房屋稅條例
」 財政部 囤房稅2.0 囤房稅 房屋稅 立法院
基隆市府啟動囤屋稅2.0 抑止投機並促進空屋釋出
針對內政部最新資料指出，2024年第2季全台待售新成屋達10.3萬戶，其中基隆市屋齡5年內新成屋空屋率高達35.3%，居全國之冠，引發外界對「囤房炒作」的疑慮。對此，基隆市長謝國樑表示，面對空屋與房價問題，市府早已積極應對，並強調各項抑制炒作與活化房屋政策均已部署上路。 基隆市配合中央政策，已完成《囤房稅2.0》修法，自113年7月起正式實施，114年5月將首次開徵。對非自住住家用房屋，最高稅率達4.8%，藉此抑制建商及多屋族惜售行為。同時，對於空置的非住家用房屋，也將自114年7月起調高稅率至法定上限2.5%，預計於115年5月首次開徵，促進商業空間活化，達成都市美學與安全環境雙目標。基隆市稅務局長歐秋霞指出：「市府在面對空屋問題上，並非現在才有所作為，而是早已配合中央提前布局。囤房稅2.0不僅是課稅工具，更是促進房屋有效利用的重要政策。透過高稅率抑制囤房行為，搭配鼓勵合法出租的稅負優惠，才能真正解決結構性問題。」歐秋霞也表示，市府鼓勵多屋族將閒置房屋釋出市場，若將合法房屋出租給符合租金補貼資格者、成為公益出租人，或加入社會住宅包租代管計畫，皆可享有與自住住宅相同的1.2%稅率，達成房屋活化與住居正義雙贏。此外，基隆市亦持續依據《房屋稅條例》規定，每三年進行房屋稅基重行評定。114年正值重評年度，稅務局將參考「建築物工程造價估算標準」及「營造工程物價指數」，合理評定標準單價，並結合公告土地現值與實價登錄趨勢、地區商業發展情形，調整地段率，確保房屋稅課徵公平合理。市府強調，面對外界對基隆空屋率的關切，應以整體政策脈絡來看。透過囤房稅、稅基重評、出租誘因等配套並行，基隆市正穩步走在健全房市、改善空屋結構的路上，未來也將持續監控市場變化，適時調整政策，確保市民居住權益與城市發展並進。
房屋稅風波涉當年立委審查疑被誤導 陳冲：黨主席可考慮翻案一吐怨氣
五月納稅天，首先登場的房屋稅，因各地開出的稅單異常，數以萬計，引發極大風波，已然造成各階層的民怨。中華民國稅目龐雜，納稅人往往搞不清楚如何計算，被課徵後也不知如何救濟，因此有心的學者專家，長久以來一直致力推動「納稅人保護法」的立法，其實這是合理並謙卑的要求，國內以保護為名的法律共十一個，連動物都有保護法，保障繳錢納稅的朋友，誰曰不宜？終於在2016年新立法委員就任後，幾位教授把自己研究成果（不是政府提案！），情商委員提出「納稅者權利保護法」草案，立法過程朝野委員頗有共識，居然過關斬將，趕在年底三讀通過，大夥額手稱慶，但沒想到通過的條文，一個閃失，比未立法前，更不能保護納稅人，也間接促成這次的房屋稅風波，諷刺吧？先不問是否有人感覺該法的存在？話說經學者專家努力，草案條文內容自然充滿理想性，茲舉一例，草案的第十一條第五項原規定，「稅捐稽徵機關所為稅捐核課或處罰，應以書面敘明理由及法律依據」，這種理所當然的要求，誰曰不宜？不同委員的兩套提案，也有共識，任何稅單製發，都應該讓納稅人知道為何要繳稅？稅額如何計算？納稅人了解究竟後如不同意也好異議，或進行行政訴願。眼看完美條文即將通過，不想殺出程咬金。依照立法院公報105卷的101期紀錄，2016/11/28財政委員會討論納稅人保護法草案，到第十一條（現第十條）第五項時，財政部列席官員突然發言，建議增列「除符合行政程序法第九十七條所定各款情形之一者，得不記明理由外，應以書面敘明理由及法律依據」。在委員會現場，突然提出，相信也沒人知道「行政程序法」內容是啥，主席訊問提案黨團意見，委員忽遭突擊，見到官員引經據典，自然的反應就是「我覺得可以，因為已經規定在行政程序法了」，沒想到增列的除外規定，暗藏玄機，讓條文原意完全走樣！行政程序法第九十七條有何玄機？一般而言，法治國家行政處分通常必須寫明理由，但有些不證自明的事項，為避免浪費，似可以不記載理由，惟為彰顯法治，行政程序法僅限制六種情形，通常都是無足輕重，與人民權益無關者。其中較有爭議的，就是第三款規定，「大量作成之同類行政處分或以自動機器作成之行政處分依其狀況無須說明理由者」，立法理由係針對千篇一律沒有意外的處分，而且還要依其狀況無須說明理由。結果立法過程上一個輕忽，攸關人民權益的課稅處分，竟然因此成為豁免對象，這居然叫納稅人保護法，對街的房屋稅與我不同（自住？建材？折舊？等），難道不用解釋？資訊時代，哪一個行政處分不是自動機器作成？這都是當年立法時沒有充分考慮的。房屋稅幾乎影響每一個家庭（不論自有或租賃），除非你住公家宿舍。但房屋稅的納稅人權益，卻很少討論。其實房屋稅的法律問題相當複雜，首先，土地法第一八七條明訂自住房屋免稅就是一個絕佳的憲法議題，還可以上綱到聯合國人權公約。其次，房屋稅條例有折舊規定，哪為何房屋稅每年節節升高？法律規定房屋稅要扣除地價因素，計算時卻又有地段率?房屋是二十年前蓋的，建材為何需按現值核估？凡此法律爭議甚多，執政黨諸多法學碩彥，何不讀讀台灣法學基金會出版的不動產稅第四章，看看現行做法是否經得起考驗？今年的房屋稅風波，至少證明自動化機器印製的稅單，不是沒有爭議，民主法治時代的每一行政處分，還是要說明理由及堅實的法律依據，至於當年參與「納稅者權益保護法」審查被誤導的委員現已榮昇黨主席，是否考慮翻案一吐怨氣呢？
蔣萬安拜會民眾黨團談市政 黃瀞瑩：盼蔣萬安的聲量跟市政成果成正比
