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國產署標售41筆都更宅 整體溢價率僅0.34%

國產署 都更宅 標售 溢價

國產署今天標售41筆國有非公用不動產都更宅,包括「耕曦」、「永德言葉」、「全坤威峰」、「忠泰鳳磐」和「翔譽雙子星」等,吸引11封標單,共標脫8戶,其中「耕曦」18戶標脫6戶,「永德言葉」19戶也標脫2戶,整體標脫率19.5%,溢價率僅0.34 %。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,國產署7月24日才降價標售,由於上次一標售狀況還不錯,標脫率達26.3%,因此一個月內未降底標再標,頗有趁勝追擊之勢,不過此次整體溢價率又比上次的0.45%更低,其中標號10僅加價1061元就標下耕曦七樓戶,溢價率幾近於零,顯示買家出價越來越精明,寧可沒買到,也不願出高價。

這次是耕曦第10次標售,根據實價登錄資料,耕曦歷史最高價為2013年25樓的154萬元。近年耕曦低樓層成交單價約在100至110萬元之間,因近一年標售已經調降過2次價格,吸引買家出手,此次標脫單價99至126萬元之間,單價接近市場接受度。國產署表示,之前來賞屋的多是大安區換屋居民,對於行情熟悉,降價後進場標售意願大幅提高。

耕曦是羅斯福路3段上的都更建案,基地約550坪,經歷近8年籌畫整合,讓當年約35年的老公寓有了嶄新的面貌和身價。由於位於大安區,近捷運,交通方便,由於近年的購屋族多以自住為主,多希望以低於市價入手,上次標脫8戶,本次僅標脫6戶。而一樓的四戶店面和17樓以上戶別,因門檻仍高,仍乏人問津。至於「全坤威峰」、「忠泰鳳磐」和「翔譽雙子星」因為所剩戶數少,此次也都沒有人出手。

張旭嵐分析,大同區的台鐵都更分回戶永德言葉,樓高15層,屋齡3年,總戶數有140戶,位於萬全街、雙連生活圈,近雙連捷運站及傳統市場,生活機能佳,過去歷史最高價達100萬元,近年的市場價格約在78至86萬元之間,總價落在3500至4000萬元之間,而標脫後還剩17戶待標售。

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