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黃偉哲端牛肉2/經濟大爆發不忘居住正義 黃偉哲起造首棟社會住宅

居住正義 社會住宅 南科 房地產 高鐵沙崙地區 房價最低 囤房稅 莊德樑 財務平衡 公辦都更 壓低成本 容積獎勵
黃偉哲端牛肉2/經濟大爆發不忘居住正義 黃偉哲起造首棟社會住宅

台南市長黃偉哲重視居住正義,積極推動社會住宅,並力求租金不違背民眾期待。(圖/台南市政府提供)

台南市長黃偉哲就任後,戮力招商引資,成功讓台南經濟大爆發,連帶房地產價格隨之升溫。但黃偉哲認為,台南是一個追尋夢想的城市,近3年移入人口持續成長,隨著居住需求與日俱增,台南必須落實居住正義,讓民眾安居樂業,合宜且負擔得起的社宅有其必要性與需求,台南市府不僅要蓋社宅,更注重社宅的親民性。

黃偉哲不否認台南房地產價格正在升溫,他提到,全台灣最有錢的10個里,前幾名都在竹科,科技新貴、工程師早年都搬到竹科,在竹北落地,導致其房地產價格不輸台北;現在最有錢的里第6名則是在台南的南科地區,這是台南「富有起來」的見證。

台南近3年經濟急速成長,人口隨之湧入,各項公共基礎建設如火如荼規劃中。(圖/報系資料照)
台南近3年經濟急速成長,人口隨之湧入,各項公共基礎建設如火如荼規劃中。(圖/報系資料照)

黃偉哲說,過去其他城市房地產風風火火時,台南相對平靜,現在外界看好台南就業環境,吸引外來人口移居台南,有需求情況下,高鐵沙崙地區附近的房地產沈寂許久,也在這兩、三年大爆發。但他強調,外界常說台南房地產價格高漲,但實際均價仍是六都最低的,這也讓移居台南有幾項吸引力,有好工作、高薪機會、未來發展看好,房地產價格卻相對低,因此鼓勵更多民眾移入。

雖然房地產價格相對低,黃偉哲還是相當關注市民的居住正義權益,為健全房市,引導社會資源的有效運用,台南市政府擬具的「台南市房屋稅徵收率自治條例」修正草案(俗稱囤房稅制),去年底已經台南市議會依政黨黨團協商版本三讀通過,將自今年7月1日起施行,這是調控房市非理性調漲的手段之一。

此外,黃偉哲也成功推動台南第一戶社會住宅起造,2023年會陸續完工,他第一個任期手上,就累計規劃6480戶,只租不賣的社會住宅,而且未來會推動更多社會宅計畫。他說,台南市民房屋自有率雖然高,但不能忽略1到2成市民的需要,這關乎至少27萬市民的權益,政府必須為市民的安身立命,進行更多努力。

台南都市發展局局長莊德樑則補充,社會住宅政策在北部政府推動的過程中,常發生一些問題,台南市府也引以為鑒。他說,過去社宅通常是由政府編預算興建,這一來政府須顧及財務平衡,興建成本愈高,後續要跟民眾收取租金就會高,但租金太高又無法達到居住正義的目的,讓這政策陷入兩難,導致爭議頻傳。

台南都市發展局局長莊德樑表示,北部政府推動社會住宅衍生的租金過高爭議,台南市府引以為鑒。(圖/台南市政府提供)
台南都市發展局局長莊德樑表示,北部政府推動社會住宅衍生的租金過高爭議,台南市府引以為鑒。(圖/台南市政府提供)

莊德樑指出,台南市府在推動社宅政策時,會想辦法以低成本興建,除了利用公家土地,市府自辦或和中央政府合辦外,也會以「公辦都更」的方式取得社宅,市府提供容積獎勵,要求建設公司回饋市府社會住宅,從供給面減緩住宅壓力,且市府取得社宅成本低,租金就會降低,2024年社宅加上公辦都更取得的回饋公宅,將達2000戶以上。

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