臺北市長蔣萬安今（24）日率市府團隊赴北市議會向民眾黨團及侯漢廷議員說明重大議案，市政討論包括兒少安全保護、網路交友性犯罪、聯開宅政策、世壯運選手權益、缺工、大巨蛋漏水、集會遊行法等問題。民眾黨台北市意願黃瀞瑩表示，盼蔣萬安的聲量跟市政成果成正比，否則已經執政3年了，明年就要任期屆滿，「到底要交出什麼成績單給市民？」蔣萬安首先感謝民眾黨團對於市政各項建設的支持協助和提供很多地方民眾的意見，讓市政能夠順利推動。接著說明，今天總共有十大重大法議案，包含一個法案、九個議案。稍後都發局會報告包租代管、因應中央的房屋稅條例對房東做了調整跟修正。另外有關捷運、土地開發未來如何處分，也擬定了一個方案。當然還有第一次追加預算裡面的「鮮奶週報-生生喝鮮奶」政策、天母球場的改建工程、取得維揚營區內木柵國中的校地、道路工程補償費等幾案。謝謝民眾黨團議員們提供的各項意見，也都會請權責局處逐案來跟民眾黨團做說明和報告。會中侯漢廷提出北市警察人員因繁重勤務加給問題。蔣萬安表示，其實我們在前年就有不斷的向中央反應，警政署也期待、願意支持，並且報行政院同意。現在李西河局長也都有幫忙基層警察同仁向警政署再次表達，希望能夠針對繁重勤務加給的上限，照顧基層警察同仁，會持續反應意見。特別是在最近幾次的集會陳抗，相信大家都可以感受到，基層警察同仁確實必須要執行他們的勤務，這些冗長的時數應該要有相對應的回報，我們會持續積極反應。有關張志豪提出的兒少安全保護、網路交友性犯罪等問題。蔣萬安回應，北市府都會定期召開跨局區的會議，另外因為現在很多案件是透過網路交友認識，對於如何更有效率進行跨縣市橫向聯繫，積極提出各項精進計畫。現實面上有部分執法範圍有限於法規，需要修法的部分，也會提出建議。此外，只要是臺北市的相關的自治條例或是規定都可以調整和精進。另外黃瀞瑩提出的聯開宅政策、林珍羽提出的世壯運選手權益以及陳宥丞提出的缺工、大巨蛋漏水、集會遊行法等問題。蔣萬安表示，關於議員提出的市政議題，稍後他都會請局處一一詳細報告，有需要也會請局處再提供相關報告到議員辦公室說明。黃瀞瑩致詞時表示，最近蔣萬安聲量非常高，很多新聞、媒體聲量都圍繞蔣轉，可惜大部分都在跟民進黨吵架，吵來吵去都是政治議題；而民眾黨團理性、務實、科學討論市政議題，蔣萬安今天到這裡只需要聆聽，不用破口大罵、摔麥克風，希望能將今天的市政意見帶回去做討論。黃瀞瑩提及，今早看見王世堅說「蔣萬安應該把現在他果斷決絕的作為，用在台北市政府」，這確實講中了滿多台北市議員的心聲，也正是民眾黨團於開議時贈送「市政通血丸」目的。並表示，希望蔣萬安別為了政治議題，反而耽擱到市政，也不要雖然搶走了媒體版面，結果卻沒反映在市政成績上，盼蔣萬安的聲量跟市政成果成正比，否則已經執政3年了，明年就要任期屆滿，「到底要交出什麼成績單給市民？」
建商房子賣不出去有救了！ 財政部揭「豁免條件」可減囤房稅
囤房稅2.0去年7月上路，規範建商餘屋若賣不出去、持有愈久稅率愈高（2~4.8%），不過財政部近日公布可豁免的情況，今年起因災禍等不可預見、避免的「不可抗力之事」，導致無法銷售房屋，就可在30天內申請，不計入這段時間的持有時間，減輕稅負。2024年7月1日正式上路的「囤房稅2.0」（房屋稅差別稅率2.0新制），針對建商（起造人）已成屋但尚未售出的住宅建案，會依據持有年數適用相應的稅率，最少2%，最重達4.8%，持有時間愈長稅率愈高。財政部說明，如果建商持有期間發生不可抗力因素，確實會影響房屋銷售進度，導致延長持有時間，造成稅負增加。為了保障建商的權利，因此發布解釋令，說明建商持有待銷售房屋的年數計算方式，以及發生不可抗力的事由，允許這些期間可以不計入持有年數。囤房稅2.0怎麼計算？自今年期起，建商持有待銷售房屋，以開始要課房屋稅的當月份起，至各年期房屋稅課稅所屬期間最後1個月（當年6月），計算持有房屋年數，按地方政府訂定之相應稅率課徵房屋稅。囤房稅2.0針對起造人未售出的住宅建案，依持有年數適用相應的2~4.8%稅率。（圖／財政部提供）不同時間段的稅率怎麼算？建案完工當年度，建商持有房屋年數未滿1年，至下一年度的同一年期中，前半段適用較低級距稅率，後半段適用較高級距稅率；從下一年度起，各年期房屋稅應適用較低級距稅率課徵。若建商在《房屋稅條例》規定納稅義務基準日的3月1日至同年的6月30日間，完成所有權移轉登記（也就是售出），以建商為納稅義務人，並以啟課房屋稅當月份至房屋所有權移轉登記日之前1個月，計算持有房屋年數來依稅率課徵。遇到不可抗力怎麼辦？建商因2025年期起，發生不可抗力之事由至無法銷售房屋，可依下列規定，向當地主管稽徵機關提出相關證明文件申報核准者，這段不可抗力期間可扣除持有房屋年數。「不可抗力」的定義：財政部解釋，是指震災、風災、水災、旱災、寒害、火災、土石流、海嘯、瘟疫、蟲災、戰爭、核災、氣爆，或其他不可預見、不可避免之災害或事件，且非屬人力所能抗拒者。申請方式：1、需在事件發生的次日起，30天內提出證明向稽徵機關申報。2、若因不可抗力災害或不可歸責於建商的因素，導致無法在30天內提出申報，可在該事件消滅、解除後10天內補申請。舉例說明：建商持有待售成屋，從2024年8月開始課徵房屋稅，到了2025年6月底，持有時間為11個月（不到1年），適用最低稅率2%；若於2025年1月5日至6月30日發生不可抗力事由，期間共計6個月無法銷售，就可扣除持有房屋年數，扣除後的持有房屋時間變為5個月，仍適用2%稅率，之後各年期依此類推。建商遇到不可抗力因素，囤房稅的計算時間可扣除。（圖／財政部提供）財政部表示，考量「囤房稅2.0」新制規定建商持有待售房屋，是按持有年數適用相應稅率，如何計算持有房屋年數、適用稅率及因不可抗力事由致起造人無法銷售房屋，該無法銷售期間應予扣除等事項，給予規範後，方便徵納遵循，避免爭議。雖然財政部說明只是避免爭議，但市場卻認為有幫建商解套的意味，全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，財政部的最新解釋令，只是為了怕錯傷無辜，對建商來說只是不無小補，「真要解套只有賣掉房子，才是真的解套」。「現在對建商來說，賣不掉才是最大的壓力」，陳傑鳴指出，去年下半年以來，銀行限貸與央行第7波信用管制重擊房市，買盤急縮，特別是目前銀行為了降低放貸風險，普遍嚴審放款，讓買氣更難拉上來。加以央行昨天理監事會後強調加強金檢，將過去民眾會透過「理財型房貸」或「增貸」等方式來炒房或補足第7波信用管制後的資金缺口漏洞，未來都會被嚴控金流，等於進一步堵死房市資金來源。陳傑鳴認為，現在建商可說是壓力山大，就算囤房稅可因一些不可抗力因素有機會少課點稅，但持續賣不掉，後續該課的囤房稅一樣跑不掉，未來買氣若遲遲無法提升，降價求售壓力仍在。 尪生前承諾「房子妳住到百年」 漏做1事…妻慘搬離還賠錢 國稅局要查稅了！「知名小吃、排隊名店」成重點輔導對象 水岸景觀失靈？ 「這河畔豪宅」轉手賠售近千萬
