台積電帶旺「這商圈」 漲至3字頭房價翻倍
台積電設廠所到之處，周邊商圈房價都漲翻天，而31日舉行上樑儀式的台積電高雄P1廠、及其另外4座廠區周邊的楠梓高大特區、以及德賢商圈等兩大熱門購屋區，中古屋大樓房價近5年全部上揚，其中，又以高大特區漲勢最驚人，高大特區從2020年中古屋房價，每坪均價僅約16.1萬元，近5年來逐年攀升，每坪房價從1字頭直奔3字頭，2024年均價飆升至32.3萬元，漲幅直翻一倍達101%，新屋預售則上看5字頭。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮31日表示，楠梓區雖為蛋白區，但近年受惠台積電設廠紅利，帶動豐沛的就業客群與投資買盤進場，周邊各大熱門商圈，房市價量表現一飛衝天，尤以新興重劃區的高大特區，因訴求1字頭低總價、高CP值的物件供給多元，成為小資首購天堂。特別是近年受台積電效應助攻，蛋白房價已成蛋黃價，以2024年高大特區預售案最高單價已站穩5字頭、新成屋每坪最高成交單價也來到49.8萬元，中古屋的均價落則在28.5萬元，不過，與市中心水位相比，加上商圈未來發展潛力及日益成熟的生活機能，對自住及投資客群仍具吸引力，相對更有利支撐房價表現。另外，觀察德賢商圈，近5年來，商圈平均房價雖仍維持在1字頭甜甜價，不過房價漲勢表現仍逐年強勁，2024年每坪單價已來到19.1萬元，漲幅逾7成。台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示，德賢商圈本身就具有楠梓產業園區就業人口紅利支撐，剛需自住或投資出租，需求熱絡，以德民路、德賢路一帶商家林立，區段也有捷運楠梓加工區站繞行，整體生活機能優渥成熟。然而，德賢商圈因屬舊商圈，住宅屋齡普遍偏高，多已30年以上，因此，整體房價水位表現較親民，加上新案供給有限，中古房價拉抬力道也相對平緩，其他台積電廠區周邊，還有右昌商圈、後勁商圈等，近年受護國神山庇蔭，皆成為熱門矚目商圈之一，尤以後勁捷運站周邊，新案供給量大增，新屋最高成交單價已站上3字頭。
03月31日, 2025
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拓展營運版圖！AMD台南分公司揭幕 黃偉哲：Al智慧產業重要里程碑
AMD台南辦公室24日，正式進駐國家實驗研究院的沙崙資安暨智慧科技研發大樓，應邀出席的台南市長黃偉哲表示，台南已成半導體S廊帶的核心，AMD超微24日在沙崙成立研發據點，揭示了台南在AI發展的重要進展，不僅成功拓展營運版圖，也是台灣AI人工智慧產業發展重要里程碑。AMD台灣分公司總經理陳民皓24日主持AMD台南辦公室揭幕儀式，這場沒有對外的儀式，包括群創洪進揚董事長、成大資訊學院吳士駿院長、以及台南市長黃偉哲等人受邀出席。黃偉哲致詞時表示，台南是半導體先進製程最密集的地帶，早在現任總統賴清德擔任台南市長期間，就已積極佈局，協調南科管理局、經濟部自來水公司等相關單位，將水電穩定、綠電供應這兩大因素，當作基礎建設重點，成功促成台積電根留台灣、進駐南科，奠定「南部科技廊道」的重要基石。黃偉哲指出，2024年6月，行政院卓榮泰院長擇定於沙崙智慧綠能科學城，成立我國第一處「人工智慧產業專區」，2025年1月，行政院會通過「大南方新矽谷推動方案」，以台南沙崙為起點，在嘉義、台南、高雄、屏東規劃建置科學園區與科技產業園區，串聯半導體S廊帶。他說，台南位於高科技S廊帶核心，擁有全台灣最豐沛的綠電、國網中心穩定的南部骨幹網路，以及南台灣最密集的晶片人才培育聚落，將引領臺灣成為「人工智慧之島」。