世貿展覽館
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傳黃仁勳7日抵台「北市府新壽將談解約」 林維俊重申「從沒想拿納稅人一毛錢」
台股昨失守2萬8千點，今（7）日開盤27,818.54點，目前來到27,718.87點，跌180.58點，跌幅0.65%；外傳輝達黃仁勳今抵台將出席明天台積電運動會，北市府也將在近日與新光人壽協商解約之案，對此，台新新光金控（2887）總經理林維俊表示，一切進度將順利進行。林維俊出席11月7日至9日於世貿展覽館登場的台北國際金融博覽會，他接受媒體聯訪時表示，對於北市府將在近幾日與新光人壽雙方協談北士科T17、T18解約案的協議書，他說，一切進展順利，並再次強調，我們與各界都非常希望讓國際級企業輝達總部留在台北市，新壽也是一直努力，同時，也從沒想到要從台北市民、中華民國國民納稅人拿到任何一毛錢。林維俊說，一切程序正都順利與北市府完成確認，目前還有些程序要走，例如會計師確認、董事會要通過等，將一步一步走程序，目前都很順利。至於外傳此案期間，張忠謀、施振榮曾也有勸新壽放手，林維俊說「我不知道這件事」。而輝達來台，新壽會跟他見面談？「有機會見面是很好，但我不確定他行程」。至於玉山金併購三商美邦人壽之案，林維俊表示「恭喜」，也提到之前台新併購美商保德信人壽成為台新人壽，「併購之後，才是辛苦的開始」，更加認識與體會經營保險公司的經歷；永豐金控總經理朱士廷昨在法說會也是給予祝福，並說「併購的那一天之後，是挑戰的開始」。台新新光股價連三漲，昨收19.05元，成交量達39,419張，今天則是19.05元開盤，目前來到19.00元，交易量達14,638張。三商壽（2867）昨收7.21元，成交量達76,731張；今天最高來到7.25元，目前來到7.21元，交易量達24,797張。玉山金（2884）昨收29.95元，成交量達80,018張；今天最高來到30.10元，目前來到29.90元，交易量達32,868張。
世貿101捷運站出口旁驚傳墜樓 14歲少年高處墜落身亡
台北市信義區世貿展覽館26日下午2時40分驚傳墜樓事件，一名14歲少年突從高處墜落至捷運101站出口旁，當場身亡。警消獲報後趕抵現場，經檢傷確認少年已明顯死亡，隨即通知轄區警方接手處理。警方在現場拉起封鎖線，進行勘驗與採證。初步研判，少年疑自高處墜落，確切高度及原因仍待釐清。現場發現一張紙條，警方將調閱周邊監視器畫面還原事發經過。據了解，少年稍早曾告訴母親要出門，但未說明目的地。目前少年身分、墜樓樓層及詳細事發原因仍待警方進一步調查釐清。
打破豪宅賠售黑歷史 西華富邦轉手賺4000萬包下「增值王」冠亞軍
近期低總價住宅熱賣，豪宅市場也頗熱鬧豐收，台灣房屋集團趨勢中心盤點今年以來億元以上豪宅轉手增值前五名。大直指標豪宅「西華富邦」就拿下前兩名，其中18樓原屋主2015年時取得價格為1.9億元，持有逾8年以2.39億元售出，帳面增值4839萬元，拿下今年豪宅轉手增值金牌獎。名列第三的是南港區經貿二路豪宅「大同璽苑」，實價揭露，今年5樓戶屋主長期持有逾13年出售，單價站上107萬元，創社區新高，帳面上增值3802萬元，對照2018年同社區鄰居出售曾賠掉1700萬元，如今社區身價雪恥大翻身。