「房屋稅2.0」新制效應 新北稅捐處：估4萬屋主為省稅遷戶籍
新北市房屋稅徵收率自治條例修正案今年1月22日經議會三讀修正通過，為配合房屋稅條例修正，採自住減稅、多屋重稅方向，依照財政部公告之稅率級距基準制定。新北市稅捐處統計，因新制上路後，約4萬戶屋主為省稅而遷戶籍，可適用自住稅率課徵房屋稅，現今全新北市約121萬戶適用自住稅率。稅捐處表示，房屋稅2.0新制新增自住房屋自2024年7月起必須「設有戶籍」才能享有房屋稅自住優惠稅率規定。只要在2025年3月24日前辦理戶籍登記，不用提出申請，即可繼續享有自住優惠稅率1.2％。如果本人、配偶及未成年子女全國僅持有1戶自住房屋，且房屋現值在一定金額以下，稅率還可降到1％。稅捐處房屋稅科專門委員劉恩璇表示，新制上路前，新北原有141萬戶適用自住稅率，因新制規定，必須設籍在房屋內，目前已有設籍約121萬戶，未設籍的仍有近20萬戶左右，約4萬戶遷戶口設籍，可適用自住稅率。劉恩璇說，部分無法遷戶籍的民眾認為，過去房屋稅自住稅率未規定辦理戶籍登記，只要實際居住，本人、配偶及子女還有3戶名額可按自住稅率課徵，現因需要遷戶籍，若無配偶或直系親屬的民眾可辦戶籍登記，如今只有他本人能設籍，自覺遭受懲罰。
囤房稅2.0五月上路恐課建商最重4.8％ 財政部釋「防錯殺條款」
囤房稅2.0今年5月首度開徵，其中建商囤房稅是依待銷房屋持有年數計算，持有愈久未賣的稅率愈重，5年以上即會課到最高稅率4.8％。財政部19日核釋「房屋稅條例」第5條相關規定，起造人因114年期起發生不可抗力之事由，致無法銷售房屋，可於申請後自持有年數扣除，相當於建商的「防錯殺條款」。財政部本次函釋有三大重點，一是自114年期起，起造人持有使用執照所載用途為住家用的待銷售房屋，以起課房屋稅當月份至各年期房屋稅課稅所屬期間最後1個月（當年6月），計算持有房屋年數，按直轄市及縣（市）政府依房屋稅條例第5條第1項第1款第3目及第4目規定訂定之相應稅率課徵房屋稅。第二則是前點房屋建造完成當期，起造人持有房屋年數未滿1年，致自次年期起同一年期中，部分月份依持有房屋年數相應適用較低級距稅率，部分月份依持有房屋年數相應適用較高級距稅率，該次年期起各年期房屋稅應適用較低級距稅率課徵；起造人移轉上述房屋，逾房屋稅條例第6條之1第1項規定納稅義務基準日即於3月1日至同年6月30日完成所有權移轉登記者，以起造人為納稅義務人，並以起課房屋稅當月份至房屋所有權移轉登記日之前1個月，計算持有房屋年數，依前段規定稅率課徵。三是起造人因114年期起發生不可抗力之事由致無法銷售房屋，依規定期限向當地主管稽徵機關提出相關證明文件申報核准者，該不可抗力期間（以月為單位，未滿1個月者以1個月計算）得自前2點持有房屋年數中扣除；其未依規定期限申報，而能提出確實證據證明者，當地主管稽徵機關仍應核實認定。所謂規定期限，財政部表示，為不可抗力之事由發生次日起30日內；如因不可抗力或不可歸責於起造人之事由致不能於前款規定期限內提出申報者，應於該事由消滅後10日內補行申報。財政部表示，經核准無法銷售期間，之後經當地主管稽徵機關查明有不同期間者，得依相關事證變更。至於不可抗力事由，指震災、風災、水災、旱災、寒害、火災、土石流、海嘯、瘟疫、蟲災、戰爭、核災、氣爆，或其他不可預見、不可避免之災害或事件，且非屬人力所能抗拒者。
七月新制懶人包！4項民生改革「交通微罪、囤房稅2.0」一次看
時序即將邁入7月，政府有多項新措施將上路，與交通有關的8項「交通微罪」不開放檢舉外，還包括振興花東觀光的「250元農粉幣」、診所免費發放300萬劑快篩，以及囤房稅2.0新制等。「交通微罪」不開放檢舉據了解，先前行政院通過了相關修法草案和配套措施，將最高罰款限制在1200元以下的輕微違規列入不予民眾舉報並且不計分的範疇中，包括橋樑、隧道、圓環、障礙物對面、人行道（包含騎樓）、行人穿越道、快車道臨時停車；交岔路口、公共汽車招呼站10公尺及消防出入口5公內臨時停車；不依順行方向或併排臨時停車；橋樑、隧道、圓環、礙物對、人行道（包含騎樓）、行人穿越道、快車道、交岔路口、公共汽車招呼站10公尺內或消防車出入口5公尺內違規停車；機場、車站、碼頭、學校、娛樂、展覽、競技、市場、或其他公共場所出入口或消防栓前違規停車；身心障礙專用停車位違規停車；機車駕駛人或附載座人未依規定戴安全帽；騎機車手持行動電話；汽機車駕駛人手持香菸、吸食、點燃香菸致有影響他人行車安全；倒車未顯示燈光或不注意行人、大型車倒車無人在後指引等十種情況。不過這也引起了一些民眾和路權團體的不滿，為此，交通部也重新修訂道交條例，決議開放4個違規項目讓民眾可以檢舉，包括機車駕駛人或附載座人未依規定戴安全帽；橋樑、隧道、圓環、障礙物對面、人行道（包含騎樓）、行人穿越道、快車道臨時停車、違規停車；不依順行方向或併排臨時停車；橋樑、隧道、圓環、礙物對、人行道（包含騎樓）、行人穿越道、快車道、交岔路口、公共汽車招呼站10公尺內或消防車出入口5公尺內違規停車；身心障礙專用停車位違規停車等。