上樑儀式
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台積電帶旺「這商圈」 漲至3字頭房價翻倍
台積電設廠所到之處，周邊商圈房價都漲翻天，而31日舉行上樑儀式的台積電高雄P1廠、及其另外4座廠區周邊的楠梓高大特區、以及德賢商圈等兩大熱門購屋區，中古屋大樓房價近5年全部上揚，其中，又以高大特區漲勢最驚人，高大特區從2020年中古屋房價，每坪均價僅約16.1萬元，近5年來逐年攀升，每坪房價從1字頭直奔3字頭，2024年均價飆升至32.3萬元，漲幅直翻一倍達101%，新屋預售則上看5字頭。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮31日表示，楠梓區雖為蛋白區，但近年受惠台積電設廠紅利，帶動豐沛的就業客群與投資買盤進場，周邊各大熱門商圈，房市價量表現一飛衝天，尤以新興重劃區的高大特區，因訴求1字頭低總價、高CP值的物件供給多元，成為小資首購天堂。特別是近年受台積電效應助攻，蛋白房價已成蛋黃價，以2024年高大特區預售案最高單價已站穩5字頭、新成屋每坪最高成交單價也來到49.8萬元，中古屋的均價落則在28.5萬元，不過，與市中心水位相比，加上商圈未來發展潛力及日益成熟的生活機能，對自住及投資客群仍具吸引力，相對更有利支撐房價表現。另外，觀察德賢商圈，近5年來，商圈平均房價雖仍維持在1字頭甜甜價，不過房價漲勢表現仍逐年強勁，2024年每坪單價已來到19.1萬元，漲幅逾7成。台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示，德賢商圈本身就具有楠梓產業園區就業人口紅利支撐，剛需自住或投資出租，需求熱絡，以德民路、德賢路一帶商家林立，區段也有捷運楠梓加工區站繞行，整體生活機能優渥成熟。然而，德賢商圈因屬舊商圈，住宅屋齡普遍偏高，多已30年以上，因此，整體房價水位表現較親民，加上新案供給有限，中古房價拉抬力道也相對平緩，其他台積電廠區周邊，還有右昌商圈、後勁商圈等，近年受護國神山庇蔭，皆成為熱門矚目商圈之一，尤以後勁捷運站周邊，新案供給量大增，新屋最高成交單價已站上3字頭。
台積電高雄2奈米擴產 秦永沛：成就全球最大半導體製造服務聚落
「護國神山」台積電（2330）近日因赴美投資，引發國際關注，台積電31日在高雄舉辦「2奈米擴產典禮」與晶圓22廠P2廠上樑儀式。台積電執行副總經理暨共同營運長秦永沛表示，接下來在高雄會有第三、第四、第五期的晶圓廠落地生根，跟南科的晶圓廠一起，成就全球最大的半導體製造服務聚落，也正與主管機關密切討論、找尋更多適合的半導體廠房用地。秦永沛表示，台積電回應市場的強勁需求、持續擴充產能，每期的晶圓廠大約是其他公司晶圓廠的2倍大，完工後，潔淨室的總面積將會超過46座標準足球場，這座晶圓22廠，全體投資共超過1.5兆元，創造超過7千個高科技工作機會，以及2萬個營建工作機會。秦永沛表示，台積電是全球AI的關鍵推手，也是AI的積極使用者，每提升1%的生產力，就相當於帶來10億美元的收益。台積電2奈米是目前全球在密度和能源效率上最先進的半導體技術，秦永沛表示，相較於前一代3奈米，在相同的功耗下，速度提升了10%到15%，在相同的速度下，功耗也降低了25%到30%，因此幾乎所有的科技創新領導者都正在與我們緊密合作，製程技術預計將如期在今年下半年進入量產，並將被廣泛應用在世界各大頂尖科技產品中，包括超級電腦、行動裝置、雲端資料中心等。秦永沛表示，預期2奈米廠在頭兩年的設計定案數量，會超過3奈米的表現，並在量產5年內，驅動全世界約2.5兆美元的終端產品價值。