台灣房屋南港世貿展覽館加盟店店長曹健中表示，南港2014年底因北市府端出東區門戶計畫，大坪數預售豪宅曾衝上百萬行情，不過因區域利多尚未到位，2017~2020年出現賠售案例，但近年南港的建設利多豐富，包括日式百貨商場南港LaLaport、「南港之星」公辦都更案、南港轉運站BOT案等，帶動區域房市價格，預售住宅案均價120萬元上下，經貿園區附近的大坪數豪宅包括「大同璽苑」、「日升月恆」、「華固天匯」等，如今挺過低迷期，近期中古豪宅單價已突破百萬元，買方大多是回台置產的台商或國內企業主。第四、五名的增值豪宅交易，持有期間都不長，屋主約持有3~5年就轉售，像是「碧湖畔」的17樓屋主僅持有3年，就增值逾3000萬元，等於1年身價成長1000萬元。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，「碧湖畔」持有僅3年多就轉售，主要是原屋主取得的2020年，為新冠肺炎爆發的年度，當時市場擔心景氣重演SARS的短期暴跌，因此買氣相對遲滯，所幸台灣防疫得宜，疫後更迎來大規模產業投資、股市維持高檔，房市亦搭上國內經濟活絡的順風車一路走揚，使屋主的資產在短時間內增值數千萬。陳定中也表示，第一手豪宅屋主若在預售期間以相對低價購入，並持有一定期間，轉售通常賺多賠少，且如今正逢房市熱的時機點出脫，增幅表現多半亮眼第一建經研究中心副理張菱育也說，在通膨的大環境下，長期持有房地產，大多能享有不錯的增值空間，若把握住「危機入市」的起漲點進場，增值速度還會更加鮮明。不過她也提到，央行自2021年規範自然人購買高價住宅，貸款成數都降為4成，且無寬限期，加高進入豪宅市場的門檻，再加上短期持有的轉售獲利，會以高稅率課徵房地合一稅。以「碧湖畔」原屋主僅持有僅3年為例，稅率達35%，因此獲利控怕會遭重稅壓縮。
逐綠電而居1／「房東有綠建築認證、有減碳、有綠電嗎？」 台灣商辦市場掀起外商房客遷徙潮
「只有台灣綠建築標章嗎？有美國LEED或國際WELL認證的嗎？有綠電嗎？」國際級不動產管理公司仲量聯行副總經理游淑芬告訴CTWANT記者，最近有越來越多外商租賃商辦時，明確提出「減碳」和「綠電」等「綠色需求」。如同牧羊人要逐水草而居，一場「逐綠電而居」的大遷徙，悄然在台灣商辦市場進行中。CTWANT記者調查，這一波外商「逐綠電而居」，要從去年5月滙豐（台灣）銀行總部風光喬遷，搬出世貿中心國貿大樓、進駐台北101大樓開始說起。對外商企業而言，辦公室租約五年續約一次簡單好談，滙豐銀行何必要花一大筆錢搬家，從國貿大樓搬到過個馬路就到的台北101？況且舊家平均每坪租金約3600元，新家台北101要4500元左右，貴了25%。 「因為原本的辦公室沒有綠電。」業內人士向記者透露了外界鮮為人知的秘密。位在台北市信義區的台北世界貿易中心國際貿易大樓，樓高34層，與國際會議中心、世貿展覽館為鄰，是中華民國對外貿易發展協會總部，包括歐洲最大的銀行集團滙豐銀行、全球前四大會計師事務所PwC資誠會計師事務所，以及包括波蘭、盧森堡、阿根廷、秘魯等多國駐台機構在此辦公，甚至連台積電創辦人張忠謀私人辦公室也設在這裡，算是老牌的頂級商業辦公大樓。然而滙豐銀行收到英國總部指令，全球的分行都必須要在低碳、使用綠色能源的地方辦公，「滙豐的出走打擊到他們，促使他們加速參與綠電採購。」業內人士說，儘管身為房東的外貿協會有意識到全球減碳風潮、排上計劃，但直到去年10月才搭上第一波綠電購買，這才讓其他外商房客安心。傳統的火力發電排碳量極高，儘管綠電價格高昂，卻是未來產業必需品。