不需貸款
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預售屋年減8成！1個月只賣3千件 專家：建案有微讓利的跡象
房市氛圍不佳，連尚不需貸款、不受限貸令影響的預售屋，買氣也急轉直下，今年5月全台預售屋實登揭露量僅3153件，較去年同期攔腰再砍半，大減逾8成。專家指出，這波修正有助市場恢復理性，開發商也須提升產品規劃與讓價，交易縮過頭仍有物極必反的契機。根據內政部實價登錄預售揭露資料，2025年5月全台預售屋揭露量為3,153件，較去年同期的16,523件減少約81%，主因去年5月是景氣高峰基期較高，且今年5月買氣平淡。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年預售市場上半年歷經一波高峰，建商推案銷售狀況熱烈，2024第3季央行開始緊縮房貸，預售市場有感房價短期內沒有太多表現空間，整體買氣明顯縮手，今年4月又有關稅造成台股劇烈波動，市場進入盤整階段。曾敬德認為，現在建商審慎規劃推案時程，代銷接案也要反映市場狀況，視個案條件與規劃後理性報價，今年以來已經連續5個月預售揭露都不到單月5千件，有些線上個案已有微讓利的跡象。在六都表現方面，以台南市年減幅度最大，揭露量從去年5月同期的1,997件降至166件，減幅達92%；台中市與高雄市亦有87%的年減幅；桃園市則從去年5月的3,106件降至659件，年減近八成。相對而言，台北市與新北市的調整幅度相對和緩，分別年減64%、65%。六都預售屋交易以台南市年減92%最嚴重。（圖／信義房屋提供）曾敬德表示，以區域表現來看，雙北市交易減少幅度明顯優於雙北以外的市場，反映雙北以外的推案因為短期房價漲高，民眾購屋時更為謹慎，而建商在市場盤整期間，也開始調整推案節奏、回歸務實操作。儘管揭露量出現調整，但仍有少數個案銷售狀況穩定，主要個案條件夠佳，如近捷運、大型公園，或者是大面積的開發案且價格讓買方感受到CP值等，顯示市場仍有剛性需求，只是決策時相當謹慎。這一波「健康修正」有助於市場恢復理性、開發商也必須提升產品規劃與讓價格有吸引力，曾敬德表示，當市場交易縮過頭仍有物極必反的契機，只是目前還需要時間整理，等待市場有新的風向出現。 北士科最貴案每坪143萬！ 遠雄：輝達來了「沒大調房價」 4成新案單周零成交！ 專家喊「降價有必要」：這區將最有感 泰嘉開發深耕九份子 《一字得》全新國際飯店級地標
《魷魚》演員腳下小白鞋「台灣首富」製造 驚傳折4800萬賣「帝寶」
Netflix韓劇《魷魚遊戲》全球爆紅，戲中演員腳下的Vans小白鞋銷量據聞急升7800%，背後的製鞋商即為以豬舍創業發跡、今年4月才以華利集團於中國掛牌上市的台灣首富張聰淵；不過最新實價登錄卻顯示，8月份張聰淵以總價近4億元、低於入手價4800萬元的價格，出售「帝寶」12樓戶，而接手的則是位女富豪，全額採無貸款買進。北市豪宅「帝寶」近期新交易，12樓戶，坪數約221.39坪（包括4車位、約60.53坪）以總價3億9988萬元，扣除車位坪數與總價1800萬元，拆算每坪單價約237.4萬元出售，相較前次取得價格近4.48億元，折價近4800萬元，進一步查詢賣家竟是英屬維京群島商宏福國際，負責人張聰淵有著「神祕鞋王」封號，才剛被富比士評比為2021台灣首富。低調的張聰淵2014年因買下2戶知名豪宅帝寶才躍上新聞版面。（圖／報系資料庫）張聰淵所經營的宏福實業為全球第二大製鞋代工廠，僅次於寶成工業，但宏福在製造加硫鞋（帆布鞋）是第一大鞋廠，為Nike、Converse、Vans、Puma、UGG、Columbia和Under Armour等全球知名運動品牌代工，然而張聰淵作風低調，發跡工廠隱身在雲林稻田間，身家背景鮮為人知。今年73歲的張聰淵，從事鞋業逾50年，據了解，張聰淵一開始在雲林斗六市一家代工鞋廠工作，後來至雲林莿桐鄉創業設廠，90年代後張聰淵將生產重心移往大陸，目前位於斗六市的頂倢行與良興得協鞋業公司，均為台灣的採購單位；而現今工廠外觀斑駁、老舊，連在地鄉親都不相信田野間的老舊鐵皮屋竟孕育出台灣首富。宏福在台灣的採購單位「頂倢行」在雲林縣斗六市設立的辦公室，和一般中小企業社無兩樣，背後卻是台灣首富的重要行政部門。