黃偉哲指出，台南的綠電、算力、人力等三大優勢，是最適合人工智慧產業落地發展的城市，而沙崙智慧綠能科學城，不僅有中研院、工研院、國研院進駐，周邊台糖智慧綠能循環住宅園區、K12雙語學校、即將完工的三井OUTLET二期，以及未來發展的沙崙醫療服務與創新園區、生態科學園區等，完善的生活機能與未來發展性，相信能吸引更多相關周邊產業進駐，共同帶動臺南經濟發展。台南經發局指出，近年來，台南以「南科、沙崙」雙引擎的產業發展模式為主，取得了良好的佳績，在南市府與各級政府協力合作下，全球五大半導體設備供應商的美商應用材料、荷蘭艾司摩爾、日本東京威力科創、美商科林研發與美商科磊，皆落腳南科，全球前十大IC設計公司如聯發科、瑞昱及聯詠也都在台南，不僅打造全球規模最大、最先進的半導體產業聚落，也促進南科營業額節節攀升，2024年首度突破2兆，營業額達2.21兆元，不僅刷新歷史性的新紀錄，更比2023年成長達39.55%。
03月24日, 2025
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台積電加持！橋科1.8萬坪工業用地釋出 每坪開價36萬
一家傳產業者透過仲介商，釋出位於「橋科門口」的高雄燕巢區「零星工業地」1.8萬坪，分割為每單位220坪銷售，將分三期出售，第一期5500坪，每坪開價36萬元，鎖定需地的中小企業、以及橋科廠商供應鏈。天威商用不動產執行長林治域5日在記者會表示，該筆工業用地位於正隆紙業、南六、以及燁輝鋼鐵公司附近，雖然屬於高雄燕巢區，但，地理區位優良，屬於橋頭科學園區的「門口」，距離橋科只有1.3公里。林治域指出，基地共有1.8萬坪，屬於一家傳統產業公司所有，因為第一代有意退休，因此，天威成功說服傳產業者，委由天威銷售，希望為高雄引進更多產業，創造更多就業機會。他說，在1.8萬坪工業用地的範圍內，將採分期銷售模式，總銷約50億元，既有的空地約5500坪，在第一期出售，每坪開價36萬元，土地則分割為220坪一個單位，在現在廠房的位置，則安排在第二期和第三期銷售。天威協理張浩人指出，此一使用分區屬於「零星工業用地」的工業土地，之所以稱之為「橋科之鑽」，是因為橋頭科學園區位居南台灣半導S廊帶的樞紐，政府投入137億元進行公共建設，整體工程預計今年完工，而南台灣近年已建構完整的半導體產業廊帶，橋頭將是國內重要的高科技產業聚落。他說，在僧多粥少的情況之下，高雄工業用地極度稀缺，即使想要進駐園區，成為科技產業鏈的中小企業，不得其門而入，「有錢也買不到」。張浩人表示，「橋科之鑽」最大的賣點是，能夠解決客戶的痛點，讓中小企業成為科技大廠的鄰居。翰基不動產估價師事務所估價師蘇楷鈞表示，在台積電投資高雄的帶動之下，北高雄近來的工業用地，年年都上漲，目前每坪大約30萬元，區位好的工業用地，甚至已達每坪40萬元了。王家建築事務所總經理楊語彤指出，「零星工業用地」建蔽率70％，容積率210％，大約可興建6層樓高的建築，而且可以立即申請建築施工，具有高強度的使用效益。
03月05日, 2025
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高雄房價高漲 高價宅排行榜名單重洗牌
台北市長候選人陳時中出售高雄「國硯」引起市場關注，「國硯」迄今仍以每坪68.66萬元居高雄豪宅榜首，不過，由於高雄近年房價高漲，高雄高價宅排行榜名單已重新洗牌，共有「御皇苑」、「港灣1號院」、「PARK 16」和「定潮」等四案新進榜單，去年9月時，每坪50萬元即可擠進前十名，目前最低門檻提高到55萬元。根據高雄市代銷公會統計至今年11月15日的高雄大樓實登過戶資料顯示，高雄十大高價宅迄今仍由國揚建設的「國硯」、京城建設的「京城天贊」（原名京城King Park）、以及宏舜開發的「H&H」，每坪售價分別是68.66萬元、66.21萬元以及65.1萬元，分居前三名。