此外，根據第63條的規定，汽車駕駛人若違規，將依危害程度記1至3點。現行規定是駕駛人在一年內累積滿12點，駕照將被吊扣2個月；若在兩年內被吊扣駕駛執照兩次，再次被記違規點數者，將吊銷其駕駛執照。然而駕駛人若累積達6點，一年內可申請一次自費講習，並扣抵2點。修訂後的新規定允許駕駛人一年內可申請兩次自費講習，每次扣抵2點，合計最多扣抵4點。花蓮農業部發放70萬張「農粉幣」為了振興花東地區觀光，花蓮農業部自7月1日至10月31日，發放70萬張「農粉幣」，每張價值250元，到花蓮遊玩者及在指定電商平台消費滿千者都可以領取，可以用於花蓮店家實體消費。免費發放300萬劑快篩近期疫情升溫，疾管署也與藥師公會合作，於6月底前在全台4,500餘家健保特約藥局設置COVID-19家用快篩試劑發送點，配送844萬餘劑家用快篩試劑，包括效期至113年5月底約184萬劑、113年6月660萬劑供民眾若出現症狀時即可使用。疾管署也考量到醫療院所有症狀個案的需求性，故於113年5月即規劃醫療院所發放之策略，將效期至113年9月至114年1月的300萬劑快篩試劑，包括效期至113年9月共計35萬劑；113年12月共計143萬劑；114年1月122萬劑，於7月起透過800家以上醫療院所提供民眾就醫時使用，此策略著重於診所就診個案及其家人有快篩的需求，以接續6月底藥局發放方案。囤房稅2.0為了落實居住正義，蔡總統於113年1月3日公布修正《房屋稅條例》部分條文，將於113年7月1日上路。第一項改革是加重持有多戶且未作有效利用者的房屋稅負擔，合理化房屋稅負，因此非自住住家用房屋改按「全國歸戶」及調高其法定稅率為2%-4.8%，且各地方政府都必須按納稅義務人全國總持有戶數訂定差別稅率，並採「全數累進」方式課徵（超過一定戶數全部適用較高稅率，非分別適用各級距稅率〔例如2戶以內3.2%、3-4戶3.8%、5-6戶4.2%、7戶以上4.8%，小財如有5戶房屋，則這5戶都會按4.2%課稅〕）。為了減輕全國僅持有單一房屋且供自住的家戶房屋稅負擔，第二項改革是全國單一自住房屋（本人、配偶及未成年子女在全國僅持有1戶房屋，供自住且房屋現值在一定金額以下），稅率從1.2%調降至1%；而為了鼓勵釋出空（閒）置房屋，促進房屋有效利用、增加租賃市場供給，第三項改革是非自住住家用房屋法定稅率調高為2%-4.8%，但如果將房屋出租，申報租賃所得達租金標準，可適用較低的1.5%-2.4%（等同最高稅率減半，也比修法前最高稅率3.6%少1/3），透過稅率差距，鼓勵多屋族將空屋提供出租。此外，將房屋供社會住宅（包租代管）或公益出租使用，仍適用1.2%，稅負更輕。財政部也提到，因繼承成為共有房屋所有人，在房屋處分及利用上較難與其他共有人達成共識，致房屋未能有效利用，與自願購入房屋有所不同，應適度減輕非自願持有共有房屋者的稅負，因此第四項改革為繼承取得共有的非自住住家用房屋排除適用其他住家用房屋法定稅率2%-4.8%，改按較低的1.5%-2.4%（最高稅率也比修法前少1/3）；而為了促使建商加速釋出餘屋，第五項改革為非自住住家用房屋法定稅率調高為2%-4.8%，但建商興建住家用房屋在合理銷售期間2年以內，可適用較低的2%-3.6%，透過稅率差距，鼓勵建商依市場狀況調整價格加速出售，可望增加房屋市場供給。
房屋稅修正草案送審 有望近60萬戶受惠
新北市配合中央房屋稅條例部分條文修正通過，參照財政部今年4月1日公告基準擬具《新北市房屋稅徵收率自治條例》草案，26日經市政會議審議通過，提送新北市議會審議。財政局指出，若修正通過，明年將有約59.4萬戶受惠，另13.9萬房產大戶賦稅將增加，預估將增加賦稅共4億餘元。財政局稅捐處說，本次修正配合房屋稅條例修法，規定非自住家用房屋應按全國歸戶採差別稅率課徵，並調高未作有效使用房屋的法定稅率，將採自住減稅、多屋重稅的方向修訂新北市自治條例。修正後，本人、配偶、未成年子女全國僅有1戶的自住房屋者，稅率將由1.2％調降為1％，預估將有59.4萬戶受惠，平均每戶少繳約700元的房屋稅。另房產大戶部分，房屋出租並申報租賃所得達新北市一般租金標準者，或繼承共有房屋者，因已配合政策做有效使用或有效使用困難，可適用較低差別稅率，4戶以內稅率為1.5％、5戶至6戶每戶2.0％、7戶以上每戶2.4％，其餘非自住一般持有者房屋，將課以較高稅率，例如扣除3戶自住還有持有2戶者，課以3.2％重稅。另外建商待銷售房屋部分，稅捐處說，新北77％的待銷屋會於1年內銷售完畢、86％於2年內銷售完畢，持有2年以上待銷售房屋僅約100餘戶，為鼓勵建商加速釋出，參照中央基準，以待銷房屋持有期間按差別稅率課徵，起課1年內每戶2％、超過1年但在2年以內每戶2.4％、超過2年但在4年以內每戶3.6％、超過4年但5年以內每戶4.2％、超過5年每戶4.8％。財政局長陳榮貴說，新北市擬定稅率、修正部分條文時，皆有參照中央公告基準，並與其他縣市討論，目前已送交議會，期盼能趕在明年2月前通過，就可於明年賦稅前適用新法，指出未來在不同縣市持有不動產的民眾，在房屋稅收取部分會更平均、公平。
地震頻傳...台灣房屋高齡化 480萬戶老宅安全堪慮
