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8月北市商圈人流增3倍 商圈、房東、店家齊力祭優惠拚復甦

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8月北市商圈人流增3倍 商圈、房東、店家齊力祭優惠拚復甦

東門永康商圈8月中起舉辦「東門永康節」活動,雖然和疫情前無法比較,但能看到逛街人潮出籠,店家就感到欣慰了。(圖/東門永康商圈發展協會理事長劉鴻翔提供)

6月疫情緊張,使得北市觀光型商圈宛如空城,如今疫情趨緩警戒降級,各商圈人潮也開始回流。根據台北市捷運站流量統計,熱門觀光商圈士林夜市、西門町、永康商圈的捷運站點,8月份人流與最慘的6月相比,已有2~3倍的人潮。商圈、店家積極辦活動吸引人潮逛街消費,商圈房東也出現不少降價招募新租客的情況,北市商圈努力復甦中。

根據台北市捷運站流量統計,北市士林夜市商圈的劍潭站,今年6月出站人次剩12.8萬人,年減87%,最新8月數據則有33.6萬人;西門町商圈捷運西門站6月出站人次27.6萬人次,年減88%,8月則上衝到82.2萬人;永康商圈的捷運東門站6月出站人次14.9萬人,年減8成,8月也來到33.8萬人。從捷運站的進出人次可以看出商圈的興衰,國際觀光商圈6月面臨內外交迫的窘境,雖然8月人流增加,但與全盛時期仍無法相比,急需振興吸引內需消費人潮回籠。

永康商圈正舉辦「東門永康節」活動,不僅票選好店,還有大禮包免費拿,凡到商圈消費參加投票,就有機會抽到掃地機器人,「目前總投票數已破10萬,從推廣角度是成功的!」東門永康商圈發展協會理事長劉鴻翔表示,這陣子人流有顯著增加,消費力也有提升,他也透露,「三重知名老店『五燈獎豬腳飯』也即將於11月底進駐永康商圈。」

日前永康商圈有房東打出「讓利4個月不收租金」,形同讓利144萬元招租的宣傳PO文,據了解,這次五燈獎豬腳飯租金也取得不錯的優惠條件,幾乎是上一個租客將近砍半的租金價格。劉鴻翔表示,「今年跟去年最大不同是,去年只有收(店),今年有收有進,而降價招租也並非絕對,也有房東調漲的。」

不過,根據實價資料顯示,過去西門町最高單價租金每坪月租約2萬元,熱門店面租金也可達每坪2萬元以上,今年以來實價租金最高的一筆,每坪單價僅約1萬元,且還是不到10坪的租賃案件,租金修正趨勢明顯,商圈內的確有部分房東租金價格大幅修正、先求有再求好。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,越依賴國際旅客消費的商圈,受到影響的程度越大,這波反而以內需型的商圈店面相對穩健,尤其是白天有上班族、晚上有附近住戶消費、周末有觀光客的小商圈,生意還能維持穩定,雖然疫情重創部分商圈商機,但適時的租金修正若能吸引更多業種進駐,等待疫情回穩後,還是能夠吸引消費需求回籠,但他也提到,「要回到往日榮景,關鍵還是國際旅客是否能回到過去的盛況。」

一名業者也表示,人潮向來是錢潮的票房保證,如今人潮大減,生意受到衝擊也大,在國際觀光客回籠之前,想辦法提升內需的消費,才有機會從谷底復甦。

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