（圖／黃威彬攝）向來生活低調的張聰淵，2014年時曾因購入2戶帝寶引發關注，當年他以「宏福國際」名義，從同業廣豐實業董事長賀鳴玉手中陸續買下「帝寶」8、12樓共2戶，總價破10億元，其中12樓就是今年8月出售的物件，買家為林姓女士，全額採無貸款買進。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「帝寶」是大安區指標豪宅，雖然屋齡已16年，但位於精華地段，基地大、外觀氣派，多年來仍是台北市最具代表性的豪宅，社區少有交易，大多也偏好親友或社區住戶接手，維持住戶品質。住戶不乏跨國企業主，許多家族甚至坐擁多戶，作為接待客戶招待所之用，成為富豪身分地位的象徵。第一建經研究中心副理張菱育分析，雖然近期央行頻頻釋出針對購置高價住宅的貸款限制，但是受到全球疫情影響，讓許多原本在海外的台商，陸續將營業據點搬回台灣，或直接回台退休，另外也有台商將境外資金轉回國內投資，富豪們手中握有豐沛資金，選擇將部分資金放置在相對穩健的不動產中，因此近期出現許多不需貸款置產的富豪，做財產配置。
車銀優自備1.3億清潭洞置產 與朴敏英當鄰居
「臉蛋天才」車銀優去年演出漫改劇《女神降臨》後人氣更上一層樓，化妝品、服裝、食品等海內外代言接不完，吸金功力一流，據韓媒報導，他近日以韓幣49億元（約台幣1.3億元）買下首爾江南區的公寓頂樓，且完全沒有貸款。車銀優的新宅位於首爾江南區清潭洞，該棟大樓是地下三層至地上二十層的建築，可眺望漢江，車銀優購買的公寓頂樓擁有4個房間，使用面積約50坪。由於一層只有一戶，很適合注重隱私的人居住，演員朴敏英和前教保文庫會長的女兒都是住戶。24歲的車銀優財力驚人，不需貸款就能買房，當紅的他除了ASTRO團體活動及電視劇的演出，也即將躍上大螢幕，他與金來沅、李鐘碩一起演出都市反恐動作電影《分貝》，飾演年輕海軍的他還為此剪短頭髮，這也是車銀優首次演出電影。
神祕好野人5／傳承財富資產合體公司 豪客買房一動作讓仲介傻眼
本刊統計，2020年至今，以現金購入豪宅的成交案件已超過26筆（今年以來至少成交5筆），總金額逾88億元。而這些現金交易的案例，並非真的捧著白花花鈔票買房，通常指的是不用貸款。知名房仲陳泰源分享，2019年曾碰到一件總價6000萬的案子，簽約當下，買家扛了500萬現金，銀行現場數鈔票，「通常自備款有可能是真現金，但基本上要出現在上億的豪宅交易，實務操作可能有困難。」「有錢人錢太多，放著等它變薄不如存進房地產，目的是想消化現金，怎麼可能還要貸款。」陳泰源說，這些不用貸款的豪客，通常不會先透露自己的財力，等殺好價、簽完約後才告知不需貸款，常讓賣方及代書傻眼。針對現金買豪宅的風潮，美商ＥＲＡ易而安不動產副總經理邱宏吉觀察，主要是因為陸美貿易戰、台版肥咖條款CRS、境外資金匯回條例與港版國安法，推升了一波波的資金浪潮。德安聯合會計師事務所所長偕德彰指出，大陸法人或個人若想來台買房、投資或設立公司，都會受到台灣政府的較多限制，因此可能用其他人頭、國籍或第三地公司等方式來台。「豪宅現金購屋族群有很大一部分來自台商，其實很多富豪用公司名義置產，主要是為了財富傳承，把資產與公司綁在一起，不讓下一代輕易出售。其次才是相關費用能列報支出，達到節稅目的。」住商不動產企劃研究室經理徐佳馨也指出，對於高資產族群而言，以法人持有不動產，可降低管理上因自然人死亡或生病等失能所產生的不確定性，同時更利於節稅，長期而言還是有其功能。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，自陸美貿易戰以來，陸續湧現富豪現金購屋潮。（圖／台灣房屋提供）台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則表示：「雖然2012年起，購置豪宅限貸6成，且無寬限期，今年豪宅貸款成數再降到4至5.5成，但不少台商帶著海外資金鮭魚返鄉，現金滿手，並無貸款需求，為求縮短交屋時程，和保持金流隱密性，多半傾向現金購屋。未來若因事業版圖擴張，有資金需求，仍能以豪宅融資貸款，且屆時不用受購屋申貸成數限制，反而利於財務金流規劃。」張旭嵐同時指出，買豪宅不僅彰顯身分，也是資產配置的首選，主要是為家族置產，或以轉投資公司長期置產，持有5年以上並不難，「限貸令或稅制，仍無法動搖富豪置產意願和能力。」(完)