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漲不停!七都房價平均破千萬 新竹狂追新北晚4年買多花4百萬

全台七都首次出現平均房價均站上千萬。(圖/shutterstock)

房價已漲至波段高點欲回不回,過去房價普遍仍在千萬元下的桃園、台南、高雄去年第四季全數站上千萬,全台七都首次出現平均房價均站上千萬元的情形,其中新北房價漲幅相當驚人,四年來新竹縣、市總價分別上漲411萬、283萬元,漲幅遠遠超過六都直轄市。

根據聯徵中心資料顯示,去年第四季台北市總價2,416萬仍高居全台最高,不過新竹縣1,447萬元,已漸追上居次的新北市1,468萬元,新竹市為1,285萬元,其餘桃園、台中、台南、高雄平均總價均約在1,000~1,100萬元間,這也是七大都會區房價全數站上千萬。

若以四年來漲幅來看,新北、桃園、台南房價高出約180萬元,尤其房價基期較低的台南、高雄四年前房價均僅800多萬元,如今漲至逾千萬元,相對房價漲勢更為明顯。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,雖然去年下半年房市已經轉淡,但同時間可能有些預售持續交屋,帶動整體房價創下新高,尤其有科學題材發酵的區域,漲勢更為凌厲,如台南、高雄與新竹地區,房價漲幅都高於其他都會區,尤其新竹縣晚4年買的代價,得要多增加400萬元的房價。

千萬總價若貸款800萬元、30年本息平均攤還、利率2%,每月還款金額約2.95萬元,房貸支出約占家庭所得的三分之一,若20年期房貸在相同條件下,每月還款金額就拉高到每月4萬元,顯見30年期房貸在這波房價上漲過程,扮演了重要的關鍵。而高房價已經對於民眾的購買力形成考驗,在政策打炒房與央行連四次升息後,民眾對於未來房價看法漸趨保守,房價短時間已進入盤整期。