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總統表哥挖金礦2/「依序開發」46萬坪價值千億土地 王光祥要最短時間「回血」大同

大同 王光祥 土地開發 尚志資產 芙蓉大樓 捷運聯開宅 大同莊園 尚志貨櫃場 廬明光 何春盛 大同大學 鑽石塔 正義國宅 Diamond Tower
總統表哥挖金礦2/「依序開發」46萬坪價值千億土地 王光祥要最短時間「回血」大同

大同大股東王光祥沉潛一年多,終於浮上檯面上表達「我願意為大同工作」接任董事長大位意願,與轉往精英電腦的大同前任總經理鍾依文、大同世界科技董事長沈柏延組成經未來營核心,鍾依文回鍋大同總經理,沈柏延任執行副總。(圖/黃耀徵攝)

擅長土地開發的王光祥,好不容易拿下大同經營權的,他將大同交給專業經理人,自己則擔任尚志資產擔任董事長,進入大同「土地資產金庫」秤秤斤兩。「近一年的『摸索』,相信他已『盤點』清楚。」一位房地產同業說。

13日的大同董座請辭的臨時記者會上,王光祥心滿意足地說:「桃園大園廠16萬坪土地、基隆6.53萬坪土地……總計有46萬坪土地,都會依序開發,開發利益驚人。」

這些可以讓大同快速「回血」的資產,包括正在進行中的捷運萬大中和線連城錦和站聯開案、「大同莊園」三期,王光祥甚至已經瞄準位居台北市正中心位置、地處仁愛路三段與帝寶隔著建國南路對望的芙蓉大樓,王光祥直言:「它的基地條件不輸給正義國宅都更案的「Diamond Tower鑽石塔」,更關鍵的是「我們都已經做好了完整的開發規畫。」

大同活化土地資產代表彰一是大同莊園系列的高檔住宅,大同莊園3位於新北市土城區,該區已與板橋連成一氣。(圖/趙文彬攝)
大同活化土地資產代表彰一是大同莊園系列的高檔住宅,大同莊園3位於新北市土城區,該區已與板橋連成一氣。(圖/趙文彬攝)

據了解,尚志資產持有芙蓉大樓65%所有權,剩下35%是林家親戚(林蔚山家族)所持有。王光祥認為,「為了利益的問題都可以解決。」他進一步分析,這棟大樓是1972年蓋的,已經是老房子了,已經有危險的疑慮;明年就有機會進入都更程序。

至於基隆6.53萬坪土地開發,CTWANT調查,這塊平坦的土地在基隆這背山面海的丘陵地型中非常稀有,原本是尚志貨櫃場,於1973年開始營運使用,一直到2013年歇業,土地基本上就一直「晾」在那裡。王光祥與基隆市長已經就這塊土地的使用有初步的討論,包括把大同大學近4,000位師生遷移至此的方案。不僅可以帶動地方的繁榮,提高教育環境整體水平,還有開發住宅及賣場商業設施的空間,基隆其他地方沒有這樣的絕佳土地。

台北市中山北路上大同公司與大同大學合計逾4萬坪土地,土地價值相當驚人,是經營團聚鎖定的土地活化目標,圖左為位於基隆的尚志貨櫃場、圖右為大同公司總部。(攝影/黃鵬杰、黃耀徵)
台北市中山北路上大同公司與大同大學合計逾4萬坪土地,土地價值相當驚人,是經營團聚鎖定的土地活化目標,圖左為位於基隆的尚志貨櫃場、圖右為大同公司總部。(攝影/黃鵬杰、黃耀徵)

至於遷校後的大同大學中山北路原址,這塊3.5萬坪土地,若加上市值超過130億元的大同總部6,000坪,合併開發改建成12萬坪的辦公大樓和商場來計算,這個價值有多大,相信從銀行團的角度來看,何止是有吸引力,是非常有吸引力,知情人士指出。

其實,大同公司董事長盧明光及總經理何春盛,也不反對土地活化,但是希望從外圍的廠房或地塊優先;盧明光強調,「把企業經營好才是他的目標。」對於大股東想開發「起家厝」,包括大同總部、大同大學等土地,盧與何兩人身上都是流著大同人的血液,自然有無法割捨、想守住起家厝的情感。

對於大同下一步,財信傳媒董事長謝金河認為,「大同這家70年老店價值連城,從本業經營下手,鞏固核心競爭力,這才是大同永續發展之道,如果只是純粹開發資產,大同只是像頭肥牛被肢解而已。」

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