敦南SOGO房東換人 皇翔130億搶購
敦南SOGO大樓恐將易手！據金融圈人士透露，敦南SOGO大樓目前正進行簽約交易階段，買方為皇翔建設旗下關係企業，總成交價約在130億元左右；若此案順利交易完成，將是金鼠年總交易金額排名第二高的商用不動產交易案。皇翔董座廖年吉和夫人廖林淑花伉儷，此次大手筆收購不動產，將再度震撼房市。2020年商用不動產成交金額最大的案例 傳敦南SOGO大樓目前正進行簽約交易階段，買方為皇翔建設旗下關係企業，圖為皇翔董座廖年吉。（圖／本報資料照片）皇翔建設副總游玉華則表示，皇翔建設關係企業是有在洽購SOGO敦南館大樓，目前只是先洽談賣方及銀行端，在程序上還有部分條件需要再成就，一切尚未簽約，能否順利交易完成都還言之過早。至於承租中的SOGO百貨，皇翔也指出，尚未跟SOGO百貨接觸，目前都還沒有洽談是否交易完成後會繼續出租SOGO百貨。對於未來是否要進一步開發為商辦或豪宅，產品定位和開發方向還有待確定。據知情的金融圈人士指出，敦南SOGO大樓出售案，是在12月初啟動，原本有兩組買方，除了皇翔之外，據傳另一組人馬為僑福旗下的公司，該交易案原本本月初價格最高約在120億，但由於未達賣方期待，因此賣方原本暫擬觀望，但因皇翔關係企業相當積極，最後使該案以130億元左右價格達成共識。據另一消息管道指出，敦南SOGO大樓共有28位股東持有，目前產權在鄭氏家族的仁愛企業名下，該交易案為股權買賣，並非直接土地交易，且該案最特別之處在於要以現金全部交易，據悉，其中鄭氏三兄弟拿走50億元，其餘金額則由其他地主均分，若無意外近期可完成交易。敦南SOGO大樓土地面積938.96坪、建物面積7,269.5坪，若以130億元計算，換算每坪土地成交價高達1,385萬元。若該案順利成交，將是金鼠年總成交金額排名第二高的商用不動產交易案，僅次於富邦金以268億元收購王朝大酒店一案。據當地商圈房產人士透露，該大樓屬敦化南北路特定商圈，未來不管要改建豪宅或商辦，都必須經過都審。對此業界人士估算，倘若以政府給予都更、危老重建等所有容積率的獎勵用到最大上限來估算，則房價至少須開到每坪210萬元，才能損益兩平。金融圈人士指出，在北市精華區這種上百億的不動產成交案已非常少見，且金額規模之大，一般而言買方應該會有聯貸等相關金流規劃，目前已知有不少銀行業者都在盯敦南SOGO大樓出售的後續動向，希望能搶得籌組聯貸的先機。由於該大樓交易金額超過百億以上，金融圈也期待有相關的聯貸案登場，至於皇翔是否要續租給敦南SOGO百貨？或是蓋商辦大樓、或是蓋豪宅之用？則成為下一個市場矚目的焦點。
12月28日, 2020
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6縣市地王蟬聯寶座 2千億都更雙北主流
各縣市政府陸續公布2021年公告土地現值調整，多數縣市均微幅調漲。18日最新公布台中市平均漲幅1.48％，並由台中新光三越以每坪219.8萬元，第15年蟬聯「地王」；另竹縣公告現值上漲0.55％、竹市上漲0.97％，其中竹北市光明六路、縣政九路口的永豐銀行每坪84萬、連續十年蟬連新竹縣「地王」，至於新竹市則由火車站前中正路、大同路口角地以每坪164萬元蟬聯。台中市地價及標準地價評議委員會18日評議結果，台中市地政局長吳存金表示，針對公告土地現值，內政部政策目標為達市價九成，每年調整做為課徵土地增值稅的依據。他指出，各行政區中除北屯區有新興市地重劃區及區段徵收區土地現值調漲7.12％外，其餘行政區公告土地現值多為持平或微幅上漲，漲幅介於0.05％至1.68％之間。