秦永沛也特別介紹這廠房外觀以水墨畫為構想，廠房外牆的山，會巧妙地與後頭的高雄半屏山相連，是我們對高雄在地山水的致敬。高雄市長陳其邁致詞時表示，前天下午，他帶著同仁站在半屏山上，看著原來的中油廠區搖身蛻變，由鐵鏽之都變成科技的城市，感謝高雄的供應鏈夥伴，以及中油、經濟部、南科的幫忙，因為這真的是一件非常非常辛苦的事情，他們半夜常常會接到我的電話，持續協調建廠事宜。台積電持續擴大投資高雄，不僅讓高雄站在時代的浪頭上，也是所有南部鄉親的共同期盼，政府一定會做最堅強的後盾。行政院長卓榮泰表示，最近立法院質詢時，很多人擔心台積電到美國設廠的問題，所以也謝謝台積電繼續在台灣增建各種高科技生產線，讓台灣成為世界經濟製造最重要基地的雄心壯志不變，我們永遠會把最先進的留在台灣，包括生產與研發中心，就像是好的球員，可以到美國去打大聯盟，但永遠是我們的國家隊。
受惠航空城利多 璟都麗緻佳評如潮
上樑大吉！【璟都麗緻】於9月20日舉行上樑儀式，現場冠蓋雲集，場面盛大。事實上，【璟都麗緻】自公開以來即備受市場關注，除了桃園在地人競購外，不少雙北自住置產客也紛紛指名。分析其買氣暢旺的主因，在於坐落桃園客運特區境內，由「桃園航空城」就近加持。眾所周知，航空城為台灣史無前例的重量級開發，預估產值高達約2.8兆元，且現下已正式進入招商階段，產業與就業雙管齊下，連帶推動周邊建設，鄰近的客運特區必將因此受惠，職居條件益加完備繁榮可期。（圖／璟都麗緻提供。）（圖／璟都麗緻提供。）尤其，【璟都麗緻】生活圈涵括大園大觀商圈，無論是大園區公所、戶政事務所等行政機構，潮音國小、大園雙語國中等知名學府，公有零售市場、大園夜市、全聯、小北百貨、寶雅生活館等採買據點，抑或敏盛醫院、喜來登酒店、桃禧航空城酒店等皆在不遠處，機能極為完善。除此之外，圳頭交流道已通車，無論匯通國道2號、國道2甲抑或中山高均是便利，機場捷運A15大園站可一線直通台北車站，通勤雙北轉瞬之間。（圖／璟都麗緻提供。）（圖／璟都麗緻提供。）「飯店精品宅」的定位，亦是【璟都麗緻】大受歡迎的另一要素。全案訴求「Home as Hotel」，在家即是休閒，不僅禮聘名列台灣十大建築師的聶玉璞大師悉心規劃，戶戶2-3面採光、彈性設計、並放大空間於無形外，公設會館更是比照頂級飯店規模，迎賓廳、接待櫃台、景觀廊道、交誼區、健身房、共融式樂園、四季中庭⋯⋯尊榮感無所不在。深耕桃園逾20載的璟都建設機構，屢獲國家建築金獎及台灣誠信建商肯定，提供「永久保修」、「永續服務」雙重保障，積累知音多達約5000戶。【璟都麗緻】源自誠信品牌，力求讓消費者買得安心、住得放心。上樑儀式只是起點，璟都建設機構將持續落實精工品質，成為客戶最強大的靠山。
尚騰汽車看準Skoda在台發展 斥資逾4億打造內湖旗艦中心
Škoda Taiwan合作經銷夥伴尚騰汽車集團旗下尚鵬汽車，斥資新台幣逾4億元打造的全新內湖旗艦展示暨服務中心，是全台面積最大、功能最完整的Škoda重要戰略據點，今（27）日舉辦上樑儀式，並預計12月底正式啟用。尚騰汽車集團投入Škoda全新旗艦展示暨服務中心的開發，在今（27）日進行上樑儀式，現場由Škoda Taiwan李御林總裁、尚鵬汽車歐瑞雲董事長、台灣湯淺電池盧宏恩董事長、勤益投資控股曾瑞澤副總經理、張原輔建築師、政鼎營造李政田協理及尚騰汽車集團執行長吳睿弘等貴賓共同見證。許多重要貴賓蒞臨此上樑典禮，由左至右為尚鵬汽車 吳敏男副總、Škoda Taiwan 柳家瑜處長、Škoda Taiwan 李建興處長、Škoda Taiwan 魏廣劭處長、勤益投資控股 曾瑞澤副總經理、台灣湯淺電池 盧宏恩董事長、尚鵬汽車 歐瑞雲董事長、Škoda Taiwan 李御林總裁、尚騰汽車集團 吳睿弘執行長、台灣湯淺電池 盧台哲常務董事、尚鵬汽車 盧銘煌董事、張原輔建築師事務所 張原輔主持建築師、政鼎營造 李政田協理、尚騰汽車集團 闕杏如副總。