住宅地段越頂 金融屬性越高 國美信義區精品宅吸引置產買盤
據媒體報導，今年2月日本跨國廣告代理商豪砸42.5億簽下富邦信義A25園區8個樓層，長達17年約租，5月信義頂辦外溢效應加持大巨蛋旁的「巨蛋國際中心」，出現月租達4,936元的租賃案，合約甚至搭配2027年底與2029年底兩波5,083元再到5,235元的調價機制。住宅市場也反映這股隨頂級商辦潮走強的住宅租賃潛力，與信義區大巨蛋連成的超級大蛋黃地段，在基隆路、忠孝東路五段、松信路構成「小信義區」黃金三角地段，掀起都更潮。北市名宅品牌國美機構也在此推出信義區第六座作品「國美榕遇」，該案也是國美品牌在信義區內破天荒第一次推出40坪以下的精品，瞄準未來企業高管和跨國企業外籍幹部居住需求，吸引置產投資買盤出手。「國美榕遇」散步750米到信義計畫區捷運市府站，900米享受大巨蛋商城經濟地段紅利、24小時松菸誠品與信義計畫國際都會生活，在富邦信義A25，未來周邊還有台北天空塔、元利四季酒店、南山A21、南山A26及富邦D1合計6大增值地標的商辦推案潮、巨蛋全面開發熟成、和未來台泥低碳智慧園區預定地、國家鐵道博物館等議題紅利加持下，享有保值性、增值性與月租金投報率3高優勢，已購客背景多半來自金融業、科技業與開業醫的自住和置產買盤。「巨蛋國際中心」傳出租金單價衝破5000元，國際企業搶駐信義計畫區、大巨蛋商圈，帶動區域周邊房市中小坪數案，瞄準國際高階客群居住需求的置產潮。（圖／業者提供）攤開北市府都更處在「小信義區」內已登記申辦的都更危老，就有11案，另有6案整合中，吸引國美、大陸、遠雄、潤泰新、冠德、順天等知名建商投入，市場預估醞釀中的案子未來底價將落在180萬元之間，開價最高有機會挑戰200萬元大關。在小信義區都更潮中登場的「國美榕遇」，實登最高價來到164萬元，近一年成交均價約148萬元，現在進場具備起漲點優勢，個案也同時擁有難得千坪四面臨路、百米面寬街廓的基地條件。「國美榕遇」是信義區第六座，也是坪數、總價門檻最親民的一棟國美名宅作品，延續國美飛簷建築美學。（圖／業者提供）「國美榕遇」外觀延續國美名宅飛簷建築美學，規劃23-36坪產品，銷售主力落在23坪2房跟33坪2房+1，主力總價在3800~5600萬元間，有信義區市心價值又有超越豪宅的總價優勢，不管對買賣雙方或是不同的自住置產策略，都是進可攻退可守的產品，是資本眼中的高流通性的資產籌碼。「國美榕遇」企劃行銷｜海悅機構-好漾廣告股份有限公司建案官網：https://go.hiyes.tw/7t8uem
07月10日, 2025
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全素DHA領導品牌 U能生醫打造科學實證的健康守護力
專訪U能生醫總裁暨榮譽醫學博士 林宜宏 隨著全民健康意識日益抬頭，選擇優質、有效且安全的營養補充品，成為現代人每日生活中不可或缺的一環。成立於科學與醫學背景基礎上的U能生醫，便以「全素、高濃度、科學實證」為核心理念，成功打造一系列深受消費者信賴的產品，包含智醫佳、芯藻順、月必孅、視科學四大明星配方，成為植萃DHA與機能營養市場中的領航者。U能生醫總裁林宜宏榮譽醫學博士（左）與創辦人林詩芸（右）攜手展示明星產品，傳達品牌對健康與科學的熱忱與承諾。