（圖／報系資料照）游淑芬告訴CTWANT記者，近來的確有越來越多外商提到辦公室有「綠色需求」，過去綠色建築是附加價值，現在則是標準配備。最近有間歐洲金融公司要搬家，原打算在台北市的B級辦公室選新址，後來想到總部在2030年有淨零目標，決定一口氣花兩倍價錢去租符合綠建築等級的A級辦公大樓；一家總部在美國矽谷的高科技廠商，原有的小小代表處要擴編，開出的需求是綠建築大樓400坪辦公室，且一定要使用綠電，不然就從候選名單上直接刪掉。另外一家從事醫藥的外商要搬家，除了大樓是綠建築外，租戶辦公室內的裝潢也自行申請LEED認證。「其實不難，就是貴！」一家德國科技公司員工告訴CTWANT記者，總部要求全球的辦公室都要做，環保材質的裝潢比起一般建材貴50%，但這筆錢該花就要花。這場外商「逐綠而居」的新趨勢，全台灣就屬外商密集的台北市信義區最清楚。仲量聯行調查發現，以台北市綠建築認證密度最高的信義區來看，65%的A辦樓地板面積有綠建築認證，有做到LEED國際認證的包括南山廣場、國泰金融中心、華南總部、遠雄信義金融總部、國泰置地廣場和富邦A25，同時擁有LEED和WELL認證的只有台北101和國貿大樓這兩棟，「如果有綠色概念，議價時可再增加10%到15%。」至於最早提供綠電的商辦大樓，則是台北101。由於七成租客是外商，台北101早在2009年就開始做碳盤查，2020年時，總部在法國的房客萊雅公司提出綠電需求，身為房東的台北101跟政府商量，試點成為台灣商辦大樓的「單一電號多用戶1.0版」首例，建立「商辦綠電」模式，也就是房東採購綠電分給房客使用，讓無獨立電表的企業也能購買綠電。去年，台北101的模式更催生政府推出台灣團購綠電2.0版本，讓其他的商辦大樓都能以「團購綠電」方式，統一向售電業者採購綠電，再轉供給租戶，包括台灣萊雅、KPMG和證交所等101大樓內租戶都有使用，預計今年綠電總使用量將達570萬度，相當於整體用電的8%，預計2035年再生能源使用達40%。目前在信義區有超過55%的A辦樓地板面積提供綠電，除了第一波在去年10月啟動的國貿大樓和101，國泰金融中心、國泰信義經貿大樓、國泰置地廣場、南山金融中心和南山廣場都參與了綠電2.0。歐洲商會和RE100去年底發表《台灣綠電市場報告書》，建議採用「綠電團購協議」解決中小企業購買綠電問題。（圖／報系資料照）信義區供給已近飽和，新一波蓋起辦公大樓與廠房的南港高鐵與捷運站周圍，業者設計時多已結合綠能設施，像是太陽能板、節能照明、雨水回收等降低能源消耗，預計2027年提供約十萬坪綠建築租賃面積，屆時租金行情可望平易近人。歐美各國在節能減碳上已風風火火做了十幾年，台灣近三年才意識到大事不妙。大客戶要減碳，沒作好的廠商就會被踢出供應鏈。「除了生產機台，就連影印紙、員工喝水、上廁所沖馬桶、出行差旅等都要算碳足跡。」一位電子供應商說。「你再怎麼不認同，規矩就擺在那裡，要做他的生意，就要照他的方式做。」一位企業ESG顧問告訴CTWANT記者，像台積電等蓋新廠房時，就選低碳建材從頭做起，金融、服務業則從租賃辦公室下手。許多商辦租戶有國際減碳目標，像是RE100和ESG，包括科技、醫藥產業近來都有增租與搬遷升級需求，選擇新家時，就會提出綠色租賃需求，「第一波有需求的是外商，接著是台灣各大上市公司。現在綠色租賃供不應求，等到新的綠建築蓋好，預計出現一波搬家潮。」游淑芬說。
土洋大戰1／寵物商機破六百億國產品「拚紅了眼」 「貓博」獨立登場打贏犬市
