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【房疫調查1】疫情作亂 永慶:63%消費者認為房價會下跌

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【房疫調查1】疫情作亂 永慶:63%消費者認為房價會下跌

新冠肺炎疫情影響房價!63%消費者認為房價會下跌。(圖/永慶房屋提供)

2020年開春便遇上黑天鵝「新冠肺炎」,全球經濟受創。根據永慶房屋最新網路會員調查,63%消費者認為新冠肺炎會使房價下跌,其中以小幅下跌5%-10%為大宗,占比為49%。永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析,全球金融投資商品受到衝擊,美股重挫進入熊市,更觸發熔斷機制,民眾恐慌情緒上升,即便房地產有價格波動較小的特性,消費者對於房價的看法仍轉趨悲觀。

永慶房屋另調查消費者對第二季房價趨勢的看法,認為房價會下跌的比例,由上季的30%跳升至55%,看跌比例創2018年以來新高,而看漲及持平比例皆下降逾1成,顯見與中美貿易戰相比,新冠肺炎對房市的影響更甚。其中在55%的看跌比例中,小幅看跌(5%-10%)的比例占44%,而大幅看跌(10%以上)的比例占11%。

謝志傑表示,受到疫情的影響,關店、歇業與無薪假等消息頻傳,影響消費者的消費能力,因此,大多數的消費者認為第二季房價將下跌,但在台灣疫情尚未失控,且低利環境持續的狀況下,房價大幅度崩跌的機會不高。

信心大潰堤!五都消費者看跌比例逾5成,台北、新竹、台中最悲觀。(圖/永慶房屋提供)
信心大潰堤!五都消費者看跌比例逾5成,台北、新竹、台中最悲觀。(圖/永慶房屋提供)

另分別觀察七都會區對於第二季房價的看法,五都會區包括台北、新北、新竹、台中與高雄看跌房價比例均超過5成,顯示對房價信心出現潰堤,若與上一季相比,七都會區看跌比例都有15%以上的增幅,其中以台北、新竹及台中,分別增加28%、34%及29%最多。

謝志傑說明,台北市為台灣的經貿中心,對於景氣的變動較為敏感,看待房價的波動也相對較大。而新竹及台中則是台灣科技業及製造業的重鎮,而大多數的產業鏈與中國製造業密不可分,在中國封城停工的狀態下,供應鏈面臨斷鏈風險,成為受到疫情影響較大的都會區。

最後謝志傑提醒,新冠肺炎仍在全球持續擴散中,WHO也宣布為「全球大流行」,對於經濟、產業以及房市等影響現階段仍難以準確估算,但此次調查中,大多數的消費者預期將房價小幅下修5%-10%,因此,建議若是有售屋意願的屋主,不妨適度讓利,趁此次危機將手上資產汰弱留強,現金為王。

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