中、台南與高雄的移轉棟數較7月增加。」

統計六都建物買賣移轉棟數,8月總計為1.9萬棟,月增4%,年增14%。其中,雙北市呈現月減、年增,台北市2236棟,月減2%,但年增15%;新北市則月減5%,但年微增1%;新北交易移轉棟數以板橋區、汐止區、鶯歌區減少較多,主要是因新成屋移轉棟數減少所致。

桃園市8月建物買賣移轉棟數為3482棟,月減2%,但年增17%;台中市8月建物買賣移轉棟數為4027棟,月增17%,年增37%;台南市為2017棟,月增10%,年增8%;高雄市2925棟,月增9%,年增12%。

東森房屋研究中心副理陳玟靜分析,台中因台鐵高架化等重大交通建設帶來商機,吸引大型商場進駐,而南部則是受到台積電設廠及捷運新線動工,多方面利多拉抬房價,因此房市不受升息、股災、打炒房等利空因素影響,年月增率雙雙上漲。

曾敬德指出,8月的移轉大致反映6月到7月的交易狀況,以近幾個月市場表現一般來看,短期不容易出現大幅反彈走勢,加上9月工作天數也略比8月少一些,短期移轉量還是靠交屋撐住。

陳玟靜認為,以目前房市推估接下來推案量將減少5%以上,整體呈現「量縮價穩」局勢,建議投資房地產可選擇較長年限的貸款,中途換屋、售屋較可靈活運用資金,換取更高報酬,而民眾在出價購屋前,最好還是請銀行鑑價,並先試算及與銀行確認,才能做好資金規劃,以防資產被房貸套牢。