不過第四名到第十名的個案、價位，今年起了一些變化，去年排名第十的京城建設的「京城凱悅」、皇苑建設「皇苑國際館」、雄崗建設「信義美術館」、以及遠雄「THE ONE」等四案，雖然實登價格在51.75萬元到54.37萬元之間，但仍掉出前十大榜單。皇苑建設則有二案擠進前十大，分別是新進榜的「御皇苑」63.87萬元、以及從排名第四掉到第五名的「皇苑世紀館」58.95萬元，皇苑董事長郭敏能表示，「御皇苑」25樓63.87萬元，是去年12月14日成交，坪數117.28坪，買家是高雄在地企業。今年11月新進榜的興富發「港灣1號院」，以每坪56.60萬元直奔第六名；遠雄建設的「PARK 16」以每坪55.2萬元排名第九，國城建設的「定潮」以每坪55萬元，排名第十。國城建設資深副總許鳳仙表示，該戶119.54坪，今年初成交，買家是在地人，後續有機會繼續創高。對於遠雄「THE ONE」掉出前十大榜單，遠雄地產行銷副總潘長俊指出，由於目前「THE ONE」只銷售中低樓層，50層到58層的產品尚未銷售，因此價格尚未顯現，目前正說服公司開放高樓層產品銷售，未來除了頂樓可望打破目前高雄市最高價，其餘樓層的價格也可能落在每坪55萬到60萬元之間。高雄市代銷公會理事長謝哲耀指出，高雄每坪50萬到60萬元的建案越來越多，從最新前十大高價宅名單中可看到一個現象，無論是首購或是豪宅，只要地段佳，50萬元以上的成交價未來將更普遍。高雄十大高價宅排行榜。
11月22日, 2022
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「南霸天」京城建設總經理陳添進逝世 享壽68歲
南台灣龍頭建商京城建設（2524）3日在開盤之前，發佈重訊指出，京城建設總經理陳添進逝世，它的法人董事代表身份和總經理職務待補，由於陳添進無論在擔任高雄都發局長、或進入地產界，擔任京城建設總經理，做人處事都是以和為貴，幾乎沒有負評，因此，他的突然過世，讓高雄房地產界感到震驚與不捨。據了解，京城建設總經理陳添進2日傍晚在辦公室，因身體不適，送醫急救，後因主動脈剝離，急救無效死亡，享壽68歲，京城建設預定3月23日召開董事會，討論新人選。業界表示，陳添進無論為官為人，都以大局為重，以和為貴，在官場上，可說難得ㄧ見，他最有名之一的行事風格就是，「決不讓人」請客出錢，「吃飯可以，但要他請才行」。據了解，陳添進為人處世，又專業又耐斯，陳添進離開高雄都發局長職位之後，京城建設董事長蔡天贊力邀他到京城建設公司擔任總經理，其中有一個重要任務就是，京城的第一個中正都更案，最後，也因陳添進「惦惦的磨」，才能搞定。到現在，沒有聽過有人說陳添進不好的，一位跟隨過他的業界表示，他超級謹守分際，從不踰矩，在世期間，幾乎沒有負評，是地產界難得的專家，京城建設發言人周敬恆則用一句話表達對陳添進的盡忠職守，「為公司盡心盡力、鞠躬盡瘁」。
03月03日, 2022
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高雄鳥松8坪小宅竟賣2億 背後原因曝光竟大有玄機
位於高雄鳥松區中正路一戶8.47坪、屋齡31年的一層樓磚造小屋，去年以2.21億元身價成交，買家為福原愛與江宏傑的鄰居，是高雄豪宅「京城鉅蛋」的住戶，這位富豪醉翁之意不在酒，買8坪多小屋，看上的是小屋基地的850坪建地，換算成交價約每坪26萬元，創下區域高價。