（圖／黃耀徵攝）團隊專業背景扎實 結合跨領域實力創新研發 「我們的團隊由來自營養學、食品科學與生物科技等領域的專業人士組成，擁有非常豐富的研發經驗。」U能生醫總裁暨榮譽醫學博士林宜宏表示，團隊成員多有醫藥與食品領域碩博士背景，擅長整合各種學術與臨床研究成果，開發符合現代人健康需求的產品。U能生醫研發團隊共同討論，結合跨領域專長，致力創新研發符合現代人健康需求的產品配方。（圖／劉耿豪攝） 不同於一般營養補充品僅以成分堆疊為導向，U能生醫強調「成分科學化、配方精準化、功效實證化」，所有產品皆為全素配方，不僅貼近台灣高比例素食人口的需求，也適用於孕婦、兒童與年長者等對成分敏感的族群。這樣的用心，也讓一位素食上班媽媽放心選擇：「魚油有腥味且來源讓人擔心，智醫佳是植物性來源、全素配方，我和孩子都吃得安心，補給營養，調整體質，幫助入睡。」 打造植萃DHA新標竿 「智醫佳」科學升級，守護健康新選擇 在U能生醫目前的四大主打產品中，「智醫佳」尤為市場矚目。它是一款專為補充高濃度DHA而設計的產品，採用專利植物來源的DHA微藻萃取物，並搭配75%高濃度純DHA配方，不含EPA，正在服用抗凝血藥物的族群也能使用，不需擔心交互作用。「智醫佳」內裝展示，採用專利植物性DHA微藻萃取，搭配全素膠囊，提供高濃度純DHA，守護健康新標竿。（圖／黃耀徵攝） 「市面上許多魚油來源的DHA產品對素食者不友善，智醫佳則全程以植物性原料製作，連膠囊都使用HPMC植物性專利膠囊，真正做到全素且安心。」林宜宏榮譽醫學博士補充道。也因此，一位陪伴年邁母親重拾健康的受訪者動情地分享：「我媽媽後來使用智醫佳後，慢慢有精神、體力能畫畫、跳舞，還跟我們有更多互動，這真的是最珍貴的改變。」三種三大機能配方全面升級！廣獲好評 在「智醫佳」穩居高濃度植物性DHA補充領域的同時，U能生醫不斷拓展研發視野，推出符合現代人多元健康需求的營養配方，致力提供全方位的健康支持。U能生醫研發團隊專注於實驗室研發，持續創新配方，滿足現代多元健康需求，打造全方位營養支持。（圖／劉耿豪攝） 其中，「芯藻順」採用高達48%的高濃度EPA藻油，搭配CNA三效複方，提供營養補充；「月必孅」則為日常健康管理提供了全新選擇；而「視科學」，結合游離型葉黃素、玉米黃素、藻紅素與高濃度DHA，用來維持健康。總裁林宜宏榮譽醫學博士手持「芯藻順」，同時展示智醫佳、月必孅與視科學，展現U能生醫多元機能配方的全面升級與好評。（圖／黃耀徵攝） 一位48歲男性用戶。他分享：「原本一開始不太相信保健品，但同事推薦後我試用智醫佳，真的增強體力、精神也旺盛了。老婆還說我現在像變了一個人！」熱情與信念驅動 U能生醫企業文化以人為本 除了產品開發上的專業與堅持，榮譽醫學博士林宜宏也強調企業文化對品牌成長的重要性。「我們強調創新、專業與彈性合作，讓每一位團隊成員都能在彼此信任與尊重的氛圍下發揮所長。因為我們始終相信，只有對健康產業真正熱愛的人，才能做出讓人安心的產品。」U能生醫研發團隊輕鬆交流，展現以人為本的企業文化與對健康使命的熱情與信念。（圖／黃耀徵攝） 總裁林宜宏榮譽醫學博士表示：「我們的目標不只是做好產品，更希望成為值得信賴的健康夥伴，陪伴消費者從年輕到老，實現全方位健康。」未來，U能生醫將持續以科技為基礎、以誠信為根本，為全民打造更安心、有效且永續的健康生活解方，朝向成為亞洲植物性營養品的領導品牌穩健邁進。
07月04日, 2025
