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買房看到「壁癌漏水」可以打幾折議價 專家:涉及一問題

吳建賢 財富方舟 壁癌 漏水 議價
買房看到「壁癌漏水」可以打幾折議價 專家:涉及一問題

財富方舟總經理吳建賢認為,議價前學會幾項防漏水施工的基本概念較宜。(圖/張文玠攝)

「Cosmo,跟你說喔!最近我看到一間有嚴重壁癌的房子,終於讓我找到可以好好殺價的物件了,這個應該可以用幾折議價啊?」在房地產教育行業的這幾年,總會遇到許多所謂「表面」的問題,但更深入的詢問:「壁癌的成因是什麼?」,許多人通常都答不出來。

或許你會說:「我不是做工地的,怎麼會知道!」,但你知道嗎?如果真的要成為一個會賺錢的包租公,這個問題甚至算是基礎,不了解壁癌漏水的成因和解決方法,就沒有辦法估算需花多少修繕費用,就算你真的買到便宜好了,但可能修繕費用加上去,也沒有真的多便宜。所以我時常在說,這是能力問題!

壁癌是乾癌還是濕癌?漏水是間歇性漏水還是持續性漏水?

常看到的壁癌外觀會有油漆脫落的情形,但有時候油漆脫落可能只是油漆的品質不好,這時只需要剔除再重新油漆就行,修繕成本比較低。然而,若你發現壁癌除了油漆脫落,水泥牆用手摸時還會有碎屑不斷的掉下來,但牆面是乾的,這就稱為乾癌。

乾癌的成因有可能是因為外牆滲水,而逐漸影響到內牆的水泥,但你在看房時有可能是晴天,因此壁癌摸起來就是乾的,下雨天去摸時就有可能是濕的,摸起來是濕的就稱為濕癌;濕癌成因除了外牆滲水之外,還有可能是水管的滲漏水導致的壁癌。

說到漏水,要治本的解決就是真正的找到漏水的來源,有時是間歇性的漏水,也就是在某個行為發生時會產生的漏水,例如洗澡時才會漏水、下雨時天花板才會漏水,這就很可能跟排水問題有關,例如頂樓下雨時積水,透過水泥的毛細孔而滲漏到室內;若是持續性漏水,就很有可能是水管破損或加壓馬達破損導致。

壁癌漏水的解決方法

不同壁癌漏水的成因會有不同的解法,而修繕的成本也不同,甚至在解決時選擇治標或治本的方式都有不同的修繕成本,舉例來說外牆滲水導致的壁癌,有些包租公選擇最便宜的做法「封板」,簡稱「眼不見為淨」。

但濕氣還是會導致木頭受損發霉,因此這種治標的方法僅能維持一段時間;至於治本的方法,除了外牆的防水重做,甚至貼磁磚之外,內部被水影響的水泥也必須打除至見到磚塊,重新泥作,這樣治本的方式稱為「斷水」,有效的阻斷水源。

如果真的無法斷水,另一個方式稱為「導水」,也就是給漏水建造一個通路,讓水順利導掉,曾經遇到一個浴室天花板漏水的案例,樓上不配合修繕破裂的水管,最後只能設計一個鐵盤接水,並挖出一個通路讓水順利流掉,用導水的方法解決漏水的問題,和漏水共存。

嚴重漏水壁癌恐影響居住安全,買房絕對不是議到便宜價就好!

漏水輕則混凝土剝落,嚴重還會使鋼筋鏽蝕,影響居住安全,這也是為何在教導學員時都不用「幾折買房」的方式來誘導,反而強調提升自己的能力,當問題可以被分析成需要多少成本解決時,自己也就更加的清楚該如何議價。

吳建賢 財富方舟 壁癌 漏水 議價

作者/吳建賢Cosmo Wu AAM財富方舟資產管理董事長、RICHARK財富方舟學習平台創辦人、好租一二三董事長暨總經理。曾任職台積電生產線課長,目前已諮詢過數千人,協助數百位小資族成為包租公婆,著作《出擊吧!奪回你的人生主導權》。