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麗寶取得圓山2.1萬坪都更案 地主台銀20年收租30億

(左起)國家住都中心代理董事長花敬群、內政部長徐國勇、麗寶集團董事長吳寶田。(圖/林榮芳攝)

國家住都中心主導「捷運圓山站西側都更案」31日與麗寶集團簽約,全案開發量體達2.1萬坪,規劃打造飯店、商辦等設施,投資金額達43億元,預估2025年正式對外營運。其中,最大地主台灣銀行可分回「南側A區」房地,並由麗寶集團回租經營,前20年保證台銀租金收益達30億元。

全案正式名稱為「圓山綠水」,位於捷運圓山站西側、庫倫街南北側兩街廓,土地面積約3000坪,未來將規劃「北側B區」地上11層規劃為住宅、美食購物廣場、親子休閒商店街、新創辦公空間等;另外「南側A區」為地上10層規劃複合式飯店及美食大樓,全案預計2022年動工、2025年完工。

內政部次長、國家住都中心代理董事長花敬群表示,「捷運圓山站西側都更案」為住都中心成立一年多來首件簽約案件,該案位於承德路、捷運圓山站旁,位處航道之下規劃有其困難度,住都中心已將產權問題處理清楚,不讓接手廠商擔憂,能專注於開發規劃,希望可以加快北大同發展速度。

而此案最大地主台銀土地權屬佔97.76%,可分回「南側A區」房地,並由麗寶集團經營管理飯店與商場,前20年保證台銀租金收益達30億元,成為此案最大亮點。台灣銀行董事長呂桔誠表示,該塊土地長期處於低度利用,經過公辦都更活化資產,除了能改變都市風貌,更是產業的結合。

麗寶集團董事長吳寶田指出,大同區為台北市發展最早的區域,且擁有豐富的歷史文化資源,又鄰近捷運圓山站、花博公園、台北數位產業園區等,藝術人文薈萃,圓山站是轉運站,人潮很多,集多方優勢於一身,未來將以創新產業聚落發展為目標,希望能藉此能為新型態都更示範。

不過他也強調,雖然此案地點很好,但位於航道下,有限高及噪音問題,另外周邊也有街區老舊及存有歷史古蹟、孔廟,如何活化、美化及保存都是必須納入考量的部分。