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富人置產鍾愛大安區 瑞安街名人巷 展現稀缺價值
近年來，面對國內外經濟波動與投資風險升高，不動產一直是富裕族群長期資產佈局的穩健選項。而豪宅林立、人文薈萃的台北市大安區，尤其緊鄰大安森林公園的核心地帶，向來是層峰人士的首選。住大安區不僅是一種身份地位象徵，也代表對生活質感、資產潛力的重視。位處大安核心靜巷、素有「名人巷」之稱的瑞安街，歷來是政商領袖、影視名流匯聚之地，由於屋主惜售且素地難求，預售市場經常呈現真空狀態。而今，睽違多年之後，這條獨佔「大安森林第一環」的瑞安街名人聚落，再度迎來指標新案「國美瑞安」。瑞安街核心街廓 公園第一排名宅北市十大豪宅品牌之一「國美機構」，選址新龍公園第一排，結合瑞安街百年人文脈絡、高官隱富氣息，推出新案「國美瑞安」，樓層規劃14F，坪數26、57及63坪。國美機構多年來深耕北市豪宅市場，新案兼具人文溫度與精緻質感，充分展現大安核心地段與豪宅品牌加持的雙重優勢。大面開窗引入自然綠意，營造寧靜而高雅的生活氛圍（圖／業者提供）。永久公園視野 三項優勢定義頂尖生活型態「國美瑞安」緊鄰近682坪的新龍公園樹海首排，步行400米擁抱大安森林公園；散步400米即達捷運科技大樓站，2站直達東區商圈核心、捷運忠孝復興站；網羅北市圖總館、台師大、台大與北教大等頂級學府，鬧中取靜的「瑞安街」也將持續發展雋永，為置產客層提供穩定可期的未來發展前景。簡約垂直線條勾勒現代美學建築語彙，坐落靜巷綠意環抱之中，國美瑞安以純粹姿態，成就都會生活的靜謐藏品（圖／業者提供）。北市經典名宅推⼿「國美機構」操⼑價格不追⾼ 產品有溫度「國美瑞安」坐落大安核⼼精華地段，同時期大安新案尚有如「⼤安ONE」、「寶舖全建築知⾏」、「耑岫」等案推出，雖各案皆具備獨特條件與市場定位，卻鮮少能同時符合建商品牌、地段價值及公園環境等優勢，而由擁有北市多件知名住宅作品的國美機構操⼑，無論在規劃尺度、施⼯品質與品牌信任度上，皆展現出⼀貫穩健風格。同時也反映出建商並未追求市場⾼點，⽽是回歸居住本質，讓產品價格與⽣活品質達到相對合理的平衡點。「國美瑞安」企劃行銷｜海悅機構-好漾廣告股份有限公司建案官網：https://go.hiyes.tw/7svpn3
06月27日, 2025
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信義金三角不敗價值！「國美榕遇」飛簷地標搶占保值置產
在全球政經局勢動盪、通膨與貿易挑戰未歇的背景下，優質不動產持續成為高資產族群財富配置的關鍵避風港。其中，「核心地段」加上「地標建築」的雙重優勢，無疑是長期資產保值增值的黃金法則。作為頂尖行政、商業與時尚娛樂樞紐，信義區交通便利性與生活機能無可匹敵。更重要的是，區域發展動能強勁，由「信義計畫區」國際商圈、「大巨蛋」百億休閒娛樂場域，以及「台泥低碳智慧園區預定地」三大引擎共構的「金三角」區域，形成強勁的複合型開發成長廊帶，持續推升地段價值天花板。信義區持續開發升級的領銜地位，地段價值凌駕於高端住宅市場之上，在這片頂級生活場域中置產，不僅代表對極致生活品質的講究，更是身份與財富的全球性識別標章。成為眾多眼光精準的高資產人士長期配置的重中之重。