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮10日表示，根據內政部實價登錄揭露，位於高雄鳥松區中正路一戶8.47坪、屋齡31年的一層樓磚造小屋，2021年10月以2.21億元身價成交，買家為福原愛與江宏傑的鄰居，是高雄豪宅「京城鉅蛋」的住戶，這位豪宅客財力相當雄厚，總價逾2億元的交易，以無貸款買下，此筆交易成為鳥松區實價史上總價最貴透天，更榮登高雄實價史上最貴迷你屋代表。李家妮指出，此筆交易主建物雖僅有8餘坪大，但土地面積卻達850.33坪，且據實價記載，此房屋已過於老舊，無法使用，因此，建物並不計價，此交易等於是買地送屋。她說，近年高雄城市發展願景可期，去年下半年再受台積電設廠效應，整個大高雄房地熱度效益擴散，蛋黃越變越大顆，像鳥松、岡山等蛋殼區，另有捷運等建設紅利助攻，也逐漸轉為蛋白區，成為投資人進場佈局的新興熱門選。因此，房產交易總價也不斷屢創新高，像是距離此標的不遠的麥當勞鳥松店，也在同年由建商以1.86億元買下，入主當房東收租兼養地，因此，即使地上物不具使用價值，地段佳、面積大且有利開發規劃的土地，才是吸引買家高價入手的主因之一。 台灣房屋仁武7+1工商加盟店長黃明智表示，如以成交總價換算地價來看，此基地每坪約以26萬元成交，屬於同地段高價，基地隔壁兩排透天土地，2012年每坪成交價僅約13.8萬元，10年翻漲近一倍。黃明智指出，此一基地雖雙面鄰路、面積夠大，但剛好在轉角處卡了一塊約60坪的國有畸零地，且地上有一無主墓，周邊也有資源回收場等嫌惡設施，如要有利未來規劃使用，尚需向國有財產署申購與自有土地毗鄰的畸零地，再依殯葬管理條例處理無主墓，也導致許多買方遲遲不敢出手。他說，此地段就位於鳳山與鳥松區交界，且鄰近主要幹道中正路，北接仁武，南往文山、華鳳特區，西臨三民區等市區頗便利，加上鳥松為未來捷運黃線紅利區，高雄近年因地價房價高漲，建案與人口也逐漸往蛋白、蛋殼區移動，帶動區域發展逐漸成熟，民眾對居住市郊的抗性也相對減少，這也讓投資人更加看好這類蛋白物件潛力，願灑高價入主的原因。
02月10日, 2022
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透天厝入手800萬現漲快4倍！高雄鳳山一地難求 台糖「肉地」逐步釋出
高雄鳳山過埤子區段徵收面積雖高達50公頃，但合併之前的高雄縣政府，已全部標售政府取回的所有土地，剩下大地主台糖仍有大批「肉地」逐年釋出，而陸續取得土地的建商，幾乎都是推出透天建案，在永堂建設、百春陽建設之後，隆大營建也推出「鳳凰天畝」加入戰局，要爭取鳳山和前鎮等地的透天需求客青睞。高雄地政局土地處分科長郭陽春表示，高雄市鳳山區的過埤子區段徵收區面積約50.47公頃，在2000年8月即已開發完成，扣除公共設施，可供建築面積約21.22公頃，最大地主是台糖，而合併之前的高雄縣政府，在2003年前後已將取回的區段徵收土地約10.28公頃，全部標售出去。廣誠國際總經理董上裕表示，當初土地標售價格平均每坪約7.92萬元，過埤子區段徵收區內目前已無政府土地可供標售，該區土地難求，但隔著八八快速道路的77期重劃區土地，高雄地政局近期標售時，每坪已衝上35萬元左右。董上裕指出，過埤子區段徵收區生活圈，十多年前即有許多建商在該區推案，以透天厝居多，當時的透天價格大約介於800萬到1,000萬元，目前平均售價已上漲介於2,300萬元到3,000萬元之間。隆大營建再度搶進鳳山過埤子區段徵收區生活圈，推出「鳳凰天畝」透天建案。圖／顏瑞田翻攝隆大營建副總陳又齊指出，鳳山公園生活圈大多屬於透天住宅，隆大十多年前，便曾在該區推出「鳳凰城一期、二期和三期」、以及「當代鳳凰」，此次推出「鳳凰天畝」，再一次回到深耕熟悉的地方，推出百戶透天別墅造鎮新計畫。陳又齊表示，「鳳凰天畝」基地是2019年1月向台糖以每坪約28.68萬元、總價約8.03億元，標得面積約2,802.69坪土地合建分屋案，目前正在興建中，「鳳凰天畝一期」預計2021年底完工交屋，「鳳凰天畝二期」預計2022上半年完工。