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928逆勢爆量5/雙北豪宅坪數瘦身風當道 4字頭熱銷區域將絕版

遠雄於928檔期在台北市文山區推出「遠雄晴川」,規劃33至72坪、3至4房格局,吸引不少大安、信義區換屋客群詢問。(圖/黃威彬、王永泰攝)

六都928檔期推案量近5000億元,推案量最大的新北市,推案量集中在新店區,其中928檔期指標大案就屬總銷約200億元的「合環LAND MARK」,該社區將打造42層的超高地標,每坪開價上看8字頭。

湯泉國際8月中推出預售案「湯泉綠中海」,基地位於新店安坑,接待中心則設置在央北重劃區內。(圖/王永泰攝)

此外,新店區新案還有位於安坑安祥路的「湯泉綠中海」,擁有近7000坪大基地,每坪開價2字頭,含精裝修,與市區價格落差大。何世昌分析,新北市多數建商為了拉攏首購族與投資客,都採取「相對低總價、40坪以下」策略。

新北市928檔期最大指標案為新店區「合環LAND MARK」,總銷200億元,已於7月初動工,預計10月底進場潛銷。(圖/王永泰攝)

台北市百億大案則銷聲匿跡,大部分建案控制在20坪至60坪左右,試圖通吃首購族與換屋族,豪宅市場的坪數規劃則持續控制在百坪以下。

海悅國際總經理王俊傑表示,隨著土地成本及造價提升,未來新北4字頭區段將越來越少,預期明年還有一波漲幅。(圖/黃耀徵攝)

海悅國際總經理王俊傑表示:「就雙北房市買氣來看,新北市優於台北市;新北市每坪開價40萬元至50萬元的區域都熱銷,如新莊、林口,但隨土地、造價成本變動,建商反映在房價,4字頭將愈來愈少。台北市則因基期高,購屋者較少。」

價格方面,熱銷區域如板橋、新莊、新店等,漲幅皆將近1成。目前新北市開價1500萬元的3房產品,是購屋族接受度最高的總價帶,王俊傑看好後市,他預估明年房價持續看漲,「不過不會漲太多,建商也擔心消費者買不起。」