大巨蛋商城引爆百億商機，頂級A辦磁吸國際企業隨著總計18公頃大巨蛋及其大型商場陸續正式營運，串聯7.8公頃松菸文創、16.78公頃鐵道博物館，合計約43公傾，相當於1.72個大安森林公園，成為世界級娛樂生活圈。並與市府轉運站、微風南山、台北101等核心商圈無縫接軌，完整形塑信義金三角的國際版圖。隨之而來的，是頂級A辦大樓林立與跨國企業總部持續進駐，帶動龐大高端人流與消費動能，為區域價值強力加乘，奠定其作為台北市最抗跌、最具增值潛力的置產核心地位。（圖／業者提供。）據市場統計，緊鄰大巨蛋的「巨蛋國際中心」商辦租金，單價已逼近5,000元大關，並預期2027年將突破5,000元，展現驚人的租金成長爆發力。此一熱況，再次驗證信義地段價值的韌性與稀缺性，為頂級住宅市場提供扎實的長線支撐動能。國美機構信義第六座作品：「國美榕遇」 飛簷美學再創地標深耕信義區超過20年的「國美機構」，從「國家藝術館」到「國美信義花園」，每件作品皆樹立典範級的人文地標。2025年，國美重磅推出信義區第六座飛簷鉅作——「國美榕遇」。選址信義核心，以當代減法哲學重新詮釋新古典建築語彙，其標誌性的飛簷設計，在光影交織間，淬鍊出收放自如的頂級名宅氣韻。（圖／業者提供。）「國美榕遇」23-36坪精緻尺度，收藏信義綠意與國美價值「國美榕遇」罕見採全街廓逾千坪開發，規劃雙排樹海綠廊，於信義核心再創國際居住典範。最受市場矚目的是，「國美榕遇」23-36坪產品規劃，在寸土寸金的信義核心區，提供極為罕見的入主門檻與珍藏尺度。這不僅是着眼長期資產配置、避險保值的優質標的，更是一次珍藏「國美品牌」精湛工藝與地段價值的絕佳契機。建案官網：https://go.hiyes.tw/7svrvc「國美榕遇」企劃行銷｜海悅機構-好漾廣告股份有限公司
06月27日, 2025
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永尚挑戰全方位之最 台中機捷打造「永尚謙玥」
一座為年輕世代而生的超前新作降臨機捷特區，永尚建設創辦人洪絾嵃、聖悅投資董事長∕海悅機構總經理特助曾唯倫領軍，與雲豹能源共同創辦人譚宇軒、張建偉，匯聚建築、科技、美學3大專業，跨域聯手為台中帶來全新視野，22層雙塔地標「永尚謙玥」正式登場。專屬未來創新世代：1646坪珍稀角地 22層植感地標「永尚謙玥」位於北屯區溝背段，敦富大道第一排，擁有1646坪廣闊角地、百米生態街廓，距離捷運北屯總站僅500米，開車至好市多3分鐘，同時能享受文北段純住宅靜謐，以及碧柳段商業區繁華、便捷雙重優勢，區域內大地商場、總站夜市、「頭家厝、崇德、松竹、東山、北屯」5大成熟商圈，為本區提供完備生活機能。由於機捷特區中，商業區和特商區占比達20%，遠超過一般重劃區3-10%，因而頗受市場青睞，近來隨捷運綠線延伸大坑、彰化進入綜合規畫階段，周邊十四期重劃區台中巨蛋、漢神洲際購物中心等重大建設逐步到位，預期本區將持續作為台中市重要熱點，鞏固北台中核心生活圈地位。「永尚謙玥」由七期建築師領銜北市豪宅團隊打造，由左至右依序為：許獻叡建築師、盧胤翰景觀設計師、劉俊男公設規劃師、賴文炎燈光設計師（圖／業者提供）。齊聚北市豪宅團隊、世界精品建材 早鳥訂簽58萬起「永尚建設」創辦人洪絾嵃有感於自己身為40+世代，應肩負為年輕人發聲的責任，平衡生活體驗與可負擔性，在尋找條件良好素地之餘，彙整出消費者最重視的5大住宅面向：團隊、建材、物業、智能、生活，研擬「永尚建築方程式I．