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房價高漲擔心高點進場? 專家傳授買房5大技巧

房價 買房 胡偉良
房價高漲擔心高點進場? 專家傳授買房5大技巧

(圖/胡偉良提供)

隨著房價愈來愈貴,買房的重要性也是與日俱增,買對了,不僅生活美滿,還能財富日增。胡偉良教你買房的五大技巧:

技巧一:以銀行房貸作為標準。

購房者在買房的時候,只需要緊緊盯著銀行房貸狀況,如果房貸緊張,那就意味著房市狀況可能惡化;如果房貸寬鬆,那就意味著房市狀況不錯。銀行房貸傳遞的信息比所謂的房市專家的話真實、準確,可信度也更高。

技巧二:分清楚平均價格和個案的具體價格。

經常平均價格下跌,是因為某類房子增多,因而該類房子的房價下跌,並不說明房屋價格真的降了。持這種觀點的人只說對了問題的表面,卻忽略了平均價格反映的真正內涵。某類房子增多代表著市場的需求供給的情形。便宜房子增多,首當其衝受影響的一定是高價房,因此購房者必須要看個案的具體價格再做判斷和決定。

技巧三:抓住低價房的市場機遇。

買房有時也要善於抓機會。如果一個能把樓蓋完的建商因為進行某項特別活動,所以價格便宜,就值得一試。如果是中古屋的話,可能房東因為某些原因急需資金,會便宜拋售,這樣的房產只要認真去談的話,一次付清的話,一般可以便宜10%左右的房價,很划算,機會難得。

技巧四:選超值的買。

不同的建商有不同的銷售手法,貴的房子並不一定就是好房子。有些建商希望薄利多銷,通過價格競爭佔領市場,有的建商則將價格定得較高,追求高利潤。因此,買房人選擇房子時,如果是“不求最好,只求最廉”的話,同一地區品質差不多的房子中,選擇價格較低的,相對抗跌力要更強一些。

技巧五:買發展前景好的潛力型房產。

房市的價值升值與時間密切相關,也與購屋者的眼光有關,購屋後指望房產入手之後立刻就漲價,那是不太現實的。但今房子長期來看一定增值而且跑贏通貨膨脹,所以買了房子之後,不需要太時時關注房價的漲落,只有以這樣的心態去看房、選房,才能去琢磨出房產未來的價值和升值空間,這樣才是真正的價值投資。

事實不斷的打臉那些看衰房市的,因為除了酸言酸語,在心態上,他們始終不敢面對現實,躲在同溫層的暖被裡,日復一日,終老成為下流老人。

對於房子這樣的動輒幾百萬甚至幾千萬的大宗商品來說,買房根本沒有試錯、犯錯的機會,否則一不小心的話,要麼就是高位接盤,砸在自己手裡;要麼就是遇到了問題樓盤,從而徒增不必要的麻煩和煩惱。因此,再說一次,對於打算買房的家庭,買房前先請教專家,千萬不要亂買房子。

房價 買房 胡偉良

胡偉良畢業於台大土木系,並先後取得營建管理、商學、法學等三個博士學位。品嘉關係企業創辦人(Since 1987),目前擔任品嘉關係企業尚禹營造董事長兼主任技師。