台灣人口老化，住宅也加速高齡化。依政府統計，全台逾30年老宅高達483.3萬戶，其中有247萬案件因過於老舊，房屋現值未達課稅門檻，免繳房屋稅。學者與業者建議，台灣地震頻傳，老屋安全堪慮，政府應增加危老都更的整體容積獎勵，拉高容積率上限，讓獎勵看得到也吃得到！全國及六都逾30年老宅及房屋稅免稅案統計。蔡英文總統在2016年贏得大選，尚未上任前，於當年3月接受《中國時報》專訪時指出，新北市屋齡30、40年的房子有數十萬棟，最適合大規模都更，好比她在永和住處，「後面一大群房子，我都覺得需要都更」，但是住戶無法獨力完成，應該從雙北做起，以國家政策投入資源，這是政府的責任。蔡總統2016曾提 都更是政府責任8年過去，蔡英文即將卸任，雙北依然是全台高齡化房屋的前2名，老宅甚至老到不必繳房屋稅。財政部統計指出，2022年全台有247萬戶住宅免繳房屋稅，1年增加5.9萬件，新北市約27.5萬件，1年就增約1.3萬戶，戶數與成長數均為全台第1，全台房屋1年老過1年，即使台中、台南、高雄1年免繳房屋稅的住宅都超過21萬件。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，免繳房屋稅須具備兩大要件。首先是「房屋評定現值低於課稅標準」，《房屋稅條例》以10萬元為基準，授權地方政府可隨房屋標準單價的增減做調整，各縣市的免稅現值門檻有些微差異；其次是「房屋必須是住家」，非住家的店面、商廠辦，即使房屋現值低於課稅門檻，仍無法免稅。老屋比重 今年將逾住宅總數一半張旭嵐指出，房屋評定現值會因建物折舊而降低，國內房屋堪稱進入「超高齡社會」，屋齡逾30年危老標準的房屋超過480萬戶，且仍持續增加，低於課稅門檻的房屋越來越多；再來是近年部分縣市調高房屋稅免稅標準，符合免稅標準的房屋數量也會增加。財政部為防堵免稅屋成為囤房漏洞，今年7月起實施「囤房稅2.0」，限縮低價免稅屋規範，自然人全國免稅屋限3戶、法人則不適用。加速危老都更 應增加容積獎勵台灣地震頻傳，老宅數量快速增加，居住安全亟待改善。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，30年以上老屋數量至2023年第2季有483.8萬戶，10年累計增加約128萬戶，若依此速度推算，2024年恐將突破500萬戶，老屋比重超過全台住宅總數一半。為加速推動都更、危老改建，不動產開發公會全聯會理事長楊玉全提出三大建言，首先鼓勵協議合建，讓協議合建的土增稅減免與權利變換相同，以減少權利變換審議時間，其次《都更容積獎勵辦法》規範的容積「時程獎勵」應予延長，最後則是內政部計畫下半年推出的「預鑄獎勵」，因全國主要只有3家提供預鑄建材，產能不夠，應增加危老都更的整體容積獎勵，拉高上限，讓獎勵看得到也吃得到！景文科大財務金融系教授學者章定煊示警，1990年代各地政府實施容積率之前，全台掀起搶建潮，那批房子屋齡約莫30年，若要都更，比土地持分高的老舊公寓更困難，老屋安全的改善，政府亟需解決。章定煊建議，應就居住安全出問題的老宅，設定退場機制，同時因應老城區地價貴、房子老舊個案，建立機制，換居地價較便宜的新城區新屋。
分4年漲齊確定！ 北市新房屋主年繳房屋稅恐暴增近5,000元
俗稱囤房稅2.0的《房屋稅條例》修正案將上路，絕大多數單一自用住宅房屋稅將調降為1%。然而，台北市單一自用住宅20萬戶屋主反因0.6%優稅取消，將淪漲稅受災戶，以8年內新房屋主為例，平均每戶每年恐將增加新台幣近5,000元房屋稅，引爆外界抨擊。對此，台北市政府財政局11日宣布妥協方案，將逐步分4年恢復稅基，平均每年不分屋齡綜合每戶平均調漲房屋稅395元，並將於2028年切齊全國1%房屋稅。針對財政局漲稅方案，北市議員許淑華聞訊向CTWAN搖頭表示，《 房屋稅條例》核心精神是降稅，或許北市府想搭本次修法便車修正錯誤，但只有北市單一自用住宅遭漲稅「屋主情何以堪」。許淑華呼籲，台北市居大不易，若真要逐步漲稅，那每年有望多收的8,000萬房屋稅收，應補貼青年租屋市場，或是加速蓋社宅，否則這麼多讓青年痛苦的政策「成立青年局變成笑話」。據了解，《房屋稅條例》修正案將自7月1日起施行，原意鼓勵多於將優待單一自用住宅住戶，然本刊日前批露，北市府為了安撫路段率調高而房屋稅爆增的單一自用住宅稅戶，2020年增列多項扣抵細項，將符合規定的自住房屋稅基砍成實質0.6%優稅。而自優稅案實施後，財政部賦稅署多次發文北市府，強調此舉已違反《房屋稅條例 》。呼籲北市府修正，並改以「補貼」方式，減輕單一自用住宅屋主賦稅負擔，卻屢遭北市府「已讀不回」。
囤房稅2.0倖存者 持有這11大類應稅房屋可免計入
財政部7日預告囤房稅相關細則，明定11大類應稅房屋可免納入囤房稅戶數計算，包含公有房屋、社會住宅、包租代管、獎勵停車位、長照機構宿舍等，都可排除。依財政部預告的「戶數認定及申報擇定辦法」，可排除在囤房稅適用之外的11大類房屋，包含公有房屋、社會住宅、包租代管、勞工宿舍、獎勵停車位、管委會或避難空間、公同共有房屋、長照機構宿舍、古蹟、公建附屬設施住宅或宿舍和其他經財政部核定房屋。房屋稅條例修正案（囤房稅2.0）將於7月上路，其中非自住住家房屋稅率（囤房稅）由現行1.5％至3.6％調高為2％至4.8％。財政部要求所有縣市政府均應訂定囤房稅，且囤房戶數的計算改採全國歸戶、全數累進課徵。財政部表示，相關的11類應稅房屋，是因有其政策目的或特定原因，因此不宜納入囤房稅戶數計算。
烏龍踅桌1／柯文哲主政撇房屋稅爛攤 市府校正回歸挨批面子裡子全要了