（圖／尚騰汽車集團提供）位於內湖舊宗段核心區域的Škoda全新內湖旗艦展示暨服務據點，基地超過800坪、總樓地板面積超過1,470坪，更全面納入新車展售、認證中古車、全功能維修保養服務（含鈑金烤漆）、精品、汽車美容、車輛保險與租賃、電動車快速充電、客戶休憩餐飲等多元服務。尚騰汽車集團執行長吳睿弘強調：「這座Škoda內湖旗艦展示暨服務中心，坐擁地利，將為周遭購物精華商圈帶來一股新動力；同時有鑑於汽車產業世代更迭，消費者消費型態改變，全新一站式購足的營運型態設計。」Škoda Taiwan總裁李御林也表示：「Škoda Taiwan自2015年正式在台成立至今全台已擁有19家展示中心及服務據點，感謝尚鵬汽車對 Škoda的支持，打造這座全新旗艦展示暨服務據點。」
柯叔元開火鍋店 「疫情沒人敢聚餐」笑嘆：快倒了
《做工的人》即將在5月10日（本周日）晚間9點正式與全球觀眾見面。今（7）日舉行首播記者會，製作人林昱伶及導演暨編劇鄭芬芬攜手主要演員柯叔元、游安順、苗可麗、薛仕凌、曾珮瑜、曾敬驊、孟耿如、方宥心連袂出席。男主角李銘順因疫情影響不克來台，特地錄影片越洋獻上祝福。柯叔元和李銘順演兄弟，劇中被當「人肉ATM」，李銘順做任何發財夢他都得幫忙出錢，戲外他們因為打高爾夫變得更熟，發現李銘順在新加坡買的球竿比較短，不但推薦他買球具、介紹球友，還時常接送他去打球，累積好交情。製作人林昱伶及導演暨編劇鄭芬芬攜手主要演員柯叔元、游安順、苗可麗、薛仕凌、曾珮瑜、曾敬驊、孟耿如、方宥心舉辦「上樑儀式」。（攝影／張祐銘）柯叔元認為發財夢通常都是傷心收場。（攝影／張祐銘）柯叔元劇中是金主，戲外則與朋友投資火鍋店，他感慨說：「發財夢可以做，但通常傷心比較多。」火鍋店開在員林，坦言做得很辛苦，疫情影響後更是「快倒了」，呼籲大家在疫情穩定、妥善防疫措施下，偶爾出外聚個餐，「餐飲業太辛苦，要幫他們打打氣，至少房租能交得出來。」李銘順雖然沒來，記者會上還是頻頻被爆料，他為戲增肥10公斤，演活凸肚腩的工人大叔，收工還會跟大家探聽哪裡有美食好吃。苗可麗說他身材有夠「大欉」，有場戲四個人窩在發財車裡，李銘順一開車門就往外摔，「我發自內心尖叫，結果導演說要再一次，他摔到最後佛珠都碎掉。」游安順、苗可麗劇中是夫妻。（攝影／張祐銘）曾珮瑜劇中愛碎唸，曾敬驊說「跟我媽很像」。（攝影／張祐銘）曾珮瑜飾演李銘順老婆，劇中愛碎唸，成天連珠炮地罵老公、罵孩子，飾演他們兒子的曾敬驊自爆：「跟我媽超像，我媽也很愛罵人，也很愛跟我爸吵架。」 有一場戲曾珮瑜要一邊罵一邊打李銘順，「演之前我很擔心，因為我手很大，又有在運動，很怕打到他受傷，結果拍完我手都黑青，超級痛，他反而說他沒有感覺。」苗可麗激賞曾珮瑜有夠會罵，也開玩笑說：「看完這部片會覺得妳沒有旺夫。」游安順劇中得用手抓鱷魚，開拍前看到主人手上滿是傷痕，當場受驚，「嚇死人了，鱷魚畢竟不是貓，不知道牠什麼時候會發飆」，不過他讚鱷魚戲演得真好，「一個眨眼都很經典，輕輕、慢慢的，很有故事。」方宥心飾演性工作者，與柯叔元都在床上對戲。（攝影／張祐銘）薛仕凌劇中追求孟耿如。（攝影／張祐銘）薛仕凌劇中苦追檳榔西施女神孟耿如，戲外他也有暗戀的經驗，高中喜歡同校風雲人物，請朋友打聽、送情書，但暗戀一年都沒有追成，原來他情書是用學校的測驗紙寫的，被虧太隨便，他笑說：「取得比較方便啊。」《做工的人》全劇共6集，將於5月10日（日）晚間9點於HBO頻道首播，HBO GO同步上線，晚間10點則在myVideo以4K高畫質上線，5月10日首播當天一次播出2集，之後每星期同一時間播出1集。