新竹縣地價調整以各鄉鎮市均衡性為方向，此次地價調整作業期間交易案件去年增加約18％，整體環境逐漸回溫，新竹縣地政處魏處長嘉憲指出，為讓公告現值更合理反映地價水準，近年持續推動地價區段劃分細緻化、合理化，全縣地價持平區段約占84％、下跌區段約1％，上漲區段約15％，主要上漲因素為整體開發區開發期程、土地使用管制變更及反映實價登錄動態等原因。新竹市地政處長曾淑英表示，新竹市今年房市交易主要集中在屋齡五年以下新成屋及預售屋完工交屋，在中古屋及土地成長並不明顯，此次調整主要為反映土地使用強度或性質的變更，以及各相同使用土地之間的均衡，以遠東巨城周邊及介壽段都市更新基地，商業活動熱絡或使用性質變更，漲幅較大。八大百億級都更案 雙北遍地開花受惠政府積極推動都更，包括都更條例修法，加碼老屋地價稅、土增稅等優惠稅率，加上雙北祭出簡易都更等，使都更躍居建商推案的主流之一，近年總銷百億級都更案至少有八大指標案，密度之高打破史上紀錄，總銷上看2,000億元在雙北市遍地開花。其中台北市史上規模最大都更案，非捷運忠孝復興館旁的三圓建設正義國宅都更案「Diamond Towers」莫屬，總銷逾400億，預計2021年中取得使用執照，正式公開。新北市新店史上規模最大的「合環LANDMARK」，18日宣布正式公開銷售，總銷破200億元。「合環LANDMARK」占地2,837坪，經合環建設機構總裁黃正勝多方奔走、整合，成功取得建照、順利動工，委由台日營造雙雄大陸工程、日商大林組，攜手擘劃42層樓SC雙塔地標建築，業者表示，迄今去化逾八成，預計四年半後完工落成，被視為合環創辦50周年的代表作。至於冠德建設在新北市首筆百億級大案太子汽車三重舊廠都更案，預計2021年推出，總銷上看120億元。另外，中華工程位於土城的AI智慧園區案，已正式動工，總銷逾300億元，鎖定特定買家量身定做。中工土城AI智慧園區規劃地上17樓、地下5樓的廠辦，預估釋出6.7萬坪廠辦面積，未來將自用、出售和出租各占三成。除上述已正式或計畫2021年公開銷售的四大都更案之外，進行中但尚未確定銷售計劃的，還有台北市一筆、新北市三筆，包括潤泰創新的南港「南港之心」公辦都更案，總投資逾300億元；冠德建設和大洋合作的百億中和舊廠都更案；華固建設攜手正大尼龍新店舊廠都更案，總銷約500億元；以及國泰人壽土城百億級廠辦都更案等。華固與正大尼龍合作新店開發都更案，占地1.3萬多坪，總銷高達550億元，住宅、辦公各半，華固將分回住宅，未來總銷估計約230～260億元，正大則分回辦公，做為只租不賣的收益型不動產，屆時將是新北市規模最大的都更案。
12月19日, 2020
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這5,000戶不妙！ 房產業者：打房打出違約潮
中華民國不動產聯盟總會理事長、台中市不動產開發公會理事長林正雄重炮抨擊，央行突襲祭出「不動產信用管制措施」8日上路，而且溯及既往，完全沒有給購屋民眾及建商喘息的機會，恐將造成嚴重的房屋與土地交易糾紛，部分交易甚至會出現「斷頭」危機。林正雄表示，每年預售屋平均交易約7萬戶，趕在年底前完工交屋戶數初估達3萬戶，其中屬於第三戶購屋者估計約4～5,000戶，由於央行針對第三戶以上限貸六成，且無寬限期，這數千戶房屋將立即受到信用管制的衝擊，後續的善後問題又兇又猛，後果難料。至於建商購地貸款，林正雄表示，原本可貸八成，現在只剩五成五、另有一成正式動工後才能動撥，換言之，建商要多拿出二成五的自籌款，初估全台約有數千筆土地交易將受到影響；尤其交易金額較大、手頭資金不足的中小型建商，將如何完成交易，政府應予以正視。