今年夏季的寵物展，刷新了國內寵物食品歷史新紀錄，參展攤位破1300個創下25屆以來在南港世貿展覽館最高「滿館」紀錄，10月還破例加碼，首次獨立舉辦貓展的「世界貓咪博覽會」。兩場熱鬧不已的寵物展背後，正上演著逾600億元寵物商機土洋大戰。農委會主委陳吉仲在7月台北寵物展開幕會中表示，「全台寵物商機已從2021年的580億元，成長到今年破600億元。」其中的寵物食品，包括乾飼料、罐頭、生鮮、冷凍、零嘴類等就占了快三分之一；以農委會統計，國內寵物食品產量逾14萬公噸，進口約占7成、國產為3成；至於保健品則是進口占比較高約8成。今年7月登場的台北寵物展，創舉辦25屆以來參展攤位最多紀錄。（圖／方萬民攝）翻開國內寵食市場發展史，長年以進口品牌為主，國產品牌最先只有一家，就是老牌食品油大廠福壽（1219）四十年前插旗寵物市場，自創「博士巧思」、「葛莉思」等品牌，三年後，食品大廠統一（1216）也切入，於1985年起陸續推出「寶多福」、「寶貝狗」等。兩大寵食品牌國產代表，各自以犬貓、水族類觀賞錦鯉、龜兔鼠等小動物飼料，對抗進口的希爾斯、皇家、渴望、優格等明星品牌；十多年前，台南的寶榮等食品廠，也跟進福壽、統一腳步，從代工、專業獨立寵物食品廠到自創品牌丹、博朗式、多納等，加入寵食國產隊中。這場土洋大戰很辛苦。「國內廠商追著歐美品牌的土洋大戰，在研發配方、行銷戰上都非常辛苦，直到2014年發生寶路的犬飼料，導致犬隻腎衰竭死亡事件開始，民眾關注毛小孩食品安全意識高漲，翻轉很多人的品牌迷思，也因此提升國產寵食品牌市場接受度。」一名熟稔國內寵物市場發展的食品業者分析說。2016年台灣卜蜂（1215）也加入戰局，引進母公司泰國正大集團旗下寵食品牌Jerhigh到台灣，2020年，日本餐飲集團乾杯（1269）也推出乾杯汪汪犬貓主糧；隔年，國內採購黃小玉最大廠的大成（1210）的寵食品牌GOMO PET FOOD亮相，正式加入這場激戰。若再加家樂福等量販店透過食品廠代工推出自有品牌等，以及延伸到研發、製造寵物保健營養品領域，國產寵食品牌的參與業者，已從傳統的食品業、餐飲集團到生技醫藥公司、新創科技公司等。寵物食品及用品公會理事長石世琮認為，寵物食品市場百花齊放，各家品牌配方各有特色。（圖／翻攝公會官網）「從上市櫃公司到個人創業公司，國產寵食品牌包括飼料、零嘴食、營養保健品等多達上百家。」寵物食品及用品公會理事長石世琮說。對於已近白熱化的寵食土洋大戰，專門進口美日英等國家寵食的現任寵物食品及用品工會理事長石世琮沒在怕，他胸有成竹地說，「進口品牌有其百年累積經驗的優勢。」石世琮的公司設有三個物流場，負責供應鋪貨到代理品牌的寵物店等通路。儘管國產品牌步步逼近，石世琮卻開心地說，「國人飼養『貓』的數量，兩年來大幅成長4倍，同業紛紛深化研究犬貓的主題商品，這也同時一起做大寵食市場。」
男神微醺中1／鄭元暢深夜街頭摟男擒抱 醉後尺度大開樣樣來
剛參加完派對的鄭元暢和友人們邊聊天邊準備離開101大樓。（圖／本刊攝影組）在《華燈初上》演出林心如渣男前夫的「小綜」鄭元暢，3月25日凌晨時分在信義區被時報周刊CTWant直擊他戲精上身搞笑丟包，略顯醉意的小綜還大方跟同行的男性友人手拉手、摟摟抱抱，大夥兒一起深夜散步壓馬路，看來友情相當不錯，之後大夥更就近前往天后張惠妹與男友兩人共同經營的Pub「A Light」續攤，越夜越嗨。一行人走到世貿展覽館附近，這時鄭元暢想拉身旁友人的手，但卻秒被對方拒絕。