廣誠國際協理鍾榮華表示，隆大「鳳凰天畝」基地靠近77期重劃區，附近也有中崙商圈，基地則鄰近面積大約6.6公頃的鳳山公園，對外交通可透過88快速道路，南來北往大約只要六分鐘距離，即可接軌中正交流道，前往高雄市區任一百貨商圈。鍾榮華指出，過埤子區段徵收區生活圈幾乎是透天建案，但特質是「案量多、戶數少」，目前的透天建案，包括隆大「鳳凰天畝」、永堂建設「永堂首席」、百春陽「日出春陽」、光順建設「高人一等」、以及皇品苑「好市吉」等透天建案。鍾榮華表示，由於該區大地主台糖每年才釋出一筆土地，包括隆大「鳳凰天畝」等建案，可說是該區稀有的產品，因此，對於鳳山和前鎮等地的透天需求客，相當具有吸引力。
02月12日, 2021
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半導體材料園區落腳高雄橋頭 日月光國巨等8企可望進駐科學園區
高雄橋頭科學園區於2019年12月，日月光和國巨等8家廠商簽署進駐意向書之後，迄今的招商已有初步成果，預定今年3到4月間，將舉辦招商說明會並辦理廠商進駐簽約，由於經濟部長王美花今（2021）年初宣佈規劃在高雄設立半導體先進材料與零組件園區，已為橋頭科招商帶來新的一股助力。南科管理局招商主管指出，橋頭科學園區規劃引進的產業包含半導體、精準健康、智慧機械、航太及相關產業創新等，2019年12月25日已有日月光、國巨和智崴等8家企業簽署投資意向書，至於投資金額及需地面積，正由各家公司評估中。官員表示，該局橋頭科招商並未中斷，目前已陸續有半導體材料、5G材料、被動元件、以及通訊元件等廠商，表達有意進駐橋頭科學園區。官員說，南科管理局和高雄市政府預定今年3月到4月間、以及今年下半年，分別舉辦一次招商說明會，邀請已經拜訪過，並有投資意向的廠商，簽署投資意向書，「廠商家數目前持續增加中」。由於經濟部長王美花今年1月下旬宣佈，規劃在高雄設立半導體先進材料與零組件園區，橋頭科是目標廠址之一，南科管理局表示，將與高市府研究、爭取。高雄副市長羅達生表示，橋頭科攸關高雄產業轉型，未來將與南科、路竹科、以及楠梓加工區，形成半導體產業聚落，因此，為了順利招商引資，正力拚今年8月完成二階環評，並且在2022年下半年，讓進駐橋頭科的廠商，能夠與橋頭科學園區的工程搭配，同步施工興建廠房。羅達生指出，由於南台灣的半導體和封裝產業，對於半導體先進材料與零組件的需求強大，因此，園區除了既有的半導體、智慧機械、以及航太產業之外，半導體先進材料與零組件園區，也可望落腳橋頭科。高雄市長陳其邁表示，橋頭科招商工作，高市府與南科管理局正在分頭進行，而且也有很多的半導體廠商，包括整個供應鏈、材料設備的廠商，都在洽詢有關橋頭科學園區用地的問題。他說，由於包括仁武產業園區在內的用地需求已經爆滿，因此，高市府正在協調一些電子廠商，包括被動元件廠商，是不是轉移陣地，前往橋頭科學園區。高雄經發局長廖泰翔表示，高雄市政府與科技部積極合作招商，高市府並成立「投資高雄事務所」的單一窗口和專案經理，加速招商引資，目前已有多家電子和半導體關聯廠商，表達高度進駐意願，並且已向投資高雄事務所預約登記需要的土地、廠房面積。（圖／顏瑞田）
02月10日, 2021
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護國神山發威 台南土地漲逾2%
