不定期租約
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高雄房客租屋25年拒搬家！ 網揭「租客1奧步」：拖好拖滿再住5年
房價高漲、租金不斷上升，讓不少人一租就是十幾二十年，但當「租久了」開始讓部分房客產生「像自己家」的心態時，也讓租屋市場衍生出更多爭議。近日高雄一樁長達25年的租屋糾紛曝光後，立刻在網路上掀起熱議，不少房東看完直呼「這才是真正的惡夢」。有網友在網路論壇PTT轉貼新聞指出，高雄一名王姓女房客承租同一間老屋長達25年，期間都正常繳租，直到房東決定收回房屋時，雙方才正式爆發衝突。根據報導，張姓房東在2025年2月先以口頭通知，再寄出存證信函，希望房客搬離，不過對方卻拒絕配合，甚至主張自己住了20多年，應該擁有「優先承購權」，認為房東若要處理房屋，應該優先賣給她。但法院審理後發現，雙方屬於未約定租期的不定期租約，而依照現行民法與土地法規定，純住宅租客並不適用優先承購權。最終高雄地院判定女房客敗訴，必須限期返還房屋。法院審理後發現，雙方屬於未約定租期的不定期租約，而依照現行民法與土地法規定，純住宅租客並不適用優先承購權。（示意圖／東森新聞資料照）消息曝光後，立刻在PTT引發大量討論，許多網友對房客的說法感到不可思議，「租到以為是自己的，聽起來很低能」、「貸款20年租房25年，替人家繳光房貸還要付錢買下來，租房超吃虧」、「這些人真的都太神奇了，搬家不是比打官司簡單容易嗎」。不過，也有不少人從現實角度分析，直言「人家租25年大概已經中老年了，出去也不好租，所以賴、拖、擺爛很可能是他的最佳策略」、「這種租客未來一定一堆，請神容易送神難」、「他官司一直打一直上訴就可以繼續住，一定拖好拖滿，上訴上滿，拖個五年」。部分網友指出，住了25年後房客年紀可能早已邁入中老年，重新找房其實相當困難，因此「拖著不搬」某種程度上，也可能是他們認為最有利的生存策略。（示意圖／取自Pexels）留言區也出現不少「房東自保教學」，「不限期租約本來就很難趕人，所以最好一年簽一次，再花小錢公證，強制驅離比較快」、「重點是2025年初還是房市熱的時候，年中之後房市慘淡，房東價差損失極大」。每日百對怨偶分家！ 台北人「不輕易離婚」 專家揭背後苦衷後悔不買了？全台預售屋解約量破400件「這縣市」創單季新高房貸催收金額飆破80億 創4年新高 「2縣市」淪重災區
租金補貼政策有2漏洞 賴品妤籲內政部研議修正
立委賴品妤昨（23）日在立法院內政委員會質訊內政部長林右昌時，指出現行租金補貼政策的問題，包括「家庭成員」的範圍不納入父母；以及認定租屋時必須以紙本為證明，可能造成部分房東鑽漏洞。賴品妤建議內政部修正作法，讓租屋補貼的福利政策更完善，林右昌也承諾將儘快研議。賴品妤指出，現在租金補貼制度並沒有辦法顧及青壯年扶養負擔，因為關於「家庭成員」的範圍是「本人」、「配偶」和「未成年子女」，並不包含父母。她指出，可以理解當初是想要讓在外地求學工作的年輕人，不受到父母擁有房屋的限制，也能申請租金補貼降低生活負擔。但是，制度也遺漏一個部分，如果申請人有扶養同住的父母，卻因為父母沒有收入、也無法被納入「家庭成員」計算，導致這個家庭的「每人每月平均所得」因為被高估而沒辦法申請租補。「也就是說，制度沒有顧及到青壯年扶養父母的負擔不斷提高，也沒有考量到部分三代同堂共同租屋的型態。」賴品妤建議，內政部應放寬申請補貼家庭成員的範圍，也要研究看看其他協助措施，讓租金補貼顧及到年輕人的扶養負擔。賴品妤說，租金補貼上有政策、下有對策，很多房東為了避免房客申請補貼，只用舊合約備註，或是用通訊軟體約定的方式續約，雖然在法律上都是有效租約，但申請租補是用「書面」做形式審查，如果沒有完整租期，就沒有辦法申請。賴品妤建議，可以用查核「租屋事實」的方式，或是其他措施來協助這種房客申請租金補貼；也要持續向房東宣導刻意簽訂不定期租約會產生的問題。針對賴的建議，林右昌也表示認同，會盡快研議、盡快實施。賴品妤說，她肯定內政部積極處理的態度，未來也會持續追蹤後續發展、反映大家的意見，建立一個更完整的租屋福利體系。
