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央行加碼打炒房?房市專家曝真相:擔心銀行會損失

房市專家Sway認為央行新的打房措施,是在擔心房價下跌、造成銀行損失。(示意圖/報系資料庫)

央行昨(15日)無預警宣布加碼房市管制措施,鎖定「特定區域」個人第2戶購屋貸款,限制最高成數上限為7成,引起市場譁然。但房市專家Sway直言這不是打房,而是央行擔心房價下跌,與下跌到跌破貸款金額,造成銀行損失。

Sway在臉書專頁「Sway房市觀測站」表示,央行此舉是對房價的表態及預警,擔心房價下跌1成,先把第2戶者從貸款8成降為7成,避免日後房價下跌、跌破貸款金額,「那就很容易引發銀行損失,因為到時丟法拍比賣屋還划算」。

這項政策變化,對有計畫換屋者「要多支出1成『現金』」,讓高風險換屋者手頭卡很緊,「舊屋還沒賣新屋還要貸」,且搬完家後不論是租或賣,都有紓解現金的壓力,這時「賣屋房價就不會太堅持」。

Sway認為,這1成現金對多屋購買者來說,根本沒放在眼裡,頂多少買一點股票。作價買屋者雖少掉1成現金,但也只是少拿一點,「反正房價都是做假的,貸款都是超貸的,地方銀行根本就不管央行管制,照樣聯合媒體一起大炒高房價」。