前台北市長柯文哲2020年以房屋稅稅基審議委員會背書方式，不甩中央房屋稅最低1.2%限制，砍半20萬戶單一自用住宅房屋稅率至實質0.6%，一年市庫短收新台幣3億元房屋稅。財政部多次直批市府違反《房屋稅條例》，卻屢被已讀不回。如今俗稱囤房稅2.0的《房屋稅條例》修正案將於7月1日上路，市府卻趁勢搭便車取消實質優稅，甩鍋漲稅責任，遭財政部狠批市府「贏筊還要贏話」。立法院2023年底三讀通過《房屋稅條例》修正案，將全國單一自用住宅稅率從1.2%降至1%，今年7月1日上路在即，然而當年柯文哲主政的北市府，大幅調整房屋稅地段率引發民怨，後來市府以低於全國基準的0.6%實質房屋稅贏得德政美名，卻頻頻遭到中央責難其違法，如今這項全國「最優惠」措施也將成絕響。台北市自用住宅房屋優稅確定於今年取消，未來20萬自用住宅屋主房屋稅動輒雙倍起跳，繳交房屋稅時將會很有感。（圖／報系資料庫）根據本刊掌握， 7月1日北市財政局將跟進全國，取消實質房屋優稅漲回1%，以8年內新房權狀30坪的單一自用住宅房屋稅為例，每年房屋稅將暴增超過5千元。。長期關心住屋政策的台北市議員許淑華表示，北市不符合單一自住要件的房屋約62萬戶，符合的則有20餘萬戶，約占全市總戶數近25%左右，試算這25%戶的6%房屋稅一年稅收約新台幣5億元；若7月1日北市回調提高到1%，可望替市庫每年再攢新台幣3億元，對於台北市地方稅稅收實徵淨額 768.22 億元增幅只有一點點，然而卻加重住戶和年輕人的生活負擔。 她憂心地表示，這些符合優稅的住戶多世居老房，居住安全堪憂，每月房屋修繕成本高，短期內又難進入都更，若還得加重稅賦，等於是要把人趕走；有些不少年輕人好不容易攢到頭期款買房，每月得繳貸款、管理費與水電費等，如果還要加碼房屋稅，年輕人恐怕持續往外流。台北市議員許淑華受訪說明北市房屋優稅來龍去脈，怒批時任柯文哲市長便宜行事，呼籲現任蔣萬安市長挺住壓力，能讓20萬自用住宅屋主續享房屋優稅。（圖／劉耿豪 攝） 許淑華回顧說，時任市長柯文哲自認聰明，主導地價評議委員會狂漲地段率，搞得房屋稅暴增，結果挺不住輿論批評壓力，再走偏門列出多項扣減額獨創實質0.6%稅率，現在落得財部點名狠批，基層事務官兩邊不是人，實在很差勁。 財政部賦稅署官員直言，北市府當年以《房屋稅條例》1.2%為基準，拉高可抵減稅額，讓實質稅率降到0.6%，就是違法的措施。他進一步表示，《房屋稅條例》規定，房屋評定現值指標涵蓋房屋標準單價、折舊率和地段率，因此同一大樓內房屋的標準單價、折舊率、地段率均相同，假設面積相同，其評定現值本來就該相同，地方政府不可再以「自用」等名義，巧立名目增列折扣項目。 財政部官員感嘆，其實2023年適逢北市每三年稅基重評時機，當時北市若重新檢討房屋標準價格，並搭配調回單一自用住宅稅率到1.2%，問題就能悄然解決。 對此，北市財政局長胡曉嵐1日表示，北市當年施行單一自住房屋稅基折減政策，是因為2023年《房屋稅法》修正案（囤房税2.0）通過之前，並没有「單一自住稅不可打折」的規範。市府當時考量北市房屋價高，持有全國單一自住1戶跟3户，「納稅力」差很多，卻適用相同公式有失公平，北市是補強當初中央法令不足。至於外傳7月1日起將取消單一自用住宅房屋實質優稅0.6%，胡曉嵐則低調未置可否。
囤房稅2.0「2組課徵基準」出爐 六都「非自住」稅率3.2%起跳
囤房稅2.0於去年（2024年）7月1日開始實施新制，並將於明年（2025年）5月正式開徵，另授權由各縣市政府自訂囤房稅率。對此，財政部昨（16日）公布課徵基準草案，主要分為直轄市、非直轄市2組課徵，針對不屬於繼承共有、也沒有出租做有效利用的「非自住」住家用房屋，六都適用稅率3.2%起跳、非六都2.6%起跳。若按照現行「房屋稅條例」規定，所謂的「囤房稅」就是自用與非自用2種住家用房屋，自用房屋稅率1.2%，其中本人、配偶、未成年子女有3戶限制。而非自用房屋稅率為1.5%至3.6%，由各縣市制定差別稅率。「囤房稅2.0」則將自用住宅稅率維持在1.2%，一定金額以下的單一自住稅率將調整至1%；非自用住宅的稅率則從1.5%至3.6%調升至2%至4.8%之間，但特定房屋除外，包含符合一定條件的出租、繼承、建商餘屋。而本人與配偶、未成年子女，自住房屋稅一樣以3戶為限，另授權由各縣市政府自訂囤房稅率。最終在財政部與地方研商後，昨公布相關課徵參考基準草案，預告期至3月18日。根據草案，針對不屬於繼承共有、也沒有出租做有效利用的「非自住」住家用房屋，全台22縣市分為2組課徵基準，六都直轄市為第1組，其餘縣市為第2組。在六都若有2戶以內，適用稅率3.2%；持有3至4戶，稅率3.8%；擁有5至6戶，稅率4.2%；持有7戶以上，稅率將達4.8%。若在非直轄市，持有1戶適用稅率2.6%；2至4戶稅率3.2%；5至6戶稅率3.8%；7戶以上稅率4.8%。另針對出租或繼承共有房屋，全台22縣市適用同一種課徵基準，4戶以內適用稅率1.5%；5至6戶稅率2%；7戶以上稅率2.4%。至於建商餘屋，一共有5大級距，全台各地一體適用，其中在合理銷售期間2年內，可適用較低稅率。根據草案，1年內餘屋適用稅率2%；超過1年、未滿2年餘屋適用稅率2.4%；超過2年、4年以內餘屋適用稅率3.6%；超過4年、未滿5年適用稅率4.2%；超過5年餘屋則將被課徵上限稅率4.8%。由於房屋稅屬於地方稅，各縣市稅率如何設計，最終由地方因地制宜訂定，為避免地方過於消極，財政部考量城鄉差距與稽徵實務，提出上述課徵基準給地方參考，如果地方政府訂得比財政部基準更寬鬆而有稅損，中央將不予補貼。財政部也補充，若各地方政府均參考基準，訂定轄內「非自住」住家用房屋差別稅率，預估稅收將增加約新台幣40.92億元。
屋主恐淪修法冤大頭? 立委、學者：速修北市房屋稅規則