央行打炒房措施可能衍生的糾紛天時地利不動產總經理張欣民表示，央行此次出手射箭射到要害，首當其衝的將是已下訂、未簽約也未核貸的預售屋第三戶以上買方，將湧出退訂潮；另外今年有些投資客、置產客進場的預售屋，其中已簽約、未核貸也未交屋的第三戶以上客戶，也會出現糾紛；至於部分口袋不深的建商，已簽約購地、未核貸者，問題更大，一差就差個一～二成額度，也陷入進退兩難違約風暴，上述三大亂象，值得重視。遠雄建設協理程澤昕分析，過去若遇到因政策改變而引發預售屋已購客戶交屋時產生貸差問題，建商和客戶各自有因應策略。首先，依預售屋買賣合約，通常都是由客戶自行補足貸差；第二，有些客戶會在完工交屋前自行轉手，此外除非房價持續下跌，否則客戶不會選擇斷頭違約一途；第三，有些客戶會以其他不動產擔保品，辦理增貸，以補足貸差；第四，有些自有資金雄厚的大型建商，也會提供一成或一定額度的有息或無息公司貸款給承購戶，年限二或三年，以補足貸差，作為應變。達麗建設協理廖政雄表示，房市景氣下修的最近三、四年來，幾乎所有建商推案都轉向首購或首換產品，幾乎都是剛性需求，因此央行此次出手對於多數建商交屋，衝擊應不大。
12月09日, 2020
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全台最貴爛尾樓大復活 張高祥砸50億吃下「致和園」
全台最貴爛尾樓「致和園」即將宣告大復活！茂德機構總裁張高祥日前大手筆砸下逾50億收購，計畫把全棟打掉重練，改建為80～150坪、總銷逾百億的豪宅，終結閒置長達17年的坎坷命運，也將成為茂德首度跨足頂級豪宅的代表作。位於北市仁愛路二段林蔭大道的「致和園」，在民國92年完工後，就捲入原地主掬水軒柯家家族的豪門產權官司，一路命運多舛，迄今仍然荒廢。實際上，「致和園」土地和建物產權官司在2019年整合成功，整合者包括張輝明、久揚建設董事長梁吉旺、迅邦建設等走完產權訴訟官司，合法取得產權，為「致和園」重見天日踏出關鍵一步。張輝明、久揚及迅邦等經積極尋求潛在買家，日前茂德機構總裁張高祥霸氣出手，以50億元全棟吃下，換算每坪土地價格突破1,000萬，刷新北市仁愛路沿線史上最高價紀錄。「致和園」佔地497.92坪，現況是地上16樓、地下三層的舊豪宅大樓，規劃一層一戶、每戶坪數達160坪，是當年台北市、乃至全台灣第一個喊價一百萬的豪宅案。據指出，由於「致和園」目前屋齡已17年，長期閒置後已無當年豪宅價值，加上又不及30年的都更或危老重建年齡，因此張高祥決定拆除改建，重新塑造為現代化的頂級豪宅。至於產品規劃，每戶約80～150坪，走中大戶路線、不會走小豪宅。據了解，張高祥住在「元大一品苑」，兒子也陸續入手頂級豪宅，他心目中有個理想，就是插旗市中心精華地段，打造一棟指標建築，做為創業以來的代表之作。因此，預期「致和園」會儘速敲定建築師進行規劃，並請照拆除、重建，未來不排除先建後售。市場人士估計，茂德此次拿下「致和園」，應是看好仁愛路燙金門牌，未來開發為豪宅的「錢景」，且已準備相當可觀的容積準備移入，以提高開發價值，否則不會豪氣砸下50億買下全棟「爛尾樓」。住展雜誌研發長何世昌表示，依「正仁愛路」門牌地段，坐擁林蔭大道、與達官顯要為鄰的優質環境，若推出頂級大戶豪宅，每坪售價未來勢必站上200萬元。
11月17日, 2020
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