（圖／本刊攝影組）突然戲精上身的鄭元暢，隨手就將身上的包包丟到地上。（圖／本刊攝影組）友人見狀很貼心地立刻彎下身子幫忙撿起包包。（圖／本刊攝影組）3月25日凌晨12點44分，剛參加完昨日晚上華納新天后戴愛玲發片派對的鄭元暢，正和一群友人準備離開101大樓，一行人看來仍意猶未盡，繼續在深夜對台北街頭散步聊天，而帶著幾分醉意的鄭元暢行進間不停地與身邊幾個男性友人相互摟摟抱抱，還在捷運站前上演拉扯戲碼，看來彼此間感情非常不錯。撿起包包後友人想幫鄭元暢把包包掛回肩膀上。（圖／本刊攝影組）鄭元暢無視對方的舉動完全不搭理，友人只好幫他拿包。（圖／本刊攝影組）在「丟包」小插曲之後，鄭元暢又與友人摟摟抱抱，看來已經消氣。（圖／本刊攝影組）之後男男女女一行約10人浩浩蕩蕩地穿越斑馬線走到世貿展覽館，這時鄭元暢又出招想拉身旁友人的手，但卻秒被對方拒絕，慘遭打槍的他這時突然戲精上身，隨手就將身上的包包往地上一丟，友人見狀立刻彎下身子幫忙撿起包包，還很貼心想幫鄭元暢掛回肩頭，似乎還在不爽的他無視對方的舉動完全不搭理，友人只好無奈地當起活體置物架幫他拿包，這才又牽起鄭元暢的手繼續散步。此時鄭元暢越玩越起勁，竟像帶領團康活動的隊長一樣，帶領著4、5個人一起牽手過馬路。（圖／本刊攝影組）全員來到位於台北市基隆路上張惠妹和男友一同開設的酒吧續攤。（圖／本刊攝影組）一個半小時後，鄭元暢與友人一同離開酒吧。（圖／本刊攝影組）此時鄭元暢看來怒氣全消，越玩越起勁的他更像帶領團康活動的隊長一樣，帶領著4、5個人一起牽手過馬路，之後全員來到位於基隆路上天后張惠妹和男友一同開設的酒吧續攤，仔細一算短短不到7分鐘路程，這群人邊走邊玩耗費超過一倍的時間才到達，此時已是凌晨1點。直到兩點半，鄭元暢在友人的陪同下再度現身走出酒吧，獨自搭上計程車返家。※提醒您，飲酒過量，有害礙健康；酒後不開車，安全有保障。在友人陪同下鄭元暢在路邊叫計程車返家。（圖／本刊攝影組）
桃園購物節登場 抽獎「千萬頭獎」曝光⋯民眾傻眼了
桃園配合中央振興五倍券加碼優惠，11月5日桃園購物節即將登場，無論有無使用五倍券，只要在桃園可開立收據或發票的商家消費滿500元，就能上網登錄抽好禮，市長鄭文燦喊出天天抽電動機車、周周抽汽車，最大獎更是1棟位於青埔特區，價值約1千5百萬的房子。為振興在地產業，鼓勵國人到桃園消費旅遊，桃園自11月5日起，將開始為期約百日的「桃園購物節」。市長鄭文燦更喊出「天天抽電動機車、周周抽汽車」，其中電動機車品牌包括台鈴、台灣山葉、中華及GOGORO，總計會有100台，另還有EEYO電動腳踏車總計12台。汽車獎項則包括福特六和汽車價值約121萬元最頂規的KUGA休旅車、國瑞及桃苗TOYOTA汽車、中華三菱總計共12輛，其他獎項還有Garmin新款智能手錶91支、中華電信提供90支iPhone13、禾聯提供總價值100萬元家電用品等，獎品數超過2000個，金額超過3千5百萬元。最後1周除了最頂規福特六和KUGA外，將加碼抽出台灣本田HONDA汽車及重型機車各2輛、2輛台灣福斯汽車，萬眾矚目的最大獎則是1間價值1千5百萬元的青埔好房。鄭文燦另也提及位於青埔的桃園世貿展覽館將在2年內落成，將可以在桃園辦3C展、汽機車展，鼓勵民眾出門吃飯、運動、旅遊、消費，更歡迎其他縣市的民眾到桃園消費，一起抽千萬大獎。
五倍券商機衝衝衝！國際酒店出手就是不一樣 登高近距離感受與世界級地標 霸王級自助百匯出列!