南科崛起激勵台南房產價量俱揚，台南市23日公告土地現值也反應此一趨勢，明年公告土地現值平均漲幅達2.52％，其中，有11個行政區調漲幅度超過2％。台南市長黃偉哲表示，受南科效應帶動，對於快速開發地段，必須及時反應調幅。其中，東區的平實營區重劃區調漲33％、南台南新都心重劃區調漲52％，永康區鹽行國中區段徵收區及物流轉運專區分別調漲116％、73％，而中西區的運河星鑽地區調漲幅度更高達163％。黃偉哲表示，台南各項公共建設顯著提升，南科擴充帶動就業，根據內政部的住宅價格指數顯示，台南市的住宅價格漲幅為六都第一；其中，市地重劃或區段徵收等整體開發地區，不動產成交價上漲顯著，因此，此次公告現值調整須反應各個開發區環境改善效果。台南地政局長陳淑美指出，台南市110年公告土地現值漲幅前三大為東區6.22％、中西區4.38％及永康區4.01％，其中，東區主要是平實營區重劃區調33％及南台南區段徵收區52％；永康鹽行國中區段徵收區及物流轉運專區也分別調116％及73％；至於中西區則是運河星鑽地區調163％。台南地政局表示，台南市統計108年9月至109年8月的地價調查期間，買賣交易33,616件，較去年同期32,268件增加1,348件、增幅4.18％，在低利率資金充沛的大環境下，受南科的磁吸效應，以及各項重大建設及開發區陸續辦理，台南市的不動產交易量持續增加，此次公告現值調整反映市價變動。其中，新光三越中山店已第4度蟬聯地王，公告土地現值調升3.47％，每坪約108.4萬元；而台南市最低土地則位於北門區蘆竹溝北面潮間帶，與去年相同每坪約106元。上揚國際建築團隊董事長林聰麟指出，此次調幅較高的平實營區和南台南新都心重劃區，就是台南蛋黃區的指標，以南台南新都心重劃區為例，土地每坪從2020年初的40萬，在7月即漲到近62萬元。林聰麟說，台南房市基期本就偏低，加上南科8萬多位員工，以及護國神山台積電坐鎮，這些科技新貴的消費力，驅動台南房市的補漲效應持續發酵中。
12月24日, 2020
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來做亞灣豪宅鄰居！ 高雄市府蓋1,600戶社會宅 只租不售
高雄市政府決定將興建8,800戶社會住宅，其中，位於亞洲新灣區豪宅林立的「集盒貨櫃聚落現址」，基地面積約2.3公頃，將興建1600戶，只租不售，預估2024年到2025年間，只要符合申請資格者，即可以相對便宜的租金，進駐亞洲新灣區。高雄都發局3日下午表示，高雄市政府3日舉行的市政會議中，都發局長楊欽富宣布，將與中央共同推動8,800戶社會住宅，照顧弱勢、青年及企業員工，落實居住正義，並就高雄市社會住宅興辦計畫進行說明。高雄都發局長楊欽富表示，未來，高雄市將興辦8,800餘戶社會住宅，其中，有13處、計6,000餘戶，由內政部指示國家住都中心興辦，分別位於岡山、楠梓、仁武、左營、三民、前鎮、鳳山、小港等人口密集行政區。他指出，高市府則是以大眾運輸導向、產業發展區為選址戰略思維，選定岡山、前鎮、大寮等行政區，自行規劃興建3處、計2,800餘戶，未來將可出租企業員工及弱勢族群居住，落實居住正義。楊欽富說，高市府興建的3處，第1處位於岡山區大鵬九村市有土地，約可提供700餘戶。該基地方整、鄰近捷運南岡山站，未來更可提供予橋頭科學園區及路竹科學園區的就業人口居住，預計於2021年6月動工。第2處前鎮區亞灣智慧公宅，位於集盒貨櫃聚落現址，約可提供1,600餘戶，以因應5G、AIoT創新園區發展的居住需求，作為高雄智慧公宅的新典範，預計於2021年底進行工程發包。楊欽富指出，第3處大寮捷運主機廠基地，鄰近和發產業園區、大發工業區並緊鄰大寮捷運站出口，將採分期方式興建，第一期將興辦400餘戶社會住宅，預計於2022年6月進行工程發包。
11月03日, 2020
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