立法院於去年底三讀通過《房屋稅條例》修正案，將全國單一自住稅率從1.2%降至1%，今年7月1日將正式上路。國民黨立委曾銘宗26日指出，立法意旨原希望鼓勵囤屋族釋出房屋，增加房屋市場供給，以利平穩房價，但過去自住稅率訂定，各縣市政府有彈性裁量權限，因而出現部分縣市適用新法後恐「加重稅負」的意外情況。以台北市而言，台北市政府不動產評價委員會曾於民國109年，拍板大漲房屋街路等級調整率（路段率）遭市民反彈，繼而調降市內單一自住稅率為0.6%迄今，目前已維持4年全國最低單一自住稅率。外界盛傳，今年北市將搭上修法列車，順勢比照全國調回1%單一自住稅率，形同懲罰台北市單一自用住宅屋主，引發熱議。針對此案，曾銘宗受訪表示，財政部當初研擬修法時，恐怕根本沒有搞清楚各縣市政府狀況，因財部是為減輕單一自住屋主房屋稅負擔而推動修法，然而套用到台北市，明顯就與立法意旨相悖。財部與北市府應把握時間亡羊補牢，在新法上路前趕緊溝通，讓北市單一自用住宅屋主，保底至少維持0.6%優稅，甚或視情況重修公式入法，經議會通過後，再予降低單一自用住宅房屋稅率，才符合本次修法精神。對此，政大地政系教授孫振義分析，過去台北市計算房屋稅的作法是採用單一自住（全國總歸戶一戶）0.6%、自住（全國總歸戶三戶以內）1.2%的房屋稅率，不但早已呼應「囤房稅」的精神，也與當時北市調高路段率而增加房屋稅稅基後，為了降低單一自住民眾稅負反向安撫息息相關，歷史背景正當。曾銘宗與孫振義皆呼籲，如今《房屋稅條例》修正後將全國單一自住稅率從1.2%降至1%，但對台北市而言，卻是變相將稅率從0.6%提高至1.2%。為因應此稅率的調整，財部應攜手台北市政府速與議會溝通，重新研議是否調整房屋課稅現值(稅基），以令房屋稅課徵更符合稅收目的與效果。
最爽房屋稅率只撐4年? 北市稅捐處：未定
立法院於去（2023）年底三讀通過《房屋稅條例》修正案，將全國單一自住稅率從1.2%降至1%，今年7月1日上路。原有意鼓勵多屋族釋出房屋，增加供給以平抑房價，然而近期坊間盛傳，因北市原享全國最優惠單一自住房屋0.6%稅率，未來恐將跟進全國，一併漲回1%。以北市權狀30坪的單一自用住宅房屋稅率為例，每年房屋所有人料將暴增千元房屋稅，引發熱議。台北市稅捐稽徵處官員23日表示，現行北市符合單一自住稅率要件的房屋稅0.6%自2020年7月1日上路，當時因為市內不動產評價委員會決議調漲多處市內房屋稅路段率，引爆民怨，為安撫反彈，市府將市內單一自住稅率從跟進全國一致1.2%降為北市獨有0.6%，延續至今近4年。官員補充，過去北市符合0.6%自用住宅稅率者，本就較全國規定嚴格，僅大約20萬戶符合資格。比方過去全國以「縣市歸戶」，各縣市獨立計算自用住宅數，但是北市早已規定此0.6%計算基準為「全國歸戶」，亦即「名下全國只有一戶」才適用，本次立院修法從「縣市歸戶」擴大為「全國歸戶」，反倒是中央跟進北市腳步。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則樂觀評估，如果北市較全國維持折減比例不變，仍以降稅目標調整起課稅現值折減比率，那麼不只將不會增加房屋稅負擔，甚至有望再降房屋稅，可持續觀察地方政府對折減比率的態度。稅捐處官員重申，配合《房屋稅條例》修正案7月1日上路，目前北市刻正研擬新版市內房屋稅計算公式，去年已針對新落成房屋標準單價提高，繼而影響新房房屋稅，如再一次漲回比照全國房屋稅，恐對都更進行造成負面衝擊。目前暫無確定方向，請房屋所有人不須提前過度擔心。
賴清德老家爭議遭疑政治操作 新北市副市長劉和然這樣說
民進黨總統候選人賴清德萬里老家爭議持續延燒，新北市財政局昨上午前往丈量房屋撲空，賴辦批突襲，未依法通知代理人律師及代書；財政局長陳榮貴澄清，依法都是寄到戶籍地，且賴家昨傍晚才補件填入代理人，會再訂一個時間前往會勘，弄清房屋室內面積，核定房屋稅單；新北市副市長劉和然說，是否在下周選前現勘尊重當事人意見，避免遭疑是政治操作與養案。另針對民眾黨總統候選人柯文哲質疑市府早有賴家違建資料卻養案，對此，劉和然說，此案已到尾聲，只剩房屋稅問題，如真的是侯友宜競辦打手，此案應會於第一時間拿出來攻擊，不然就太遜了，如要養案，不會等待對方提出證明與最後房屋稅的申請。綠營近來猛攻侯友宜的新莊購地案，賴清德萬里老家也成為藍綠攻防議題，新北市政府今舉辦「不容抹黑新北、拒絕政治打壓公務員」記者會，指公務員最近遭到汙衊，引發基層不滿，因此舉辦記者會幫忙發聲，盼公務員不要成為選舉的墊腳石與工具。針對賴清德萬里老家，地政局長汪禮國說，該爭議土地為礦業用地，無法做住宅使用，1988年礦業權廢止，2004年土地分割並移轉買賣755平方公尺給賴家，地政局去年9月現勘，地主未到場，去年9至10月間也3次詢問地主現況建物使用？地主回覆為供「住家使用」。工務局長祝惠美也說，新北從中央調閱16張航照圖比對，認定該屋是2004年後的新建物，未依法申請擅自建築就是違建，且門牌號碼並非申請合法房屋的證明之一。陳榮貴說，工務局認定該屋是新建房屋，賴辦稱繳過房屋稅，但事實上是沒設稅籍與稅單，依照房屋稅條例規定，依法納稅是國民應盡義務。賴家地價稅已於去年10月開單追徵5年地價稅，當事人去年11月底已繳納；房屋稅部分，財政局去年11月2次輔導設籍，12月14日代理人申請卻未附委託書，12月26日發文通知會勘，一周前已雙掛號寄出，12月28日家屬簽收，但1月4日會勘當事人卻未到。劉和然說，確定對方有簽收，寄送地點與當時處理地價稅模式一樣，依往例寄到戶籍所在，簽收人與地價稅單為同一人，雙掛號回函市府也收到了。劉和然表示，認為賴清德身為副總統應該不會說謊，所以在合法使用、合法建築、合法納稅三面向，同仁再三小心求證，發現與賴說的不同還不敢貿然多說，卻遭質疑處理速度放慢拖到選前，他澄清最近才收到當事人申報房屋稅，卻因距離選前只剩一周，被有心人士操作。
賴清德老家爭議延燒！派員會勘現場沒人吃閉門羹 新北市府：一周前就發函通知