首波五倍券優惠將於10月8日至11月30日起跑，各界紛紛摩拳擦掌，飯店更是好康盡出，坐落於信義區世貿展覽館旁的台北君悅酒店也不例外，入住的房客不僅可以登上31年來首度開放的停機坪近距離感受世界級地標、飽覽繁華大台北景觀，酒店內各餐廳也祭出五倍券加碼享受。只要優惠期間內，除外帶餐飲外，民眾持任一面額五倍券或好食券支付餐飲消費，即享面額加碼抵用1.5倍優惠，消費200元可抵用300元、滿500元抵用750元、滿千抵1千5百元之禮遇。迎戰五倍券商機 ，凱菲屋10月1日正式開放內用。（圖／台北君悅酒店提供）11月底前，房客入住每位加價100元，即可於每日下午指定時段2點半、3點半及4點半探訪城市秘境 (遇雨不開放)，每梯次45分鐘，民眾可至25樓由名設計師季裕棠(Tony Chi)一手打造的外交官套房，愜意享受頂級B&O音響設備、精選氣泡酒一杯及堅果小食(未滿18歲不得飲酒)，並由專人引領至館內頂樓戶外，造訪與世界級地標最近的打卡熱點，增程趣味與亮點。素來享有極佳口碑、有自助餐霸主之稱的「凱菲屋」自助餐廳亦將於10月1日正式回歸，開放全餐期內用，執行總主廚陳萬欽率領新任主廚胡政裕融揉「三珍百味」為概念，不惜成本選用海參、鮑魚、花膠食材入饌，推出150道全新吃到飽菜色，人氣美饌爐烤現切肋眼、黑松露燉飯、明太子鮭魚握壽司亦同步登場。只要透過官網線上預訂午餐、下午茶及晚餐時段，餐費享85折、週一至週二午餐及晚餐時段更祭出「小資食尚優惠」，線上訂位享75折，還等甚麼?趕快計畫你的放大五倍券美食饗宴吧。在停機坪觀景台上可盡情飽覽大台北無障礙景觀。（圖／台北君悅酒店提供）
台北國際建材展 冠軍建材秀新品
2019台北國際建築建材暨產品展，今天起在南港世貿展覽館4樓登場，冠軍建材集團今年以「Designer Party 盛會」為主題，推出安全、創新產品，旗下包含冠軍磁磚、馬可貝里磁磚、安心居精品磁磚等3個品牌一同展出，帶給消費者創新居住體驗。冠軍磁磚以「城市森林」作為新產品宣言，生活在水泥叢林中，壓力與焦慮不斷攀升，人們越來越嚮往自然生活，在公共區域、私人區域以及軟裝配件中，加入令人舒緩平靜的設計元素，例如舒緩的建材、鄰近的色調進行配搭，空間能促進休息、讓人放鬆、集中注意力。馬可貝里磁磚則以「多樣文化」作為新產品宣言，以大膽圖紋、對比色彩，或藉由立體模花帶出的強烈肌理，展現義式美學的活力。安心居進口磁磚今年推出義大利品牌全新規格80*180及90*180釉拋石英磚展覽設計以迎賓梯廳及櫥窗精品街概念呈現，以擬真的大理石紋、木紋及古典藝術感的鑲嵌花磚做整體空間搭配。電梯區以80*180幻境系列釉拋磚搭配炫麗木紋，詮釋迎賓豪華氛圍。考慮上全新的選擇為了因應室外地坪的環境及磁磚更廣泛的運用，冠軍建材推出2公分厚磚，擁有磁磚的優勢並兼具石材外觀的氣勢，成為當代建築設計指標，每一片2公分厚磚可依需求，隨時進行修改、更換，不會造成地板的損壞，更具有優異的排水性，不會有天然石材發生白華及水痕的困擾。即使沒有使用黏著劑或水泥漿，都可以輕鬆鋪設在室外地坪、沙石和草坪上，有效減少建材耗損。