D．E．A．L」，透過創新思維極大化各領域優勢。「豪宅規格打造、親民價格入手，是永尚一直以來努力的方向，也是規劃『永尚謙玥』的初衷。」從七期至北市中心，全台美學家難得一次集結：許獻叡建築師、文華苑景觀設計盧胤翰、華固御用公設規劃劉俊男、歐美燈光大獎得主賴文炎，對齊國際級建築標準，台中首次引進漢來集團旗下飯店式精緻物業，搭配智能機器人協助，以科技簡化生活繁瑣，讓「家」回歸真正重要的情感交流。一樓露天泳池位於大廳後方，特別設計綠樹與植栽環繞，讓住戶更具隱私性地戲水暢遊（圖／業者提供）。當成本控管、銷售成效化作現今市場主流，永尚正掀起一場前衛與舒適並存的生活改革：耗資上億元規劃園藝景觀，建置一樓露天泳池，嚴選義大利STOSA廚具、日本INAX電腦馬桶、德國KRONOTEX超耐磨木地板、德國BWT淨水器等世界知名建材品牌。「選擇利潤最大化就不會這麼做。」洪絾嵃總經理坦言，然而為了讓消費者擁有最佳體驗，永尚不追求近利設置店面而縮減公設空間，堅持規劃純住宅、無店面、24%低建蔽率成就植感居所，25-37坪、2-3房，貼近首購族、小家庭需求，現在推出早鳥訂簽58萬起優付方案，期盼降低民眾成家負擔。「信任最難取得，所以更應該被好好珍惜。」正因為每件作品都象徵著永尚的建築態度，洪絾嵃總經理力求以「永尚謙玥」挑戰機捷之最，將生活帶往更高層次，展開一場轟動北屯的建築革命。建案基本資料投資興建：永尚建設股份有限公司建築代銷：海悅機構-好漾廣告股份有限公司基地位置∕接待中心：台中市北屯區敦富路、南興北二路交叉口貴賓專線：042305-9288官方網站：https://go.hiyes.tw/7svmmb
06月27日, 2025
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用一顆菩提心 溫柔翻轉健康日常 U能生醫創辦人林詩芸的善與愛
在這個講求效率與速度的時代，很少有人願意放慢腳步，只為了一件事傾注全心全意，但林詩芸做到了。 她是U能生醫的創辦人，一位素食者，也是一位堅信「健康是幸福基礎」的溫柔實踐者。從她的語氣與眼神中，可以感受到那份源自內心的柔軟與堅定。「我其實從小身體不好，後來才明白，健康不僅影響自己，也牽動著整個家庭的平衡。」她緩緩地說。 U能生醫的誕生：將慈悲心走入大眾生活 U能生醫的創立，不僅是一場創業旅程，更像是對生命的一種回應。林詩芸以「菩提心」為起點，將佛教中「利益眾生」的精神化作日常行動。「我相信保健食品是一項真正能幫助人的事業。它不是奢侈品，而是每個人都應該擁有的日常選擇。」創辦人林詩芸笑著說。 從最初籌備、尋找博士團隊，到購置高規格實驗室設備，她從未妥協。「我希望我們的產品，是可以讓人安心吃進肚子裡的。」她認真地說：「吃進去的東西沒辦法拿出來，所以更要小心。」創辦人林詩芸穿戴無塵裝、親赴生產線，仔細巡視每一道製程環節，只為確保每一項產品都符合最高安全與品質標準。（圖／黃耀徵攝） 目前U能生醫已推出多款明星產品，包含「智醫佳」、「芯藻順」、「月必孅」、「視科學」，每一款都從消費者角度出發，精心研發。U能生醫創辦人林詩芸說明：「我們的產品，我都有很深的情感。特別是因為我自己是素食者，很明白素食者在營養補充上的困難。這些產品的誕生，就是為了讓像我一樣的人，不再煩惱補充不足，也能輕鬆擁有健康。」