世代觀念
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北市50年老屋比新屋更香？ 專家揭老宅「3不敗」特性：難怪沒人想都更
在央行打房、房市冷卻的氛圍下，台北市精華區老公寓價格卻展現驚人抗性。房市專家「賣厝阿明」今（29）日在粉專上分享「老屋抗跌關鍵」，一名首批「新青年安心成家貸款」購屋者現身說法，揭露老宅市場的「沉默真相」，包括：地段佳、稅賦低、零公設等優勢，讓老公寓成為精打細算族的隱性選擇，更直言秒懂難怪沒人想都更。新青安貸款買下北市50年公寓 揭「房屋稅vs管理費」驚人差距阿明在《賣厝阿明知識+》分享該案例，他表示該名購屋者透露，其購入的50年社區型公寓，雖無電梯但具備管理室、定期清掃及垃圾收運，且位於市中心，一年來房價未受市場波動影響，反而微幅上揚。房仲業者分析，台北市精華區老宅有「三不敗」特性：土地持分大、實際使用坪數高、持有成本低，尤其「房屋稅僅新屋1/20」的誘因，讓資產族更傾向長期持有，「都更？在台北現行稅制下，理性屋主根本缺乏動力！」都更僵局關鍵：稅制與補貼門檻購屋者指出，老公寓年繳稅金約千元，都更後即便分回原坪數，房屋稅可能暴增10倍，加上管理費每月多出4,000至5,000元，且須額外負擔數百萬價差，「公設泳池健身房？用差額買10年健身房會員都用不完！」北市都更推動困難，除整合問題外，稅制未配合調整確是主因，「老屋持有成本過低，都更後負擔反加重，缺乏經濟誘因。」「繳完房屋稅才懂為何沒人想都更！」揭老屋抗跌關鍵 新世代購屋思維：車位非必要 交通替代方案興起由於老宅有地段價值，卻缺乏車位的硬傷，該購屋者反映年輕世代觀念轉變：「台北iRent、捷運加上Ubike，除非有家庭需求，否則養車不如用租的。」信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德補充，北市車位價格動輒300萬元以上，導致無車位老宅在預算有限的買方中仍有市場，尤其近捷運的物件更搶手。精華區老宅保值抗跌 專家：「隱形成本」不可輕忽儘管老宅具CP值優勢，但仍須注意結構安全、管線老化等問題，且未來轉手可能面臨貸款成數限制。此外，若無電梯，隨著屋主年齡增長，便利性將遞減，「老宅適合『階段性居住』，長期仍須評估需求變化。」文章中還指出這名購屋者的經驗，凸顯台北房市「新舊並存」的獨特生態。「當新建案單價不斷創高，精華區老宅正以「實坪主義」和「低持有成本」吸引務實買盤。然而，如何在不加重民眾負擔的前提下推動都更，仍是市府待解的難題。」 「桃園」也進入初老？ 平均屋齡21.7年 老宅交易回溫 又見老透天遭夾殺！ 建商吐原委「要求分回7成」：最過份地主 獨／老家遭拆「神主牌也被丟」他心痛 地主喊冤：根本不是他祖先
不穿西裝不應酬...下班到點直接走人 日本Z世代工作觀衝擊前輩心臟
日本的上班族職場，一直以來都給人「古板」、「嚴肅」、「不知變通」的印象。然而隨著時代轉變，新世代的上班族觀念也開始慢慢變化。許多社會新鮮人表示，上班要穿套裝、下班不能比前輩早走，還要與同事飲酒應酬的古板規矩，讓他們相當頭痛。近日，日本電視台便以「職場的世代代溝」為題，採訪了許多日本新、舊一代上班族的職場觀念差異，在網路上引起回響。其中，一名30多歲的上班族表示，許多新進員工已經不再穿黑色套裝、黑色公事包、以黑髮形象現身；許多人染著明亮髮色踏進公司，讓他感到相當訝異。另一方面，20多歲的社會人新鮮則認為，如果穿著便服不會造成工作上的問題，那麼根本沒有委屈自己穿著西裝的必要。此外，許多新鮮人進入公司後，對於「接電話」感到相當抗拒。有年輕上班族表示，知道職場新人來接電話是一種職場慣例，然而自己明明是一知半解的菜鳥，卻要負責重要的對外聯繫，難道不是增加錯誤發生的機率嗎？另外也有人表示，自己不太會使用職場敬語應對，擔心會惹惱客戶，因此不太敢接電話。另一方面，資深員工則表示，會把接電話的工作安排給年輕人，是因為他們可以趁機聆聽客戶的意見，並且趁機讓對方留下印象。此外，新世代的上班族也對於老一輩的工作習慣無法與時並進感到困惑，比如一名20歲的年輕女性就表示，當她在工作場合用智慧型手機做筆記的時候，老闆會質疑她為什麼不在本子上記錄下來，但她認為用智慧型手機紀錄明明更快更有效率，為此感到忿忿不平。此外，上一個世代的日本上班族，下班後往往不會直接走人，而是要等到前輩下班後才能離開公司，資深員工感嘆，現在的社會新鮮人一下班就回家，讓他感受到「時代真是變了」。另一方面，新進員工則指出，公司對下班時間明明就有規定，不想違背公司的規定加班，所以如果到了下班時間，就會告訴自己：好吧，剩下的明天再來做。另一方面，資深員工與新進員工對下班後與同事飲酒應酬的看法，似乎也出現差異。一名60多歲的員工指出，新冠疫情開始後，因為許多人都在家遠端工作，下班想找年輕人喝個小酒變得非常困難。20多歲的年輕人則認為，疫情結束後，下班應酬的邀約增加了，讓他晚上自修精進、準備考取證照的時間變少，因此有點困擾。也有些體貼的資深員工表示，現在下班已經放棄邀請後輩一起聚會，只找同世代的人一起應酬，因為不想讓新人感覺「受到前輩的逼迫」，因為難以拒絕而感到困擾。
老公過世…婆婆竟要她嫁小叔 人妻崩潰傻眼：無法理解
公婆與媳婦間的相處，永遠都有解不完的習題，世代觀念、家庭習慣都可能是產生衝突的原因。大陸浙江省一名女子近日就透露，她結婚多年的丈夫幾個月前不幸過世，沒想到公婆竟然對她提出了1個十分離譜的要求，讓女子相當傻眼。對此，許多網友看完紛紛勸她快逃，直言「這時代還有這種事？」根據陸媒報導，大陸浙江省一名女子表示，她與丈夫結婚多年、育有一女，但幾個月前丈夫不幸過世，喪禮結束後公婆竟直接向女子提議，要她嫁給自己的小叔子，認為這樣家庭成員與孩子都不會發生變化，也不會增加矛盾，這個要求讓女子當場傻眼，既氣憤又無法理解，但公婆似乎不以為意，還強調「我兒子生前默許」。對此，網友看完紛紛痛批離譜，建議女子趕緊逃離這樣的婆家，留言表示「快逃吧」、「這時代還有這種事？」、「把女子當成私產」、「無底線」、「公婆可以有這個構想，但前提是，必須尊重媳婦和小兒子的意願！」、「趕快打包走人，不要再跟這家人有聯繫」、「這價值觀感覺挺噁心的」。