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囤房稅2.0拍板!最快明年7月上路 他提4大質疑:苦了弱勢租屋年輕人

中華民國不動產仲介公會全國聯合會榮譽理事長李同榮針對囤房稅2.0提出4大質疑。(圖/中國時報劉宗龍攝)

行政院會日前通過攸關囤房稅2.0的房屋稅修正條例,房屋稅改採全國歸戶,囤房族稅負將加重,稅率上限由現行3.6%拉高到4.8%,最快明年7月1日起上路。中華民國不動產仲介公會全國聯合會榮譽理事長李同榮針對囤房稅2.0提出4大質疑,包括「時機不宜」、「效果相反」、「方法不對」、「兩手策略」。

李同榮表示,首先「時機不宜」,執政黨與立法院若認為是對的政策,怎麼延宕多年議題刻意在總統立委大選前才提出,又訂於明年總統立委大選後才執行,且每一次稅制打房都連帶造成弱勢年輕人的租金又將被轉嫁上漲。

其次,「效果相反」,政府加重稅制打房只有兩種結果,第一種為「漲時助漲、跌時助跌的反效果」,包括2011年奢侈稅與2021年房地合一稅2.0,都造成漲時助漲的市場轉嫁現象與打房的反效果。第二種為「造成價量背離的市場扭曲現象,破壞市場機制」,2011年在市場主升段採取奢侈稅,2年間造成閉鎖效應,交易量大幅萎縮,但價格卻大幅上漲。2021年事隔10年,房地合一稅2.0同樣造成量縮價漲的市場扭曲現象。

再來是「方法不對」,李同榮表示,囤房稅2.0在脆弱陳舊的稅基上疊床架屋,形同在危樓上違建加蓋終究崩潰,稅制革新必須簡化、合理化、公平化,數十年的陳舊稅基必須打掉重來,房產稅制健全須要全面革新。

最後是「兩手策略」,李同榮質疑,囤房稅既然針對多房囤房者課稅加重,卻又使用兩手策略,鼓勵多房房東只要出租就免囤房稅,表面上高掛公益房東,實質上在鼓勵房東繼續囤房壟斷低價交易市場,再壟斷低價租賃市場,成為房價居高不下的主因。

李同榮認為,囤房稅2.0政策將建商餘屋認定就是囤貨,影響先建後售的殷實建商,反而是一大群壟斷低總價市場的多戶投資客可以因出租而免囤房稅,打囤房又鼓勵囤房,只會苦了弱勢租屋的年輕人。