民進黨總統候選人賴清德萬里老家媒體爆料為違建後，引發房屋稅爭議，新北市財政局表示，市府已多次說明，房屋稅是依室內實際使用面積課徵，地政局、工務局及財政局稅捐處等市府人員，今上午10時30分至賴清德萬里老家進行會勘。該會勘通知已於去年12月26日函請當事人配合辦理，但當事人今未出席也未通知市府改期，市府人員僅能就該屋外觀、構造及面積等進行初步勘查。新北市府表示，該建物前經本府財政局稅捐處查無房屋稅籍及無繳稅資料，且已2次發文輔導當事人依房屋稅條例第7條規定，主動向該處淡水分處申報房屋稅籍及使用情形，善盡國民應依法納稅義務，當事人已於12月間進行申報。有關結構部分，按工務局初步判斷，與老屋結構不同，非屬賴辦所述之礦區工寮修繕，應為「新建」。市府相關人員表示，將再與當事人聯絡，請其依規定配合後續房屋稅籍設立事宜。賴清德萬里老家會勘吃閉門羹，新北市政府出示函文表示，一周前已通知會勘時間。（圖／新北市政府提供）
囤房稅2.0最快明年7月上路！ 賦稅署長：「這2點避稅」恐暴露於查稅高風險
全球稅法掀改革浪潮，我國2023年陸續通過或實施各項重要稅法，如「受控外國企業CFC制度」、「平均地權條例」，及「房屋稅差別稅率2.0」等，財政部賦稅署署長宋秀玲近日在一場講座中對此也提出2點建議，呼籲民眾要「避免曝露於查稅」高風險。立法院19日正式通過《房屋稅條例》修正草案（囤房稅2.0），其中關鍵條文第5條法定稅率經三讀通過，將囤房稅法定稅率由現行1.5％至3.6％調升至2％至4.8％。這次修法也擬定「全國總歸戶」和「全數累進稅率」，預計最快民國113年7月1日生效，114年5月正式開徵。近年來反避稅已成國際共識，多國陸續實施「移轉訂價」、「CFC （受控外國企業）制度」，及「BEPS（稅基侵蝕與利潤移轉）1.0及2.0」等新制，使全球邁入全新的稅賦環境。宋秀玲表示，在低稅負國家或地區設立紙上公司，利用三角貿易配置不合常規之利潤，或轉投資其他國家或地區之事業，保留利潤不分配，規避我國稅賦之情形將遭受嚴重挑戰之外，民眾應重新檢視全球營運布局、交易安排、資金存放與投資架構，除基於商業理由，有必要才在低稅負地區設立受控外國企業，避免曝露於查稅的高風險。國泰世華銀行12月舉辦《守富傳家 稅務傳承》講座，分享其觀察，多數民眾大都迫於健康問題或其他不可抗拒因素，才倉促進行傳承規劃。然而，台灣民眾所偏好的不動產資產，在傳承處理時較複雜且費時，最後往往迫於辦理傳承的時間壓力，需面臨較高的稅務成本。國泰世華銀建議，不論採取何種方式傳承，「趁早規劃」仍較為適宜，可考慮多家結合「傳承六寶」中的保險、信託、私募股權基金、遺囑等工具，諮詢銀行專家團隊資源，以因應全球稅法改革浪潮。
囤房稅2.0最快明年7月上路 要多繳多少？專業會計師幫你算
立法院今（19日）舉行本會期最後一次院會，正式通過《房屋稅條例》修正草案（囤房稅2.0），其中關鍵條文第5條法定稅率經三讀通過，將囤房稅法定稅率由現行1.5％至3.6％調升至2％至4.8%。這次修法也擬定「全國總歸戶」和「全數累進稅率」，預計最快民國113年7月1日生效，114年5月正式開徵。資誠聯合會計師事務所稅務法律服務副總經理歐陽泓說明舊制與新制的主要差別，首先新制提高持有非自住用的住家房屋稅稅率，以及採用全國總歸戶方式計算持有戶數，以決定多屋族適用的稅率。修法前，非自住的住家用房屋稅稅率介於1.5%至3.6%之間，且以所有權人在各縣市房屋戶數決定適用稅率。修法後，非自住的住家用房屋稅稅率提高到2%至4.8%，且以所有權人在全國的房屋總戶數決定適用稅率。歐陽泓表示，新制同時將自住房屋的稅率從1.2%降低為1%。另針對特定非自住的住家用房屋，例如繼承取得，可排除高稅率。以台北市為例，假設個人持有5戶評定現值均為20萬的房屋，以往多屋族最高稅率為20萬 x 5戶 x 3.6％（3戶以上最高稅率）＝36,000。按照修法通過後，假設個人持有的房屋全國一共這5戶，則稅率將可能提高到最高20萬 x 5戶 x 4.8％（修法後最高稅率）＝ 48,000。歐陽泓觀察，本次修法目的主要是抑制囤房，提高多屋囤房族的持有成本，期望持有住宅用房地回歸自住需求，有助於房市健全。不過，由於目前房地產市場景氣並不熱絡，建商興建完成後餘屋銷售期拉長，雖然新法有兩年緩衝期，但若建商過了兩年仍有餘屋，對建商的持有成本將造成蠻大影響。
預算十年來刪減幅度最低 邱臣遠籲新舊政府善用預算
立法院第十屆第八會期19日迎來最後一次會議，當中成功三讀通過包括「113 年度中央政府總預算」、囤房稅2.0的《房屋稅條例》與《所得稅法》修正案等重要法案。民眾黨立委邱臣遠表示，對於113年度中央政府總預算的三讀通過感到欣慰，在2兆8,818億元預算中減列299億元，是十年來最低的刪減幅度，他藉此呼籲未來新舊政府要善用預算，為民謀福祉。邱臣遠指出，減列的內容中，最重要的包括大陸地區旅費的30%，這反映民進黨主導兩岸交流中斷的現況；此外，減列媒體政策及業務宣導費25%，凸顯執政黨不當利用公務預算進行大內宣，做媒體操控與朝野不公平競爭的問題。邱臣遠表示，民眾黨在監督總預算的提案方向，主要針對暗網揭露政府不當偵蒐、打詐不力、整治道安與資安作為不足、居住正義跳票，以及提升國防與國安等面向，共提出 268 個提案，其中 11 案未能取得政府具體保證或說明，因此未予妥協，保留送交表決，以凸顯民眾黨的價值主張。邱臣遠也提到，19日三讀通過的《房屋稅條例》修正草案（囤房稅 2.0），針對非自住住宅調整為全國歸戶，稅率調升為2%至4.8%，預計將在明年7月1日生效。他強調，實施全國歸戶囤房稅僅是居住正義的開端，而非終點，民眾黨在「居住正義」方面提出了「三多力」政見，包括大力蓋社宅、大力改稅制、大力補租客；與「房價三實」政策，包括「實價課稅」、「實坪制」及「房屋供實際居住者免稅」，囤房者則要課重稅。邱臣遠說，《所得稅法》第17條條文修正案，旨在配合「0-6 歲國家養」政策，打造適合青年願婚、敢生、樂養的環境。他續指，雖然有些相關法案仍需進一步盤點修正，以打造更友善的生養環境，而他也將繼續努力爭取選民的支持，明年再度回到立法院服務大眾。