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都更百億大案啟動 十大指標大案挑戰總銷3,500億元

十大百億級指標案陸續推出,總案量挑戰3,500億元。(圖/報系資料照)

根據住展雜誌最新調查,從今年第4季至2028年,未來六年至少有十大逾百億元規模的都更案將接續登場,其中光是案量500億元重量級大案就有四筆,包括「元利森活莊園二期」、「南港之心」、「南港調車場都更案」、「華固北投奇岩都更案」,案量直接飆上2,000億元。 

以推案時程來看,總銷估達450億元「DIMOND TOWERS台北之星」、130億元冠德建設「太子汽車案」可望率先在今年第4季登場,同步宣告千億案量規模的都更推案浪潮正式來襲;其中前者已進入實品屋裝潢、公設等相關工程尾聲,後者也在推案前置作業中,預計10、11月正式公開,並在明年取得使照。

業者表示,十大百億級都更案中,其中七筆均在台北市,新北市有兩筆,一筆在新竹市,主因台北市已無大面積土地可再釋出,都市更新成為開發商取得土地案源唯一方法,以致北市成為都更大案的主要戰場,且都更案有容積獎勵,比直接購買土地享有更多容積,也是建商還願意投資的誘因。

近年政府積極推動都更,希望藉由國營企業資產活化角度,持續帶起民間都市更新持續滾動發展,像是「新竹市北區崙子段都更案」、「南港之心」就是代表個案。

內政部更訂下目標,包含公辦、民辦等都更案件,投資金額及效益加起來,四年間必須達到5,041億元。不過,儘管內政部訂出高目標,但觀察過去執行情形,成果不盡理想。例如過去四年原本目標希望補助個案先期評估規劃、更新地區劃定、都更整體計畫擬定等案件達100件,但實際到去年底僅21件。

由於房市多空訊息交雜,市場觀望氣氛逐漸增加,推案可望提高熱度,指標大案去化速度,將成房市信心觀察指標。不過內政部也指出,民眾整合意願、民眾重建籌資、營造成本提高、政府人力不足等問題,將是未來挑戰。