U能生醫明星產品全系列：「智醫佳」、「芯藻順」、「視科學」、「月必孅」，從全齡營養出發，為現代素食者與健康族群量身打造安心有效的保健方案。（圖／黃耀徵攝）推動全齡營養，為生命加一點溫度 「我們希望傳遞一個觀念：保健，是每天的選擇，而不是等到身體出問題才開始的補救。」林詩芸強調，「每天花不到一杯咖啡的錢，就能為自己的健康投資，這不是奢侈，而是體貼。」 談及未來，她眼神中閃著光芒：「我希望U能生醫能在五年內成為全齡營養的領導品牌。不論是孩子、上班族或銀髮族，都能在這裡找到適合的營養方案。」林詩芸始終相信：「做企業，不只是為了經營利潤，更是希望讓社會變得更好。」因此，她將慈悲與關懷的初心延伸至教育與公益領域。林詩芸於「品德特色學校及品德大使表揚活動」中受獎，表彰林詩芸文教基金會長期補助教育經費、推動品德理念發展。（圖／U能生醫提供） 2022年，她成立「林詩芸文教基金會」，以「深耕品德教育，宏揚道德理念，善盡社會責任」為宗旨，積極推動多元教學與善念實踐。基金會曾補助大園、明聖與東山國小的品德課程，包含母親節感恩奉茶、幸福手作甜點、故事話劇及團隊合作訓練等活動，讓孩子從生活細節中學習感恩、尊重與付出。大園國小品德教育課程活動圓滿舉行。此次活動由林詩芸文教基金會補助課程費用，攜手學校共築孩子們心中的善與美。（圖／U能生醫提供） 除了在地教育，她也關注孩子的國際視野。響應教育部新南向體育政策，基金會補助彰化永靖國小足球隊出國參賽的經費，這支曾奪下縣長盃冠軍的隊伍，在資源有限的情況下仍努力不懈。「我們不只是補助經費，更是希望透過教育，讓孩子瞭解什麼是關懷、如何學會回饋。」林詩芸相信，這份善意終有一天會被孩子們傳遞出去。林詩芸與彰化永靖國小足球隊合影。林詩芸文教基金會補助經費，支持品德教育，期望孩子學會感恩並回饋社會。（圖／U能生醫提供） 彰化永靖國小足球隊曾榮獲縣長盃冠軍，2024年代表彰化縣參與教育部體育署新南向體育政策出國比賽，積極爭取佳績並尋求企業贊助。林詩芸文教基金會秉持推動品德教育的理念，透過補助支持球隊，鼓勵孩子培養誠信、尊重、責任與關懷，期盼學童學會感恩、不忘本，將善的力量回饋社會。 而身為彰化縣存德慈善會第一屆理事長，她也曾主動發起復康巴士捐贈計畫，實際協助行動不便的長者與身心障礙者解決交通困難。「每個人都有需要幫助的時候，我們能做的，就是在適當的時候，伸出一隻手。」這樣的信念，也正是她一路走來不變的初衷。彰化縣長（中）頒發感謝狀給彰化縣存德慈善會理事長林詩芸（左）與U能生醫總裁林宜宏（右），感謝他們捐贈復康巴士，支持長者與身心障礙者交通需求，持續關懷地方社會與公益發展。（圖／U能生醫提供）以善為本，讓企業成為改變社會的力量 訪談尾聲，林詩芸語氣溫柔地說：「謝謝每一位選擇U能生醫的消費者與合作夥伴，是你們的信任，讓我們更堅定走在這條路上。我們會繼續用良心做產品、用誠意做服務，為每一個人的健康多盡一份心力。」U能生醫總裁（左）與創辦人林詩芸（右）攜手堅持品質與初心，致力將健康理念落實於每個人的日常生活中。（圖／黃耀徵攝） 在這個充滿變動的時代裡，U能生醫與創辦人林詩芸，就像一盞穩定的光，靜靜守護著每一個渴望健康與善意的靈魂。從「食」出發，延伸至教育與公益，她與團隊正以溫柔與堅持，一點一滴改變著這個世界的樣貌。
06月20日, 2025
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