租客住10年賴著不走 房東「1原因被吃定」苦嘆：仲介也沒辦法
一名網友透露，朋友想把房子賣掉，但當初因為長輩看租客可憐，租屋時便沒有簽合約，如今房客堅持不肯搬離，也沒有任何依據可以要求其搬走，就連仲介也不願意賣，讓他相當苦惱，求問該怎麼辦？一名網友在PTT發文，透露朋友想把租屋處賣掉，但卻趕不走房客，因為當時長輩將房子出租時，看租客可憐便沒有簽合約，如今租客已經住了10年，且賴著不走，朋友尋求房仲幫忙，對方卻強調「趕不走（租客）也不能幫忙賣！」讓他相當苦惱，原PO因此發文幫朋友詢問「有什麼方法可以處理？」貼文曝光後，網友紛紛留言「有點麻煩，先寄存證信函，然後找里長，若走法律很麻煩...因為沒有訂契約，所以很難請走」、「先好好談吧，房客來硬的，萬一做出極端行為就麻煩了」、「去找律師吧，這種人法律上很多手段能用」、「不定期租約，自己查方法...只能重建或賣掉」。原PO也補充說明，朋友通知房客搬離，「對方說狠話，還說去告啊...想過換門鎖，但是房仲說我們會被告，因為限制自由」。據《民法》450條第2項，「未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其習慣。」意即在不定期契約的狀態下，房客要繼續承租並支付租金，房東也無法將房客趕走。
房東趕不走「海蟑螂」 租客揚言：要燒炭讓房子永遠賣不掉！
「海蟑螂」指的是佔著房屋不走的人，日前一位吳姓女屋主在網上訴苦，因為與租客關係像朋友，因此租約到期也沒續簽，吳女因想將房子售出，提前1年告知租客要收回房子。然而租客當沒一回事，導致吳女與他人的賣房交易破局，氣憤的她上門與租客理論，租客不僅不搬也不答應續簽租約，還揚言要在屋中燒炭，讓屋子永遠賣不出。吳女22日在臉書社團「爆料公社」發文，讓網友提防海蟑螂，並呼籲不管是親朋還是好友，只要有租賃關係一律需要簽約。吳女表示，起初和租客是有簽租賃合約，但隨著時間增長，2人關係變得很要好像好朋友，也因此當租約到期後，因彼此信任就沒再重新簽約。後來吳女欲收回屋子將其售出，並提前1年告知租客，租客知道也同意房仲帶看房子，過程中超過百人看房，直到今年終於有人對房子出價，吳女也準備成交賣房交易，並將此消息告知租客，給予超過3個月的時間讓租客搬遷。不料租客竟無動於衷，不僅不搬走還毀損屋內部分家具，甚至揚言要在房內燒炭，讓房子永遠賣不掉。吳女見賣不成房子，便提議重新與租客簽署租賃合約，且表示要漲房租。吳女發文的同時還附上一則超過1分鐘的影片，還原吳女上門找租客的畫面，影片中租客不滿的說「一下騙我們房子賣掉，一下要我們趕走，現在要說重新簽約」，因此拒絕續簽租約「我現在不爽，我為什麼要簽！」，對於吳女會進行提告，租客不懼的說「快去告啊！」。吳女最後表示，如今已將存證信函寄出，詢問網友有沒有更快趕走海蟑螂的方法。這則貼文經分享，隨即就得到許多網友回應，「契約真的很重要，不管多好的關係」、「這種案例很多，再熟的朋友，再如何信任，該簽的合約都要簽。」此外，有許多網友誤以為沒租約的租客屬於侵占，可以請警察強制驅離，紛紛建議「斷水、斷電、換鎖」。然而事實是當租約到期將自動變為「不定期租約」，有了解的網友提醒說「斷水電損害租客權益，她可以提告求償損失，不管你是否提前告知都一樣！不定期租約表示租約無標明到期期限，沒走法院協商前你不管多提前法律都保障租客使用權的」，網友建議「最好是用簽約方式，請對方離開，不然收回房子你要自己住，或花錢重新裝潢理由才行！」。